Большинство нуждающихся в жилье считают для себя единственным вариантом осуществить найм жилья у физического лица. Попросту у владельца квартиры. Однако для части населения это не единственный вариант, поскольку свободным жильем могут владеть государственные органы и муниципалитеты.
Жилье, находящееся в госсобственности или в собственности муниципалитетов, может при некоторых условиях перейти в соцнайм после заключения специального договора социального найма. Что важно – жилье, полученное по такому договору опять же при некоторых условиях можно приватизировать, то есть перевести в собственность.
Что такое социальный найм жилья
Юридически соцнайм представляет собой передачу государственного или муниципального жилья в пользование гражданам по специальному договору.
Справочно. Договор соцнайма оперирует с жильем, которое подпадает под определение “социальное жильё”. Это жилая площадь, предоставляемая бесплатно для бессрочного проживания, однако на все время действия договора она является собственностью муниципалитета или государства.
Заключается такой договор, на неопределенный срок. Дополнительным бонусом, для граждан, ни разу не участвовавших в программе приватизации, будет право приватизировать полученное жилье. В результате чего, появится возможность распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.
Отметим, что все детали предоставления социального жилья определены в статьях 7 и 8 Жилищного Кодекса РФ, на которые необходимо ссылаться, если ваша задача состоит в оформлении договора соцнайма.
Какие документы нужны для получения договора социального найма если есть ордер
Документы для оформления договора Соцнайм жилья возможен только после заключения между муниципалитетом и гражданином соответствующего договора. Это делается при предъявлении заявителем следующих бумаг:
- заявление;
- паспорта и иные документы на будущего нанимателя и его семью;
- решение о выделении бесплатного жилья;
- справка о составе семьи;
- сведения об отсутствии долгов по оплате ЖКУ.
Где взять договор социального найма для приватизации Для осуществления процедуры приватизации полученной по соц. найму квартиры также требуется собрать ряд документов. Оформить ее без договора соц.найма не получится.
Если по какой-то причине у нанимателя на руках не сохранился этот документ, то взять договор социального найма для приватизации можно в органе, которым он изначально подписывался.
Предлагаем ознакомиться Печать организации когда нужна, Документы ставить печати в 2020 году
Пошаговая процедура Для получения на руки документа о соц.
После того, как соглашение было заключено, лица приобретают те же права и обязанности, что и гражданин, подписавший договор на получение государственной собственности в пользование.
В какой форме заключается? Перед тем, как получить договор соц найма на квартиру, стоит разобраться, в какой форме составляется документ. Для этого необходимо обратиться к статье №51 ЖК РФ.
В нормативно-правовом акте говорится, что соглашение может быть составлено только в письменной форме. Документ представляет собой административный акт. Он составляется в одностороннем порядке. Информация, содержащаяся в договоре, также должна соответствовать установленным требованиям.
Пока нет Договора, наниматель ограничен в правоспособности. Это означает, что житель не может обратиться к собственнику ни по одному из интересующих его вопросов, в том числе и по вопросу приватизации жилья.
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, осуществляющий правомочия собственника (города Москвы) в жилищной сфере, в лице его окружных Управлений вместе с территориальными органами государственной власти Москвы (префектурами и управами районов) с 1999 года планомерно проводит работу с москвичами по заключению Договоров социального найма.
Потому стоит сделать их непосредственно перед обращением. Разобраться в особенностях составления договора поможет образец бумаги. Второй экземпляр документа предоставляется в течение месяца, после обращения. Если гражданин, выступающий в роли нанимателя, умер, договор социального найма другому лицу предоставлен не будет.
Документ потребуется переоформлять на одного из членов семьи нанимателя. Нужно учитывать, что соглашение наделяет не только правами, но и накладывает перечень обязанностей.
Если не соблюдать их, Это станет причиной нарушения прав, связанных с жильем. Договор социального найма позволяет получить недвижимость от государства.
Документ упорядочивает правоотношения в области пользования жилыми помещениями, которые находятся в собственности муниципалитета.
Все правоотношения осуществляется на основании положения Жилищного кодекса РФ.
Справка с места регистрации о составе семьи, выданная управляющей организацией, с указанием даты регистрации нанимателя и членов семьи (действительна 10 дней); 3.
Паспорт нанимателя или нотариально удостоверенная доверенность на право подписания договора социального найма, а также копия паспорта (развороты с фото прописка); 4. Оригинал и копия судебного решения.
На основании Постановления главы города: 1.
Заявление о заключении договора социального найма; 2.
Оригинал и копия Постановления главы города. На включение в договор социального найма несовершеннолетних членов семьи нанимателя гражданами представляются следующие документы: 1.
договора по типам
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.
Это быстро и бесплатно! Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область 7 (800) 333-45-16 доб.
382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Льготная категория Прежде чем задаваться вопросом, где получить договор социального найма жилого помещения, стоит отметить, что воспользоваться своим правом на государственную жилплощадь граждане могут только при отсутствии у них какого-либо жилья. Это значит, что таким гражданам не только негде жить в данный момент, но и в их собственности не числиться никаких объектов недвижимости.
Кто может получить социальное жилье
Договор социального найма могут заключить самые незащищенные слои населения, но для этого нужны определенные основания и условия.
Внимание! Для получения возможности оформить договор соцнайма необходимы два условия:
- отдел соцзащиты должен признать вашу семью малоимущей;
- ваша семья должна быть официально определена как нуждающаяся в помещении для проживания.
В качестве оснований в законодательстве указаны следующие:
- граждане и члены их семей, ранее не участвовали в программе социального найма жилого помещения;
- граждане имеют жилье, но оно меньше установленной нормы, исходя из количества членов семьи;
- жилое помещение признанно непригодным для проживания;
- один из членов семьи болен и его заболевание представляет опасность, для окружающих.
Льготной очередью на социальное жилье могут воспользоваться:
- несовершеннолетние дети, инвалиды детства, а также оставшиеся без попечения родителей, (сироты);
- выпускники детских домов и воспитанники приемных семей;
- пострадавшие в результате стихийных бедствий;
- вынужденные переселенцы;
- жители аварийных помещений, готовящихся под снос;
- ветераны ВОВ и труда, а также участники боевых действий;
- ликвидаторы Чернобыльской аварии;
- инвалиды, с нерабочей группой.
Есть и специальные условия, конкретизирующие соцнайм:
- претенденты на социальное жилье должны иметь Российское гражданство;
- необходимо иметь прописку на протяжении десяти лет в населенном пункте, где предполагается оформить договор социального найма;
- претендент в течении последних пяти лет, не должен был совершать каких-либо сделок с недвижимостью повлекших ухудшение ее статуса, например, обмен, продажа и т.д.
С кем заключается договор социального найма?
Согласно ст. 60 ЖК РФ
По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 69 ЖК РФ
1.К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. 2.Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Итак, в соответствии с действующим законодательством договор социального найма заключается с конкретным лицом – нанимателем, а члены его семьи вселяются в жилое помещение как члены семьи нанимателя. Договор социального найма жилого помещения заключается только в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения (ордер, распоряжение и т.д.).
Не бойтесь защищать свои права в суде!
Не бойтесь защищать свои права в суде, если наймодатель отказывается заключить или изменить договор социального найма.
Как получить социальное жилье
Шанс получить социальное жильё есть у малообеспеченных лиц, но для начала они должны получить статус малоимущей семьи в учреждении социальной защиты населения своего района.
Для прохождения данной процедуры, соберите и предоставьте следующий пакет документов:
- копии паспортов,
- для детей свидетельства о рождении,
- ИНН,
- свидетельства о заключении брака.
- для работающих граждан, справки 2-НДФЛ, за последних два календарных года.
- для тех, кто находится в статусе официально безработного: справка о размере пособия по безработице.
- для студентов, справка о размере стипендии.
- для пенсионеров, справка о размере пенсии. Выписка из ЕГРП. Если имеется собственное жильё: свидетельство на право собственности, справка БТИ с оценкой стоимости недвижимости.
Не обязательно заверять копии документов нотариально, достаточно предоставить специалисту социальной защиты подлинники всех прилагаемых документов.
Риски:
Далее следует или отказ в присвоении статуса малоимущей семьи или семью ставят на учет. Здесь имеет значение, совокупный доход семьи и стоимость ее недвижимого имущества.
Следующий шаг, обращение в жилищный отдел администрации муниципального образования своего населенного пункта или МФЦ.
Как получить договор социального найма
Список документов и порядок действий:
- заявление на предоставление социального жилья;
- справка о составе семьи, (действительна, десять дней);
- решение жилищной комиссии о том, что гражданин нуждается в жилье;
- заключение о непригодности жилья, для дальнейшего проживания: (сносе, признании аварийным);
- выписка из домовой книги, (действительна, один месяц);
- выписка из лицевого счета гражданина;
- подтверждение об отсутствии у других членов семьи иного жилья, (действительна, в среднем две недели);
- медицинские справки, подтверждающие заболевание или инвалидность, (копия);
- документы, подтверждающие участие: в военных действиях ВОВ, в ликвидации Чернобыльской катастрофы (копия);
- справка об участии в военных действиях (копия).
При подаче заявления и прилагающихся к нему документов, попросите у специалиста администрации или МФЦ, расписку. Специалист должен указать в расписке свою должность, ФИО, дату приема и дату оглашения решения, поставить подпись и печать.
По истечении одного месяца с момента подачи, заявление должно быть рассмотрено. В случае одобрения, заключается договор социального найма жилого помещения.
Если отказано, уточните причину отказа, может быть причиной отказа послужило неправильное оформление некоторых документов, тогда нужно попытаться устранить все нарушения и подать повторно.
В любом случае, получите на руки заверенную копию решения.
Возможные причины снятия с учета на социальное жилье:
- гражданин сам подал заявление о снятии его с учета;
- семья утратила статус малоимущей (увеличился доход);
- гражданин выехал на постоянное место жительства, за пределы муниципального образования;
- получены денежные средства из бюджета на строительство или покупку жилья;
- предоставлены документы не соответствующие действительности;
- гражданин трижды отказался от предлагаемых вариантов;
- семья уменьшилась в составе.
Читать также: – социальное жилье возможно также приватизировать
Договор социального найма: как получить в Москве социальное жилье
Договор является основным документом для аренды жилплощади. Ордер — это документ, который только устанавливает привилегии на пользования. Ордер без договора не подтверждает законное владение социальным помещением.
Московский департамент жилищного фонда и политики исполняет полномочия наймодателя (только в Москве). С 1999 года осуществляют подписание социального контракта с москвичами. Без подписания такого документа у москвичей будут проблемы с Жилищно-эксплуатационным контролем и с другими государственными органами. Без данного документа проживающий человек не будет считаться законным нанимателем.
В соответствии с законодательством, московский департамент должен гражданам, которые имеют ордера или другие акты пользования, обеспечить регистрацию и заключение сделки социального жилья от имени города Москвы.
Договор социального найма
Предметом данного договора будет являться, отдельное жилое помещение, то есть изолированное.
Внимание! Изолированное помещение, но не обязательно квартира. Главное, чтобы помещение было обособленным. Не могут предоставляться в соцнайм не изолированные помещения, а также помещения общего пользования.
Напомним, что согласно ст. 16 ЖК РФ жилыми помещениями считаются:
- жилой дом или его часть;
- квартира или ее часть;
- комната.
Для примера можно . Договор, в принципе, рабочий, однако следует внимательно пересмотреть все пункты с целью адаптации к своим условиям. Изменения допускаются, однако ни один пункт не должен ухудшать положение нанимателя.
В договоре должны фигурировать две стороны: “Наниматель” – гражданин и “Наймодатель” – муниципалитет. Обе стороны подписывают договор и с этого момента он вступает, в законную силу.
В тексте договора подробно прописывается какое именно жилье предоставляется гражданину в найм (квартира, дом, квартира в двухквартирном доме и т.п.). Указывается адрес объекта недвижимости: (регион, район, населенный пункт, улица, № дома), в многоквартирных домах (корпус и этаж).
Прописываются точный метраж полезной и общей площади помещения. Иногда, когда помещение меблировано, к договору прилагается акт приема-передачи, в котором указываются все предметы интерьера, мебель, бытовая техника и т.п. Но чаще, в наём сдается пустая жилплощадь.
Обратите внимание на то, что в пунктах договора может присутствовать определение возможности прекращения договора по инициативе “Наймодателя”. Это важный момент, поскольку невнимательность при вычитке договора может обернуться принудительным выселением при невыполнении этого пункта договора.
Как правило, истинными причинами расторжения договора, могут быть нарушения, допущенные жильцом, например, использование жилья не по назначению, (захламление, что влечет за собой создание пожароопасной ситуации, размножение всевозможных насекомых и грызунов). Нарушение тишины, мелкое хулиганство. Задержка оплаты за коммунальные услуги и аренды, более шести месяцев.
Внимание! Договор соцнайма расторгается автоматически в случае смерти основного нанимателя, подписавшего договор.
Норма выделяемой площади исходя из кв., метров на одного члена семьи обозначена в ст. 50 ЖК РФ. Данная норма может быть уменьшена, но не более чем на 10%. Стороны по согласованию могут вносить в договор важные условия. После подписания договора между сторонами возникают гражданско-правовые отношения, что само по себе влечет определенные обязательства между сторонами.
Важно! Следует проверить, чтобы не были указаны сроки действия договора. Он согласно статьи 60 ЖК должен быть бессрочным.
Договор заключается в двух экземплярах, по одному, для каждой стороны.
Как изменяется (перезаключается) договор социального найма?
В соответствии с п. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ
Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Таким образом, отвечая на вопрос в начале статьи, перезаключение, или точнее, изменение договора социального найма в случае смерти нанимателя возможно с любым дееспособным членом его семьи.
Обязательные условия изменения договора социального найма в случае смерти нанимателя:
- наличие согласия всех совершеннолетних членов семьи;
- наличие согласия наймодателя.
В случае отказа наймодателя изменить договор социального найма путем признания нанимателем по договору социального найма одного из членов семьи умершего нанимателя, необходимо обращаться в суд с заявлением о признании такого отказа незаконным и обязании внести изменения в договор социального найма.
При наличии достаточных оснований суд может признать отказ незаконным и удовлетворить исковые требования.
Вот случай из судебной практики, наглядно иллюстрирующий это:
Случай из судебной практики
М. обратилась в Администрацию с просьбой признать ее нанимателем квартиры по договору социального найма после смерти С., с которым она находилась в фактических брачных отношениях, была зарегистрирована и проживала в его квартире более 10 лет. Администрация отказала ей в этом, ссылаясь на то, что М. не состояла в браке с С. и не может являться членом его семьи. М обратилась в суд с иском к Администрации района о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма. Суд с учетом всех обстоятельств дела иск М. удовлетворил.
