Не все знают, что такое земли ЛПХ и ИЖС, а также в чем разница между ними. Законодательство делит землю на различные категории в зависимости от целевого назначения. Поэтому собственник перед строительством или посевными работами должен выяснить, подходит ли для этого участок и чем отличается ИЖС от ЛПХ.
Что особенного в личных подсобных хозяйствах
Определение и особенности ЛПХ закреплены в федеральном законодательном акте «О личном подсобном хозяйстве» от 7 июля 2003 года. Что такое ЛПХ? Так называют особенный вид экономической деятельности, когда гражданин на собственной или арендованной территории занимается сельским хозяйством, но не в предпринимательских целях, а для личных нужд.
Но что это даёт? То, что выращивает хозяин участка, он не продаёт, а использует самостоятельно, для потребностей своей семьи. Это своего рода способ пополнения семейного бюджета, но не за счёт финансов, а натуральным способом.
Другой важный вопрос, которым следует задаться перед оформлением ЛПХ — какие налоги ожидают хозяина участка. В связи с тем, что это не предпринимательский вид деятельности, платить налог на прибыль в денежном или натуральном эквиваленте не нужно. Единственный налог, который требует государство с владельцев ЛПХ — это земельный, в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости участка в год, то есть очень немного.
Но в случае, когда владелец хозяйства решит продать излишки производства, с дохода от продажи необходимо заплатить налог на прибыль. Однако это теория. На практике обычно излишков или нет вовсе, либо их количество незначительно и хозяин недорого продаёт их своим знакомым.
Данное понятие не следует путать с «крестьянским фермерским хозяйством», которое является разновидностью предпринимательства, а потому облагается другими налогами, в том числе на прибыль. Владельцы ЛПХ также не имеют права нанимать сотрудников, все работы на участке ведутся только своими силами.
Личное подсобное хозяйство — это способ пополнения семейного бюджета не за счёт финансов, а натуральным способом.
Насколько оправдано инвестирование в такой бизнес
Приведу пример своих знакомых. У них небольшая мини-ферма из 8 голов КРС (коров), 4 взрослых свиней и 7 поросят, 30 кур, 15 кроликов, а также чистокровных немецких овчарок для продажи щенков. В семье 5 человек. 2 взрослых, 3 детей (25, 22 и 10 лет). Глава семьи зоотехник по образованию.
В работе задействованы взрослые и дети. Основной доход — продажа молочных продуктов: сыров, брынзы, творога, сметаны, масла. Также они продают яйца, свежую свинину, крольчатину. Место продажи: торговое место на городском рынке, арендуемое совместно с другими «мини-фермерами».
Если объем молочной продукции, производимой их хозяйством, снижается, они докупают молоко у местных жителей. Этот мини-бизнес дает семье стабильный заработок, позволяет жить в достатке. Его рентабельность очевидна.
В подтверждение моего мнения еще одна история о мини-бизнесе на селе:
Открытие бизнеса, основанного на своем приусадебном участке, отличная идея для предпринимателей, не имеющих большого начального капитала и желающих организовать бизнес с нуля.
Это шанс опробовать свои силы в сельскохозяйственной отрасли и точно решить, «мое это или нет». В 2020 году продолжает действовать программа импортозамещения, благодаря которой сельскохозяйственная отрасль открывает новые возможности для начинающих бизнесменов и инвесторов.
В период с 2020 года объем собственной сельскохозяйственной продукции в России существенно вырос.
Бизнес на селе привлекает не только тех, кто надеется разбогатеть на своем подворье, но и тех, кто готов инвестировать в эту отрасль и видит в ней перспективу. Решение создать личное подсобное хозяйство с использованием собственного участка — отправная точка в этом направлении бизнеса. Дерзайте!
Вопрос к читателям:
Есть ли будущее у этой формы бизнеса?
У вас есть личное подсобное хозяйство (ЛПХ), на котором выращиваете овощи, птицу или крупный рогатый скот для собственного потребления? Бывает, что продукции у вас в избытке и вы ее продаете соседям или на местном рынке? Превратите свое подсобное хозяйство в доходный бизнес!
В статье я расскажу вам о бизнес-плане для ЛПХ, правилах его составления и внедрения, приведу примеры.
Ограничивает ли государство площадь приусадебных участков
Площадь приусадебного участка не должна превышать половину гектара (считается, что этого достаточно для нужд одной семьи). Но у региональных властей есть право увеличить допустимый размер участков специальным законодательным решением максимум в 5 раз (то есть, до 2,5 гектаров). Поэтому, планируя создать ЛПХ, изучите региональные законы в этой сфере.
Какие категории населения могут получить территории для приусадебного хозяйства
Когда вы задумались, как открыть ЛПХ с нуля, самый важный вопрос — это где взять земельный участок. Когда у человека есть земля в собственности, оформление ЛПХ не требуется — ведь фактически он может приступить к сельскохозяйственным работам в любой момент.
Но если земельного участка в собственности нет, а вести ЛПХ необходимо? Выход есть, причём довольно простой и без финансовых вложений на первом этапе. В таком случае нужно написать заявление в местный муниципальный орган власти (администрацию города, района, сельского поселения) о желании вести ЛПХ и просьбе выделить для этого участок земли.
Удивительно, но ответ скорее всего будет положительный. Это объясняется теЗаключением, что в большинстве регионов России достаточно свободной земли, вполне пригодной для сельских работ. Органам власти гораздо выгоднее передать это землю владельцу ЛПХ и получать с неё налог (земельный налог, кстати, относится к местным, то есть идёт непосредственно в бюджет муниципалитета), чем в течение многих лет не иметь от него вообще никакой прибыли.
Иногда органы власти даже проводят специальные программы по информированию граждан о возможности выделения земли для ЛПХ и предоставляют возможность получить субсидию по некоторым видам деятельности.
Сельским жителям в этом отношении ещё значительно проще, потому что земельные участки полагаются им обязательно, причём как в границах населённого пункта (рядом с местом жительства), так и за их пределами. Горожане получают приусадебные территории для сельского хозяйства только при наличии вакантных мест.
Земельные участки сельским жителям полагаются обязательно
ЛПХ и ИЖС — в чем разница?
ЛПХ от ИЖС отличаются основной характеристикой земельного участка — видом разрешенного использования. Несмотря на то, что оба статуса земельных участков разрешают построить дом, кардинальное отличие их в предназначении. Целевое назначение ЛПХ – ведение хозяйственной деятельности по животноводству или растениеводству. На земле этой категории постройка дома дело возможное, но не обязательное.
Участок ИЖС выделяется под строительство жилого дома. Разбить на придомовой территории пару грядок или цветник никто не запретит, но возвести сарай для содержания скота, не позволит ограниченная площадь, санитарные нормы и законодательство.
В обоих случаях (ЛПХ и ИЖС) использование земли вне целевого назначения может привести к ее изъятию. Государство установило трехгодичный срок для реализации прав собственника.
Основные отличия ЛПХ от ИЖС:
- Налог. Налоговая ставка на ИЖС выше, чем на полевой участок ЛПХ. Приусадебный участок по ставке налогообложения отличается от ИЖС на десятые доли процентной ставки, очень незначительно.
- Вид разрешенного использования.
У ИЖС и ЛПХ участков общим является их некоммерческое предназначение, которое запрещает вести на данных земельных наделах производственную или фермерскую деятельность, использовать наемный труд.
Достаточно ли оформления земельного участка для комфортного ведения хозяйства
Есть 3 варианта предоставления земли для ЛПХ:
- постоянное пользование за плату на неограниченный период (самый невыгодный вариант);
- аренда, до 20 лет;
- безвозмездное пользование, до 6 лет.
С одной стороны, после выделения земли можно приступать к работам. Но с другой стороны, в такой ситуации у гражданина нет уверенности, что участок через некоторое время у него не отберут. Поэтому разумным шагом будет оформление участка в собственность. Очевидно, что это не простой путь, но в то же время, не такой сложный, как кажется на первый взгляд.
Есть ли способ оформить площадь земли в собственность
Как зарегистрировать участок в качестве собственности? Для этого придётся предпринять несколько важных действий и быть готовым много контактировать с государственными учреждениями. Разберём последовательные шаги хозяина ЛПХ для получения свидетельства о владении земельным участком и оценим, насколько реально обзавестись собственной землёй.
Отдельные группы россиян имеют преимущества при получении земельных участков для ЛПХ. Это:
- молодые семьи, не имеющие собственного жилья (при условии официально зарегистрированного брака);
- многодетные семьи с 3 и более детьми;
- обладатели высших государственных званий.
Другим гражданам, прежде чем получить землю для приусадебного хозяйства, придётся пройти ряд бюрократических процедур и ждать несколько лет.
Для регистрации участка в качестве собственности нужно быть готовым много контактировать с государственными учреждениями.
Какие шаги нужно пройти для оформления участка
Итак, пошаговая инструкция для получения свидетельства о праве владения землёй:
- Выдача постановления о выделении земельного участка для нужд ЛПХ. Этим занимаются местные органы власти. Это тот первый документ, владения которым хозяин может приступать к сельскохозяйственным работам. В акте скорее всего будет указан срок, на который предоставляется земля, а также указана возможность продления прав пользования. В каждом регионе порядок предоставления земли отличается и может меняться из года в год. Сказать однозначно, на какой период будет предоставлена земля, нельзя. Потому так важно перейти к следующим шагам и добиваться получения прав собственности. Иначе можно оказаться в ситуации, когда на вашем участке растут деревья и несколько сельскохозяйственных культур, а местная администрация решает продать территорию под застройку.
- Оформление кадастрового паспорта и распоряжения об установленных границах. Это можно сделать несколькими способами. Например, обратиться в представительство Кадастровой платы (лично) или на сайт Росреестра (через интернет). После заполнения заявки и оплаты пошлины через некоторые время собственник получит выписку из реестра и кадастровый паспорт. Также можно прибегнуть к услугам юридических фирм, специализирующихся на земельных вопросах и заказать оформление кадастрового паспорта им. Это будет стоить значительно дороже, зато гарантирует более быстрый результат и избавляет от общения с органами власти.
- Направление заявления о государственной регистрации приусадебной территории и получение свидетельства о праве собственности на землю. Учреждением, выдающим указанные свидетельства, является Росреестр. К пакету бумаг нужно будет приложить акты, подтвеЗаключениерждающие права владения участков.
Нюансы оформления личных подсобных хозяйств
Очень важное требование для получателей земли под нужды ЛПХ и последующего оформления её в собственность — целевое использование. То есть, на земле, выделенной для ЛПХ, можно заниматься только сельским хозяйством для обеспечения нужд семьи. Нельзя добиться получения земли для ЛПХ, а потом построить там торговый центр.
Контролирующие органы обычно проверяют целевое использование участка, но в остальном не беспокоят хозяев. Законом запрещается как-либо вмешиваться в деятельность таких хозяйств, а потому вы абсолютно свободны в выборе методов и направлений хозяйствования. Можно заниматься земледелием, птицеводством и скотоводством, садоводством и даже пчеловодством.
Другой важный плюс ЛПХ — наличие государственной поддержки. При наличии возможности региональные и местные власти обеспечивают развитие инфраструктуры на территориях, субсидируют отдельные виды работ, организуют специальные просветительские мероприятия и профилактические ветеринарные осмотры.
Важный плюс ЛПХ — наличие государственной поддержки
Скачать бизнес-план
Этот документ — отправная точка, с которой вам нужно начать создание своего бизнеса.
Он отражает все аспекты работы: от описания бизнес-идеи до подробной «инструкции» по ее реализации, то есть хозяйственного, календарного и маркетингового плана, а также финансовой части, включающей стартовые и текущие расходы, прогнозируемой прибыли и ожидаемых сроков окупаемости проекта.
Мы подготовили для вас образец готового бизнес-плана мини-фермы по выращиванию свиней на базе ЛПХ. Скачать его можно бесплатно. Учитывайте, что любой бизнес-план из интернета — это шаблон. Его нужно правильно адаптировать под условия, в которых вы открываете свое дело.
В завершение темы видео о рентабельности животноводства и птицеводства в ЛПХ:
Собственные 15-20 соток земли или небольшой арендованный участок под ЛПХ — хорошая основа для запуска мини-бизнеса в сельскохозяйственной отрасли.
Хорошее подспорье для старта — субсидирование от государства, льготное кредитование на приобретение оборудования, кормов или молодых животных, однако эти «блага» выдаются не всем бизнесменам, а лишь некоторым при наличии определенных условий.
Как достичь успеха и получить помощь от государства? Внедряйте бизнес-планирование, докажите свою компетентность и умение грамотно распределять средства, находить пути сбыта продукции.
Запрещает ли закон возводить строения на территориях подсобных хозяйств
В федеральном законе о личных подсобных хозяйствах прописано право владельцев участков использовать приусадебную землю не только для сельского хозяйства, но и для возведения жилого дома (и строений хозяйственного назначения).
Строить дом можно без изменения категории участка, следовательно не нужно согласовывать с органами власти перевод земли из категории ЛПХ в ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). При возведении дома нужно соблюсти все строительные нормы и требования безопасности.
Важным условием строительства является следующее. Возведение дома будет законным, только если участок находится внутри какого-либо населённого пункта. Если же земля выделена за пределами поселения, к примеру, в поле, дом строить нельзя.
Как зарегистрировать дом на участке ЛПХ? Прежде чем начать строительство дома, нужно получить соответствующее разрешение. Заявление с просьбой разрешить строительство удобнее всего подать в многофункциональном центре. К нему нужно приложить документы, подтверждающая имущественные права, схему размещения участка, схематичный план размещения будущего строения. К работам можно приступать после получения положительного решения со стороны муниципальных органов власти.
После завершения строительных работ придётся снова написать заявление — о разрешении на ввод дома в эксплуатацию. Профессиональная комиссия осмотрит участок, новое здание и, при условии что все нормы соблюдены, выдаст разрешение.
Завершающим шагом станет регистрация права собственности на новый дом. Этим занимается Росреестр, но подавать документы можно также через многофункциональный центр. Для этого необходимо:
- заявление;
- разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
- подтверждение имущественных прав на участок;
- техническая документация и квитанция об уплате пошлины.
Кроме жилого дома на участке можно совершенно законно строить банные комплексы, теплицы и парники, колодцы, погреба и склады и любые другие помещения для бытовых и хозяйственных нужд.
Можно ли строить жилой дом на землях ЛПХ
Я купил участок с построенным домом, но кое-что достраивал на нем самостоятельно: теплицы, баню, мастерскую. Чтобы избежать недоразумений с разрешением на строительство, пришлось подробно разбираться с законодательством, заодно узнал можно ли строить дом на землях ЛПХ. Коротко о самом главном.
Земельный участок под ЛПХ может относиться только к двум категориям:
- Земля под приусадебный участок в пределах населенного пункта. На приусадебном земельном участке можно выстроить жилой дом и любые другие строения (с соблюдением правил, одинаковых для всех – строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и прочих, а также можно производить сельхозпродукцию (любую: сажать растения, разводить животных и птицу, поставить пасеку). В жилом доме, выстроенном на приусадебном земельном участке, можно зарегистрироваться по месту жительства, а также возможно получить имущественный налоговый вычет.
- Земля полевая для выращивания сельскохозяйственных культур. На полевом земельном участке можно только производить сельхозпродукцию и возводить для этого не капитальные строения (без фундамента). Жилой дом строить запрещено, а если он будет построен, его могут обязать снести. Естественно, о прописке в таком доме и речи не идёт.
