Порядок и образец заполнения формы 26-ЖКХ (нюансы)

Товарищество собственников жилья – сообщество граждан-владельцев жилой недвижимости в одном или нескольких многоквартирных домах.

Решение о создании ТСЖ принимается общим собранием собственников и является свободным волеизъявлением собственников помещений в МКД. Каждый собственник вправе решать, участвовать ему в объединении или нет.

Как создать товарищество собственников недвижимости
16430

0

Когда член ТСЖ может выйти из товарищества

Вступление в ТСЖ и выход из него – полностью добровольные действия и не могут быть никем и ничем ограничены. Член ТСЖ может добровольно выйти из товарищества в любой момент посредством:

• заявления о выходе из членов товарищества;
• прекращения права собственности на помещение в МКД;
• ликвидации ТСЖ.

Чтобы оформить выход члена из ТСЖ, исключите данные об этом лице из реестра членов товарищества (ч. 4 ст. 143 ЖК РФ). Утверждать выход члена на общем собрании собственников помещений в МКД или заседании правления ТСЖ не нужно.

Как заполнить отчет 26-ЖКХ?

Порядок заполнения формы отражен также в вышеуказанном приказе. Бланк состоит из 2 листов: 1-й содержит сведения об организации, составившей отчет, 2-й — информацию о количестве лиц, воспользовавшихся льготой по расчетам ЖКХ, и ее размере. При этом размер соцподдержки указывается как в сумме причитающейся выплаты, так и в сумме, фактически выплаченной из бюджета.

Образец заполнения отчета 26-ЖКХ вы сможете скачать на нашем сайте:

Заполненная форма представляется на 17-й день по окончании очередного квартала в Росстат по месту нахождения организации. При наличии обособленных подразделений необходимо заполнить самостоятельные отчеты по каждому подразделению.

О правилах заполнения других форм статотчетности см. материалы:

• «Порядок и образец заполнения формы 1-предприниматель»;
• «Порядок и образец заполнения формы П-2 квартальная».

Как член ТСЖ сообщает о выходе из товарищества

Как правило, все способы и порядок прекращения членства в ТСЖ прописываются в уставе товарищества. Если собственник решил выйти из товарищества, он предоставляет в правление ТСЖ заявление.

Порядок исключения из товарищества такой:

1. Собственник пишет заявление о выходе из ТСЖ.
2. Собственник отправляет заявление заказным письмом или доставляет лично в правление ТСЖ. Во втором случае подтвердите факт получения письма подписью.
3. Правление ТСЖ должно переоформить квитанции за ЖКУ, поскольку отказавшемуся от членства в ТСЖ собственнику плата за содержание и ремонт рассчитывается по другим тарифам.

Помните, что оформить выход члена товарищества вы должны в день получения заявления. В законодательстве нет норм, которые могли бы насильно продлить участие в ТСЖ или отложить выход собственника из товарищества.

Отпуск председателя ТСЖ
22762

4

Заявление на вступление в ТСЖ, образец

Согласно законодательству любой многоквартирный дом и все общедомовое имущество является хозяйством. И ответственные за его содержание, поддержание внешнего и внутреннего вида – жильцы. Для этого законодательные нормы предлагают им варианты управления.

Например, ТСЖ, куда обычно входит небольшая инициативная группа. Свои пожелания, жалобы, также предложения остальные жители вправе передавать через заявление в ТСЖ.

Как выглядит шаблон документа? Что необходимо вносить туда? Как составить заявление в ТСЖ по образцу? Пора разобраться подробнее.

Поводы оформления заявлений

Необязательно ассоциировать его с жалобой. Иногда граждане используют подобный документ для передачи каких-нибудь предложений.

Причины составления бумаги делятся на три отдельные группы:

• жалобы (претензии);
• предложения;
• заявки.

Примеры наиболее частых обращений:

1. Залив квартиры. Увы, типичная ситуация, и заниматься проблемой должно ТСЖ. Неважно, кто виноват в затоплении. Вызвать мастера, ликвидировать поломку. Обращение составляется в обычной, стандартной форме. Собственник указывает вверху бумаги адресата – наименование ТСЖ, имя председателя. Затем делает акцент, где именно живет, свои данные (Ф. И. О., номер мобильного или домашнего телефона). Описывает проблему.
2. Отсутствие отопления. Когда сезон официально начался, а в одной конкретной квартире тепла нет, житель вправе известить ТСЖ. В тексте обращения он указывает, как именно были ущемлены права, вдобавок описывает проблему. Что батареи холодные, у соседей (после опроса) тепло есть. Возможно, наоборот, не отапливается дом, тогда проблема гораздо серьезнее, и ею стоит немедленно заняться.
3. Протечка крыши. Товарищество обязано следить за всем зданием, включая крышу. Если обнаружена протечка, вода активно проникает в жилье, обращение необходимо.
4. Перенос контейнера. Когда мусорные баки установлены близко, и запах мешает людям. Товарищество может перенести их дальше при необходимости.
5. Неработающий дворник. Жильцы дома вправе требовать со всех нанятых сотрудников выполнения обязанностей. Ведь начисление зарплаты им происходит с регулярных выплат собственников.
6. Плесень обнаружена, имеется протечка, замена стояка. Подобные неприятности относятся к юрисдикции правления, поэтому жители вправе требовать объяснения и решения проблемы.
7. Ремонта нет. Ремонтные работы все осуществляются за средства, предоставляемые жильцами. Они скидываются, и если впоследствии обещанной реконструкции не произошло, руководитель ТСЖ должен объясниться.

Как видно, поводов передать заявление хватает. В большинстве своем это бытовые ситуации, и они решаются мирно. Однако порой небольшой конфликт может неожиданно перерастать в настоящее противостояние. Тогда вмешиваются другие органы (милиция, прокуратура).

Важно: кроме жалоб, есть позитивные причины для написания гражданином обращения. Например, просьба о предоставлении ему информации, касающейся общедомового имущества или основных документов. Предложения, связанные с общими проблемами или системой управления. Например, посадить больше деревьев на территории у дома.

Виды заявлений в ТСЖ

Напрямую зависят от преследуемых автором целей. Законодательство не указывает конкретного бланка, который желающие могли бы просто заполнять. Нет, можно использовать обычную бумагу А4, здесь разновидность обращений скорее определяется их содержанием.

1. Жалоба. Данная форма нужна для выражения недовольным жильцом претензий. Когда имеются какие-нибудь проблемы, связанные непосредственно с деятельностью и задачами ТСЖ, он вправе выставить конкретные требования.Притом, если правление решит игнорировать послания, он обратится уже в суд, составив иск. Где дополнительно укажет отсутствие желания ТСЖ помогать с решением имеющейся проблемы.Другой вариант – управляющая компания, наоборот, согласится, и, приняв обращение, займется решением переданной жильцом проблемы. Или, если вопрос серьезный, поднимет ее на очередном общем собрании всех жителей. Например, смена облицовки балконов, обработка шва (строительные работы), покраска подъезда или замена труб. Такие вопросы решаются только через ание собственников.
2. Коллективное обращение. Иногда у жителей имеется общая масштабная проблема, игнорируемая управляющей компанией. Или они недовольны работой своего ТСН. Тогда инициативная группа может организовать написание коллективного заявления.Образец подобного документа стандартный, как у индивидуальной жалобы, просто внизу будет не одна, а несколько подписей. Желательно – всех собственников. Другое отличие – шапка, там будут списком перечислены все. И форма обращения, применяемая в тексте не «я», а «мы».
3. На ремонт (предложения). Периодичность текущих ремонтных работ всегда определяется индивидуально. Как правило, реконструкция происходит по мере возникновения проблемы.Если видно, что помещения нуждаются в облицовке, а подъездная лестница давно потеряла «родной» кафель и успела покрыться трещинами, значит, пора организовывать ремонт.О необходимости подобных действий ТСН обязано уведомлять всех собственников. Продемонстрировать им предмет обсуждения, рассчитать примерный размер будущих расходов. Подобную информацию заинтересованный владелец недвижимости вправе получить, когда пожелает, от своего ТСЖ.На членство. Когда активные жильцы хотят стать частью правления своего дома. Вступление происходит официально после письменной заявки и одобрения действующих членов.

Важно: все заявки составляются в 2-х одинаковых экземплярах, где один остается у передающей стороны.

Как правильно составлять заявление в ТСЖ

Неважно, что именно жилец хочет передать (жалобу, заявку или предложение), требования к подобным обращениям стандартные:

• пишется в упрощенной, свободной форме;
• допустим рукописный вариант (от руки);
• писать разборчиво;
• размер бумаги – стандартный А4;
• когда текста много, требуется взять второй лист, нельзя дописывать на обороте первого;
• заполненная правильно «шапка» — наименование ТСН, данные председателя;
• данные автора – его Ф. И. О., адрес, используемый телефон и площадь квартиры;
• «заявление»;
• основная часть – тут автор по фактам, без лишних и нецензурных выражений описывает ситуацию;
• просительная часть – либо требование, либо просьба или предложение автора;
• уточнение (здесь указывается желательный срок, за который правление должно решить ситуацию);
• дата, подпись.

Можно изучить готовый шаблон похожего документа перед написанием, чтобы избежать возможных ошибок.

Важно: «чистый» текст, без помарок. Лучше переписать, если обнаружена неточность.

Порядок действий для приема

Итак, документ готов, что дальше? Автору желательно найти какого-нибудь компетентного свидетеля, согласного подтвердить наличие и серьезность проблемы.

Например, если неприятность касается сантехники (прорвало трубу, затопило), вызвать мастера. Пусть он, прочтя бумагу, распишется внизу.

Бывает, что специалистов нет/не согласны/проблема другая. Тогда заявителю помогут сторонние свидетели – ближайшие соседи. Достаточно описать им случившееся и продемонстрировать последствия. После чего показать им написанную претензию. Пусть, ознакомившись, распишутся внизу. Нотариально заверять подобные заявки незачем. Хватит подписей свидетелей и грамотного текста.

https://www.youtube.com/watch?v=I5ZoBdcB-R4

Как правило, свое ТСЖ находится рядом, и есть возможность посетить его лично. Это лучший вариант, можно подкрепить обращение устной просьбой. Если же подобный вариант исключен, то отправить почтой.

Важно: посещая правление лично, заявитель сможет показать оба экземпляра своего заявления, заодно попросить, чтобы секретарь или бухгалтер, принимающий документы, расписались на втором. Вдобавок указали дату приемки.

Необходимые документы

Какие бумаги может приложить заявитель дополнительно:

• выписка ЕГРП;
• паспорт заявителя (нужна копия);
• акт выполненных работ (составляется вызванным мастером, после устранения им неполадки);
• счет-фактура или квитанция (если собственнику пришлось самостоятельно оплачивать устранение причины заявления).

Все принимаемые секретарем бумаги обязательно фиксируются в специальном журнале, где гражданин – заявитель расписывается.

и образец заявления в ТСЖ на имя председателя

Стоит помнить, что любая заявка, адресуемая правлению, это послание председателю. Поэтому в «шапке» автор указывает Ф. И. О. данного человека, его должность.

Кстати, готовый образец стандартного документа житель может получить, попросив секретаря или бухгалтера. Также сотрудники правления обязаны помочь жалобщику, если у того возникнут какие-либо трудности с написанием.

жалобы, неважно каким стал повод, будет стандартным:

• «шапка» – где указаны основные данные сторон;
• наименование документа;
• основная часть – здесь подробно, по фактам, автор опишет создавшуюся ситуацию;
• список материалов (если заявитель располагает какими-то письменными доказательствами);
• требования автора;
• подпись, дата.

Срок рассмотрения подобных заявок – 30 дней.

Важно: заявителю лучше конкретно написать срок, чтобы потом рассмотрение обращения не затягивалось.

Любой собственник жилья вправе при желании стать полноправным участником ТСН. Ему достаточно подать обычную заявку, дополнив ее правоустанавливающим документом. В тексте выразить подробно свое желание помочь в управлении родного дома.

Необходимые сведения:

• персональные данные (это сведения с паспорта);
• адрес проживания (включая этаж, номер подъезда, размер жилплощади);
• информация (наименование) правоустанавливающего документа.

Будет ли удовлетворена его просьба, решит собрание жильцов и председатель ТСЖ.

Нужно ли регистрировать бумагу

У секретаря своего правления – желательно. В подтверждении он просто распишется на втором, дополнительном экземпляре обращения. Заодно ставит текущую дату. Любые поступающие документы секретарь обязан вписывать в специальный журнал регистрации.

Некоторые, известив сотрудника правления, оставляют на его столе, но велик риск утери или порчи документа.

Подводные камни

Зачем людям стремиться быть членом ТСЖ? Почему нет, ведь они получат неплохие преимущества:

1. Жить спокойно в доме, не имея проблем. Ведь все возникающие сложности будет коллективно решать ТСЖ. К примеру, когда ремонтировать, проводить уборку или перемещение контейнеров.
2. Возможность напрямую контролировать и вносить любые предложения в процессе работы правления. Видеть, как тратятся получаемые средства, что планируется.
3. Шанс лично помочь с содержанием родного дома. Ведь иногда у людей возникают неплохие идеи. Сложно представить, насколько кардинально грамотное управление может изменить внешний вид и окружение МКД. Некоторые добиваются реконструкции здания, полной переоблицовки, установления новых балконов или верхних этажей. Желание разбить поблизости парк уже не кажется невыполнимым.
4. Право потребовать пересмотра имеющегося размера оплаты, если она покажется завышенной. Обычным жителям приходится составлять письменные прошения, собирать подписи. Члену правления достаточно обсудить это непосредственно с председателем. Конечно, нет гарантии, что оплату вмиг снизят, но быть выслушанным тоже немало.

Кроме прерогатив, члены правления имеют ряд обязательств. В частности – активное участие. Ведь у ТСЖ много работы.

Нужно искать и нанимать специалистов, отслеживать состояние здания, работоспособность его систем. Также работать со всеми ресурсоснабжающими организациями.

Стоит помнить еще о требованиях, выдвигаемых пожарными (установка современных противопожарных систем), городской администрации.

Могут ли отказывать в рассмотрении прошения собственнику? Конечно. Особенно если он злостный неплательщик.

Получая претензию от недовольного жителя, секретарь проверяет, платит автор послания коммунальные платежи. Если да, насколько регулярно. Должникам незамедлительно напомнят об имеющихся долгах.

Возможно, это причина игнорирования их просьб управляющей компанией. Ведь ее услуги должны оплачиваться.

Переизбрание председателя возможно. Согласно законодательству, жильцы самостоятельно назначают для себя ТСЖ. Также выбирают руководителя. Как правило, кандидатура – собственник, живущий с ними. Но бывает для этого приглашают стороннего специалиста. Особенно если собственный опыт управления подобными зданиями отсутствует.

Однако порой деятельность руководителя перестает устраивать граждан – собственников. Тогда они, вправе проав коллективно, переизбрать его. Правда, тогда придется конкретно указать все допущенные им ошибки и добиться единогласия большинства (минимум 50% собравшихся).

Кто решает, удовлетворять ли поданную претензию? Чаще всего – общее собрание, где присутствует 50 и более процентов жителей. Они выслушивают новости и отчет, предоставляемый правлением. Затем обсуждают все насущные проблемы. Когда прошение касается чего-то масштабного (ремонта в целом подъезде, например), такие вопросы точно решаются коллективно.

Заявление на вступление в ТСЖ, образец Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ZaZemlyu.ru/upravlyayushchie-organizacii/zayavlenie-na-vstuplenie-v-tszh.html

Каким должно быть заявление о выходе из ТСЖ

Форма заявления свободная. Обязательные сведения, которые должны быть в нём указаны:

• ФИО собственника,
• наименование ТСЖ,
• намерение собственника отказаться от членства в ТСЖ,
• дата составления заявления,
• подпись собственника.

Даже если собственник покинул ТСЖ, он в любой момент может вернуться обратно, предоставив в правление письменное заявление.

Вознаграждение членам правления ТСЖ
10362

0

Какова ответственность за непредставление 26-ЖКХ?

В случае непредставления указанного отчета организации грозит наказание в виде штрафа (ст. 13.19 КоАП РФ):

• для должностных лиц: 10–20 тыс. руб., при повторном нарушении — 30–50 тыс. руб.;
• для организации: 20–70 тыс. руб., при повторном нарушении 100–150 тыс. руб.

Кроме того, ст. 3 закона РФ «Об ответственности за нарушение порядка представления государственной статистической отчетности» от 13.05.1992 № 2761-1 предусмотрено возмещение органу госстатистики причиненного ущерба, который возник вследствие несвоевременной сдачи статистического отчета.

К чему может привести выход члена из ТСЖ

Самым страшным последствием для ТСЖ будет его ликвидация. Но к такому исходу может привести только тот вариант, если после выхода одного из членов в ТСЖ останется менее 50% голосов от общего числа собственников помещений в МКД.

В этом случае общее собрание собственников помещений в МКД обязано принять решение о ликвидации ТСЖ, согласно ч. 2 ст. 141 ЖК РФ.

Руководители ТСЖ часто задумываются, нужно ли подавать сведения в ГЖИ, если из ТСЖ за месяц ушли несколько членов. Нет, не нужно. В этом случае, все данные необходимо внести в реестр членов ТСЖ и, согласно п. 9 ст. 138 ЖК РФ, передать копию реестра членов ТСЖ в течение 1 квартала текущего года следует в орган ГЖН.

Что такое 26-ЖКХ?

Форма 26-ЖКХ — статистический отчет, характерный для лиц, оказывающих социальную поддержку по оплате услуг ЖКХ.

С таким отчетом работают:

• госорганы (органы местного самоуправления, соцзащиты, ПФР);
• организации ЖКХ (ТСЖ, ЖК, РКЦ и др.);
• прочие организации, имеющие отношение к предоставлению льгот по оплате услуг ЖКХ.

ВАЖНО! Условия представления указанного вида соцподдержки по оплате услуг ЖКХ устанавливаются законами субъектов (например, в Москве действует постановление правительства Москвы «О порядке и условиях обеспечения мер социальной поддержки…» от 07.12.2004 № 850-ПП).

Новое в блогах

Время от времени получаю просьбы — как-то укоротить аппетиты зарвавшихся председателей ТСЖ. Я то считал что все необходимое для борьбы с такими «хозяйчиками» в этом сообществе уже сделано в 2012- 2013… Но время идет… Запросы не иссякают…

Оснований для признания деятельности ТСЖ незаконной — море. По последнему опыту понял — если сделать исчерпывающей картину противодействия (по всем основаниям) — никто читать ее не будет, потому что объемные тексты многим не удается осилить. К сожалению.

Поэтому из 10 оснований иска — выбрал ДВА (хотя у меня есть и другие)

И склеил их ранее составленного макета — обновленный

О ЦЕЛЯХ

Больше всего непонимания вызывает вопрос ЦЕЛЕПОЛАГАНИЯ. Очень важно понять — иск подается не для того, чтобы его удовлетворили. А для чего? — Чтобы его приняли и возбудили гражданское дело…

а)потому что будучи участником дела, МЫ ПОЛУЧАЕМ ОГРОМНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ по истребованию доказательств (протоколы заседаний правления — а каждый или чушь, или лира; протоколы ревизионной комиссии… Протокол собрания об установлении вознаграждения председателю (а его нетути) — каждое доказательство несет ОПАСНОСТЬ для зарвавшегося председателя

б)потому что будучи истцом , МЫ ПОЛУЧАЕМ ОГРОМНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ МАНЕВРА — уменьшением или изменением ПРЕДМЕТА ИСКА

А каждый маневр должен ставить зарвавшегося председателя в тупик, если у него опыта манверенной войны
в)потому что вынуждленный действовать в непривычной обстановке пресдатель, скорее всего, начнет совершать ошибки в виде непродуманных ответов, занесенных в протокол или в виде наспех изготовленных фальшивок
А они нужны нам более всего. Мы из-за них подаем заявление

Вот к примеру диалог —

— На каком основании предъявляете счета в отсутствие договора? откуда взялась цена жилищных услуг?

— Ну, а че? Как все? Взяли тариф городской?

— Ааа вот оно что? С пасибо ща разъяснение … А кто именно взял тариф?

— Мы

— Кто мы?

— Ну ета Правление

— Значит есть Решение Правления… Почему же его нет на сайте? Это же правонарушение… Вам что охота платить штраф? Так где это решение Правления?

— Могу принести через три дня

……. ОП-ПА! Вот наша цель достигнута! Надо дать возможность скомпоновать СФАЛЬСИФИЦИРОВАННОЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВО… нехай принесет

Это ч.1 ст 303 УК РФ (Представление в суд сфальсифицированных доказательств), а к тому же ч.1 ст. 327 УК РФ (изготовление поддельных документов)

И весь процесс в таком же духе — так что наши ЦЕЛИ — вскрыть систему защиты противника, установить его оправдательные документы — с тем чтобы затем КАЖДЫЙ ИСПОЛЬЗОВАТЬ в качестве основания для возбуждения УГОЛОВНОГО или АДМИНИСТРАТИВНОГО ДЕЛА и для ПОДАЧИ НОВЫХ ИСКОВ)

В Ивановский районный суд г. Иваново Ивановской области

ИСТЕЦ: Иванов Иван Иванович

адрес

мобильный телефон

ОТВЕТЧИК:

Товарищество собственников жилья «Дом» (далее ТСЖ, ТСЖ «Дом», товарищество)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании незаконными действий и бездействия ТСЖ, а также о компенсации причиненного морального вреда

Истец проживает в квартире по указанному выше адресу, которая принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается прилагаемым Свидетельством о государственной регистрации права от 17.07.2006 (приложение №2). Считается, что многоквартирный дом, в котором расположена квартира, находится под управлением ТСЖ «Дом», со стороны которого раз в месяц выставляются счета на оплату жилищных и коммунальных услуг. При этом нарушаются мои права потребителя, не состоящего членом указанного ТСЖ

1. Нарушены права на заключение договора и право на оплату в соответствие с договором

В нарушение требований, указанных в п.1 ч.1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ не заключает со мной договор управления многоквартирным домом. Жилищное законодательство предписывает заключение договора в письменном виде (ст. 162 ЖК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 426 ГК РФ обязанность по заключению договора возложена не на потребителя, а на организацию.

В «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года», утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 года указанно, что частью 6 ст. 155Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что

не являющиеся членамитоварищества собственников жилья … вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья …

Отказом от заключения договора управления ТСЖ лишило меня возможности вносить плату В СООТВЕТСТВИЕ с ДОГОВОРОМ; меня вынуждают вносить плату в обход закона. Уплата денежных средств вне договора для законопослушного гражданина недопустима. В то же время истец осознает, что отказ от оплаты может привести к нарушению срыву финансовых обязательств ТСЖ перед организациями, осуществляющими те или иные работы по обеспечению надежности здания и комфортных условий для проживания в нем. Отсутствие договора таким образом является причиной нравственных страданий: если не платить — возникает ответственность перед собственниками; если платить — возникает ответственность перед государством. Эти нравственные муки стали побудительной причиной для обращения в суд.

2. Нарушены права на установление цены жилищных услуг в порядке, установленном законом

По жилишному законоьдательству ценообразование в ТСЖ формируется на основе Сметы добходов и расходов. Согласно п.3 ст. 148 ЖК РФ составление Смет доходов и расходов возложено на правление, а утверждение Смет — на общее соброание членов ТСЖ (пп 2-3 ст. 137 ЖК РФ). В зависимости от доходов, полученных от сдачи в аренду общего имущества дома, размер помесячной платы собственников будет понижаться. В приложении приведены доказательства сдачи стен дома, стен лифтовых кабин, подвалов и крыши арендаторам

1) Фототаблица подъезда № 3: видны проложенные кабели и коробки интернет провайдеров

2) Фототаблица № 2- лифтовая кабина подъезда № 3: на стене кабины рекламный щит площадью 0,5 кв.м.

3) Фототаблица № 3 -входа в подъезд № 3: рядом с входной дверью щит 0,4 кв.м., завешанный рекламой

4) Фототаблица № 4 — вид с восточной стороны на дом № 2, по ул. Зимняя: на стене рекламный баннер

5) Фототаблица № 5 — вид входа в офис ТСЖ «Дом»: с правой стороны на стене вывеска посторонней организации

Поскольку Смет доходов и расходов не существует, полученные от использования общего имущества доходы никак не сказываются на цене жилищных услуг, тем самым нарушаются мои имущественные права и законные интересы.

Жилищное законодательство не допускает ограничений прав граждан по желанию организаций:

«жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства” (ч.3 ст. 1 ЖК РФ).

Нарушением требований закона к порядку ценообразования исключительно через Сметы доходов и расходов ТСЖ причиняет мне моральные страдания из-за осознания заведомой завышенности выставляемых платежей и внутренним долгом оплачивать потребленные жилищные услуги.

Считаю, что только сумма в 250 тысяч рублей могла бы компенсировать причиненные страдания. Указанная сумма представляется посильной для товарищества с учетом множественных статей дохода от сдачи в аренду производственных площадей, поверхностей, объёмов различного вида общего имущества дома: внутренних стен лифтовых кабин, наружных стен здания, внутренних и наружных стен подъездов, объёмов подъезда для прокладывания кабелей и установки распределительных коробок, а также общего имущества в качестве офисных помещений (приложения №№ 5-9)

Этих средств с избытком хватит для оплаты компенсации причиненного вреда в размере 250 тыс. руб.

— — —

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Дела об оспаривании действий (бездействия) и решений организаций, их объединений и общественных объединений должны рассматриваться по правилам искового производства, в том числе с соблюдением общих правил подсудности, как дела по спорам о защите субъективного права (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №2 от 20 января 2003 «О некоторых вопросах, возникших в связи с принятием и введением в действие ГПК РФ»).

На основании изложенного

ПРОШУ

— Признать действия ТСЖ “Дом” в виде выставления собственнику кв. 00 в д. 00 по ул. Летняя в г. Тьмутаракань Иванову И.И. счетов, не основанных на Смете доходов и расходов, НЕЗАКОННЫМИ

— Признать действия ТСЖ “Дом” в виде выставления собственнику кв. 00 в д. 00 по ул. Летняя в г. Тьмутаракань Иванову И.И. счетов, до заключения с ним Договора управления НЕЗАКОННЫМИ

— Наложить запрет ТСЖ “Дом” выставлять собственнику кв. 00 в д. 00 по ул. Летняя в г. Тьмутаракань Иванову И.И. счетов, до заключения с ним Договора управления НЕЗАКОННЫМИ и до установления размера обязательных платежей на основе Сметы доходов и расходов

— Обязать товарищество собственников жилья “Дом” выплатить Иванову Ивану Ивановичу в порядке компенсации причиненного морального вреда 250.000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей

Приложения

1) Квитанция об уплате госпошлины – 300 руб.

2) Свидетельство о государственной регистрации права — копия в 2 экз. (оригинал будет представлен на обозрение в заседание)

3) Протокол Общего собрания членов ТСЖ “Дом” от 28 августа 2014 года

4) Фототаблица подъезда № 3: видны проложенные кабели и коробки интернет провайдеров

5) Фототаблица № 2- лифтовая кабина подъезда № 3: на стене кабины рекламный щит площадью 0,5 кв.м.

6) Фототаблица № 3 -входа в подъезд № 3: рядом с входной дверью щит 0,4 кв.м., завешанный рекламой

7) Фототаблица № 4 — вид с восточной стороны на дом № 2, по ул. Зимняя: на стене рекламный баннер

Фототаблица № 5 — вид входа в офис ТСЖ «Дом»: с правой стороны на стене вывеска посторонней организации

9) Копия настоящего для ответчика

ФОРМАЛЬНЫЕ МОМЕНТЫ

Можно оформить исков в защиту прав потребителя

Чтобы не перегружать МАКЕТ форму искуового заявление представлю отдельно

ТАКТИЧЕСКИЕ МОМЕНТЫ

1. Если иск будет принят, то надо подать

ПИСЬМЕННОЕ ОБЪЯСНЕНИЕ

в котором в частности отразить дополнительные аргументы в пользу договора

Отказ организации от заключения договора при наличии возможности предоставить потребителю услуги, выполнить для него соответствующие работы, не допускается. В отношении организаций, предоставляющих услуги, в т.ч. ЖКХ, должны применяться положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ «Заключение договора в обязательном порядке».

В соответствии с ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421). Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422).

Тем самым делаем вид что Договор для нас главное направление

2. Потом вдруг на основании ст. 39 ГПК РФ заявляем об отказе от требования о признанbи отсутствия договора

Просто снимаем это исковое требование — Пишем соответствующее заявление… При этом понимающе поглядываем на судью

давая понять — мы облегчили задачу суду — освободили от идиотского оправдания сол ссылкой на ст 153

так что — имей совесть — удовлетвори хотя бы одно исковое (на Запрет может отказать — наплевать). Этот прием можно определить как МАНЕВРИРОВАНИЕ

3. Способность к совершению маневров — признак классности. Даже Суворов ставил задачу перед солдатом — знать свой маневр

Поскольку наши цели состоят в том, чтобы по-возможности выявить и потом расколошматить все оправдательные документы — мы не проявляем усилий к быстрейшему завершению процесса. И тем самым даем понять суду — участник дела не овца на веревочке. Мы- серьезные люди… Мы теперь диктуем сценарий Лучше не обострять с ним… Вспомним производимый танком эффект по песенке «Гремя огнем, сверкая блеском стали…»

4. Наконец, вбрасываем на стадии ДОПОЛНЕНИЙ нечто новое — неожиданное — обрекающее суд на непременное удовлетворение иска в части признания незаконным ценообразования … Это опубликованный недавно материал о ПЕРВИЧНОМ УЧЕТНОМ ДОКУМЕНТЕ… А это уже показано нами — ТОТАЛЬНОЕ ОРУЖИЕ

(Может стоит напомнить?) И ставим вопрос О ПРИВЛЕЧЕНИИ СПЕЦИАЛИСТА или ЭКСПЕРТА например НАЛОГОВОЙ на предмет проведения проверки

в части соблюдения законодательства а именно ст. 7-9 закона 402-ФЗ относительно соблюдения требований бухучета

Втягиваем Налоговую …

На этой стадии подаем в письменном виде Дополнительное объяснение

С читаю необходимым представить дополнительно следующие доводы

• 1) Необлюдения порядка принятия размеров платы на основе Сметы доходов и расходов и — равным образом – отсутствие документального подтверждения выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту дома в соответствии со Сметой свидетельствует о том, что у товарищества ине было законных оснований для начисления платежей и взносов за жилищные услуги. Эти действия совершались незаконно. следовательно, все полученное побдлежит возврату собственникам, а организация, занимающаяся незаконной предпринимательской деятельностью, подллежит ликвидации.
• 2)Судебная практика подтверждает необходимость документального обоснования начислений. Так Постановлением ФАС СЗО от 02.04.2007 по делу N А56-31339/2006 подтверждено, что платежи и взносы, установленные товариществом собственников жилья для собственников помещений в многоквартирном доме и использованные ТСЖ по назначению в соответствии с принятой им сметой, в силу п. 2 ст. 251 НК РФ не учитываются при определении налоговой базы для исчисления налога на прибыль, тогда как в ином случае возникает основание считать, что некоммерческая организация занимается неуставной деятельностью и потому подлежит ликвидации, а незаконно извлеченные доходы – возврату собственникам.


5. И наступает решающий момент

мы должны развитым звериным чутьем ухватить — что намерен сделать суд

это видно по лицу , по телодвижениям, по тому, как изменилась речь судьи, как изменился тон, по тому какие нотки стали проскальзывать

Если «учуяли» шаткость, колебания — ВБРАСЫВАЕМ еще оьдно ЗАЯВЛЕНИЕ об изменении исковых требований в порядке ст.39 ГПК

ТЕПЕРЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНО СТАВИМ ВОПРОС о ПРИЗНАНИИ НЕЗАКОННОЙ начисления помесячной платы за содержание и ремнт общего имущества в отсутствии обязательных первичных учетных длокументов

СТРАТЕГИЧЕСКИЕ МОМЕНТЫ

1

В процессе со стороны ТСЖ должны появиться какие-то оправдательные документы. Вцепляемся в них ка кв доказательство действий в обход СМЕТЫ ДОХОДОВ и РАСХОДОВ и подаем в полицию заявление совершенном преступлении предусмотренном ст. 160 УК РФ

a в прокуратуру, например, заявление о совершенном преступлении предусмотренном ст. 165 УК РФ

Надо в процесс идти а тут начнут дергания — это создает нужную нервотрепку в стане противника

Таким образом мы начинаем создавать нужную «окружающую среду» и выполняем задачу морального подавления противника до начала решающего сражения

2

В это же время направляется обращение к членам правления, в котором в частности пояснить что каждый принявший решение например по цене будет возмещать причиненный ущерб не считая компенсации морального рведа — чтобы в стане неприятеля посеять то, что нужно

3

Стратегические горизонты: в случае победы ставим вопрос о возврате всего полученного и компенсации морального вроеда за причиненные

А в порядке обеспечительным мер — арест счета в банке

Ну вроде хватит пояснений