Закон предписывает
Управляющие организации обязали вести такой реестр на основании Федерального закона от 31.12.2017 № 485-ФЗ В статье 45 ЖК РФ появилась часть 3.1, которая содержит требования о содержании реестра:
- Фамилия, имя, отчество, если собственник – физическое лицо,
- Юридическое лицо – полное наименование и государственный регистрационный номер;
- Номер помещения в МКД;
- Сведения о размерах принадлежащих долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в МКД.
Реестр можно получить в сервисе КтоТам.Про
Я советую заказывать готовый реестр в сервисе КтоТам.Про, который будет составлен на основании выписок из ЕГРН. Образец реестра смотрите ниже. Как сделать заказ написано — здесь.
Реестр пришлют в формате таблицы Excel + выписки из ЕГРН на каждое помещение в заказе.
(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)
КтоТам.про работает с юридическими лицами, всё официально. Сначала Вам сделают подборку всех помещений нужного МКД из базы Росреестра (ЕГРН). С этой подборки можете отсеять ненужные квартиры/помещения. Потом составят договор на оказания услуги с выставлением счета — договора (docx) или посмотреть его. После оплаты начнут формировать реестр. Если нужно, за свой счет сотрудники Ктотам.про отправят вам почтой договор и акт выполненных работ.
Срок изготовления зависит от количества помещений. Если помещений будет до 500, то реестр пришлют в течение 24 часов после оплаты. Если в Росреестре технические работы, срок может увеличиться.
Стоимость реестра также зависит от количества помещений. Чем больше будет помещений, тем ниже окажется цена за каждое из них. Окончательную стоимость Вам посчитают заранее.
| Количество помещений | 1-49 | 50-99 | 100-199 | 200-499 | 500 и более |
| Цена за каждое помещение | 80 р. | 70 р. | 60 р. | 40 р. | 35 р. |
Как заказать реестр в Ктотам.про — подробная инструкция с картинками
Инструкцию написала для юридических лиц (компаний), вставила ее со своей статьи про реестр.
Для примера я буду заказывать реестр многоквартирного дома в городе Геленджик, ул. Приморская, д. 30а.
Реестр также можно заказать по телефону или по почте За 30 — 60 минут Вам сделают выборку всех квартир и нежилых помещений по нужному дому/домам. Достаточно сказать только адрес. Полученную таблицу отправят на почту. Вы сможете отсеять ненужные помещения и получите окончательную цену. Если все устроит, то с Вами заключат договор оказания услуг и выставят счет — договора или посмотреть его.
Введите адрес многоквартирного дома, нажмите на появившейся вариант и потом на кнопку «Найти объекты».
Это мой пример адреса
(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)
Если дом не найден, то закажите реестр по телефону 8 (913) 941-94-37 или напишите на почту В течение 30 — 60 минут Вам сделают выборку всех помещений по нужному дому/домам. Полученный документ с таблицей отправят на почту. Вы можете отсеять ненужные помещения и получите окончательную цену. Затем с Вами оформят договор оказания услуг и выставят счет.
- Внизу расположен список всех квартир и других помещений всего дома. Если не нужна информация по какой-либо недвижимости, то нужно убрать галочку рядом с ее кадастровым номером. Можно воспользоваться поиском по кадастровому номеру или адресу, типу недвижимости, этажу и т.д.
- Внизу списка кликните по кнопке «Заказать реестр».
- Потом появится стоимость полученного реестра с тарифом за каждое помещение. Снова жмите на «Заказать реестр».
- Впишите свою электронную почту. На нее скинут заказанный реестр. Кликните «Далее».
- Выберите способ оплаты «В качестве юридического лица». С Вам заключат договор оказания услуг. Нажмите на кнопку «Оплатить».
- В появившемся окне вбейте свои ФИО, номер телефона и название организации. Жмите по кнопке «Оставить заявку».
- В течение нескольких минут Вам позвонят для уточнения всех деталей. После переговоров отправят на почту договор оказания услуг и выставят счет.
Читать дальше: Испытательный срок при переводе на другую работу
После оплаты, как только реестр будет готов, Вам на почту отправят архив с нужными документам. В архиве найдете сам реестр в формате таблицы Excel + выписки из ЕГРН на каждое помещение в форматах HTML и XML. + к каждой выписке будет цифровая подпись (ЭЦП). Если нужно, за свой счет сотрудники Ктотам.про отправят вам почтой договор и акт выполненных работ в бумажном виде в бумажном виде.
Полученный образец реестра найдете выше.
Если у Вас есть вопросы, задайте их в комментариях ↓.
Поддержка по телефону
24/7 ПОДДЕРЖКА ПО E-MAIL
Что Вы получите в результате
Готовый реестр Вы сможете скачать в электронном виде по ссылкам, которые мы отправим Вам на e-mail. Также, готовый реестр можно скачать из личного кабинета. Там же в личном кабинете Вы можете отслеживать этапы работы над реестром.
Файл Excel
Архив с выписками
ЭЦП Росреестра
Как заказать реестр МКД
Порядок действий
Для заказа реестра собственников МКД Вам нужно заполнить форму заявки на странице «Заявка на реестр». Обратите внимание на точное и полное указание адреса дома (здания). Если Вам нужны реестры на несколько домов, то Вам нужно отправить отдельную заявку на каждый дом. Если домов очень много, то Вы можете прислать заявку в виде списка адресов нам на email.
Этапы
Нужно заполнить форму заявки на странице «Заявка на реестр»
Менеджер проверяет корректность адреса и количество помещений
Онлайн оплата или безналичная по счету
Данные для реестра запрашиваются в ЕГРН Росреестра.
Из полученных данных формируется реестр и архив с выписками. Если какие-то данные не пришли, отправляется повторный запрос.
Готовый реестр доступен в личном кабинете. Ссылки на реестр и архив с выписками отправляются Вам на email.
Способы оплаты
Часто задаваемые вопросы
После регистрации на сайте, Вы получите доступ к личному кабинету, в котором сможете отслеживать на какой стадии исполнения находятся Ваши заказы.
В личном кабинете: — доступен архив заказов, в том числе файлы заказов; — имееется возможность оплаты заказа и выбора способа оплаты.
У меня много домов, на каждый дом нужно заполнять отдельную заявку? Да, на каждый дом нужно делать отдельную заявку. Но Вы можете прислать список адресов домов нам на электронную почту [email protected] Сколько стоит реестр 10 руб. за одно помещение. Минимальная стоимость 1 000 руб. Для постоянных заказчиков минимальной стоимости заказа нет. У нас 5 домов. Каждый дом будет стоить 1 000 руб? Нет. Стоимость Вашего заказа будет соответствовать сумме количества помещений в 5 домах. Когда мы получим реестр, если сегодня оплатим? Срок формирования реестра от 2 до 7 дней. В среднем 2. 3 дня. В каком виде мы получим реестр? Реестр собственников формируется в электронном виде в формате Excel. К реестру прилагается архив с выписками на все помещения дома (здания). Каждая выписка подписана ЭЦП Росреестра. Будет ли реестр подписан? Реестр формируется в электронном виде в формате Excel, смотрите образец reestr-servis.ru/reestr_samples/ Он не имеет какой-либо подписи. Но к реестру прилагается архив с выписками на все помещения дома (здания). Каждая выписка подписана ЭЦП Росреестра. Будут ли предоставлены какие-то закрывающие документы? При онлайн оплате Вы получаете электронный чек от ОФД. При безналичной оплате на расчетный счет Вы получаете акт выполненных работ, присылайте почтовый адрес. Что будет в реестре, если информация о собственнике отсутствует в базе данных Росреестра В реестре будет вся информация по такому объекту, кроме ФИО собственника и документа основания. В реестре есть строки в которых нет имени собсвтенника. Почему? Это означает, что в базе данных Росреестра нет данных о собственнике помещения. Чтобы проверить содержание реестра, Вы можете открыть выписку на это помещение. К реестру прилагается архив с выписками на все помещения дома.
Читать дальше: Как оформить кадровый перевод на другую должность
Отправить заявку на реестр МКД
реестр-сервис.ру — Наш сервис оказывает услугу по формированию реестров собственников МКД (не только МКД, но и любых объектов недвижимости) на основе официальных данных из ЕГРН (ЕГРП) Росреестра.
Реестры собственников формируются в виде таблицы в формате Excel. Образец Вы можете скачать по ссылке. Стоимость составляет 10 руб. за помещение. Вместе с реестром в формате Excel Вы получаете архив с выписками (подписаны ЭЦП Росреестра) на каждое помещение (образцы выписок Вы можете увидеть по ссылке, смотрите «электронная (информационная) выписка»). Время создания реестра может быть от 2 до 7 суток, но как правило это 3 дня.
Формируем реестры собственников МКД на основе данных ЕГРН Росреестра.
Не является уполномоченным органом регистрации прав либо его структурным подразделением.
Отсутствие документа, указывающего на право собственности МКД, усложняет функционирование товарищества владельцев дома. Возникают ограничения в организации, ведении управления. Разберемся, что такое реестр собственников помещений в многоквартирном доме. Реестр – обязательное дополнение к протоколам собраний собственников, передается в жилищную инспекцию.
Преимуществом являются законные основания всех принятых решений. Благодаря этому, регистрация и голосование внутри общества проходят быстрее, ведь бюллетени, опросные листы можно подготовить заранее. Абонентская база начислений за услуги ЖКУ актуализируется.
В чьи руки попадает реестр
Теперь такой реестр предоставляется любому инициатору общего собрания собственников МКД (ч.3.1 ст.45 ЖК РФ) в течение пяти дней, после подачи им заявления. Согласие других собственников на предоставление реестра с их персональными данными в целях созыва и организации проведения общего собрания не требуется.
Принимать участие в общих собраниях собственников помещений получили право будущие собственники Согласно ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ принимать участие в общих собраниях собственников помещений в МКД и голосовать по повестке дня общего собрания могут и те лица, которые еще не оформили свои помещения в Росреестре. В силу Постановления Правительства РФ от 13.09.2018 № 1090 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам управления многоквартирными домами», вступившему в силу 26.09.2018 г, ведение реестра собственников является лицензионным требованием для осуществления деятельности по управлению МКД. Списки собственников помещений в МКД должны вестись исключительно в электронном виде.
Что лучше, заказать выписки на каждую квартиру или один реестр собственников?
Как было указано выше, формирование реестра собственников возможно двумя способами – путем самостоятельного получения выписок на каждую квартиру или обращение за помощью к специализированным компаниям. Выделим наиболее очевидные недостатки первого варианта подготовки реестра:
- стоимость получения выписки ЕГРН на каждую квартиру будет составлять от 200 рублей, а затраты на получение документов для всех правообладателей станут непосильным бременем для бюджета МКД;
- получение отдельных выписок на каждую квартиру может затянуться на длительное время, ввиду несознательности и недобросовестности жильцов;
- если инициативная группа сама решила подавать запросы в службу Росреестра, даже на обращение через онлайн-форму потребует потратить много времени.
Все эти проблемы и сложности можно решить при подготовке реестра собственников дома с помощью профессиональных специалистов. В этом случае нет необходимости платить за каждую отдельную выписку, а себестоимость получения информации по каждой квартире будет меньше в несколько раз. Кроме того, все полученные данные будут сформированы в готовый реестр, который может быть сразу использован для проведения собраний собственников или иных аналогичных целей.
Комментарий специалиста. Целесообразность самостоятельного получения выписок ЕГРН напрямую зависит от количества квартир в доме. Если в МКД всего 5-10 жилых или нежилых помещений, оформить запрос будет несложно даже неподготовленному гражданину. Однако самостоятельное оформление реестра на дом, в котором сотни помещений, будет представлять очевидные трудности.
Где хранится актуальный реестр
Реестр собственников включен в состав документов по управлению МКД, которые ответственные лица обязаны вести в актуальном состоянии, хранить, принимать и передавать в установленном законодательством порядке, вместе с остальной документацией в отношении МКД. Вместе с тем, с 11.01.2018 управляющая организация обязана не только вести реестр собственников помещений в МКД, но и предоставлять данный реестр по запросу инициатора общего собрания собственников и возвращать его после проведения голосования.
Что такое реестр собственников помещений в многоквартирном доме
Под реестром в данной ситуации понимается книга, в которой ведется учет владельцев квартир в многоэтажном доме.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме 2016.
Про счетчики на тепло в многоквартирном доме читайте тут.
Что входит в капитальный ремонт многоквартирных домов, читайте по ссылке:
Она содержит определенные сведения, находящиеся на бумажном и (или) электронном носителе, содержащие следующую информацию:
- Данные собственников жилых помещений;
- Основания их владения квартирой;
- Число и значимость их голосов на собрании собственников, и в иных ситуациях;
Реестр составляется и поддерживается в актуальном состоянии УК или ТСЖ, в зависимости от решения жильцов.
Организация ведения реестра владельцев квартир в многоэтажном доме
Управляющая организация многоквартирного дома (УК, ТСЖ) должна выбирать такую систему документооборота, которая позволяла бы в любое время восстановить сведения о владельцах жилых помещений и продолжить мероприятия, связанные с ведением реестра при возникновении проблем с компьютерами, носителями информации или установленным программным обеспечением.
Необходимость создания и ведения подобной базы данных в электронном виде заключается в обеспечении единообразия вносимой информации, а также возможности взаимодействия с другими компьютерными системами.
В классическом бумажном виде реестр включает книгу учета владельцев квартир в многоэтажном доме и регистрационные дела, содержащие информацию по каждому собственнику. Ведение указанных документов осуществляется управляющей организацией до тех пор, пока не закончится ее договор с жильцами. Реестр делится на отдельные годы, в начале каждого из которых создается новый раздел на бумажном носителе.
Все бумаги подшиваются в регистрационное дело, по мере их поступления, в следующих ситуациях:
- Собственник заносится в реестр;
- Изменяется какая-либо информация, которая относится к владельцу;
- Собственник выходит из числа лиц, подлежащих учету.
Способ хранения бумаг, на основании которых вносятся записи в реестр, устанавливается владельцами квартир в многоэтажном доме в ходе проведения общего собрания. С того момента, как истечет срок действия договора, судьба документов регламентируется ст. 162 ЖК России. Их ожидает то же, что и технические бумаги на многоэтажный дом.
Приняв документы, УК или ТСЖ передает владельцу письменное подтверждение этого факта. В нем уполномоченный сотрудник управляющей организации указывает свои Ф. И. О., ставит дату и подпись, а затем заверяет все это печатью.
Ведением реестра занимается лицо, назначенное председателем ТСЖ или директором УК. В документах содержится информация о владельцах квартир многоэтажного дома и свидетельствах, дающих основание заносить данные. Каждый собственник имеет определенную долю в общедомовом имуществе, которая зафиксирована в реестре. Выражается она и в количестве голосов на собрании жильцов.
Рассчитать, какую долю имеет собственник квартиры в общедомовом имуществе, можно по формуле: D = (SK / SH) × DK × 100, где
D – доля, которую имеет собственник в общедомовом имуществе.
SK – общая площадь квартиры.
SH – общая площадь многоэтажного дома.
DK – доля в квартире или нежилом помещении, принадлежащая собственнику.
Внесение или исключение владельца квартиры из реестра происходит посредством оформления соответствующей записи в книге учета и регистрационном деле. Изменение существующей информации происходит аналогичным образом.
Каким образом и где составляется документация
Получить реестр собственников можно двумя способами:
- с помощью Росреестра;
- заполнив бланк/форму самостоятельно.
Первый способ потребует денежных затрат. Оформив бланк заявления, необходимо подождать 5 календарных дней и затем получить его. Услуга не бесплатна, напротив довольно дорогостоящая. Цена создания базы рассчитывается так – берете 200 руб, умножаете на цифру количества квартир, получаете полную стоимость (для физических лиц). Нужно отметить, что тариф для юридических лиц выше – 600 рублей за одно помещение.
Для получения реестра надо обратиться на сайт Росреестра. Для этого нужно пройти несложную процедуру регистрации. Получить сведения для этой несложной процедуры можно, обратившись в ЕГРП, лично или воспользоваться интернетом, что существенно сэкономит время.
Оставить запрос на сайте для оформления заверенной выписки права собственности на жилплощадь. Выдается при наличии заявление о получении, паспорта, и обязательно чека оплаченной государственной пошлины (в размере 100 рублей до 3 тысяч). Передача пакета документов происходит в филиал Росреестра или МФЦ. Работник организации обязан сообщить временные рамки получения выписки.
Важно знать! Все данные находятся в общем доступе, ответить отказом на запрос будет незаконно.
Второй способ , хоть и является очень трудоемким, но денежных затрат не требует. Все что вам нужно, это обойти собственников, получить необходимую информацию и заполнить соответствующий бланк. За информацией о жильцах, можно обратиться в УК.
