Образец расписки в получении аванса за квартиру

Как составить расписку о получении аванса за квартиру: образец

Аванс при покупке квартиры в 2020 году – это денежная сумма, которую одна из сторон передает другой в счет будущего платежа. Необходимость передачи аванса обычно оговаривается в основном договоре купли-продажи, однако, покупатель передает аванс продавцу до момента совершения основной сделки (то есть сперва стороны подписывают договор и одна из сторон передает аванс – а только потом происходит перечисление оставшихся денег и передача квартиры). Образец договора купли-продажи можно скачать здесь.

Расписка за аванс при покупке квартиры: бланк

Бланк расписки здесь.

Расписка

Я, гр. ________________, __________ года рождения, место рождения: __________________, гражданство Россия, паспорт ____________, выданный __________, _____________ года, зарегистрированный и проживающий по адресу:______________________________________, получил аванс от гр. ________________, __________ года рождения, место рождения: __________________, гражданство Россия, паспорт ____________, выданный __________, _____________ года, зарегистрированный и проживающий по адресу:______________________________________, в счет оформления договора купли – продажи дома, расположенного по адресу: ______________________________________ в сумме __________ (_______________) рублей. Общая стоимость дома составляет ___________________ (________________) рублей.

Окончательным сроком исполнения обязательств по данной расписке является ___________________г.

Деньги переданы в присутствии свидетелей: гр. _______________________, _____________ года рождения, место рождения______________________ и гр. ____________________, _____________ года рождения, место рождения______________________.

Дата__________________

ФИО _________________ (подпись)

ФИО _________________ (подпись)

ФИО _________________ (подпись)

Что такое аванс?

Авансовый платеж используется для подтверждения серьезности намерений покупателя, а также для частичного погашения основного платежа. В основном договоре купли-продажи должны быть прописаны следующие моменты относительно аванса:

  • полная рыночная стоимость квартиры;
  • дата передачи авансовых денег;
  • сумма аванса;
  • сведения о том, будут ли использоваться авансовые деньги для частичного погашения основного платежа по квартире или нет.
  • разграничение обязанностей покупателя и продавца (услуги нотариуса, оплата банковских ячеек);
  • порядок возврата аванса в случае срыва основной сделки;
  • ответственность сторон и форс-мажорные обстоятельства.

Предоплата

При покупке квартиры условие о предоплате квартиры прописывается как аванс или задаток в предварительном договоре купли-продажи. Может быть заключено и отдельное соглашение о задатке (авансе), однако удобнее прописывать все условия в ПДКП.

Задаток или аванс

Задаток включается в ПДКП, чтобы скрепить предварительную договоренность финансово. Суть задатка следующая:

  1. Покупатель в подтверждение серьезности своих намерений передает продавцу заранее оговоренную сумму. При заключении основной сделки эта сумма засчитывается в оплату квартиры.
  2. Если в будущем покупатель отказывается заключить сделку, деньги, переданные в задаток, ему не возвращаются.
  3. Если же продавец отказывается от сделки, то он возвращает покупателю сумму задатка в двойном размере.

Аванс – это просто первый платеж по договору. Он не защищен законом, как задаток. Если сделка сорвется, аванс нужно будет вернуть.

Это прямой обход закона, искусственная подмена понятий аванса и задатка. Условие может не устоять в суде. Называйте все формы платежа своими именами, чтобы в будущем избежать проблем.

Две эти формулировки отличаются только наименованием платежа, однако именно от формулировки зависит правовая природа выплаченных денег.

Чаще всего сумма предоплаты передается после заключения предварительного договора купли-продажи и до передачи документов на государственную регистрацию. Сумма аванса (задатка) может быть любой, она устанавливается сторонами самостоятельно с учетом конкретной ситуации.

Например, если продается квартира по цене в 2 500 000 рублей, обремененная ипотекой в размере 2 000 000 рублей, то задаток для снятия залога может составлять 2 000 000 рублей.

В среднем же в качестве предоплаты передается сумма до 50% от стоимости жилья.

  1. Если продавец откажется от заключения основной сделки, нужно будет возвращать сумму предоплаты.

Некоторые продавцы не хотят этого делать добровольно, поэтому за защитой прав придется обращаться в суд. В этом случае очень важно, как была прописана предоплата в договоре. Задаток возвращается в двойном размере, а аванс – в одинарном.

  1. Если регистрация права собственности не состоится, то в некоторых случаях придется возвращать деньги в судебном порядке.

Аванс и задаток – разница

По своему смыслу на аванс очень похож задаток – он также представляет собой определенную сумму, которую покупатель передает продавцу в качестве части основного платежа, задаток также используется для подтверждения серьезности намерений покупателя. Разница заключается в объеме денежной суммы, которую нужно вернуть в случае срыва основной сделки:

  • если оформляется покупка, был внесен аванс и произошла отмена сделки, то продавец должен вернуть покупателю деньги. При этом не учитывается факт вины любой из сторон;
  • если оформляется покупка, был внесен задаток и произошла отмена сделки, то здесь возможно несколько ситуаций в зависимости от того, по чьей вине произошла отмена. Если сделка сорвалась по вине продавца, то он должен вернуть задаток в двойном размере. Если виновником является покупатель, то продавец может не возвращать ему деньги.

Иными словами, разница заключается в том, что задаток дает определенные гарантии и продавцу, и покупателю, тогда как аванс выполняет только платежную функцию и не дает никаких гарантий. На практике покупка квартиры обычно подразумевает внесение именно аванса.

Как правильно оформить соглашение о задатке при покупке квартиры: образец 2020 года

Начнем с того, что посоветуем вам обратиться за помощью к юристам. Ведь именно они могут расписать вам наиболее выгодные позиции, которые стоит указать в этом документе.

В бланке договора задатка при покупке квартиры, который регулируется статьями №380 и №381 Гражданского кодекса, стоит отметить следующие важные пункты:

  • Полные ФИО всех собственников продаваемого жилья и покупателей.
  • Паспортные данные представителей обеих сторон.
  • Итоговую, конечную стоимость недвижимости.
  • Сумму задатка, которая прописывается несколько раз: прописью и цифрами.
  • Характеристики квартиры: площадь, адрес и т.д.
  • Обязанности обеих сторон: в случае прерывания сделки по вине продавца, покупателю возвращается вся сумма задатка в двойном размере. А при условии, что виноват покупатель – деньги остаются у хозяина квартиры.
  • Другие условия (по желанию). Здесь можно написать о том, оставляет ли владелец мебель в квартире, кто будет осуществлять выплату по ЖКХ, нужна ли покупателю имеющаяся телефонная линия.

Данный договор оформляется в 2-х экземплярах. Один – продавцу, один – покупателю. Нотариального заверения он не требует.

Важно

Не соглашайтесь составлять такое соглашение в виде простой расписки. Ведь собственник жилья может не продать вам его и не вернуть деньги, а его родные предоставят поддельную справку о том, что он был не в себе, когда брал с вас сумму залога. Тогда придется судиться и тратить на это много времени и сил. И никто не даст вам гарантию, что его решение будет именно в вашу пользу.

Чтобы договора задатка при покупке квартиры перейдите по этой ссылке.

Расписка о получении аванса – образец

При передаче аванса за квартиру рекомендуется составить расписку для подтверждения факта получения денег продавцом. Расписка может быть, как приложением к договору, так и самостоятельным документом.

Первый способ является более распространенным, поскольку он более безопасный и подчеркивает легальность сделки. Если продавец откажется возвращать деньги или скажет, что не получал аванс, то для защиты своих интересов покупателю нужно обратиться в суд, а в качестве твердого доказательства факта передачи денег будет выступать именно расписка.

Расписка о получении аванса при покупке квартиры может быть составлена на любом листе бумаги. Образец должен включать в себя следующие пункты:

  • паспортные данные сторон;
  • ссылка на основной договор, в соответствии с которым происходит передача денег;
  • адрес квартиры и краткие технические данные о ней;
  • полное название платежа (задаток или аванс);
  • денежная сумма;
  • подписи сторон и дата составления.

Расписка должна составляться продавцом в момент передачи денег. Документ может заверяться у нотариуса, однако, делать это не обязательно (за исключением случаев, когда расписка составляется в печатном виде – такой документ необходимо зарегистрировать у нотариуса в обязательном порядке).

При отсутствии расписки доказать факт получения аванса на порядок сложнее.

Правила составления

На законодательном уровне не утвержден определенный образец расписки, поэтому она составляется в свободной форме. Но практикующие юристы советуют как можно точнее излагать условия, на которых предоставляется заем. Расписку необходимо сформулировать таким образом, чтобы было понятно, что речь идет о займе, а не о подарке или оплате за товар. Поэтому будет недостаточно зафиксировать сам факт получения денег.

Необходимо также обязательно указать, что денежные средства переданы в долг. Что касается размера суммы, то лучше всего написать ее прописью и непременно обозначить вид валюты – рубли, доллары США или евро.

Также необходимо указать сведения о должнике и кредиторе, при помощи которых можно легко идентифицировать их личность. К таким данным относятся следующая информация:

  • фамилия, имя и по отчеству;
  • год рождения;
  • место регистрации, а также адрес, по которому лицо фактически проживает;
  • серию и номер паспорта, а также дату и название органа, который выдал документ;
  • Очень важно четко сформулировать условия, на которых должен быть возвращен долг. Если деньги были переданы под проценты, то в расписке необходимо указать размер ставки, а также порядок их выплаты, например, ежемесячно, один раз в квартал или в момент возвращения основного долга.

    Кроме того, нужно четко указать граничный срок в формате дня, месяца и года, не позднее которого должен быть возвращен долг.

    Желательно также обозначить форму ответственности в виде штрафа или пени, которую должен нести заемщик в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения своих обязательств.

    Расписка о возврате аванса – образец

    Если покупка квартиры сорвалась, то необходимо выполнить возврат аванса. Чтобы юридически закрепить факт передачи денег обратно, рекомендуется составить расписку о возврате аванса. Образец такого документа должен включать в себе следующие сведения:

    • паспортные данные сторон;
    • ссылка на расторгнутый договор;
    • сведения о том, что продавец возвращает деньги вследствие отмены соглашения;
    • денежная сумма;
    • подписи сторон и дата составления.

    Расписка о возврате должна составляться несостоявшимся покупателем, которому возвращаются переданные им в прошлом деньги. Если до этого составлялась расписка о передаче денег, то на ее обратной стороне покупатель квартиры должен указать, что продавец по этой расписке вернул ему деньги в полном объеме. Расписка о возврате также не подлежит обязательной регистрации у нотариуса. Образец расписки вы можете скачать здесь.

    Иск о возврате денежных средств по расписке

    Если должник уклоняется от возврата долга в установленный расписке срок или по требованию кредитора, то единственным вариантом будет обращение в суд с соответствующим иском.

    По общему правилу кредитор, он же истец, подает документы в суд, на территории которого проживает должник.

    Иск состоит из нескольких частей:

  • шапки;
  • описания ситуации с правовой точки зрения;
  • заключительной части, в которой кредитор излагает свои требования.
  • В шапке необходимо указать название суда, в который обращается кредитор, фамилию, имя и по отчеству ответчика и истца, а также место их проживание. В самом тексте документа истец указывает, когда, при каких обстоятельствах и на какой срок были одолжены денежные средства. При этом необходимо ссылаться в подтверждение своих слов на составленную расписку.

    В заключительной части истец должен максимально четко сформулировать свои требования. Причем просить нужно не только взыскать в свою пользу с ответчика сумму долга. Кроме того, не нужно забывать о госпошлине, а также о средствах, потраченных на адвоката, в частности, на составление искового заявления и гонорар за его участие в деле.

    Это официальное подтверждение выплаты долга кредитору. Необходимо оградиться от недружественных намерений займодавца (например, вы не составили расписку, а просто вернули занятые деньги – через время приходит повестка: кредитор требует возврата денег – придётся заново платить, т.к. доказать выплату без расписки не получится).

    Особенности документа

    Расписка в получении имеет ряд особенностей, которые регулируются гражданским кодексом. Первое отличие в форме. Сам документ, оформляемый между продавцом и покупателем в получении части взноса не имеет чёткой установленной законодательством формы. Однако ГК отмечает, какие реквизиты должны быть в бумаге указаны, чтобы бумага имела юридическую силу.

    У покупателя и у продавца расписку необходимо заверять подписями как в паспорте от каждой стороны. Каждая из сторон будущей сделки должны оставить свои инициалы в гарантии о получении средств. Важно учитывать, что есть случаи, по которым переданный взнос не буде возвращаться.

    Если покупатели после передачи денег впоследствии откажутся приобретать недвижимость, это будет являться полным основанием, не отдавать задаток им продавцом. Связанно это с тем, что взнос по гарантии это обеспечительная мера, дающая возможность в дальнейшем заключить договор купли продажи. Если сделки по продаже не будет по вине покупателя, продавец несёт потери.

    В результате задаток по гражданскому законодательству должен покрыть убытки. Другой случай, когда взнос переданный покупателями возвращается в двойном размере. Такая ситуация допустима в случае если взнос по расписке был передан, а в дальнейшем продавец отказался сам от сделки. Тогда на основании действующих статей ГК продавец должен вернуть его в двойном размере.

    Как вернуть средства – досудебное решение и суд

    Если в установленный срок средства не были возвращены, то решить эту проблему можно несколькими путями.

    Досудебное регулирование вопроса

    В большинстве случаев сначала пытаются решить вопрос возврата средств в досудебном порядке, когда сроки, указанные в долговой расписке, просрочены. При этом важно упомянуть, что все судебные расходы при подаче иска будут возложены на ответчика, то есть должника.

    Нередко этот аргумент позволяет быстрее вернуть средства. Кроме того, можно привести и другие аргументы: трата времени, нервов, потеря доверия, если речь идет о долге, взятом вашим знакомым.

    Инструкция по решению вопроса в суде

    Если решить вопрос долга мирным путем не получилось, нужно обращаться в суд.

    Тут есть несколько рекомендаций, которые желательно соблюдать, чтобы выиграть дело:

  • До обращения в судебные органы желательно направить должнику заказное письмо, прописав там сумму долга, сроки выплаты с просьбой провести выплату в ближайшие две недели, иначе вы отправитесь в суд. Это действие является обязательным, поскольку послужит дополнительным доказательством и аргументом в вашу пользу.
  • Делайте расписку документа в трех экземплярах: одна должна быть отправлена должнику, вторая идет в суд, третья – резервная. Также заранее отксерокопируйте паспорт.
  • Подайте заявление в суд, к которому вы относитесь по месту регистрации. Обязательно составьте расписку по всем правилам, о которых мы говорили ранее.
  • Оплатите госпошлину перед подачей документов в суд.
  • Далее формируется весь пакет документов: к заявлению следует прикрепить копию расписки о долге, копию письма, отправленного должнику, копию паспорта и квитанцию об оплате пошлины. После передачи дела в суд дождитесь, пока начнется рассмотрение дела – обычно это занимает около месяца.
  • В суд вас должны вызвать повесткой. При этом лучше не пропускать процесс, ведь, возможно, судье для уточнения дела могут понадобиться некоторые уточнения. Правда, если не явится должник, дело будут рассматривать без него.
  • После прошедшего суда и вынесения решения в пользу истца, ему будут передан исполнительный лист и копия решения суда.

  • Все процедуры можно провести и самостоятельно, однако если вы не уверены в положительном исходе дела в свою пользу, лучше обратитесь к юристам для составления заявления и ведения дел в суде.

    Расписка – это документ, удостоверяющий в получении денег, имущества, груза или документов, а также исполнение обязательств. Также она может удостоверять возврат этих ценностей заемщиком.

    Долговая расписка является быстрым способом одолжить деньги. Чаще всего кредитором является родственник или знакомый, который доверяет деньги заемщику с условием возврата.

    Чтобы расписку можно было использовать в суде (при недобросовестности заемщика), нужно знать основные правила ее написания. Недостаточность данных может стать реальной причиной невозврата денег даже через суд. Обязательными для указания являются:

  • полные данные заемщика: Ф.И.О., дата рождения, полные паспортные данные, место прописки и фактическое место проживания;
  • полные данные кредитора: Ф.И.О., дата рождения, полные паспортные данные, прописка;
  • долговая сумма прописью и цифрами;
  • дата фактического получения денег по расписке;
  • срок или дата, к которой заемщик обязуется вернуть долг;
  • целевое назначение долговых денег;
  • подпись должника – Ф.И.О. полностью и сокращенная подпись.
  • Как правило, расписка в получении денежных средств от кредитора пишется от руки, но допускается и печатный вариант. Однако, при возникновении споров, большую доказуемость имеет написанный от руки документ. Расписка не заверяется нотариусом в большинстве случаев, но при взаимном согласии сторон ее можно заверить нотариально. При передаче денег в долг лицу, которому вы не доверяете полностью, можно пригласить нескольких свидетелей, которые подтвердят факт сделки. Они должны указать свои данные под подписью автора расписки: Ф.И.О., адрес проживания и подпись (полностью и сокращенно).

    Удостоверьтесь в том, что сторона-оппонент поставила свою подпись на документе, а также проверяйте паспортные данные лично или же возьмите копию паспорта у лица, которому вы одалживаете деньги.

    Виды расписки о задатке

    Виды гарантий о передаче взноса не ограничиваются недвижимостью. При продаже квартиры такая форм, а распространена, в случае если у покупателей нет необходимой суммы на момент заключения договора купли продажи.

    Тогда на основании соглашения каждой из сторон может быть установлен срок, по которому продавец обязуется повременить с продажей своей недвижимой собственности. Мотивацией для этого является первоначальный взнос в виде сумму денежных средств, которые также оговариваются сторонами.

    В тексте должны быть указаны точные срок, когда должна быть заключена сделка купли продажи и даты составления бумаги и передачи взноса покупателю.

    Кроме приобретения недвижимости такая форма расписки встречается при продаже автомобилей. Дорогостоящее транспортное средство проверяется по документам перед внесением задатка.

    Важно помнить, что согласно действующей уголовной практике по статье 159 УК «Мошенничество» есть ряд случаев, при которых, владельцы транспортных средств вводят заблуждение потенциальных покупателей, получают от них задатки и скрываются.

    Это становиться возможным при невнимательности второй стороны. Перед составлением бумаги важно проверить все реквизиты и при необходимости сверить WIN номера на кузове и двигателе. Также не лишним будет проверить по номеру, не является ли транспортное средство в угоне и не установлено ли на машине обременённый в виде ареста.

    Такие же действия стоит проводить со всеми типами движимого недвижимого имущества перед заключением соглашения в расписке о передаче установленной суммы задатка.

    Как написать расписку, если внести часть денег за квартиру все-таки необходимо

    Квартиру можно оплатить следующими способами:

    • Рассчитаться частично по предоплате.
    • Единовременно передать всю сумму (оставшуюся часть суммы) после регистрации права собственности на покупателя наличными, через банковскую ячейку, аккредитив, счет эскроу или депозит нотариуса (наиболее безопасный расчет при покупке).
    • Рассчитаться в рассрочку.

    Предлагаем ознакомиться: Могу ли я обменять некачественную обувь на 13-й день с момента покупки

    Посмотреть бланк ДКП через банковскую ячейку можно здесь.

    Если продавец настаивает на внесении задатка, а возможность произведения расчета после совершения сделки отсутствует, то передавать деньги лучше всего по расписке. Она должна быть составлена в письменной форме, в ней указываются паспортные данные сторон, дата передачи средств, переданная сумма и цель передачи денег — предоплата за индивидуально-определенную квартиру.

    Расписка на аванс при покупке квартиры образец

    Также в расписке следует указать планируемую дату заключения договора и условия возврата средств в случае, если договор не будет заключен в срок, либо зачета суммы в счет стоимости квартиры в случае, если сделка состоится. После составления расписка удостоверяется подписью получившего деньги. Хорошо, если расписка будет составлена в присутствии двух свидетелей, которые подтвердят факт передачи денег, поставив личные подписи.

    Примечание: важно понимать при этом, что если продажа квартиры не состоится, то вы сможете вернуть только внесенную сумму, т. к. такой платеж не обязывает продавца к заключению договора. Иными словами, недобросовестный продавец сможет продолжить поиски лучших вариантов без каких-либо неблагоприятных последствий для себя.

    Документы, которые оформляются до расписки

    Получение денежных средств по бумаге в виде задатка накладывает определённые обязательства на каждую из сторон. В результате они должны соблюдать прописанные пункты в соглашении. Кроме расписки могут быть оформлены документы перед проведением сделки купли продажи.

    К ним относятся:

    1. Свидетельства, подтверждающие права собственности на продаваемую недвижимость. Эти бумаги стоит проверять сразу до оформления бумаги, так как квартира может быть в долевой собственности. Следует обратить внимание, что при этом задаток должен быть разделён между всеми собственниками жилья, что должно быть указанно в расписке.
    2. Выписка из ЕГРН. Этот тип свидетельства подтверждает, что собственник продаваемого жилья не имеют по нему долгов и обременений.
    3. План БТИ необходимо сравнить с действующей схемой квартиры, чтобы не было незаконной перепланировки, за что покупателю в дальнейшем придётся платить для переоформления реквизитов.
    4. Документы, устанавливающие право собственности. Это бумаги в виде договора купли продажи или дарения, в котором указанно, что данное лицо или группа лиц получили недвижимость в собственность.
    5. Паспорт всех собственников.

    Наиболее частые ошибки

    Неправильно составленная расписка может оказаться в дальнейшем проблемой для того, чьи интересы она защищает. Некоторые ошибки значительно усложняют, а порой и делают невозможным взыскание долга.

    Опишем некоторые из наиболее частых ошибок.

  • Неполные данные заемщика. Частая ошибка расписок, написанных друзьями или родственниками. Указывается лишь Ф.И.О. заемщика, например «Сергеев Сергей Сергеевич», что впоследствии, без указания паспортных данных, может послужить причиной невозвращенного долга. Доказать в суде, что это именно этот Сергеев Сергей Сергеевич, а не какой-то другой однофамилец, должен вам деньги, будет непросто.
  • Расписка в получении денежных средств не написана от руки, а напечатана. При возникновении спора очень трудно будет доказать по одной только подписи, что эту бумагу составил тот, кто брал деньги в долг. Аналогично, если подпись поставлена только как мелкая «закорючка», но не добавлено прописью полное Ф.И.О. Подчерковедческая экспертиза может даже не взять в работу этот документ за мизерностью данных.
  • Сумма долга указана только цифрами. Сумма долга должна быть написана аккуратно числом и прописью, ведь именно эта сумма основа расписки. На практике мало кто делает этот как положено, а это может стать причиной споров.
  • Простая формальность! Обязательно нужно потребовать написать фразу «деньги по расписке получил», иначе недобросовестный заемщик может сказать, что документ он подписал и договоренность была, но деньги ему так и не передали.
  • Неправильно указано, на что даются деньги или не указано «в долг на…». А если деньги не в долг, то можно и не возвращать. Также лучше всего не формулировать целевое назначение денег по расписке «на бизнес», чтобы причиной невозвращенных денег не стал провал коммерческого проекта. Это может быть рассмотрено как коммерческий риск, а сумму риска понесет кредитор. Нужно учесть этот факт и сформулировать назначение денег иначе.
  • Не указан срок возвращения займа. Это значительно усложнит возврат средств, ведь заем по сути бессрочный.
  • Нужно учесть, что в суде при рассмотрении спора, судья будет не только рассматривать доказательства, но и пользоваться здравым рассуждением. Именно так и нужно относиться при составлении такого важного документа как расписка, образцы, представленные в статье, и советы помогут избежать проблем.


    В преобладающем большинстве случаев с просьбой занять деньги к потенциальному кредитору обращаются родственники или друзья. Учитывая факт близкого знакомства, многие заимодавцы легкомысленно верят своим знакомым на слово. Этим самым они ставят себя в заведомо проигрышное с юридической точки зрения положение.

    Поскольку в будущем они не смогут представить доказательств того, что они вообще одалживали деньги. Поэтому документ, согласно которому деньги даются в долг или возвращается заем, нужно составлять в письменной форме.

    На практике уже доказано, что подпись намного легче подделать, чем расписку в целом. Исходя из этого, необходимо настаивать, чтобы весь текст расписки был написан должником самостоятельно. Причем, чем длиннее текст, тем сложнее подделать почерк. Таким образом, кредитор страхует себя на случай оспаривания документа в суде.

    Расписка, текст которой выполнен при помощи технических средств, подходит только в одном случае. Если она составлялась в присутствии нотариуса, и он засвидетельствовал подпись заемщика.

    Правила оформления

    После того как оформлена расписка на задаток, необходимо подготавливать и иные документы, для получения в дальнейшем квартиры в собственность. Здесь также есть правила оформления, по которым каждая из сторон обязана совершить определённые действия.

    К ним относятся:

    1. Оформление договора купли продажи. Текст должен быть подготовлен при подписании бумаги и передаче задатка. В договоре должно быть чётко отражено, что переданный задаток идёт в чёт будущей оплаты стоимость недвижимого имущества и все сроки по передаче денег.
    2. Паспорт гражданина полностью должен быть указан в реквизитах. Необходимо следить за тем, чтобы этот документ не был просрочен и вовремя сменен. Иначе сделка в дальнейшем может быть признана недействительной.
    3. Данные представителей прописываются только в том случае, если сами собственники не могут совершить сделку по определённым обстоятельствам. Здесь важно проверить действуют ли эти лица по доверенности, оформленной у нотариуса.
    4. При оформлении расписки передавать задаток лучше при свидетелях от каждой стороны. Это позволит подтвердить реальность сделки по бумаге.
    5. В конце текста ставятся подписи от каждой из сторон с расшифровкой инициалов.

    В зависимости от предмета договора такие правила могут меняться. Важно всегда проверять оригиналы документов и оформлять расписку о передаче задатка нотариально.

    Когда составляется расписка?

    Соглашение о задатке составляется двух экземплярах и подписывается обеими сторонами основного договора.
    Передача задатка происходит после составления договора купли-продажи, но до вступления покупателя в права собственности.

    Договорившись с продавцом устно о передаче ему некоторого аванса, покупатель должен:

    • посмотреть правоустанавливающие документы на жилье;
    • проверить техплан и его соответствие с реальной планировкой помещения;
    • проверить справку о прописанных в квартире жильцах;
    • узнать, нет ли прав третьих лиц на выбранное жилье (справка из ЕГРП).

    Далее, оговаривается сумма задатка и валюта. Приглашаются обе стороны сделки, свидетели.

    Затем, в присутствии свидетелей по стандартному образцу составляется расписка о получении задатка за квартиру, подписывается сторонами сделки и заверяется у нотариуса. Передача же денег осуществляется на месте, но при свидетелях.

    Текст расписки

    Текст бумаги должен содержать ряд пунктов, которые необходимы, чтобы документ имел юридическую силу. Если подробной информации указанно не будет, документ признаётся недействительным.

    К пунктам расписки относятся:

    1. Сумма в размере оговоренном продавцом и покупателем. Прописывается цифрами и прописью.
    2. Покупатель – его полные паспортные реквизиты.
    3. Продавец – паспортные реквизиты.
    4. Пункт о получении средств с датой и времени.
    5. Подробный пункт об условиях сделки купли продажи при передаче аванса по бумаге.
    6. Даты и подписи.
    7. Подписи свидетелей.

    Важно подробно указать предмет заключаемого договора. Здесь нужны полные реквизиты недвижимого имущества и его кадастровый номер с номером свидетельства регистрации права собственности.

    Примеры расписок на разные случаи жизни

    Давайте разберем несколько примеров написания расписок по нескольким темам. Это позволит вам более точно понять, как верно их составлять.

    Расписка без нотариального заверения

    Поскольку мы составляем документ без нотариального заверения, то лучше всего удостоверить его подписями хотя бы одного свидетеля, записать их ФИО, паспортные данные и адрес регистрации.

    Пример расписки будет следующим:

    Я, Иванов Петр Николаевич, 1975 года рождения, проживающий по адресу г. Москва (идентификационный номер 00000000, паспорт СИ № 000000, выданный Канавинским РО УМВД 15.10.1986 г.), даю расписку гражданину США Николасу Спарксу, 1987 года рождения, в том, что я, Иванов Петр, получил от Николаса Спаркса займ в 1000 (тысячи) долларов США. Займ – беспроцентный. Обязуюсь вернуть взятые средства не позднее 30 марта 2020 года.

    Расписка написана собственноручно 21 февраля 2020 года, подпись, — Иванов П.Н

    Присутствовали: Лозовик Петр Иванович, проживающий по адресу г. Москва, ул. Булыжная, 14..

    21 февраля 2020 года, подпись.

    Расписка с указанием процентов по долгу

    Пример документа будет следующим:

    Я, Евгеньев Иван Александрович, 1980 года рождения, который проживает в г. Иваново (ул. Булыжная, 14.), даю расписку Иванчуку Владу Ивановичу, 1975 года рождения, уроженцу г. Москвы, в том, что получил от Иванчука Влада взаймы сумму в размере 500 (пятьсот) долларов США под 12 % годовых.

    Обязуюсь вернуть средства не позднее 20 июня 2020 года, выплачивая проценты раз в два месяца. Написано собственноручно 1 сентября 2020 года, подпись – Евгеньев И.А.

    Присутствующие: Невнятов Петр Геннадьевич, проживающий в г. Иваново, ул. Булыжная, 12.

    1 сентября 2020 года, подпись.

    Советы юристов

    В случае если сделка сорвана по вине покупателя, аванс не возвращается. Это важно понимать. Поэтому всегда при оформлении бумаги необходимо указывать сроки действия такого соглашения. Не стоит указывать срок максимально короткий. Лучше сделать его на несколько дине больше, чтобы в случае форс-мажора деньги не были потрачены впустую

    В договоре купли всегда проверяйте все реквизиты продавца и самого объекта в отношении, которого такой документ заключается. Это обезопасить лицо от попыток мошеннических действий.

    Прописанная сумма, которая указывается в договоре, полностью на счёт продавца. Лучше передавать деньги в безналичном виде. Это будет подтверждением факта перечисления задатка и в дальнейшем покупки квартиры.

    Видео по теме:

    Юридическая сила документа

    Для того чтобы расписка обрела юридическую силу, требуется выполнение двух условий (или хотя бы одного из них):

    • заверение факта передачи суммы свидетелями;
    • нотариальное удостоверение.

    Обязательной является письменная форма и четкое написание всех пунктов расписки, заполнение синей или черной шариковой ручкой, без помарок и описок. Зачеркивания и использование корректирующих средств также не допускается.

    Расписка в получении задатка за квартиру важна, прежде всего, для покупателя, поэтому именно он должен побеспокоиться о ее верном оформлении.

    Если какие-либо ситуации относительно сделки будут решаться в суде, расписка этой инстанцией будет признана как договор займа. Поэтому так важно оформить документ о получении суммы от покупателя верно.

    Сам документ должен содержать определенные сведения, чтобы получить юридическое значение для покупки:

    • на первой строчке пишется «Расписка», далее указывается место составления (город, село), дата передачи денег и подписания бумаги;
    • далее продавец указывает свои данные – ФИО, паспорт, адрес регистрации, пишет «получил от»;
    • указывает данные покупателя – ФИО, паспорт, адрес регистрации;
    • пишется полученная сумма цифрами и прописью;
    • указывается, в счет какого договора и имущества поступили деньги;
    • далее пишется завершение «расчет произведен полностью, продавец и покупатель претензий друг к другу не имеют»;
    • наконец, продавец проставляет свою подпись и расшифровку – ФИО полностью.

    Если при покупке присутствуют свидетели, они проставляют свои данные и личные подписи ниже основного текста бумаги.

    Аванс за квартиру

    Передавать аванс за квартиру, специалистами по сопровождению сделок с недвижимостью, рекомендуется редко. Ведь он не имеет обеспечительной силы и просто возвращается покупателю в случае несостоявшейся сделки.

    -И куда нам теперь с чемоданами? Мы же уже взяли задаток за свою квартиру.

    -Поэтому я вам рекомендую передавать задаток, а не аванс. Тем не менее отвечаю на ваш запрос.

    Аванс продавцу квартиры

    Поскольку аванс возвращается покупателю в полном объеме, его передают в сделках, результат которых во многом зависит от сторонних факторов.

    • покупатель квартиры планирует использовать кредитные средства, но ипотечный кредит еще не одобрен
    • покупатель квартиры планирует использовать кредитные средства, ипотечный кредит одобрен, но есть риск отказа банка из-за высокой цены квартиры
    • есть сомнения — подойдет ли квартира требованиям Пенсионного фонда, если используются средства Материнского(семейного) капитала
    • есть сомнения в получении разрешения на продажу от органов опеки и попечительства, если собственником продаваемой квартиры( или доли в праве) является недееспособный или несовершеннолетний

    Особенности приобретения жилья

    Особенности оформления сделки по приобретению недвижимости:

    1. Важно убедиться, что продавец является полностью дееспособным, не находится в состоянии алкогольного опьянения – это позволит избежать оспаривания сделки и её признания ничтожной.
    2. Если одним из собственников является лицо, не достигшее восемнадцати лет, то нельзя проводить сделку без согласия органов попечительства. Покупатель должен лично увидеть этот документ и снять с него копию для предотвращения в дальнейшем нежелательных ситуаций.
    3. Передача денежных средств за квартиру может осуществляться лично (в безопасном месте, со свидетелями и распиской) или безналичным переводом (к примеру, через банковскую ячейку).

    Документы

    К документам, необходимым для приобретения квартиры, относятся:

    • паспорта обеих сторон правоотношений – продавца и покупателя;
    • правоустанавливающие бумаги на отчуждаемую недвижимость (к ним относится договор покупки, дарения, мены и т.д.);
    • свидетельство собственности;
    • технический паспорт, кадастровые документы, поэтажный план строения;
    • разрешение на продажу от органов попечительства, если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок;
    • согласие на отчуждение недвижимости от остальных собственников – составляется в письменной форме, заверяется в нотариуса;
    • разрешение от супруга продавца на покупку квартиру (заверяется у нотариуса);
    • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
    • если для приобретения квартиры используется ипотека, то прилагается кредитный договор;
    • выписка из Росреестра и домовой книги, это необходимо для определения количества собственников;
    • справки из наркологического и психиатрического диспансера, подтверждающие, что продавец не стоит на учете;
    • справка об отсутствии долгов по уплате коммунальных платежей.

    Здесь можно скачать образец согласия супруга на покупку квартиры, образец технического паспорта, образец кадастрового паспорта на квартиру.

    Образцы расписок в получении денег за квартиру: за аренду квартиры, задаток за квартиру при покупке

    1. По центру листа пишется слова «Расписка».
    2. Ниже рекомендуется проставить дату оформления и город, в котором произошла сделка.
    3. Основная часть содержит всю ранее перечисленную информацию. В ней нужно написать данные об объекте недвижимости, а также о сторонах, участвующих в сделке. Не забыть о сумме денег, передаваемых гражданину.
    4. Завершить документ необходимо подписью продавца (получателя средств).
    5. Если собственников у квартиры несколько, каждый расписывается в составленной бумаге.

    Еще почитать: Папа Умер Был Ликвидатором Чаэс В 19871988г 2категории Положены Ли Дочери Льготы

    Я, (данные о собственнике), собственник квартиры (данные об имуществе), подтверждаю, что гражданин (данные о гражданине) передал мне (дата передачи денег) денежные средства за аренду моего имущества за (месяц расчета) в размере (сумма прописью и цифрами). Расчет произведен полностью.

    Как и когда передается расписка

    Расписку о приеме наличных нужно составлять каждый раз при передаче денег. Этот документ составляется продавцом собственноручно. В расписке должно быть указано:

    • дата и место составления расписки;
    • имена, паспортные данные и адреса сторон;
    • переданная сумма;
    • основание передачи – за что заплачены деньги;
    • указание на отсутствие претензий;
    • подпись продавца и расшифровка.

    Бланк расписки при покупке (продаже) квартиры вы найдете по ссылке.

    Подлинник расписки передается покупателю, копию продавец может оставить себе. Лучше, если продавец полностью напишет расписку от руки – это поможет при проведении почерковедческой экспертизы в случае суда.

    В некоторых случаях участники сделки на последней странице договора купли-продажи отмечают произведенные платежи. В этом плане расписка обладает большей юридической силой, поскольку обладает всеми необходимыми реквизитами.

    Залоговая расписка

    Залоговая расписка – это документ, который выдается заемщиком заимодателю в случае, когда договор займа имеет обеспечение залогом. В данном случае заимодатель также является залогодержателем. Залоговая расписка составляется с целью получения заимодателем денежных средств или иных активов путем продажи предмета залога, в случае если заемщик не может или же не хочет исполнять договорные обязательства в части возращения займа. Предмет залога должен быть таким, чтоб по своей стоимости обеспечить сумму займа, проценты, расходы на его содержание, а также штрафы и неустойки как результат просрочек выплат по договору.

    Рейтинг
    ( 2 оценки, среднее 5 из 5 )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    <\/div>