Расчёт квартплаты
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
8 (800) 700 95 53
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Постановление Правительства №354 – это главный документ, за счёт которого регулируется данный вопрос. В документе множество формулировок, которые сложно понять обычным гражданам, без юридического образования. Точный размер платы за каждую услугу входит в квитанцию.
Общий перечень услуг утверждается на собрании всех собственников многоквартирного дома, управляющие компании не могут вносить изменения только по своему усмотрению.
Что входит?
Стандартные перечни по коммунальным услугам и плате за них включает следующие позиции:
- Организация капремонта.
- Затраты по содержанию общедомового имущества.
- Отведение воды.
- Снабжение горячей и холодной водой.
С проблемными ситуациями сталкиваются чаще те, кто организовал расчёты по нормативам потребления ресурсов.
Когда может быть подано исковое заявление по коммунальным платежам
Несмотря на всю очевидность ситуации с не оплатой коммунальных платежей, ситуации встречаются разные. К примеру, квартиру Вы продали без долга, но договор зарегистрировать не успели. Или по договору найма передали квартиру другому лицу, который обязан был сам выполнять требования закона.
По общему правилу иск подается на имя собственника (согласно свидетельству о праве собственности) или нанимателя (с момента фактического вселения). Если жилье принадлежит нескольким лицам, а соглашение или решение суда о разделе лицевого счета отсутствует, сособственник тоже привлекается к делу.
При образовании задолженности по коммунальным платежам об этом письменно уведомляют жильцов. Это позволит взыскателю в случае разрешения такого спора в суде доказать срок и дату извещения должника о долге.
Исковое заявление по коммунальным платежам предъявляется в районный (городской) суд по месту фактического жительства ответчика, если размер долга более пятидесяти тысяч рублей. Если меньше, иск предъявляется мировому судье соответствующего судебного участка.
Незаконное начисление коммунальных платежей
Если сама управляющая компания либо ответственный за это центр отказываются провести перерасчёт – считается, что допущено нарушение. Правила нарушены, даже если имеются документы, подтверждающие практически все расчёты.
Незаконное начисление платы за отопление – ещё одна распространённая ситуация. Максимум проведения мероприятий – раз в каждые 12 месяцев.
Кроме того, встречаются часто и другие ситуации:
- Участие в целевой программе по капитальному ремонту дома.
- 5% от стоимости ремонта внесено жильцами, но даже после этого продолжают получать дополнительные счета.
Рассмотрение требований по коммунальным платежам
В процессе судебного разбирательства ответчик может подать возражение по иску, в котором аргументируется его несогласие с исковыми требованиями. В случаях, когда у ответчика имеются требования к истцу, он вправе в любой момент до вынесения судом решения заявить встречный иск. Внимательно изучите документы, подтверждающие полномочия управляющей компании и установленные тарифы по потребленным коммунальным платежам. Расчет платы за жилье и коммунальные услуги должен быть подробным и мотивированным.
Кто должен быть привлечен к делу? Во-первых, собственник (наниматель) жилья, является основным ответчиком. Члены его семьи являются соответчиками. И даже бывший член семьи, за которым сохранилось право пользования жильем. То есть собственник (наниматель) может подать в суд заявление о привлечении соответчиков, чтобы распределить задолженность по коммунальным платежам.
Куда жаловаться?
Местная жилищная инспекция и суд – вот органы, которые отвечают за рассмотрение подобных вопросов. Специалисты расчётных центров помогут внести изменения в квитанции за использование соответствующих ресурсов.
Решения принимают конкретные должностные лица. Потому административные наказания не всегда оказываются эффективными. Первый оптимальный шаг – обращение в организации, обеспечивающие подсчёт.
Читайте о реструктуризации задолженности по коммунальным платежам. Как влияет прописка на коммунальные платежи? Смотрите тут.
В управляющую компанию
При первом подозрении на незаконные платежи и начисления стоит тут же обратиться к представителям управляющей компании. Именно её специалисты обрабатывают первичную документацию, по которой с жильцами проводятся любые расчёты.
Заявитель должен постараться сделать так, чтобы в документах ему пояснили каждый пункт, в связи с которым возникают вопросы.
Но обычные граждане часто не знакомы с особенностями формул, применяемых для оплаты. Потому даже такие пояснения не всегда эффективны. Гораздо удобнее получать разъяснения в простой письменной форме.
Гражданин составляет специальное заявление, где указывает свои данные. После этого подробно излагается суть претензии:
- Ссылка на цифры, указанные в квитанции.
- Сопоставление с реальными фактами и событиями.
Жильцы часто выражают несогласие по поводу того, что платежи назначались регулярно, а ремонт и обслуживание дома так и не осуществлены. Или когда управляющая компания отказывается произвести перерасчёт, хотя услуги явно были оказаны на низком уровне качества.
В конце ставятся подпись с датой. Лучше использовать форму заказных писем с уведомлением о вручении.
В суд
Если предыдущий вариант не принёс никаких результатов, то без судебных разбирательств не обойтись. Исковые заявления подаются по адресам, где проживают ответчики. На практике такие дела редко рассматриваются меньше, чем за два месяца.
К иску необходимо прикладывать копии следующих бумаг:
- Квитанция на оплату государственной пошлины.
- Копии заявлений и решений, принятых ранее.
- Квитанции, по которым оплачивались коммунальные услуги.
- Документы на объект недвижимости с установлением прав.
Образцы исковых заявлений о взыскании коммунальных платежей
Чтобы доказать правоту своих требований, потребуется заполнить соответствующий образец и подкрепить его документами.
Реквизиты содержат:
- Название и адрес судебного органа, включая арбитраж или мирового судью. Придерживаются принципа территориальности.
- Фамилии, имена и отчества двух сторон и третьего лица, вместе с адресом проживания.
- Основной текст от заявителя, где определяется его статус и выдвигаются законные претензии. Услуги должны быть оплачены, что является прямой обязанностью собственника, членов семьи и нанимателя.
- Величину задолженности и расклад по месяцам, доказывающий периодичность оплаты и участие ответчика.
- Положения законодательных норм, определяющих обязанности, правила начисления, структуру и сроки для оплаты, пересылки уведомления и обращения в суд.
- Требования о взыскании долга с указанием сроков и суммы, не считая судебных издержек.
искового заявления о взыскании задолженности за коммунальные услуги
заявление о перерасчете коммунальных платежей
искового заявления о взыскании задолженности за коммунальные услуги
В качестве дополнения прилагается документ с банковскими реквизитами истца вместе с расчетами суммы долга, справками и копиями уведомлений.
Представлять интересы сможет доверенное лицо, когда будет оформлена нотариальная бумага.
Есть ли штрафы?
Штрафы за неправильное начисление коммунальных платежей есть, но их выплата предполагает нарушение стандартного порядка. Гражданин может рассчитываться на то, что перечисления за следующие месяцы будут уменьшены, в размере переплаты. Такая информация отражается в новых квитанциях, получаемых собственником квартиры.
Управляющая компания должна платить штрафы минимум на протяжении двух месяцев после того, как гражданин обратился за рассмотрением вопроса. Если есть судебный акт – то излишки уплачиваются до тех пор, пока задолженность не будет устранена.
Исковое заявление по коммунальным платежам – нюансы рассмотрения
Получи исковое заявление по коммунальным платежам, изучите, не истек ли срок исковой давности. Согласно статье 200 Гражданского кодекса РФ исчисление такого срока начинается со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права. Разумеется, для УК таким сроком будет 11 число каждого месяца после неуплаты платежей в полном объеме. Срок давности составляет три года. Причем исчисляется такой срок по каждому ежемесячному платежу.
Учитывайте, что обязанность вносить плату за содержание жилого помещения и взносы на капитальный ремонт несет только собственник. Если квартира принадлежит несовершеннолетнему лицу, оба родителя несут за него обязанности по оплате. Независимо от факта совместного проживания.
Если в результате образовавшей задолженности, начисленная в соответствии со ст. 155 ЖК РФ пеня является чрезмерной, просите об ее снижении на основании ст. 333 ГК РФ. Такое ходатайство целесообразнее всего подготовить в письменной форме.
Судебное решение по результатам рассмотрения искового заявления по коммунальным платежам подлежит принудительному исполнению, в том числе, путем обращения взыскания на имущество должника и на денежные средства, размещенные на его имя в банковской организации.
Уточняющие вопросы по теме
Квартира муниципальная, являюсь нанимателем, прописан брат. Родственных отношений нет. Подал на меня иск о порядке оплаты, принято решение об 1/2 соответственно. Я в квартире не проживаю, предоставил выписки о лечении в другом городе, не работаю, на иждивении супруги. Как разделить сумму долга? Так как показания он не передаёт и есть видеозаписи, что в квартире проживают посторонние люди.
Отсутствие нанимателя по месту жительства не освобождает его от обязанностей по внесению платы за жилье и коммунальные услуги. При наличии вступившего решения суда по коммунальным платежам, его нужно исполнять, независимо от того, нравится оно вам или нет. Выходом из этой ситуации для вас будет расторжение договора найма и снятие с регистрационного учета в этой квартире, тогда оплату с вас никто требовать не будет.
Это важно знать: Какие документы нужны для взыскания алиментов на ребенка
Помогите грамотно составить заявление в суд на списание задолженности по оплате услуги “Капитальный ремонт” свыше 3-х лет.
При предъявлении исковых требований к вам о взыскании задолженности вы вправе заявить о применении срока давности. Такое заявление оформляется по такому образцу: заявление о применении срока исковой давности.
Здравствуйте, подаем иск в мировой суд о взыскании с должника коммунальных услуг в сумме 25756,51 руб. и пеней 7,91 руб. Сколько нужно заплатить госпошлины? Спасибо, очень жду ответа.
При расчете госпошлины удобно пользоваться калькулятором: Калькулятор госпошлины. В вашем случае нужно сложить сумму долга и пени. Госпошлину считать от получившейся цены иска. Заявление подается мировым судьям.
Подскажите, если долг за коммунальные услуги перекупил ИП и он висит на мне с 2013 года. Могу ли я отменить постановление через суд. И на что мне основываться? У меня на данный момент двое детей и я никогда не проживала в данном помещении?
Вам нужно обжаловать решение суда о взыскании с вас долга с которым вы не согласны.
У энергоснабжающей компании ко мне претензии по оплате задолженности с 2010года. Я этот долг не признаю. Услуги оплачиваю регулярно и в срок. Какая должна быть форма заявления в суд о применении срока исковой давности. Подавать заявление в районный суд или мировому судье?
Заявить о применении исковой давности вы можете только в ответ на предъявление к вам в суде исковых требований по коммунальным платежам. Если долг не признаете, просто не выплачивайте его.
У меня нет дома уже лет 5 или 6, но с меня высчитывают долг за коммунальные услуги. А дом уже снесли. Я там раньше была прописана. Всем соседям дали квартиры, так как дом был снесен. а мне не дали и еще высчитывают долг с меня. У меня 2 несовершеннолетних детей, я их воспитываю одна, алименты не получаю. Как мне быть в такой ситуации?
Вы не написали вопросе каким образом с вас высчитывают задолженность. Скорее всего по решению суда по иску о взыскании с вас коммунальных платежей. В этом случае долг придется погашать полностью.
ЖСК -он управляющая организация включила в платежи по ЖКУ статьи и тарифы: “Благоустройство”, “Прочие расходы”, “Общедомовые нужды”, в 2 раза увеличила “услуги управления” без утверждения их на правлениях и общих собраниях собственников/членов МКД/ЖСК. Кто будет Ответчик: ЖСК или управляющая организация или должностное лицо юрлица-председатель правления ЖСК.
Укажите ответчиками ЖСК и управляющую компанию. Это предотвратит возможность бездоказательно ссылаться ими друг на друга. Должностные лица в этом случае ответчиками быть не могут.
Скажите, купили квартиру, долгов не видела (продавцы отрезали в капремонте графу с долгом, это я потом поняла). По долгу устно они мне сказали, что они платить не собираются. у нас есть договор купли-продажи .составленный и подписанный нотариально, в котором написано: п. 3.3: в случае обнаружения каких либо долгов, связанных с отчуждаемым имуществом, продавцы обязаны погасить их за свой счет. Далее п. 4.3: при невыполнении или ненадлежащем выполнении данного договора купли-продажи, продавец и покупатель решают его в соответствии с законом РФ. Есть ли шанс выиграть суд?
Шансов выиграть суд о взыскании долгов по капитальному ремонту у вас нет. Это долги продавцов квартиры перед ЖКХ, а не перед вами. Пусть они сами разбираются в этом. Вас это никак не касается. Ваши начисления начинаются только с момента регистрации за вами права собственности на квартиру.
Здравствуйте! Кого указывать в качестве ответчика в шапке искового заявления о разделе платежей за коммунальные услуги между мной и бывшим мужем?
Поскольку требования предъявляются к бывшему мужу, то его и нужно будет указать ответчиком.
Помогите грамотно составить заявление в суд на разделение счетов. Как бы я плачу за квартиру, а два брата не платят за квартиру. Вот как без них можно написать заявление? И они не проживают несколько лет в этой квартире.
Такой образец (о разделе лицевых счетов) есть на нашем сайте. Воспользуйтесь поиском. Возможно в вашей ситуации необходимо решать вопрос о признании братьев утратившими права на жилое помещение. Посмотрите соответствующие материалы на нашем сайте.
О случаях риска и исключениях
Существует лишь несколько видов обстоятельств, при наступлении которых управляющие компании освобождаются от штрафов. Например, если доказано, что виноват потребитель, неправильно описавший:
- Количество потребителей.
- Площадь жилого помещения.
- Показания приборов учёта.
Ответственность исключается и в той ситуации, когда удалось устранить нарушение до наступления следующих событий:
- Обращение потребителя и проведение предоплаты.
- Обращение гражданина.
- Осуществление полной оплаты за коммунальные услуги.
Управляющую компанию следует привлекать к ответственности в судебном порядке, если она добровольно отказывается от перерасчётов, уплаты дополнительных штрафов. Если решение по иску будет положительное – суд может взыскать до 50% от платежей в пользу истца.
Назначение платежей признаётся незаконным, когда отсутствуют прописанные, либо если владелец умирает. Права и обязанности прекращаются со смертью. Новый владелец так же должен обратиться к сотрудникам Управляющей компании, чтобы ему провели перерасчёт.
Узнайте, как снизить сумму коммунальных платежей. Какой срок погашения коммунальной задолженности? Информация здесь.
Возможна ли оплата коммунальных платежей напрямую поставщикам? Подробности в этой статье.
Если суд не принимает сторону истца, то решение можно оспорить. Для этого составляют специальную жалобу – апелляцию, направленную высшим инстанциям. Жалобу надо оформить и подать не позднее, чем через месяц после принятия первоначального решения. Главное – чтобы документ подробно описывал основную информацию, касающуюся дела.
Рекомендуется регулярно проверять, правильно ли начислены коммунальные платежи. Расчёты легко осуществить самостоятельно, зная действующие тарифы ЖКХ.
Для этого можно обратиться и в управляющую компанию. Это законное право каждого гражданина, оплачивающего коммунальные услуги. Даже минимальные ошибки могут быть связаны с серьёзными проблемами в дальнейшем.
Обязанность оплаты ЖКХ
Обязанности по оплате квартплаты касаются целого круга лиц и прописаны в нескольких законодательных актах.
Чаще всего применяется та или иная статья жилищного кодекса:
- С момента регистрации в государственном реестре собственник должен вносить средства для содержания общедомового имущества (ст.30) и своевременно оплачивать коммунальные услуги. Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
- Правила предоставления услуг (ст.153) подтверждают полный объем оплаты как собственником, так нанимателем жилья. Обычно это связано с договором социального найма. Статья 153
. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги - Определен реестр услуг (ст.154), которые должны быть оплачены ежемесячно и в разовом порядке, когда необходимо сделать капитальный ремонт. Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
- Установлен срок внесения средств (ст.155). Отводится 10 дней следующего месяца для того, чтобы произвести расчет. Поэтому так важно сообщать вовремя данные показаний счетчиков. Статья 155
. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги - В этой же статье предусматривается ставка для пени. Она начнет начисляться ежемесячно, если прошло еще 30 дней с момента крайнего срока оплаты
. За первые три месяца составляет одну трехсотую от ставки рефинансирования, установленную Центробанком. После четырех месяцев речь пойдет об 1/130.
Существует еще один принципиальный момент, который затрагивает не только владельца:
- Ответственность по обязательствам частично несут дееспособные родственники собственника, прописанные в квартире (ст.31). Членами семьи признаются муж или жена, дети и родители, иждивенцы и близкие родственники. Они должны вносить свою лепту и следить за своевременностью оплаты. Статья 31
. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении - Это положение поддерживает гражданский кодекс (с.323). Если собственник вместе с членами семьи допустил задолженность, то кредитор в лице управляющего органа сможет потребовать погасить часть долга у любого жильца. Статья 323
. Права кредитора при солидарной обязанности - Гарантированное свободное передвижение граждан по стране не избавляет их от необходимости оформить временную прописку, когда они проживают свыше3 месяцев в другом городе или регионе. Регистрация приравнивает их к членам семьи и возлагает обязанность оплачивать все услуги, что прописано в правительственном постановлении (№ 713).
- За несовершеннолетних детей материальную ответственность несут только их родители или опекуны. Это происходит в соответствии с семейным кодексом (ст.80). Статья 80. Временные жильцы
Отдельные акты затрагивают методы воздействия на злостных неплательщиков, что грозит не только штрафными санкциями.
Отсутствие позитивного результата приведет к тому, что будет заполнен образец исковых заявлений о взыскании коммунальных платежей и рассмотрение перейдет в сферу судебных разбирательств.
Образец искового заявления о взыскании коммунальных платежей
