Особенности и порядок приватизации квартиры военнослужащимЖенские радости

Законодательные нормы

Основной регламент процедуры содержится в законе «О приватизации…» №1541-1 и Постановлении правительства №512.

В них прописывается право военных оформить в собственность предоставленные им помещения при условии наличия стажа службы в 20 лет.

Данное право сохраняется за военными, уволенными в запас если общий стаж службы их превышает 10 лет.

Квартира может быть оформлена в собственность военного или членов его семьи, при наличии отказа остальных зарегистрированных.

Военная приватизация производится с учётом нормы площади на одного проживающего.

По закону площадь на одного члена семьи не может превышать 20 квадратных метров. Лишняя площадь оформляется на платной основе.

Исковое заявление на приватизацию квартиры военнослужащим образец.

Возможные препятствия

Сложность процесса в основном заключается в наличии статуса служебных у жилых площадей. Начав процедуру оформления помещения в собственность, люди встречаются со следующими препятствиями:

Здание, в котором расположено помещение, не имеет официального владельца или УК. Причина такого положения – несвоевременное оформление документации при передаче ведомственных квартир в муниципальную собственность.
Владельцем недвижимости является Министерство обороны. Такая недвижимость не подлежат приватизации, поскольку имеют статус ведомственных.
МКД переданы на баланс государства, но на жилые помещения, расположенные в них, не оформлена документация в БТИ и Росреестре. Этот факт приводит к невозможности выдачи технических и кадастровых паспортов жилых помещений, поскольку такие здания не стоят на кадастровом учёте.

Все эти проблемы затягивают процесс, а в некоторых случаях делают его невозможным. Каждый конкретный случай имеет свои особенности и может иметь отличающийся порядок решения проблемы.

Узнайте на нашем сайте о правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире, а также о том, за что придется платить владельцу приватизированных метров из своего кармана.

Итак, с чего начать процедуру?

Основные проблемы, связанные с приватизацией жилья военнослужащим

Главным камнем преткновения в приватизации для военнослужащего становится договор о социальном найме. Согласно этому документу квартира, в которой проживает он со своей семьей, принадлежит государству. При том, что данное лицо пользуется коммунальными услугами в полном объеме, проживает длительное время в помещении, полноправным собственником назвать себя не может.

Приватизация жилья военнослужащими имеет следующий круг проблем:

Сложно решается вопрос с определением управляющей компании, курирующей дом. Жилье, принадлежащее ведомству Минобороны, несвоевременно передается на баланс муниципалитета. По этой причине нормативные акты по передаче жилья частным лицам от государства не имеют действия.
Собственник дома как таковой отсутствует.
Нет технических паспортов на квартиры.
Сокращение фонда жилого имущества Минобороны и, как следствие, невозможность получить его в частное владение.

С чего начать?

Как осуществляется приватизация по договору социального найма военнослужащими?

Несмотря на некоторые особенности каждой процедуры, существует примерный общий порядок проведения.

Начать в любом случае нужно с определения статуса жилья, путём обращения в управление органов Минобороны.

Разрешение не будет получено, ели недвижимость находится в закрытом городке. В связи с особым стратегическим назначением таких жилых помещений их приватизация запрещена.

Если статуса стратегического у помещения нет, далее следует обращаться с заявлением в муниципалитет. Заявителем может выступить военнослужащий, как действующий, так и в отставке, так и его доверенное лицо.

Если жилплощадь находится в аварийном доме, приватизировать её будет нельзя.

О процедуре деприватизации квартиры, а также о сроках исковой давности для признания приватизации жилого помещения недействительной, читайте на нашем сайте.

Документы для приватизации жилья военнослужащими

Итак, если приватизация квартиры военнослужащим относится к тому случаю, при котором жилое помещение законом позволено приватизировать, то необходимо собирать следующие документы:

Выписка из домовой книги, в которой должны быть обозначены все выбывшие граждане с того времени, как был получен ордер, а также все зарегистрированные граждане на сей момент.
Договор социального найма.
Ордер на жилье.
Экспликация на квартиру.
План БТИ.
Документы, которые удостоверяют личности всех тех, кто прописан в данном помещении.

Итак, после того, как собраны все вышеуказанные документы, их нужно предоставить в центр приватизации, который примерно два месяца будет выносить подтверждение права на приватизацию.

Инструкция по проведению процедуры

Перед подачей заявления все зарегистрированные на жилплощади граждане должны принять решение о варианте оформления собственности:

на всех зарегистрированных;
на нескольких;
на одного владельца.

В любом случае подаётся заявление с подписями всех зарегистрированных. Каждый из них должен дать согласие, либо отказаться от полагающейся ему доли.

Из списка получателей доли нельзя исключить несовершеннолетнего до 14 лет, долю в квартире он должен получить в обязательном порядке. Если отказ оформляется от имени ребёнка с 14 до 18 лет, потребуется разрешение органов опеки.

Вместе с заявлением подаются:

Копии паспортов или Свидетельств о рождении.
Нотариально заверенные отказы (при наличии).
Технические документы.
Выписка из лицевого счёта.
Справки о неучастии в приватизации.
Выписка из ЕГРП.
Справка о зарегистрированных.
Доверенность на приватизацию (при невозможности личного участия).
Копия Свидетельства о браке.
Квитанция на госпошлину (1000 руб. с каждого участника договора).

Для нанимателей квартир, предоставленных после 01.09.1991 года, понадобится справка о прописке в предыдущем месте жительства. Поскольку военнослужащие в процессе службы часто меняют прописку, это момент может значительно затянуть процесс.

Сложности состоят зачастую в том, что многие военные части, где проживала и была зарегистрирована семья военного, уже расформированы. Тогда придётся разыскивать данные в архивах.

Не позднее 60-ти дней после подачи пакета документов, заявителям должен быть дан ответ. В случае получения отказа, осуществить ту процедуру военнослужащий может через суд.

Читайте на нашем сайте о том, как определить, приватизирована ли ваша жилплощадь, с чего начать процедуру оформления в собственность и можно ли подать документы через МФЦ.

В чем сложность процедуры?

Лицо, пользующееся служебным жилым помещением из специализированного жилищного фонда, должно помнить некоторые свои обязанности:

Использовать его по назначению;
Бережно к нему относиться;
Своевременно платить причитающиеся платежи;
Проводить за собственный счёт текущий ремонт;
Не получив специальных на то разрешений, не осуществлять перепланировки.
Возмещать все причинённые убытки и т.д.

Сложность перевода служебного помещения в муниципальный жилищный фонд состоит в том, что такой порядок не нашёл законодательного отражения в Российском правовом пространстве. Проще говоря, нормативно-правового акта, регулирующего данный вопрос, нет.

Практика же показывает, что военнослужащие должны подавать заявление в администрацию предприятия, т.е. командованию воинской части (или иной военной организации), и только получив согласие командования, осуществляется такой перевод жилья.

Вместе с этим, на положительный исход в разрешении данного вопроса сложно рассчитывать, изучив содержание Постановления Конституционного суда РФ № 13-П от 24.10.2000 года.

Там говорится о том, что поскольку отсутствует законодательно определённые критерии запрета на расслужебливание жилья, правоприменители на местах не редко злоупотребляют полномочиями и лишают прав граждан на жилье.

Таким образом, видно, что служебное жилье военных, ранее находящееся в государственной собственности и закреплённое за государственным предприятием или учреждением на праве оперативного управления или хозяйственного ведения и переданные в будущем в собственность муниципалитетов – может быть законно оформлено этими военнослужащими в собственность в порядке приватизации.

Получив ответы на вопрос как расслужебить жилое помещение, военный может добиваться реализации своего законного права на жилплощадь.

Редакция сайта

Данная публикация была вам полезна?

Сохраните закладку в социальных сетях!

Общий бал: 9Проголосовало: 4

Изменение условий договора соцнайма

Жилплощади от «Главстрой-СПб» в Ленобласти

Причины отказа

Получить отказ можно в следующих случаях:

Обнаружена незаконная перепланировка.
Документы не соответствуют нормативам или в них обнаружены ошибки.
Кто-то из заявителей ранее участвовал в этом.

Если после подачи документов заявитель умирает, процесс останавливается. Возобновить есть возможность у супруги покойного после переоформления договора соцнайма на законных основаниях.

Узнайте также из наших статей, можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире, а также кооперативное или служебное жилье.

Приватизация в судебном порядке

Приватизация «военного» жилья не всегда проходит без проблем. Такие квартиры порой не стоят на техническом и кадастровом учете, либо вообще никак не оформлены на имя проживающего нанимателя. Иногда жилища находятся в чрезвычайно ветхих или аварийных домах, а иногда руководство в/ч отказывает в переводе ведомственного жилья в муниципальный фонд. Все это создает препятствия к осуществлению приватизации в общеустановленном порядке. Решить вопрос перехода права собственности при возникновении указанных ситуаций можно только через суд.

Особые случаи

Можно ли приватизировать квартиру от министерства обороны на жену? Военнослужащие в России пользуются поддержкой и социальной защитой, которая распространяется и на членов их семей. В случае смерти военного, близкие родственники имеют возможность пользоваться его льготами.

Данная мера касается, в том числе предоставления и приватизации жилья. Жена военнослужащего, в случае гибели мужа во время исполнения служебных обязанностей, пользуется его льготами в полном объёме.

Исключением является льгота по предоставлению жилья.

Использовать данное право супруга военного может только до вступления в новый брак.

Если супруга военного проживала вместе с ним на жилплощади, предоставленной Министерством обороны, то в случае потери мужа она может приватизировать жильё на своё имя.

Вдова пишет заявление в соответствующее подразделение МО РФ и оформляет приватизацию в обычном порядке.

Если с военнослужащим не был заключён договор социального найма квартиры, после его смерти он заключается с его супругой.

При оформлении квартиры в долевую собственность при подаче заявления на приватизацию и на получение Свидетельств в соответствующих организациях должны одновременно присутствовать все собственники.

Правовые особенности приватизации жилья военнослужащими

Несмотря на тот, что процедура приватизации жилой недвижимости четко законодательно регламентирована и достаточна проста на практике, приватизация жилья военнослужащими остается довольно сложным и трудоемким процессом.

Основная проблема при такой приватизации состоит в следующем: лица, являющиеся военнослужащими в РФ, в подавляющем большинстве случаев, получают жилое помещение от Министерства обороны, заключая с собственником соглашение социального найма.

В результате, военнослужащий, проживающий в таком доме (квартире), нередко сталкивается с техническими трудностями, тормозящими процесс приватизации жилья. Имея весь комплект документов, гражданин не может использовать свое право на проведение бесплатной приватизации.

Это интересно: Можно ли на землях сельхозназначения строить дом

Чаще всего военнослужащие сталкиваются с такими препятствиями:

дом, в котором проживает семья военнослужащего, не имеет официального собственника или управляющей компании. Дома, числящиеся на балансе Минобороны, далеко не всегда своевременно передаются на муниципальный баланс, что весьма затрудняет дальнейшую приватизацию квартир;
отсутствуют технические паспорта на квартиры в доме;
другие причины.

Если не удалось осуществить приватизацию в общем порядке, выход один – обращение в суд.

Временное жилище: суть программы

Временное жилье – это квартира, куда различные организации заселяют своих работников, которые должны находиться в пределах рабочей местности. Свежая новость гласит о том, что дома, квартиры, комнаты или какие-либо временные помещения, не приватизируются. Ведь домовая программа не направлена на то, чтобы улучшить жилье работника, ее сделали для удовлетворения интересов предприятия. Но что делать человеку, отработавшему всю жизнь на предприятии и не имеющего своего жилья? Как впоследствии приватизировать служебную квартиру?

Шанс переписать на себя съемное хозяйство все-таки есть, но если с него снимут статус служебной жилплощади. В этом случае она будет переведена в жилищный фонд. Обращение для такой перестановки вправе подавать исключительно организатор, который предоставил жилье работнику.

Конечно, предприятиям нет смысла всем давать одобрение на приватизацию жилья. Они могут отказать сотруднику, ничего не поясняя. Но исключения все-таки есть. Для получения права собственности работник может обратиться в суд. Чаще всего такое дело выигрывают военные, так как им по праву разрешается иметь постоянное жилье.

Можно ли приватизировать квартиру в военном городке

Закон не запрещает этого делать, но имеется требования, исключающие такую возможность в соответствии с п. 6 ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих» о которые обозначим ниже.

Получить жилье, но с проведением обязательной процедуры его перевода в категорию муниципальной собственности реально.

Приватизация квартиры военнослужащим должна осуществляться если:

Выслуга защитника Родины составляет более двадцати лет (не важно, календарная или льготная).
Офицер вышел в отставку по состоянию здоровья, ввиду проводимых организационно-штатных мероприятий, либо с достижением максимального возраста нахождения на службе. Его воинский стаж должен равняться не менее чем 10 годам в календарном исчислении.

Подчеркнем: приватизировать бесплатно недвижимость можно только военных городках открытого типа, при условии, что квартира передана на баланс муниципалитета. Данный порядок был введен законодателем не на конкретный период времени, а бессрочно.

Как решить жилищный вопрос после увольнения по ОШМ

Вариант первый. Вы и Ваш муж после отказа в приватизации остались проживать в том жилом помещении, от участия в приватизации которого отказались. Следовательно, в соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации Вы являетесь членами семьи собственников жилых помещений.

Например, у Вас прошло пять лет, а у мужа – нет. Квартира, от участия в приватизации которой он отказался общей площадью 72 кв. метра, на момент приватизации проживало 4 человека, значит на него приходилась доля в размере 18 кв. метров.

30 Июн 2020 hiurist 206

Поделитесь записью

Какую Сумму Могут Удерживать Из Минимальной Пенсии Судебные Приставы 2020
Образец Справки Об Отсутствии Обременения На Движимое Имущество
Подлежит ли аресту имущество или конфискации которое переписанное на детей
Районный Коэффициент По Республике Крым

Стоимость оформления недвижимости в собственность

Приватизация жилплощади требует определенных финансовых затрат, сумма которых варьируется от метража помещения и количества участвующих в процессе:

справка о том, что раньше бесплатную приватизацию не проводили (200 рублей);
изготовление техпаспорта на недвижимость (5 000 рублей при условии общей очереди, за срочность придется доплатить еще 10 000-15000 рублей);
госпошлина за регистрацию права собственности (2000 рублей).

Важно! Некоторые документы, которые необходимы для приватизации квартиры, имеют свой срок давности. Так, выписка из ЕГРП и справка о лицевом счете действительны 30 дней с момента получения, а выписка из домовой книги — две недели.

Еще одной статьей расходов при оформлении приватизации могут стать услуги нотариуса, тарифы на которые устанавливаются индивидуально в каждой конторе. Средняя длительность получения квартиры в собственность составит около двух месяцев. В этот срок включена и регистрация права собственности в Росреестре.

Не всегда процедура перевода служебного жилья в собственность проходит гладко. Существует ряд причин, по которым военнослужащему могут отказать в приватизации:

Жилплощадь не имеет официального собственника.
Отсутствуют технические документы на недвижимость.
Задолженность по лицевому счету. Официально отказать в приватизации жилья с задолженностью по коммунальным услугам чиновники не имеют права, но, как показывает практика, они всячески пытаются затянуть и усложнить процесс оформления жилья. О приватизации квартиры с коммунальными долгами читайте тут.
Жилье находится в доме, имеющем статус общежития.
Квартира или здание, в котором она находится, имеет статус аварийного (о том, можно ли приватизировать аварийное и ветхое жилье, написано здесь).
Квартира является коммунальной.
Нежелание кого-либо из зарегистрированных в квартире ее приватизировать.

Можно ли жилье, предоставленное от Министерства обороны, приватизировать на жену? Да, приватизировать служебное жилье могут как родственники, так и супруга.

В первом случае, военнослужащий должен сделать письменный отказ в пользу любого из членов семьи. Так же должны поступить и иные родственники, проживающие в помещении, которое приватизируется.
Специальные органы рассматривают документы в течение шестидесяти дней. При этом оценивается жилье, проверяют права на него возможных претендентов, сопутствующие документы.

Внимание! В случае смерти военного, все льготы переходят к его жене, она имеет право приватизации жилья на свое имя. Но действует право, только если вдова не вышла замуж повторно.

Как приватизировать жилье через суд?

Если отказ в приватизации не имеет оснований, предусмотренных ст.4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», целесообразно обратиться с исковым заявлением в суд.

Это интересно: Новый закон о регистрации недвижимости 2019 года

Рассмотрением исковых заявлений подобного рода занимается военный суд при флотах, гарнизонах и военных округах.

Иск необходимо составить в соответствии со ст. 131 и 134 Гражданско-процессуального Кодекса РФ.

Заявление должно содержать в себе описательную часть со ссылками на законодательство, изложение требований истца (признать право собственности на определенный объект недвижимости в порядке приватизации.
Обязать уполномоченную инстанцию заключить договор и передать спорное помещение в собственность истца.
Признать незаконным выданный администрацией отказ в приватизации).

искового заявления на приватизацию квартиры военнослужащим
искового заявления на приватизацию квартиры военнослужащим

Документы, которые необходимо прикрепить к исковому заявлению:

оригиналы и копии документов, удостоверяющих личности;
согласие или отказ от приватизации всех зарегистрированных;
справка о прописанных;
технический и кадастровый паспорта;
поэтажный план;
договор найма;
копия лицевого счёта;
выписка из ЕГРП;
выписка из послужного списка военного или выписка из приказа об его увольнении;
копия Свидетельства о браке;
справки о неучастии в процессе ранее на всех участников договора;
квитанция на госпошлину.

Существуют также некоторые причины, по которым судебное разбирательство может затянуться:

если сложно установить, под чьим управлением находится жилье;
в случае, если военнослужащий не имеет на руках договора социального найма;
при неправильной оплате госпошлины (с 2020 года она составляет сумму в 200 рублей).

Подводя итоги, отметим основные необходимые шаги для успешной приватизации квартиры военнослужащим:

Выведение жилплощади из статуса служебной.
Передача жилья на баланс муниципалитета.
Подбор всех нужных документов.

Итогом приватизации служебной жилплощади является разделение собственности на равные доли между всеми членами семьи или единоличное владение квартирой при отказе от доли других зарегистрированных лиц. При этом дети, не достигшие возраста 18 лет и зарегистрированные в служебном жилье, в обязательном порядке получают долю и после совершеннолетия становятся полноправными собственниками.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Первые шаги

Семье военнослужащего, принявшей решение оформить жильё в собственность, в первую очередь следует определить статус занимаемой ею квартиры в управлении соответствующего органа Минобороны.

Процесс провести невозможно, если жильё расположено в закрытом военном городке. Данный вид жилых помещений имеет особое стратегическое оборонное значение и передаче в частную собственность не подлежит.

Кроме того, по общим правилам, не допускается приватизация квартир в домах, имеющих статус аварийных и подлежащих сносу.

Если подобного статуса у квартиры нет, начать процесс следует в обращения в отдел приватизации определённого муниципалитета, для определения пакета документов. При этом заявителем должен выступить сам военный или его доверенное лицо (читайте о приватизации через риэлтора).

Заявление на приватизацию квартиры военнослужащим образец.

О том, можно ли приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

Особенности приватизации жилья военнослужащими

На данный момент российским законодательством установлен один порядок проведения приватизации тех жилых помещений, на право обладать которыми претендуют военнослужащие. Тем военнослужащим, которые решили приватизировать такие квартиры, нужно пройти регистрацию, собрать все необходимые документы на приватизацию и подать исковое заявление в суд и ждать решение суда.

При положительном ответе суда военнослужащий весь собранный пакет документов отдает в Единый Государственный Реестр и ждет выдачу документов, подтверждающих его право собственности. Вопрос с приватизацией жилья для семьи военнослужащего можно считать решенным, если состоялся акт передачи договора на приватизацию, переданы документы, доказывающие право собственности, а также занесены сведения о приватизации в Единый Государственный Реестр.

Вопросы и ответы

Часто военнослужащих, для которых актуальна приватизации квартиры, волнуют определенные вопросы.

Можно ли оформить на супругу

Если место нахождение жилого помещения – городок открытого типа, то приватизация может быть проведена на любого из членов семьи военного.

Ее можно оформить на супругу. Для этого необходимо, чтобы все в семье дали свое согласие.

Объекты недвижимости в закрытых городах приватизировать запрещено.

Если военнослужащий погибает, то первоочередное право на приватизацию получает его вдова.

Надо ли заверять отказ

Если кто-то из членов семьи отказывается принимать участие в приватизации, его письменный отказ должен быть в обязательном порядке заверен нотариально.

Основные нюансы военной приватизации

Первое, к чему нужно приготовиться — процесс приватизации может затянуться на несколько месяцев. Много времени займет сбор необходимых бумаг и ведомственная проверка. В случае судебного иска — рассмотрение продлится дольше.

Следует знать, что процедура состоится только в случае, если гражданин пользуется недвижимостью на законных основаниях, оформив договор о социальном найме. Если указанного документа нет, в приватизации военного жилья будет отказано, в том числе и при рассмотрении дела в судебной инстанции.

Суд не всегда удовлетворяет требования истца о передаче желаемой жилплощади. Если невозможно определить, под управлением какого лица или ведомства находится жилье, суд не может присудить спорный объект истцу.

Существуют основания для отказа в приватизации военной квартиры:

Сведения о незарегистрированных перепланировках в помещении.
Смерть истца.
Реализация истцом права на приватизации ранее.
Нахождение жилого помещения в аварийном доме.
Если жилплощадь расположена на территории военного городка или в общежитии военнослужащих.
Собственником квартиры является Министерство обороны, а не соответствующий бюджет.
Отсутствие у истца договора о социальном найме помещения.
Подделка документов или неточные сведения, грубые ошибки.

Важно: при обращении в суд потребуется оплатить госпошлину. При неуплате требуемой суммы суд оставит дело без рассмотрения. Размер государственной пошлины за «расслужебливание» квартиры составляет 200 рублей.

Важные аспекты

Осуществление военнослужащими приватизационного процесса затормаживается вследствие формирования определенного рода проблем. Они связаны с отсутствием собственника жилого здания, управляющей компании.

В отдельных случаях приватизация приостанавливается из-за ненадлежащего оформления технического паспорта на жилую площадь.

Сообразно указаниям статьи 8 Федерального закона № 1541-1 принявшее заявление о приватизации инстанция должна принять решение по нему в продолжение 2 месяцев.

Срок отсчитывается со дня регистрации заявления в книге входящей информации, которая заводится в любом органе вне зависимости от сферы его деятельности.

Особый статус военнослужащего распространяется также на членов его семьи, которые должны быть обеспечены защитой в социальном плане.

Они могут воспользоваться социальными льготами, предоставляемыми им государством. Если вдова погибшего военнослужащего выйдет вторично замуж, то она лишится права приватизации жилой площади.

Чем различаются социальный и служебный найм?

Основание для бесплатного оформления жилья в собственность — наличие постоянной регистрации и факт проживания в нем граждан по договору социального найма. Заключается он с органом местного самоуправления (муниципалитетом), который является собственником дома. Договор социального найма предполагает неограниченный срок действия и отсутствие целевого назначения жилья.

Со служебной жилплощадью ситуация иная, поскольку собственником выступает военное ведомство, а при заселении оформляется договор служебного найма. В нем прописывается, что жилплощадь предоставляется человеку лишь на период выполнения служебных обязанностей.

Договор социального найма имеет неограниченный срок действия, а служебное жилье дается только на время службы.

Порядок приватизации квартир военными

Все россияне имеют право на приватизацию предоставленного им по закону жилья. Однако, когда вопрос касается приватизации квартир, выданных военнослужащим использование гарантированного государством права становится довольно проблематичным.
Многие военнослужащие, оформляя право собственности на жилое помещение, сталкиваются с большими трудностями. Главным фактором, тормозящим процедуру приватизации военной жилплощади после открытия закрытого военного городка, является ведомственная принадлежность объекта Министерству обороны Российской Федерации или другому федеральному органу исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба.

С первого взгляда, приватизация военного служебного жилья в бывшем военном городке — стандартная процедура, порядок которой идентичен для квартир, предоставленных по договору социального найма. Однако, для осуществления всего процесса необходимо учесть определенные условия, установленные для военнослужащих, проходящих военную службу по контракту, без учета которых завершить приватизацию не удастся.

Рассмотрим, каким требованиям должно соответствовать служебное жилье, чтобы военнослужащий смог приватизировать свои законные «квадратные метры». Также не безынтересно будет узнать каковы правила оформления в собственность военной жилой площади.

Необходимо заранее разобраться со всеми тонкостями процедуры приватизации жилья военнослужащими, чтобы в дальнейшем избежать многих лишних препятствий.

Что говорит закон?

В Федеральном Законе «О статусе военнослужащих» говорится о том, что у военных есть право как на оформление собственности на квартиру, так и на пользование ею на безвозмездной основе по заключенному договору социального найма. При этом обязанность на предоставление метров лежит на Министерстве обороны РФ.

В регионах данная деятельность может находиться под надзором региональных управлений этого же ведомства.

При этом военнослужащие могут оформить приватизацию, опираясь на общий закон «О приватизации жилищного фонда РФ» №1541-1.

На них же действует и Постановление правительства № 512, в котором регламентируется порядок получения жилья на бесплатной основе.

Так, к примеру, для приватизации квартиры военнослужащему гражданину потребуется отслужить не менее 20 лет для того, чтобы использовать свое право на перевод квартиры в частную собственность.

Рекомендации по военной приватизации квартиры — с чего начать и как действовать?

Чтобы приватизировать жилье, военнослужащему придется столкнуться с рядом нюансов, даже несмотря на то, что начиная с 1991 года порядок оформления приватизации квартиры четко регламентирован российским законодательством.

Это интересно: До скольки лет можно ездить в лагерь — со скольки лет

Основной «загвоздкой» в этом вопросе может послужить то, что в 90% случаев служащие российской армии получают жилье по договору соцнайма от Министерства Обороны РФ. В статье описаны рекомендации по приватизации недвижимости для военнослужащих.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Условия передачи в собственность

Приватизация служебного жилья, кроме четкого запрета, изложенного в Законе №1541-1, никак не регулируется. Но в последние годы участились случаи судебных разбирательств по поводу права приватизировать такие объекты, поэтому к 2020 году сложилась некоторая практика, которая разъясняется Постановлениями Верховного суда и разъяснениями от него. Принимая решение о возможности получения жильцами ведомственных помещений прав собственности, следует руководствоваться статьями Жилищного кодекса РФ и учитывать конституционные права граждан. Эти нормативные документы позволяют координировать спорные отношения и принимать правильные решения в непростых ситуациях.

Приватизировать ведомственную жилплощадь могут те лица, которые проживают там по заключенному с нанимателем договору аренды и не потеряли право на пользование ею. Стать собственником служебного помещения можно в двух случаях:

Наниматель, владеющий выделенными квадратными метрами на законных основаниях, дает согласие на проведение процедуры.
В силу ряда причин жилплощадь утеряла статус служебного.

Вариативность ситуаций в каждом отдельном случае позволяет расширить спектр возможностей для желающих приватизировать ведомственную жилплощадь.

Согласие собственника

Муниципальную жилплощадь можно приватизировать на общих основаниях, отказать в данном праве администрация может, лишь опираясь на изложенные в Законе №1541-1 запреты. Ведомственные помещения приватизируются по иному принципу – разрешительному.

Проживающий в служебном жилье сотрудник минобороны или любой другой организации имеет право подать заявление с просьбой о приватизации, но одобрить его или нет, решает лишь сам наниматель. Отсутствие федеральных норм в этой области, позволяет собственникам устанавливать свои правила. Некоторые предприятия регламентируют данные процедуры внутренними локальными актами, которые могут содержать сведения о том кто, когда и на каких условиях может получить прав собственности на ведомственные квадратные метры.

В некоторых случаях можно обойтись и без согласия владельца. Так, военнослужащие получают право на бесплатные квадратные метры, которые могут быть приватизированы в следующих случаях:

Военнослужащий уволен в запас по выслуге лет.
Увольнение произведено ранее срока по состоянию здоровья.
Членами семьи военнослужащего, который погиб при исполнении своих обязанностей.
Преждевременный перевод в запас состоялся по причине организационно-штатных мероприятий.

Длительное сотрудничество с нанимателем является веской причиной для получения прав собственности, но не гарантирует его.

Снятие статуса служебности

В 2006 году было принято решение, которое обязало всех собственников служебной жилплощади зарегистрировать его в соответствующем статусе.

Наниматели должны были подать заявление в Росреестр, подтвержденное документально, с просьбой присвоить объекту статус ведомственного. Далеко не все воспользовались указанным правом и на сегодняшний день есть немало жилых помещений, которые хотя и выданы были нанимателями, но на сегодняшний день не числятся ни в качестве ведомственного жилья, ни в качестве муниципального. Зачастую такая неразбериха была вызвана реорганизациями предприятий, их банкротством и ликвидацией.

Отсутствие какого-либо официального статуса дает право жильцам, проживающим на такой жилплощади осуществить приватизацию. Законодательно это регламентируется статьей 7 ЖК РФ, в которой четко оговорено, что отношения, не подпадающие ни под один нормативный документ, регулируются жилищными нормам, подходящими в этой ситуации. Граждане подают иск в суд для признания своего права на приватизационную процедуру, по отношению к спорному объекту.

Наниматели имеют право самостоятельно выводить жилые объекты в муниципальный фонд. Как только документально переход был оформлен, по отношению к жилью вступает в силу Закон №1541-1 и появляется возможность приватизировать его на общих основаниях.

Как приватизировать квартиру если согласны не все прописанные

Заключается соглашение о выделении конкретных долей в квартире.
Подписание договора происходит при условии письменного согласия каждого приписанного жильца.
Соглашение обязательно должно быть заверенное нотариально.
На основании заключенного между жильцами квартиры договора в БТИ подается запрос на создание нового технического паспорта.
В технической документации обозначаются границы выделенных долей.

Человек просто не хочет тратить свое время на посещение различных государственных инстанций, на консультации юристов, ожидание в длинных очередях за очередной справкой. Ведь только этап сбора и подготовки необходимых для приватизации жилья документов может затянуться на несколько недель. А для многих людей такая трата времени просто непозволительна или фактически невозможна. Если причиной отказа является именно нежелание тратить попусту время, стоит объяснить человеку, что можно приватизировать жилище через МФЦ, сотрудники которого возьмут большую часть работы по подготовке документов на себя. Или предложить оформить нотариальную доверенность на того, кто не против поучаствовать в приватизации и взять на себя всю «бумажную волокиту». На это понадобится всего несколько часов времени и лишь один визит в нотариальную контору.
Поводом для отказа в участии в процессе может стать нежелание терять свое право на приватизацию, которое согласно российскому законодательству дается каждому гражданину один раз в жизни. Человек может просто отказаться от приватизации какой-то доли в квартире, если у него есть возможность получить право собственности на отдельную жилплощадь.
Приватизация квартиры – это не только приобретение прав собственности на недвижимое имущество, но и возникновение дополнительных обременений. Новоиспеченные собственники обязаны содержать жилье за собственный счет, вкладывать средства в ремонт, платить имущественный налог. Проживание в муниципальной квартире предполагает только расходы на оплату коммунальных услуг, поэтому многие граждане предпочитают не вступать в права собственности, чтобы не обременять себя дополнительными финансовыми тратами.
Часто люди отказываются от приватизации, поскольку не хотят, чтобы квартиру приватизировал только один из прописанных в ней. Они опасаются, что после того, как этот человек приватизирует муниципальное жилье, то им придется освободить помещение. Они не знают, что даже если дадут свое согласие на оформление квартиры в личную собственность одного из жильцов, то несмотря на обретение им права распоряжаться недвижимостью, он все равно не может выселить из квартиры прописанных в ней лиц. Стоит разъяснить человеку, что он не теряет свое право на бессрочное пользование жильем, а также о других положительных сторонах приватизации.
Если человек просто идет на принцип и по каким-то своим субъективным соображениям не желает идти навстречу, что случается довольно часто, нужно найти «рычаги» через которые попытаться «надавить» на него. Это могут быть сугубо личные интересы (к примеру, можно не разрешить прописывать третьих лиц на данной жилплощади), которые нужно определять в каждом конкретном случае в индивидуальном порядке, ведь кто как не самые родные и близкие знает, каким образом эффективнее воздействовать на своего несговорчивого родственника.

Интересное: Не получала чернобыльские год вернут ли мне сумму за год

Примеры решений суда по приватизации служебного жилья

Источники

https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/privatizacija/procedura-oformlenija/zhilya-voennosluzhashhim.html
https://walaw.ru/pravo/privatizaciya-kvartiry-voennosluzhashchim
https://realty-u.ru/privatizaciya/privatizaciya-zhilya-voennosluzhashhimi.html
https://zhivem.pro/kvartira/privatizacija/porjadok-oformlenija/voennosluzhashhim.html
https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/privatizatsiya/sluzhebnogo-zhilya.html
https://urpravo24.ru/privatizacija-sluzhebnogo-zhilja/
https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/privatizatsiya/poryadok-oformleniya-pr/dlya-voennosluzhashhego.html
https://bankru.info/realty/privatization/privatizacia-kvartiry-voennosluzasimi-po-dogovoru-soc-najma.html
https://zataskaem.ru/voennaja-privatizacija/
https://domkodeks.ru/privatizatsiya/kak-rassluzhebit-sluzhebnuyu-kvartiru-voennosluzhashhemu
https://urpravo24.ru/privatizacija-voennyh-kvartir/
https://nam-pokursu.ru/privatizacija-zhilja-voennosluzhashhimi/
https://pravo.estate/kvartira/privatizacija/sluzhebnoj/
https://inoka.ru/nedvizhimost/privatizatsiya/privatizatsiya-slugebnogo-gilia?metro=%D0%A3%D0%BD%D0%B8%D0%B2%D0%B5%D1%80%D1%81%D0%B8%D1%82%D0%B5%D1%82

[свернуть]

Некоторые вопросы реализации права военнослужащих на приватизацию