Миграционный учет в ипотечной квартире 2020 год

Правовые аспекты регистрации в ипотечном жилье

При заключении договора ипотеки владельцем недвижимости становится заемщик, а не банк. Приобретение жилплощади на ссуженные средства предоставляет покупателю аналогичные права, что и при покупке жилья за собственные деньги.

Но все же кредитная организация выступает в роли держателя залогового имущества, что предусмотрено в и

Не стоит сомневаться, можно ли прописаться в квартире, взятой в ипотеку. Прямого запрета в нормативно-правовых актах нет. Тем не менее, этот вопрос возникает очень часто, поскольку на федеральном уровне нюансы регистрации в такой недвижимости не освещены. На это иногда опираются банки, неоправданно повышая требования к прописке.

В законодательстве предусмотрена возможность в судебном порядке оспаривать условия ипотечных договоров, которые ограничивают право прописки.

Однако, когда заемщик хочет прописаться в квартире, если она в ипотеке, между ним и кредитором могут возникать споры. Такие ситуации часто встречаются на практике, поскольку нет единого регламента, который регулирует регистрацию в подобных условиях.

Перерегистрация

Как прописать несовершеннолетнего ребенка в другую квартиру?

Если необходимо выписать и прописать ребенка в другую квартиру, то следует четко действовать согласно инструкции:

1. Обратиться в отделение органов опеки и попечительства за разрешением выписать малыша. Оно будет получено только при наличии места новой прописки.
2. Собрать необходимые в стандартном случае документы.
3. Явиться в любой регистрирующий орган.
4. Написать заявление на выписку и последующую прописку, и представить подготовленный пакет.
5. Получить расписку от принявшего сотрудника о том, что заявление принято вместе с оригиналами бумаг.
6. Дождаться готовности результата, явиться с распиской за его получением.

В некоторых случаях получение разрешения органов опеки и попечительства не требуется. Однако уточнять этот момент лучше в каждом конкретном случае.

Ограничение банком прав собственника ипотечного объекта

В связи с отсутствием закона, в деталях описывающего регистрацию в ипотечной квартире, банки самостоятельно разрабатывают положения, которые затрагивают вопросы прописки. Нужно внимательно читать договор, заключаемый с финансовой организацией.

В соглашении обычно упоминается, можно ли в ипотечную квартиру прописать родственников, какие ограничения накладываются на заемщика и прочие нюансы, затрагивающие интересы нового владельца.

Каждый банк заинтересован в безопасном и стабильном функционировании. Попытка ограничения прав собственника – способ минимизировать риски на случай, если заемщик перестанет выполнять кредитные обязательства.

Прописка в ипотечной квартире

При заключении кредитного договора большинство заемщиков интересует вопрос, когда можно прописаться в ипотечной квартире. Сделать это реально сразу после подписания документа, устанавливающего право собственности на недвижимость.

Прописку других лиц нужно согласовать с банком, чтобы не возникли разногласия и претензии, если в договоре указаны эти нюансы.

В финансовое учреждение подается заявление о согласовании прописки конкретных людей с указанием их личных данных, а также степени родства (или его отсутствии) с заявителем.

Банк уточняет, кого можно прописать в ипотечную квартиру, чтобы защититься от рисков, связанных с невозвратом долга. Яркий пример: ипотечный договор Сбербанка.

В нем содержится запрет на любое обременение залогового имущества правами третьих лиц без предварительного письменного согласия кредитора.

Обычно без проблем можно прописывать близких родственников, детей. Больше трудностей возникает при регистрации остальных граждан. Почти всегда нужно получать разрешение кредитора. Если заемщик решит прописать в ипотечную квартиру третьих лиц, обойдя условия договора, финансовая организация может потребовать погашения займа в досрочном порядке.

Когда прописываться в ипотечной квартире

Руководствуясь практикой в вопросе регистрации в помещении, купленном в кредит, можно сделать вывод, что заемщику разрешается приступать к этой процедуре сразу же после оформления документов на ипотеку и право собственности.

Для прописки родственников и посторонних лиц необходимо для начала заручиться согласием кредитора.

Ограничения на прописку в ипотечной недвижимости

Возможна ли прописка в квартире, купленной по ипотеке, обсуждается в договоре, заключаемом с заемщиком. Как упоминалось выше, иногда условием является простое уведомление банка о намерении прописать детей, других родственников и третьих лиц. Также встречаются следующие ограничения:

1. Требование заручиться согласием финансовой организации на прописку лиц в квартиру, выступающую в качестве залога при ипотечном кредитовании.
2. Прописка в ипотечную квартиру ребенка сопровождается письменным обязательством собственника (родителя) снять его с регистрации, если заемщик не будет исполнять свои обязанности по уплате долга и на жилище наложат взыскания.

Неисполнение условий договора позволяет банку в одностороннем порядке разорвать его, поэтому все вопросы о прописке стоит решать напрямую еще до подписания документа. Если какие-либо условия вызывают сомнения, возможно, придется обратиться в другое финансовое учреждение.

Регистрация детей

Прописка детей в ипотечную квартиру – обычная процедура. Согласно закону, ребенок прописывается по месту регистрации родителей. Это – гарантия реализации прав собственника на владение и эксплуатацию жилплощади. Зарегистрировать ребенка можно на основании ст. 20 ГК РФ.

Если малыш появился на свет после покупки жилья с обременением в виде ипотеки, он автоматически прописывается по месту жительства родителей.

И все же лучше заранее предусмотреть прописку ребенка в ипотечном договоре. Если такой записи нет, следует обратиться в финансовую организацию за разрешением.

Еще раз обращаем внимание: отвечая на вопрос, можно ли в ипотечную квартиру прописать детей, сотрудники банков часто упоминают необходимость подписать письменное обязательство. Суть документа такова: если прекращаются ежемесячные выплаты и начинается процедура изъятия недвижимости, владелец в добровольном порядке выписывает ребенка.

Регистрация созаемщиков

Созаемщик обладает равными правами и обязанностями с заемщиком, поэтому несет солидарную ответственность перед банком по погашению кредита (ст. 323 ГК РФ). Финансовое учреждение учитывает и его доходы при рассмотрении кредитной заявки.

Созаемщик привлекается банком при кредите на длительный срок и на большую сумму, когда у заемщика не хватает дохода. При покупке ипотечной квартиры такое лицо становится совладельцем жилья. Это – еще одно весомое основание прописать человека, если квартира в ипотеке.

Заемщик и созаемщики – считаются собственниками квартиры, поэтому их право на прописку в ипотечной недвижимости нельзя ограничивать.

Кто будет созаемщиками и сколько их окажется, определяет банк. Обычно к ним относятся родственники основного должника: супруг, родители, братья, сестры и так далее.

Особенности временной прописки

Временная регистрация в ипотечной квартире возможна, если кредитор предусмотрел это в договоре. Чаще всего в соглашении банк обговаривает эту процедуру в отношении посторонних граждан.

Законодательство требует оформлять временную прописку людям, которые меняют место жительства на период, превышающий 90 дней ( ). Предельный срок временной регистрации – 5 лет.

Последствия не уведомления финансовой организации

Чтобы прописка при покупке квартиры в ипотеку не обратилась в конфликт с банком, рекомендуется детально изучить регистрационные положения, которые предлагает организация. Если какой-либо из пунктов смущает, стоит подыскать учреждение с более лояльными условиями кредитования.

После подписания документов заемщику остается лишь придерживаться установленных требований.

Если в договоре указана обязанность уведомлять займодателя о намерении прописывать в ипотечную квартиру родителей или кого-то другого, данные условия нужно соблюдать, иначе могут начаться судебные тяжбы.

Как правило, при нарушении пунктов договора заемщиком банк инициирует разрыв соглашения в одностороннем порядке. На практике встречаются ситуации, когда в этом случае от собственника ипотечной квартиры требуют досрочной выплаты долга.

Особенности и нюансы

Получение прописки для малыша имеет некоторые особенности, которые возникают при регистрации в помещения различной формы собственности. Кроме того, важен также возраст ребенка.

Как прописать ребенка в залоговой квартире? Если недвижимость в залоге или ипотеке, прописать в нее ребенка все равно можно. Согласие банка или залогодателя на это не требуется.

Могу ли я прописать ребенка в квартиру без согласия нанимателя?

В муниципальное жилье, предоставляемое по договору социального найма, ребенка можно зарегистрировать без согласия нанимателя, наймодателя и без учета норм жилплощади на одного человека.

Предлагаем ознакомиться Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры

Это главная особенность, так как во всех остальных случаях прописывать кого-либо можно исключительно с учетом установленных законом нормативов по жилой площади.Другие особенности и сложности

Сложности могут возникать при отсутствии согласия собственника или нанимателя на прописку несовершеннолетнего. Это не является препятствием, но может доставить некоторые осложнения в личных взаимоотношениях.

Как прописать ребенка в другую квартиру после выписки?

Как проходит регистрация в ипотечной квартире

Представитель займодателя (сотрудник банка) обычно объясняет, как прописаться в ипотечной квартире собственнику Владелец недвижимости от своего имени оформляет заявление на прописку. Остальные члены семьи заполняют аналогичный документ от своего имени. За несовершеннолетних детей это делают родители.

Каждый, кто прописывается, должен присутствовать лично. Члены семьи могут оформить доверенность на собственника.

Миграционная служба готова поставить заявителя на учет без снятия по прежнему месту жительства. Для этого во время прописки нужно подать 2 заявления: на регистрацию и на выбытие. По этому вопросу также принято обращаться в ЖЭКи, Многофункциональные центры и паспортные столы.

Прописаться в квартире после покупки ее в ипотеку можно и через . Нужно пройти регистрацию, получить доступ к Личному кабинету, удаленно отправить заявление и копии документов. После их проверки заемщик получит уведомление с указанием, куда и когда явиться для завершения процедуры.

При личном обращении государственную структуру гражданину придется посетить трижды:

1. Уточнить перечень документов и записаться на прием.
2. Подать бумаги для прописки.
3. Забрать паспорт или свидетельство.

Как показывает практика, чтобы прописаться в квартире, купленной в ипотеку, часто нужно предъявлять работнику регистрационного органа ипотечный договор, содержащий перечень лиц, одобренный банком.

Этапы прописки

Процесс регистрации в ипотечной квартире состоит из нескольких стадий:

1. Уведомление заемщиком банка.
2. Рассмотрение информации финансовым учреждением.
3. Обращение заемщика в паспортный стол.
4. Заполнение отрывного талона при одновременной выписке и прописке.

При регистрации не собственника, нужно предоставить разрешение владельца квартиры.

Пакет документов

Прописка и ипотека – взаимосвязанные понятия, когда дело касается жилой недвижимости. Чтобы процесс регистрации был законным, понадобится определенный пакет бумаг:

1. Заявление по форме №6.
2. Паспорта всех совершеннолетних и детей от 14 лет.
3. Военный билет – для военнообязанных.
4. Листок об убытии с предыдущего места жительства.
5. Свидетельство о заключении брака (для прописки члена семьи).
6. Свидетельство о рождении детей (для несовершеннолетних).
7. Копия свидетельства о праве собственности на квартиру.

Дополнительно может потребоваться копия страницы ипотечного соглашения, где упоминается возможность прописки третьих лиц в залоговом жилье. Также стоит прикрепить письменное разрешение от банка.

Сколько времени занимает процедура

Процедура прописки в ипотечной квартире, как правило, занимает не более трёх рабочих дней. В сложных ситуациях процесс может несколько затянуться, но он не должен превышать 10 дней.

Особенности прописки ребенка

Согласно законодательству РФ, несовершеннолетние дети прописываются со своими родителями. Это касается и того, как прописать ребенка в квартиру, взятую в ипотеку. При этом не нужно согласие собственника, совладельцев и даже банка. В ФМС могут потребовать лишь письменное согласие матери, заверенное нотариусом, если ребенок прописывается на жилплощади отца.

По закону все дети выписываются из одного жилого помещения в другое исключительно с разрешения попечительского совета.

Зная тонкости процесса прописки/выписки детей, банк включит в условия договора обязательство собственника самостоятельно выписать ребенка, если на жилье будет наложено взыскание.

Новорожденного всегда впервые прописывают по месту жительства родителей. А вот прописать в ипотечную квартиру несовершеннолетнего ребенка несколько сложнее из-за вмешательства в процесс органов опеки и попечительства.

Доля ребенка

Существует несколько способов выделить долю в ипотечной квартире ребенку:

• по соглашению родителей;
• по договору дарения;
• в судебном порядке.

Следует упомянуть об использовании материнского капитала – сертификата на выдачу наличных денежных средств за рождение в семье второго, третьего малыша. В 2020 году его размер составляет чуть более 453 000 рублей.

Пока квартира находится в залоге банка, получатель сертификата или оба супруга должны оформить долгосрочное обязательство о выделении доли детям после погашения долга. Однако органы опеки требуют выделять детские части еще до оформления сделки купли-продажи.

Не все банки соглашаются с этим требованием, ведь при просрочке платежей финансовая организация забирает ипотечную квартиру, а доля, выделенная детям, помешает ее реализации.

Чтобы облегчить сотрудничество с банками, напомним, какие из них готовы дать ипотеку под маткапитал. Наиболее надежные кредиторы:

1. Сбербанк. Средняя процентная ставка – от 11,10%.
2. Банк ДельтаКредит (от 9,5%.)
3. ВТБ (от 10,10%).
4. Банк Москвы. Маткапиталом можно погасить основной долг.

Несколько выше ставки в Номос банке и Юникредит банке – 11-14%.

Документы для регистрации ребенка

Иногда прописка ребенка вызывает больше трудностей, чем регистрация в ипотечной квартире близких родственников. Состав пакета документов зависит от множества факторов.

Если малышу еще не исполнился месяц, нужно предоставить заявление матери о регистрации ребенка и его свидетельство о рождении.

Перечень документов для прописки несовершеннолетнего ребенка формируется с учетом того, состоят ли родители в браке и где они проживают:

• заявление о регистрации по месту жительства ребенка (форма №6). Бланк можно получить в паспортной службе;
• свидетельство о рождении, браке;
• паспорта родителей;
• справка о лицевом счете;
• справка с места регистрации матери (отца) о том, что ребенок с ней (ним) не зарегистрирован.
• согласие отца (матери);
• свидетельство о разводе, об установлении отцовства.

Последние два документа требуются не всегда. Кроме того, не нужно предоставлять сведения, которые уже есть в базе данных, например, выписку из домовой книги.

Отказ при регистрации ребенка в ипотечной квартире

По общему правилу, ребенок должен проживать по месту регистрации родителей. В большинстве случаев прописка детей проходит без проблем.

В случае смены адреса регистрации органы опеки при наличии определенных обстоятельств могут отказать в прописке ребенка в ипотечной квартире. Обычно это обосновывается тем, что новое жилье меньше по площади, чем то, где лицо проживало раньше.

Регистрация ребенка без согласия кредитора

Прописка в ипотечной квартире третьих лиц без уведомления банка грозит заемщику негативными последствиями, но детей можно зарегистрировать на законных основаниях и без согласия финансового учреждения. Для этого следует:

1. Подать пакет документов в паспортный стол по месту проживания, заполнить заявление, листок прибытия.
2. Если сотрудник паспортной службы требует разрешение банка, напомнить ему о нормах ст. 20 ГК РФ и
3. При отказе в прописке написать жалобу в вышестоящее подразделение ГУВМ МВД и отправить ее заказным письмом с уведомлением о вручении.
4. В случае отрицательного ответа обратиться с иском в суд, приложив к нему копию отказа.

Не исключено, что после регистрации ребенка по месту проживания банк может наложить на родителей штраф. Его тоже можно оспорить, подав иск в суд.

Сроки, стоимость и результат

Ожидание готовности итогового документа может составить от 3 до 9 дней. Минимальный срок пройдет при подаче заявления в ГУвм МВД РФ. Этот период равен 3 дням. В остальных случаях он составит около 5-7 дней. Однако при подаче заявления через интернет ожидание может продлиться до 9 суток.

Получение прописки для несовершеннолетнего не облагается никакими пошлинами, налогами или иными обязательными платежами. Это абсолютно бесплатная процедура.

Какие документы выдаются в итоге?

Результатом получения прописки станет получение Свидетельства установленной законом формы.

Она содержит данные о ребенке и месте его регистрации.

Если же несовершеннолетний достиг возраста 14 лет и уже получил паспорт, то в результате прописки в этом документе будет проставлен штамп.

О том, как получить справку о месте прописки ребенка по форме №9, читайте в нашей статье.

Предлагаем ознакомиться Продление больничного листа: порядок и сроки в 2020 году