Можно ли через суд поставить недвижимость на кадастровый учет?

Постановка на кадастровый учет

Поставить объект на кадастровый учёт означает внести сведения о нём в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). При регистрации объекту присваивается уникальный код — кадастровый номер. По такому номеру его можно найти среди других зарегистрированных объектов недвижимости. Также при постановке на кадастровый учёт в ЕГРН вносят характеристики объекта, такие как площадь, сведения о границах, информация о собственнике и др.
Если объект недвижимого имущества не включён в кадастр, это означает, государство не признаёт его недвижимостью, соответственно, распоряжаться имуществом в полной мере невозможно. И потому регистрировать необходимо как ранее учтённые, так и образованные объекты.

Кадастровый учет объектов недвижимости

Постановка на кадастровый учёт происходит путём внесения в реестр записей об имуществе и правах на него. Ведь вся недвижимость, связанные с ней сделки и последующий переход прав учитываются в ГКН (государственном кадастре недвижимости). Такое положение способствует развитию гражданско-правового оборота, обеспечивая прозрачность сделок. Сведения, содержащиеся в реестре, создают основу для справедливого налогообложения.

За исключением прямо указанных случаев в законе объект недвижимости вносится в ГКН по заявлению граждан и организаций, а также при поступлении в регистрирующий орган документов от властных субъектов в пределах их полномочий.

Постановка на государственный кадастровый учёт объекта недвижимости будет осуществляться на следующих основаниях:

• акты органов власти с указанием возникшего права на недвижимость, его переход/ограничение или прекращение, обременение объекта;
• произведённые с имуществом сделки;
• оформленный документально процесс приватизации квартиры;
• бумага, подтверждающая право на наследство;
• решение суда, вступившие в действие;
• межевой, технический план либо акт обследования.

Иные документы.

Постановка на кадастровый учёт объектов недвижимости и их гос.регистрация происходят в случаях, когда объект:

• создаётся, если имеется разрешение властного органа на ввод в эксплуатацию, в этом случае сведения в ГКН будут внесены на основании данного решения без заявления;
• образовывается;
• прекращает своё существование весь или его часть, при условии, что ранее были зарегистрированы права в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости).

При этом право:

• возникло на созданные сооружения либо образованный земельный участок;
• переходит/прекращается/ограничивается, при наличии обременения и т. д.

Форма заявления разработана соответствующим министерством и в ином варианте обращение не допускается. Документ может быть подан как на бумажном носителе на листах формата А4, так и в электронном варианте, требующем заверения квалифицированной электронной подписью. Листы должны пронумеровываться. Записи вносятся на русском языке. Действует правило: одно заявление оформляется по отношению к одному объекту. Подписантов может быть несколько, если имущество является общей совместной собственностью. Строки, не требующие обязательного заполнения, можно исключить, когда же подписываются несколько лиц, могут включаться дополнительные графы. Наименование органа, выбранного для подачи заявления, указывается полностью. В обращении приводятся характеристики имущества, площадь, вид использования, высота, объём и т. д. При постановке на учёт помещения жилого назначения – адрес, информация обо всех членах семьи, находящихся на попечении собственника, о лицах совместно с ним проживающих, несовершеннолетних. При условии, что человек признан ограничено либо полностью недееспособным, указываются реквизиты документа, на основании которого это установлено. Наименование, дата, номер бумаги, содержащей сведения о наложении/снятии ареста, запрете производить действия с недвижимостью, о наличии залога. В обращении прописываются Ф.И.О. и данные паспорта, для организации – полное её наименование ИНН (идентификационный номер налогоплательщика), ОГРН (основной государственный регистрационный номер). Адрес нахождения недвижимости должен совпадать с ФИАС (федеральной информационной адресной системой).

Если подписант планирует забрать документы лично, об этом делается соответствующая отметка.

Интересант, приобретающий право на созданное имущество, может указать дополнительные сведения, например, что у него нет особых взаимоотношений с третьими лицами, дающих основания для возникновения вещного права на объект полностью, а если это здание, то на его часть.

Когда для постановки на кадастровый учёт объекта недвижимости требуются данные, имеющиеся в распоряжении властных органов федерального, регионального или местного значения, заявитель может их не предоставлять, но для упрощения процесса рассмотрения сообщить реквизиты документов и наименование организации, где они находятся. Регистратор сам сделает запрос на межведомственном уровне.

Если обратившийся продал свою часть в общей долевой собственности, то он делает отметку, что размещал информацию о предстоящей сделке на сайте регистрирующего органа.

К заявлению прилагается следующее:

• бумаги, содержащие сведения о том, на каком праве осуществляется владение имуществом;
• материалы, предоставляемые по желанию;
• документы, подтверждающие личность, а в случае организации – полномочия представителя;
• иные данные.

Подтверждающей полномочия представителя организации будет доверенность, подписанная нотариусом. Руководитель действует на основании Устава, в этом случае прикладывается копия протокола собрания участников общества. Для физ.лица при личном обращении обязательным требованием будет предъявление паспорта. Если документы отправляются по почте, достаточно простой копии, т. к. в законе нет иных указаний.

Рекомендуем ознакомиться:

Что нужно для постановки дачного дома и участка на кадастровый учет

Правоустанавливающими будут оформленные сведения, являющиеся основанием для возникновения/прекращения права на строения, земельные участки и т. д. К ним относятся договоры и решения властных либо судебных органов, подтверждённое право вступления в наследство, передаточные акты организаций.

Если договор отправляется по почте, он должен быть заверен нотариусом в обязательном порядке. Такое же требование предъявляется к сделке по продаже доли в общедолевой собственности.

Законом могут быть обозначены иные документы. Например, справка от застройщика либо банка о частичной/полной выплате денежных средств по договору долевого строительства, если происходит уступка требования.

Порядок постановки на кадастровый учёт объектов недвижимости обусловлен изменением или внесением сведений по ранее учтённому имуществу.

Здесь требуются подготовленные инженером по кадастру планы:

• межевой;
• технический.

В первом случае речь идёт о наделах земли. В материалах содержатся характеризующие их сведения: адрес (если таковой отсутствует, составляется описание местонахождения), категория земель, вид использования, который разрешён, условный и кадастровый номера данного и смежных участков. Информация о применяемой геодезической основе, использовавшихся для измерения приборах, имеющихся строениях, площади. Схема расположения надела.

Схема будет действительна 2 года и по истечении этого срока постановка по ней на учёт невозможна.

Когда происходит кадастровый учёт зданий, требуется техплан. В него входят две части: текстовая и графическая. Для подготовки первой берутся выписки из ЕГРН о наделе земли, поэтажные планы сооружения, задокументированные проекты, расположение на карте и т. д. На основании полученных материалов инженером по кадастру изготавливается на бумаге и в электронном виде чертёж, на котором обозначаются все данные. Контур несущих стен, пристроек, проёмов дверных и оконных по периметру и т. д. В текстовой части содержится информация о проводившем работу лице, какая сеть использовалась (опорная, межевая, гос. геодезическая), наименования применяемых приборов и свидетельства об их поверке, кадастровый номер, описание конструктивных элементов, местоположение объекта.

Итог работы оформляется в электронном виде, обязательна ЭЦП (электронная цифровая подпись) инженера по кадастру. Если план уже имеется, достаточно указать идентифицирующий номер.

Написанный текст должен легко читаться, без рассмотрения будут возвращены документы:

• заполненные карандашом;
• имеющие следы подчисток, сделанные приписки, исправления;
• с обнаруженными повреждениями, ведущими к невозможности однозначно трактовать текст.

Количество предоставляемых экземпляров:

1. При условии, что сделка была совершена в простой письменной форме, предъявляется не менее двух подлинников договора.
2. Если сделка имеет нотариальное удостоверение – не менее одного подлинника.
3. Когда основанием регистрации послужило решение властного органа, суда – один экземпляр копии акта.
4. Иные документы прикладываются в двух экземплярах, один из них подлинный.

Бумаги в ГКН можно представить лично либо дистанционно. В случае удостоверения сделки нотариусом последний может передать сведения на регистрацию сам.

Рекомендуем ознакомиться:

Постановка на кадастровый учет земельного участка

Непосредственно бумаги отдаются:

• в представительства Росреестра;
• в кадастровую палату;
• через МФЦ (многофункциональный центр) независимо от местонахождения имущества.

Перечень подразделений вышеуказанных организаций имеется на официальной площадке Росреестра.

Дистанционно материалы направляются:

1. Почтой России с объявлением ценности, составленной описью вложения, с уведомлением о вручении. В этом случае подпись на заявлении удостоверяется нотариусом.
2. В электронном формате с использованием сайтов Росреестра и гос. услуг.

Единственной причиной в отказе принять документы закон называет неустановление личности заявителя, предоставившего документы.

Если необходимые материалы были поданы при приёме, сотрудником выдаётся расписка в момент их получения. При дистанционной подаче уведомление в получении должно быть направлено не позднее следующего за этим дня.

В нормативной базе определено, сколько дней занимает процедура регистрации.

Независимо от способа обращения с момента поступления бумаг это:

1. При подаче материалов для регистрации прав лично – 7 рабочих дней, через МФЦ – 9.
2. Для внесения сведений в кадастр при личной подаче – 5, через МФЦ – 7.
3. Для учёта по кадастру и регистрации прав при личном обращении – 10, через МФЦ – 12.
4. При поступлении решения суда, согласно которому на орган возложена обязанность внести информацию в ГКН, – 5; наложить арест на имущество, поставить запрет на совершение сделок, установить меру пресечения залог в связи с имевшим место преступлением – 3.
5. По документам от нотариуса заверенной им сделки, свидетельства о вступлении в наследство, праве супруга на долю – 3, в электронной форме – 1.
6. Для поданной через МФЦ и заверенной нотариусом сделки – 5.
7. При регистрации прав на ипотеку при личном обращении – 5, через МФЦ – 7.

Регулирующими нормами предусмотрена ситуация, когда постановка на государственный кадастровый учёт объектов недвижимости приостанавливается.

Основанием для этого будут следующие факторы:

• за услугой обратилось лицо, не являющееся правообладателем;
• наличие спорной ситуации между заявляемыми и зарегистрированными правами;
• в поданном пакете отсутствуют обязательные документы либо в тех, что представлены, недостоверные сведения;
• бумаги по форме и содержанию не соответствуют предъявляемым требованиям либо подпись под ними сделана лицом, не имеющим правомочий;
• не поступила либо отсутствует информация, запрошенная регистратором по межведомственному запросу;
• сделка или акт властного органа, послужившие основанием для регистрации, признаны в судебном заседании недействительными либо ничтожными;
• отсутствует согласие третьих лиц на совершённую сделку, если оно прямо предусмотрено законом и т. д.;

Постановка на учёт и госрегистрация приостанавливается до момента устранения недостатков, но на срок, не превышающий 3 месяцев.

Законом не исключается возможность приостановить регистрацию прав на объект, но в то же время он может быть поставлен на кадастровый учёт.

Если причины приостановки в обозначенные сроки не устранить, в регистрации будет отказано.

Возможно приостановление регистрационных действий по заявлению интересанта и на соответствующем должностном лице лежит обязанность информировать обратившегося о ходе процедуры. Уведомления отправляются на указанную в заявлении электронную почту либо сообщением на номер телефона. В этом случае сроки постановки на кадастровый учёт будут отодвинуты до времени устранения недостатков.

В день, когда принято решение об отказе или приостановке регистрационных действий, обратившемуся лицу выдаётся или направляется уведомление.

Датой постановки на учёт и регистрации права будет день внесения записи в ГКН. Документом, подтверждающим данный факт, является выписка, получить которую может обратившееся за услугой физ.лицо, директор организации или её представитель по подписанной в нотариальной конторе доверенности или нотариус, если сделка проведена по его заявлению.

Кадастровый учёт домов

Порядок регистрация домов в населённых пунктах и на землях сельхозназначения отличается. Для домов, возведённых на землях под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ), действует уведомительный порядок оформления строительства. Разрешение на строительство уже не нужно, но перед началом строительных работ застройщик должен уведомить администрацию о планируемом строительстве.

По завершении строительных работ кадастровый инженер формирует технический план на дом, и в администрацию направляют аналогичное уведомление, но уже о завершении строительства. После этого технический план вместе с уведомлениями направляют в Россреестр, где объект ставят на кадастровый учёт и регистрируют право собственности.

Кадастровый учёт незавершённых объектов

Также есть возможность поставить на кадастровый учёт объект незавершённого строительства, если стройка по каким-либо причинам откладывается. Чтобы недостроенный объект не вошёл в число «самостроев», владелец направляет уведомление в администрацию о начале строительства. Затем инженер разрабатывает технический план, где указывает, что это объект незавершённого строительства. На основе технического плана происходит регистрация. С объектом, поставленным на кадастровый учёт, можно проводить коммерческие сделки.

Для регистрации садовых домов на землях сельхозназначения понадобится только технический план на дом и выписка из ЕГРН на земельный участок. Упрощённым порядком регистрации садовых домов можно воспользоваться до 1 марта 2021 года.

Возводя то или иное строение следует учитывать категорию земли и вид разрешённого использования. Если дом строится с расчётом на последующую прописку и проживание в нём, объект можно возводить только на землях для ИЖС и ЛПХ, в черте населённых пунктов. При нецелевом использовании земли, например, строительстве садового дома на земле для ИЖС, зарегистрировать его как садовый не получится.

Чтобы не ошибиться в выборе земельного участка под строительство и исключить возможные проблемы с последующей регистрацией объекта, наши юристы советуют заказывать перед началом работ градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Он показывает площадь застройки, удалённость строения от дороги, соседних объектов и инженерных коммуникаций.

Порядок постановки на кадастровый учет

Есть четыре варианта, где поставить на кадастровый учет: обратиться в МФЦ, непосредственно в Кадастровую палату, подать заявление через Интернет (на сайте Росреестра) или отправить документы почтой. Отметим, что при подаче через МФЦ сроки рассмотрения заявки увеличиваются на несколько дней.

Если подача документов осуществляется лично, необходимо взять расписку. Через сайт можно отслеживать статус заявления. Результатом рассмотрения станет уведомление о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет или отказ в данной процедуре. При положительном решении можно запросить оформление кадастрового паспорта.

Отказ в постановке на кадастровый учёт

Сотрудники Росреестра откажут в постановке на кадастровый учёт, если обнаружат ошибки в документации, или собственник не предоставит необходимое разрешение на возведение объекта. Также выявление нарушений при строительстве и подача заявления о постановке на кадастровый учёт неуполномоченным лицом приведут к отказу.

В такой ситуации собственнику выдадут решение об отказе в постановке на кадастровый учёт с указанием причины. После исправления недочётов владелец недвижимости вправе обратиться повторно в Росреестр с просьбой о постановке объекта на кадастровый учёт или обратиться для решения этого вопроса в суд.

Мы проводим межевание участков и формируем технические планы капитальных строений для постановки объектов на кадастровый учёт. Также мы разрабатываем разрешительную документацию для строительства объектов. При необходимости ставим на кадастровый учёт и регистрируем право собственности в судебном порядке.

Постановка на кадастровый учет квартиры

Советы юристов:

1. Какие нужны документы для постановки на кадастровый учет квартиры.

1.1. Обратитесь в БТИ вашего города. Они составят технический план квартиры и поставят на кадастровый учет. В БТИ нужно предоставить правоустанавливающие документы на квартиру.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

2. Если соседи против постановки квартиры на кадастровый учет что делать и почему?

2.1. Обратитесь в кадастровую палату.

Вам помог ответ?ДаНет

3. Дом сдали. Приемка квартиры прошла успешно. Дом на кадастровый учет еще не поставлен. Когда нужно делать оценку квартиры для банка, сразу или после постановки дома на учет?

3.1. Добрый день! Для проведения оценки квартиры оценщику потребуется правоустанавливающий документ на квартиру и акт приема-передачи квартиры. После подписания указанного акта можно проводить ее оценку.

Вам помог ответ?ДаНет

4. У меня следующая ситуация. Хочу приобрести квартиру. У владельцев попросила документы. В свидетельстве о праве собственности дата выдачи 01.11.2011 г и вместо кадастрового номера, условный. Зайдя на сайт в росеестр дата постановки на кадастровый учёт 2013 год. Подскажите пожалуйста, почему разные даты?

4.1. Здравствуйте, Ольга! Все сходится. Квартира поставлена на учет в 2013 году, присвоен кадастровый номер. До этого времени существовал условный номер. Скорее всего квартира была приобретена продавцом очень давно. Свидетельство 2011 года может быть уже неактуальным. Требуйте свежую выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах.

Вам помог ответ?ДаНет

5. Кадастровая палата не ставит новостройку на учёт ТК в тех. плане дома много ошибок, а у нас подписан акт приема-передачи с застройщиком, как нам добиться постановки на кадастровый учёт, ТК нужно срочно продать квартиру?

5.2. Пока весь дом в целом как единый объект не будет поставлен на государственный кадастровый учет, отдельные квартиры также не могут быть поставлены на кадастровый учет. Продать квартиру сможете только после того как Ваше право собственности будет зарегистрировано. А регистрация такого права в отношении объектов недвижимого имущества, не прошедшего государственный кадастровый учет, не возможна. Постановкой на кадастровый учет в Вашей ситуации должен заниматься застройщик. Все претензии — к нему.

Вам помог ответ?ДаНет

6. Новостройка получила ввод в эксплуатацию, мы подписали акт приёма-передачи, но уже 3 Ий месяц дом не ставят на кадастровый учёт, ТК тех план со множеством ошибок, с кого спрашивать исполнение постановки на кадастр? И можем ли мы сами поставить свою квартиру на кадастровый учёт?

6.1. Все зависит от вашего застройщика. Вы вправе обратиться в для регистрации права собственности.

Вам помог ответ?ДаНет

6.2. Пока весь дом, как единый объект, не будет поставлен на кадастровый учет, отдельные квартиры поставить на такой учет не возможно. Претензии — к застройщику.

Вам помог ответ?ДаНет

7. Дом сдан, поставлен на кадастровый учет. Не присваивается кадастров.№ квартирам в доме. Ждем уже 2 месяца ответа от администрации города. Есть ли законные какие то сроки постановки квартир на кадастр. Учет?

7.1. Присвоение нумерации дома скорей всего? Администрация не занимается кадастровым учетом, кадастровый учет осуществляет Росреестр. Обратитесь в суд о бездействии гос. органа.

Вам помог ответ?ДаНет

8. Квартира не стоит на кадастре и дом тоже, была перепланировке в квартире. Нужно ли узаконить перепланировку перед постановкой на кадастровый учёт?

8.1. Для того чтобы собственность была узаконена в случае перепланировки можно воспользоваться стандартным порядком согласования перепланировки квартиры, который описан в главе 4 Жилищного кодекса РФ, действующего на всей территории Российской Федерации. Для начала необходимо получить в БТИ технический паспорт БТИ (Бюро технической инвентаризации). Он необходим согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. Относительно плана БТИ чиновники смотрят все планируемые изменения в квартире. Также необходимо пройти с этим планом по квартире и проверить нет ли каких-либо отличий в планировке. Возможно, кто-то сделал её уже до Вас. Или была допущена ошибка БТИ, которую надо исправлять до того, как выполняется ремонт. Далее необходимо согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ выполнить проект перепланировки в организации, которая имеет на это соответствующий допуск СРО (Саморегулируемой организации). Проектировщики также обязаны проконсультировать Вас нет ли в Вашей планируемой перепланировке каких-либо нарушений строительных, санитарно-гигиенических и правовых норм. В противном случае, если они выполнят проект с нарушениями в перепланировке, то Вы получите отказ. Далее в орган местного самоуправления, отвечающего за согласование перепланировки Если есть Многофункциональный центр, то документы можно подать через него. Если нужна юридическая помощь, мы находимся на Яблочкова 16, телефон 89518865407 (ватсап, вайбер) почта С радостью вам поможем.

Вам помог ответ?ДаНет

9. По определению районного суда частный дом разделен на 2 отдельные квартиры. Также изменен вид разрешенного пользования земельного участка с ижс на ммс. Является ли определение суда основанием для постановки на кадастровый учет? На основании определения о порядке раздела домовладения обратились в суд с заявлением об установлении юридического факта для дальнейшей постановки полученных в результате раздела квартир. Получили отказ. Подскажите как нам действовать дальше?

9.1. Добрый день. Необходимо видеть решение суда, для того, чтобы ответить на Ваш вопрос и помочь Вам выработать стратегию дальнейших действий.

Вам помог ответ?ДаНет

9.2. Если в решении суда не указано: является основанием для постановки на кадастровый учет, то основанием не является, обращайтесь к кадастровому инженеру.

Вам помог ответ?ДаНет

10. Какую информацию должно (в обязательном порядке) содержать уведомление от застройщика о готовности передачи квартиры по ДУ?. Должны ли в уведомлении быть указаны номер и дата разрешения на ввод в эксплуатацию, кадастровый номер дома или иная информация подтверждающая постановку объекта на кадастровый учет?

10.1. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Т.е. без наличия разрешения на ввод сообщение не направляется. 214-ФЗ не предусматривает обязанности указывать данных разрешения на ввод. Но должны указываться сроки для принятия квартиры. Кадастровый учет может пройти значительно позже. Такое бывает.

Вам помог ответ?ДаНет

10.2. В силу закона, объект долевого строительства — жилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного… В уведомлении должны быть указаны сведения о Разрешении на ввод в эксплуатацию, как и контактная информация для согласования даты и времени приемки квартиры, если они прямо не указаны в уведомлении. Кадастровый номер нет. Он признается позднее. Как альтернатива Вы можете проверить факт наличия Разрешении на ввод в эксплуатацию на сайте застройщика, скачать его и сохранить.

Вам помог ответ?ДаНет

11. Возможна ли постановка на кадастровый учет и регистрация права на квартиру в многоквартирном доме (введен в эксплуатацию, но не стоит на кадастровом учете) отдельно от дома, при наличии вступившего в силу судебного решения о признании права на данную квартиру.

11.1. Добрый день! При наличии вступившего в силу судебного решения о признании права на данную квартиру Вы можете поставить в Госкомрегистре на кадастровый учет с регистрацией права.

Вам помог ответ?ДаНет

12. РОСРИЕСТР по Смоленской области прописал для постановки на учет земельного участка изменить наименованиее 4 квартирный жилой дом на «дом блокированного типа», наименование помещения с кадастровым номером 67:17: на «блок-секцию» Решением суда 4-х квартирный жилой дом был признан домом блокированной застройки. Квартира «блок-секцией» жилого дома. Но Росриестр теперь не ставит на учет блок-секцию. Соседи не имеют возможности или не хотят оформлять. Помогите пожалуйста.

12.1. Получите письменный отказ и обжалуйте его в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет

13. Дочь (крымчанка) проживает на Украине (паспорт украинский), но имеет собственность в Крыму (доля квартиры). Будет ли действительна доверенность, выданная на Украине, для постановки на кадастровый учёт в Крыму? Спасибо.

13.1. Да, будет действительна, если будут правильно указаны все характеристики объекта и она будет переведена на русский язык.

Вам помог ответ?ДаНет

13.2. Добрый день. Да, будет действительна.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Многоэтажка не стоит на кадастровом учете. Управление росреестра отказывает в постановке на кадастровый учет квартиры в этом доме, т к на нее БТИ не выдает технический план, поскольку многоэтажка не стоит на кадастровом учете. На кого подавать в суд и что требовать?

14.1. Здравствуйте! Смотря что вы хотите.

Вам помог ответ?ДаНет

14.2. Нужно подавать в суд на застройщика и кадастровую палату, иск что бы поставили на кадастровый учет дом.

Вам помог ответ?ДаНет

15. Вопрос: квартира в ипотеке в новостройке, ипотека погашена одновременно со сдачей дома в эксплуатацию и постановкой на кадастровый учёт. Акт приема передачи подписан, как можно передать квартиру в собственность совершеннолетнему сыну без оформления собственности на себя? Обременение на днях снимут. Какие документы необходимо предоставить в МФЦ или Росреестр для оформления собственности сына? Договор?

15.1. В данный момент, какие у вас документы на собственность?

Вам помог ответ?ДаНет

16. Правомочно ли предъявление застройщиком оплаты пожарного люка на лоджии, площадь которого включена в общую площадь квартиры и не отображена на техническом плане этажа сделанного БТИ. Документы на постановку на кадастровый учёт в настоящее время оформляются застройщиком. Застройщик ссылается на замеры выполнены БТИ.

16.1. Требование застройщика неправомерно.

Вам помог ответ?ДаНет

16.2. Неправомерны и на его требование нужно дать мотивированный ответ, а при оплате площади лоджии понижающий коэффициент применяли?

Вам помог ответ?ДаНет

17. Купила квартиру в мае 1999 г. Получила документы: Договор купли-продажи, регистрационное удостоверение БТИ. Хочу продать квартиру, обратилась с документами в МФС. Через 15 дней пришел ответ о приостановке, т.к. по новому закону необходимо, что бы квартира была на кадастровом учете. Написала заявление, что бы поставить квартиру на кадастровый учет, Пока ответа нет. Правомерна ли постановка квартиры на кадастровый учет и возможна ли продажа ее?

17.1. Здравствуйте. Правомерна. Без государственного реестрового учета невозможно подтвердить права собственника или провести какую бы то ни было сделку с этой недвижимостью. Поставите, можете продавать.

Вам помог ответ?ДаНет

18. После смерти моего супруга, я получила однокомнатную квартиру, в построенном многоквартирном доме, но не поставленном на кадастровый учет, по наследству. При оформлении ее в Росреестре, мне пришел письменный отказ от постановки на кадастровый учет, в связи стем, что Застройщик не поставил весь дом на кадастровый учет. Есть ли статья в законодательстве, на которую можно сослаться, чтобы поставить отдельно от всего дома, квартиру на кадастровый учет.

18.1. К сожалению, без постановки всего МК на КУ невозможно поставить одно жилье на КУ.

Вам помог ответ?ДаНет

19. На на публичной кадастровой карте указана след. Информация: Назначение дома: многоквартирный, год постройки 2012, Ф.И.О.кадастрового инженера, статус учтённый, дата постановки на учёт,форма собственности: собственность публично-правовых образований. В администрации города сказали, что на строительство этого дома разрешение не выдавалось. Квартиры всё проданы. Стоит ли жителям чего-то опасаться?

19.1. Если разрешение на строительство дома не выдавалось то получается что этот дом самовольная постройка ст 222 ГК РФ Если квартиры проданы то зарегистрировали ли покупатели право собственности в Росреестре? Ели зарегистрировали то опасаться нечего Если же регистрации не было то возникнут проблемы.

Вам помог ответ?ДаНет

20. Я покупала квартиру в новостройке, будучи в разводе. (Договор о долевом строительстве.) Сейчас дом достроили, строит. Компания занимается постановкой на кадастровый учет и правом собственности, но пол года назад я повторно вышла замуж. Имеет ли мой муж право на эту недвижимость, как совместно нажитую?

20.1. Добрый день! Если Вы оплачивали стоимость жилья не в браке-муж не имеет право. Однако, возможно, этот факт придется доказывать в судебном порядке в случае, если муж подаст на раздел этого имущества, поскольку право собственности будет зарегистрировано в браке. Суд в данном случае должен ему отказать, однако, чтобы не трепать себе нервы, можно заключить брачный договор в отношении этой квартиры сейчас, если это уместно для Ваших отношений. «Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ.

Вам помог ответ?ДаНет

20.2. Нет не имеет, так право по договору долевого участия было зарегистрировано не в браке.

Вам помог ответ?ДаНет

Можно ли оформить право собственности на квартиру, приобретенную по ДУ,

Мы пайщики ЖСК справки о полной выплате пай у всех на руках после постановки

М хотим удочерить опекаемую, но у нас на руках нет свидетельства о приватизации,

Подписала акт приёма-передачи квартиры, как проходит процедура постановки квартиры на кадастровый учет?

Обратилась в Готском регистр, с целью поставить на кадастровый учет квартиру (1\5 этажного дома)

Я подал док-ты на постановку квартиры на кадастровый учет (Крым, на руках украинское св-во о праве собственности на 3 х человек, по 1/3 доли каждому, и укр.

Дом начал строиться в 14 году, должны были сдать в 16 году, по факту сдали на год позже,

Пристроили пристройку в доме (в доме 8 квартир), сделали отдельный вход.

СКАЖИТЕ при постановке на кадастровый учет приватизированной квартиры право собственности должны быт все члены семьи которые приватизировали или может быть один.

Есть ли сроки для застройщика постановки новостройки, сданной в эксплуатацию, на кадастровый учет?

Купил квартиру в новостройке у ПИК, проектная площадь 77,5 квадратов, при получении ключей мне сообщили что обмеры БТИ показали площадь 78 квадратов,