Порядок передачи приватизированного жилья в муниципальную собственность

Главная / Квартира

Процесс расприватизации жилого помещения предполагает переход жилья из частной собственности его владельца в муниципальную.

После такой процедуры расприватизации бывший собственник квартиры, согласно законодательству, теряет право проведения повторной приватизации соответствующего жилья, а также утрачивает право проводить любые сделки с расприватизированной недвижимостью помимо правовых сделок, касающихся обмена жилья.

Федеральный закон, позволяющий бесплатно приватизировать российским гражданам жилую недвижимость, действует в стране уже более двадцати лет. В течение пошедшего периода многие владельцы квартир успели воспользоваться предоставленным правом и оформить жилье в частную собственность.

Тем не менее, со временем некоторые собственники жилья решили воспользоваться правом обратной деприватизации квартиры, после которой статус собственника меняется на статус нанимателя, оформляемый соглашением социального найма.

Что такое расприватизация

Понятие подразумевает под собою процесс перехода права собственности на квартиру от частного владельца к государственным органам (как правило, к муниципалитетам). Гражданин перекочевывает из категории владельцев дома или квартиры в нанимателя помещения.

Существуют 2 формы процедуры отчуждения недвижимости:

• В результате решения суда.
• По добровольному согласию сторон.

В законодательстве нет понятия расприватизации как такового, однако алгоритм отчуждения владельцами недвижимости детально прописан несколькими нормативно-правовыми актами.

Перевод квартиры в режим долевой собственности

Квартира была приватизирована на 4-х человек в совместную собственность. На настоящий момент один из сособственников хочет подарить свою долю другому сособственнику. Каким образом оптимальнее оформить эти сделки? Обязательно ли переводить квартиру в режим долевой собственности, регистрировать, затем дарить и опять регистрировать, или можно все это сделать одним договором и одной регистрацией? Есть ли в Системе Юрист формы этих договоров?

Данная норма, помимо прочего, предусматривает, что на регистрацию перехода права на жилое помещение на основании договора купли-продажи жилого помещения, соответствующего условиям отнесения к жилью экономического класса, помимо обычных документов, нужно представлять выписку из списка граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, построенного на земельных участкахФедерального фонда содействия развитию жилищного строительства.

Улучшение жилищных условий

Этот момент несколько спорный. В случае признания строения аварийным, государство гарантирует нанимателю предоставление нового жилья из расчета социальных нормативов (18 «квадратов» на человека).

Если наниматель проживает в 9-метровой комнатушке, то выгода от ситуации очевидна. Но при проживании в 5-комнатных хоромах съехать придется на положенную по стандарту жилищную площадь.

В этих же условиях владельцу недвижимости муниципальные органы обязаны предоставить равноценное жилье.

Перевод квартиры в собственность из соцнайма

Как было сказано ранее, перечень документов в зависимости от различных обстоятельств и нюансов может существенно отличаться. Однако в вашем случае мне совершенно непонятна мотивация компетентных органов, сотрудники которых требуют от вас еще и документы бывшего супруга. Во-первых, вы давно разведены и в этой квартире он не проживает. Во-вторых, он никогда и не был зарегистрирован в ней, поэтому его имущественные права и интересы в процессе предстоящей приватизации нарушены быть не могут.

Если процесс приватизации квартиры будет тормозиться именно из-за требования представить документы бывшего супруга, то у вас не останется никакого другого выхода, как обратиться в полицию. Слова участкового о том, что его прописки якобы нигде нет, не являются доказательством факта его неизвестного пребывания.

Передача жилья в муниципальный фонд – правовой инструктаж

Если ранее для подобного юридического хода требовалось судебное решение, то сейчас, допустим, отказ от частного владения недвижимостью в досудебном порядке. Эта возможность гражданам предоставлена после 20.05.2002 года, когда в приватизационный ФЗ добавили рассмотренную нами выше статью 9.1.

Инициатором процесса передачи недвижимости выступает только собственник жилья. Порядок действий при этом следующий:

• Принятие решения и техническая подготовка квартиры к сдаче.
• Обращение собственника в органы исполнительной власти или местного самоуправления (департаменты или отделы по жилищной и миграционной политике и т. д.).
• Написание заявления по установленной форме.
• Сбор пакета документов.
• Передача недвижимости в муниципальный фонд жилья.
• Государственная регистрация договора муниципалитета и собственника (уже бывшего) о передаче квартиры.
• Оформление договора социального найма помещения с зарегистрированными в квартире жильцами (только с теми, у кого нет иного жилья в собственности).

Перед тем как сдать квартиру государству, в ней необходимо провести минимальный косметический ремонт (при неудовлетворительном состоянии). Если имеется незначительная перепланировка квартиры, все нужно оформить надлежащим образом. Вполне вероятно, что при несанкционированном переустройстве помещения придется заплатить штраф.

При добровольном отказе от недвижимой собственности следует «семь раз отмерить, а потом только отрезать»: повторная бесплатная приватизация недоступна. Однажды гражданин воспользовался этим правом (ст. 11 закона о приватизации), и теперь даже ту квартиру, в которой он продолжает проживать, придется выкупать у государства.

А вот члены семьи собственника, не достигшие 18 лет на момент участия в деприватизации, смогут воспользоваться правом безвозмездного получения от государства квартиры в частное владение.

Перевести квартиру в собственность

Быстро исполним любое ваше желание. У нас появилось собственное дело и как мне не разрекламировать его тут. ))) В общем это сайт, где кем-то создаются задания и они также кем-то выполняются. Вы можете быть как исполнителем, так и поручителем! Вот пример, вы сидите дома, т.к. у вас приболел ребенок или еще что-то, вы можете разместить задание, чтобы вам купили в аптеке, в магазине или например цветы или еще что-то и привезли вам домой, в офис и т.д. То есть вы экономите свое.

Какой Новый год без елочки? Эта хвойная красавица — главное украшение торжества, волшебный символ праздника. Совсем скоро большие и маленькие елки поселятся в наших домах. Вы знаете, куда поставите свою елочку? Мастера Фэн-шуй советуют со всей внимательностью подойти к этому вопросу.

Документы

Перечень предоставляемых муниципалитету документов включает:

• Правоустанавливающий документ на недвижимость.
• Юридическое подтверждение отсутствия обременений и ограничений на сделки с квартирой.
• Справка о прописанных в квартире гражданах из паспортного стола.
• Паспорта (свидетельства о рождении для несовершеннолетних) прописанных жильцов.
• Домовая книга (или выписки, заверенные копии листов).
• Технический паспорт жилья.
• Квитанции оплаченных сборов регистрации заявления.

Как перевести квартиру из долевой в единоличную собственность

Возможные дополнительные, но не обязательные расходы, которые также могут возникать при сделках с недвижимым имуществом (аренда банковских ячеек, разнообразные доверенности, заявления, оплата жилищно-коммунальных услуг и прочее) здесь учесть трудно, поскольку их необходимость может быть вызвана особенностями каждой конкретной сделки.

Если сособственники долей квартиры владеют ими более пяти лет (для долей, полученных по наследству, по приватизации или в результате дарения между близкими родственниками – более трех лет), то продавцы долей не облагаются налогом на доходы от их продажи. Если же продавцы долей квартиры владеют ими менее указанных сроков, то им придется уплатить налог на доходы в размере 13% от полученной по сделке прибыли, причем в качестве налогооблагаемой базы в расчет будет браться сумма размером не менее 70% от кадастровой стоимости долей квартиры.

Деприватизация через суд

Передача недвижимости из частной собственности в муниципалитет по решению суда проводится в случаях, когда сам приватизационный процесс велся с нарушениями законодательства:

• Нарушения прав несовершеннолетних квартиросъемщиков, лиц с ограниченной дееспособностью.
• Нарушения прав иных заинтересованных в соответствии с законом лиц.
• Применение мошеннических схем.
• Применение давления к участникам процесса приватизации.
• Необоснованный отказ исполнительной власти в деприватизации.

Оспорить приватизацию через суд могут:

• Прописанные в квартире на момент появления права собственности граждане.
• Определенный круг заинтересованных лиц.
• Опекуны, представители несовершеннолетних и инвалидов, поручители.
• Надзорные инстанции (прокуратура, опека).
• Государственные органы (муниципалитет, другие инстанции).

Оспаривать приватизационный результат в судебном порядке (подача иска) возможно в течение 3-х лет после перехода квартиры в частную собственность. В исключительных случаях закон дает право выхода за предусмотренные временные ограничения.

Перевод квартиры в собственность

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Вы не правы, пакеты документов абсолютно одинаковые, что при дарении, что при купле-продаже. Договоры в простой письменной форме сдаются в регистрационную палату на Малышева в 3 экз, плюс правоустанавливающие документы на квартиру, техинформацию БТИ с выкопировкой плана квартиры, плюс справку ф.40 о количестве заренгистрированных лиц. в некоторых случаях нужно согласие супруга, есл и квартира отчуждаемая была приобретена в период брака. И ненужно ходить к нотариусу, вы просто подарите ему деньги, потому что договор дарения не подлежит нотариальному удостоверению, а заключается в простой письменной форме. Лучше конечно обратиться к юристу, чтобы он вам по вашим справкам составил договор, который вам необходим. Кстате дарение можно отменить при определенных условиях, но такое случается редко. Статья 578 ГК РФ. Отмена дарения

Законодательство

Порядок вывода квартиры из частной собственности в категорию социального найма регулируется следующими законами:

• Жилищный Кодекс РФ (статья 20).

В соответствии со статьей 9.1 Закона о приватизации частным владельцам жилья разрешается передавать недвижимую собственность государству. Отчуждаемые «квадратные метры» должны быть свободны от юридических обременений, являться для гражданина единственным местом постоянного проживания.

Мнение эксперта

Макаров Игорь Тарасович

Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.

Соответствующую всем предъявляемым требованиям квартиру органы местного самоуправления обязаны поставить на собственный баланс. Затем с гражданином заключается договор социального найма уже государственной квартиры.

Представители власти, принимающие жилье, руководствуются положениями Федерального законодательства, а также правовой базой субъектов федерации и муниципальных образований.

Нормативные акты на уровне субъектов не должны противоречить действующему федеральному законодательству. Если владелец недвижимости обнаружит попытки злоупотребления полномочиями со стороны местных чиновников, незаконные решения можно оспаривать в претензионном и судебном порядках.

Как перевести служебную квартиру в собственность

В этом случае стоимость необходимого ремонта и расходы управления домами по исправлению причиненных повреждений подлежат а) в случаях, если «Пользователь» или члены его семьи систематически разрушают или портят жилое помещение или делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными; в) по другим основаниям, установленным действующим законодательством.

А в связи с тем, что в Российской Федерации фактически не имеется жилого фонда, куда власти могли бы переселить граждан из ведомственных квартир, то, по существу, проживать в помещении можно практически постоянно.

Каким требованиям должно отвечать жилье?

Деприватизация — процедура возврата жилого помещения , ранее полученного в порядке приватизации, в собственность города Москвы. При этом передаваемое жилое помещение должно отвечать следующим требованиям:

• являться для заявителя (заявителей) единственным местом постоянного проживания;
• принадлежать ему на праве собственности и быть свободным от любых обязательств, ограничений (обременений);
• в жилое помещение после его приватизации не были вселены в установленном порядке другие люди;
• в жилом помещении после его приватизации не производились перепланировки;
• все собственники приватизированного жилого помещения согласны на его передачу в собственность города;
• никто из собственников жилого помещения не выбыл (в том числе по причине смерти);
• зарегистрированы сведения в ЕГРН о приватизированном жилом помещении;
• отсутствие в суде дел по поводу оспаривания прав на приватизированное жилое помещение;
• отсутствие задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные и иные услуги в отношении приватизированного жилого помещения;
• отсутствие изменений состава собственников приватизированного жилого помещения, в том числе отсутствие изменений долей в праве собственности на указанное жилое помещение.

Вернуть жилье в государственную или муниципальную собственность могут только те владельцы, которые изначально приватизировали квартиру на себя.

Перевод служебной квартиры в собственность

Такие рамки установлены в связи с тем, что назначением служебных квартир является не решение жилищных проблем граждан, а интересы работодателей. Бюджетниками Для многих работников бюджетной сферы приватизация, пожалуй, единственный способ обзавестись жильем. Но для того, чтобы проделать эту процедуру со служебной квартирой, дом, где она находится, должен быть переведен в муниципальную собственность.

В связи с этим на нового наймодателя распространяются условия старого договора. Существует еще одна возможность для приватизации служебного жилья, которая описана в решении судебной коллегии по цивильным вопросам Верховного суда России от 26 марта 2013 года №5-КГ13-14.

Рекомендуем прочесть: Судебные приставы по иркутской области узнать задолженность

Если говорить о военных

Военнослужащие также имеют право приватизировать недвижимость. Однако их случаи уникальны, и чаще всего отмечаются следующие трудности при участии в процессе передачи жилья:

• заведомо нет техпаспорта;
• лицо не является собственником;
• отсутствует управляющая компания.

Это не полный перечень проблем, но основные проблемы, с которыми сталкиваются военнослужащие лица. Таким образом, процесс приватизации для них может затягиваться на долгие годы — пять и более. Особенно часто это касается военных городков, где по идее удобно проводить приватизацию имущества, но подобный вопрос до сих пор не имеет четких ответов.

Подробнее о задолженности

Как правило, задолженность является причиной отказа, но тут следует различать некоторые особенности.

Задолженность по ЖКУ не является основанием для получения отказа. Задолженность по квартплате – основание для отказа.

Чтобы проверить все долги, необходимо обратиться к сотрудникам Жилищной конторы. Они выдают справки обо всех долгах и неуплатах. Если гражданину отказываются выдавать справку, что вполне часто встречается, то обжаловать это дело нужно через суд.