Как снять квартиру без посредников и не допустить ошибок

Договор о съеме жилья — это документ, наличие которого поможет застраховаться от неожиданных ситуаций и арендодателя, и квартиросъемщика..ru Олег Феофанов

Прежде всего необходимо обратить внимание на само название этого договора. Это должен быть договор найма

, а не аренды, как часто случается. Дело в том, что в соответствии с Российским законодательством, жилое помещение для проживания гражданин снять может только на основании договора найма. Это не фатальная ошибка и она не повлияет ни на что, но это в какой-то мере будет показателем того, с насколько грамотной стороной вы имеете дело, тем более если такой договор заключается через какую-либо фирму.

Обязательно проверьте, кто перед вами

. Если жилье сдает собственник, то посмотрите его документы, убедитесь, что это тот «Иван Иванович», за которого он себя выдает.

Затем узнайте, на каком праве он владеет жилым помещением. Заключить договор найма можно ТОЛЬКО в отношении квартиры, находящейся в собственности лица, никак иначе. Такое право собственности подтверждается свидетельством о праве собственности. Обязательно проверьте, что указано в разделе «вид права собственности».

Если там указан вид права «индивидуальная», проблем не будет. Если там указан вид права «общая долевая» и указана доля в праве, то это вас должно насторожить. Это говорит о том, что помимо того лица, которое сдает вам квартиру, собственником ее является еще кто-то. И этот кто-то (или эти кто-то, если их много) в дальнейшем смогут при большом желании в судебном порядке признать договор найма недействительным и потребовать вашего выселения, если их согласие на сдачу квартиры внаем не будет получено. Поэтому в данном случае оптимальным было бы заключение договора, где на стороне наймодателя выступают все собственники, либо у одного из них есть доверенности на заключение договора от имени остальных. В общем, вариантов много, но важно то, что на это обстоятельство нужно обратить особое внимание.

Если жилое помещение сдает не собственник

, то проверьте у того, кто предлагает вам заключить договор полномочия на его заключение. Они могут подтверждаться доверенностью, агентским договором, иным договором. К сожалению, рассмотреть все тонкости и особенности этой стороны интересующей нас проблемы в рамках настоящей статьи невозможно, но то, что необходимо уяснить четко — это то, что вы должны быть уверены, кто перед вами: собственник или доверенное им лицо. В последнем случае нужно проверять его полномочия.

Обратите внимание и на то, что входит в плату за наем

. Если там указана твердая сумма, то платить сверх ее (например, коммунальные услуги) вы не должны, поскольку все эти расходы должен нести по закону собственник.

Если вы вселяетесь в жилое помещение вместе с членами семьи, то укажите их в договоре найма. Если они не будут указаны, то наймодатель может потребовать их выселения, поскольку согласия на их вселение не давал. Это правило не относится к несовершеннолетним. Они могут и не указываться в договоре. А вот вселять остальных членов семьи (супругов, братьев, сестер, родителей и т.д,) придется с согласия наймодателя.

Специалисты настоятельно рекомендуют при заключении договора найма жилого помещения в самом договоре предусмотреть порядок оплаты найма

и придерживаться его. Зачастую бывает, что деньги передаются из рук в руки без расписок, и в случае недобросовестности наймодателя довольно тяжело потом будет доказать, что вы добросовестно оплачивали найм.

Представляется, что одним из желательных вариантов будет зачисление сумм на карточный счет наймодателя, указанный в тексте договора. В таком случае проверить факт оплаты труда не составит.

Необходимо также упомянуть о досрочном расторжении договора

. В соответствии с законодательством, без объяснения причин наниматель не может потребовать расторжения договора найма. Это возможно только в случае недобросовестного нанимателя, то есть в случае длительного невнесения платы за найм либо разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или членами его семьи. В отличие от наймодателя, наниматель имеет право в любое время расторгнуть договор найма, но об этом он должен ПИСЬМЕННО предупредить нанимателя не менее чем за 3 месяца до момента такого расторжения.

Таким образом, даже при заключении такого не очень сложного и распространенного договора, как договор найма жилого помещения, следует быть внимательным.

Продолжаем разговор о том, как правильно сдавать квартиру и на что стоит обратить внимание собственнику жилья. Начало статьи можно прочитать .

Как выбрать арендатора

В первую очередь следует определиться, кому вы готовы сдать квартиру. Это может быть семейная пара, одинокий мужчина, девушка или группа лиц, независимо от пола. Будете ли вы рассматривать арендаторов с детьми или домашними животными? Играет ли национальность для вас роль? Есть ли у вас какие-либо требования к будущим жильцам? Это может быть обязательная постоянная регистрация в данном городе, наличие постоянного места работы и так далее. Все эти пожелания следует указать в объявлении о сдаче жилья, чтобы избежать лишних звонков. В ходе телефонного разговора задайте все интересующие вас вопросы. По разговору уже будет понятно, насколько адекватен тот или иной потенциальный квартиросъемщик.

Телефонный разговор с арендатором. Какие задать вопросы?

Уже при телефонном разговоре можно отсеять нежелательных арендаторов. При самостоятельной сдаче жилья это несомненный плюс, ведь риелторы не столь заинтересованы в тщательном отборе будущих жильцов. Как правило, они стремятся сдать квартиру побыстрее и приводят на просмотр все более менее подходящие кандидатуры. Какие вопросы задать арендатору по телефону? Кто планирует проживать (сколько человек), откуда приехал арендатор, есть ли у него постоянная прописка в данном городе, работает или учится, где и кем работает, снимал ли уже жилье и по какой причине съехал. Обязательно спросите, все ли устраивает из того, что написано в объявлении, перечислите еще раз свои условия. Если звонивший человек вам не понравился, то лучше просмотр квартиры не назначать, ведь вживую отказать будет сложнее, чем по телефону, да и арендатор зря потратит время. Можно сказать, что квартира уже под залогом и вы сами перезвоните, если ситуация изменится.

Показ квартиры арендаторам

Квартиру следует показывать в том виде, в каком она будет сдаваться, то есть чистую и свободную от посторонних вещей. Навязывать свой вариант арендатору не стоит, но можно упомянуть о достоинствах сдаваемого жилья. Если показ происходит в темное время суток, не лишним будет сказать, что в дневное время квартира светлая и солнечная. Также можно сказать о сделанном ремонте, докупленной новой мебели и так далее. Главное, конечно, чтобы это соответствовало действительности. Пусть арендатор посмотрит мебель, бытовую технику, проверит сантехнику. Обговорите на месте все свои условия, задайте вопросы потенциальному жильцу. Возможно он захочет увидеть оригинал свидетельства о собственности на квартиру. Риелторы при показе любят говорить, что у них уже есть желающие на квартиру и готовы снять уже сегодня. Это своеобразное психологическое давление на арендатора. Стоит ли идти на эти уловки, решать только вам. Но наше мнение, что человек должен сам принять решение, без давления со стороны. И напоследок, если арендатор согласен снять квартиру, а подписание договора переносится на несколько дней, можете попросить небольшой залог в качестве подтверждения намерений. Как правило, это сумма не превышает 1-2 тысяч рублей.

Арендная плата. Стоит ли брать залог?

Первый платеж за аренду квартиросъемщик делает сразу после подписания договора. Как правило, это оплата за один месяц аренды квартиры вперед и страховой депозит (залог) в размере одной арендной платы. Таким образом, перед тем как въехать в съемное жилье арендатор передает собственнику сумму, равную двум арендным платам. По договоренности, залог можно разбить на две и более частей, которые квартиросъемщик сможет отдать позднее. Сумма, переданная на руки при подписании договора, а также то, каким образом будет возвращен залог, прописывается в договоре аренды. Сумма залога может быть возращена по окончанию срока аренды и освобождением арендатором снимаемого жилья либо зачтена в счет арендной платы за последний месяц. Для чего нужен залог? В случае нанесения ущерба мебели, бытовой технике и другому, собственник вправе вычесть сумму ущерба из залога и даже не возвращать его арендатору, если нанесенный ущерб превышает сумма залога. В некоторых случаях, собственник жилья заключает договор на 11 месяцев и прописывает в договоре штрафные санкции, если арендатор захочет досрочно расторгнуть соглашение по аренде.

Платежи за коммунальные и другие услуги

В первую очередь собственник должен определиться, что входит в арендную плату, а что оплачивается дополнительно. Общий принцип должен быть таков: постоянные величины (ежемесячные платежи за парковку, консьержа, стационарный телефон, интернет и так далее) лучше включить в арендную плату, а за переменные (электроэнергия, междугородные звонки и так далее) брать с арендатора отдельную плату. Если счета за коммунальные услуги должен оплачивать квартиросъемщик, то их оплату стоит контролировать. Бывают случаи, когда арендатор съезжает и оставляет за собой большую задолженность. Как вариант, собственник может раз в месяц забирать счета за коммунальные услуги и электроэнергию, оплачивать самостоятельно и при получении арендной платы за следующий месяц получать с жильца назад потраченную сумму.

Подписание договора с арендатором

Подписание договора с арендатором обычно переносится на следующий день. За это время нужно согласовать сам договор аренды.

Если вы подготовили свой вариант договора аренды заранее, то можете вручить копию арендатору для ознакомления при показе квартиры. В данном случае, остается спросить все ли устраивает арендатора и будут ли какие дополнения с его стороны. В противном случае можно воспользоваться электронной почтой для согласования всех пунктов договора. Будьте готовы показать оригинал свидетельства о собственности на жилье и свой паспорт при подписании договора. Если собственник квартиры не один, то при подписании договора должны присутствовать все сособственники, либо должно быть нотариально-заверенное согласие на сдачу в аренду жилья отсутствующих. Свой паспорт должен показать и будущий жилец. Можно также попросить у него копию паспорта. После подписания договора квартиросъемщик должен передать первую арендную плату и получить ключи от квартиры.

Корреспондент «АиФ» обратился в несколько столичных агентств недвижимости с целью снять однокомнатную квартиру в районе станций метро «Марьино», «Люблино». И выяснил, на что нужно обращать внимание при аренде квартиры.

А подходит ли ключ к замку?

Первое, что необходимо, — изучить цены и не покупаться на слишком заманчивые предложения — иначе велика вероятность обмана. Второй шаг — выбор агентства. Начать его стоит с опроса знакомых, которые имеют опыт аренды жилья. Например, мне довелось от друзей услышать следующую историю. Свою «двушку» они сняли за 25 тыс. руб. в месяц, цена показалась очень привлекательной, поэтому согласились на первую же квартиру, которую предложило агентство. Но через некоторое время риелторы подняли арендную плату до 28 тыс. — якобы доплатить надо было за коммунальные услуги. Потом эта цифра выросла до 30 тыс, а затем и до 34! Хозяин жилья, как выяснилось, вообще получал от агентов несоизмеримо меньшие деньги, чем те, что были записаны в договоре.

Как правило, риелторы не принимают участия в передаче денег. Это возможно, только если владелец квартиры отдал её агентству в доверительное управление. В остальных случаях все агентства в Москве оценивают свой труд в 100% от месячной стоимости аренды квартиры — и это всё, что вы им должны. Поэтому, кстати, обзванивать всех и сравнивать расценки нет смысла, они везде одинаковые. А если помощь в поиске квартиры предлагают за 200-300 долл., не соглашайтесь — наверняка обманут.

Шаг третий — оформление заявки. Первый, кто будет вести с вами разговор, когда вы позвоните в агентство, — диспетчер. Его интересует самая общая информация: размер искомой квартиры, район, цена, сколько человек будет в ней проживать, ваш возраст, вид деятельности. Ответы он передаст агенту, который свяжется с вами через некоторое время и продолжит «допрос». Ему вы расскажете обо всём подробнее. При встрече обязательно возьмите у риелтора типовой договор и покажите его независимым юристам.

Когда квартира найдена и договор подписан, останется заплатить единовременно три стоимости месячной аренды. Одну — хозяину, вторую — агентству, третью — также хозяину в качестве залога за порчу имущества (его вам при расторжении договора вернут). Деньги вы платите строго после подписания договора и въезда в новое жильё. И не забудьте перед этим проверить, подходят ли к двери ключи!

«Вам надо — вы и звоните!»

Корреспондент «АиФ» выбрал для проверки пять риелторских контор. Агента «БЕСТ-недвижимость» интересовал лишь район, в котором я хочу жить, и удалённость от метро. Он сразу же начал перечислять варианты, даже не поинтересовавшись, нужны ли мне ремонт, мебель, балкон. А ведь эта информация сразу помогла бы отсечь лишние адреса. Тем не менее мы договорились на следующее утро ехать смотреть квартиры. Звонка я ждала полдня, и, как оказалось, зря: риелтор не смог договориться с хозяевами. Но и на следующий день агент был готов показать мне всего лишь одну квартиру. Пока шли от метро, он с упоением рассказывал, как она хороша — надо брать, ничего другого и смотреть не стоит. Однокомнатная квартира в 7 минутах от метро стоила 27 тыс. рублей в месяц. При прощании риэлтор попросил у меня 200 руб. — оказывается, забыл предупредить, что показывает квартиры только за деньги. После того как я сниму квартиру, мне обязательно их вернут. Удивительное дело, но ни в одном другом агентстве платить за показ мне не пришлось.

В агентстве «Столица-М» вопросов задавали множество, пытаясь максимально полно определить, что я ищу. Уже через несколько часов риелтор перезвонила: есть отличный вариант в 5 минутах от метро с евроремонтом, итальянской мебелью , бытовой техникой — всего за 25 тыс. Посмотреть можно сегодня. Но рано я радовалась. Ни евроремонта, ни итальянской мебели не было и в помине — обычная «однушка» ниже среднего уровня. И при этом хозяин попросил за неё не 25, а 30 тыс.

«Как вы себе представляете свою будущую квартиру?», — с этого очень правильного вопроса началось мое общение с агентством «МИЭЛЬ-Аренда».

При встрече риелтор сказал, что первую квартиру мы посмотрим, чтобы понять, что именно я ищу. Оказалось, что однозначно не продемонстрированную старомодную «однушку» в 10 минутах от метро на окраине Москвы, за которую хозяин надеялся получить 34 тыс.

Риелтор агентства «Акрус» взяла трубку лишь на второй день и сообщила, что на сегодняшний момент вариантов нет. «Когда же ждать вашего звонка?» — спрашиваю. Дама была крайне возмущена: «Если у вас есть деньги, сами и позвоните». Но несколько вопросов задать мне всё же удалось. Оказалось, что правила оплаты коммунальных услуг сотрудники агентства прописывают в своём договоре от руки. И если хозяин решит досрочно расторгнуть договор, меня могут выселить без предупреждения в тот же день. «МИЭЛЬ-Аренда», например, в такой ситуации гарантирует бесплатное переселение или даже денежную компенсацию.

Сдать срочно квартиру в аренду.Заговоры

Каждый хозяин, который сдает свое жилье арендаторам, испытывает определенные страхи. Квартиранты могут оказаться недобросовестными, могут возникать различные проблемы. Чтобы предупредить негативные явления, можно использовать заговор чтобы быстро сдать квартиру.

Когда необходима помощь магии

Чтобы заговор на привлечение квартирантов сработал, важно знать некоторые нюансы его применения. Перед тем, как искать квартиросъемщиков, важно очистить свое жилье. С помощью магии можно привлечь хороших людей, быстро сдать квартиру. Заговор на сдачу квартиры поможет в таких случаях:

• чтобы найти хороших квартирантов;
• чтобы жильцы вовремя платили аренду;
• чтобы поддерживали порядок и чистоту в вашем жилье;
• чтобы съехали квартиранты, которые вас не устраивают.

Как правильно очистить квартиру

Заговор на сдачу квартиры будет намного эффективнее, если перед его проведением вы проведете специальный обряд очищения. Зажечь церковную свечу, обойти с ней все комнаты. В каждой из них остановиться и осенить крестом все углы с помощью свечи. Проводя такие манипуляции, читать молитву Отче наш. Далее по новой пройти все комнаты, и окропить их святой водой.

Если вы хотите как можно быстрее найти жильцов, зажгите свечу, поставить возле нее комнатное растение, скажите следующий заговор на быструю сдачу квартиры:

«Как мотыльки на пламя свечи слетаются, так и ко мне пусть хорошие арендаторы прилетают. Эта свеча и домашнее тепло привлекает хорошего жильца в мой дом. Ему дорога к дому моему открыта, как свеча догорает, так пусть он и приходит. Пускай так будет».

Огарок свечи закопать в цветочный горшок, поставить вместе с цветком на подоконнике. Не забывать поливать домашние растения.

С этой статьёй так же читают: Продать дом

Эффективные обряды

На входную дверь

Ритуал проводится в период убывающей луны. Чтобы избавиться от отрицательной энергетики, побыстрее привлечь хороших арендаторов, проводится обряд на входную дверь. Понадобиться святая вода и четверговая соль. Эти магические атрибуты обладают мощной очистительной энергетикой, притягивают хорошее. Приобрести церковную свечу, дома зажечь ее. Взять святую воду, в нее опустить щепотку четверговой соли. Далее этой водой вымыть входную дверь, говоря при этом такие слова:

«Как быстро моя дверь очищается, положительной энергетикой заряжается, так привлеку в дом свой людей хороших. Будут они здесь жить, порядок держать, исправно платить, меня уважать. Пускай за порог зло не переступает, мой дом стороной обходит. Пускай только хорошие люди в него заходят».

Оставшуюся воду вылить под дерево во дворе.

На ключи

Иногда нужно быстро сдать в аренду нежилое помещение. Есть сильный заговор, который также подойдет для быстрой сдачи нежилого помещения. Нужно сделать генеральную уборку, далее взять в руки новый носовой платок и ключи, встать на пороге дома и сказать трижды:

«Ни ветер звенит в проводах, ни птица в окно стучит, это дверь открывается и в дом новые жильцы приглашаются. Как взмахну белым платком, так и люди появятся и в дом заселятся».

Три раза взмахнуть платком.

Просим помощи у домового

Для успешной сдачи жилья в хорошие руки читайте в домашних условиях следующий заговор. Он предполагает обращение к домовому. Это существо считается хозяином любого жилого помещения. И он может принять либо не принять временных гостей. Если он их примет, в доме все будет в порядке, будет чистота и своевременная оплата. Чтобы задобрить хозяина дома, понадобится подготовить угощение на блюдечке. Это могут быть конфеты и печенье, молоко. Все угощения поставьте на ночь на шкаф. После чего встаньте на порог квартиры, которую сдаете, поклонитесь углу с угощением и произнесите:

«Хозяин дома моего, батюшка-домовой, давай с тобой будем дружбу вести, крепкой она будет, никогда не будем ругаться. Прими мое угощение, как признак уважения. Прими новых жильцов к себе, пускай мое жилье они возьмут в аренду и не тревожат тебя, не огорчают меня. Исправно платят да порядок держат. Да будет так».

Оставить угощение на несколько дней. Потом отдать бродячим животным.

С этой статьёй так же читают: Наследство заговоры

Ритуал с помощью метлы

С помощью веника или метлы проводятся заговоры на сдачу квартиры. Чтобы провести ритуал, нужно приобрести новый веник. На него читают заговор:

«Когда этим веником квартиру свою подмету, так привлеку новых квартирантов к себе. Чем меньше мусора соберу, тем лучшими они будут. Пускай меня найдут, смогут снять себе жилье хорошее. Да будет так».

Веник поставить возле порога до утра. Утром пройти по комнатам, веником собрать всю пыль и мусор. Вынести собранное на ближайший перекресток. Веник поставить в укромном уголке, ручкой вниз. Это пусть будет оберег для жилья. Если квартиранты вас не устраивают, вы хотите, чтобы они как можно быстрее покинули ваш дом, просто уберите из него веник. После этого они съедут в течение нескольких дней.

Чтобы быстро сдать квартиру

Иногда нужно очень быстро найти жильцов. Для этого нужно переночевать в квартире, а утром перед выходом из нее сказать такие слова:

«Пока духом человеческим пахнет, пусть как съехали старые жильцы, так и заедут новые. Долго квартире не стоять пустой, а порядочных людей привлекать, да зазывать, чтоб жить им здесь поживать и добра наживать».

Закрыть дверь и уходить, не оборачиваясь.

Чтобы привлечь арендаторов в квартиру, которую планируете сдавать, можно провести следующий обряд. Встаньте рано утром, выйдите на балкон или на улицу, поклонитесь восходящему солнцу и скажите такие слова:

«Господи милостивый, тебя к себе на помощь зову. Тебя о помощи прошу. Пускай найдет меня хороший квартиросъемщик. Пусть он будет порядочным и честным. Я получу прибыль, а он будет жить в доме моем. Прошу тебя, даруй мне свое благословение на удачу в деле моем. Пусть везение пребудет со мною. Аминь».

На пороге

Многие заговоры, привлекающие арендаторов, выполняются на пороге своего дома. Нужный ритуал проводится в период убывающей луны. Необходимо встать на пороге так, чтобы одной ногой вы оказались в квартире, а другой – в коридоре. Быстро произнесите слова:

«Одной ногой на порог дома своего становлюсь, второй ногой за пределы его выйду. Не хочу, чтобы первый попавшийся мне позвонил. Пускай отыщет меня хороший человек, пусть справит здесь новоселье и я спокойным буду за жилье свое. Мне прибыль, ему жилье. Честность и доброта между нами. Как сказано, пусть так и сбудется».

Используя простые ритуалы, можно сдать квартиру намного быстрее, отыскать порядочных квартирантов.

С этой статьёй так же читают: Наследство заговоры

Сдать срочно квартиру в аренду.Заговоры

Метки:ритуалы для быстрой сдачи жилья в аренду сдать недвижимость в аренду

Как выглядит договор

На документе должна стоять печать, указаны паспортные данные — ваши и хозяина жилья, адрес квартиры, её площадь, сумма, которую вы будете ежемесячно выплачивать. Обязательно впишите, что размер арендной платы до истечения срока договора не повысится и что вас не могут внезапно выселить, не предупредив об этом минимум за месяц. Обратите внимание: договор заключается непосредственно с собственником квартиры. Также прописываются права и обязанности сторон — вы имеете право по обоюдному согласию с хозяином дописать свои условия. Дополнительно должны быть прописаны выявленные при осмотре квартиры недостатки (порванные обои, ободранные двери и т. д.). Необходимо выяснить, в каком состоянии находятся водопроводные трубы и электросети, внести в договор показания счётчиков газа, воды, электричества, перечислить ценное имущество, находящееся в квартире.

При подписании договора в обязательном порядке должен присутствовать собственник квартиры, имеющий при себе свидетельство о праве собственности, выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Как осматривать квартиру

Перед тем, как зайти в квартиру, тщательно осмотрите дом снаружи.

Обратите внимание на наличие трещин, состояние крыши, освещение в подъезде, наличие домофона и лифта. Грязный неухоженный подъезд будет свидетельствовать о неблагополучных и нехозяйственных соседи.

Если в подъезде есть грибок и чувствуется сырость или повышенная влажность, в доме часто случаются затопления.

Как только попадете внутрь квартиры, осматривайте ее внимательно и тщательно, не бойтесь задавать неудобные вопросы и заглядывать во все углы. Особенно тщательно проверяйте:

1. Полы – они должны быть ровными, а кафель без трещин. Для проверки пройдитесь по нему без обуви и постучите по плитке рукой.
2. Окна должны герметично закрываться – это сэкономит деньги в холодное время года.
3. Стены – обратите внимание на наличие трещин и влажных пятен. Трещины в углах свидетельствуют о проблемах с несущими конструкциями.
4. Тщательно проверьте состояние кранов, исправность вентилей для перекрытия воды в случае, если прорвет труба, качественно ли установлены умывальники, унитаз и стиральная машина, работает ли бачок в туалете, нет ли ржавчины на сантехнике – это признак протечек. Сантехника – один из самых важных пунктов. На кухне и в ванной не должно быть запаха сырости и гнили, также не должно быть плесени и протечек.
5. Наличие паразитов – распространенное явление в многоквартирных домах. Следы экскрементов тараканов, мышей и крыс можно увидеть под раковинами, плинтусами и у вентиляционных люков.
6. Газовая плита должна быть исправной – попросите у владельца показать, где находится кран для перекрытия потока газа.
7. Электропроводка – проверьте исправность розеток, подключив к ним приборы.
8. Подключение интернета, телефона и телевидения – если это предусмотрено в договоре.
9. Интерьер – если вы снимаете квартиру с бытовой техникой и мебелью, проверьте их на прочность и исправность, чтобы во время выезда из квартиры владелец не обвинил вас в порче имущества.