Прописка и выписка из квартиры: документы, порядок, сроки

Необходимые бумаги

Процесс завершения регистрации проводится через паспортный отдел, находящийся в ЖЭКе, или в Управлении по вопросам миграции. Чтобы пройти ее быстро, без повторных обращений, нужно заблаговременно подготовить документацию. Список документов для выписки из квартиры:

• • паспорт гражданина РФ;
• • выдержка из госреестра (ЕГРН) – свидетельства о собственности упразднены с 15 июля 2020 г., выданные ранее свидетельства остаются действительными, но для проведения операций с недвижимостью требуется и эта бумага;
• • договор о соцнайме – для муниципальных помещений;
• • домовая книга – при заселении не в многоквартирный, а частный дом;
• • заявление;
• • лист убытия (выдают сотрудники вместе с прочими бумагами);
• • статистический листок – только для некоторых групп граждан, например, убывающих за границу.

Снятие с регистрации в муниципальной квартире

Рассматриваемый вид жилой площади является собственностью муниципалитета, соответственно, все жилищные вопросы обсуждаются данным органом власти, в том числе и то, как выписать человека из муниципальной квартиры, если он не проживает, и какие для этого нужны предпосылки.

Выписать из такой квартиры сложно, должны быть веские основания, к которым как раз и относится отсутствие по месту прописки долгое время. При таком основании, выписка возможна только через суд:

• Подготавливается исковое заявление.
• В нем до суда доводятся причины, по которым жилец не появляется в муниципальной квартире, длительность его отсутствия, был ли его выезд добровольным, какой характер носит выезд, временный или постоянный.
• Суд затребует у истца сведения о том, имеет ли ответчик иное жилье и доказательства его выезда из спорной квартиры, например, это могут быть показания соседей, квитанции ЖКХ и пр.

Все предоставленные сведения и аргументы суд внимательно изучит и если они будут действительно убедительными, то решение будет вынесено в пользу истца.

Основные механизмы процедуры

Известно несколько основных поводов для прекращения регистрации. Один из них – смерть зарегистрированного собственника. Список необходимых документов для выписки из квартиры умершего человека и дальнейшей прописки: заключение о смерти;

• • паспорт заявителя;
• • документы, устанавливающие степень родства с бывшим владельцем;
• • заявление.

Справку о смерти можно запросить в морге или лечебном учреждении, если собственник скончался там. Бумага должна содержать следующие реквизиты:

• • регистрационный номер;
• • ФИО и подпись выдавшего;
• • дату;
• • четкую, не смазанную печать с наименованием учреждения.

На основании справки и паспорта умершего ЗАГС выдает свидетельство о смерти.

Закон не устанавливает строгих сроков прекращения регистрации в связи со смертью, но, пока эта процедура не выполнена, на покойного будут продолжать начисляться коммунальные платежи, а наследники не смогут провести сделку по недвижимости или прописать другого члена семьи.

Как выписаться из военкомата

Поскольку изменения будут вноситься в ваш паспорт, отвечать за это должен паспортный стол ЖЭКа. Отправляетесь туда, выяснив сначала время приема. С собой необходимо иметь паспорт. Обязательно проверьте, чтобы паспорт был действительным (перерегистрированный или со своевременно вклеенной фотографией). На всякий случай, запаситесь также его копиями. Если вы хотите выписаться из квартиры в Украине, советую сначала полностью рассчитаться по коммунальным платежам (и прихватить с собой подтверждающие квитанции).

Инструкция для тех, кто не стоит на учёте в военкомате

Если переезжающий не подлежит воинскому учету, то ему достаточно прийти в паспортный отдел по новому адресу проживания, придерживаясь общепринятых правил. Подготовьте:

• • удостоверение личности;
• • бумага, подтверждающая, что вы собственник жилья по выбранному Вами адресу или согласие его владельца прописать Вас;
• • форма No 6 (заявление), которое состоит из двух частей: в одной указаны данные предыдущего, а в другой данные предстоящего места жительства.

Чиновник возьмет бумаги на проверку и укажет дату, когда их получить обратно с новеньким штампом.

Порядок регистрации для военнообязанных

По закону, постановкой в новый военкомат можно заниматься только после официальной смены места жительства. Однако часто встречается ситуация, когда сотрудники учреждения требуют от граждан сперва прикрепиться к новому военкомату. В принципе, на чиновника, превышающего свои полномочия, можно смело подавать в суд. Однако дело это долгое и хлопотное, потому обычно вполне достаточно помянуть прокуратуру.

Порядок действий:

• • прийти в паспортный стол с формой No 6 с отрывным талоном;
• • вручить делопроизводителю заполненное заявление и получить заверенный перечень принятых документов (лучше запастись ксерокопиями к ним);
• • явиться и получить паспорт с отметкой о прописке.

Если военнообязанный переезжает в пределах своего населенного пункта, то ему достаточно уведомить военкомат о смене адреса. В остальных случаях придется пройти процедуру перерегистрации: Открепиться в своем ведомстве: подать заявление, военный билет, паспорт, карту регистрации No 9. Прикрепиться в свой новый военкомат: получить подпись о постановке на учет, приложив все документы, что и при откреплении, и добавив к ним бумаги о собственности, договор найма.

Нужно ли уведомлять военкомат о смене прописки

Если вы собираетесь уехать за границу на ПМЖ, то сняться с учета в военкомате по вашему прежнему месту жительства вы должны в обязательном порядке. Кроме того, если вы не проходили службу в армии, для переезда в другую страну (иногда и в случае обычного путешествия по турпутевке) вам потребуется и справка о том, что вы не подлежите в настоящее время призыву.

Это личный опыт. Последний раз менял прописку уже выйдя из призывного возраста так вообще никуда не посылали и статус воинского учета не меняли.

Первичная регистрация мужского населения назначается по достижения его представителями совершеннолетия. Срок посещения организации, ответственной за мобилизацию населения, зафиксирован в повестке. Учет в военкомате при смене прописки для граждан призывного возраста и военнообязанных лиц должен осуществляться не позднее двух недель после убытия. Воинский учет – система регистрации военнообязанных граждан из числа мобилизационного резерва и ресурса и лиц допризывного и призывного возраста, подлежащих призыву на срочную службу в ряды ВС (Вооруженных Сил).

Без прописки в другом месте

Открепление «в чистое поле» обычно используют, переезжая в другой город. Например, так поступают, уезжая к месту работы или учебы и планируя снимать жилье, адрес которого еще неизвестен на момент отъезда.

Нужно предоставить сотрудникам отдела стандартный набор документов, причем в заявлении необходимо указать новый адрес проживания (лучше, если он будет настоящим, даже если впоследствии Вы им не воспользуетесь).

В установленное чиновником время нужно забрать паспорт со штампом о снятии с учета и листок убытия (годен в течение месяца).

Как выписаться из военкомата

Написав заявление, оставляем свой паспорт паспортистке (на этом этапе гражданам Украины могут пригодиться квитанции по выплате коммунальных платежей) и через несколько дней забираем его уже со штампом «выписан». Граждане России при этом получают на руки еще и лист убытия. В течение десяти дней от момента, указанного в листе, они должны явиться с ним в ЖЭК по месту нового проживания и прописаться, иначе можно заполучить штраф.

Рекомендуем прочесть: Где потребуется инн

Процедура через портал госуслуг

Этот механизм существует для того, чтобы избавить граждан от хождения по инстанциям и очередей. Как и многие гос. услуги, процесс перерегистрации места жительства теперь можно провести дистанционно.

Порядок действий:

• • найти раздел «Паспорта, регистрации, визы»;
• • выбрать вид прописки;
• • нажать кнопку «получить услугу»;
• • выбрать строку «снятие с учета по месту жительства/пребывания».

Затем нужно заполнить:

• • внести паспортные данные: обратите внимание, что почти всё будет уже заполнены – система подставляет их, распознав зарегистрированного пользователя; проверьте данные и внесите недостающие;
• • указать сведения о прежнем жилье, причину выписки и новый адрес;
• • отметить пункт о гражданстве;
• • строка «дополнительные сведения» предлагает много причин переезда, от экологических до обострения межнациональных отношений, но допускает оставить окошко с вариантом «не выбрано»;
• • заполнить графу о профессиональной занятости и прочей личной информации.

После этого нужно выбрать отдел миграционной службы, где будете оформляться. Достаточно указать свое местоположение – и система выдаст список подходящих адресов.

Таким образом, Вы явитесь в паспортный стол за готовыми бумагами и не будете тратить время на заполнение образцов.

Выписка при помощи доверенности

У граждан не всегда есть возможность самостоятельно бегать по инстанциям. Для таких случаев предусмотрена возможность передать свое право на осуществление юридически значимых действий доверенному лицу.

Регистраторы неохотно работают с доверенностями – это распространенный способ мошенничества с недвижимостью – потому разумно будет сначала уточнить все нюансы оформления бумаги:

• • передать право на выписку от своего имени третьему лицу можно при наличии веских обстоятельств: тяжелая болезнь, нахождение в МЛС;
• • не нужно оформлять помощнику генеральную доверенность, дающую широкие полномочия – делопроизводитель работает с теми, где конкретно указаны полномочия доверенного лица;
• • документ должен быть заверен нотариально.

Выписка ребёнка, есть ли его часть жилплощади

При такой необходимости Вам придется заручиться разрешением органов опеки и попечительства. Подготовьте следующие документы:

• • личные бумаги родителей и ребёнка, удостоверяющие личность;
• • свидетельство о праве на эту собственность и технические документы на помещение;
• • справка о составе семьи;
• • документы о продаже жилья.

Проверив данные и установив, что интересы несовершеннолетнего не нарушаются, органы опеки дают разрешение на процедуру.

После сделки о купле-продаже, нужно обратиться в паспортный стол, приложив к заявлению:

• • разрешение;
• • удостоверение личности ребенка;
• • свидетельство о владении новым жильем.

Особенности выписки из квартиры

Процедура насильственной выписки из муниципальной или приватизированной квартиры слегка отличается. В первом случае, хоть недвижимость в собственности государства, для снятия с регистрации нужны серьезные аргументы. Если дом принадлежит частному лицу, а жилец не хочет лишаться прописки, владелец может его выписать через суд. Исключений немного, среди них – несовершеннолетний возраст прописанного.

Из муниципальной

Муниципальной квартирой является недвижимость, которая принадлежит местным органам власти. Они используют ее для социальных нужд. Сюда заселяют людей, которые не могут сами платить аренду. Квартира сдается в наем на основании договора или ордена.

Права жильцов сведены к минимуму. Они не могут квартиру продать, подарить, заложить, передать по наследству, сдать в аренду. Нанимателю нельзя делать перепланировку, но он обязан проводить текущий ремонт. Теоретически, как только материальные или жилищные условия нанимателя улучшаются, власти забирают квартиру.

Муниципалитет не имеет права в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды и выселить нанимателя без разрешения суда. По этой причине квартиросъемщик может быть уверен, что проживет здесь, сколько нужно, если не нарушит договор аренды.

Выписать из муниципальной квартиры без согласия жильца непросто, это можно сделать на основании таких ситуаций:

• Большие долги за коммуналку (наниматель не платил более 6 мес.).
• Перепланировка без разрешения.
• Использование жилья не по назначению (например, как мастерская).
• Нарушение норм общественного порядка – асоциальный образ жизни, громкая музыка ночью.
• Повреждение квартиры.
• Жильца более полугода никто не видел в доме. Выехал он добровольно, не временно (не из-за учебы, работы, пребывания в тюрьме), его обратному вселению никто не препятствует.

Все ситуации должны быть письменно подтверждены. Прежде чем выписать из квартиры по суду, могут назначить штраф, выдвинуть требования, выполнение которых исправит проблему. Например, вернуть жилью предыдущий вид, нормально вести себя, не тревожить покой соседей, оплатить долги.

В большинстве случаев жильца выписывают на основании не одного, а совокупности нескольких всех факторов. Некоторых граждан нельзя лишить регистрации даже через суд.

• Воспаление слизистой языка
• Как убрать колонтитулы в Ворде. Как в тексте Ворд удалить или изменить верхний и нижний колонтитулы
• Кекс на сметане — видеорецепты приготовления. Как приготовить сметанный пирог

К ним относятся:

• Дети-сироты.
• Несовершеннолетние.
• Пенсионеры по возрасту.
• Инвалиды 1 и 2 групп, которые покалечились во время работы или получили профессиональное заболевание.
• Родственники погибших или без вести пропавших при исполнении служебного долга сотрудников МЧС, ОВД, таможни, УИН.
• Члены семьи умершего квартиросъемщика.

Из приватизированной

Недвижимость считается приватизированной, когда жилье из государственной или муниципальной перевели в частную собственность. Владельцами квартиры могут быть все, кто там прописан, или один человек, если другие письменно отказались от своей части. Нельзя выписать жильца, если ему принадлежит хоть какая-то доля квартиры.

Непросто снять с регистрации человека, который во время приватизации был прописан в квартире, но не захотел стать собственником. Гражданин имеет право на бессрочное проживание в ней, даже если там со временем поменялся хозяин. О выписке с ним лучше договориться полюбовно. Если человек живет тут постоянно, оплачивает коммуналку, избавиться от него тяжело даже через суд.

Выписка из приватизированной площади не вызывает проблем, когда:

• Квартира перешла в частную собственность, жилец не был прописан там, не внесен в орден.
• Человек прописался после заключения брака, и жилье в тот момент уже было приватизировано. После развода бывший супруг (-а) теряет прописку и право на проживание.

Из полученной в дар

Когда человек получает квартиру в наследство или дар, он вправе выписать жильцов без их согласия, но по решению суда. Основанием может быть длительное отсутствие по месту регистрации, отказ платить свою часть коммуналки на фоне роста суммы квартплаты из-за прописанного в квартире человека.

Даже через суд тяжело снять с регистрации при таких ситуациях:

• У прописанного нет недвижимого имущества, ему некуда идти.
• Человек был зарегистрирован в доме до приватизации и отказался оформить на себя собственность.
• Несовершеннолетний возраст.
• По договору дарения есть условие, по которому жильца не снимут с регистрации.

Выписка несовершеннолетнего ребенка

В России несовершеннолетним считается человек, не достигший 18-летнего возраста. До этого момента он находится под защитой официальных опекунов. За тем, как они исполняют свои обязанности, следят государственные органы опеки и попечительства. Выписать ребенка можно только лишь при их письменном согласии.

Необходимо помнить о следующем:

• Несовершеннолетний должен сниматься с регистрации и прописываться вместе с родителями или опекунами.
• Если ребенку принадлежит хотя бы доля квартиры, чтобы выписать его после продажи дома, нужно согласие органов опеки и попечительства. Если его нет, родители могут обратиться в суд.
• Несовершеннолетнего ребенка нельзя выписать в никуда. Обязательно надо предоставить адрес будущего места жительства. Условия там должны быть не хуже, чем на предыдущее квартире. Если раньше на его долю приходилось 20 кв. м, то в новом доме эта цифра должна быть не меньше.
• Когда мать и/или отца лишают родительских прав, их выписывают из квартиры, и могут даже выдворить. Несовершеннолетний ребенок сохраняет прописку и вправе дальше проживать по месту регистрации.

Если ребенок – собственник квартиры, выписка и продажа жилья проходит по такой схеме:

1. Родители обращаются в органы опеки и попечительства, чтобы получить согласие на выписку. Поданные документы рассматриваются 2 недели.
2. При положительном ответе оформляется сделка по продаже недвижимости и покупке нового дома.
3. Родители отправляются в паспортный стол, где подают заявление и другие документы для выписки. Это паспорта матери и отца, свидетельство о рождении ребенка, согласие органа опеки, бумага о праве собственности на квартиру. Если ребенок старше 14 лет, заявление он пишет сам, если нет – один из родителей.
4. После снятия с регистрационного учета надо прописать ребенка на другую квартиру. Для этого нужно подать бумаги в паспортный стол по месту нового адреса.

Если ребенок не владеет жильем, согласия органа опеки не требуется.

Перечень бумаг для паспортного стола:

• заявление;
• паспорт родителя;
• свидетельство о рождении ребенка;
• технический паспорт нового жилья.

Из муниципальной квартиры ребенка нельзя выписать, не получив согласие органов опеки.

Чтобы его дали, должны быть соблюдены два условия:

• Ребенка пропишут в новом доме хотя бы с одним из родителей или законным опекуном.
• Условия проживания там не хуже, чем на прежнем месте жительства.

Выписка с одновременной пропиской в другом месте

Выписать просто «на улицу» нельзя – за соблюдением интересов несовершеннолетних строго следят надзорные органы. Поэтому нужно обратиться в службу по месту жительства, взяв такой же пакет документов, и зарегистрировать ребенка по новому адресу.

Затягивать с этим действием не стоит еще и потому, что без соответствующей прописки Вы не сможете прикрепить несовершеннолетнего на участок педиатру и отдать в ближайшую школу, поскольку в первую очередь школа принимает рядом живущих детей.