Преимущественная покупка доли в доме

Как и зачем оформляется нотариальный отказ от преимущественного права покупки?

Отказ – это официальный ответ на уведомление продавца о предстоящей сделке. Не зависимо от того, каким образом было направлено уведомление о продаже, отказ от преимущественного права покупки оформляется письменно.

В тексте не двусмысленно прописывается, что гражданин не будет реализовывать свое право и претендовать на долю участка в дальнейшем. Документ заверяется нотариально. Все эти меры направлены на защиту продавца – на тот случай, если сособственник передумает и подаст иск в суд.

Преимущественное право передается наследникам. Когда один из совладельцев умирает, направлять уведомление о продаже нужно его правопреемникам.

Отказ не является обязательным к оформлению. Участники долевой собственности вправе проигнорировать уведомление. Однако получение отказных документов – это единственный способ оперативно продать долю третьему лицу. В противном случае продавец обязан ждать 30 дней.

Если продавец нарушит закон и продаст долю земли раньше, лицо, чьи права были нарушены, сможет подать в суд в течение трех месяцев с момента, когда он узнал о нарушении. В исковом заявлении будет обозначено требование о передаче прав и обязанностей покупателя к участнику долевой собственности.

Отказные бумаги прикладываются к документам при оформлении купли-продажи. Они служат доказательством отсутствия препятствия.

Оформить отказ можно двумя способами:

1. Самостоятельное оформление и отправка заказным письмом с оповещением о доставке посредством почты.
2. Обратиться к нотариусу.

Рекомендуется второй способ. Если вы решили оформлять отказ самостоятельно – проконсультируйтесь с юристом. Это можно сделать на нашем сайте.

Как отказаться от доли в квартире в 2020 году: инструкция и стоимость

Случаются ситуации, когда гражданин по определенной причине не планирует осуществлять владение частью недвижимости. Это может быть связано как с высокими налогами, так и с желанием избавить себя от лишних забот. Ниже рассмотрим, как отказаться от доли в квартире в полном соответствии с действующим законом.

Как отказаться в пользу иного собственника: существующие способы

Выбирать вариант передачи другому собственнику, который также владеет частью квартиры, нужно в зависимости от конкретных обстоятельств. Ситуации могут быть разные:

1. Доля уже есть и ее нужно переоформить.
2. Доля возникнет в результате наследства или приватизации и от нее нужно отказаться.

У каждой разные особенности оформления отказа. Как оформить – рассмотрим подробнее.

Обратите внимание. Обязательно закажите свежую выписку из ЕГРН – так вам будет понятен текущий статус жилья.

Если доля уже есть

Чаще всего необходимость переоформить сособственника возникает при переезде или стремлении одного из хозяев сосредоточить у себя право на всю квартиру. Не имеет значения, на каком основании появилось право – в результате приватизации, долевого строительства в России или приобретения вторичного жилья по любому документу.

Имеются следующие варианты действий:

Доля перейдет тому лицу, которое будет указано одаряемым или покупателем. Процедура купли-продажи отличается от дарения существенным образом – это необходимо учитывать при принятии решения.

Оформляем дарственную

Наиболее простая процедура переоформления уже существующей доли в праве собственности на квартиру. Дарственная сегодня оформляется через подписание договора дарения. Алгоритм действий собственника при дарении следующий:

1. Получить согласие супруги на дарение, если доля была приобретена в браке. Согласие удостоверяется нотариусом.
2. Составляется и подписывается три экземпляра договора дарения, передаточного акта. Договор дарения нужно удостоверить у нотариуса.
3. Далее необходимо собрать небольшой комплект документов: технический план квартиры, текущая выписка из ЕГРН, квитанция об оплате пошлины (2 000 рублей).
4. Стороны направляются в Росреестр для регистрации права собственности одаряемого. Можно организовать через нотариальную контору – быстрее, но чуть дороже.
5. По истечении срока регистрации одаряемый вступает в права владения квартирой, а даритель утрачивает право собственности на долю.

Важно. При дарении доли получать согласие сособственников не нужно.

Что касается налогов, то даритель не уплачивает в бюджет ничего (поскольку он не получил никакого дохода), а одаряемый освобождается от НДФЛ в том случае, если доля получена от близкого родственника (родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры). В остальных случаях новый хозяин доли должен исчислить и заплатить 13% от цены имущества в казну.

договора дарения можно здесь.

Оформляем куплю-продажу

Алгоритм действий при купле-продаже следующий:

1. Необходимо письменно уведомить сособственников о преимущественном праве покупки доли.
2. Продавец должен получить согласие супруги на продажу в нотариальной форме.
3. ДКП и передаточный акт нужно составить в трех экземплярах. Договор удостоверяется у нотариуса.
4. Договор, акт, технические документы на квартиру и квитанция об оплате пошлины (2 000 рублей) передаются в Росреестр для регистрации.
5. После регистрации покупатель вступает в права собственника.

договора ДКП можно здесь.

Если от доли необходимо отказаться на этапе ее приобретения

Часто случается, что человеку предназначена часть в квартире, но он по каким-то причинам не хочет ее принимать. Речь идет о наследовании жилья за умершим или о приватизации. Рассмотрим эти ситуации подробнее.

Как отказаться при наследовании

После смерти наследодателя открывается наследственное дело. В течение 6 месяцев нотариус разыскивает все имущество, которое осталось после человека, а также всех наследников. Распределение происходит по закону или по завещанию. При этом у наследников нет обязанности принимать наследство.

Отказ от доли наследства допускается только в письменной форме. Идеально – посетить нотариуса и оформить отказную бумагу у него.

Если такой возможности нет, можно отправить уполномоченному нотариусу отказ письмом, но в данном случае подпись наследника должна быть в свою очередь заверена нотариально.

Другой способ – отправить к нотариусу своего представителя по нотариально удостоверенной доверенности, которая содержит право на отказ от наследования.

При отказе от наследства нужно помнить следующее:

1. Взять отказ обратно не получится – если наследница отказалась, вернуть имущество нельзя.
2. Нельзя отказаться от обязательной доли в наследстве.
3. Отказаться можно как в пользу конкретного наследника, так и безотносительно определенных лиц.
4. Отказаться в пользу третьего лица, не являющегося наследником, нельзя. Для этого нужно сначала принять наследство, а затем продать или подарить его такому третьему лицу.

Внимание. Принять или отказаться от наследства можно только полностью. Частично получить одно имущество, а от другого отказаться невозможно. Бланк отказа можно скачать здесь. Бланк отказа от наследства в пользу иного наследника можно скачать здесь.

Как отказаться от участия в приватизации

Совершить отказ от доли в квартире при приватизации достаточно просто – необходимо заверить отказ у нотариуса, а затем приложить его к документам о приватизации. Освободившаяся часть либо будет поровну перераспределена между домочадцами, либо с согласия остальных собственников, передана одному из них.

Помните, что несовершеннолетний не может отказаться от приватизации самостоятельно. Для этого необходимо согласие органа опеки и попечительства.

заявления об отказе можно здесь.

Сколько стоит отказ

Любое из перечисленных выше действий потребует определенных расходов. Большая часть оформления приходится именно на нотариусов. Рассмотрим, сколько стоит отказ.

Обратите внимание. Составление договоров у нотариуса зависит от цены сделки. Узнать точную сумму в вашем случае можно на предварительной консультации.

Какие нужны документы

Если оформляется отказ от доли в квартире, доме через дарственную или куплю-продажу, понадобятся:

1. Паспорта участников сделки.
2. Технические документы на квартиру (техпаспорт).
3. Выписка из ЕГРН на квартиру.
4. Договор дарения или ДКП – составляет нотариус.
5. Передаточный акт.
6. Квитанция об оплате госпошлины.
7. Согласие супруги на дарения (продажу).
8. Заявление о переходе права – составляет сотрудник Росреестра, МФЦ или нотариус при электронной регистрации.

Для сделки купли-продажи понадобятся также доказательства соблюдения преимущественного права покупки сособственников – уведомления, почтовые квитанции или нотариальные отказы от доли.

Если отказ осуществляется при наследовании или при приватизации, для оформления самого отказа у нотариуса необходим паспорт и оплата услуг нотариальной конторы.

Плюсы и минусы

Что выбрать, если доля в квартире уже имеется и от нее нужно отказаться?

Выбор между указанными способами передачи доли другому лицу делается в зависимости от конкретных условий.

Особенности отказа в пользу родителей (матери или отца)

Если доля в квартире уже находится в собственности, лучше использовать конструкцию договора дарения. Родители смогут избежать налогов при приобретении, а вам не придется платить НДФЛ за отчуждение.

При совершении сделки с родственниками следует помнить, что ими не следует прикрывать иные цели. Факт ухода от налогообложения через дарение можно очень легко выявить в ходе налоговой проверки. Если сделка была мнимой, то ведомство может оспорить ее через суд.

Особенности отказа в пользу государства

В пользу государства доля переходит в результате деприватизации. Это процедура аннулирования договора приватизации и возвращения имущества стране. Данная процедура производится исключительно через суд. Инициатором разбирательства может стать любой собственник квартиры либо соответствующие контрольные органы, если было выявлено нарушение прав.

Подать исковое заявление о признании договора приватизации недействительным можно в течение трех лет с момента передачи квартиры по приватизации. Вернуть квартиру можно только целиком.

Особенности отказа от доли в квартире, купленной за материнский капитал

Доли в квартире, купленной на материнский капитал, распределяются между всеми членами семьи. Чаще всего возникает ситуация, когда один из супругов хочет отказаться от своей части.

Сделать это можно, составив у нотариуса отказ от реализации права участвовать в определении долей. Супруг не получает доли, однако за ним сохраняется право на общее имущество.

При разводе часть второго супруга будет поделена.

Особенности отказа в пользу ребенка

При определении способа отказа от доли в пользу ребенка нужно исходить из конкретных условий. Совершеннолетний ребенок может самостоятельно выступать в сделке от своего имени. Интересы детей до 18 лет при переоформлении доли представляют родители. Чаще всего для отказа от доли в пользу ребенка используют договор дарения.

Форму отказа от преимущественного права (отказ от покупки доли в квартире образец) можно скачать здесь.

Как отказаться от преимущественного права

Оформить отказ от преимущественного права покупки доли можно через нотариуса. Затем бумагу нужно передать продавцу доли, который подаст ее сотрудникам Росреестра при регистрации сделки. Если возможности оформить нотариальный отказ нет, можно проигнорировать сообщение о преимущественном праве. Последствия будут те же, что и при письменном отказе.

Закон предусматривает несколько способов, как отказаться от части в квартире. Чаще всего граждане используют договор дарения, поскольку он не влечет уплаты НДФЛ. Однако при принятии наследства и приватизации используются специальные документы – отказы, которые оформляются нотариально.

Подробнее о том, как происходит выделение долей, вы узнаете далее.

Напоминаем, что если вам нужно отказаться от доли в квартире, а вы не знаете как правильно все сделать, то лучше всего проконсультироваться с юристом по этому поводу. Запись на бесплатную консультацию в специальной форме на нашем сайте в углу экрана.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны, если вы оцените пост и поставите лайк.

Источник: //ipotekaved.ru/oformlenie/kak-otkazatsya-ot-doli-v-kvartire.html

Если один из сособственников несовершеннолетний

Ситуация усложняется, когда одним из участников долевой собственности является несовершеннолетний или недееспособный гражданин. За соблюдением преимущественного права указанных лиц тщательно следят органы опеки и попечительства.

В зависимости от категории собственника обращаться в органы опеки для оформления отказа будут следующие лица:

• родители, если несовершеннолетний не достиг 14-тилетнего возраста;
• родители и ребенок лично, если он достиг 14-ти лет;
• опекун, если собственник является недееспособным или частично недееспособным.

Отказ оформляется в территориальном отделе органов опеки и попечительства по месту проживания. Потребуется предоставить копии и оригиналы документов на земельный участок и уведомление о продаже. При себе нужно иметь паспорта, свидетельство о рождении, а также документ-подтверждение отсутствия дееспособности.

Как оформляется?

Требования к данному соглашению имеют ряд условий, при несоблюдении которых, документ будет считаться недействительным:

1. Реквизиты, паспортные данные и другие сведения об участниках сделки должны быть максимально подробными;
2. Точно определенный предмет соглашения: точный адрес, технические данные (общая площадь, жилая площадь и т. д.);
3. Четко прописанные доли для каждого собственника: кому и сколько;
4. Подробные данные о правоустанавливающихдокументах, которые могут подтвердить право собственности: договора на покупку жилья, или свидетельство о наследовании дома/квартиры;
5. Приватизационный сертификат на право собственности.

Это важно знать: Отпуск перед больничным по беременности и родам: условия предоставления

Кроме прочего, в соглашении прописываются дополнительные условия:

• порядок эксплуатации имущества, оформляющегося в долевую собственность;
• односторонний запрет на отказ от выполнения всех обязательств;
• отсутствие всяческих обременений на недвижимость;
• отсутствие каких-либо материальных претензий к другим собственникам;
• порядок внесения возникающих дополнений и изменений в соглашение;
• временные ограничения сроков, для регистрации дополнений и изменений.

Структура документа и порядок действий

В отказе от преимущественного права приобретения доли земли необходимо указать конкретные сведения, имеющие отношение к делу. Так, в документе прописываются:

• полный адрес земельного участка;
• кадастровые данные;
• площадь;
• характеристики доли;
• сроки рассмотрения предложения о выкупе доли;
• ФИО и паспортные данные участника долевой собственности;
• дата и подпись.

Вверху документа прописывается место оформления. Пописывать привычную «шапку» не нужно. После этого следует основная часть, в которой описывается объект недвижимости и отказ от преимущественного права покупки доли. Если возникнут трудности, обращайтесь к юристу.

При оформлении через нотариуса потребуется предоставить следующие документы:

• общегражданский паспорт РФ;
• уведомление о продаже доли земельного участка;
• правоустанавливающие документы на землю.

Услуги нотариуса платные. В среднем оплатить порядка трех тысяч рублей. Если документ будет составляться специалистом нотариальной конторы, то сумма возрастет на стоимость технической работы.

Различия между совместной и долевой собственностью

Совместная собственность — совместное владение гражданами общим имуществом.

Владеют им на равных условиях, имея абсолютно одинаковые привилегии и обязательства. Совместно оплачиваются расходы на содержание, коммунальные платежи и налоги.

Хорошим примером послужит квартира, находящаяся в собственности обоих супругов.

Если она приобретена после заключения брака, то право собственности будет принадлежать не 50 на 50, как привыкли считать многие собственники, а на 100% и одному и второму собственнику, то есть каждый будет владеть квартирой полностью.

Все приобретенное после заключения брака имущество по умолчанию становится совместным.

Если только иные условия не оговорены официальным брачным контрактом, либо заверенным нотариусом договором долевой собственности.

Долевая собственность — индивидуальное владение частью общего имущества.

Мнение эксперта

Куртов Михаил Сергеевич

Юрист-практик с 15-летним стажем. Специализируется на гражданском и семейном праве. Автор десятков статей на юридическую тематику.

В этом случае совладельцев может быть много и они не обязаны быть родственниками. Размер долей также может быть разным у всех.

Самый распространенный вариант — это обычная семья, живущая в квартире и поделившая право собственности между всеми ее членами – родителями и детьми.

В такой ситуации коммунальные платежи приходят целиком на все жилое помещение, а вот налоги каждый будет платить за себя.

Доля в большинстве таких случаев не определена конкретным помещением и продаваться посторонним людям не может. Ее могут выкупить родственники, проживающие в этой же квартире.

Также можно получить за нее денежное вознаграждение, эквивалентное стоимости доли при продаже. Этот вариант при желании можно перевести во второй – выделенную долю.

Примером выделенной доли с конкретными метрами и привязкой к определенному помещению может послужить многокомнатная квартира (коммуналка – до сих пор очень распространенное явление в России), в которой у каждой комнаты имеется свой хозяин.

Это важно знать: Пособие по уходу за ребенком до 3 лет: кому положено, размер в 2020 году

Метраж комнат разный, а соответственно и размер доли. Коммунальные услуги и налоги, при таком виде собственности, каждый платит сам за себя и только за свои метры.

Выделенную долю можно дарить, либо продавать без согласования со всеми остальными собственниками. Однако, при продаже у других «хозяев» будет привилегия в качестве права выкупа доли в первоочередном порядке.

После отказа всех собственников от покупки можно предложить сделку сторонним лицам.

Что такое понятие доли в квартире, читайте в нашей статье.

Особенности отказа по ГК РФ

Не соблюдение порядка уведомления и отказа от преимущественного права покупки приводит к аннулированию последующих сделок. В первую очередь крайне важно оформить сделку по тем же условиям, что указываются продавцом в уведомлении о планируемой реализации доли.

Например, если продавец предлагает сособственникам купить долю земли за 500 тысяч рублей, а затем после их отказа заключает сделку на 250 тысяч, то участники долевой собственности вправе подать иск в суд и оспорить сделку. При снижении цены по закону требуется направление нового оповещения совладельцев.

После написания отказных продавцу стоит оформить официальную бумагу у нотариуса. Для этого предоставляются все письменные отказы, а также уведомления об отправке и получении оповещений. Нотариус изучит представленные бумаги и выдаст свидетельство, подтверждающее, что препятствий к продаже доли земли третьему лицу нет.