Что делать, если бывший владелец квартиры не выписался?

Прописка или же регистрация является обязанностью, а не правом гражданина РФ. То же относится и к выписке с места жительства. При этом, данная процедура может быть проведена как в добровольном, так и принудительном порядке.

О том, как выписать из квартиры не собственника жилья без его согласия на законных основаниях мы сегодня расскажем Вам в этой статье.

Стоит отметить, что существующим законодательством состоянием на 2020 год собственнику жилья разрешается прописка и выписка граждан, проживающих на его жилплощади, по собственному усмотрению.
Москва и СПб, нет времени вникать в суть темы? Предлагаем получить БЕСПЛАТНУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ от лучших юристов страны — прямо сейчас! Экономьте деньги и время вместе с нами!

Проще говоря, в отличие от нанимателя, законный собственник недвижимости может отменить регистрацию лица, проживающего в его квартире или доме. Однако, осуществить вышеописанную процедуру без согласия гражданина там проживающего, владелец жилплощади имеет право только в том случае, если данный жилец был прописан после приватизации недвижимости.

В случае, если лицо проживало там до её приватизации – процедура должна осуществляться исключительно через суд!

Закон о выписке из квартиры без согласия

Выписка граждан из приватизированного жилья регулируются Постановлением Правительства РФ №713 от 7 июля 1995 года (ред. от 25.05.2017). В документе перечислены все законные основания, позволяющие принудительно выписать человека из квартиры и необходимый для этого порядок действий.

Что говорит закон про принудительную выписку?

Чтобы выявить все особенности осуществления процедуры, стоит обратиться к действующим нормативно-правовым актам.

Порядок регистрации и отмену постановки на учет регулируют следующие законы:

  • статья №31 ЖК РФ;
  • статья №83 ЖК РФ;
  • статья №292 ГК РФ;
  • статья №154 ГПК РФ;
  • статья ФЗ №5242-1.

Не лишним будет и ознакомление с правилами регистрации. Изучать необходимо последнюю редакцию в документах.

Выписка собственника

Можно ли и как выписать собственника из приватизированной квартиры? Как уже отмечалось, собственника квартиры невозможно выписать

из нее
принудительно
. При этом неважно, владеет ли он всей квартирой или только ее долей – право на официальное проживание в ней у него все равно есть.

Снятие с регистрационного учета может произойти, только если собственник добровольно согласится

на эту процедуру
и обратится с соответствующим заявлением
в паспортный стол (или другой уполномоченный орган).

Процедура добровольной выписки собственника мало чем отличается от ситуаций с другими жильцами: ему нужно написать заявление, приложить к нему необходимые документы и обратиться с ними в соответствующий орган.

Одновременно можно подать заявление и на постановку на учет по новому месту проживания. Обе заявки составляются либо в письменной, либо в электронной форме.

Стоит отметить, что снятие с регистрационного учета не влечет для собственника никаких последствий относительно прав на квартиру – он как владел ею, так и продолжит владеть. Потеря прав собственности возможна только после сделок по отчуждению имущества: или целиком, и т.п.

Подведем итоги, как можно выписать человека из приватизированной квартиры.

Выписать человека даже из приватизированной квартиры часто бывает сложно, поскольку некоторые категории лиц, хоть и не имеют прав собственности на нее, все же могут продолжать в ней свое проживание в бессрочном периоде.

В таком случае собственнику необходимо договариваться с ними о добровольной выписке, ведь принудительно эта процедура не сможет быть проведена. Если основания для такой выписки все-таки есть, нужно собирать подтверждающие документы и обращаться в суд.

Какими правами обладает собственник

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), право собственности многосоставно. Оно включает в себя право владения, пользования и распоряжения. Это касается и права собственности на квартиру (ст. 288 ГК РФ).

Собственник может не только проживать в квартире, но и решать, с кем он желает разделить крышу над головой.

Особой привилегией обладают члены семьи владельца помещения, которые могут требовать устранения нарушения своих прав от всех, включая самого собственника. Однако это сопряжено с обязанностями по оплате помещения, а их неисполнение является прямым основанием для выписки через суд.

Кроме того, выписать людей из квартиры без их согласия собственник может и в иных случаях:

  • разрыв семейных отношений;
  • проживание в ином месте;
  • поведение проживающего отклоняется от норм.

Общим для всех ситуаций является судебный порядок выписки по инициативе собственника.

Реализация судебного решения

Судебные органы не осуществляют выписку и выселение граждан; они лишь выносят решение, являющееся основанием для снятия ответчика с регистрационного учета без его согласия. Поэтому лицо, выигравшее судебный спор, самостоятельно предоставляет в территориальное ТСЖ, ЖЭУ, МФЦ или УФМС:

  • заявление в свободной форме о выписке утратившего право на пользование жильем гражданина;
  • заверенное судебным органом решение о выселении без согласия, с отметкой о вступлении постановления в законную силу;
  • справку из ЖКО или паспортного стола о прописанных в доме (квартире) лицах; домовую книгу, если выписка производится из частного дома.

Присутствие гражданина, подлежащего принудительной выписке, в момент подачи вышеобозначенных документов не обязательно. Услуга является бесплатной; процесс снятия жильца с регистрационного учета обычно занимает три дня.

Если после выписки жилец отказывается освободить помещение, к реализации решения суда могут быть привлечены судебные приставы.

Одним из наиболее острых жилищных вопросов можно назвать принудительную выписку и выселение. По закону выписать человека из жилого помещения можно лишь тогда, если он дает на это свое согласие в письменном виде .

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Как выписать жильца без его согласия?

Как мы упоминали выше, в случае, если нежелательным жильцом является квартиросъёмщик, то выписать гражданина собственник может только по решению суда. Для этого он должен вначале обратиться с соответствующим обращением к основному собственнику, то есть, в нашем случае – к муниципалитету. И лишь после определённого ряда действий в отношении квартиранта, не желающего выписаться, можно обратиться в суд.

А вот собственника невозможно выписать из собственного жилья! Отменить его государственную регистрацию можно только после того, как он лишится права собственности на недвижимость, передав его другому лицу.

Кроме того, юристы отмечают, что практически невозможно выселить из жилья несовершеннолетних детей. Для выписки детей, которым ещё не исполнилось 18 лет необходимо получить на руки разрешение органов опеки, которые вправе отказать в обращении, если в результате будет ухудшено материальное положение ребёнка.

Таким образом, детей, которые владеют долей недвижимости или выступающие в роли её собственника, снять с учёта в законном порядке без их согласия нельзя.

Законные основания для выписки из квартиры прописанного человека

Чтобы выселить человека из квартиры, если он в ней прописан владельцу требуется иметь уважительные причины, регламентированные кодексами России.

К наиболее распространенным случаям относятся:

  1. Бракоразводный процесс – повод для расторжения семейных и жилищных отношений. Несложной ситуацией является полноправное владение собственностью одной из сторон, т. е. недвижимость приобретена или получена в дар до заключения союза. В данном контексте подразумевается добровольная выписка либо после обращения в суд.
  2. Отказ или игнорирование необходимости внесения платы за услуги ЖКХ по квартире, в т. ч. капительных взносов и текущего обеспечения МКД. Жильца выселяют на основании денежных интересов. Высшая инстанция не станет препятствовать такому решению.
  3. Лицо ведет антисоциальный образ жизни – постоянно извлекает громкий шум в неположенное время, дебоширит и халатно относится к общему имуществу. Принудительное выселение гражданина будет удовлетворено при наличии показаний свидетелей и протоколов участкового.
  4. Длительное непроживание в квартире. Соответственно, отсутствует внесение обязательных платежей за коммунальное обслуживание. Кроме того, у владельца есть информация о проживании гражданина в другом месте.

Как выписать из муниципальной квартиры

Муниципальным называется неприватизированное, то есть принадлежащее государству жильё. За государством закреплено право фактически распоряжаться им, а потому выписать жильца из муниципальной квартиры без его согласия удастся исключительно в судебном порядке.

Все основания, по которым собственник может требовать выписки жильца, перечислены в 83 статье Жилищного кодекса России. Вот кого можно выселить из муниципальной квартиры принудительно согласно законодательству:

  • нарушителей норм общежития (хулиганов, дебоширов);
  • граждан, которые потеряли родительские права, а вместе с ними и право жить вместе с ребёнком;
  • тех, кто не соблюдает санитарные нормы, нарушает покой соседей, представляет социальную опасность;
  • гражданина, который долго не проживал по месту прописки;
  • людей, которые занимаются незаконной перепланировкой, подвергают здание опасности или ухудшают его состояние: например, разрушают стены и перегородки, уничтожают сантехническое, газовое и прочее оборудование, портят отделку.
  • злостных неплательщиков, имеющих задолженность по коммунальным платежам сроком от шести месяцев;
  • граждан, которые используют жилплощадь не по назначению, то есть не как жильё;
  • граждан, которые проживают согласно договору аренды или соцнайма, если срок действия договора истёк.

Справочно. До суда инициаторам дела — членам семьи, соседям, опекунам или иным заинтересованным гражданам — необходимо обратиться к местным властям. Именно муниципальные чиновники составят и подадут исковое заявление.

Если суд удовлетворит их требование, то инициатору дела останется только составить заявление о принудительной выписке (бланк можно найти в интернете) и вместе с решением суда отнести его в районный отдел Федеральной миграционной службы.

Как выписать из приватизированной квартиры

Приватизированным называют жильё, которое не принадлежит государству и является частной собственностью гражданина. На правах хозяина владелец приватизированной квартиры имеет право выписать оттуда не собственника без его согласия.

Однако нельзя забывать и об имущественных правах. Например, если женщина хочет выписать бывшего мужа, но само жильё бывшие супруги некогда приобрели по ипотечному договору, то дело осложнится. Невыплаченный ипотечный долг считается общим обязательством бывших супругов, и права на жильё у них тоже будут общие.

Для снятия жильца с регистрационного учёта необходимо быть полноправным владельцем жилья и иметь выписку из Единого государственного реестра недвижимости либо иные бумаги, которые подтверждают право собственности: дарственную, договор купли-продажи, свидетельство о получении наследства или приватизации. Также потребуется юридически оборвать семейные связи с выселяемым, получить свидетельство о расторжении брака.

Согласно 292 статье Гражданского кодекса РФ, члены семьи собственника имеют право проживать вместе с ним. Однако если жилое помещение было приватизировано уже после заключения брака, то оно будет считаться совместно нажитым имуществом, и выселяемый сможет претендовать на долю.

Вот общий перечень случаев, когда жильца можно выписать из квартиры без его согласия:

  • Разрыв семейных связей (развод), кроме случаев наподобие упомянутых выше.
  • Долгое отсутствие в месте прописки. Поскольку выселение из приватизированной квартиры тоже обычно происходит в судебном порядке, собственнику после подачи иска придётся доказать, что человек в его квартире не живёт.
  • Приобретение жилья в результате покупки или наследования. В данном случае заявитель не обязан отчитываться перед судом о мотивах своего решения. Ему достаточно лишь сообщить, что жильцы отказываются покинуть жилплощадь добровольно после перехода жилья к новому владельцу.
  • Нарушение общественного спокойствия. Помимо собственника, инициаторами принудительной выписки в данном случае нередко выступают соседи.
  • Использование жилья не по назначению.
  • Противозаконная перепланировка, разрушение несущих конструкций и сознательное ухудшение жилищных условий.

Как выписать человека из подаренной квартиры


Договор дарения безусловно подтверждает право собственника владеть жилым помещением. Если его получил в дар один из супругов, то оно не будет считаться совместно нажитым имуществом и при разводе достанется исключительно собственнику квартиры. Полноправный же собственник может выписать человека из квартиры без его согласия, если это не противоречит другим законам.
Бывает так, что при дарении в квартире остаётся кто-то прописан. Тогда новый собственник вправе выдворить из неё всех жильцов в судебном порядке, если они отказываются уехать добровольно.

Как выписать из квартиры граждан различных категорий

Вопрос с выпиской решается для каждой категории граждан со своими особенностями. Например, как можно сравнить процедуру выписки взрослого и ребенка, который еще не в состоянии даже свои поступки оценить.

По этой причине, прежде, чем начнете движение, стоит хорошо понимать свою ситуацию и продумать все свои шаги, вплоть до возможных последствий.

Выписка бывшего супруга без получения согласия

Если разъехаться с бывшим супругом мирно не удалось, можно в ряде случаев попытаться выписать его через суд. Когда квартира приобреталась до брака или по иным основаниям принадлежит только жене или мужу, все однозначно. Второй супруг будет выселен по решению суда в соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

Если квартира находится в общей собственности, выселить бывшего супруга не удастся.

Иначе обстоит дело с муниципальной квартирой — супруги имеют равные права на проживание в ней. В этом случае расстаться с бывшим спутником жизни можно только если он/она нарушает правила проживания: не платит, асоциально себя ведет и так далее.

Но что нужно, чтобы выписать такого сожителя? Обратиться к органам-собственникам и рассказать о нарушениях. Они могут начать судебную процедуру по снятию с учета.

Выписка человека в никуда

Как правило, суд обращает внимание на то, есть ли у выписываемого иная жилплощадь для прописки. Особенно это касается несовершеннолетних. Их по общему правилу можно выписать из жилья лишь при последующей прописке в ином месте.

Но иногда отсутствие другого места жительства не имеет значения. Это происходит при смене собственника. Новый собственник не имеет отношения к тем, кого прописал предыдущий, поэтому людей по закону можно выписать в никуда.

Чтобы понять, может ли хозяин дома выписать родственника в никуда, нужно рассуждать исходя из степени родства и обстоятельств. Чаще всего такая выписка происходит на общих основаниях. Но родственников нельзя выписать из квартиры, в которой они могли получить право собственности, но при приватизации отказались от него.

Основания для отмены регистрации

Условия, впрочем, как и основания для принудительной выписки лица из занимаемой им жилплощади напрямую зависят от формы данной собственности. Так, среди самых распространённых случаев в нашей юридической практике, которые применимы к муниципальной собственности, стоит выделить следующие:

  • Задолженность жильца по коммунальным платежам на протяжении полугода.
  • Гражданин не жил на снимаемой им жилплощади длительный срок.
  • У нежелательного жильца есть другая квартира, где он проживает большую часть времени.
  • Дом или квартиру, в которой гражданин зарегистрирован, жилец использует не по назначению, а для целей, не связанных с проживанием.
  • Лицо нанесло жилплощади значительный ущерб.
  • Жилец грубо нарушает покой соседей и живущих с ним граждан, игнорируя их права.
  • Истечение фактического срока аренды или подписанного сторонами договора (соцнайма, поднайма или найма).
  • Жилище готовится к сносу, так как было признано аварийным и ветхим.
  • Незаконная прописка гражданина.

В случае, если квартира, дом или иное жильё находится в законной собственности, то к вышеперечисленным причинам добавляются следующие:

  • был оформлен официальный развод и супруги изменили свой статус на бывших супругов;
  • у проживающих в квартире или доме отсутствует общее хозяйство;
  • граждане, которые проживают раздельно и не оплачивают расходы по содержанию жилья или вовсе не принимают участия в уходе за ним.

Где собственнику оформить выписку жильца?

Порядок выписки нежелательного жильца из квартиры без его согласия проще понять, если представить его в форме небольшой инструкции или же пошагового руководства к действию.

Нет времени вникать в юридические нюансы? Спросить юриста — быстрее, чем читать! Получите БЕСПЛАТНУЮ онлайн консультацию от лучших специалистов в сфере Права — прямо сейчас!

ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ КАЖДОМУ:

Строительные нормы и правила для индивидуальных жилых домов

Итак, как регистрация, так и её отмена должна осуществляться ФМС. Поэтому собственник должен сразу обратиться в местное отделение данной организации. Однако, это касается только тех собственников недвижимости, которые имеют чёткие основания выписки жильца без вмешательства в процесс судебных органов.

Также, обязательно посмотрите нашу статью, которая рассказывает как составить заявление на увольнение по собственному желанию по верно заполненному образцу!

Лишение прописки не собственника без его согласия в суде

Если в прошлом случае относительно всё понятно, то в случае с обращением в суд, собственник квартиры должен будет предоставить пакет необходимых документов, о которых стоит поговорить подробнее.

Хотя согласно законодательству Российской Федерации собственник имеет право принятия самостоятельного решения о выселении неугодных ему жильцов, стоит отметить, что в 90% случаев без суда не обойтись.

Для осуществления принудительной выписки через суд вначале нужно собрать следующие документы:

  • исковое заявление (стоит уточнить, что сам суд не занимается выпиской граждан, но лишь прекращает пользование жильём);
  • все важные документы, подтверждающие право собственности и образец договора найма;
  • имеющиеся квитанции об оплате коммунальных платежей;
  • любые доказательства (например, письменное свидетельство соседей) об асоциальном поведении неугодного жильца;
  • документы, подтверждающие наличие у жильца другой жилплощади;
  • справка о гражданах, которые зарегистрированы в жилище;
  • квитанция об успешной оплате госпошлины.

Также, обратите внимание на следующие нюансы выписки:

  • Вы не можете выписать жильца из квартиры в «никуда». То есть, в случае, если у него нет другого места для проживания, собственник обязан обеспечить выселяемого гражданина аналогичным по условиям жильём.
  • Все долги по «коммуналке» должны быть оплачены до выписки жильца. В обратном случае, эта обязанность ложится на самого собственника.
  • Вопрос выписки граждан без их согласия рассматриваются, как правило, мировым судом, а апелляции по иску собственника недвижимости должны подаваться в вышестоящие государственные органы.
  • На рассмотрение иска у суда есть пять дней, а решение по нему судья должен вынести в течение срока, составляющего от 30 до 60 дней.
  • Размер фиксированной государственной пошлины в 2020 году составляет 200 рублей. При этом, стоит учитывать, что этот размер остаётся таким лишь при условии, если иск подаётся на одного ответчика. При иске на нескольких граждан госпошлина взимается за каждого из них.

ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ КАЖДОМУ:

Типовой договор купли-продажи квартиры между физическими лицами

Конечно, довольно сложно рассчитать точную стоимость, ведь в неё также нужно включить услуги нотариуса, а также стоимость копирования документов, цены на которые разнятся в зависимости от региона проживания истца.

После получения одобрения отмены регистрации судом на руки выписанному жильцу выдаётся так называемый листок убытия.

Основания для выписки

В качестве уважительной причины для выписки не собственника из квартиры может стать:

  • развод супругов;
  • использование площади не по целевому назначению, например, в качестве офиса или торговой точки;
  • несоблюдение обязательных правил безопасности (противопожарных, санитарных и других);
  • асоциальное поведение проживающего на протяжении длительного времени;
  • окончание договора аренды или другого соглашения, дающего право на регистрацию по месту проживания;
  • смена владельца квартиры;
  • признание помещения аварийным, подлежащим сносу;
  • признание регистрации незаконной.

Причины

Чтобы выписать человека из квартиры через органы суда потребуется заранее составить план действий. Нужно не только собрать необходимую документацию и иметь основание, то также четко понимать, куда обращаться и что указывать в тексте.

Причины для выписки могут быть следующие:

  1. Гражданин официально признан без вести пропавшим.
  2. Смерть прописанного не собственника.
  3. Утрата права проживания.
  4. Регистрация была произведена с нарушением законодательных норм.
  5. Иногда работники паспортного стола ставят на учет там, где этого делать не положено. Подобная регистрация считается фиктивной.
  6. Человек не живет на жилплощади и есть доказательства того, что у него имеется другое помещение для проживания.
  7. Если люди состояли в браке, а потом развелись, то бывший супруг (а) не считается родственником и владелец жилья имеет право его выписать. Предусмотрен принудительный порядок, если человек добровольно не желает сниматься с регистрации.
  8. Можно снять с учета даже родственника, не утратившего соответствующий статус, если он прописывался до приватизации квадратных метров.
  9. За регулярную неуплату коммуналки.
  10. Грубое нарушение правил пользования помещением и аморальные действия. Дебошир будет выписан из-за недостойного поведения, а также угрозе жизни и здоровью домочадцев.

На заметку: подавать иск нужно, только имея вескую причину. Если человек просто не платил за обслуживание коммунального хозяйства, то он может попросить отсрочку у ЖКХ и сохранить прописку.

Когда почти невозможно выписать за асоциальное поведение

Популярный повод для инициирования выписки из муниципальной квартиры — асоциальное поведение жильца. Конечно, поднять подобный вопрос можно и в отношении собственника частной квартиры, но здесь на пути встретится целый ряд затруднений с обоснованием и доказыванием.

Принудительная выписка в суде за непристойное поведение жильца, который не является собственником жилья, может быть основана на следующих его действиях:

  • чрезмерном употреблении спиртных напитков;
  • скандалах и криках, особенно в вечернее время;
  • постоянном прослушивании громкой музыки и так далее.

При этом поведение должно вызывать жалобы со стороны других прописанных и соседей. Доказательной базой могут служить свидетельские показания и вызовы полиции.

Однако выписать через суд собственника при тех же обстоятельствах почти невозможно. Как показывает практика, его поведение наказывается лишь административными взысканиями.

Как быть, если бывший хозяин не выписался из проданной квартиры

Нельзя выписать лиц, которые отказались от приватизации или не могли в ней участвовать, но на момент ее совершения находились в равных долях с тем, кто ее совершил. Также нельзя снять с учета лиц, получивших право пользования жилым помещением по договору пожизненной ренты и в результате завещательного отказа.
Перед этим юристы советуют вручить бывшему собственнику письменное уведомление, в котором указать, что он утратил право пользования данным жилым помещением и обязан выписаться из него. Следует также указать, что на него по-прежнему начисляются коммунальные платежи, которые новый собственник вынужден оплачивать, но намерен взыскать с экс-хозяина в судебном порядке как неосновательное обогащение.

Как собственнику выписать из квартиры прописанного человека через суд

Процедура выписки практически во всех случаях будет одинаковой. Возьмем за основу тот факт, что жилец не согласился добровольно выписаться из жилья и его невозможно выписать в принудительном порядке, не обращаясь в суд. То есть – самая распространенная и актуальная ситуация, встречающаяся очень часто.

Порядок действий

  1. Предложить жильцу выписаться в добровольном порядке. Это предложение нужно делать в письменном виде и, желательно, фиксировать общение посредством аудио- или видеоматериалов (на камеру или диктофон). Логично, что большая часть прописанных лиц откажется покидать квартиру/дом, однако этот пункт будет важен для суда. Он покажет, что собственник пытался решить проблему во внесудебном порядке, но у него не получилось не по его вине.
  2. Составить исковое заявление (образец см.ниже).
  3. Собрать все необходимые документы (список см.ниже).
  4. Направить документы и заявление в суд.
  5. Оплатить госпошлину.
  6. Дождаться заседания суда и присутствовать на рассмотрении дела. Формально, можно и не присутствовать, однако, как доказывает практика, чаще всего дела в такой ситуации закрываются не на тех условиях, которые устраивают истца.
  7. Получить решение суда.
  8. Дождаться, пока решение вступит в силу.
  9. На основании решения суда обратиться к ответственным за выселение лицам (чаще всего это сотрудники МФЦ (Мои документы), управляющей компании, или ЖЭКа).
  10. Получить документ о выселении человека.
  11. Если жилец отказывается покидать квартиру/дом, несмотря на все документы и решение суда – обращаться к судебным приставам.

Документы

Чтобы выписать человека без его согласия через суд, необходимо предоставить вместе с исковым заявлением:

  • копию иска для направления ответчику;
  • подтверждение оплаты госпошлины за рассмотрение искового заявления;
  • выписку из единого гражданского реестра;
  • выписку из домовой книги;
  • документы о наличии оснований для вселения;
  • документы, подтверждающие право собственности на имущество — договор найма, соцнайма, аренды, свидетельство о праве собственности;
  • номера лицевых счетов квартиры;
  • справку о проживающих лицах;
  • документ о расторжении брака (при необходимости подтверждения данного факта).

Подавая документы в суд, необходимо предоставить письменные доказательства, например, свидетельские показания об ответчике.

Иск предъявляется отдельно к каждому лицу, подлежащему снятию с регистрационного учета. Придется потратить деньги на нотариальное заверение документов.

При попытке выписать лицо из муниципальной квартиры истец должен подготовить документы, подтверждающие:

  • асоциальное поведение ответчика — необходимо обращение в муниципалитет с просьбой предоставить жалобы от жильцов на нарушение правил общежития ответчиком;
  • длительный срок его отсутствия.

Исковое заявление на выселение

Исковое заявление составляется в соответствии с требованиями законодательства. Следует помнить, что необходимо сделать копии заявления и остальных документов по числу заинтересованных лиц, участвующих в заседании суда.

Пример: Если выселить нужно сразу 3-х человек, а собственников двое, то нужно 6 копий каждого документа (включая одну для суда).

Образец

Расходы

Основной статьей расходов, без которых обойтись не получится, является госпошлина, которую нужно оплатить при подаче иска. Ее размер, исходя из требований пп.3, п.1, ст.333.19 НК РФ, составляет 300 рублей. Кроме этого, могут возникнуть затраты на представителей. В частности, на оформление доверенности. Ее стоимость может варьироваться в широких пределах, в зависимости от региона. Средняя цена: 2-5 тысяч рублей.

Сроки

Сколько уйдет времени на выселение жильца без его согласия:

  • Подготовка документов: от 1 дня.
  • Рассмотрение дела в суде: до 3-х месяцев.
  • Вступления решения суда в силу: 1 месяц.
  • Выписка: от 3 дней и до пары недель.

Сроки

Планируя урегулирование вопросов, связанных с выселением бывшего супруга, следует выяснить сроки, сколько потребуется на оформление выписки:

  1. Принятие решения о назначении судебного разбирательства – 5 дней с момента получения иска канцелярией суда.
  2. Предварительное слушание – в пределах 1 месяца.
  3. После вынесения вердикта – 7 дней на обжалование.
  4. При подаче судебного решения и иных бумаг сотрудник регистрационного отдела оформляет выписку в течение 3-4 дней.

В принудительном порядке, если супруг после развода упорствует и не желает освобождать помещение, обратиться в органы ФМС за выпиской можно только на основании вступившего в силу постановления суда. Таким образом, весь процесс займет довольно длительный срок (в течение 2-3 месяцев), в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Особенности и нюансы выписки из квартиры не собственника

  • Итак, собственник имеет право выписать любого человека, прописанного в его квартире. При этом, эти граждане должны быть прописаны после перехода в собственность недвижимости. Всех, кто был зарегистрирован после можно выписать только через суд.
  • Отменить регистрацию жильца может лишь собственник квартиры, муниципалитет (если квартира не приватизирована) или же его представитель через суд. Самого же владельца жилплощади можно выписать только тогда, когда он потеряет право собственности на данное имущество.
  • Детей можно выселить лишь в том случае, если при переезде их условия проживания будут не хуже, чем до этого. Для выписки также понадобится разрешение органов опеки.
  • Если ребёнок выступает в роли собственника или частичного собственника квартиры, то его нельзя выселить.

Также, многие наши читатели спрашивали о том, как выписать пенсионера из квартиры без его согласия и возможно ли это вообще в 2020 году? Отвечаем..

В случае, если пожилой гражданин РФ является членом семьи, снятие его с учёта можно осуществить исключительно через суд. Кроме того, собственник должен будет предоставить пенсионеру равноценное жильё, если таковое у него отсутствует. Ещё больше об этом можно узнать из этого видеоролика:

Если же пенсионер посторонний и был приписан уже после приватизации недвижимости, то владелец квартиры или дома имеет право выписать его без предоставления ему иной жилплощади. Продолжим.

  • При расторжении брака между супругами и в случае приобретения одним из супругов недвижимости до брака, он имеет право лишить второго супруга прописки без его согласия, согласно статье №31 Жилищного кодекса.
  • Если же квартира была куплена в период брака, то выселить одного супруга можно лишь при наличии, перечисленных нами выше оснований (асоциальное поведение, долги и пр.).

Нужно ли личное присутствие выписываемого?

Если жильца выписывают в принудительном порядке, то его присутствие не требуется. Фактически суд признал незаконность имущественных претензий, поэтому вынесенное судебное постановление станет основанием для снятия этого человека с регистрационного учёта в ФМС.

Важно! Непосредственно выпиской судьи не занимаются. Их задача – установить, что ответчик больше не должен пользоваться чужим имуществом. Получив такое решение, истец может сам выписать ответчика без согласия и присутствия последнего.

Детей

Несовершеннолетним считается лицо, на момент принудительной выписки не достигшее восемнадцатилетнего возраста. Согласно гражданскому законодательству, обязывающему хотя бы одного родителя проживать совместно со своим ребенком (п. 2 ст. 20 ГК РФ), снятие родителей с регистрационного учета по месту проживания повлечет автоматическую выписку их детей. А этого не допустит ни один орган опеки, а соответственно и суд.

То есть если ответчик докажет, что спорная квартира его единственное жилье и ехать ему с детьми некуда, при всем желании истец не сможет их выселить даже по суду. Тогда как бездетные семейные пары по решению суда при наличии достаточных законных оснований могут в любой момент быть принудительно выписаны и выселены «на улицу».

Выписать ребенка из приватизированной квартиры можно только с одновременной пропиской в другую квартиру, равной или большей по площади. Ухудшение жилищных условий несовершеннолетнего запрещено законом.

Родителей, лишенных родительских прав

Если в одной квартире зарегистрированы дети и их родители, лишенные родительских прав, п. 2 ст. 91 ЖК РФ дает возможность выписать нерадивых представителей ребенка «в никуда». В этом случае ребенок, либо останется проживать в данной квартире с опекуном или вторым родителем, либо будет отправлен для проживания в детский дом.

Осужденных

Категории граждан, которые отбывают тюремное заключение по приговору суда, одновременно с отправкой «по этапу» должны быть выписаны из квартиры. Заниматься снятием осужденного с учета могут его родственники. В этом случае к заявлению в УВМ УМВД РФ нужно приложить заверенную копию приговора. После отбытия наказания, при обращении отбывшего наказание человека его прописка восстанавливается.

Призванных в армию

Выписаться из квартиры должны и молодые люди, которые отправляются на срочную службу. Основанием для снятия их с регистрационного учета будет справка о том, что солдат на все время службы прописывается по месту нахождения воинской части. По возвращению прежняя регистрация восстанавливается.

Без вести пропавших, признанных умершими

Если гражданин длительное время не проживает по месту регистрации и где он находится родственникам неизвестно, то можно обратиться к суду с просьбой о признании его без вести пропавшим. Исковое заявление по этому вопросу имеет право подавать только близкий родственник исчезнувшего. Имея на руках соответствующее судебное постановление, владелец квартиры должен посетить районный орган УВМ УМВД РФ и написать заявление о выписке пропавшего квартиранта.

Умерших

Для того, что бы выписать из квартиры скончавшихся лиц, владельцу жилья необходимо обратиться в УВМ МВД России со свидетельством о смерти и своим паспортом. Подробнее об этой процедуре вы можете узнать из этой статьи.

Лица, отказавшиеся от участия в приватизации

Если прописанное в квартире лицо в свое время отказалось от участия в приватизации этого жилья, то у него есть «иммунитет» — право пожизненного проживания. Такого человека невозможно выселить из квартиры, вне зависимости от того, что он делает, кто является собственником и так далее.

Как выписать бывшего мужа/жену из квартиры в собственности?

При необходимости выписки бывшего мужа/жены из приватизированной квартиры ситуация складывается иная. Здесь очень важно учесть, в чьей собственности находится жилье.

Если квартира не является совместно нажитым имуществом, а принадлежит только одному из экс-супругов, он вправе выселить второго. Но даже в этом случае потребуется обращаться в суд, хоть дело и будет рассмотрено довольно быстро.

Когда жилье находится в совместной собственности, то есть было приобретено по возмездным сделкам в период брака, просто так выселить бывшего члена семьи не удастся. Здесь также не обойдется без обращения в суд. Конечно, если второй супруг категорически против выписки и выселения.

При наличии соответствующего решения суда потребуется обратиться в территориальное отделение ФМС. В учреждении будет выдано заявление. Спустя три дня с момента подачи документов произойдет выписка бывшего супруга, а на руки заявителю будет выдан листок убытия.

Выписка бывшего мужа или жены возможна не всегда. Основная причина, по которой это становится невозможным – отсутствие другого места для проживания и средств для его приобретения. Судом может быть установлен срок, в течение которого экс-супруг должен решить свои проблемы с жилплощадью и выписаться.

Нужно ли идти в суд

Если жилец отказывается добровольно покинуть квартиру, чаще всего приходится обращаться в суд. Но тяжба — крайняя мера, и для начала следует попытаться решить вопрос иначе:

  • написать и направить квартиранту официальное предложение выписаться добровольно;
  • также в письменной форме потребовать устранить все нарушения, которые послужили причиной конфликта;
  • заявить в полицию, если жилец нарушает общественное спокойствие, портит чужое имущество и совершает другие противоправные действия.

Что нужно, чтобы выписать человека из квартиры через суд

Порядок обращения в суд установлен законодательно. Это значит, что при подаче иска нужно будет соблюдать определённый алгоритм действий. Вот он:

  • составление и подача искового заявления;
  • сбор доказательств собственной правоты;
  • оплата государственной пошлины;
  • получение на руки постановления судьи;
  • обращение в одну из указанных выше организаций с заявлением о выписке.
  • обращение в службу приставов в случае отказа ответчика выполнять постановление.

Справочно. Сроки рассмотрения подобных исков в райсуде оговариваются в 154 статье Гражданского кодекса. Закон отводит суду от пяти дней до двух месяцев. Решение суд принимает на основе представленных доказательств, поэтому рассмотрение дела возможно без участия выселяемого.

Какие бумаги подготовить?

Когда судебное решение будет получено, владелец сможет заняться непосредственно выселением. Для этого следует обратиться в отделение паспортного стола, предоставив следующие бумаги:

  • личный паспорт владельца недвижимости;
  • справка о прописанных жильцах;
  • правоустанавливающие документы;
  • бланк судебного решения с отметкой о вступлении в силу;
  • заявление на снятие с регистрационного учета;
  • адресный листок убытия.

Процедура будет выполнена в течение трёх дней. Теперь вы знаете, как выписать из квартиры не собственника квартиры. Желаем вам успехов в этом непростом деле!

Ряд ситуаций, когда из квартиры приходится выписать жильца, весьма обширен. Хорошо, если получится убедить его сделать это добровольно, так как в противном случае выписка возможна только через суд. Это не самый простой способ, но при грамотном подходе к делу можно избавиться от нежелательного соседства как в муниципальном, так и в приватизированном жилье.

Как составить иск

Первый этап – сбор доказательной базы. Истцу придётся убедить судей в том, что ответчик не имеет законных оснований пользоваться спорным имуществом, но не желает освободить его добровольно. Для этого требуется получить документальные подтверждения. Справки могут быть разными, в зависимости от каждого конкретного случая.

Выписываемый проживает в другом месте: коммунальные счета, оплаченные собственником, справка о размере задолженности, показания свидетелей. Если точный адрес известен, можно отправить заказное письмо с требованием выписаться добровольно.

При разводе: свидетельство о разводе и бумаги, где указано, что жильё было куплено или приватизировано владельцем до брака. Кроме того, можно предоставить документы, подтверждающие, что квартира получена в дар или по наследству. Согласно ст. 61 Семейного Кодекса, такое имущество не является совместно нажитым;

Статья 61. Равенство прав и обязанностей родителей

  1. Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).
  2. Родительские права, предусмотренные настоящей главой, прекращаются по достижении детьми возраста восемнадцати лет (совершеннолетия), а также при вступлении несовершеннолетних детей в брак и в других установленных законом случаях приобретения детьми полной дееспособности до достижения ими совершеннолетия.

Человек ведёт себя асоциально: показания соседей, справки от врачей и от участкового.

Второй этап – собственно составление заявления. В документе нужно обязательно указать наименование судебного органа, данные сторон, целевое назначение иска (признание ответчика утратившим законные основания проживать на спорной жилплощади).

Далее следует описательная часть: как, когда и кем была получена квартира, каковы права истца и ответчика, было ли предложено выписаться добровольно, есть ли какие-то особые обстоятельства, к примеру, продажа недвижимости с целью получения денег на дорогое лечение. Затем излагается суть текущей ситуации с указанием юридически значимых фактов, которые и станут основанием для выписки.

Заключительная часть документа – это требование истца признать ответчика утратившим право пользования жильём, а также ходатайство о вызове свидетелей с указанием их контактных данных.

В качестве приложения иск сопровождают копии следующих справок и документов:

  • копия паспорта заявителя;
  • бумаги на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор соцнайма для муниципальной недвижимости);
  • квитанция об уплате госпошлины (сумма составит 200 рублей);
  • доказательная база, собранная перед составлением иска.

Иск и все приложенные справки нужно подготовить в нескольких экземплярах: по одному для суда, истца и каждого из ответчиков, если предстоит выписать нескольких человек.

Посмотрите видео, в котором говорится, как грамотно составить исковое заявление.

Выписка несовершеннолетнего гражданина

Можно выделить несколько условий, как выписать несовершеннолетнего ребенка из приватизированной квартиры, которые обязательно должны быть соблюдены:

  • Ребенок должен выселяться вместе со своими родителями
    (одним из них) или законными представителями (опекунами, попечителями).
  • Обязательным условием является наличие нового места жительства
    , по которому ребенок будет зарегистрирован сразу же после выписки из квартиры. Нельзя выписать несовершеннолетнего в никуда.

    При этом новая жилплощадь

    по своим условиям
    не должна быть хуже
    старой. Например, количество квадратных метров в целом и на одного ребенка должны быть равны или превышать величину, которая была в прежней квартире.

    Также новое жилье не может быть

    более старым или
    ветхим
    , чем прежнее – это считается ухудшением условий проживания ребенка и законодательно не допускается.

  • При наличии в собственности у ребенка доли квартиры его выписка может осуществляться только в том случае, если на это есть разрешение от органов опеки и попечительства
    .

Заявление о снятии с регистрационного учета может написать сам несовершеннолетний (если ему уже есть 14 лет) или один из его законных представителей. Подается оно вместе с пакетом документов в паспортный стол, МФЦ или другой орган, который занимается подобными вопросами.

Что делать, если вас хотят выписать

Когда собственник приватизированной квартиры принял решение о вашем выселении и письменно уведомил об этом, не стоит поддаваться панике. Изучите содержание письма, особенно ту его часть, где говорится о причинах выселения. Если вы понимаете, что у вас нет ни малейшего шанса на то, чтобы остаться жить в квартире, лучше сразу, не теряя драгоценного времени, начинайте подыскивать новое жилье.

Но если есть хоть малейшая возможность сохранить за собой право на проживание в спорной квартире не стоит ей пренебрегать. Обязательно заручитесь поддержкой хорошего юриста, соберите все доказательства, свидетельствующие о невозможности вашего выселения «в никуда» и отправляйтесь на судебное заседание.

Даже если суд первой инстанции примет решение в пользу истца, у вас будет возможность его обжаловать в установленные законом сроки. И помните, что пока длится судебное разбирательство, никто не имеет право принудительно выписать и выселить вас из квартиры.

Как защитить свои права?

Нередко суд отказывает собственнику квартиры в лишении прописки жильцов. Куда обращаться в такой ситуации? Первым делом нужно проконсультироваться с опытными юристами и найти пути решения проблемы. Очень часто она заключается лишь в том, что собственник недостаточно подготовился к судебному заседанию. Если собрать больше документов, то можно повторно обращаться в суд.

Более того, если решение судебных органов не устраивает, всегда можно подать заявление в вышестоящую инстанцию. Вплоть до Верховного суда РФ. Важно помнить, что переходить от инстанции к инстанции нужно постепенно: из районного суда, в городской, из городского – в областной и так далее.

Выписка бывшего собственника квартиры

Снятие бывшего собственника жилья с регистрационного учета через суд осуществляется в случае, если человек, утративший свое право на проживание в квартире, отказывается или уклоняется от выписки из нее в добровольном порядке.

Исковое заявление подается новым владельцем квартиры в районный суд по фактическому или последнему известному месту жительства ответчика.

На основании судебного решения, жилец подлежит выписке без его согласия, как утративший право пользования помещением. Срок рассмотрения и разрешения судом гражданского дела определен в два месяца с момента подачи истцом заявления.

Судебная практика

Каждое конкретное дело о выписке рассматривается судом индивидуально. Конечно, в большинстве случаев правда оказывается на стороне истца.

Пример. Гражданке Мамедовой посчастливилось на торгах приобрести ипотечную недвижимость. Вместе с правом на покупку квартиры она получила на руки постановление суда, копию протокола торгов и все необходимы документы на жилье. Начав оформление покупки в собственность, Мамедова обнаружила, что в квартире до сих пор проживают бывшие владельцы, которые никак не отреагировали на просьбу об освобождении квартиры в кратчайшие сроки. Кроме того, пытаясь оградиться от навязчивой новой собственницы, квартиранты забаррикадировались за железной дверью и отказывались ее открывать кому бы то ни было.

Мамедовой ничего не оставалось, как обратиться в суд за восстановлением своих прав. К исковому заявлению о выселении прежних собственников гражданка приложила копии документов полученных на торгах. Ответчики на заседание не явились. Рассмотрев все обстоятельства и доказательства по делу, судья установил, что М. на законных основаниях стала новой собственницей квартиры, а значит имеет право принудительно выписать и выселить всех проживающих там на данных момент квартирантов (п. 1 ст. 30 ЖК РФ). После того, как решение в пользу гражданки Мамедовой было принято, она получила на руки соответствующее судебное постановление. На основании этого документа незаконно проживающие в квартире лица были выписаны, а затем и выселены в принудительном порядке судебными приставами исполнителями.

В рассмотренном примере новой собственности без труда удалось отстоять свою правоту, но иногда бывают и исключения из правил. В случае, когда аргументы приведенные ответчиком намного убедительнее, чем изложенные истцом основания для выписки, судьи могут отказать в просьбе о выписке и последующем выселении квартирантов «на улицу».

Порядок действий при подаче судебного иска

До того, как предоставлять в судебные органы иск о принудительной выписке или выселении, заявителю рекомендуется заблаговременно:

  • обратиться к будущему ответчику в письменной форме, с требованием о его добровольном снятии с регистрационного учета или о прекращении совершения действий, нарушающих интересы и права других граждан;
  • направить письменную жалобу на лицо, подлежащее выселению, собственнику помещения (если квартира приватизирована) или его наймодателю (если жилье муниципальное);
  • при необходимости – подать в компетентные органы заявление о нарушении выселяемым лицом норм законодательства или общественного порядка.

Кроме сбора и подготовки пакета досудебных документов, истцу необходимо составить исковое заявление; желательно – прибегнув к помощи квалифицированного юриста или адвоката.

Затем производится оплата госпошлины, после чего можно подавать заявление в суд. Подача иска осуществляется в районном суде, по месту нахождения дома или квартиры, откуда предполагается произвести выселение жильца или его выписку.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
<\/div>