Решение суда об отказе в выселении и снятии с регистрационного учета при смене собственника по статье 292 ГК РФ


Чем регламентируется

Понятие, причины и порядок выселения граждан из жилых помещений регламентированы и регулируются положениями следующих нормативно-правовых актов:

  • Ст. 84–91 ЖК РФ. Регулируют основания и порядок выселения граждан из жилых помещений, предоставленных в соответствии с заключенными договорами социального найма. Споры данной категории решаются в порядке судебного производства.
  • Ст. 31 ЖК РФ. Согласно приведенной статье лица, связанные с собственником недвижимости родственными связями, в равной мере несут ответственность по обязательствам, возникающим в процессе использования жилья, например соблюдать требования к назначению помещения, к нормам по уровню шума. Выселение граждан, причисленных к данной категории, возможно только при условии неисполнения этих обязательств или окончания близкородственных отношений.
  • Ст. 36 СК РФ. В случае расторжения брачного союза возможным является выселение бывшего супруга или супруги, если таковые не обладают правом собственности на жилое помещение.
  • Ст. 683, 685 ГК РФ. НПА регламентируют возможность выселения граждан при условиях окончания временной регистрации, по договору найма.
  • Ст. 292 ГК РФ. Определяет обязанность по выселению в случае продажи жилья новому собственнику.
  • Ст. 293 ГК РФ, устанавливает обязанность собственника жилой площади использовать помещение исключительно в соответствии с целевым назначением. Злостное нарушение приведенного правила может стать причиной инициации процедуры выселения.
  • Ст. 83 ЖК РФ. Регламентирует возможность выселения при расторжении договора социального найма жилья по различным основаниям.

Кого нельзя признать бывшим и выселить из квартиры?

В порядке выселения бывших родственников нельзя принудительно выселить несовершеннолетнего, т. к. их права защищаются в особом порядке. Это правило применимо к любым формам собственности жилых помещений. Выселение несовершеннолетнего может быть невозможным или очень трудным процессом, т. к. нельзя выселить ребенка «в никуда», необходимо получить согласие органов опеки.

Единственным исключением в данной ситуации может стать фиктивная прописка несовершеннолетнего в месте, где он не проживает, если это было установлено судом. Однако данные обстоятельства, как правило, суд не интересуют и доказать их нереально.

Нельзя выселить так же лицо на алиментном обеспечении – иждивенца. Выселить такое лицо можно только по прекращению алиментных обязательств перед ним.

Невозможно выселить отказавшихся от приватизации лиц, даже в случае смены собственника, т. к. они приобретают особый вид права пользования жилым помещением – пожизненное право.

Пожизненное право проживания могут приобретать родственники, указанные в завещании. С этим тоже ничего не поделать.

Нельзя выселить родственника, если жилая площадь перешла от него по договору дарения с условием о праве его пожизненного проживания.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.

Способы выселения

Процесс выселения гражданина из занимаемого им жилого помещения инициируется собственником жилья или органами, в ведомстве которого оно находится. Независимо от нюансов процедуры лишение права на жилье производится двумя способами:

  • на принудительной основе в порядке судебного производства;
  • в добровольном порядке путем выезда из жилья и снятия с регистрационного учета.

К примеру, выселение лица, являющегося собственником жилья на основании правоустанавливающих документов, возможно через суд при нарушении им положений ст. 293 ГК РФ, предписывающих требование об использовании помещения исключительно в установленных законом целях.

Порядок выселения бывшего члена семьи

В настоящее время выселение возможно в судебном порядке.

  1. Письменное требование о выселении. Выселение в судебном порядке начинается с инициации заявителем — нанимателем или собственником – рассмотрения дела о выселении бывшего родственника. Для начала подается требование к проживающим с установлением срока выезда из жилого помещения. Досудебная процедура поможет в дальнейшем обосновать необходимость процесса и взыскания судебных расходов с Ответчика.
  2. Иск в суд. Подготовленное исковое заявление и ряд необходимых документов, подтверждающих изложенные в нем факты, необходимо отнести в районный суд по месту жительства.
  3. Судебный процесс по выселению. Итогом рассмотрения дела является вынесение судом решения, в котором содержится отказ в удовлетворении требований или решение о выселении.
  4. Получение решения суда и исполнительного листа. После вынесения решения суда должен пройти месяц. Если решение не было обжаловано ответчиком по делу, то можно забрать оригинал решения с отметкой о вступлении в силу и отнести в органы УФМС («паспортный стол»), где будет произведена процедура снятия ответчика с регистрационного учета. Также необходимо получить исполнительный лист для принудительного выселения Ответчика.
  5. Возбуждение исполнительного производства. Полученный в суде исполнительный лист нужно предъявить приставам по месту нахождения квартиры, составив заявление о необходимости исполнить решение суда.
  6. Исполнение решения суда. Далее пристав предъявляет жильцу требование о добровольном выезде из жилого помещения, в случае истечения срока без результата начинает активные действия по выставлению жильца за дверь с предъявлением ему счета за исполнительное действие.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео, узнаете, как вести себя в суде правильно

Основания для выселения из квартиры

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том, как выписать жильца из квартиры без его согласия. Если у вас еще нет доступа к системе, оформите пробный онлайн-доступ бесплатно. Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Основания, в соответствии с которыми жильцы могут выселиться или быть выселенными на проживание в квартире или доме, можно подразделить на две условные подгруппы:

  1. Выселение в соответствии с инициативой непосредственно собственника или нанимателя. Это добровольная процедура, когда человек сам выезжает из жилья.
  2. Выселение по инициативе управляющей компании, наймодателя, соседей, организаций, обусловленное ненадлежащим поведением жильцов или собственников, аварийным состоянием жилья, утратой права на проживание в жилье.

Вторая группа включает широкий спектр оснований:

  1. Необходимость в сносе дома ввиду ветхо-аварийного состояния.
  2. Присвоение недвижимому имуществу статуса нежилого помещения.
  3. Лишение права на проживание в квартире, например в случае расторжения брака с собственником жилья.
  4. Наличие долгов, возникших в результате отказа жильцов оплачивать услуги ЖКХ.
  5. Нарушение правил, принятых в условиях общежития, если лицо проживает в жилье, принадлежащем к данной категории.
  6. Действия неправомерного характера в отношении граждан, проживающих в соседних квартирах.
  7. Преднамеренное приведение жилья в фактически не пригодное для проживания состояние.
  8. Заселение в условиях отсутствия требуемого в подобной ситуации согласия со стороны собственника недвижимого имущества.
  9. Окончание срока действия договора найма.
  10. Использование жилья не по назначению.

Важные нюансы

Принудительно выселить собственника из его недвижимости за долги можно только в том случае, если у него имеется другая недвижимость в собственности. Если жилье является единственным, то в статье 226 Гражданского процессуального Кодекса РФ говорится о запрете отчуждения права владения имуществом.

Если прежде выселенный собственник снова въезжает в квартиру, то выселить его можно только по решению того же судебного органа, что выносил это решение в прошлый раз.

Суд может не одобрить ваше исковое заявление на выселение в случае нехватки доказательств о нарушениях, а также если спор не пытались решить в досудебном порядке.

Доказательства необходимо начинать собирать с соседей. Именно они — главные свидетели, которые детально могут описать все систематические нарушения собственника. Для того чтобы зафиксировать факт нарушения, нужно вызвать участкового. Систематические нарушения отражают несколько протоколов нарушений, то есть вызывать участкового лучше несколько раз. Если у вас есть фото и видеоматериалы, желательно приложить их к доказательственной базе.

Если владельца выселили, а в квартире осталось имущество, то оно передается на хранение судебным приставам на 2 месяца. Если бывший владелец жилплощади так и не забрал свои вещи, то имущество может быть реализовано, а деньги выплачены собственнику, но за вычетом стоимости их хранения.

Кого не могут выселить

Есть отдельные категории граждан, к которым мера выселения из занимаемого жилого помещения ограничена:

  • Дети. Лишение несовершеннолетнего права занимать жилье возможно только в случаях, когда родителями или опекунами ребенка последнему предоставлена равноценная жилая площадь или при выявлении факта фиктивной регистрации.
  • Граждане, оформившие отказ от проведения процедуры приватизации. За указанными лицами право на проживание на занимаемой ими территории сохраняется.
  • Нетрудоспособные граждане, фактически находящиеся на иждивении собственника. Согласно ст. 31 ЖК РФ в исключительных случаях допустимо лишение лиц, принадлежащих к данной категории, права занимать жилье. Подобное возможно вследствие истечения срока обязательства по содержанию нетрудоспособного или на основании судебного решения.
  • Несовершеннолетние граждане, оставшиеся без попечения родителей.

Приведенные выше правила утрачивают актуальность в том случае, если жилье находится в залоге банковского учреждения на основании договора ипотечного кредитования.

Основания для возникновения описанных ситуаций

Наиболее распространенными являются:

  • Наркомания, алкогольная зависимость – из чего следует резкое увеличение задолженности по ЖКХуслугам, а также по аренде квартиры, повреждения, разрушения, не соблюдение прав соседей, прочих жильцов дома;
  • Регулярная неуплата коммунальных платежей – причина такого поведения может скрываться в безработице арендатора, не смотря на то, что это не является основанием для освобождения его от ответственности, однако судебная инстанция может учесть тот факт, что особа занята поиском работы (к примеру, числится на учете в центре занятости).

Видео: Выселение из муниципальной квартиры:

(No Ratings Yet)

Порядок выселения из жилого помещения в судебном порядке

Выселение из муниципального жилья или жилого помещения, принадлежащего физическому лицу, возможно только после судебного разбирательства. В числе распространенных причин обращения в суд:

  • развод, сопряженный с необходимостью выселения одной из сторон в связи с прекращением брачных отношений;
  • наличие задолженностей по оплате коммунальных услуг;
  • использование жилья не в соответствии с назначением.

Процедура выселения граждан из занимаемого ими жилья выглядит так:

  1. Подача искового заявления в суд.
  2. Вынесение судом определения о принятии искового заявления к рассмотрению и назначении даты проведения судебного разбирательства.
  3. Проведение судебного разбирательства.
  4. Вынесение судом процессуального решения. Лишение ответчика права на проживание в занимаемом им жилом помещении возможно только при условии удовлетворения исковых требований.
  5. Вступление решения в законную силу.
  6. Выдача исполнительного документа или копии вступившего в законную силу решения.
  7. Направление исполнительного листа или процессуального акта приставам для исполнения.

Если истец лишен возможности самостоятельно обратиться в суд, например по причине удаленного проживания, нахождения на лечении, допустимо передать правомочия лицу, действующему на основании заверенной нотариально доверенности.

Исковое заявление

Процедура составления искового заявления регламентирована положениями ст. 131 и 132 ГПК РФ, согласно которым документ должен включать следующие сведения:

  • наименование суда, куда направляется исковое заявление с приложенным к нему пакетом документов (иск подается по месту жительства ответчика);
  • паспортные, адресные и контактные данные каждой из сторон, один из идентификаторов ответчика, например СНИЛС или ИНН;
  • наименование документа;
  • существо спора;
  • ходатайство о вызове в суд лиц, являющихся свидетелями; допустимо заявление указанного ходатайства в рамках проведения судебного разбирательства;
  • требования истца;
  • перечень документов, приложенных к заявлению;
  • дата составления иска и подпись истца.

Исковое заявление необходимо дополнить документами, подтверждающими законность требований истца:

  • квитанция, подтверждающая уплату пошлины;
  • документальные подтверждения необходимости лишения гражданина прав на проживание в жилье.

При отсутствии у лица возможности самостоятельного представления документов, подтверждающих законность требований истца, последний может заявить ходатайство об истребовании их судом.

Этапы принудительного выселения собственника

Самый короткий путь для выселения собственника из квартиры — это написание заявления участковому для доказательства систематического нарушения общественного порядка. Для этого нужно заранее подготовленная доказательственная база. Однако если данный вариант не доступен, можно пойти длинным путем. Этот процесс выглядит следующим образом:

  1. Вы составляете заявление в администрацию с тем, чтобы оказали помощь и воздействовали на собственника жилья, где имеются нарушения.
  2. Представитель администрации выставляет предписание собственнику жилья по устранению выявленных нарушений.
  3. Если собственник помещения игнорирует требования, то по месту регистрации собственника составляется исковое заявление в суд.
  4. Исковое заявление направляется в суд вместе с комплектом документов и оплаченной госпошлиной.
  5. По итогам рассмотрения дела либо исполняется судебное решение, либо хозяин сохраняет свои права на жилплощадь.

Чтобы процесс рассмотрения искового заявления не затянулся, его рассмотрели и не вернули с отказом, необходимо все правильно заполнить и собрать все необходимые документы.

Содержание искового заявления отражают нормы Федерального закона № 138-ФЗ статьи 131 Гражданского Процессуального Кодекса РФ. Перечень прилагаемых документов отражен там же, в статье 132.

Внесудебное выселение из жилого помещения

Внесудебное выселение гражданина из занимаемого им жилого помещения чаще всего возможно только при наличии добровольного согласия со стороны последнего.

Но есть нюансы. Например, вариант внесудебного выселения — если в договоре найма жилья предусмотрено, что он расторгается без суда в случае, если наниматель нарушает определенные условия договора. Тогда сделку допустимо расторгнуть без суда, предварительно направив нанимателю уведомление о нарушении условий договора.

Кроме того, выселение без суда возможно, когда вселенный человек утратил право на проживание, например, истек срок действия договора найма жилья. В этом случае ему стоит направить уведомление о выселении.

Подпишитесь на рассылку

Яндекс.Дзен ВКонтакте Telegram

Уведомление при внесудебном выселении

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ уведомление о выселении может быть составлено в любой форме, в том числе устно.

Письменное уведомление может быть направлено нанимателю следующими способами:

  • Почтой России заказным письмом с уведомлением;
  • телеграммой;
  • лично.

Выселение из приватизированной квартиры

Термин «приватизированная квартира» подразумевает под собой жилье, перешедшее в собственность физического лица из муниципального фонда. Фактически основания для выселения из такой квартиры общие, например:

  • Аннулирование брачных отношений. В соответствии со ст. 36 СК РФ гражданин может быть лишен права на проживание в квартире, если жилье было приватизировано супругом или супругой до момента заключения брака.
  • Использование жилья не по назначению. Согласно ст. 293 ГК РФ собственник может быть выселен из принадлежащего ему жилья в случае бесхозного к нему отношения или использования площади не в соответствии с определенным законом назначением, к примеру переоборудования квартиры в складское помещение.
  • Реализация жилья собственником. В соответствии со ст. 292 ГК РФ собственник утрачивает право на проживание в принадлежащем ему жилом помещении после заключения договора купли-продажи.
  • Задолженность, образовавшаяся в результате неуплаты услуг ЖКХ.

Законодательная база для принудительного выселения собственника

Жилищные споры о принудительном выселении детально регулируются законодательством.

На принудительное выселение распространяются следующие нормы закона:

  1. Статья № 31, статьи 86–89 Жилищного Кодекса РФ.
  2. Статья 292 Гражданского Кодекса. Собственника можно принудительно выселить, если заплатить ему компенсацию за долю, которой он владеет.
  3. Пункт 2 статьи 235 Гражданского Кодекса РФ. Собственник может быть выселен по решению суда, если недвижимость используется не по назначению.
  4. Часть 1 статьи 293 Гражданского Кодекса РФ. Выселить собственника можно, если жилье используется не по назначению, а также создаются условия, которые угрожают безопасности соседей.

Однако в статье 40 Конституции Российской Федерации говорится о том, что никакой гражданин России не может быть выселен из жилой площади, где он проживает. Поэтому суд рассматривает вопросы о выселении индивидуально и комплексно.

Инициатором вопроса о принудительном выселении могут быть представители органов государственной власти, а также представители муниципалитетов. Принять решение о выселении способен только суд.

Выселение из муниципальной квартиры

Выселение граждан, проживающих в жилье, являющемся собственностью муниципалитета, возможно при наличии определенных законом оснований:

  • систематическое нарушение прав третьих лиц, в качестве которых, как правило, выступают соседи;
  • нарушение условий договора: отказ от уплаты коммунальных услуг, использование жилья не в соответствии с целевым назначением, совершение действий, повлекших за собой приведение квартиры в непригодное для проживания состояние;
  • признание необходимости сноса дома в связи с аварийным состоянием.

Процедура выселения граждан из муниципальной квартиры может быть проведена как в добровольном, так и в принудительном порядке. Если лицо отказывается покидать помещение, в котором проживает, придется обращаться в суд. В том случае если в муниципальном жилье проживают нетрудоспособные или несовершеннолетние граждане, лица со статусом инвалида, выселение допустимо только при условии предоставления другой квартиры или дома из маневренного фонда.

Какие правовые основания предусмотрены для выселения жильцов муниципальной недвижимости?

Соглашение соцнайма может быть расторгнуто в соответствии с приципами, нормами Российского ЖК.

Следовательно, основания для выселения особ из муниципального жилья, могут появляться в случае, если наниматель:

  1. Регулярно нарушает права жителей дома, соседей.
  2. Если жилплощадь определяется как непригодная для последующей жизни в ней.
  3. Если арендатор систематично не платит за жилье, коммунальные услуги.
  4. Если квартира по ряду причин переводится в нежилой фонд из жилого.
  5. Если он и его члены семьи, которые живут в одной квартире, смогли нанесли жилплощади значительные разрушения, повреждения.
  6. Если особа использует жилплощадь не по ее основному назначению.

Так, в ситуации, если выселение осуществляется из-за систематической неуплаты ЖКХ услуг, виновные должны получить общежитие в соответствии с нормативами для такого варианта жилплощади. В случае выписки лиц на основании перевода жилья в нежилой фонд, а также из-за непригодности квартиры, наниматель в обязательном порядке получает аналогичное по своим характеристикам помещение.

Как выселить соседа алкоголика собственника смотрите в статье: как выселить соседа алкоголика.

Выселение из квартиры социального найма

Квартира социального найма — жилье, предоставленное государством на основании договора социального найма гражданам, отнесенным к категории нуждающихся в улучшении жилищных условий. Лица, проживающие на территории муниципального жилья, могут быть выселены только при наличии веских оснований, перечень которых приведен в ст. 90, 91 ЖК РФ, ст. 293 ГК РФ. В их числе, к примеру, систематическое нарушение прав третьих лиц, небрежное отношение к квартире.

При отсутствии согласия со стороны нанимателя процедура выселения может быть инициирована только при наличии соответствующего исполнительного документа, выданного судом на основании удовлетворительного решения. Как показывает практика, лишение гражданин прав на проживание в муниципальном жилье является крайне редкой необходимостью. Чаще подобное происходит в результате наделения дома, в котором располагается жилье социального найма, статусом аварийного, что подразумевает снос. В таких ситуациях нанимателям предоставляется равноценное жилье.

Выселение с предоставлением другого жилого помещения

Согласно жилищному законодательству Российской Федерации выселение с предоставлением другого жилого помещения выселяемому гражданину и постоянно проживающим с ним членам его семьи производится в следующих случаях.

1. Выселение из служебных жилых помещений граждан, которые попадают в перечень лиц, имеющих право на предоставление другого жилого помещения. Итак, в соответствии со ст. 103 Жилищного кодекса РФ без предоставления другого жилого помещения по истечении срока трудовых отношений, прохождения службы, пребывания на выборной должности либо досрочного прекращения указанных отношений не могут быть выселены наниматели и члены их семей, попадающие в следующий перечень:

  • члены семьи военнослужащих, должностных лиц органов внутренних дел, органов государственной безопасности, таможенных органов, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
  • пенсионеры по возрасту;
  • члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение;
  • инвалиды I и II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I и II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на военной службе.

2. Выселение из общежитий граждан, подпадающих под перечень лиц, приведенный в ст. 103 ЖК РФ. Указанным гражданам при выселении предоставляется другое жилое помещение.

3. Выселение граждан в связи с невнесением платы за жилье и (или) коммунальные услуги. В соответствии с ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме — в случае невнесения платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» в том случае, если оплата жилья и коммунальных услуг по договору социального найма жилого помещения не производится в течение шести месяцев, граждане подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития. C учетом особых обстоятельств этот срок может быть изменен на уровне законодательства субъектов Российской Федерации.

4. Выселение собственника заложенного жилого дома (квартиры) и членов его семьи в случае обращения взыскания на заложенный жилой дом (квартиру). Собственник жилого дома (квартиры), утративший жилое помещение в результате обращения взыскания на это помещение, приобретенное за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого дома или квартиры, и заложенное в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такое жилье являлось для них единственным, имеет право на предоставление жилого помещения в домах маневренного жилищного фонда.

Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение должно отвечать санитарно-гигиеническим требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Жилая площадь другого жилого помещения должна быть не менее того размера, который установлен в данном населенном пункте для постановки граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (не ниже учетной нормы). При этом другое жилое помещение, предоставляемое нанимателю и членам его семьи, должно быть точно указано в решении суда о выселении нанимателя.

Выселение из ипотечной квартиры

Квартира, приобретенная на основании договора ипотечного кредитования, фактически является залоговым имуществом банка до момента полного расчета заемщиком с кредитором. Переход права собственности к покупателю жилья изначально регистрируется с указанием обременения.

Нарушение заемщиком условий договора кредитования, систематический пропуск платежей, отказ от внесения денежных сумм может привести к обращению взыскания на жилую площадь. В таких ситуациях жилье изымается с целью последующей реализации и погашения имеющейся задолженности.

Инициация банком процедуры выселения возможна даже в том случае, если квартира является единственным жильем собственника. Лишение гражданина прав на проживание в жилом помещении, приобретенном на основании договора ипотечного кредитования, допускается только при условии проведения судебного разбирательства и вынесения положительного процессуального акта.

Выселение из квартиры собственником

Как показывает практика, наиболее распространенными являются ситуации, когда процедура выселения граждан из жилья инициируется непосредственным собственником. При отсутствии согласия со стороны лиц, проживающих в квартире, выселение производится в порядке судебного производства. Основания:

  • По ст. 31 ЖК РФ гражданин, расторгнувший брак, может лишить бывшего супруга или супругу права на проживание в принадлежащем ему жилье. Также мера выселения применяется я к родственникам бывших мужа и жены.
  • В соответствии со ст. 292 ГК РФ мера выселения применяется при переходе прав собственника, то есть при продаже жилья.

В большинстве случаев выселение и снятие с регистрационного учета граждан, проживающих в квартире, принадлежащей третьему лицу на основании правоустанавливающих документов, возможно только после проведения судебного разбирательства. Для принятия удовлетворительного решения собственнику необходимо представить доказательства, подтверждающие законность требований о выселении.

Основания выселения граждан из специализированных жилых помещений

Помещения специализированного жилого фонда выделяются нуждающимся в жилье гражданам с учетом их профессионального, социального, юридического статуса на конкретный срок. Выселение производится в установленном порядке, когда прекращены, расторгнуты договоры найма, но граждане продолжают занимать жилище.

В случае отказа освободить территорию добровольно, назначается принудительное выселение граждан из специализированных жилых помещений. Выселенные лица не обеспечиваются иным жильем, за исключением категорий граждан, которые официально оформлены и состоят на государственном учете, как нуждающиеся в жилье. Перечень граждан, имеющих основания к обеспечению жильем при выселении, установлен частью 2 и частью 5 статьи 103 ЖК РФ.

Выселение незаконно проживающих

Под незаконным занятием жилого помещения принято понимать вселение в квартиру граждан, не обладающих правом собственности на указанное помещение и иными правами на проживание в нем, например правами нанимателя. Закон допускает выселение лиц, самовольно занявших не принадлежащую им жилплощадь, в административном порядке или в порядке судебного производства. В отличие от иных случаев в подобной ситуации не предусматривается обязательное предоставление гражданам свободного помещения для последующего проживания.

Выселение бывшего супруга

В соответствии с положениями ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением может быть прекращено в результате расторжения брачного союза. Однако возможно это только при наличии ряда условий:

  • Одна из сторон проживает в квартире, находящейся в индивидуальной собственности бывшего супруга или супруги, то есть не является собственником жилого помещения.
  • Супруги проживали в квартире на основании договора социального найма, где в качестве основного нанимателя указана только одна из сторон.
  • Условия договора об ипотечном кредитовании выполняются только одним из супругов, тогда как второй исключен из перечня солидарных заемщиков в соответствии с добровольным согласием или на основании судебного решения.

Для выселения и снятия с регистрационного учета бывшего супруга или супруги второй стороне требуется обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Обязательно приложить доказательную базу, удостоверяющую факт отсутствия у ответчика законных прав на обладание занимаемым им жильем.

Выселение утратившего права пользования

Советы юристов:

1. Хабаровским краевым судом вчера было вынесено решение о признании меня и моей семьи (дочерью и двумя несовершеннолетними ее детьми) утратившими право пользования жилым помещением и выселении из закрытого военного городка. Куда нам идти и что делать?

1.1. Обратитесь в местную администрацию. Возможно, Вам предоставят жилье из маневренного фонда или иное социальное жилье.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

2. Есть решение суда вступившие в законную силу по апелляции о снятии регистрации и признании утратившим право пользования наследственные имуществом. Вопрос: этого решения достаточно, чтобы сама выслала или нужно дополнительно в суд за выселение по имеющемуся решению.

2.1. Здравствуйте. На основании этого решения ответчик обязан выселиться. Если этого не происходит, Вам необходимо получить в суде исполнительный лист и предъявить его в службу судебных приставов для принудительного исполнения.

Вам помог ответ?ДаНет

3. У меня на руках исполнительный лист о выселении и утратившей право пользования жилым помещением. Предоставлять другое жилое помещение я не обязан. Квартира принадлежит мне и на данный момент там проживает человек, которого я выселил через суд. Что будет если я вывезу ее вещи в другое помещение не привлекая к этому процессу судебных приставов? И можно ли расценивать такие действия как самоуправство?

3.1. Если есть решение суда о выселении, Вы должны обратиться в ФССП для исполнения решения, сами не выставляйте какие либо вещи, может обернуться для вас в худшую сторону.

Вам помог ответ?ДаНет

4. Подал иск о признании утратившим право пользования и выселении из моей квартиры моего брата, но не написал без предоставления другого жилья. Чем грозит и как исправить, суд меньше чем через неделю.

4.1. Здравствуйте, Оценить важность недописанного требования в Вашем индивидуальном случае без документов сложно. В любом случае Вы можете уточнить свои требования в ходе заседания путем заявления /письменного ходатайства).

Вам помог ответ?ДаНет

4.2. Подайте уточненное исковое заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ,

Вам помог ответ?ДаНет

5. Супруг подал иск о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, сколько я должна оплатить госпошлину за определение доли в квартире.

5.1. Иск о выделении доли, раздел по долям — требование имущественного характера, подлежащее оценке. Поэтому, сумма гос. пошлины будет зависеть от цены иска, то есть от стоимости той доли в квартире, на которую Вы собираетесь признать свое право. Посмотрите ст. 333.19 НК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет

5.2. Здравствуйте, Ирина! Если Вы подаете иск о разделе, то госпошлина платится в зависимости от стоимости доли, которую Вы просите.

Вам помог ответ?ДаНет

6. Купил квартиру, бывшие собственники Съехали до установленного в договоре срока но не выписались Иду в суд, подам иск, в суде сказали есть шаблоны на сайте, Шаблон называется: Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства В нем просится суд помимо снятия с регистрационного учёта ещё и выселить, выселять нет необходимости Мне нужно просто удалить из заявления про выселение? Или оставить?

6.1. Сергей Валерьевич, оставляйте только те требования которые вам нужны.

Вам помог ответ?ДаНет

7. В первом иске она писала о признании утратившей право пользования жилым помещением. Снятии с регистрационного учета. Во втором иске она пишет о признании утратившей право пользования жилым помещением. Расторжении договора соцнайма и выселении. И какое определение вы имеете в виду?

7.1. Уважаемая Ирина Анатольевна, доброй ночи! Уточните пожалуйста на момент подачи искового заявления в 2020 году ваша дочь была еще несовершеннолетней или нет? И сейчас является ли она совершеннолетней? В данном вопросе это имеет принципиальное значение.

Вам помог ответ?ДаНет

8. Сожительница выехала из жилого дома где имеет регистрацию год назад, забрала все свои вещи, я подал иск о выселении и снятии с рег. учета. Она подала встречный иск на вселение, суд ей отказал. Это решения является что она утратила право пользованием жилым помещением.

8.1. По истечении месяца решение суда вступает законную силу. Вам следует явиться в канцелярию суда и поставить на копии решение соответствующий штампа.

Вам помог ответ?ДаНет

8.2. Здравствуйте. С момента вступления решения суда в законную силу, это считается, что она утратила право пользования жилым помещением.

Вам помог ответ?ДаНет

8.3. Здравствуйте, важно какое решение принял суд по вашему вопросу, если по вашему делу суд принял решение, что она утратила право пользования помещением и удовлетворил ваши требования то ждите вступления в силу и идите с решением в паспортный стол и снимайте с регистрационного учета.

Вам помог ответ?ДаНет

8.4. А что с Вашим иском? Решение суда об отказе бывшей сожительнице в удовлетворении её исковых требований устанавливает обстоятельства, которые не надо будет Вам доказывать в деле по Вашему иску. Только, если она в квартире не проживает, то Вам надо просить не выселить её, а признать утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

Вам помог ответ?ДаНет

9. Выселить как утратившего права пользования жилым помещением — это одно требования или два. может достаточно потребовать признать утратившим право пользования а выселение пройдет автоматически.

9.1. В исковом заявлении нужно формулировать два требования – признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселить.

Вам помог ответ?ДаНет

9.2. Здравствуйте, если лицо проживает в квартире, то нужно заявлять три требования: о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ?ДаНет

9.3. Здравствуйте! Автоматически никогда ничего не происходит. Если нет требований о выселении, то судебный пристав не сможет его выселить, если ответчик проживает фактически.

Вам помог ответ?ДаНет

9.4. Доброго времени суток! Каждое требование должно быть четко сформулировано в исковом заявлении. Суд при рассмотрении дела не будет выходить за пределы исковых требований, заявленных истцом. Автоматически, как вы выразились, не получится. Всего хорошего!

Вам помог ответ?ДаНет

10. Было решение суда собственника о моём выселении, но через пол года этот собственник потерял право собственности на квартиру, далее собственник квартиры поменялся. Но дело о выселении ещё в силе. Прошу разъяснить может ли этот же собственник меня выселить, который утратил право пользования жилым помещением.

10.1. Доброго времени суток. Ему уже наверно не до Вас. Раз утратил право собственности. Решайте со вторым собственником. Возможно он будет к Вам более благосклонным. Вопрос в том, что Вы не пояснили причину Вашего выселения.

Вам помог ответ?ДаНет

10.2. Доброго времени суток. Теоретически имеет такое право постольку-поскольку решение суда вступило в силу и не было отменено. Удачи и всего хорошего.

Вам помог ответ?ДаНет

10.3. Нет. Теперь может выселить новый собственник, если решение суда не было исполнено и Вы продолжаете жить в той же квартире до настоящего времени.

Вам помог ответ?ДаНет

11. Имеет ли право моя мать собственник квартиры, менять замки и препятствовать проживанию в квартире где я с ребёнком прописана, оказывая физ. воздействие и не пуская в квартиру, другого жилья не имею, так она ещё и в суд подала на признание утратившим право пользования, пишет якобы я сама не проживают в квартире, что делать, хочу подать встречное на выселение, нахожусь на 7 месяце беременности, думаю что суд встанет на мою сторону, ведь моя мать не имеет права выписывать меня в никуда.

11.1. Собственник жилого помещения вправе решать вопросы распоряжения жильем, в том числе снимать с регистрационного учета. Шансов у Вас нет.

Вам помог ответ?ДаНет

11.2. Здравствуйте! А сколько Вам лет? Если Вам уже есть 18 лет, а мать является собственником жилого помещения, то она имеет право подать в суд иск о выселении без предоставления другого жилого помещения.

Вам помог ответ?ДаНет

11.3. Здравствуйте. Если у Вас нет доли в праве собственности, то Ваша мать имеет право на основании ст.31 ЖК РФ выселить Вас в судебном порядке без предоставления другого жилья. Удачи Вам.

Вам помог ответ?ДаНет

12. Получил квартиру по договору найма в военном городке в 2009 году. На момент получения квартиры работал слесарем в КЭЧ. После упразднения КЭЧ в 2010 году продолжаю работать на тех-же объектах по их жизнеобеспечению (ООО «РЭУ», ГУ ЖКХ). Мне пришла повестка в суд на слушание дела о признании утратившим право пользования помещением и выселении из жилого помещения. Правомерен иск МО РФ ко мне?

12.1. Добрый день. Рекомендую вам обратиться к адвокату, чтобы он сопровождал Вас в суде. Вам возможно отбиться от их иска, но нужно грамотно вас защищать в суде.

Вам помог ответ?ДаНет

12.2. Здравствуйте, Александр, чтобы дать вам верный ответ необходимо ознакомиться с иском, договором найма и остальными документами. Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ?ДаНет

12.3. Возможно требования и не обоснованны, надо знакомиться с материалами дела, готовиться к судебному заседанию. Для профессиональной помощи в суд на территории г. Волгограда обращайтесь по номеру. С Уважением, Адвокат — Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ?ДаНет

13. Решением суда от 2000 года отказано в удовлетворении иска о выселении из муниципальной квартиры в связи с переездом на другое постоянное место жительства. Суд пришел к выводу о том, что ответчик не выехал на другое постоянное место жительства, проживает в доме матери, не живет в спорной квартире по причине неприязненных отношений с истцом и поэтому не утратил право пользования спорным жилым помещением. Возможно ли выписать ответчика сейчас, как и по каким основаниям? Спасибо.

13.1. Если обстоятельства изменились (выехал добровольно, вывез вещи, не пытался вселиться и т.д.) — заново обращайтесь в суд с таким же иском.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. При написании иска о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета моего родного брата и его малолетней дочери, можно ли в шапке иска прописать дочь вторым ответчиком или необходимо указывать ее законного представителя? Или девочка сама может быть в исковом заявлении записана в качестве ответчика?

14.1. Здравствуйте! Ответчиками должны быть и брат, и его дочь, поскольку Вы будете требовать признания утратившими и выселения и брата и дочь.

Вам помог ответ?ДаНет

14.2. Указывайте её законного представителя и пишите ниже «в интересах несовершеннолетней дочери ФИО…»

Вам помог ответ?ДаНет

14.3. Ответчиком будет девочка, а представлять ее интересы в суде может законный представитель.

Вам помог ответ?ДаНет

15. В 2020 году без злого умысла повредила имущество своих родителей. Отец угрожал полицией и обезьянником, я была готова, но никто так и не приехал. Отношения напряжённые до сих пор, и он пугает меня жилищным кодексом, по которому я якобы утратила право пользования домом. Родители готовят иск, но я не представляю, чего именно они хотят добиться. Боюсь, что придёт повестка о выселении или штраф за порчу имущества. Что мне может грозить?

15.1. Если Вы повредили имущество, принадлежащее им, и данный факт зафиксирован, то ущерб может быть взыскан с Вас. Что касается выселения, то это также возможно. Если Вы не являетесь собственником дома.

Вам помог ответ?ДаНет

15.2. В таких ситуациях суд штраф не выписывает, а только может присудить Вам обязанность компенсировать причиненный ущерб. Факт порчи имущества родители доказать могут? Если нет, то можете все отрицать. Что до иска о признании утратившим права пользования, то родители вправе его подать, если Вы не живете в доме, не платите коммунальные услуги, препятствуете им в реализации их прав. Вы же в свою очередь можете заявить в суде, что это Ваше постоянное место жительства и просить отказать в иске.

Вам помог ответ?ДаНет

16. На жилплощади прописаны: ребенок, мама, отец. Отец является главным квартиросъемщиком и не живет по прописке около пяти лет. Скажите, какие нужны документы для признания утратившим право пользования и последующего выселения из муниципального жилья? Спасибо.

16.1. Если он не живет в квартире, то о каком ВЫСЕЛЕНИИ может идти речь? Кого выселять? Того, кто и так не живет? Что касается признания утратившим право пользования квартирой, то такое возможно. Но это очень непросто и возможно только по судебному решению. Обратитесь к адвокату в своем городе, для помощи в суде. P.S. «Главных квартиросъемщиков» не существует. И уже давно…

Вам помог ответ?ДаНет

16.2. Добрый день! Договор социального найма, справка о составе семьи, адрес, где фактически проживает отец, подтверждение того, что вы оплачиваете коммунальные услуги.

Вам помог ответ?ДаНет

17. Обязательно ли в исковом заявлении о выселении прежнего собственника из арестованного и проданного жилья ставить вопрос именно о выселении, либо достаточно признать утратившим право пользования и снять с регистрационного учета? Как будет расценено теми же приставами или полицией самовольное выселение лиц, не имеющих юридически никаких прав на жилье?

17.1. Здравствуйте! Нужно ставит вопрос о выселении. Суд примет решение и приставы выселят в принудительном порядке, если добровольно сами не выселятся.

Вам помог ответ?ДаНет

17.2. Если человек фактически проживает и пользуется жилым помещением и отказывается выселиться добровольно, то нужно ставить требование о выселении. Если же ответчик фактически не проживает, то такое требование в заявлении не нужно.

Вам помог ответ?ДаНет

18. Есть ли правовой механизм выселения должника, бывшего собственника, из проданной квартиры без обращения в суд с иском о признании утратившим право пользования помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. Данная процедура занимает большое количество времени, связана с расходами на судебные издержки, оплата коммунальных платежей за время проживания в бывших собственников в квартире.

18.1. Нет. это возможно только через суд.

Вам помог ответ?ДаНет

19. Бывший муж подал иск в суд о признании утратившими право пользованием жилым помещением и выселении меня и моей дочки, мы прописаны с 2002 года в его не приватизированной квартире, он неоднократно пытался выселить нас через суд и признать брак фиктивным суд ему отказал, это было при Украине. В 2007 году я развелась с ним, за коммуналку плачу я,он инвалид первой группы по зрению. Может ли он выписать и выселить нас и на основании чего.

19.1. Нет суд ему откажет, раз вы оплачивайте платежи.

Вам помог ответ?ДаНет

19.2. Екатерина, по российскому законодательству для того, чтобы Вас признали утратившим право пользования обязательно нужно наличие следующих трех элементов: 1. Вы выехали самостоятельно и намерений вернуться не имели; 2. Ваших вещей в квартире нет; 3. Вы не оплачиваете коммуналку и другие обязательные платежи. Просто представьте в суд квитанции об оплате коммуналки.

Вам помог ответ?ДаНет

20. Подал иск о признании утратившим правом пользования жилищем моим отцом. Он является собственником частного дома в Казахстане, совместное хозяйство не ведем более 3 лет, коммунальные услуги не оплачивает, занимается вредительством (в отсутствии меняет замки входной двери, портит имущество). Самостоятельно он не желает выписываться и освободить квартиру. Суд мотивировал тем, что у меня в заявлении не было ходатайства о принудительном выселении. Правы ли в суде? Спасибо. С уважением, Собственник.

20.1. Если ответчик в квартире не проживал, то не нужно заявлять требования о выселении. Если вы не согласны с решением суда нужно подать апелляционную жалобу.

Вам помог ответ?ДаНет

Скоро у меня суд по выселению. Возможно выселить бывшего мужа из квартиры, которую ранее подарил он мне, а я в свою очередь сделала дарственную на свою мать?

Скажите, если я хочу выселить из моей квартиры сестру с сожителем, которые долго в ней проживают,

Нужно выписать бывшую жену сына из муниципальной квартиры. Как правильно написать название иска?

В сентябре 2011 года администрация района по договора найма выделила квартиру сроком на 3 года как участковому.

Ставится ли штамп в паспорте о выселении по решению суда (именно с такими словами)?

Срок исковой давности по выселению из служебной квартиры истек. Суд принял решение признать меня утратившим право пользования жилым помещением,

Главный наниматель утратил право пользования служебным жилым помещением,

Я развелась с мужем, собственником дома являюсь я (по договору дарения).

В шапке искового заявления о признании утратившими право пользования жилой площадью, снятии с регистрационного учета и выселении указывается адрес ответчика.

Мужу суд вынес решение утратившим право пользования жилым помещением, а несовершеннолетнему сыну не приобретшим право пользования жилым помещением.

Я проживал в неприватизированной квартире как главный квартиросъемщик! В связи с плохим отношение в семье с женой я детьми я шел из этой квартиры жить в дрогой город!

Выселение из служебного помещения

В соответствии с положениями ст. 103 ЖК РФ выселение гражданина из занимаемого им служебного помещения возможно только при наличии законных оснований. К числу таковых относится истечение срока действия договора соцнайма, переход права собственности на жилье, грубое нарушение нанимателем условий договора.

При отсутствии нарушений договора со стороны нанимателя выселение на добровольной основе возможно только при условии предоставления равноценного жилого помещения для проживания. В иных ситуациях процедура лишения гражданина права проживания в служебном помещении проводится в рамках судебного разбирательства. Как показывает практика, в подобных случаях суды зачастую выносят решения, удовлетворяющие интересы фактических собственников жилья.

Коротко о главном

Принудительное выселение — это один из сложнейших имущественных вопросов. Государственные органы имеют право выселять из аварийного жилья или собственности, которая подлежит сносу. Однако тогда всем собственникам предоставляются новые квартиры на замену прежнего жилья.

Если при долевой собственности владелец доли не планирует выселяться добровольно, то для этого существует специальная процедура, по которой владельцу можно предложить материальную компенсацию. В некоторых случаях суд может назначить принудительную выплату компенсации с последующим выселением.

Во всех прочих ситуациях собственнику не предоставляются выплаты и новое жилье. Основной причиной для принудительного выселения служат систематические нарушения общественного порядка и неспособность содержать жилье должным образом.

Принудительное решение на выселение производится только на основании решения суда. Исковое заявление рассматривается 30 дней, однако большую сложность составляет правильность его заполнения, сбора документов и доказательств. На этом этапе требуется привлечение профессионала с хорошей юридической базой.

На обжалование решения суда о выселении собственнику отводится 6 месяцев. После этого решение суда вступает в законную силу и ответчик должен покинуть жилье.

Источники:

Форма и содержание искового заявления, Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 № 138-ФЗ. Статья 131.

Документы, прилагаемые к исковому заявлению, Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ. Статья 132.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ Статья 293.

Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ Статья 235.

ГК РФ Статья 235. Основания прекращения права собственности

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 4 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
<\/div>