Согласие супруга на дарение квартиры

Как составить согласие супруга на дарение квартиры?

Согласие – это документ, которым один супруг дозволяет второму совершать сделки с недвижимостью. Документ составляется в письменной форме и заверяется в нотариальной конторе.

ВАЖНО: В документе нужно указать паспортные данные сторон и прописку. Конкретизировать объект недвижимости, который планирует подарить супруг.

Что относится к общей собственности жены и мужа?

Это имущество, которое пара нажила, пока длился брак. Не имеет значения, работала ли жена или сидела дома с детьми, имущество, купленное в период брака, становится общим. Правило утвердила статья 34 Семейного кодекса.

3 случая, когда имущество не становится общим:

муж или жена получили подарок;
один из супругов вступил в наследство;
имущество, которым владел муж или жена до официальной регистрации брака.

Семейный кодекс наделил супругов правом пересмотреть режим собственности. Для этого нужно подписать брачное соглашение. В соглашение муж и жена указывают, кто владеет имуществом, нажитым в период брака. Юридическую силу договоренность получает после заверения у нотариуса. Составить документ можно до или после регистрации брака.

Когда требуется получить согласие супруга на дарение квартиры?

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры? Второй супруг должен одобрить сделку, если муж и жена являются совладельцами недвижимости. Если жена хочет подарить квартиру сыну, то муж должен одобрить передачу имущества в дар.

Когда речь идет о дарении доли, также требуется одобрение второго супруга. Интересы всех владельцев долевой собственности должны учитываться, если в дар передается доля в недвижимости.

ВАЖНО: Нужно получить одобрение на сделку, если недвижимость приобреталась на имя жены, а муж в покупке участия не принимал.

Когда второй супруг не должен одобрять сделку?

Можно ли подарить квартиру без согласия супруга? 3 случая, когда недвижимость можно подарить без одобрения второго супруга:

недвижимость куплена до официальной регистрации брака.
Жилье получено одним из супругов в подарок.
Квартира получена в наследство или приватизирована безвозмездно. В случае если один из супругов оплачивал приватизацию, нужно получить согласие второго супруга.

Статья 36 Семейного кодекса регламентировала правило, что владелец недвижимости вправе распоряжаться ей по собственному усмотрению.

Нотариально заверенное согласие: возможность отмены

Законодательство требует, чтобы согласия от супругов в письменной форме заверялись при участии нотариуса при составлении договора. Такие документы требуются всегда, если имущество приобреталось во время брака. Об этом уже сказано выше.

Важно! Случается так, что второй член семьи уже оформил все документы, нотариально заверил. Но потом передумал, из-за чего желает отменить разрешение. Тогда отмена оформляется также при участии нотариуса.

Это надо сделать до того, как пройдёт сделка с передачей имущества другому собственнику. Ведь права собственности будут зарегистрированы уже на другого человека. Отказ обычно также требует использования письменной формы. Но лучше заранее сообщить об этом другой стороне и нотариусу.

Как оформить согласие на дарение доли в квартире?

Дарение – это сделка безвозмездная, этим отличается от продажи. Долю в квартире нельзя продать без согласия других владельцев, а вот подарить можно. Одобрение второго супруга на дарение доли следует оформить. Дарственную на долю в недвижимости нужно обязательно заверить в нотариальной конторе.

Изменения в законодательстве действуют с июля 2020 года. Сделка не будет иметь юридической силы без официального заверения в нотариальной конторе. Поэтому, если вы захотите подарить долю в недвижимости, придется оплатить услуги нотариуса.

ВНИМАНИЕ: Закон № 172-ФЗ обозначил, что соглашение о дарении доли требуется заверять нотариально.

Оформление одобрения на дарение доли имеет свои особенности.

5 важных пунктов соглашения:

паспортные данные и прописка сторон;
действия, которые разрешается делать с имуществом;
точный адрес и площадь недвижимости;
технические характеристики помещения;
размер доли.

Как правильно составить документ об одобрении сделки?

Закон не устанавливает жестких требований к пунктам, которые нужно включить в документ. Из документа должно однозначно следовать, какое имущество передается в дар, а также, что второй супруг одобрил сделку. Бланк одобрения можно получить в нотариальной конторе. При необходимости бланк дополняется нужными пунктами.

5 пунктов, которые нужно включить в согласие на дарение жилплощади:

дата и место составления документа.
Сведения из паспорта, прописка.
Адрес объекта, площадь.
Номер и дата выдачи документа, который подтверждает регистрацию брака.
Время, в течение которого действует согласие на сделку.

ВАЖНО: Одобрение на сделку обязательно составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса. Если требования не соблюдены, документ юридической силы иметь не будет.

Нотариус указывает в соглашении, что стороны отдают отчет своим действиям в момент подписания соглашения. Факт регистрации брачного союза подтвержден.

Регистрировать согласие в отделении Росреестра не требуется. Регистрации в отделении Росреестра подлежит переход права на жилье другому владельцу.

Как составляется согласие?

Согласие составляется в письменной форме, в нем указывается:

ФИО супруга;
Дата его рождения;
Адрес места жительства;
Данные паспорта супруга;
Номер и серия свидетельства о браке или его расторжении;
Данные объекта, по поводу которого соглашается супруг на дарение дарителем;
Дата подписания;
Подпись;
Нотариальное заверение.

Кроме согласия супруга, понадобятся согласия остальных собственников, имеющих права владения на другие части данного имущества. Тогда вся информация о точном количестве и размере площадей, распределенных между собственниками, должна быть отражена в их письменном согласии.

Внимание

согласия супруга.doc

Можно ли отменить нотариальное одобрение на передачу недвижимости в дар?

Правило о том, что одобрение на сделку должен удостоверить нотариус, установил пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса.

Человек может изменить свое решение. Сначала согласился отдать жилье, потом передумал. Одобрение на передачу в дар отменить можно.

Отозвать одобрение на дарение нужно до передачи недвижимости новому владельцу. Для того чтобы отозвать согласие, нужно обратиться к нотариусу.

Если срок пропущен, придется обращаться в суд. Шансы на положительный исход дела невелики. В документе нотариус указывает, что стороны осознают характер своих действий при подписании одобрения. Оспорить дарение можно в судебном порядке.

Приведем пример. Верховный суд отказал в требованиях истице, которая хотела оспорить дарственную. Определение принято в ноябре 2015 года, дело № 4-КГ15-58. Суд отказался отменить согласие на дарение недвижимости. Вердикт суда:

истица не представила доказательств, что не давала согласия на передачу квартиры в дар.
Жена дала согласие, документ заверен нотариально. Согласие содержит информацию о том, что супруг может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
Правового значения не имеют доводы истицы, что документ подписан в 2008 году, и она не помнит суть документа. Одобрение на сделку юридической силы не утратило.
Учитывая изложенное, оснований для отмены дарственной не имеется.

СПРАВКА: Судебное решение показывает, что одобрение на сделку оспорить сложно. Документ подписан человеком, который отчет своим действиям отдавал. Нотариус согласие заверил. Основания оспорить дарственную отсутствуют.

Поэтому, нужно взвесить все за и против, прежде, чем подписывать документ.

Особенности оформления согласия супруга

Законодательство предусматривает только один вариант оформления согласия супруга на отчуждение объектов недвижимости – составление письменного документа с обязательным нотариальным удостоверением. Составление согласия в простой письменной форме, равно как устная форма согласия, не допускаются законодательством.

Для оформления согласия гражданин должен обратиться в любую нотариальную контору по своему выбору и представить нотариусу следующие документы:

договор дарения, по которому происходит безвозмездное распоряжение объектов недвижимого имущества.
свидетельство о заключении брака;
правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о праве или выписка из ЕГРН);
общегражданские паспорта обоих супругов;

Нотариус будет проверять наличие общих прав супругов на имущество, которое подлежит дарению.

Если граждане добросовестно заблуждаются относительно общих прав на квартиру, нотариус обязан разъяснить данный факт супругам. Нотариальное согласие супруга на дарение квартиры оформляется на платной основе, размер тарифа нужно уточнять в нотариальной конторе при обращении с документами. Как правило, составление этого документа осуществляется самим нотариусом или сотрудниками нотариальной конторы, так как одновременно устанавливается необходимость выдачи согласия.

Как правило, составление этого документа осуществляется самим нотариусом или сотрудниками нотариальной конторы, так как одновременно устанавливается необходимость выдачи согласия. Согласие на дарение потребуется вне зависимости от того, кто выступает одаряемым лицом.

Это правило распространяется даже на случаи, когда получателем подарка выступает общий ребенок партнеров.

Согласие супруга на дарение квартиры ребенку будет оформляться по общим правилам, наличие его будет проверяться регистрирующим органом. Оформление согласие существенно отличается от доверенности, несмотря на схожий характер регулируемых правоотношений. Различие заключается в следующем:

согласие может быть выдано только на конкретный объект недвижимости, тогда как полномочия по доверенности могут предусматривать совершение действий одновременно с различными объектами.
согласие не дает права распоряжаться имущественными активами, так как это предусматривают полномочия по доверенности;
в отличие от доверенности, нотариальное согласие не подлежит отмене или прекращению ввиду срока действия;

Нотариальное согласие не имеет срока действия, поэтому решение о его выдаче необходимо принимать осознанно.

Также не получиться отозвать ранее выданное согласие, если совершение сделки затянулось по объективным причинам.

В этом случае супруг, оформивший документ, может обратиться напрямую в органы Росреестра, письменно уведомить об изменении собственного решения и предупредить о своем несогласии на заключение договора дарения. Скачать

Что делать, если супруг отказывается?

Супруг не должен одобрять сделку, если с момента развода прошло три года. После развода супруга договариваются об имуществе, которое перейдет к каждому из них. Срок для подачи иска составляет три года. После этого времени одобрение мужа на дарение квартиры получать не нужно.

Пока брак не расторгнут, жена не может подарить жилье без одобрения мужа. Исключения составляют случаи, когда женщина получила недвижимость до брака или жилье ей подарили, передали по наследству.

Обратимся к практике судов. Московский городской суд отменил договоренность о передаче квартиры в дар. Апелляционное определение принято в ноябре 2020 года, дело № 33-45269/2016.

Суть спора. Муж и жена купили недвижимость, находясь в законном браке. Муж без согласия жены подарил доли в недвижимости. Жена через суд защищала свои интересы и интересы ребенка.

Решение суда:

стороны, находясь в браке, купили квартиру. Документы на квартиру оформили на мужа.
Муж подарил доли на квартиру с нарушением положений Семейного кодекса. Получатели подарка знают, что жена согласия на отчуждение собственности не давала.
Не имеет правового значения регистрация перехода права владения. Согласия жены в документах отсутствует, потому информация о переходе права владения должна быть удалена из ЕГРН.
Сведения о праве владения жены подлежат восстановлению в ЕГРН.

ВНИМАНИЕ: Пример из практики показывает, если второй супруг отказывается одобрить дарение, от сделки придется отказаться.

Образец договора дарения супругу

Советы юристов:

1. Прошу образец Разрешения супруга на заключение договора дарения.

1.1. Доброго времени суток Посмотрите в интернете подобное разрешение, однако оно составляется у нотариуса, а потому нужно сразу обратиться к нему Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Вам помог ответ?ДаНет

1.2. Доброго времени суток. Такого образца Нет, вы можете обратиться к нотариусу, поскольку такое разрешение должно быть нотариально заверено и текст разрешение есть у нотариуса.

Вам помог ответ?ДаНет

1.3. Прошу образец Разрешения супруга на заключение договора дарения. порядок такой: 1. Супруг с паспортом приходит к нотариусу и там уже делает заявление/согласие на отчуждение имущества.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

2. Образец договора определения долей между супругами и дарение доли сыну.

2.1. Образцы вы можете искать в интернете, а юристы составляют такие документы по конкретному случаю за плату. Можно сделать в одном документе.

Вам помог ответ?ДаНет

3. 1 какие документы нужно предоставить нотариусу для заключения договор дарения? 2 где можно договора дарения? 3 свою долю подарю маме уже находясь в браке, нужно ли согласие супруга (кв куплена до брака)? спасибо.

3.1. Добрый вам вечер Уважаемый Дегтярев. 1. Договор дарения, выписку из ЕГРН и паспорта. 2. Можете скачать в интернете либо заказать у наших юристов. 3. Не нужно согласие.

Вам помог ответ?ДаНет

4. Я собственник квартиры. С супругой составлен брачный договор, по которому она не претендует на квартиру (условие банка выдавшему ипотечный кредит). При погашении ипотеки был использован мат. капитал, и составлено соглашение, по которому я обязуюсь выделить доли жене и несовершеннолетним детям. Подскажите как правильно поступить в данном случае и какую форму дарения использовать (образец)

4.1. Здравствуйте! Форма дарения одна — дарение. Образцы ищите в интернете-юристы составляют а плату.

Вам помог ответ?ДаНет

5. Есть дом с участком, оформленный на меня, по договору дарения. Как теперь оформить их в совместную собственность с супругой? Какой должен быть образец договора?

5.1. Вы можете подарить долю, будет долевая собственность, а не совместная.

Вам помог ответ?ДаНет

5.2. Здравствуйте, Артем. Вы можете подарить супруге долю в своём имуществе.

Вам помог ответ?ДаНет

5.3. Если хотите, чтобы жена стала собственником. Подарите ей долю от своего имущества. Договором дарения. Образец можете найти в интернете.

Вам помог ответ?ДаНет

6. Дайте образец договора на установление долей и дарения 1/2 доли гаража своей супруге. Спасибо.

6.1. Образцы договоров смотрите в интернете.

Вам помог ответ?ДаНет

7. Квартира находится в общей совместной собственности мужа и жены. В договоре дарения детям по обязательству ПФР Росреестр требует сначала разделить доли между супругами, а после дарить долю детям. Где можно взять образец именно с разделением долей между супругами.

7.1. Можно поискать в Интернете, а можно обратиться на консультацию к адвокату.

Вам помог ответ?ДаНет

8. Приобрела 2/5 доли в квартире, где 1/5-моя, 1/5-у мужа, 1/5-у сына, на мат капитал. Мне нужно выделить доли детям. Как написать договор дарения. В обязательстве нотариус включила и супруга, хотя я говорила только о детях. Теперь мне нужно обязательно выделить долю и супругу? Ведь он уже имеет 1/5. Старшему уже есть 14 лет. Я хотела бы образец договора дарения.

8.1. Да, доли должны быть расписаны на всех — составляйте не договор а соглашение о долях, мужу также можете указать 1/5

Вам помог ответ?ДаНет

9. Образец договора дарения доли квартиры для мфц недееспособному супругу от жены. Прописаны только они вдвоем. Помогите пож-та срочно надо не могу найти.

9.1. Такой же как обычный договор, составляется в простой письменной форме.

Вам помог ответ?ДаНет

10. Как составить договор дарения 1/3 части квартиры своей супруге? Если можно то скиньте образец. Спасибо.

10.1. Договоры здесь делают только за деньги. Ищите образцы в интернете.

Вам помог ответ?ДаНет

10.2. Помогу составить договор, но это платная услуга.

Вам помог ответ?ДаНет

10.3. Уважаемая Анна! За составлением договора лучше обратитесь к юристу, существует множество тонкостей, которые необходимо учесть, кроме того, так как Вы не состоите в родственных отношениях, дарителю необходимо будет заплатить налог за дарение. Удачи Вам!

Вам помог ответ?ДаНет

11. Обязательство по материнскому капиталу, ищу образец соглашения об определении долей между супругами и договор дарения на детей (в росреестре сказали необходимо в такой последовательности). моя почта — [email protected]

11.1. В Интернете есть подобные образцы Задайте поиск и вы без проблем найдете желаемое.

Вам помог ответ?ДаНет

11.2. Образцов не предусмотрено, поскольку каждый случай индивидуален.

Вам помог ответ?ДаНет

12. Необходимо выделить доли детям в квартире согласно обязательству перед ПФ после погашения ипотеки средствами мат капитала. Квартира находится в общей совместной собственности у меня и супруга. Хотелось бы найти образцы соглашения о распределении долей между супругами и договор дарения на детей. Спасибо за помощь.

12.1. Образцы можете найти в сети Интернет. Во избежание ошибок лучше обратитесь очно к адвокату для составления такого соглашения на платной основе.

Вам помог ответ?ДаНет

13. Мама дарит мне квартиру и оформила у нотариуса доверенность на мою супругу, чтобы она (супруга) оформила дарение квартиры мне от имени мамы по доверенности. Пожалуйста подскажите, где можно найти образец договора дарения по доверенности. Спасибо. С уважением.

13.1. Нет такого договора дарения по доверенности. Есть просто договор дарения а доверенность прилагается к нему. Ищите сам договор в интернете.

Вам помог ответ?ДаНет

13.2. Обращайтесь, можно составить такой договор.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Мы с мужем находимся в официальном браке, купили дом с использованием материнского капитала. Дом оформили на мужа, но он подписывал обязательства, что после снятия обременения с дома, он должен разделить дом на всех членов семьи (Я, муж и 2-е несовершеннолетних детей). В Росреестре сказали, что нужно соглашение между супругами об определении долей и договор дарения на детей. Как правильно составить эти 2 документа? Подскажите, пожалуйста, где можно найти образцы этих документов?

14.1. В интернете поищите, и соглашение об определении долей, и договор дарения, именно по материнскому капиталу.

Вам помог ответ?ДаНет

14.2. Ваш договор будет называться договор определения долей и дарения доли. Сначала определяете доли между вами и мужем, потом пишете, какую долю кому из детей дарите. Образцы есть в интернете.

Вам помог ответ?ДаНет

15. Договор дарения квартиры. Даритель приобрел квартиру в браке, свидетельство о регистрации на него одного. Могут ли быть дарителями он с супругой одновременно, не оформляя нотариальное согласие супруги на дарение? Можно ли попросить образец такого договора ([email protected])?

15.1. Добрый день. Нотариальное согласие нужно если в сделке участвует один из супругов (ст. 35 СК РФ). Образцы ищите в интернете. Юристы готовят договоры платно.

Вам помог ответ?ДаНет

16. Договор дарения оформили не правильно. Квартира была приобретена в браке когда стали оформлять договор дарения записали и меня и супруга ДАРИТЕЛЯМИ. а по правильному надо было меня даритель, а супруг Участник. Теперь нужно составить дополнительное соглашение. Не могли бы вы мне выслать ОБРАЗЕЦ доп. соглашения.

16.1. Никаких образцов тут не высылают в договоре может быть только две стороны — даритель и одаряемый и никаких участников.

Вам помог ответ?ДаНет

17. Мы купили квартиру под ипотеку. Квартира оформлена на мужа. У нас двое детей. Погасили часть ипотеки материнским капиталом. Теперь муж обязан выделить всем нам доли в квартире. Сказали написать какое то соглашение между супругами. Потом договор дарения части доли детям. Что за соглашение, если собственник один муж? Может ли он просто написать договор на распределения нам долей? И нету ли у вас образца?

17.1. Соглашение о выделении долей заключается у нотариуса. После выплаты ипотеки вы сможете выделить доли на всех членов семьи договором дарения, нужна помощь — пишите.

Вам помог ответ?ДаНет

17.2. У Вас режим совместной собственности. И не важно на кого записано имущество. Для совершения сделок с недвижимостью обязательно согласие второго супруга, иначе Регпалата сделку не пропустит.

Вам помог ответ?ДаНет

18. В квартире, которая на данный момент находится в ипотеке прописаны муж, жена и сын. У мужа 2/3 доли, у сына 1/3 доли. На данный момент возникла необходимость выделить долю супруге. Надо ли договор дарения заверять у юриста или можно составить самому по образцу? Спасибо.

18.1. можно составить самому по образцу

Вам помог ответ?ДаНет

19. Хочу подарить дочери автомобиль. Нахожусь в браке. Собственник – я. ОСАГО (без ограничения водителей), КАСКО оформлено на год. Вопрос: Договор дарения составляется самим владельцем, по установленному образцу и подписывается в ГИБДД в 3-х экземплярах или у нотариуса? Разрешение супруга требуется? ОСАГО и КАСКО заключается вновь на нового владельца? Спасибо.

19.1. Составляйте договор в письменной форме и регистрируйте в ГИБДД. Согласие супруги не требуется.

Вам помог ответ?ДаНет

19.2. ОСАГО и КАСКО-безусловно, на нового владельца. Договор дарения может быть составлен в простой письменной форме, без нотариального удостоверения. Согласие супруги на отчуждение имущества лучше взять, чтобы избежать возможных судебных споров.

Вам помог ответ?ДаНет

19.3. Здравствуйте! Договор дарения составляется в простой письменной форме, у нотариуса таковой заверять не нужно. Специального разрешения супруга не требуется, т.к. предполагается (презюмируется), что вы действуете в том числе и с его согласия.

Вам помог ответ?ДаНет

20. Квартира в совместной собственности супругов, часть оплачена материнским капиталом. Нужен образец соглашения о распределении долей между супругами и детьми, а также договор дарения долей детям. Помогите пожалуйста найти правильный образец для составления документов. Заранее благодарю.

20.1. Это уже смотрите в сети сами.

Вам помог ответ?ДаНет

20.2. Составьте договор дарения долей и детям и супруге. Образец в интернете.

Вам помог ответ?ДаНет

Где взять бланк образец на написание договора дарения долей квартиры супруге и несовершеннолетним детям при использовании материнского капитала для погашения ипотеки.

Нужен образец договора дарения + соглашение об определении долей между супругами подскажите пожалуйста где найти.

Пожалуйста образец договора дарения долей квартиры на супругу и двух несовершеннолетних детей.

Где взять образец соглашения о разделе совместно нажитого имущества (дома и земельного участка) и образец договора дарения супруге 1\2 доли дома и земельного участка.

Образец соглашения о разделе совместно нажитого имущества (дома и земельного участка) и образец договора дарения супруге 1\2 доли дома и земельного участка.

Можно ссылку или образец дарственной на долю в квартире для двух ОДАРИВАЕМЫХ.

Мой бывший супруг хочет подарить мне свою 1/2 долю, квартира куплена в ипотеку.

Погасили часть ипотечного кредита средствами материнского капитала. Квартира

Пожалуйста образец договора дарения долей жилого дома с земельным участком супруге и двум детям по 1/4. Большое спасибо.

Родители развелись. У них имеется собственность, нажитая за время брака.

Как правильно составить заявление на развод. Образцы в суде очень обобщены и я затрудняюсь.

Особенности дарения объекта совместной собственности

Независимо от характера сделки с недвижимостью, совместно нажитой в браке, ни один из партнеров не сможет распоряжаться имуществом без согласования второго и получения от него официального разрешения. Согласие мужа (жены) также необходимо даже в тех случаях, когда объект дарения оформлен только на одного из супругов, который является единственным его законным собственником.

Если квартира находится в совместной собственности обоих супругов, то оформление согласия одного из них на дарение жилой недвижимости может иметь свои особенности:

если квартира при покупке была оформлена в общую собственность супружеской пары, то при дарении ее оба партнера будут выступать в качестве дарителей;
если квартира была оформлена в собственность одного из них, то согласие второго должно быть оформлено должным образом в письменно виде и обязательно заверенное нотариально.

Без согласия супруга на передачу в дар объекта совместной собственности сделка не состоится, поскольку пакет необходимых документов для оформления дарственной включает в себя официальное согласие супруга, без которого дарственная будет признана недействительной и ничтожной.