Можно ли выписаться из частного дома без домовой книги через МФЦ

Главная / Жилищные споры / Можно ли и как выписаться без домовой книги

Смена места жительства обязывает граждан сниматься с регистрационного учета. Вместе с выпиской человек вычёркивается из домовой или поквартирной книги. Обязанность вносить изменения в записи домовой книги (ДК) возлагается на собственника дома. Возникает вопрос, как выписаться, если у жильца на руках такой книги нет? Попробуем разобраться с позиции современного законодательства.

Можно ли выписаться без домовой книги?

Первым делом обратимся к закону, а именно к ст. 7 ФЗ № 5242-I от 25.06.1993 – выписка граждан по месту проживания (пребывания) возможна на основании письменного заявления в подразделение ГУВМ при МВД. Кроме заявления выписывающийся должен предоставить паспорт.

Дополнительных документов в виде домовой книги требовать с вас не имеют права (если вы не собственник). Но если заявка направляется через УК или ТСЖ – паспортисты могут попросить у вас домовую книгу для внесения изменений. Параллельно пробьют по базам, не задолжали ли вы за коммунальные услуги? (см. «Выписка из квартиры с долгами«).

Что такое домовая книга?

Домовая книга – это 20-страничный журнал формата А4 с переплётом. Все страницы имеют порядковые номера, а заполнение журнала происходит согласно подселению новых жильцов. Сейчас домовые книги находятся в электронной базе. Если возникнет необходимость, выдают выписку из домовой книги (актуальна на момент обращения). Владельцем домовой книги признается собственник дома или квартиры, а если собственников несколько – то каждый из них. Также ДК хранится в базах Управляющей компании.

Мнение эксперта

Дмитрий Носиков

Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Домовая книга отображает всех проживающих, прописанных и выписанных лиц со дня возведения дома. Журнал муниципального жилья ведёт администрация района, а сама книга хранится у ответственного жильца. Как только человек снимается с учёта из квартиры, собственник жилья фиксирует факт выписки в своей ДК. Если этого не сделать, то человек так и будет числиться в квартире, а значит коммунальные расходы лягут на остальных жильцов квартиры. Например, обслуживание лифтов или вывоз ТБО — где считают по количеству проживающих по адресу.

Где ее выдают?

Покупатель квартиры или частного дома получает домовую книгу от предыдущего собственника. При покупке жилья в новостройке дольщики самостоятельно заводят новую книгу учёта проживающих. Ее можно купить в специальном магазине, заказать в УВМ УМВД по месту регистрации жилья или обратиться в МФЦ. Заполнение ДК происходит после проставления печатей регистрирующего органа. Таким образом, книга учета может быть только у собственника квартиры.

Пример: Борисова Н.С. участвовала в приватизации квартиры вместе с отцом и братом. Фактически в квартире проживал только отец. Сразу после приватизации Борисова и брат переехали в другой город. После покупки нового жилья женщина решила выписаться из квартиры. Однако, в УВМ УМВД от нее, как от собственника жилья, потребовали предоставить домовую книгу. Журнал учёта находился у отца, с которым Борисова не поддерживала отношения уже 10 лет. На все просьбы выслать домовую книгу отец отвечал отказом, что затягивало регистрацию. Юристы посоветовали Борисовой написать заявление на имя начальника УВМ УМВД. Женщина последовала совету и составила заявление. Она указала, что является собственницей квартиры, снимается с учета по месту прописки, но домовая книга находится у отца. Начальник отделения ознакомился с заявлением и разрешил Борисовой сняться с учета без ДК. Выписка состоялась на основе паспорта и правоустанавливающих документов на новую квартиру.

Выписка из квартиры через МФЦ

Существуют законы, которые дают возможность выписаться из квартиры без предоставления сведений о будущем месте проживания. Это допустимо в следующих ситуациях:

если средства, полученные от продажи недвижимости, будут инвестированы в строящееся жилье, т.е. после получения денег продавец вкладывает их в завершение сделки;
продавец переезжает на ПМЖ за границу;
если тот, кто продает квартиру, не связан какими-либо обязательствами с остальными ее жильцами, либо вовсе единственный зарегистрированный в ней человек;
если недвижимое имущество осуждается в пользу кредитов за неуплату ипотеки, либо в силу иных долговых обязательств.

Таким образом, становится очевидно, что нет никаких ограничений для снятия с учета прописанного человека, кроме желания самого жильца выписаться.

Как выписаться без домовой книги

Способ № 1 – Автоматическая выписка

Подойдет, если вы уже подыскали новое место жительства и хотите выписаться со старого, не имея на руках домовой книги. Одновременная прописка и выписка требует заполнения двух заявлений – на регистрацию и на снятие с учета. Фактически от человека ничего не нужно – всеми действиями займутся сами инспекторы.

Порядок действий

Пошаговая инструкция выглядит следующим образом:

Обратитесь в УВМ по месту регистрации нового жилья.
Напишите заявление по форме №6 на снятие с регистрационного учета по прежнему адресу. Заполните второе заявление – на этот раз на прописку в новой квартире или частном домовладении.
Предоставьте инспектору документы и получите талон об их принятии. Вам сообщат, когда можно будет подойти за результатом.
Посетите УВМ в назначенный день и заберите проштампованный паспорт.

Основное преимущество одновременной прописки и выписки – автоматическое снятие по прежнему учёту, что достаточно выгодно при отсутствии домовой книги.

Заявление (образец)

Выписываясь одновременно с пропиской, нужно заполнить два заявления. Первое касается регистрации в новой квартире:

наименование миграционного органа;
ФИО, пол, место рождения;
адрес, откуда прибыл;
адрес нового места проживания;
документы на квартиру (обязательно свидетельство);
точный адрес нового жилья;
данные из паспорта заявителя;
дата и подпись.

Заявление на выписку по форме №6 заполняется аналогичными сведениями, за исключением документов на квартиру. После внесения информации заявитель передаёт оба заявления инспектору УВМ для регистрации.

Документы

Одновременная процедура выписки и прописки требует документы на квартиру. Если человек подселяется в качестве обычного жильца, то нужно согласие собственника квартиры (частного дома). Если собственник сам заявитель – то документы на квартиру от него.

Перечень документов:

паспорт;
свидетельство о рождении ребенка (детям до 14 лет, старшим – паспорт);
правоустанавливающие документы на домовладение или квартиру (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании и т.д.);
свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (выписывающегося или собственника жилплощади);
два заявления;
заполненный лист убытия.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Домовая книга со старого адреса не нужна – УВМ вполне снимает с регистрационного учета и без нее. Как только документы поступят в миграционное отделение по старому адресу пребывания гражданина, собственник квартиры внесёт запись в ДК о выписке жильца. Вам останется внести запись о своем заселении в домовую книгу новой квартиры. Или это сделает собственник жилья, при условии, что вы не владеете правами на дом.

Более подробно о документах — в статье «Какие документы предоставлять при выписке из квартиры?»

Способ № 2 – Обычная выписка

Современный миграционный учет отходит от отдельных процедур. Все больше применяется автоматическое снятие с регистрации путем прописки на новом месте. Но если вы хотите выписаться без домовой книги, то можно сделать это одной процедурой.

Порядок действий

Обращение происходит в УВМ по месту регистрации домовладения. Кроме того, можно воспользоваться помощью посредника – отделений «Мои документы». Если нет иных вариантов, то имеет смысл действовать через жилищные отделения Управляющей компании или ТСЖ.

Держите в уме, что от вас могут потребовать справку об отсутствии задолженностей или ДК. При их отсутствии в выписке откажут. Либо уточнят порядок действий у начальства. Чтобы не ждать лишнее время гораздо практичнее обратиться напрямую в УВМ.

Алгоритм действий следующий:

Обратитесь в миграционное отделение.
Заполните заявление на выписку из домовладения (форма №6).
Передайте инспектору пакет с документами.
Подождите, пока вас снимут с регистрационного учета.
Заберите лист убытия и паспорт с печатью.

Подать заявление можно в день обращения, при условии, что не будет очередей и перебоев в работе миграционной базы. Чтобы не стоять в очереди можно обратиться за выпиской в МФЦ «Мои документы». Приём длится от силы 5-10 минут, а процедура идентична действию через УВМ.

Еще проще — вообще никуда не ходить, а подать заявку через Госуслуги. Далее, останется прийти с паспортом, чтобы проставили штамп об убытии.

Заявление

Фирменный бланк заявления на выписку без домовой книги обычно выдают при подаче заявки в миграционном отделении. Еще проще скачать его на нашем сайте и заполнить бланк по образцу (или хотя бы ознакомиться). Так вы сэкономите время и ускорите процесс подачи документов.

Содержание заявления на выписку без домовой книги:

юридическое наименование выбранного подразделения УВМ;
ФИО выписывающегося из домовладения;
адрес, откуда происходит снятие с учета;
новый адрес проживания;
паспортные данные;
дата и подпись.

Заявление заполняется синей или черной шариковой ручкой. Вносите информацию только в графы, предназначенные для заполнения физическим лицом. Остальные пункты заполнит регистратор.

Документы

Никаких документов на квартиру предоставлять не нужно. Документы на выписку представлены только паспортом и заявлением гражданина. Требовать с вас домовую книгу или квитанции об оплате коммунальных услуг в УВМ не должны.

Но если вы столкнулись с непониманием – смело пишите жалобу на имя начальника миграционного органа. Нарушителям можно пригрозить статьей о самоуправстве на рабочем месте (ст. 330 КоАП). Обычно это помогает решить назревающий конфликт.

Документы для отмены чужой регистрации

Нужно выписаться из дома? Документы для воплощения задумки в жизнь будут меняться в зависимости от ситуации. Следующий расклад – это проведение процесса снятия с регистрационного учета чужого человека. То есть не собственника жилья.

Чтобы процедура прошла успешно и без особых хлопот, граждане должны подготовить:

копию паспорта собственника (если владелец идет с жильцами в ФМС, можно взять оригинал удостоверения личности);
документацию, подтверждающую факт прописки в квартире или доме;
удостоверение личности снимаемого с регистрации;
заявления от собственника квартиры/дома на отмену прописки.

Процесс осуществляется очень быстро. После проделанных действий бывшему жильцу выдадут справку о снятии с регистрационного учета. Она пригодится в будущем.

Сроки

Длительность оформления документов при одновременной прописке и выписке составляет 3 рабочих дня (Постановление Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995). По истечении указанного срока вам должны проставить штамп о прекращении регистрации по старому адресу. Регистрационный учет на новом месте займет еще 11 дней, как минимум.

Обычная выписка в УВМ укладывается в 3-5 суток. Действуя через посредника в лице ГБУ «Мои документы», вы увеличите этот срок до 7-8 дней. Схожие сроки установлены и для выписки через жилищные отделения – «паспортные столы» по старому адресу. Подробности в статье «Сколько времени, дней выписывают из квартиры«.

Законодательная база

Для того чтобы правильно выписаться из квартиры в короткий срок нужно соблюдать всю необходимую законодательную базу. Иногда люди даже обращаются для проведения такой операции к юристам, для того чтобы получить качественную консультацию от настоящих специалистов, также для получения качественного и правильно составленного заявления по выписке.

Но чаще всего, конечно же, к юристам обращаются в том случае, если выписка может произойти по судебному решению. Для того чтобы защитить свои права — обращение к настоящему специалисту, лучший вариант.

Такая выписка регламентируется специальными законами:

Приказ ФМС №288. Подходит для граждан, которые находятся за рубежом.
Закон о праве свободного передвижения. Позволяет выписываться и прописываться одновременно.

Стоимость

Платить за выписку без домовой книги не нужно. Даже если воспользоваться одновременной пропиской и снятием с учета – государственная услуга бесплатная. Но если прибегнуть к выписке по доверенности, то придется раскошелиться. Речь идет об оплате нотариальных услуг по заверению документов.

О чём нужно знать — резюме:

Отсутствие домовой книги — не повод для отказа в снятии с регистрационного учёта.
Для выписки из квартиры достаточно заявления и паспорта РФ.
Лучше обращаться в УВМ или МФЦ — они не требуют никаких дополнительных документов. Если действовать через УК или ТСЖ, могут «привязаться» к долгам за квартиру.
Домовая книга хранится у собственника и в электронной базе.
Оптимальный вариант — автоматическая выписка и прописка. Также можно сняться с учёта отдельно. Заявления немного отличаются, но в целом порядок совпадает.
Услуга по выписке — бесплатная, сроки не превышают 3-х дней.
Если у вас требуют домовую книгу, пригрозите жалобой за самоуправство, т.к. по закону можно сняться с учёта и без домовой книги.

Отсутствие домовой книги не является препятствием для выписки человека. На бумаге так и есть, но на практике возможны нарушения. Неподготовленный человек слабо знаком с бюрократической системой. При отказе выписывать без ДК конфликта не избежать. Не все знают, как действовать в таких ситуациях. Можно легко усугубить проблему, вплоть до судебных разбирательств. Юристы нашего портала проводят бесплатные консультации по вопросам Жилищного права. Запутавшись в ситуации, вы можете смело нам в онлайн форме. Квалифицированные эксперты дадут подробный анализ проблемы и посоветуют, что делать для защиты своих прав.
Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
Санкт-Петербург и область

-юристу БЕСПЛАТНО!

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Анонимно

Информация о вас не будет разглашена

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Расскажите друзьям

Оцените (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Автор статьи

Максим Привалов

Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Рейтинг автора

Написано статей

610

Выписка из квартиры

Документ выдается в таких случаях:

при введение дома в эксплуатацию;
в случае утраты;
в случае порчи ранее оформленной книги.

Аннулированные или полностью заполненные домовые книги не сдаются в городские архивы. За их хранение отвечают только владельцы жилых домов. Законом не установлено взимание штрафа за утрату или порчу этих документов.

Как выписаться из дома без собственника? Присутствие владельца частного дома необязательно, если заявитель одновременно пропишется на другой жилой площади. Это можно сделать и через МФЦ, и через УВМ МВД РФ, и через интернет-портал «Государственные услуги».

При посещении уполномоченных органов потребуется гражданский паспорт РФ, документы на право владения жилплощадью либо разрешение собственника, заверенное нотариусом, либо личное присутствие хозяина жилой площади.