Как оформить квартиру в собственность в новостройке через МФЦ

Нюансы регистрации сделок с недвижимостью

Прежде чем подавать документы на регистрацию через МФЦ, сторонам предстоит пройти начальные этапы сделки. Продавец и покупатель согласовывают цену и другие условия договора, готовят текст соглашения (самостоятельно или с помощью юриста) и подписывают его. По договоренности покупатель может передать аванс или задаток, за который получает расписку.

Значительную часть сделок с жильем теперь разрешается заключать без нотариального заверения. Оно необходимо только в следующих случаях:

1. Реализуемое жилье находится в долевой собственности.
2. В квартире, которая является предметом сделки, прописаны дети.
3. Недвижимость принадлежит несовершеннолетнему собственнику.
4. В сделке участвуют законные представители недееспособных лиц.

В остальных ситуациях можно обойтись без нотариуса. Правда, иногда участники сделки все-таки обращаются к этому специалисту. С его помощью можно снизить риски, устранить ошибки в договоре и даже рассчитаться за квартиру. Но это дополнительные расходы, к которым готовы не все.

После сбора документов и подписания соглашения его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Без соблюдения этого условия договор не будет иметь юридической силы. Для регистрации можно выбрать один из нескольких способов:

1. Лично сдать документы в Регистрационную палату.
2. Отправить запрос через ресурс «Госуслуги».
3. Прийти в удобное отделение МФЦ.

Последний вариант люди выбирают по нескольким причинам. Подразделения Центра есть почти в каждом городе, их услуги в большинстве случаев бесплатны. Кроме того, организация работает по принципу «одного окна». Людям не приходится толпиться в очередях и собирать нужные документы по разным инстанциям.

Но существует одна особенность. Если объект недвижимости находится в другом кадастровом округе, участникам сделки придется обращаться непосредственно в Росреестр.

Нюансы и трудности

Стандартная регистрация права собственности на недвижимость не предусматривает сложного порядка действий. Трудности могут возникнуть на индивидуальном уровне с учетом нюансов оформления сделки.

К примеру, оформление квартиры в новостройке допускается только после ввода построенного дома в эксплуатацию. Соответствующий документ должен быть представлен застройщиком, он же может инициировать процедуру государственной регистрации.

Договор долевого участия также оформляется в Росреестре или МФЦ. Однако законодательство подчеркивает, что такой документ не дает права собственности. В этом случае оформление подтверждает лишь право требования обозначенной квартиры у застройщика.

Государственная регистрация ипотечной квартиры осуществляется по общей процедуре. При этом недвижимость получает статус залогового обременения. После выплаты ипотеки для его снятия необходимо повторное обращение в Росреестр или МФЦ.

Аренда недвижимости регистрируется в случае, если ее срок превышает один год. В этом случае в базу данных вносится запись о временном пользовании недвижимостью новым собственником.

Отдельные случаи государственной регистрации также не предусматривают трудностей оформления. Основной аспект, на который следует обратить внимание — наличие документов и оплата государственной пошлины. Остальная процедура осуществляется с помощью сотрудников МФЦ.

Процедура оформления сделки через МФЦ

Процедура регистрация договора купли-продажи (ДКП) состоит из следующих стадий:

• Подготовка необходимых документов по списку. Их точный перечень зависит от условий соглашения (к примеру, участвуют ли в сделке дети, привлекаются ли для покупки квартиры ипотечные средства).
• Запись на прием. Посетители имеют право взять талон электронной очереди непосредственно в МФЦ, но лучше записаться накануне. Произвести запись можно по телефону, через порталы «Мои документы» или «Госуслуги».
• Сдача договора и другой документации сотруднику Центра. По окончании приема специалист выдаст расписку и сообщит примерную дату готовности.

В назначенный день останется явиться в Центр и получить готовые документы. Каждой из сторон выдается зарегистрированный ДКП, а также акт приема-передачи жилья (если его сдавали на регистрацию). Кроме того, покупатель получает выписку из ЕГРП. На старом свидетельстве, которое остается у продавца, ставится о.

Способы передачи квартиры в собственность

Статья 209 ГК РФ поясняет, что оформленное письменно права собственности на недвижимое имущество разрешает гражданину владеть и пользоваться объектом.

Законодательством утверждены следующие способы:

• договор купли продажи;
• договор дарения;
• нотариальное завещание;
• приватизация жилья;
• договор ренты;
• договор мены;
• выкуп паевой доли в жилищном кооперативе;
• решение суда.

Одним из распространенных способов приобретения в собственность квартиры является договор купли продажи.

Какие документы нужно предоставить

При обращении в Центр стороны сделки должны написать заявление с просьбой оказать услугу и представить следующие документы:

1. Паспорта участников (оригиналы с копиями).
2. Договор купли продажи (в трех экземплярах). Образец договора несложно найти в интернете. Кроме того, можно доверить его составление нотариусу или специалисту адвокатской конторы.
3. Квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины.
4. Выписка из ЕГРП (или свидетельство о праве собственности).
5. Акт приемки-передачи объекта (если составлялся).
6. Согласие на сделку от супруга (если ее участник состоит в браке).
7. Согласие службы опеки (если на жилплощади прописан ребенок).
8. Письменное согласие совладельцев (при продаже доли в квартире).

В тех случаях, когда оформление документов поручено третьим лицам, требуется нотариальная доверенность.

Особенности и список документов для оформления собственности на квартиру в МФЦ.

Подавать документацию можно в любое территориальное отделение МФЦ, независимо от адреса проживания собственника или местонахождения объекта. Специалисты МФЦ не являются юристами и не дадут вам грамотную правовую консультацию, их задача заключается только в приеме и выдаче документов.

При купле-продаже вторичного жилья.

В определенный день стороны одновременно подают заявление для оформления сделки по продаже квартиры в МФЦ.

Для оформления квартиры в Росреестре вам понадобятся:

1. Паспорта продавца и покупателя.
2. Доверенность нотариальная и паспорт доверенного лица, если продажа или покупка происходит с участием представителя.
3. ДКП, минимум в трех экземплярах. Их количество определяется числом человек, участвующих в купли-продаже. Плюс один дополнительный экземпляр, который останется в Росреестре. Таким образом, если участвуют два продавца и два покупателя, то нужно сдать 5 оригиналов.
4. Госпошлина.
5. Нотариальное согласие супруга/супруги. Предоставляется в оригинале. Нужно, если жилье куплено в законном браке. Если оно досталось по дарственной или в наследство, согласие не требуется.
6. Правоудостоверяющий документ на имущество, если право продавца не зарегистрировано в Росреестре. Это может быть регистрационное удостоверение, договор купли-продажи до 1998 года, прошедший регистрацию в БТИ. Предоставляется в оригинале (после его вернут).
7. Согласие от органов опеки, если участвуют несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
8. Заявление от каждой стороны (заполняет сотрудник МФЦ).

Выписка из ЕГРН, техпаспорт, коммунальные квитанции – это не нужно для оформления прав собственности на квартиру в Росреестре. Проверку юридической чистоты сделки покупатель должен был провести заранее.

Также работников МФЦ совершенно не будет волновать вопрос передачи денег, был ли он, когда будет, каким образом. Все, что нужно знать регистрирующему органу, описано в договоре: либо расчет между сторонами произведен полностью, и обременение при покупке не возникает, либо расчет произведен не полностью, и тогда вместе с собственностью у покупателя возникнет обременение. Жилье может быть в залоге у продавца или в залоге у банка.

Подать заявление в МФЦ можно по предварительной записи, либо по живой очереди. В центре вам выдадут расписку, свидетельствующую о том, что бумаги приняты. На ней будет указан срок получения результата – выписки из ЕГРН.

При оформлении квартиры в новостройке.

При покупке жилья у застройщика оформлять документы через МФЦ придется 2 раза: первый раз – договор долевого участия (ДДУ), второй раз – возникновение права собственности.

Регистрация происходит только в отношении тех объектов, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Если объекта нет, то и права быть не может. По ДДУ дольщик приобретает права требования квартиры, так как ее самой еще не существует. Квартира на учете не стоит, многоквартирный дом тоже не стоит на учете, существует только земельный участок. По договору покупатель оформляет долю в общей собственности на земельный участок.

При оформлении ДДУ в МФЦ обязаны обратиться две стороны – участник долевого строительства и представитель строительной компании. Нужно:

1. ДДУ, минимум в трех экземплярах.
2. Госпошлина. Дольщик и застройщик платят по 175 рублей. Если дольщиков двое, то сумма делится на двоих.
3. Паспорта сторон и нотариальная доверенность от представителя застройщика.
4. Договор об ипотеке, если дольщик привлекает заемные средства банка.

В итоге заявители получат ДДУ со штампом Росреестра. В выписке из ЕГРН на земельный участок в разделе «правообладатели» появится фамилия покупателя.

После того, как дольщик и застройщик подписали акт приема-передачи, дольщик самостоятельно обращается в МФЦ для оформления собственности. Сведения уже есть в реестре: строительная компания обеспечивает постановку многоквартирного дома и всех помещений в нем на кадастровый учет еще до начала выдачи ключей.

Для оформления права собственности на квартиру в новостройке через МФЦ нужно:

• Акт приема-передачи.
• Пошлина на сумму две тысячи руб.

ДДУ не понадобится, так как он уже прошел регистрацию в Росреестре. В результате собственник получит выписку из ЕГРН, являющуюся доказательством зарегистрированного права.

Для оформления дарения собственности.

Отличие дарения от купли-продажи в том, что одариваемый дарителю абсолютно ничего не должен. В противном случае это уже не безвозмездная сделка, и под прикрытием дарственной происходит другая, чего быть не должно, во избежание признания ее недействительной. Но в остальном порядок оформления квартиры в собственность в Росреестре по дарственной похож на куплю-продажу.

Для оформления квартиры в собственность через МФЦ вам потребуется:

1. Дарственная, минимум 3 экземпляра.
2. Госпошлина за возникновение права, 2000 рублей.
3. Правоустанавливающие бумаги на недвижимость, если право у дарителя не зарегистрировано в Росреестре.
4. Согласие мужа/жены дарителя, заверенное нотариусом.

Регистрация доли в квартире.

Как оформить право собственности на долю в квартире через Росреестр:

1. Обратиться к нотариусу, чтобы он удостоверил документ, на основании которого у вас возникает собственность на долю. Это может быть купля-продажа, дарение или наследственное свидетельство. По закону отчуждение доли на недвижимое имущество происходит только через нотариуса. Исключение – если по одному договору продаются или дарятся сразу все доли, то есть имущество отчуждается целиком одному или нескольким новым владельцам. В этом случае он может быть не нотариальным.
2. Если вы покупаете долю, то для оформления обязательно понадобятся письменные доказательства, подтверждающие, что другие собственники, обладающие долями, отказались от своего права преимущественной покупки. Наилучший вариант: владельцы в присутствии нотариуса подписывают отказ от доли, которую вы собираетесь купить.
3. Для оформления сделки, помимо расходов за услуги нотариуса, понадобится госпошлина в размере 2 000 руб.
4. Дополнительно может потребоваться нотариальное согласие супруга продавца доли на продажу или дарение, если она была приобретена супругами в браке (не относятся к наследству и дарственной).
5. При наличии всех необходимых бумаг нотариус лично подаст в Росреестр заявление. Время рассмотрения заявки – 1 день.

Результатом будет выписка из ЕГРН, получать которую также нужно у нотариуса.

Если нотариус не занимается подачей заявления в Росреестр, стороны могут самостоятельно обратиться в МФЦ, список необходимых бумаг не изменится.

Квартира получена по наследству.

Если у вас есть нотариальное свидетельство о получении наследства, но собственность до сих пор не зарегистрирована в Росреестре. Нужно провести оформление наследства на квартиру через МФЦ.

Для этого наследник должен подать заявление вместе со свидетельством о вступлении в наследство и пошлиной на сумму в две тысячи рублей.

Пошлина делится на количество наследников, вписанных в одно нотариальное свидетельство. Но если один наследник получил свидетельство в 2012 году на ½ долю, а другой, например, в 2017 году, на оставшуюся ½ долю, то каждый должен оплатить госпошлину на 2000 руб., так как право возникает по разным документам-основаниям.

Сейчас нотариусы самостоятельно подают заявки на регистрацию. Наследникам не нужно посещать МФЦ – все сделает нотариус в порядке межведомственного взаимодействия. Время оформления в таком случае составит 1 рабочий день.

Регистрация перепланировки в МФЦ.

Чтобы зарегистрировать изменения в кадастровом плане, нужно предоставить в МФЦ:

1. Заявление на внесение изменений в ЕГРН (заполняет сотрудник центра).
2. Технический план.

Технический план представляет собой документ установленного образца с текстовой и графической информацией о квартире. Технический план подготавливается кадастровым инженером на основании:

• Решения органа местного самоуправления (ОМС) о согласовании проекта перепланировки, а также акта приемочной комиссии о её проведении.
• Решения суда об узаконении перепланировки в случае, если не было получено разрешение администрации до проведения строительных работ.

Госпошлина в Росреестр за оформление перепланировки отсутствует.

Действия собственника:

• заказать проект перепланировки;
• согласовать Проект с ОМС;
• провести строительные работы;
• получить акт приемочной комиссии;
• заказать технический план у кадастрового инженера;
• подать техплан в Росреестр для внесения изменений;
• получить выписку из ЕГРН.

Для обращения в суд собственнику понадобятся техпаспорт и проект перепланировки. После получения положительного решения суда все равно нужно будет заказывать технический план для узаконения изменений в Росреестре.

Сколько стоит услуга

Регистрация ДКП – услуга, которая облагается пошлиной. В 2019 году ее размер для граждан составляет 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб. Порядок оплаты расходов определяется по договоренности сторон, но обычно их принимает на себя покупатель.

Дополнительная плата за услуги МФЦ не взимается. Но в процессе подготовки документов неизбежно возникают другие затраты. Например, если стороны решили заверить договор в нотариальной конторе, придется заплатить 0,5% стоимости жилья. Это только госпошлина за удостоверение; составление текста договора и другие допуслуги оплачиваются отдельно.

Порядок оформления пошагово

Для успешного заключения сделки через МФЦ следует придерживаться определенного алгоритма действий:

1. Записаться на прием в многофункциональный центр.
2. Подготовить необходимую документацию для купли-продажи жилплощади.
3. В назначенное время предоставить сотруднику МФЦ бумаги для регистрации сделки. Он проверяет документы на соответствие правовым нормам, на отсутствие подчисток и посторонних отметок. Если не возникло сомнений в подлинности бумаг, специалист их принимает.
4. Взять расписку у сотрудника МФЦ, с которой можно будет забрать готовую документацию.
5. Получить готовый пакет документов.

Если заявитель не может лично посетить МФЦ, чтобы забрать документы, вместо него может прийти представитель. Предварительно необходимо оформить доверенность на право действовать от имени заявителя.

Если участник сделки не может самостоятельно заполнить бумаги, зарегистрировать право собственности от его имени может рукоприкладчик.

Записаться на прием можно следующими способами:

• На сайте Госуслуг. Для этого нужно зарегистрироваться на сайте и создать личный кабинет, в котором появится функция записи в МФЦ. Далее надо выбрать удобную дату и время приема.
• Через сайт МФЦ в регионе, где заключается сделка. Сначала требуется зайти на сайт гос и перейти в электронную приемную. Из списка городов выбрать свой населенный пункт и адрес ближайшего МФЦ. Далее заполнить графу с личными данными, указать повод для обращения, например, для подачи документов. Записаться можно за 2 недели до приема.
• По телефону .
• Получив электронный талон в терминале офиса. Когда подходит время приема, заявитель получает сигнал — на табло ресепшена появится номер его талона.

После приема сотрудник МФЦ проверяет документы на наличие ошибок, описок и подчистки. Проверяет бумаги на соответствие закону. Далее пакет документов передается в Росреестр для правовой экспертизы. По окончании экспертизы регистратор вносит запись в ЕГРН и заявитель получает право собственности. В выписке ЕГРН указываются реквизиты собственника, адрес, описание недвижимости и иные необходимые сведения.

Срок оформления

Регистрация ДКП через МФЦ производится за 10 рабочих дней. К этому сроку стоит прибавить три-четыре дня, которые уходят на пересылку.

Задержки случаются редко и в основном бывают вызваны объективными причинами. Это могут быть как ошибки в документах, так и проблемы с самим объектом (например, обнаружение факта двойной продажи или судебное разбирательство в отношении квартиры). Если оформление документов задерживают надолго, можно подать жалобу в МФЦ или напрямую в Росреестр.

Можно ли составить договор купли – продажи в МФЦ

Клиент вправе воспользоваться услугой составления договора в . Для этого придите в центр со следующими документами:

• паспорт продавца, покупателя;
• технические документы на квартиру;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• поквартирная карточка;
• кадастровый и технический паспорта.

Обратите внимание! Срок исполнения от 1 часа до 3 рабочих дней в зависимости от сложности сделки. Тарифы за оформление проекта договора уточите на официальном сайте МФЦ.

Уплата налогов в 2020 году

С начала 2020 года в ФЗ № 382, который касается налогообложения операций с недвижимостью, были внесены изменения. Согласно новым правилам, собственники, которые приобрели жилье до конца 2020 года и владеют им не меньше трех лет, освобождаются от необходимости платить НДФЛ с продажи объекта.

Срок, установленный для минимального владения жилплощадью, продлевается до пяти лет в следующих случаях:

• Отчуждение имущества состоялось после корректировки закона.
• Собственник вступил в свои права после 1 января 2020 г.
• Недвижимость была приобретена по ДДУ.

Также законодательство предусматривает некоторые другие случаи освобождения от налога. Например, он не уплачивается, если сделку заключают близкие родственники, если продавец получил жилье в наследство, в процессе приватизации или по договору ренты.

Оплатить налог, в том числе с прибыли от продажи жилья, сейчас можно и в МФЦ. Для этого в отделениях установлены стационарные терминалы. Но пока услуга оказывается в тестовом режиме и доступна не во всех городах.

Перечень недвижимости, которую можно зарегистрировать через МФЦ

Через многофункциональный центр возможно оформление разных видов недвижимости. К ним относятся:

• дом или части дома;
• квартира или комната;
• гаражное помещение;
• дача по амнистии;
• земельные участки;
• промышленные или нежилые помещения.

Отказ в регистрации

В отдельных ситуациях сотрудники Росреестра имеют право отказать в регистрации ДКП. Чаще всего такое происходит при предоставлении документов в неполном комплекте или обнаружении ошибок. Заявка будет отклонена и в случае ареста квартиры или нахождения ее в залоге. Кроме того, иногда обнаруживаются несоответствия между заявленными и зарегистрированными правами, и требуется дополнительная проверка.

О причинах отказа заинтересованные лица информируются письменно. Заявитель имеет право устранить недостатки и подать документы снова или обжаловать решение чиновников в суде.

Порядок проведения регистрации права собственности на недвижимость

Постановка на учет проведенной сделки выполняется поэтапно, в строго определенной последовательности. В целом, действия должны выполняться в соответствиb со следующим порядком:

1. Подготовка и предоставление документации в МФЦ, где сотрудник проверяет наличие всех необходимых бумаг и отсутствие ошибок и исправлений.
2. Направление документов в специальную организацию, где будет проведена специальная экспертиза, выделяющая обстоятельства, не позволяющие оформить имущество в собственность.
3. В случае отсутствия проблем и неточностей соответствующие сведения вносятся в ЕГРП, и в дальнейшем заявителю выдается специальное свидетельство.

Препятствием для оформления прав на недвижимость могут стать следующие моменты:

• арест имущества или наличие других видов обременений;
• подделка представленных данных;
• расхождение сведений в поданных документах;
• недостоверность информации, указанной в бумагах.

Если такие нарушения имеют место, то в проведении процедуры регистрации будет отказано, а гражданин получит свое обращение назад.

Восстановление ДКП через МФЦ

Если экземпляр ДКП по каким-то причинам будет утрачен, можно попробовать восстановить его через МФЦ. Для этого нужно написать заявление, предъявить паспорт, выписку из ЕГРП и оплатить пошлину. Сумма госпошлины за выдачу дубликата составляет 350 руб. Через 5 дней после обращения документ будет готов.

При невозможности получить копию соглашения в отделении Центра стоит попробовать обратиться к другому участнику сделки или к нотариусу, заверившему ДКП. В случае покупки жилья в новостройке нужный документ можно запросить у застройщика.

Обращение в МФЦ позволит завершить сделку купли-продажи квартиры без лишних потерь времени. Если документы оформлены правильно, процесс регистрации проходит быстро и с максимальным комфортом.

Какие процедуры регистрируются в МФЦ?

Кроме классической сделки по купле-продаже имущества, в МФЦ обращаются люди, желающие передать недвижимость в дар или в качестве наследуемого имущества. Каждый вариант предполагает проведение определенных манипуляций и подготовку обязательных бумаг.

Помимо этих двух важных моментов в Центр направляются люди, желающие провести регистрацию следующих изменений:

• завершение строительства дома;
• внесение изменений в планировку квартиры;
• переход собственности в руки третьего лица по решению суда.

Для проведения таких сделок также может потребоваться пакет обязательной документации. В целом, процедура достаточно схожая с другими вариантами, имеет свои отличия, прежде всего, в виде определенных правоустанавливающих оснований, например, обмен или приватизация жилья, участие в долевом строительстве. Проверка поступившей документации может занять до 10 дней, после чего гражданин получит свидетельство о собственности на имущество.

Примерные сроки рассмотрения

Многофункциональный центр самостоятельно не регистрирует недвижимость. Документация перенаправляется в Росреестр для регистрации прекращения права собственности прежнего владельца.

Сроки оформления сделки регулируются ч. 1 ст. 16 ФЗ № 218. Далее указаны сроки рассмотрения заявлений на ту или иную услугу (в рабочих днях, с момента подачи заявления):

• 9 суток – предоставление государственных и муниципальных услуг по гос. регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
• 7 суток – государственная регистрация прав и прилагаемых бумаг;
• 5 суток – фиксирование прав на имущества с присвоением кадастрового номера, проверка прилагаемых документов;
• 7 суток – постановка имущества на кадастровый учет и прилагаемых к нему документов;
• 12 суток – постановка имущества на гос. кадастровый учет и государственную регистрацию прав с анализом приложенной документации;
• 10 суток – регистрация прав на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав;
• 5 суток — регистрации прав на осуществление гос. регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.

Точную дату получения готовых документов указывает сотрудник МФЦ. По истечении срока клиент может в любое время забрать документы. Если заявитель не пришел за бумагами в течение указанного в расписке периода, его документы передаются на хранение в Росреестр.

Можно ли переоформить лицевой счет в мфц

В 2020 году получить можно максимум 260 тысяч рублей, что составляет 13% от двух миллионов рублей.Следовательно, если жилья куплено, к примеру, за 2,7 млн.

Схема действий следующая:

1. Подать заявление в РКЦ о переводе лицевого счета на имя нового хозяина квартиры.
2. Заключить договор на обслуживание жилплощади в УК.
3. Обратиться в энергокомпанию.
4. Переоформить приборы учета.
5. Вступить в ТСЖ, подав заявление.

Квартплата начинает фиксироваться с момента выдачи новому хозяину свидетельства на жилой объект.

Регистрации недвижимости, полученной по наследству

Давайте рассмотрим одну из наиболее распространенных ситуаций, а именно случай регистрации жилой площади, которая была получена по наследству.

В настоящее время есть несколько типов наследования:

• по заранее составленному завещанию;
• по действующему законодательному приказу.

В том, и в другом случае базовым документом, который будет свидетельствовать о Ваших правах, является свидетельство права на наследство, оформленное в нотариальной конторе.

Для получения такого документа необходимо обратиться к нотариусу не позднее, чем полгода после кончины наследодателя.

После того, как нотариусом будут изучены все детали дела, и когда он сможет убедиться, что других наследников нет, по истечении шести месяцев момента смерти наследодателя будет оформлено Свидетельство.

Документы для регистрации права собственности по наследству

После того, как Вы вступили в право наследования квартиры, дома и т.д, в обязательном порядке следует посетить МФЦ с целью их оформления, пакет документов необходимых для этого, немного отличается.

• Заявление
• Ваш гражданский паспорт (наследника)
• Свидетельство подтверждающие право на наследство
• Кадастровый, технический паспорт
• Квитанция, оплаты государственной пошлины.

Помните! Без надлежащего оформления, никакие действия не будут доступны с данной жилой площадью (купля, продажа, дарение и д.р.)

Список документации, которая Вам понадобится может быть – унифицирован в зависимости от типа недвижимости (уточняйте у специалиста).

Переоформление лицевого счета квартиры на себя

Бывают ситуации, когда недвижимость находится в ведомственном доме.

В таком случае дальнейшая процедура будет возможной, если у жильцов есть положительное решение о том, что квартира перешла в личное пользование жильцов и снята из ведомственного подчинения. Кроме того, есть другая проблема – сумма, вырученная за данную недвижимость должна быть достаточной, чтобы была возможность купить не одну, а несколько квартир, каждая из которых достанется одному из бывших совладельцев.

Все знают, какие в Москве цены на квартиры, особенно более-менее приличные.

Проживающие или дают свое согласие на процесс, или письменно отказываются от участия.

• Обращение в БТИ.

Частные случаи совершения регистрационных действия

По закону все сделки с недвижимостью (в т.ч. регистрация права собственности на квартиру, дом, дачу, гаражный бокс или землю) надо официально регистрировать. Пока сотрудник Росреестра не сделал соответствующую запись в реестре, операция считается не выполненной. Не имеет значения ни подписанный договор, ни переданные деньги, ни удостоверение нотариусом.

Купля-продажа квартиры или дома

После заключения ДКП и взаиморасчетов по сделке стороны должны подать документы в регистрационную организацию. В 2020 можно оформить право собственности на квартиру в МФЦ, расположенном в любом районе города.

Покупатель и продавец приезжают вместе в многофункциональный центр и передают документы по сделке специалисту. Если у каких-то справок не будет копий, оператор их сделает самостоятельно. Важно, что денежная расписка (при ее наличии) не сдается на государственную регистрацию, но сотрудника может заинтересовать факт расчетов по ДКП.

После подачи документов проходит 10 (5, если регистрация права собственности на квартиру идет с участием кредитных средств) дней, после чего новым собственником квартиры становится покупатель. Если в сделке участвовал аккредитив или банковский сейф, то продавец берет свой проштампованный образец ДКП с выпиской ЕГРН и идет в банк для получения доступа к деньгам. Оформление квартиры в собственность в МФЦ состоялось успешно!

Продажи доли

Правовые операции с долевой собственностью подлежат нотариальному визированию (это касается не только жилья, регистрация права собственности на земельный участок в долях также будет происходить с участием нотариуса), поэтому участники составляют ДКП у нотариуса, производят взаиморасчеты, а только потом приезжают в МФЦ. Нотариальное оформление – это платная услуга, стоимость которой обсуждается в частном порядке.

Помимо обычного пакета документов продавцу понадобится предоставить рукописные отказы от покупки других содольщиков. Если в отказах будет стоять цена выше той, что указана в ДКП, то регистрация будет приостановлена на месяц, а совладельцам объекта будут выставлены предложения купить долю по новой цене.

Можно ли через мфц переоформить договора коммунальных услуг

Получателю имущественного вычета стоит ознакомиться с некоторыми правилами:

1. Вернуть 13% могут только плательщики подоходного налога, т.е. люди, получающие официальную заработную плату, из которой производится удержание НДФЛ, или ведущие другую деятельность, облагаемую таким налогом.
2. Вычет предоставляется каждому человеку лишь раз за всю жизнь.
3. Общая сумма вычета имеет ограничение. В 2020 году получить можно максимум 260 тысяч рублей, что составляет 13% от двух миллионов рублей. Следовательно, если жилья куплено, к примеру, за 2,7 млн.

Применение таких мер позволяет двум отдельно семьям, ведущим отдельное хозяйство платить только по своему лицевому счету, что позволяет решить споры о том, кто потребляет больше.

Это положение устанавливает отчуждение недвижимости, в которой живут квартиросъемщики и сохраняют свое право на использование помещения после его продажи покупателю. Бывают ситуации, когда недвижимость находится в ведомственном доме.

В таком случае дальнейшая процедура будет возможной, если у жильцов есть положительное решение о том, что квартира перешла в личное пользование жильцов и снята из ведомственного подчинения. Кроме того, есть другая проблема – сумма, вырученная за данную недвижимость должна быть достаточной, чтобы была возможность купить не одну, а несколько квартир, каждая из которых достанется одному из бывших совладельцев.

Все знают, какие в Москве цены на квартиры, особенно более-менее приличные. Купили квартиру в новостройке, но нам не разрешают оформить лицевой счет, с чем это может быть связано? ○ От каких условий зависит первоочередность действий?

Первоочередность действий по оформлению коммунальных услуг зависит от рынка, на котором была приобретена недвижимость – являетесь ли Вы владельцем квартиры в новостройке или собственником жилья, купленного на «вторичке».В любом случае первым этапом будет обращение к управляющей организации – посреднику между собственниками и ресурсоснабжающими организациями (в старых домах функции управляющего может исполнять ТСЖ).Вторым этапом будет заключение или переоформление соглашений на поставку ресурсов с соответствующими компаниями.

Переоформили квартиру, а дальше? Что нужно поменять при смене собственника для оплаты через лицевой счет услуг ЖКХ?

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиПосле новому владельцу следует озаботиться об оплате коммунальных платежей. Это процедура требует времени, но позволяет перевести реквизиты на имя нового собственника, тем самым окончательно завершая процесс смены владельца.

Лицевой счет – это уникальная цифровая комбинация, присваиваемая каждому жилому помещению независимо от формы собственности. В нем отражена информация о:

1. сведения о наличии подключенных коммунальных услуг;
2. собственнике помещения;
3. иных зарегистрированных лицах;
4. данные об управлении и содержании многоквартирного дома.

По л/с можно получить информацию о совершаемых оплатах за потребляемые ресурсы и сопутствующие услуги.

Справка: юридически действующим законодательством РФ такого понятия как лицевой счет не предусмотрено — это скорее финансовый термин.

Сведения л/c могут быть запрошены только собственником:

• Обратившись непосредственно в управляющую компанию или ТСЖ многоквартирного дома.
• Подав заявку в МФЦ.

Информация выдается при предъявлении удостоверения личности и правоустанавливающих бумаг, доказывающих право собственности.

• ФИО собственника.
• Коммунальные услуги.
• Адрес помещения.
• Метраж квартиры, количество комнат, этажность.
• Сведения о зарегистрированных лицах.

Выписка позволяет получить информацию о наличии задолженностей по коммунальным платежам и их точному размеру. Внимание! Лицевой счет присвоен квартире и смена владельца не влияет на номер. Квартира принадлежит новому собственнику и вместе с ней лицевой счет — цифровая комбинация не изменяется.

Законодательство не обязывает оформлять новый л/c, но специалисты советуют менять индивидуальный лицевой счет собственника после , чтобы обезопасить себя от претензий ресурсосберегающих организаций, при наличии у предыдущего владельца неоплаченных долгов по коммунальным платежам.