Как отличить договор безвозмездного пользования от договора аренды

Объекты недвижимости, в частности нежилые помещения, являются предметами гражданских правоотношений. Нежилое помещение представляет собой строение (или его часть), пригодное для использования в производственных или коммерческих целях. Часто индивидуальные предприниматели, физические или юридические лица (как правило, благотворительные и некоммерческие организации) не имеют возможности приобрести в собственность или арендовать подходящее помещение. Для таких случаев законом предусмотрено заключение договоров безвозмездного пользования нежилым помещением (ГК РФ ст.689).

Срок договора и требования к помещению

Договор заключается на конкретный или неопределенный срок (ГК РФ ст.610 пп.1,2). Если в документах не оговорен срок окончания пользования имуществом, то соглашение теряет свою силу через три месяца с момента предупреждения одной стороны другой о желании прекратить сотрудничество.

Согласно ст.691 ГК РФ передаваемое помещение должно соответствовать требованиям, указанным в договоре, и быть пригодным к использованию по назначению. Иначе, на одну из сторон налагаются определенные обязательства по приведению помещения в соответствующий вид согласно указанному в контракте назначению.

Вместе с договором пользователю передается техническая и юридическая документация (технический паспорт, планы помещения, уставные документы) на используемое помещение.

Если подобная документация не передана, а она необходима для эксплуатации недвижимости, пользователь имеет право требовать у ссудодателя предоставления документов. В случае отказа ссудополучатель может поставить вопрос о расторжении соглашения и покрытии реальных убытков.

Обычные условия Договора безвозмездного пользования нежилым помещением (типовая форма):

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договоре безвозмездного пользования нежилым помещением):

условия, подробно определяющие характеристики и описание как нежилого помещения, так и движимого имущества, если передается нежилое помещение, оснащенное движимым имуществом (например, с мебелью, техникой и т.п.), что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту передаваемого в ссуду имущества;

информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на нежилое помещение (обременения и (или) ограничения ) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий согласно представленным формам

для Ссудодателя, являющегося физическим лицом — гарантия об отсутствии брачных отношений или оформление необходимого согласия супруга (и) на передачу в ссуду общего имущества супругов согласно представленной форме;

цель и (или) назначение использования Ссудополучателем нежилого помещения;

срок ссуды, и если данный срок определен как один год и более, то также определяется порядок государственной регистрации права пользования;

порядок передачи в ссуду нежилого помещения третьим лицам, если он не определен договором, то Ссудополучатель вправе передавать нежилое помещение в безвозмездное пользование третьим лицам только с согласия Ссудодателя;

расходы по содержанию нежилого помещения (например, коммунальные услуги, платежи за обслуживание нежилого помещения, охрана, связь и т.п.) — оплачиваются в зависимости от выбора пользователя Ссудодателем или Ссудополучателем;

при оплате вышеуказанных расходов Ссудополучателем — договором также регламентирован порядок, сроки и форма оплаты им таких расходов;

ответственность сторон;

порядок разрешения споров;

порядок изменения, расторжения договора;

условия, позволяющие заключить договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить договор, и в зависимости от этого различный порядок государственной регистрации права пользования:

одной из сторон, если стороны нотариально удостоверят договор;

обеими сторонами, если стороны заключат договор в простой письменной форме.

иные условия, которые стороны в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.

Согласно Федеральному закону «Об информации, информационных технологиях и о защите информации», при предоставлении сведений конфиденциального характера необходимо истребовать согласие на доступ к таким сведениям.

Ответственность сторон и образец договора

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением
Помимо договора, стороны составляют и подписывают акт приема-передачи передаваемого объекта. В нем указывается состояние передаваемого объекта. В случае, если передающая сторона скрыла какие-либо недостатки, мешающее использовать недвижимость по назначению, она все равно полностью несет ответственность на эти недочеты.

Пользователь, при обнаружении изъянов, вправе требовать их устранения или возмещения своих затрат на их ликвидацию. Передающая сторона не ответственна за те изъяны, которые были обнаружены при осмотре и указаны в приемо-сдаточном акте. Подписание акта приема-передачи удостоверяет фактический переход имущества от одной стороны к другой. Без него основной договор носит лишь предварительный характер.

После передачи имущества в безвозмездное пользование дальнейшая ответственность за состояние помещения лежит на пользователе (ГК РФ ст.695). Он обязан поддерживать объект в надлежащем виде, производить все виды ремонта, оплачивать все издержки по содержанию и эксплуатации имущества.

Во время действия договора безвозмездного пользования нежилым помещением могут меняться стороны сделки. У передающей стороны может меняться собственник, при этом он является правопреемником предыдущего владельца. Право пользования помещением у ссудополучателя в таком случае не прекращается (если иное не оговорено в договоре). В случае смерти владельца, все его права и обязанности переходят к наследникам.

Стороны Договора безвозмездного пользования нежилым помещением (типовая форма):

Ссудодатель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве собственности принадлежит нежилое помещение, и которое он обязуется передать в безвозмездное временное пользование (ссуду) другой стороне (Ссудополучателю).

При этом в отношении юридических лиц, а именно коммерческих организаций законом установлен запрет на передачу в безвозмездное пользование имущества лицам, являющимся ее учредителем, участником (акционером), директором, членом ее органов управления или контроля.

Ссудополучатель – лицо (физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель), которое обязуется принять в безвозмездное временное пользование (ссуду) нежилое помещение. При этом:

Основной обязанностью Ссудополучателя является пользование предметом договора в соответствии с условиями договора или в соответствии с назначением нежилого помещения, последствием неисполнения этой обязанности является право Ссудодателя потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

После окончания срока действия договора Ссудополучатель обязуется возвратить то же нежилое помещение Ссудодателю в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Состояние передаваемого нежилого помещения должно соответствовать состоянию, в котором оно было передано (с учетом износа за время эксплуатации.

Регистрация договора

Согласно ст.689 ГК РФ государственная регистрация для такого вида договоров не нужна. Заключение договора безвозмездного пользования нежилым помещением между хозяйствующими субъектами значительно облегчает осуществление их деятельности.

Положительными сторонами данного документа являются его безвозмездность, простота заключения и несложные правила его регулирования, закрепленные в ГК РФ.

Минусом можно считать риски, связанные с эксплуатацией объекта, возложенные на передающую и принимающую стороны. Для пользователя данные издержки снижаются за счет бесплатного пользования имуществом. Передающая сторона снижает свою ответственность за счет регулярных проверок и постоянного контроля за состоянием переданного имущества.

(Размер: 53,0 KiB | Скачиваний: 2 191)

Смотрите также:

Договор безвозмездного пользования жилым помещением Казалось бы, зачем документально оформлять условия пользования квартирой, если она…
Договор безвозмездного пользования автомобилем Большинство фирм для выполнения своей работы нуждается в транспорте. Зачастую…
Договор безвозмездного пользования земельным участком В гражданском законодательстве имеется четкая трактовка договора ссуды, разновидность которого…
Договор о коллективной ответственности Коллективную материальную ответственность вводят тогда, когда невозможно разграничить ответственность работников…
Договор об индивидуальной материальной ответственности При заключении стандартного трудового договора в дополнение может быть оформлен…
Договор аренды нежилого помещения Договор аренды нежилого помещения – это документ, представляющий собой письменное…
Договор залога имущества Условием, которое обеспечивает договор займа, выступает обусловленный обеими сторонами договор…
Договор аренды имущества Многие начинающие предприниматели и представители малого бизнеса не имеют возможности…
Договор залога между физическими лицами Не всегда есть возможность получить заем, ссуду или кредит в…
Договор безвозмездного оказания услуг На сегодняшний день договор безвозмездного оказания услуг является одним из…

Существенные условия Договора безвозмездного пользования нежилым помещением (типовая форма):

(условия, без которых в силу требований закона, Договор безвозмездного пользования нежилым помещением считается не заключенным):

соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, скрепление печатями, если данное лицо в соответствии с законодательством Российской Федерации должно иметь печать. В письменной форме должны совершаться договора:

заключаемые на срок более одного года;

или

если оба участника договора либо только один из них является юридическим лицом, независимо от срока;

условие о предмете договора, т.е. данные, позволяющие установить, какое нежилое помещение подлежит передаче в безвозмездное пользование с указанием его идентификационных характеристик (сведения о нежилом помещении, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, количество составляющих, категорию земель, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, нежилая, полезная);

порядок приема-передачи нежилого помещения по Акту приема-передачи.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением (типовая форма) регулируют:

статьи 689-701 (Безвозмездное пользование) Гражданского кодекса Российской Федерации;

статья 607, пункт 1 и часть первая пункта 2 статьи 610, статья 615, подпункты 1), 2), 4) части 1 статьи 619, пункт 2 статьи 621, статья 623 настоящего Кодекса. (Общие положения об аренде) Гражданского кодекса Российской Федерации;

статьи 650-655 (Аренда зданий и сооружений) Гражданского кодекса Российской Федерации;

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»;

иные нормативные правовые акты, регламентирующие, а также, связанные с данными правоотношениями.

Изменение сторон в настоящем договоре и прекращении его действия

6.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении помещения обременяются правами Ссудополучателя.

6.2. В случае смерти гражданина-ссудодателя либо реорганизации или ликвидации юридического лица — ссудодателя права и обязанности Ссудодателя по настоящему договору переходят к наследнику (правопреемнику) или к другому лицу, к которому перешло право собственности на вещь или иное право, на основании которого вещь была передана в безвозмездное пользование.

6.3. В случае реорганизации юридического лица-ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

6.4. В случае смерти гражданина-ссудополучателя или ликвидации юридического лица — ссудополучателя действие настоящего договора прекращается.

В каких случаях применяются договоры безвозмездного пользования нежилым помещением?

В соответствии со статистикой, чаще всего такие договоры заключаются между физическими лицами и субъектами предпринимательской деятельности. Ссудополучатели используют нежилые помещения в следующих целях;

под офис;
под склад;
под магазин;
под заведение общественного питания и т.д.

Необходимость в составлении таких договоров обусловлена регламентом Федерального законодательства. Все юридические лица, которые используют объекты недвижимости в хозяйственной деятельности, должны иметь соответствующим образом оформленные договоры, подтверждающие право собственности или факт аренды (безвозмездной ссуды).

При составлении такого договора стороны могут предусмотреть следующие нюансы:

Ссудополучатель может передать свои права по договору третьей стороне.
Допускается оформление субаренды.
Помещение может быть передано в безвозмездное пользование.

Совет: также стороны могут в договоре предусмотреть санкции, которые будут применяться к нарушителям. Особенно важно прописать в документе последствия, с которыми столкнется арендатор в случае порчи или хищения личного имущества собственника нежилого помещения.

Сохраните статью в 2 клика:

Если арендодатель пытается скрыть от государства арендный доход и поэтому планирует заключить договор безвозмездного пользования нежилым помещением, то ему нужно хорошо подумать, прежде чем ставить подпись на таком документе. В первую очередь следует учесть, то арендатор, с которым была заключена устная сделка об оплате, может отказаться выполнять свои финансовые обязательства. В этом случае арендодатель даже в судебном порядке не сможет заставить его оплатить арендную плату, так как в договоре сказано, что объект передается во временное пользование на безоплатной основе. Во-вторых, если в документ включить пункт об оплате, то он автоматически станет обычным договором аренды. Целесообразнее будет составлять такие договоры в том случае, когда недвижимость действительно передается ссудополучателю бесплатно. Стоит помнить, что заключенный на длительное время договор нуждается в государственной регистрации (за нарушение этого порядка могут применяться штрафные санкции).