Закон о военной ипотеке: ФЗ 117 о Накопительно-ипотечной системе

Приказ Министра обороны Российской Федерации от «17» июля 2020 г. № 321 О внесении изменений в Привила выплаты ежемесячной надбавки за особые достижения в службе военнослужащим Вооруженных Сил Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту, утвержденные приказом Министра обороны Российской Федерации от 31 июля 2020 № 430 дсп

В соответствии с частью 20 статьи 2 Федерального закона от 07.11.2011 г. № 306-ФЗ «О денежном довольствии военнослужащих и представлении им отдельных выплат» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, № 45 ст. 6336; 2020, №9, ст. 1132) ПРИКА3ЫВАЮ:

1. Внести изменения в Правила выплаты ежемесячной надбавки за особые достижения в службе военнослужащим Вооруженных Сил Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту, утвержденные приказом Министра обороны Российской Федерации, проходящим военную службу но контракту» (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 28 августа 2020., регистрационный № 55773), согласно Перечню (приложение к настоящему приказу).

2. Заместителям Министра обороны Российской Федерации, главнокомандующим видами Вооруженных Сил Российской Федерации, командующим войсками военных округов. Северным флотом, родами войск Вооруженных Сил Российской Федерации, руковолидителям центральных органов военного управления, команщим объединениями, командирам соединений и воинских частей, начальникам (руководителям) организации Вооруженных Сил Российской Федерации обеспечить с 1 июля 2020 г. выплату ежемесячной надбавки за особые достижения в службе военнослужащим Вооруженных сил Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту, в соответствии с настоящим приказом. Министр обороны Российской Федерации генерал армии С.Шойгу Приложение к приказу Министра обороны Российской Федерации от «17» июля 2020 г. № 321:

Приложение к приказу и его обсуждение смотрите здесь >>>

В чем суть Закона 117-ФЗ о военной ипотеке

ФЗ 117 регламентирует основные правила накопления средств и их использования на покупку жилья военнослужащим.
По накопительно-ипотечной системе (НИС) на лицевой счет каждого участника перечисляются госсредтва. Военнослужащий может получить эти средства после 20 лет выслуги (в ряде нестандартных случаев – раньше, об этом Статья 10 ФЗ 117).

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyright

Однако закон позволяет военному после трех лет участия в НИС в любое время оформить Целевой жилищный заем (ЦЖЗ) и купить жилье, не дожидаясь окончания службы. ЦЖЗ выдают в сумме уже зачисленных на счет военнослужащего накоплений: чем дольше военный был участником НИС, тем больше сумму он получит.

То есть пока у военного нет права использовать накопления (20 лет выслуги или другие основания), он получает от государства средства взаймы. Возвращать Целевой жилищный заем военный должен только в определенных законом случаях (Статья 15 ФЗ 117): например, прекращение службы по собственному желанию при выслуге менее 10 лет.

Если Целевого жилищного займа недостаточно для покупки жилья, военный может взять в банке кредит по программе «Военная ипотека». Средства, накопленные к этому времени на лицевом счете могут быть использованы как первоначальный взнос по ипотеке (Статья 14 ФЗ 117), а погашение кредита будет производиться за счет последующих ежемесячных перечислений в рамках НИС. Таким образом, пока военный продолжает службу и числится участником НИС, рассчитывается за ипотеку государство.

Если у военнослужащего-участника НИС возникло право использовать средств на накопительном счете, а он этим не воспользовался, то он имеет право при увольнении со службы получить накопления и потратить их по своему усмотрению.

Кто может претендовать на участие в НИС?

В чем суть Закона о НИС военнослужащих?

Как было отмечено ранее, для получения такой ипотеки, военнослужащий должен «попадать» под действие соответствующего закона и вступить в накопительно-ипотечную систему (НИС). Согласно положениям ФЗ «О военной ипотеке» на льготное кредитование могут претендовать следующие категории военнослужащих:

• все граждане, получившие офицерское звание в первый раз после начала действия данного закона (1 января 2005 года);
• все граждане, заключившие контрактное соглашения на длительную военную службу до начала действия данного закона (1 января 2005 года);
• все граждане, имеющие офицерское звание и вернувшиеся из запаса после начала действия данного закона (1 января 2005 года), также они должны отслужить не менее 3 лет;
• все граждане, служившие до начала действия данного закона, но повторно перезаключившие контракт после его принятия (1 января 2005 года).

Как видите, описанный займ распространяется практически на все категории военнослужащих. Вступив в соответствующую НИС, граждане имеет возможность получить новое жилье по условиям специального займа.

Смысл федерального закона о военной ипотеке

Согласно закону о военной ипотеке военнослужащие, которые стали участниками НИС, получили возможность использовать средства целевого жилищного займа (ЦЖЗ) через 3 года после включения в реестр. За это время на счете скапливалась сумма, достаточная для первого взноса за квартиру (10-20% от стоимости в зависимости от программы банка).

Если военнослужащий решит заключить кредитный договор с банком, то по правилам ФЗ № 117 ему нужно написать заявление в ФГКУ «Росвоенипотека» на предоставление средств ЦЖЗ. После этого он получает свидетельство о праве распорядиться деньгами ЦЖЗ для приобретения жилья и может уже выбирать квартиру.

Схема действия Федерального Закона о военной ипотеке

Самое главное, что закон позволяет становиться участниками НИС и тем военным, у которых уже есть квартира или дом в личной собственности. Также военнослужащие имеют право купить жилье не в том регионе, в котором они проходят службу. Например, человек служит на Севере, но после окончания контракта хочет переехать к морю на Юг. Во время службы он может приобрести дом в Краснодарском крае, к примеру.

Средства, для покупки жилья и оплаты кредита поступают от государства в течение всего срока службы. Эти накопления состоят не только из ежегодных взносов из федерального бюджета, но и из доходов от инвестирования денег в надежные предприятия.

Военнослужащий имеет возможность отслеживать движение средств на своем счете на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека».

ПОДРОБНЕЕ: Правило этикета в лифте Советник

Как стать участником НИС?

Что нужно для того, чтобы стать участником накопительно-ипотечной системы?

Итак, если конкретно на вас распространяется действие ФЗ «О военной ипотеке», то необходимо воспользоваться своим правом получить льготное кредитование и, соответственно, новое жилье.

Стать участником НИС достаточно просто: для этого придется лишь в письменном рапорте на имя командира части сообщить, что у вас имеется желание воспользоваться льготным военным кредитованием.

После данного мероприятия военнослужащий ставится на соответствующий учет и информируется об этом. По истечению некоторого периода времени он получает полное право оформить специальный займ.

Предоставление льготного кредитования военнослужащим не зависит от того, имеется ли у них жилье или нет. При желании получить описанную ипотеку необходимо учитывать основные принципы ее предоставления. Точнее, они таковы:

• Кредитование осуществляется только в рублевой валюте.
• Выдача займов, суммой меньше 300 000 рублей, не возможна.
• Срок предоставления ипотеки не может быть менее 3 лет и более 25.
• В момент закрытия ипотечного займа военнослужащему должно быть не более 45 лет.
• Государство предлагает исключительно льготный кредит на получение жилья, остальные процедуры по оформлению, оценки покупаемого жилища и других действий над ним проводятся за счет военнослужащего.

Краткий обзор статей Закона №117-ФЗ о накопительно-ипотечной системе для военнослужащих

Что подразумевает под собой накопительно ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих?

Суть рассматриваемой программы заключается в том, что каждому военнослужащему, который принимает в ней участие, каждый год выделяется определенная денежная сумма. Она перечисляется из бюджета федерального уровня на личный счет. Величина поступления определяется каждый год законом, его размер также должен индексироваться исходя из данных об инфляции. Эти денежные ресурсы накапливаются, и через определенное время могут быть использованы военнослужащим для покупки жилья по упрощенной схеме и на льготных условиях.

Принцип работы ипотечной системы для военнослужащих заключается в том, что из бюджета федерального уровня на персональный счет, открытый на каждого уз частников, ежегодно вносится определенная сумма денежных средств. Ее размер прописывается законом на каждый год.

Функция регулятора, обеспечивающего то, чтобы закон о накопительно ипотечной системе военнослужащих корректно претворялся в жизнь, возложена на федеральное учреждение «Росвоенжилье», созданное специально для этой цели.

Участникам программы не обязательно дожидаться, пока будет накоплена полная сумма, покрывающая стоимость приобретаемого жилья. Они имеют право взять накопленные деньги и обратиться в банк для оформления ипотеки. Отметим, что при условии продолжения службы этот кредит будет погашаться за счет накопительных взносов, выделяемых государством. В силу сниженных рисков при таком кредитовании крупные банки запустили специальный продукт под названием военная ипотека, который предполагает выдачу кредита на жилье под более низкий процент. В настоящее время на таких условиях готовы работать около десятка банковских учреждений. Следует учитывать, что размер кредита, выделяемого банком, напрямую зависит от того, сколько лет осталось клиенту до наступления возраста, при котором он выходит на пенсию.

Ипотека Строящееся жилье от Альфа-Банка — от 7.99%

Подать заявку

ФЗ о военной ипотеке с последними изменениями

С 2004 года в ФЗ № 117 было внесено несколько изменений. Закон был дополнен приказами Министра обороны и Постановлениями Правительства РФ. Вкратце о самых важных:

• 15 мая 2008 года вышло Постановление Правительства РФ № 370 с заданным алгоритмом действия для участников НИС, приобретающих квартиру на первичном и вторичном рынках, жилой дом, таунхаус или участок земли под строительство по программе военной ипотеки. Здесь для каждого вида жилья имеется отдельный список документов и регламентированы сроки рассмотрения обращений в Росвоенипотеке.
• 28 апреля 2013 года вышел Приказ Министра обороны № 166 с нормативами технических вопросов, оформлением участия в НИС и ведением реестра. Он адресован работникам ведомств Министерства обороны, занимающимся документооборотом участников НИС.
• 10 июня 2020 года вышел Приказ Министра обороны # 245 «Об утверждении Порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации». Этот закон пришел на смену Приказа N 166.

Необходимость в разработке Приказа № 245 возникла из-за большого количества изменений, которые были сделаны в НИС за последние годы. В новом Порядке приведен актуальный перечень документов для получения средств, дополняющих накопления. Из него убрали целый ряд справок.

ПОДРОБНЕЕ: Заявления в Сбербанк от юридических лиц

Также в Приказе № 245 рассказывается о процедуре снятия государственного обременения с жилья, когда военнослужащий достигает выслуги 20 лет и 10 лет для уволившихся по льготным основаниям.

Важно: Приказ Министра обороны № 245 «Об утверждении Порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации» отменяет действие Приказа № 166.

«Военная ипотека»: все законодательство в 2020 г.

Основной документ: Федеральный закон от 20.08.2004 N 117-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Данный закон регламентирует основные положения по военной ипотеке не только для военнослужащих по контракту, но и для МЧС, Росгвардии и других военнослужащих, направленных не на воинские должности в организации, осуществляющие деятельность в интересах обороны страны и безопасности государства.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Федеральный закон 117-ФЗ дополняют Постановления Правительства и приказы Минобороны:

• Постановление Правительства от 15.05.2008 №370. Документом утверждены правила предоставления и погашения целевых жилищных займов, а также правила оформления ипотеки. Прописаны алгоритм действий, сроки и списки документов при покупке жилья военнослужащим с использованием военной ипотеки.
• Приказ Министра обороны РФ от 24.04.2017 №245. Устанавливает порядок формирования и ведения реестра участников НИС, утверждены формы документов.
• Постановление Правительства РФ от 17.11.2005 N 686. О дополнительных выплатах.
• Приказ Министра обороны РФ от 23.12.2015 N 820. Документом утверждены 6 типовых форм договоров Целевого жилищного займа в зависимости от направления использования средств (для покупки готового или строящегося жилья, для оплаты первого взноса по ипотеке и т. д.).

Инструкции и порядки утверждены также приказами Росгвардии (от 14.03.2017 N 79), Генпрокуратуры (от 28.02.2017 N 128), ФСО (от 23.11.2005 N 450) и ФСБ (от 13 марта 2020 г. N 136).

Росвоенипотека и восстановление накоплений

В соответствии с пояснениями сотрудников Росвоенипотеки в части толкования 32-ФЗ для того, чтобы военнослужащий получил право на восстановление накоплений, ему необходимо уволиться после 18 марта 2017 года. Поскольку у государства возникают обязательства по сохранению накоплений военнослужащего, уволенного «без права», но который может восстановиться на службе, то эти обязательства нельзя распространить на предыдущие периоды. Именно поэтому, чтобы восстановить накопления необходимо уволиться после вступления в силу поправок (18.03.2017 г.).