Как составлять планы текущего ремонта в управляющей компании и кто должен заниматься организацией реконструкции, а так же проводить техническое обслуживание помещений, является ли это обязанностью ЖКХ

Проводки в ТСЖ — основные примеры

Все решения, принимаемые относительно общей собственности, утверждаются на общем собрании домовладельцев большинством голосов . Для определения количества голосов, которым обладает владелец жилого помещения, необходимо принимать во внимание его долю в собственности на общее имущество.
Современная практика показывает, что одним из наиболее эффективных способов управления многоквартирным домом является ТСЖ. Организация налаженной системы учета операций ТСЖ — обязательное условие, необходимое для обеспечения полноценного функционирования товарищества и выполнения им основных задач. В статье мы разберем специфические аспекты ведения учета ТСЖ и рассмотрим типовые бухгалтерские проводки в предприятиях ТСЖ на примерах.

Бух проводки по капремонту в тсж

Денежные поступления, подлежащие и не подлежащие налогообложению, необходимо учитывать раздельно. Также важно обеспечить раздельный учет расходов средств, полученных в качестве целевых поступлений. Поэтому к приоритетным направлениям работы бухгалтера ТСЖ относится составление сметы расходов и распределения затрат, организация аналитического учета издержек организации.

Поступление счета 86 кредит счета 70 «Расчеты с персоналом по оплате труда» – зарплата сотрудникам.
Приход счета 50 «Касса» долг счета 51 – поступление денег из банка.
Приход номинального счета 10 «Материалы» кредит счета 50 – покупка хозяйственных средств за наличные.

Бух проводки по капремонту в тсж

Учет целевых средств ТСЖ ведет на счете 86 «Целевое финансирование». К счету 86 необходимо открыть субсчета в разрезе источников поступления средств. Рассмотрим бухгалтерский учет взносов ТСЖ, кроме платежей за жилищно-коммунальные услуги, учет которых будет рассмотрен ниже.

Важно отметить, что товарищество обязано обеспечивать содержание общего имущества многоквартирного дома в целом независимо от того, принадлежит доля такого имущества члену ТСЖ (ТСН) или нет. Следовательно, для обеспечения исполнения такой обязанности в части собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ (ТСН), товарищество должно отдельно заключить с каждым из них договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Бесплатная юридическая помощь

В ее обязанности входит:

контролировать состояние вверенного объекта и производить его ремонт;
выполнять иные работы, связанные с управлением зданиями.
предоставлять коммунальные услуги собственникам дома;

Бухгалтер управляющей компании производит расчеты за коммунальные услуги с помощью балансового счета 76 «Расчеты с дебиторами и кредиторами» отдельно по каждому абоненту и виду услуг. Доходы управляющей компании, получаемые в качестве платы за услуги, относятся на балансовый счет 90 и считаются выручкой по виду деятельности.

Расходы покрываются посредством получения платы за содержание и ремонт жилья. Инфо В бухгалтерском учете в управляющей компании ЖКХ проводки при УСН если учитываются, то 3 и 7 в учете не будет. Что касается льгот по НДС для управляющих компаний, находящихся на ОСНО, они отражаются в учете следующим образом (проводок 3 и 7 при этом также не будет): Д20 К19 – НДС по приобретенным ресурсам отражен в составе их себестоимости.

Бух проводки по ремонту со средств капитального ремонта в тсж

Дебет 60 Кредит 51 (55)– перечислена оплата стороннему подрядчику, выполняющему ремонт; Дебет 20 Кредит 60– отражены расходы на ремонт, выполняемый сторонними подрядчиками; Дебет 19 Кредит 60– учтен входной НДС, предъявленный подрядчиками; Дебет 20 Кредит 19– сумма НДС, предъявленная подрядчиками, отнесена на расходы на ремонт, выполняемый подрядным способом; Дебет 20 Кредит 70 (69, 10…)– отражены затраты на ремонт, производимый собственными силами ТСЖ (ТСН); Дебет 86 Кредит 20– отражено расходование средств целевого финансирования; Дебет 86 Кредит 68 субсчет «Расчеты по НДС»– начислен НДС на работы по ремонту, производимому собственными силами ТСЖ (ТСН).

Рекомендуем прочесть: Договор Купли Продажи Земельного Участка В Садоводстве

Под налогообложение не попадают вступительные, членские, паевые взносы, пожертвования, средства в резерве на ремонт. Налоговый учет сумм в ТСЖ, поступивших в качестве дохода, не имеет отличий от учета в иных организациях, осуществляющих коммерческую деятельность.

Проводки управляющей компании

Управляющая организация ЖКХ не оказывает коммунальные услуги, а лишь обеспечивает их предоставление. На практике это означает, что в распоряжении УК после расчетов с РСО не остается какой-либо прибыли.

Как нужно учитывать в бух. учете УК коммунальные ресурсы: с отнесением на счет 90, или же как транзитные платежи на на сч 76? Порядок отражения в бухучете предоставления коммунальных услуг зависит от того, самостоятельно управляющая компания оказывает услуги или является посредником по агентскому договору. Если управляющая компания оказывает услуги самостоятельно, сделайте следующие проводки: Дебет 20 Кредит 60 – отражены затраты на услуги ресурсоснабжающей организации по предоставлению коммунального ресурса; Дебет 19 Кредит 60 – отражен входной НДС; Дебет 68 субсчет «Расчеты по НДС» Кредит 19 – принят к вычету входной НДС (если управляющая компания не применяет освобождение от НДС); Дебет 20 Кредит 19 – входной НДС отражен в составе затрат на услуги ресурсоснабжающей организации по предоставлению коммунального ресурса (если управляющая компания применяет освобождение от НДС); Дебет 62 Кредит 90-1 – отражена реализация услуги потребителям; Дебет 90-2 Кредит 20 – отражена себестоимость услуги; Дебет 90-3 Кредит 68 субсчет «Расчеты по НДС» – начислен НДС (если управляющая компания не применяет освобождение от НДС); Дебет 51 Кредит 62 (76) – получены денежные средства от потребителей (из бюджета); Дебет 76 Кредит 62 – зачтена задолженность потребителей по оплате коммунальных услуг (при оплате услуг за счет средств из бюджета); Дебет 60 Кредит 51 – перечислены денежные средства ресурсоснабжающей организации.

Такой подход следует из Инструкции к плану счетов (счета 20, 90). Если управляющая компания работает по агентскому договору, то операции отразите так: Дебет 76 Кредит 60 – отражена задолженность жильцов за оказанные услуги ресурсоснабжающей организацией; Дебет 76 Кредит 90-1 – начислено агентское вознаграждение по договору управления; Дебет 90-3 Кредит 68 субсчет «Расчеты по НДС» – начислен НДС с суммы агентского вознаграждения; Дебет 50 (51) Кредит 76 – поступили платежи от собственников жилых помещений; Дебет 60 Кредит 51 – перечислены средства ресурсоснабжающей организации.

Это следует из Инструкции к плану счетов (счета 76, 90).

Правила ведения бухучета в ЖКХ (нюансы)

д., проводками Дт 20 Кт 10 (60, 68, 69, 70, 71, 76 и пр.).

При этом если УК содержит несколько подразделений, к каждому из которых относится большее или меньшее количество домов, то учет затрат нужно организовать в разрезе каждого подразделения и каждого дома. Пример структуры счета 20: Субконто 1 Субконто 2 Субконто 3 (Затраты) Подразделение 1 МКД 1 1. Канализация 2. Водоснабжение 3.

Отопление 4. Электроэнергия 5. Озеленение 6. Содержание 7. Газоснабжение и т. д. МКД 2 Подразделение 2 МКД 3 МКД 4 МКД 5 Затраты, относящиеся непосредственно к управлению каждым структурным подразделением, собираются на счете 25 «Общепроизводственные расходы» по статьям расходов: амортизация, оплата труда, страховые взносы, аренда и пр.

Все управленческие издержки на обслуживание аппарата управления относятся в дебет счета 26 «Общехозяйственные расходы». По

Бухгалтерский учет капитального ремонта в ТСЖ

Затраты на капитальный ремонт не могут быть признаны для целей исчисления налога, уплачиваемого при применении упрощенки, поскольку понесены за счет средств целевого финансирования. При этом организация обязана вести раздельный учет таких доходов и расходов (пп. 14 п. 1 ст. 251, п. 2 ст. 346.16, п. 1 ст. 252 НК РФ).

счет 86-2 «Целевые поступления на текущий ремонт общего имущества»;
счет 86-3 «Целевые поступления на капитальный ремонт общего имущества»;
счет 86-3-1 «Целевые поступления на капитальный ремонт общего имущества от собственников»;
счет 86-3-1 «Целевые поступления на капитальный ремонт общего имущества из бюджета».

Управляющая компания проводит текущий ремонт: налогообложение прибыли

Управляющие компании предоставляют коммунальные услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД на основании договора управления. У бухгалтеров и экономистов управляющих организаций зачастую возникает вопрос, как правильно вести учёт выручки в бухгалтерском и налоговом учёте по счёту 90 «Продажи»? Постараемся в сегодняшней статье в этом разобраться. Стоимость договора управления В соответствии с Инструкцией по применению Плана счетов, аналитический учёт по счёту 90 «Продажи» должен вестись раздельно, то есть, по каждому виду выполненных работ и оказанных услуг. В платёжных документах выполненные работы и оказанные услуги по договору управления детализируются специалистом УК на его усмотрение.

Налогообложение ТСЖ при УСН в 2019 году

обязательные платежи, вступительные и иные взносы членов ТСЖ;
платежи от собственников жилья, которые не являются участниками ТСЖ;
доходы от предпринимательской деятельности ТСЖ, направленной на выполнение целей, задач и обязанностей ТСЖ (ст. 152 ЖК РФ);
субсидии на эксплуатацию общего имущества, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иные субсидии;
прочие поступления.

Разница при проведении работ ЖКХ и ТСЖ

Очень часто, выбирая способ управления домом, собственники задумываются, отдать ли предпочтение УК или создать ТСЖ. Поскольку правление в товарищество собственников жилья выбирается из числа жильцов, все ремонтные вопросы решаются сообща. Ремонтные работы будут проводиться по мере надобности, их частота и сроки, согласно статье 145 ЖК РФ, будут решаться всеми членами ТСЖ (о перечне работ по текущему ремонту можно узнать тут). Товарищество может заключать договор на ремонт с другой организацией или самостоятельно нанимать рабочих.

При подписании договора с ЖКХ текущий ремонт и все жилищно-коммунальные услуги обязана предоставлять управляющая компания. Плюсами сотрудничества с УК является то, что в компании работают профессионалы, имеющие навыки и опыт ведения подобных дел. Однако при этом затраты на тек. ремонт обычно значительно выше, чем у ТСЖ, а также нет отчетов о тратах средств. Очень часто УК не выполняет своих прямым обязанностей по проведению косметического ремонта в подъездах.

Бух Проводки По Капремонту В Тсж

Счет 76-2 (операция 10) используется для увеличения фонда капитального ремонта, отражаемого по кредиту счета 86-3, за счет дебиторской задолженности — будущих взносов собственников в случае получения кредита (займа), необходимого для производства капитального ремонта.

В соответствии с п. 2 ст. 251 НК РФ средства, поступающие товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу на формирование резерва на проведение капитального ремонта общего имущества, представляют собой целевые поступления. Поэтому в табл. 1 указанные средства отражаются по кредиту счета 86 «Целевое финансирование» по видам поступлений.

Рекомендуем прочесть: Программа На Жилье Для Матерей Одиночек

УЧЕТ В УК В РАМКАХ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ 4 страница

— открытию отдельного банковского счета для зачисления средств фонда;

— обеспечению сохранности накопленных денежных средств;

— использованию средств фонда исключительно по целевому назначению, а именно на оплату ремонтных работ, перечень, сроки выполнения и стоимость которых утверждаются решением ОСС;

— передаче средств фонда новому управляющему в случае смены способа управления или управляющей организации и т.д.

В бухгалтерском учете взносы, подлежащие уплате собственником в ремонтный фонд, показываются проводкой Дебет 76 Кредит 86, которая точно характеризует экономическую сущность данного факта хозяйственной жизни (хозяйственной операции):

— средства ремонтного фонда не являются собственностью УК и при наступлении определенных обстоятельств (окончании срока действия договора управления, смене УК, смене способа управления домом) они должны быть переданы новому лицу, вступающему в права управляющего МКД, жители которого накапливают средства на будущий ремонт. То есть их нельзя признать ни в составе выручки, ни в составе доходов будущих периодов, по крайней мере до возникновения обязанности выполнить ремонт общего имущества за счет накопленных средств. Такая обязанность возникает только в момент согласования с собственниками перечня необходимых работ, сроков их проведения и порядка финансирования. Это с одной стороны. С другой — накапливаемые средства отвечают определению объекта бухгалтерского учета в виде источника финансирования, характеризуемого в качестве существующего и ожидаемого источника получения финансовых ресурсов. Причем таких ресурсов, за счет которых в будущем УК может выполнить свои обязательства (договорные и законодательно установленные) по проведению ремонтных работ, необходимых общему имуществу в целях его надлежащего содержания. Все эти факторы обусловливают использование в учете счета 86 «Целевое финансирование»;

— в соответствии с решением ОСС и положением о создании ремонтного фонда собственники с установленной периодичностью обязаны осуществлять взносы на будущий ремонт, следовательно, УК вправе требовать уплаты этих взносов, что свидетельствует о необходимости признания в учете дебиторской задолженности собственников, не связанной с текущими расчетами по договору управления (внесением платы за содержание общего имущества, традиционно учитываемой при ее начислении по дебету счета 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками»). Именно поэтому и используется счет 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами».

Пример. Собственники помещений в МКД при участии УК провели общее собрание, на котором было принято решение о формировании ремонтного фонда. Ежемесячный совокупный взнос собственников в этот фонд составляет 20 000 руб. Фонд накапливается в течение двух лет. Затем собственники принимают решение о его расходовании — утверждают перечень работ и сроки их выполнения, а также порядок оплаты выполненных работ. Платежная дисциплина собственников составляет 80%.

В рабочем плане счетов УК:

— к счету 51 «Расчетные счета» открыт субсчет 51-2 «Специальный расчетный счет»;

— к счету 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» открыт субсчет 76-6 «Взносы в ремонтный фонд»;

— к счету 86 «Целевое финансирование» открыт субсчет 86-1 «Ремонтный фонд».

В бухгалтерском учете УК в период накопления фонда будут сделаны следующие проводки:

┌────────────────────────────────────────────┬────────┬────────┬──────────┐

│ Содержание операции │ Дебет │ Кредит │ Сумма, │

│ │ │ │ руб. │

├────────────────────────────────────────────┴────────┴────────┴──────────┤

│ Ежемесячно в течение двух лет │

├────────────────────────────────────────────┬────────┬────────┬──────────┤

│Начислены взносы в ремонтный фонд, │ 76-6 │ 86-1 │ 20 000 │

│подлежащие уплате собственниками │ │ │ │

├────────────────────────────────────────────┼────────┼────────┼──────────┤

│Перечислены взносы в ремонтный фонд │ 51-2 │ 76-6 │ 16 000 │

│(20 000 руб. x 80%) │ │ │ │

└────────────────────────────────────────────┴────────┴────────┴──────────┘

Для целей налогообложения накопление средств собственников в ремонтных фондах льготируется. Так, на момент начисления собственникам взносов в ремонтный фонд и на момент их перечисления на расчетный счет УК сумма этих взносов (как фактически поступившая, так и причитающаяся к уплате) не подлежит включению в расчет налога на прибыль в соответствии с пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ. Согласно ему к средствам целевого финансирования, которые не признаются доходами при определении налоговой базы, относятся средства собственников помещений в МКД на финансирование ремонта, капитального ремонта общего имущества МКД.

В базу по НДС указанные средства также не включаются, основание — пп. 1 п. 3 ст. 162 НК РФ. В нем идет речь о денежных средствах, полученных для формирования резерва на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в МКД.

Таким образом, на этапе накопления средств в ремонтных фондах, созданных по решению ОСС, управляющие организации признают в учете и отчетности средства целевого финансирования, которые являются таковыми и для целей налогообложения прибыли и не включаются в базу по НДС ввиду специального указания, содержащегося в гл. 21 НК РФ.

4.3.2. Текущий ремонт

Текущий ремонт общего имущества представляет собой комплекс строительных и организационно-технических работ, которые проводятся в целях предупреждения преждевременного износа, поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей элементов общего имущества (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п. 18 Правил содержания общего имущества). Чаще всего выполнение работ по текущему ремонту общего имущества не требует длительного времени и не занимает более одного-двух месяцев. Передача результата таких работ заказчику (в нашем случае собственникам помещений в МКД) означает, что текущий ремонт выполнен, а значит, в учете следует признать выручку по данному элементу договора управления и начислить все необходимые налоги. В связи с тем что работы по текущему ремонту в большинстве своем выполняются в короткие сроки, рассуждать о выборе способа признания выручки в целях бухгалтерского учета (по завершении выполнения работ или по мере готовности) не приходится — выручка признается по завершении выполнения работ.

Согласно п. 2.3.4 Правил эксплуатации жилфонда и разд. 4 Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88(р) периодичность проведения текущего ремонта МКД составляет от трех до пяти лет. При этом отдельные ремонтные работы целесообразно выполнять в разрезе годовых планов. Таким образом, в любой управляющей организации может сложиться ситуация, при которой какие-то работы по текущему ремонту общего имущества будут планироваться и выполняться ежегодно, а какие-то — один раз в три — пять лет с предварительным накоплением средств. Поэтому далее уделим внимание и тому, и другому варианту.

Текущий ремонт планируется и проводится ежегодно

Если работы по текущему ремонту проводятся ежегодно, то их перечень и стоимость обсуждаются и утверждаются на общем собрании собственников. Следовательно, затраты на выполнение текущего ремонта планируются и включаются в цену договора управления на год. Цена договора управления является базисом для расчета платы за жилое помещение в части соответствующего элемента (получается путем деления цены на 12 месяцев), которая вносится УК ежемесячно.

Пример. В январе 2013 г. на общем собрании собственников утверждены условия договора управления в части перечня работ по текущему ремонту общего имущества и их стоимости в размере 127 440 руб. (в том числе НДС — 19 440 руб.). Таким образом, ежемесячный платеж собственников на финансирование текущего ремонта составляет 10 620 руб. (в том числе НДС — 1620 руб.). Предположим, что платежная дисциплина собственников по внесению платы равна 100%.

Работы выполнены в августе 2013 г. (с 5 по 23 августа), результат работ принят собственниками без замечаний. Затраты на ремонт (выполнялся силами УК) составили 100 800 руб. (в том числе НДС — 10 800 руб.). УК отказалась от применения льготы по НДС.

В рабочем плане счетов УК:

— к счету 20 «Основное производство» открыт субсчет 20-2 «Текущий ремонт общего имущества»;

— к счету 46 «Выполненные этапы по незавершенным работам» открыт субсчет 46-1 «Выручка, не предъявленная к оплате»;

— к счету 51 «Расчетные счета» открыт субсчет 51-1 «Текущий расчетный счет»;

— к счету 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» открыт субсчет 60-1 «Расчеты за выполненные работы, оказанные Расчеты с покупателями и заказчиками» открыт субсчет 62-1 «Плата начисленная»;

— к счету 68 «Расчеты по налогам» открыты субсчета 68-1 «НДС» и 68-2 «Налог на прибыль»;

— к счету 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» открыт субсчет 76-7 «Расчеты по НДС».

В бухгалтерском учете УК будут сделаны следующие проводки:

│ Содержание операции │ Дебет │ Кредит │ Сумма, │

│ │ │ │ руб. │

│ В январе 2013 года │

│Начислена плата за текущий ремонт общего │ 62-1 │ 98-1 │ 10 620 │

│имущества в МКД │ │ │ │

│ С февраля по июль 2013 года │

│Получена плата от собственников за │ 51 │ 62-1 │ 10 620 │

│предыдущий месяц │ │ │ │

│Начислен НДС с полученной платы │ 76-7 │ 68-1 │ 1 620 │

│Начислена плата за текущий ремонт общего │ 62-1 │ 98-1 │ 10 620 │

│имущества в МКД │ │ │ │

│ В августе 2013 года │

│Получена плата от собственников за │ 51 │ 62-1 │ 10 620 │

│предыдущий месяц │ │ │ │

│Начислен НДС с полученной платы │ 76-7 │ 68-1 │ 1 620 │

│Признаны расходы, связанные с выполнением │ 20-2 │ 10, 60,│ 90 000 │

│текущего ремонта общего имущества в МКД │ │ 69, 70 │ │

│ │ │ и т.д. │ │

│Принят к учету «входной» НДС │ 19-3 │ 60-1 │ 10 800 │

│»Входной» НДС принят к вычету │ 68-1 │ 19-3 │ 10 800 │

│Признана выручка по текущему ремонту общего │ 98-1 │ 90-1 │ 74 340 │

│имущества в МКД в размере ранее начисленной │ │ │ │

│платы │ │ │ │

│(10 620 руб. x 7 мес.) │ │ │ │

│Признана выручка по текущему ремонту общего │ 46-1 │ 90-1 │ 53 100 │

│имущества в МКД в не предъявленной к оплате │ │ │ │

│собственникам части │ │ │ │

│(10 620 руб. x 5 мес.) │ │ │ │

│Начислен НДС со стоимости выполненных работ │ 90-3 │ 68-1 │ 19 440 │

│по текущему ремонту общего имущества в МКД │ │ │ │

│((74 340 руб. + 53 100 руб.) x 18/118) │ │ │ │

│Сумма НДС, начисленная в бюджет с ранее │ 68-1 │ 76-7 │ 11 340 │

│полученной платы за текущий ремонт, принята │ │ │ │

│к вычету │ │ │ │

│(1620 руб. x 7 мес.) │ │ │ │

│Сформирована себестоимость выполненных │ 90-2 │ 20-2 │ 90 000 │

│работ │ │ │ │

│Признано ОНО │ 68-2 │ 77 │ 3 600 │

│(18 000 руб. x 20%) │ │ │ │

│Начислена плата за текущий ремонт общего │ 62-1 │ 46-1 │ 10 620 │

│имущества в МКД │ │ │ │

│ С сентября по ноябрь 2013 года │

│Получена плата от собственников за │ 51 │ 62-1 │ 10 620 │

│предыдущий месяц │ │ │ │

│Начислена плата за текущий ремонт общего │ 62-1 │ 46-1 │ 10 620 │

│имущества в МКД │ │ │ │

│ В декабре 2013 года │

│Получена плата от собственников за │ 51 │ 62-1 │ 10 620 │

│предыдущий месяц │ │ │ │

│Погашено ОНО (частично) │ 77 │ 68-2 │ 1 800 │

│(9000 руб. x 20%) │ │ │ │

Бухгалтерский и налоговый учет в ТСЖ (ТСН): проводки, документы, льготы

Необходимо обратить внимание на порядок учета коммунальных платежей, полученных от собственников помещений, при применении в товариществе УСН. В уставе организации может быть прописана ее обязанность обеспечивать такими услугами ее членов, заключать от их имени договоры с поставщиками.

Денежные средства, полученные в качестве членских или прочих взносов, не образуют дохода товарищества и направляются на оплату коммунальных услуг, поддержание жилья в надлежащем состоянии. При осуществлении деятельности, при заключении договоров, ТСЖ должно действовать только в интересах собственников жилья.

Средства собственников помещений в МКД на ремонт: учет у УК

15.04.2019

Вопрос:

Нужно ли УК при определении налоговой базы по налогу на прибыль учитывать средства, поступившие на расчетный счет компании от собственников помещений в МКД в счет оплаты стоимости ремонта общего имущества в МКД, если указанные работы выполняются подрядным способом, смета согласована с собственниками и соответствует стоимости работ подрядчика?

Ответ:

При указанных обстоятельствах поступившие средства собственников помещений в МКД при определении налоговой базы по налогу на прибыль не учитываются при условии ведения раздельного учета указанных доходов (осуществленных за счет средств собственников расходов).

Обоснование.

Согласно
пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ
при определении налоговой базы по налогу на прибыль не учитываются доходы в виде имущества, полученного налогоплательщиком в рамках целевого финансирования. К средствам целевого финансирования относится имущество, полученное налогоплательщиком и использованное им по назначению, определенному организацией (физическим лицом) – источником целевого финансирования или федеральными законами. Таким имуществом на основании
абз. 22
являются средства собственников помещений в МКД, поступающие на счета УК, осуществляющих управление домами, на финансирование проведения ремонта, капитального ремонта общего имущества.

Применение данной нормы прокомментировал Минфин в Письме от 13.10.2017 № 03-03-06/1/66923

. Средства собственников, поступающие на счет управляющей компании, относятся к средствам целевого финансирования при условии, что УК осуществляет за счет данных средств только финансирование ремонта, капитального ремонта общего имущества МКД. Если УК выступает в качестве непосредственного исполнителя таких работ, средства собственников помещений, поступившие на ее счет, являются платой за выполнение этих работ и учитываются в составе выручки от реализации.

При этом согласно требованиям Налогового кодекса налогоплательщики, получившие средства целевого финансирования, обязаны вести раздельный учет доходов (расходов), полученных (произведенных) в рамках целевого финансирования. При отсутствии такого учета у налогоплательщика, получившего средства целевого финансирования, указанные средства рассматриваются как подлежащие налогообложению с даты их получения.

В описанной ситуации работы, связанные с ремонтом общего имущества в МКД, выполняются подрядным способом, с собственниками помещений согласована смета работ с указанием в ней стоимости, соответствующей сумме, уплачиваемой подрядчику. Считаем, что данные условия позволяют УК не учитывать средства, поступившие на ремонт от собственников помещений в МКД, в целях налогообложения прибыли при условии ведения раздельного учета доходов и расходов. Соответственно, расходы, произведенные за счет данных средств, не уменьшают налоговую базу по налогу на прибыль.

Вопрос:

Возникает ли в вышеописанной ситуации обязанность по заполнению листа 07 декларации по налогу на прибыль?

Ответ:

Да, возникает.

Обоснование.

В изложенной ситуации, если полученные средства собственников помещений в МКД не учитываются в целях налогообложения прибыли, УК при составлении декларации по налогу на прибыль должна заполнить лист 07 «Отчет о целевом использовании имущества (в том числе денежных средств), работ, услуг, полученных в рамках благотворительной деятельности, целевых поступлений, целевого финансирования». Согласно
Порядку заполнения декларации
, утвержденному
Приказом ФНС РФ от 19.10.2016 № ММВ-7-3/[email protected]
(приложение 2), отчет составляют налогоплательщики, получившие средства целевого финансирования, целевые поступления и другие средства, указанные в
п. 1
и
2 ст. 251 НК РФ
. В отчет не включаются средства в виде лимитов бюджетных обязательств (бюджетных ассигнований), доведенных до казенных учреждений, и в виде субсидий, предоставленных бюджетным и автономным учреждениям.

Вопрос:

Нужно ли при подготовке и согласовании сметы с заказчиком (собственниками помещений в МКД) включать в нее сумму НДС?

Ответ:

Да, нужно, если привлекаемая к выполнению работ подрядная организация является плательщиком НДС.

Обоснование.

Согласно
пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ
не подлежат обложению (освобождаются от обложения) НДС на территории РФ операции по реализации работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, выполняемых (оказываемых) УК, при условии приобретения этих работ (услуг) указанными налогоплательщиками у организаций и ИП, непосредственно их выполняющих (оказывающих). При этом нужно учитывать, что подрядные организации данной льготой не пользуются, поэтому если они являются плательщиками НДС, то к цене выполненной работы такие организации добавят НДС. В свою очередь, поскольку УК не может предъявить собственникам помещений в МКД суммы, превышающие сметную стоимость, считаем, что при составлении сметы должен быть учтен НДС, который будет предъявлен подрядной организацией при выполнении работ.

Вопрос:

Учитываются ли в бухгалтерском учете УК в составе выручки и себестоимости операции по проведению текущего ремонта общего имущества в МКД силами подрядной организации?

Ответ:

Да, учитываются.

Обоснование.

Ремонт общего имущества в МКД осуществляется УК, в том числе с привлечением подрядной организации, в рамках исполнения договора управления. В силу
ч. 2 ст. 162 ЖК РФ
по договору управления МКД одна сторона (УК) по заданию другой стороны (собственников помещений в МКД) в течение согласованного срока за плату обязуется:

– выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД; – оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме; – предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в нем лицам или (в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ

) обеспечивать готовность инженерных систем; – осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления МКД.

Считаем, что у УК при выполнении работ по текущему ремонту общего имущества МКД, в том числе силами подрядной организации, возникают в бухгалтерском учете доходы от обычных видов деятельности (выручка) (п. 2

,
4
,
5 ПБУ 9/99 «Доходы организации»
). Соответственно, в бухгалтерском учете возникают расходы от обычных видов деятельности (формируется себестоимость работ, выполненных при проведении текущего ремонта общего имущества).

Давыдова О. В., эксперт информационно-справочной системы «Аюдар Инфо»

Отправить другу

Бухучет взносов на капитальный ремонт

Фонд капитального ремонта создается за счет взносов собственников недвижимого имущества. Его предназначение – резервирование средств на дорогостоящие ремонтные мероприятия в будущем. Взносы перечисляются собственниками помещений, расположенных в многоквартирных домах, ежемесячно (ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ).

Д76 – К96 – ежемесячное начисление собственникам сумм взносов в фонд капремонта;
Д55 – К76 – ежемесячные поступления взносов на капремонт от собственников;
Д96 – К60 – 55 млн руб., стоимость расходов на ремонт, который будет выполняться силами подрядной структуры;
Д60 – К51 (55) – произведена оплата услуг подрядчика (55 млн. руб.);
остаток средств в фонде (сч. 96) составил 500,6 млн. руб. (555,6 – 55).

Капитальный ремонт электропроводки в многоквартирном доме что входит – ЖКХ

Замена электропроводки — очень важный этап капитального ремонта подъезда. Своевременная замена устаревших электроприборов — залог безопасности жителей многоквартирного дома.
Особенно остро эта проблема стоит в советских постройках, в которых длительное время не проводились соответствующие капитальные работы.

На данный момент осуществляется региональная программа по проведению кап ремонтов, которые включают в себя и замену электропроводки в доме. Данная программа осуществляется согласно ФЗ «О фонде содействия реформированию ЖКХ».

Необходимость замены электропроводки в подъезде многоквартирного дома

В первую очередь данная необходимость обусловлена различными причинами. Логично, главными факторами можно считать — время использования проводки и ее состояние. В свою очередь состояние может ухудшиться из-за использования мощной техники, и как следствие несоизмеримой нагрузки на проводку.

Она может начать плавиться или искриться. К тому же, нужно помнить о том, что, как и любой другой объект и прибор, провода, из которых состоит электросеть имеют эксплуатационный срок. В среднем 25-30 лет.

Причины, которые указывают на то что проводку в подъезде нужно поменять можно свести к следующему списку:

Оголение старой изоляции;
Использование техники высокой мощности;
Проводка потеряла свои свойства;
Учащаются случаи выбивания пробок;
Свет в подъезде мигает или периодически гаснет;
Розетки искрятся при использовании;
Становится затруднительным использование сразу нескольких приборов.

Также важным моментом является материал из которого сделаны провода. Если это алюминий, то стоит задумать о замене алюминиевых проводов во время ближайшего капремонта на медные электропровода.

Алюминиевые хорошо себя проявили еще в Советском Союзе, но новые реалии и новые мощные электроприборы, о которых и не могли подумать в СССР (кондиционеры, современные отопительные приборы) требуют использование медных проводов с большей квадратурой.

Стоит обратить внимание и на замену старых розеток на современные «евророзетки», которые сконструированы с заземлением. Это заземление даст гарантию того, что никогда в квартире не произойдет короткого замыкания.

Выбор электрика для замены электропроводки многоквартирного дома

Важный вопрос при смене электрических сетей — выбор квалифицированного специалиста. Нужно понимать, что если проводка будет смонтирована неправильно, она может стать угрозой не только для жителей одной квартиры, но и для большого количества живущих по соседству людей.

Поэтому в большинстве многоквартирных домов все капитальные работы согласуется со всеми жильцам, выбирается председатель, который следит за проведением любых серьезных работ в доме.

Выбранный специалист (специалисты) должны обладать необходимыми навыками и умениями, а также иметь при себе соответствующее электрооборудование.

Отнеситесь очень внимательно к данному пункту, проследите чтобы электрик обладал соответствующей квалификацией.

Этапы смены проводки в многоквартирном доме

Как и любой другой процесс, замена электропроводки осуществляется в несколько этапов. Основные этапы представлены ниже:

Предварительно необходимо проинформировать жителей дома о том, что в определенную дату будет проводиться ремонт, а также об отсутствии в это время электроэнергии;
Потом необходимо обесточить дом;
Затем нужно отдать ключи от подвала работникам, которые будут заниматься ремонтом электропроводки;
Эти работники должны провести опрос жителей дома на их предпочтения в установке розеток, выключателей, либо их переносе в другое место;
Далее следует самый важный этап — создание планов квартир подъезда, планов расположения электроприборов;
Когда все данные собраны, электрики проводят демонтажные, а затем электромонтажные работы.

Обычно монтирование кабелей начинается с нижних этажей подъезда дома. Первым делом процесс начинается с установки света в подъезде, на лестничных клетках и на улице, после чего начинается разводка проводки по квартирам. Удобнее работать с электрическими щитками, которые установлены отдельно для каждой квартиры, более того располагаются не в подъезде, а не внутри квартиры.

Некоторые общепринятые нормы ГОСТ для электросетей

Расположение электросетей в доме должно соответствовать определенным нормам и стандартам. Дале представлен список некоторых положений норм Межгосударственных стандартов (ГОСТ), которые должны быть обязательно соблюдены.

Счетчики, розетки и разделительные коробки должны быть расположены в легкодоступных местах;
Высота расположения розеток — 30 см, выключателей — 90 см;
При нахождении рядом каких-либо металлических предметов или элементов, розетки должны быть размещены в 50 см от них;
Установка розеток в туалете возможна только при условии, что они оснащены защитой от воды;
Необходимое количество розеток на кухне — 3, в других жилых помещениях — 1 розетка из расчета (розетка на 6 кв.м.).

Роль управляющей компании в замене проводки

Капитальный ремонт осуществляется за счет средств, которые ежемесячно поступают от жильцов дома в управляющую компанию. Соответственно управляющая компания отвечает за грамотный, профессионально выполненный монтаж электропроводки в подъезде.

Периодичность проведения капитального ремонта варьируется в разных домах. Ежемесячная оплата за него так же разная в разных субъектах (от 1,38 рубля за кв.м. до 15 рублей).

Если это необходимо, жильцами может быть принято решение о дополнительных сборах.

В заключении нужно сказать, что замена проводки в подъезде многоквартирного дома — очень серьезное дело, которое должны выполнять исключительно профессионалы.

Отнеситесь внимательно к данным работам и проконтролируйте соблюдение норм, соответствие стандартам и выбор персонала для безопасности себя и близких в дальнейшем.

Все работы должны соответствовать существующим стандартам и требованиям, чтобы на многие годы вперед избавить жителей от переживаний за возможные неприятные последствия плохого монтажа.

Замена электропроводки в МКД Ссылка на основную публикацию

Источник:

Капитальный ремонт системы электроснабжения в многоквартирном доме — Системы для дома и дачи

По стечению времени любая электросеть требует ремонта или полной замены. Особенно остро этот вопрос стоит в многоквартирных домах, так как нагрузка на системы электроснабжения в таких помещениях в разы выше.

Говоря о ремонте электросетей необходимо обратить внимание на то, что их существует два вида: текущий и капитальный. В первом случае, специалисты работают над более частыми и характерными поломками: замена счетчиков, замена части кабеля, устранение короткого замыкания и перебоев в подаче электроснабжения.

Капитальный ремонт – полная (практически полная) замена всей системы электроснабжения в многоквартирном доме.

Капитальный ремонт электросетей в доме, где проживают несколько семей, обычно производится по установленному графику раз в несколько лет. Такие работы может проводить только организация, имеющая:

Большой опыт работы в сфере проведения электромонтажных работ.
Работников, специализирующихся именно в данной сфере.
Все необходимые допуски и разрешения.

успешно совмещает в себе все вышеперечисленные требования. Мы уже провели десятки и сотни капитальных ремонтов в различных уголках нашей области. Все заказчики остались довольны.

Что входит в капитальный ремонт электросетей многоквартирного дома?

Особое внимание стоит обратить на тот факт, что капитальный ремонт систем электроснабжения проводится только в местах, относящихся к общей совместной собственности жильцов дома:

Технические помещения (подвал, чердак).
Лестничные клетки и пролеты.
Лифты.

В этот список можно включить все помещения за пределами квартир, находящихся в частной собственности.

О необходимости проведения капитального ремонта сетей многоквартирных домов могут свидетельствовать:

Серьезные перебои в работе электросетей.
Устаревшее оборудование.
Текущий ремонт электромонтажных сетей не приводит к должному результату.

Результат капитального ремонта – соответствие многоквартирного дома всем требованиям закона и безопасности. После завершения работ, электросети должны работать исправно, без перебоев.

Идеально отлаженная работа систем электроснабжения – основная цель специалистов . Мы работаем для вас!

Источник:

Замена электропроводки во время капитального ремонта дома

Благодаря региональным программам, во всех городах нашей страны проводятся капитальные ремонты в многоквартирных домах, когда подходит срок, для данных мероприятий. Замена электропроводки является неотъемлемой работой, во время проведения капитального ремонта МКД.

Это и неудивительно, так как обычный срок службы электропроводки составляет 25 – 30 лет, а кап.ремонт дома может выполняться и намного позже.

Ко всему прочему, старой электрической проводке гораздо сложнее выдерживать нагрузки современных электробытовых приборов, которыми пользуются жители многоквартирных домов.

Рассмотрим предпосылки для замены электрической проводки:

Нарушена изоляция электропроводки
Частое выбивание пробок
Если подключение одновременно нескольких приборов невозможно
Если требуется подключение оборудования, которое требует высоких нагрузок
Если мерцает свет
Искрят розетки и т.д.

При капитальном ремонте электропроводки, необходимо заострить свое внимание на выборе материала. Если в Советское время, алюминиевые провода показали себя, очень даже убедительно, то в настоящее время, предпочтение отдается медным кабелям, которые способны выдерживать более серьезные нагрузки.

Последовательность действий выполнения электромонтажных работ по замене проводки

Доведение до жителей МКД информациио дате проведения ремонтных работ, а так же об отсутствии электроэнергии в доме
Отключение дома от электроэнергии
Проведение беседы и опроса местных жителей о размещении и переносе розеток и выключателей
Выполнение проектных работ по создания плана расположения квартир в подъезде и расположения в них электроприборов
Демонтаж старой электропроводки
Монтаж электропроводки

Ответственность за проведение замены электропроводки в многоквартирном доме, в первую очередь, лежит на управляющих компаниях, ЖСК и ТСЖ.

Как правило, управляющие компании заключают договор с электромонтажными организациями, которые имеют лицензию на выполнение данных работ. Одной из таких организаций является .

Имея многолетний опыт выполнения электромонтажных работ в Москве и Московской области, организация заркомендовала себя среди УК, ТСЖ и ЖСК с самой лучшей стороны.

Помимо электромонтажных работ, организация выполняет электроизмерительные работы, имея в своей базе электролабораторию в Москве с современным оборудованием. Так же «Электрожилремонт» оказывает помощь в устранении нарушений предписаний пожарного надзора МЧС. Для того, чтобы воспользоваться услугами компании, оставьте заявку на нашем сайте или позвоните нам по телефону.

Источник:

Капитальный ремонт электроснабжения МКД — Форум Бурмистр.ру — форум о ЖКХ (управление многоквартирными домами)

Qwentin Новичок Сообщений: 10 Зарегистрирован: 25 окт 2020, 22:55 Благодарил (а): 2 раза Поблагодарили: 3 раза

#1 Сообщение Qwentin » 22 фев 2020, 13:46

Уважаемые коллеги.При капремонте электрики, когда планируется заменить всю алюминиевую общедомовую проводку на медную, нужно ли составлять проект и согласовывать его в Энергонадзоре?

Киловатт_Manager Стажер Сообщений: 129 Зарегистрирован: 04 ноя 2020, 21:56 Благодарил (а): 1 раз Поблагодарили: 56 раза

#3 Сообщение Киловатт_Manager » 22 фев 2020, 15:33

Де юре проект нужен, де факто ни кто не делает, по крайней мере лица которые в итоге делают кап ремонт о проектах ни чего не знают, да и зачем им проект его же надо уметь читать.По логике, разрабатывается проект, из проекта считаются объемы работ, по которым потом делают сметы, и получается стоимость кап ремонта. Т.

е. объемы работ должны соответствовать проекту. А теперь внимание зачем нужен проект если при его наличии будет прослеживаться цепочка ценообразования.

Источник: https://gradpk.ru/zakonodatelstvo/kapitalnyj-remont-elektroprovodki-v-mnogokvartirnom-dome-chto-vhodit.html

Особенности бухгалтерского учета в ТСЖ

Объект «Доход» очень прост, но следует только правильно учитывать всю прибыль и фиксировать страховые взносы и больничные, чтобы налоги уменьшить до 50%.
«Доход – расходы» уже сложнее для ведения налогового учёта, но является более выгодным, если трат у товарищества больше, чем прибыли. Тогда ТСЖ будет оплачивать только 1% от прибыли.

Приход счёта 76 «Расчёты с разными кредиторами и дебиторами» подраздел «Расчеты с жильцами» кредит счета 86 «Целевое финансирование» – оплата жильцами по членским взносам (она же квартплата).
Приход номинального счета 76 подраздел «Расчеты с жильцами» кредит счета 76 субсчет «Расчеты по коммунальным платежам» – начисление оплаты по коммунальным платежам.

Основные правила ведения бухучета в ТСЖ (нюансы)

В соответствии с планом и положениями ПБУ 9/99 (утв. приказом Минфина от 06.05.1999 № 32н) и ПБУ 10/99 (утв. приказом Минфина от 06.05.1999 № 33н), учет взносов товарищей на осуществление деятельности ведется на счете 86, а поступления от деятельности, приносящей доход, — на счете 90.

Одной из главных задач является формирование финансового отчета (обычно за год), представляющего товарищам полную и достоверную информацию о деятельности ТСЖ. Помимо этого, бухгалтерия ТСЖ готовит смету доходов и расходов ТСЖ на следующий год. Смета утверждается на общем собрании товарищей и в дальнейшем является основным планово-расчетным документом при ведении бухучета ТСЖ.