Выписка из ЕГРП на квартиру: где получать, стоимость и сроки

Совершая юридически значимые действия в отношении недвижимости, покупателей, желающих быть уверенными в безопасности сделки, интересует вопрос, кто может получить выписку из ЕГРН (ЕГРП) и другие документы на квартиру, дом, иное жилье. Реестр недвижимости (сокращенно – ЕГРН) представляет собой единую систематизированную в разделы базу данных обо всем зарегистрированном имуществе. Госрегистрация права собственности служит единственным правомочным доказательством о принадлежности имущества тому или иному собственнику.

Помимо информации о правообладателях, реестр позволяет уточнить основания получения права владельцем, проводимых в отношении недвижимости сделках, наличие/отсутствие обременений в праве распоряжения, описание характеристик имущества, включая площадь, стоимость по кадастровому учету, кадастровому номеру.

При регистрации перехода права к новому владельцу требуется предоставление выписки из ЕГРН (ЕГРП).

Общие сведения о выписке

Выписка из ЕГРП выглядит как документ, содержащий данные о правообладателе объектов недвижимости, а также о характеристиках таких объектов.

С января 2020 года в силу вступили изменения в названии организации.

В настоящее время единый правовой реестр (ЕГРП) объединен с кадастром недвижимости (ГКН), и справки о правах предоставляются из ЕГРН.

Существует два типа выписки:

1. стандартная,
2. расширенная.

Стандартный тип включает только базовые данные о владельце и объекте, находящимся в его собственности – адрес квартиры, дома или надела земли, ФИО владельца и дата возникновения права собственности.

Расширенная версия содержит значительно больший объем данных:

• кадастровый номер,
• ФИО всех предыдущих правообладателей,
• даты перехода прав владения,
• технические характеристики,
• адрес объекта,
• сведения о дееспособности правообладателя,
• сведения об обременениях.

Набор сведений расширенной версии документа может изменяться в зависимости от объекта недвижимости (квартира, участок земли или дом).

Например, для земельного участка указываются вид разрешенного землепользования, целевое назначение, площадь и категория земли, а также координаты границ и сведения о территориальных спорах с соседями.

Для квартир и жилых домов в расширенной выписке указывается количество этажей или ярусов, жилая площадь и количество внутренних комнат и помещений.

В отдельных случаях может указываться материал постройки и дата ввода жилья в эксплуатацию.

Сведения об обременениях могут содержать информацию о наложении ареста на недвижимость, о правах третьих лиц или наличие судебных споров о принадлежности объекта в прошлом.

Могут ли выселить за долги по квартплате и ЖКХ? Читайте в нашей статье.

Договор аренды или сервитута, зарегистрированный официально, также может считаться обременением, так как при смене правообладателя арендатор сохраняет свои права проживания на жилплощади, а также пользования земельным участком.

Выписка нужна в следующих случаях:

1. для доказательства права обладания,
2. для подтверждения отсутствия обременений,
3. для получения различных услуг в земельном и градостроительном комитете,
4. в качестве доказательства факта нуждаемости.

Стандартная выписка с указанием правообладателя нужна при продаже объекта для предъявления будущему покупателю, а также в кредитные организации для снижения процентных ставок по кредиту.

Доказать факт нуждаемости можно, заказав выписку обо всех объектах недвижимости, принадлежащих членам одной семьи, с указанием жилой площади.

Если площадь, приходящаяся на каждого человека, будет меньше норматива, принятого в данном регионе, то предъявители выписки могут рассчитывать на льготы и субсидии.

Пример выписки из ЕГРН, выданной в 2020 г.

Какая информация находится в выписке

Данные, хранящиеся в реестре, общедоступны, кроме информации, которая находится в ограниченном доступе. Выписка о недвижимом объекте включает следующие сведения:

1. Подробное описание объекта (кадастровый №, дата его присвоения, адрес, площадь, этажность постройки, наименование объекта и т.д.).
2. Информация о лице или лицах, обладающем/-их правом на данный объект (только ФИО).
3. Вид права (собственность единоличная или долевая).
4. Информация об имеющих место обременениях и ограничениях.
5. Документ, который явился основанием для появления права на имущество.
6. Изменение или прекращение права, а также переход прав к другому лицу.
7. Требования на данный недвижимый объект, заявленные в суде.
8. Сделки, проходившие по данному объекту.
9. Дата регистрации данного права.

Выписка из ЕГРП по договору долевого участия сегодня не выдается. Законом введен совершенно новый вид выписки о зарегистрированных ДДУ, которая выдается на участок, где ведется строительство объекта. Единая форма документа утверждена Приказом № 975 Минэкономразвития России. Бланк документа должен содержать следующую информацию:

• характеристики участка (кадастровый №, адрес, площадь, к какой категории земель относится);
• сведения о правообладателе, и данные о регистрации права;
• имеющиеся ограничения и обременения (вид, №, дата регистрации, срок, на который они установлены);
• информация о договорах долевого участия (дата и № регистрации, описание жилого объекта, данные дольщиков, сведения об имеющихся ограничениях, информация о страховке или договоре поручительства);
• информация о правах требования, заявленных на участок в суде, возражениях на зарегистрированное право, решении об изъятии участка;
• информация об отсутствии у строительной фирмы права на сбор денежных средств для строительства объекта.
• сведения о получателе данного документа.

выписки ЕГРП при договоре ДДУ можно по ссылке.

Изменения в 2020 году

С 2020 года справка из ЕГРН стала выступать также в роли правоподтверждающего документа, заменив упраздненные свидетельства о праве владения.

Теперь выписку нужно заказывать для всех случаев, когда нужно подтвердить факт владения недвижимостью и законность возникновения такого владения.

Об отмене свидетельства о государственной регистрации права собственности, читайте здесь.

В обновленном виде появились сведения:

• о наличии факта владения,
• об основании возникновения права (соглашение о покупке, наследование, получение от государства и т.д.).

Кроме того, получение выписки стало доступно во всех многофункциональных центрах, независимо от места постоянной регистрации гражданина.

Понятие гражданской дееспособности и правоспособности физических лиц

Проверка дееспособности гражданина – довольно щекотливый вопрос, поскольку 100% гарантии получить невозможно. Но проводить проверку все равно нужно. Как это сделать?

У каждого гражданина в течение всей его жизни имеются гражданские права, кроме того, он наделен и определенными гражданскими обязанностями, отказаться от которых он не может. Такое обладание является пожизненным. То есть срок не ограничен, но с субъективным правом оно не объединяется, а только являет собой предпосылки для обладания разнообразными гражданскими правами (правом собственности на земельный участок, машину, квартиру и прочие объекты).

• Юридическая возможность или гражданская правоспособность нести ответственность и иметь обязанности, выступать субъектом права в соответствии с 17 статьей ГК. Для продавца в этом случае подразумевается наличие юридического права владеть, пользоваться и распоряжаться каким-либо жильем (к примеру, квартирой).
• Дееспособность. Это понимание человеком значения собственных действий, их последовательности, а также способность совершать действия в соответствии с правоспособностью.
Читайте также:  Договор найма квартиры с правом выкупа

Где получить?

Самостоятельно заказать расширенный или стандартный документ можно в следующих источниках:

1. отделениях Росреестра,
2. МФЦ,
3. интернет-портале Госуслуг,
4. сайте Росреестра.
5. по почте.

Получение справки в МФЦ и отделении Росреестра происходит аналогичным образом – нужно обратиться в свободное окно с паспортом, написать заявление на получение справки и при необходимости оплатить госпошлину.

Если справку нужно доставить в другой город, об этом указывается в заявлении.

Через Госуслуги или сайт Росреестра справка заказывается посредством заполнения онлайн-фрейма на сайте.

В диалоговом окне приводится тип справки и способ её получения (в электронном виде, по почте или в отделениях МФЦ).

Для входа на сайт Росреестра используются логин и пароль, которые были получены при регистрации на портале Госуслуг.

После этого вы сможете заказать выписку абсолютно бесплатно.

Для получения расширенной выписки необходима верификация на портале, её можно пройти после регистрации в любом отделении ЗАГС, обратившись с паспортом. Верификация является бесплатной.

Важно знать, что на почте можно только получить готовый документ, предварительно заказанный через интернет или в иногороднем отделе МФЦ.

Подробную инструкцию получения выписки из ЕГРН через сайт Росреестра смотрите в видеоролике:

Что такое справка о дееспособности?

Вообще справки о дееспособности в практике нет. Есть такие справки:

• о том, что человек не состоит на учете в психоневрологическом диспансере (ПНД);
• о том, что человек не состоит на учете в наркологическом диспансере.

Справка из ПНД выдается по месту жительства человека. В ней указывается, что он страдает либо не страдает на какие-то психоневрологические заболевания.

В этом документе указывается такая информация:

• наименование документа (справка либо свидетельство) о состоянии здоровья человека;
• данные о гражданине, обратившегося за справкой – его Ф.И.О., год рождения;
• полное наименование лечебного учреждения, фамилия и инициалы врача, который выписал справку;
• результат проведенного медицинского освидетельствования, дата его проведения;
• подпись и печать врача;
• печать лечебного учреждения.

Если есть сомнения касательно того, что человек страдает алкогольной либо наркотической зависимостью, тогда ему нужно обратиться в наркологический диспансер, пройти необходимые обследования и получить справку. В ней должна быть отражена такая же информация, что и в справке с ПНД.

Документы

Чтобы получить стандартную или расширенную выписку физическому лицу, потребуется:

• паспорт (для правообладателей),
• заявление о получении выписки,
• квитанция об оплате госпошлины,
• нотариальная доверенность (для представителей),
• разрешение на получение выписки от собственника (для третьих лиц).

В заявлении указывается цель получения выписки и перечень данных, которые должны быть отражены в документе.

Посторонние лица могут заказывать только стандартную выписку, для получения расширенной выписки нужно письменное разрешение от правообладателя, заверенное в нотариальной конторе.

Важно учесть, что владелец объекта недвижимости может отследить в личном кабинете Госуслуг, какие лица и когда получали стандартную выписку со сведениями о его имуществе.

Юридическим лицам для получения выписок потребуются дополнительные бумаги:

1. справка из ЕГРЮЛ,
2. ИНН,
3. учредительные документы,
4. доверенность, выданная руководством фирмы.

В отдельных случаях требуется доверенность от контрагента, а также выдержки из соглашений о совместной деятельности на объекте, по которому заказывается выписка.

Сколько стоит выписка из ЕГРН

Конкретная стоимость справки будет зависеть от того, кто подаёт заявление: физ или юрлицо. Для первых — сумма госпошлины устанавливается на более низком уровне. Кроме того, повлияет на цену и характер запрашиваемой информации. Так, есть данные с открытым доступом, получить которые может каждый желающий. А есть сведения, относящиеся к категории с ограниченным доступом. Завладеть ими может только сам собственник имущества или некоторые государственные органы. Ну и как уже было отмечено, электронная выписка обойдётся заявителям дешевле, нежели её бумажный вариант.

Заявление

В заявлении, которое подается в отделения МФЦ или Росреестра для получения выписки, излагается просьба предоставить данные об объекте недвижимости.

А также действующих правах на него на основании владения данным объектом или разрешения от владельца.

В тексте нужно привести следующую информацию:

• ФИО и паспортные данные обратившегося лица,
• адрес проживания,
• цель получения справки,
• перечень сведений, которые должны быть отображены в документе,
• способ предоставления документа.

Образец заявления на выписку из ЕГРН.

При подаче заявления сотрудники МФЦ или Росреестра могут подсказать, какие именно сведения нужно запросить в расширенной выписке в зависимости от цели её получения.

Например, если выписка заказывается для предъявления будущему покупателю жилплощади или дома, в документе должны быть сведения не только о действующем и предыдущем правообладателе, но и о возможных обременениях.

О том, какие существуют аферы при продаже недвижимости и как не дать себя обмануть, читайте в статье.

В каких случаях в получении выписки может быть отказано

Такое может случиться по нескольким причинам:

• если необходимая заявителю информация относится к сведениям с ограниченным доступом, или она по закону не подлежит разглашению;
• если в заявке есть исправления, подчистки или описки, искажающие ее смысл и не позволяющие ее верно истолковать;
• если не указан способ получения выписки;
• отсутствие подписи лица, подавшего заявку;
• не указаны данные заявителя.

Если в едином реестре отсутствуют данные на запрашиваемый недвижимый объект, или в силу других оснований они не могут быть предоставлены заявителю, в течение трех будних дней после направления запроса, регистрирующий орган обязан отправить уведомление с объяснением причин, по которым данный документ не может быть выдан.

Выписка из ЕГРН о заключенных договорах ДДУ – очень важный документ для дольщика, поскольку в нем содержится вся достоверная информация о возводимом объекте, куда он вложил свои средства. Документ позволяет узнать, прошел ли положенную регистрацию его договор, каким образом застрахована ответственность застройщика, нет ли других претендентов на участок, на котором возводится объект, имеет ли право строительная фирма привлекать денежные средства граждан. Таким образом, чтобы обезопасить себя от возникновения проблем, убедиться в благонадежности компании-застройщика и действительности его прав, необходимо после заключения и регистрации ДДУ заказать выписку из реестра.

Общество защиты прав дольщиков поможет вам в этом, а также окажет вам любую другую помощь в вопросах долевого строительства. Координаты нашей организации размещены в разделе «Контакты». На этой станице вы также можете оставить свой запрос.

Стоимость и сроки

Стоимость получения документа зависит от типа заявителя, вида выписки и способа её предоставления (в бумажном или электронном варианте).

Цены утверждены Приказом Минэкономразвития № 291 от 10.05.2016.

При получении по почте в другом городе цена услуги увеличивается на стоимость накладных транспортных расходов.

Важно учесть, что получение стандартной выписки правообладателем – физическим лицом является бесплатной услугой во всех МФЦ.

Срок предоставления документа обычно составляет 3-5 рабочих дней, в зависимости от загруженности предоставляющей организации.

Получение выписки через МФЦ обычно на 1-2 дня дольше, чем через отдел Росреестра.

Это время необходимо для перенаправления документов в Росреестр.

В ряде МФЦ можно запросить ускоренную выдачу документа в день обращения за дополнительную плату, размер которой обычно составляет 400-1200 рублей, в зависимости от региона обращения и типа выписки.

Другие практические способы проверки

Если продавец не предоставляет справку, подтверждающую дееспособность при продаже квартиры, его надежность и вменяемость можно проверить и другими способами:

Время действия

Действие выписки любого типа ограничено датой изменения указанных в ней сведений.

Как только изменились параметры объекта недвижимости или правообладатель, выписка становится недействительной.

Если данные не были изменены, то выписка не имеет срока действия, но при этом важно учитывать, что указанные сведения достоверны только на дату выдачи документа.

Для предоставления в государственные инстанции обычно требуется выписка, полученная не позднее, чем месяц назад, а для предъявления физическим лицам срок определяется по договоренности сторон.

Например, покупатели недвижимости обычно требуют выписку, полученную 1-2 недели назад.

Когда рекомендуется запрашивать справку о дееспособности лица?

Вообще предоставление такой справки не есть обязательным условием при составлении договора.

Если покупатель запрашивает у продавца справку о его дееспособности, чтобы, к примеру, совершить сделку купли-продажи, то тот может отказаться. В таком случае все риски, связанные с возможной неадекватностью человека, переходят покупателю. Он имеет право отказаться от заключения сделки либо на свой страх и риск подписать договор.

Настоятельно рекомендуем запрашивать справку о дееспособности в таких случаях:

• если продавцом недвижимости является пожилой человек. Нередко престарелые люди не понимают или до конца не осознают своих действий. Поэтому прежде чем заключать договор с пожилым человеком, необходимо попросить его, чтобы он взял такую справку в диспансере;
• если закрались сомнения касательно вменяемости и адекватности второй стороны соглашения. Если вам кажется, что человек, с которым вы хотите заключить договор, как-то не так себя ведет, у него наблюдается заторможенность сознания, неестественная реакция на естественные вещи, тогда можно попросить его предъявить справку из ПНД;
• если у человека есть предположения, что второй участник соглашения страдает или страдал алкогольной либо наркотической зависимостью.

Законодательное регулирование

Вспомогательной базой для выяснения правовых тонкостей в вопросе получения справки о дееспособности может послужить следующий перечень законов:
Статья 29. Признание гражданина недееспособным ГК РФ:

1. Взаимосвязанные положения пунктов 1 и 2 статьи 29, пункта 2 статьи 31 и статьи 32 ГК РФ Постановлением Конституционного Суда РФ от 27.06.2012 N 15-П (направлены на защиту прав и законных интересов граждан, которые вследствие психического расстройства не могут понимать значения своих действий или руководить ими, а также на обеспечение прав и свобод других лиц и охрану иных конституционно значимых ценностей, не соответствующими Конституции Российской Федерации)
2. ст. 29, п. 3 ст. 30 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с положениями главы 31 Гражданского процессуального кодекса суд при подготовке дела к рассмотрению разрешает вопрос о назначении судебно-психиатрической экспертизы.

Статья 30. Ограничение дееспособности гражданина ГК РФ:

1. Над гражданином, который вследствие пристрастия к азартным играм, злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами ставит свою семью в тяжелое материальное положение, может быть ограничен судом в дееспособности в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством, устанавливается попечительство.
2. Попечитель получает и расходует заработок, пенсию и иные доходы гражданина, ограниченного судом в дееспособности, в интересах подопечного в порядке, предусмотренном статьей 37 ГК РФ.
3. Гражданин, над которым устанавливается попечительство, совершает сделки, за исключением сделок, предусмотренных подпунктами 1 и 4 пункта 2 статьи 26 ГК РФ, с письменного согласия попечителя.
4. Сделки, предусмотренные подпунктами 1 и 4 пункта 2 статьи 26 ГК РФ, такой гражданин вправе совершать самостоятельно.
5. Гражданин, может распоряжаться выплачиваемыми на него алиментами, социальной пенсией, возмещением вреда здоровью и в связи со смертью кормильца и иными предоставляемыми на его содержание выплатами с письменного согласия попечителя, за исключением выплат, которые указаны в подпункте 1 пункта 2 статьи 26 ГК РФ и которыми он вправе распоряжаться самостоятельно.
6. При наличии достаточных оснований суд по ходатайству попечителя либо органа опеки и попечительства может ограничить или лишить такого гражданина права самостоятельно распоряжаться своими доходами, указанными в подпункте 1 пункта 2 статьи 26 ГК РФ.
7. Гражданин, дееспособность которого ограничена вследствие психического расстройства, самостоятельно несет имущественную ответственность по сделкам, совершенным им в соответствии с настоящей статьей. За причиненный им вред такой гражданин несет ответственность в соответствии с настоящим Кодексом.
8. П. 3: Если основания, в силу которых гражданин был ограничен в дееспособности, отпали, суд отменяет ограничение его дееспособности. На основании решения суда отменяется установленное над гражданином попечительство. Если психическое состояние гражданина, который вследствие психического расстройства был в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи ограничен в дееспособности, изменилось, суд признает его недееспособным в соответствии со статьей 29 ГК РФ или отменяет ограничение его дееспособности. Дееспособность не влияет на саму возможность быть наследником, но имеет значение при решении вопросов, связанных с наследованием (абз.3 п.1 ст. 1153 ГК РФ, п.4 ст. 1157 ГК РФ). Для принятия наследства опекуном не требуется доверенность (абз.3 п.1 ст. 1153 ГК РФ, ст.32 ГК РФ).

Постановление от 19.11.16 г. N 1221 О внесении изменений в Постановление Правительства РФ от 17.11.10 N 927 «Об отдельных вопросах осуществления опеки и попечительства в отношении совершеннолетних недееспособных или не полностью дееспособных граждан» о Акте об обследовании условий жизни близкого родственника.

При заключении любой сделки, будь то продажа или обмен квартиры, сделка, направленная на безвозмездное получение выгоды, стороны обязательно должны быть дееспособными лицами. Это значит, что человек должен понимать свои действия и осознавать их последствия.

В некоторых случаях при заключении сделки нотариус может потребовать справку о дееспособности стороны сделки. Такая справка может служить доказательством того, что человек, который участвовал в сделке на момент ее составления был вменяемым, дееспособным человеком.