Общая площадь квартиры
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения: прихожей, спален, гостиной, кухни, гардеробной, кладовой, ванны и туалета. Исключением являются балконы, лоджии, веранды и террасы.
Общая квадратура применяется в целях расчета коммунальных платежей за отопление и определения базы при калькуляции налога на жилплощадь.
От общей площади жилья необходимо отличать площадь, которая включает в себя балконы, лоджии, террасы с применением понижающих коэффициентов: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0. Данный показатель используется для расчета платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), расчета размера субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Состав и площади помещений квартиры
Каждая квартира должна иметь обязательный набор помещений: кухня или кухня-столовая, прихожая, общий зал, спальные комнаты, ванная комната и туалет ( либо совмещенный санузел), встроенные шкафы и хозяйственная кладовая. Кроме обязательных помещений , в квартирах повышенной комфортности и в коттеджах могут дополнительно проектироваться такие помещения, как рабочий кабинет и библиотека, детская игровая комната и мастерская, зал для спортивных занятий, сауна, бассейн и другие помещения.
В таблице 2 приведены нормативные минимальные площади помещений для различных типов квартир, допускается отступление от заданных габаритов в большую сторону.
Жилые комнаты являются основной частью квартиры.
Общая комната является основной и, как правило, наибольшей по площади. Ширина ее принимается не менее 3 м. Оптимальные пропорции (отношение ширины к длине) — от 1:1 до 1:1,5. Общая комната должна быть непосредственно связана с передней и иметь удобную связь с кухней.
Спальные комнаты должны быть непроходимыми и иметь удобную связь с санитарным узлом. Площадь спален принимать: первой — не менее 12 кв.м, остальных — не менее 10 кв.м на двух человек и 8 кв.м на одного человека.
Прихожая должна быть шириной не менее 1,5м. Общие габариты прихожей определяются из условий удобного размещения в ней вешалки или стенного, или встроенного шкафа, зеркала, стула или дивана.
Ширина внутриквартирных коридоров и проходов, ведущих в жилые комнаты, должна составлять не менее 1,1 м, остальных — не менее 0,85 м.
Площадь кухни следует принимать не менее 9 кв.м. Длина рабочего фронта оборудования( газовая или электрическая плита, мойка, рабочий стол и холодильник) должна быть не менее 2,7 м.
Ванная комната оборудуется ванной и умывальником, также необходимо предусмотреть место для стиральной машины ( в квартирах повышенной комфортности набор оборудования произвольный, помещение может иметь большие габариты для дополнительного размещения душевой кабины и специальной мебели). Минимальный размер ванной комнаты — 1,8х1,5 м.
Туалет оборудуется унитазом, минимальные размеры помещения при открывании дверей наружу — 0,8х1,2 м, при открывании дверей внутрь — 0,8х1,5 м( в чистоте). Совмещенный санузел разрешается устраивать в однокомнатных квартирах, коттеджах ( так как планировка свободная) и квартирах повышенной комфортности.
Взаимосвязь отдельных помещений квартиры между собой должна способствовать удобному проживанию. В комнатах с числом комнат три и более следует предусматривать зонирование помещений: все помещения следует разделить на зону дневного пребывания ( общая комната, кухня, передняя, уборная) и зону отдыха и сна ( спальные комнаты, санузел с ванной).
Пропорции и размеры комнат должны учитывать габариты и удобную расстановку в них основных типов мебели (приложение 1).
таблица 2
Отношение площади световых проемов к площади пола принимается в пределах 1/5-1/8.
В квартирах следует предусматривать балконы или лоджии, согласовывая их расположение с архитектурным решением фасада (на планировочных схемах расположение балконов и лоджий показано условно).
Глубина комнат должна быть не более 6 м и не превышать двойной их ширины.
Размеры дверей,ведущих в жилые комнаты: однопольных — 90×200 см, двупольных — 120×200 см, в кухни — 8×200 см, в санитарные узлы — 60×200 см.
Размеры оконных проемов:по ширине -150,180,210 м; по высоте -150 см. Возможны вариации.
Кладовыедля хозяйственных вещей проектируются из расчета 0,25-0,5м2 на человека и глубиной — 0,6 м; для хранения книг и посуды — глубиной 0,4м.
Антресоли-шкафыустраиваются над проходом в кухню и санузлы над встроенными шкафами. Высота прохода под антресолями должна быть не менее 2,1 м.
Некоторые габариты оборудования санитарных узлов:
Размеры ванной — 170х75см, 180х75см, 150х70см, 160х70см, 160х75см, 140х140см, 145х150см, 106х181см. Душевая кабина — 70х70см, 80х80см,
90х90см, 100х100см, 80х175см. Умывальник — 60х45см, 60х55см, 65х55см, 70х55см. Унитаз — 70х45см, 75х50см. Стиральная машина — 74х54см, 70х60см, 6Ох6Осм.
Некоторые габаритыкухонного оборудования:
Электрическая плита -50х60см, газовая плита -70х60см, мойка одинарная -6Ох6Осм, мойка двойная -80х60см, рабочий стол-шкаф -8Ох6Осм, холодильник -60×5Осм.
2
Жилая площадь квартиры
Жилой является площадь комнат, предназначенных, согласно проекту, для постоянного проживания, то есть гостиных и спален. Увеличение жилой площади возможно за счет вспомогательных помещений (коридора, кладовой, лоджии и т.д.) при перепланировке.
Зал, гостиная и спальни относятся к жилой части квартиры
Размер жилой площади необходим, например, для вычисления норматива жилплощади в соответствии с санитарно-гигиеническими нормами и проведения процедуры оценки жилплощади с целью оформления сделки купли-продажи.
Статья 42 ЖК РФ
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире является неотъемлемой частью комнаты и всегда следует судьбе права собственности на нее. При смене собственника комнаты доля нового собственника в праве общей собственности равна доле предшествующего собственника.
Это важно знать: Пожизненная рента квартиры СПБ
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
Законодательные нормы, регламентирующие операции с недвижимостью
В 2020 году вопросы по жилым помещениям в многоквартирных домах регулируются Жилищным Кодексом РФ. В кодексе указано, что в фактическую площадь квартиры входит сумма всех отдельных частей помещения, включая санузлы, но исключая внешние объекты.
Кроме ЖК РФ также существуют Строительные нормы и правила от 2003 года и Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ от 30.12.09 года. Последний в некоторых аспектах превалирует над ЖК РФ и СНиПами.
Отметим, что согласно СНиПам в общую площадь квартиры входят все помещения и внешние части, неотапливаемые кладовые, встроенные шкафы, а также антресоли.
При этом в большинстве бытовых случаев гражданам все же необходимо ориентироваться на положения Жилищного кодекса. К таким ситуациям относятся:
— корректный расчёт коммунальных платежей;
— калькуляция налога на имущество;
— установление стоимости жилья по ДДУ;
— получение льгот, компенсаций, а также выделение муниципальной квартиры.
Готовая квартира от застройщика или «вторичка»: что выбрать
Рынок недвижимости сегодня предлагает широкий выбор вариантов. Покупка жилья в строящемся доме подходит не каждому: иногда квартирный вопрос решать нужно в срочном порядке, и ждать даже несколько месяцев нет никакой возможности. В этом случае есть два пути: купить жилье в сданном доме или выбрать недвижимость на вторичном рынке.
Если сравнивать жилье в сданных новостройках и «вторичку», то лучше отдать предпочтение первому варианту. Вот основные причины, по которым лучше купить готовые квартиры от застройщика:
- Современное жилье имеет более удобные и функциональные планировки. За последние десятилетия квартиры претерпели существенные изменения. Так, появились студии, квартиры формата евро, с просторными кухнями-гостиными, жилье с террасами, гардеробными и другими полезными дополнениями.
- Изменились и сами дома. Новые технологии не только улучшают эксплуатационные характеристики зданий, но и позволяют сократить расходы на коммунальные услуги.
- В новостройках жильцам предлагаются различные дополнительные опции, которые делают жизнь максимально комфортной и безопасной. Так, еще на стадии проектирования закладываются помещения коммерческого назначения, где в будущем разместятся торговые точки, офисы компаний и службы быта. Наличие паркингов решает проблему хранения личного автотранспорта, а организация благоустроенных территорий – отдыха и досуга жильцов.
Наконец, приобретение жилья напрямую от застройщика исключает юридические риски. В случае же со вторичкой возможны различные варианты, вплоть до появления скрытых собственников.
Где найти готовую квартиру?
Наличие готовых квартир на петербургском рынке недвижимости довольно велико. Отличные варианты предлагает , занимающая одно из лидирующих мест в рейтинге застройщиков Северной столицы. В настоящее время купить квартиру в сданном доме этой компании можно в комплексах, расположенных как в городских районах, так и в граничащих с Петербургом обжитых областных локациях.
Новостройки обладают отличными качественными характеристиками. Дома построены по кирпично-монолитной технологии по индивидуальным проектам. Особое внимание застройщик уделяет созданию комфортной и безопасной среды для проживания. В подъездах домов выделены места для хранения колясок и велосипедов, а также для службы консьержей. На территориях организованы площадки для прогулок с детьми, отдыха и физической активности. А в ЖК «Полис на Комендантском» на территории комплекса помимо этого предусмотрен также экопарк и веревочный городок.
Покупателям предлагаются квартиры различного метража и планировочных решений, от студий до четырехкомнатных – классические и евроформата. Есть у компании и эксклюзивное предложение: видовое жилье комфорт-класса. Такие квартиры представлены в ЖК «Полис на Неве». Он расположен на Октябрьской набережной в Невском районе Петербурга, из окон открываются панорамы Невы – главной водной артерии города.
Квартир в сданных объектах осталось немного, поэтому стоит поторопиться с выбором.
Жилой дом
Определение понятия «жилой дом», прежде всего, содержится в части 2 статьи 16 ЖК РФ:
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Выделяют многоквартирные, индивидуальные, блокированные жилые дома
Жилой дом многоквартирный — жилой дом, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы («Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004» (утв. Госстроем России).
Индивидуальный жилой дом — отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (объект индивидуального жилищного строительства) (Решение Совета депутатов городского поселения Шаховская МО от 29.10.2013 N 10/62 (в редакции от 28.10.2014) «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского поселения Шаховская Шаховского муниципального района Московской области»).
Индивидуальный жилой дом — одноквартирный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи и имеющий придомовый участок (Решение Совета депутатов городского округа Дзержинский МО от 22.02.2012 N 5/2 (в редакции от 28.11.2012) «О Положении об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Городской округ Дзержинский» Московской области»).
Блокированный жилой дом: Здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на придомовую территорию (Приказ МЧС России от 24.04.2013 N 288 (в редакции от 18.07.2013) «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (вместе с «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»).
Блокированный жилой дом — жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет индивидуальный выход на территорию общего пользования (Решение Совета депутатов городского поселения Шаховская МО от 29.10.2013 N 10/62 (в редакции от 28.10.2014) «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского поселения Шаховская Шаховского муниципального района Московской области»).
Блокированный жилой дом — здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок («Методические рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности» (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8).
По типу выделяют жилые здания:
Жилое здание галерейного типа — здание, в котором квартиры (или комнаты общежитий) имеют выходы через общую галерею не менее чем на две лестницы («Методические рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности» (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8).
Жилое здание коридорного типа: Здание, в котором все квартиры этажа имеют выходы через общий коридор не менее чем в две лестничные клетки («СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв. Приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288).
Жилое здание коридорного типа — здание, в котором квартиры (или комнаты общежитий) имеют выходы на лестницы через общий коридор («Методические рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности» (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8).
Жилое здание секционного типа: Здание, состоящее из одной или нескольких секций, отделенных друг от друга в жилой части строительными конструкциями без проемов и имеющих самостоятельные эвакуационные выходы («СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв. Приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288).
Жилое здание секционного типа — здание, состоящее из одной или нескольких секций («Методические рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности» (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8).
Это важно знать: Разрешение на реконструкцию двухквартирного жилого дома
