Инвесторам предлагают строить социальные дома для пенсионеров

В результате внесения изменений в Жилищный кодекс РФ у лиц, не являющихся малоимущими, однако, с доходом, не предоставляющим возможности покупки жилья за счет личных сбережений или в кредит, появилась возможность найма жилья в наемных домах.

На такое жилище могут претендовать граждане, находящиеся в очереди на социальный наем и граждане, доход которых превышает минимальный, но не позволяющий рассчитывать на ипотеку.

Наемный дом – это жилой дом, являющийся собственностью одного лица, предназначенный для его сдачи в найм с целью проживания. Основанием для пользования и владения недвижимостью в наемном доме является договор найма жилого помещения. На территории России выделяют два типа наемного жилья: наемные дома социального типа и наемные дома коммерческого типа.

Наемный дом коммерческого типа

Наемный дом коммерческого типа – это жилое помещение, принадлежащее физическому или юридическому лицу на правах собственности. Наем такого жилья происходит путем заключения договора найма жилого помещения. Такой вид соглашения, в отличие от договоров социального найма жилья и найма жилья социального назначения, имеет ряд преимуществ.

Договор найма жилого помещения может быть заключен в любой момент без соблюдения всякого рода очередности. Одной из сторон договора может быть любой гражданин, в том числе и иностранный, то есть отсутствуют условия, предусмотренные для найма социального жилья. Срок договора может быть как четко определенным, так и подлежащим пролонгации. При этом договор может иметь краткосрочный характер и заключаться на несколько месяцев, а может носить длительный характер и заключаться на несколько лет.

Права сторон и их обязанности для данного договора не имеют установленной формы. При найме частного жилья наймодателем оговариваются условия временного пользования таким жильем: внесение и виды оплаты, текущий и капитальный ремонт жилого дома, условия использования подсобных помещений и прочее. Также значительным преимуществом такого найма является отсутствие лимитов на предоставляемую жилую площадь. Но наймодатель преследует цель получения выгоды. Следовательно, плата за жилье будет включать не только расходы за пользование.

Молодожёнов хотят обеспечить социальным жильём

Депутаты считают, что решение жилищного вопроса укрепит браки россиян.

Заместитель председателя Комитета Госдумы по охране здоровья Николай Говорин предлагает выдавать молодожёнам социальное жильё, сообщает ИА DEITA.RU со ссылкой на «Парламентскую газету». Депутат озадачен тем, что в России печальная статистика разводов – лишь в Москве и Санкт-Петербурге на тысячу актов регистрации брака приходится по 650-700 разводов. Улучшение жилищных условий по замыслу политика должно укрепить институт брака.

Говорин предлагает следующее. Каждой молодой паре, которая заключает брак, нужно выдавать социальное жильё, а если супруги за время проживания в этой квартире успеют дважды стать родителями, то это жильё можно приватизировать. Ипотечные кредиты, в которые приходится ввязываться молодым семьям, политик назвал кабалой.

Также депутат предлагает запретить телеканалам и СМИ «пропагандировать праздный образ жизни», а в школах он считает нужным ввести дисциплину, связанную с культурой семьи, семейной жизни.

Идея с социальным жильём, бесспорно, звучит заманчиво. Однако, если опустить вопрос, где государство найдет деньги на строительство оного, если до сих пор не может обеспечить им тех же сирот, то можно вскользь рассмотреть другой: массовая раздача социального жилья предполагает строительство новых кварталов, которые, как правило, оказываются весьма неудобными для жизни. Помимо того, что они появляются на окраинах города и имеют очень плохую транспортную доступность, в них обычно отсутствуют полноценные рекреационные зоны, там не хватает объектов социальной структуры, магазинов. Получается, что такие кварталы особенно неудобны для молодых родителей: если в районе проблемы с детскими садами, поликлиниками и зелёными зонами, то, скорее всего, семья перед тем, как рожать ребёнка, постарается переехать куда-то поближе. При этом продать социальное жильё и получить деньги, чтобы вложить их в новую квартиру, они не смогут, той самой кабалы им всё равно не избежать.

Тут можно вспомнить программу реновации ветхого жилья в Москве. Людей, имевших квартиры в старых, но хорошо обжитых кварталах переселяли в новостройки возле МКАД. Дело доходило до принудительного расселения через суд – москвичей не соблазняла перспектива переезжать в отдалённые районы.

Также не слишком прельщает молодёжь «Дальневосточная ипотека».

Кто имеет право на социальный найм жилья?

Такое жилье могут получить не все граждане России, а лишь отдельные люди, удовлетворяющие условиям заключения этого договора. Все граждане, принадлежащие такой группе, прописаны в ст. 49 ЖК России. А все необходимые требования для признания людей нуждающимися в улучшении своих жилищных условий или получении жилья по договору утверждены в ст. 51 ЖК России.

К таким группам граждан относятся:

• 
  Малоимущие, официально признанные таковыми и нуждающихся в жилье.

• Сироты или несовершеннолетние, оставленные без родительского попечения.
• Люди, живущие в аварийном помещении, не пригодном для жизни в нем и не подлежащим ремонту.
• Люди, болеющие тяжелыми формами хроническими недугов, совместное проживание членов семьи с которыми невозможно. Перечень всех заболеваний, относящихся к этому списку, утвержден законодательно (п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК России).

Последние три группы граждан могут иметь право на получение жилой площади по такому договору вне зависимости от очереди.

А условия для того, чтобы признать малоимущих людей нуждающимися в улучшении условий проживания следующие:

• Если человек или члены его семьи не снимают жилье по уже заключенному аналогичному договору с государством.
• Если же человек или члены его семи являются все же нанимателями подобного жилья, но оно имеет площадь, меньшую, чем это установлено по нормам. Чаще всего это связанно с появлением нового члена семьи (усыновление, рождение). Тогда в перерасчете площади на каждого человека необходимых по нормативам кв. метров возможно будет не хватать.
• Проживают в жилых помещениях, не удовлетворяющих всем нормам проживания, описанным в ЖК России.

Получить жилье из госфонда также могут претендовать следующие особые категории граждан:

• ветераны Великой Отечественной Войны,
• люди, оставшиеся без жилья вследствие катастроф и природных катаклизмов,
• военнослужащие, получившие травмы или увечья при несении ими службы,
• ликвидаторы последствий аварии на Чернобыльской атомной электростанции, получившие вследствие этого инвалидность,
• люди, относящиеся к I и II группам инвалидности.

Участники соглашения

В процессе аренды социального жилища участвуют двое:

• наймодатель – тот, кто предоставляет квартиру для найма, то есть для проживания в ней,
• наниматель – тот, кто берёт квартиру для вселения.

Важно! Чтобы лицо могло вселиться в квартиру, им должен обязательно быть подписан договор. Он регулируется положениями российских жилищных норм.

Наймодателем бывает:

• собственник жилых помещений, которые относятся к государственной или местной собственности,
• какой-либо из органов государства или местный орган, представляющий собственника,
• другой субъект, выступающий от имени наймодателя.

При договорённости о соц. найме не рассматривается ограничительный срок. Если изменяются условия соглашения или основания, по которым квартира была предоставлена в социальный найм, то этот факт не обязывает к его расторжению.

Социальное жилье для малоимущих

Статья 40 в Конституции РФ говорит о праве для малоимущих граждан на получение жилья, принадлежащего государственным или муниципальным фондам безвозмездно, либо же по доступной им цене.

Но для этого семья должна иметь статус малоимущей.

Какая семья подходит под определение малоимущей

Малоимущими ЖК РФ считает вовсе не тех, кто имеет маленький доход. В этом вопросе основным моментом, на который обращают внимание, является наличие у семьи возможности приобретения жилья, которое сможет обеспечить каждого члена семьи квадратными метрами, принятыми нормой предоставления по региону. При этом опираются на среднюю цену жилых помещений в данном регионе.

Как это происходит на деле: сравнивается совокупный доход семьи и общая рыночная стоимость всего имущества, принадлежащего семье. Если полученная имущественная стоимость ниже цены квартиры, которую нужно приобрести – семья получит статус малоимущей.

Публичная оферта о заключении договора благотворительного пожертвования

Настоящая публичная оферта, именуемая в дальнейшем «Оферта», является предложением Благотворительного фонда помощи детям и их семьям «Добрый дом», именуемого в дальнейшем «Благополучатель», в лице Генерального директора Ромейко Юлии Евгеньевны, действующей на основании Устава, заключить с любым, кто отзовется на Оферту, именуемым в дальнейшем «Благотворитель», договор благотворительного пожертвования, именуемый в дальнейшем «Договор», на условиях, указанных ниже:

1. Общие положения

1.1. Предложение о заключении настоящего Договора адресовано неопределенному кругу лиц и является публичной офертой в соответствии с пунктом 2 статьи 437 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

1.2. Оферта вступает в силу со дня, следующего за днем размещения ее на сайте Благополучателя в сети Интернет по адресу: https://do-dom.ru/ именуемом в дальнейшем «Сайт».

1.3. Оферта является бессрочной. Благополучатель вправе отменить Оферту в любое время.

1.4. В Оферту могут быть внесены изменения и дополнения, которые вступают в силу со дня, следующего за днем их размещения на Сайте. Недействительность одного или нескольких условий Оферты не влечет недействительности всех остальных условий Оферты.

1.5. Местом размещения и заключения настоящего Договора считается место нахождения Благополучателя, а именно — город Москва, Российская Федерация.

1.6. Датой заключения настоящего Договора считается дата акцепта Оферты в соответствии с п. 4.6. настоящего Договора. Акцептовать Оферту и тем самым заключить с Благополучателем Договор может физическое и юридическое лицо.

1.7. Благополучатель вправе заключать договоры благотворительного пожертвования в ином порядке и (или) на иных условиях, нежели это предусмотрено Офертой, для чего любое заинтересованное лицо вправе обратиться для заключения соответствующего договора к Благополучателю.

2. Предмет договора

2.1. По настоящему Договору Благотворитель в качестве благотворительного пожертвования безвозмездно передает Благополучателю собственные денежные средства любым удобным для Благотворителя способом, указанном в пункте 4.2 настоящего Договора, а Благополучатель принимает благотворительное пожертвование и использует его для осуществления благотворительной деятельности в соответствии с Уставом Благополучателя.

2.2. Факт передачи благотворительного пожертвования свидетельствует о полном согласии Благотворителя с условиями настоящего Договора.

2.3. Принимая условия настоящего Договора, Благотворитель подтверждает добровольный, безвозмездный характер благотворительного пожертвования и гарантирует Благополучателю, что передаваемые в качестве благотворительного пожертвования денежные средства принадлежат Благотворителю на праве собственности, правами третьих лиц не обременены и их передача не нарушает права третьих лиц и норм действующего законодательства Российской Федерации.

2.4. Осуществление Благотворителем действий по настоящему Договору признается благотворительным пожертвованием в соответствии со статьей 582 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3. Деятельность Благополучателя

3.1. Целью деятельности Благополучателя является формирование имущества на основе добровольных имущественных взносов, других, не запрещенных законом поступлений, направляемых на:

· оказание материальной, социальной, психологической помощи гражданам в возрасте от 0 до 23 лет с онкологическими, гематологическими и иными тяжелыми заболеваниями.

· социальную поддержку и защиту граждан, включая улучшение материального положения малообеспеченных граждан, социальную реабилитацию инвалидов и иных лиц, которые в силу своих физических, или интеллектуальных особенностей, или иных обстоятельств не способны самостоятельно реализовать свои права и законные интересы;

· содействие защиты материнства, детства и отцовства;

· содействие деятельности в сфере профилактики и охраны здоровья граждан, а также пропаганды здорового образа жизни, улучшения морально-психологического состояния граждан;

· содействие добровольческой (волонтерской) деятельности.

3.2. Деятельность Благополучателя не имеет в качестве цели извлечение прибыли, Фонд не распределяет полученную прибыль между участниками.

3.3. Благополучатель публикует информацию о своей деятельности и результатах своей деятельности на Сайте и в других открытых источниках.

4. Внесение благотворительного пожертвования

4.1. Благотворитель самостоятельно определяет размер благотворительного пожертвования

и вносит его любым удобным способом, указанным на Сайте, на условиях настоящего

Договора.

4.2. Благотворитель имеет право передать Благополучателю благотворительное пожертвование любым из нижеперечисленных способов:

· перечислить благотворительное пожертвование платежным поручением по реквизитам Благополучателя, указанным в п. п. 7 настоящего Договора, в том числе и через личный кабинет на интернет-сайте банка Благотворителя;

· воспользоваться системой электронных платежей на Сайте, сделав единоразовое благотворительное пожертвование с банковской карты или электронными денежными средствами;

· воспользоваться системой электронных платежей на Сайте и оформить благотворительное пожертвование в виде рекуррентного платежа с банковской карты или электронными денежными средствами (рекуррентные или регулярные платежи – это транзакции с автоматизированным процессом оплаты и фиксированной периодичностью на заданную сумму осуществляемые в пользу Благополучателя);

· списать средства со счета мобильного телефона или отправить SMS-сообщение на короткий номер 3434 со словом «ДОМ 500» или на короткий номер 3141 «ДОМ 500» где 500 – сумма благотворительного пожертвования, может быть от 10 до 15 000 рублей;

· внести благотворительное пожертвование наличными денежными средствами в кассу Благополучателя;

· внести благотворительное пожертвование наличными денежными средствами в ящики для сбора благотворительных пожертвований, установленные Благополучателем в общественных местах;

· внести пожертвование любыми другими способами, указанными на Сайте Благополучателя.

4.3. Если выбранный Благотворителем способ перевода благотворительного пожертвования не позволяет указать «назначение платежа», Благотворитель имеет право уточнить цели благотворительного пожертвования другим способом, направив соответствующее письменное обращение через специальную форму на Сайте или любым иным удобным способом, указанным в разделе «контакты» на Сайте.

4.4. При перечислении благотворительного пожертвования для правильной идентификации плательщика Благотворитель может указать свои контактные данные: ФИО, адрес электронной почты, почтовый адрес, телефонный номер, дату рождения и прочие сведения.

4.5. Совершение Благотворителем любого из действий, предусмотренных пунктом 4.2 настоящего Договора, считается подтверждением согласия с условиями настоящего Договора — акцептом настоящей Оферты в соответствии с частью 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4.6. Датой акцепта настоящей Оферты является дата поступления благотворительного пожертвования от Благотворителя на расчетный счет Благополучателя, либо на счет Благополучателя в платежной системе, либо дата внесения благотворительного пожертвования в кассу Благополучателя, либо дата отправки короткого текстового сообщения (SMS), либо дата выемки уполномоченными представителями Благополучателя благотворительных пожертвований из ящика для сбора благотворительных пожертвований.

5. Права и обязанности сторон

5.1. Благополучатель обязан использовать полученное по настоящему Договору

благотворительное пожертвование в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и в рамках своей уставной деятельности.

5.2. Благополучатель обязан публиковать отчеты о целевом использовании благотворительных пожертвований, полученных им в течение календарного года. Отчеты публикуются на Сайте Благополучателя и Сайте Минюста не позднее 15 апреля года, следующего за отчетным годом.

5.3. Благотворитель имеет право по своему усмотрению выбрать объект оказания помощи, указав соответствующее назначение платежа в поле «назначение платежа» при переводе благотворительного пожертвования. Актуальный список благотворительных программ, имена и фамилии лиц, нуждающихся в помощи, публикуются на Сайте, в печатных материалах Благополучателя, социальных сетях и информационных рассылках Благополучателя, в СМИ.

5.4. При получении благотворительного пожертвования для конкретного лица, на конкретную программу или проект Благополучатель обязан использовать это благотворительное пожертвование в соответствии с назначением. Если сумма благотворительного пожертвования превышает установленную сумму, то Благополучатель

вправе использовать денежные средства, полученные сверх установленной суммы на уставные цели Благополучателя.

5.5. При получении благотворительного пожертвования без указания соответствующего назначения к платежу, а также с назначением, не позволяющим однозначно идентифицировать адресата помощи, благотворительную программу или проект, Благополучатель вправе самостоятельно конкретизировать его использование на уставные цели.

5.6. При невозможности использования благотворительного пожертвования на цели, определенные Благотворителем (смерть адресата помощи, завершение благотворительной программы, отказ официальных представителей нуждающегося лица от сбора), Благополучатель вправе использовать благотворительное пожертвование на уставные цели.

5.7. Благотворитель вправе отказаться от благотворительного пожертвования в виде рекуррентного платежа. В этом случае Благотворитель должен отправить письменное уведомление через специальную форму на Сайте, либо по электронной почте [email protected] Благополучатель обязан в течение 14 (четырнадцати) календарных дней принять необходимые меры и отменить рекуррентный платеж Благотворителя.

5.8. Осуществляя благотворительное пожертвование, Благотворитель соглашается с тем, что в соответствии с Федеральным законом №135 от 11.08.1995 г. (ред. от 18.12.2018 г.) «О благотворительной деятельности и добровольчестве (волонтерстве)» имеет право использовать часть полученных средств на финансирование административных расходов. При этом Благополучатель не вправе использовать на оплату труда административно-управленческого персонала более 20 процентов финансовых средств, расходуемых за финансовый год.5.9. Благотворитель имеет право на получение информации об использовании его благотворительного пожертвования. Для реализации указанного права Благополучатель вправе размещать на Сайте:

· информацию о суммах благотворительных пожертвований, полученных Благополучателем, c указанием имени и отчества или инициалов Благотворителя, полного или частичного наименования организации, части номера телефона Благотворителя. Размещаемые на сайте данные Благотворителя – физического лица не должны давать возможность для однозначной идентификации персональных данных третьими лицами;

· отчет о целевом использовании полученных благотворительных пожертвований;

5.10. Благотворитель имеет право попросить Благополучателя указать на сайте его благотворительное пожертвование как анонимное.

4.11. Благотворитель имеет право запросить у Благополучателя подтверждение целевого использования полученных благотворительных пожертвований.

4.12. Благополучатель не несет перед Благотворителем иных обязательств, кроме обязательств, указанных в настоящем Договоре.

6. Согласие на обработку персональных данных

и информационную рассылку

6.1. Принимая условия настоящего Договора, Благотворитель, действуя свободно, в своей волей и в своем интересе, дает Благополучателю и третьим лицам (на основании договора с Благополучателем) согласие на обработку персональных данных, указываемых при осуществлении благотворительного пожертвования: фамилия, имя, отчество, адрес места жительства, адрес электронной почты, почтовый адрес, телефонный номер, дата рождения, банковские реквизиты.

6.2. Благополучатель осуществляет деятельность в области обработки и защиты персональных данных Благотворителя в целях исполнения условий настоящего Договора, а также для информирования Благотворителя о деятельности Благополучателя. Обработка персональных данных включает в себя: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение любой информации, относящейся к персональным данным Благотворителя.

6.3. Благополучатель обрабатывает персональные данные на основании Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных», на основании требований действующего законодательства Российской Федерации и в соответствии с Политикой в отношении обработки персональных данных, утвержденной Благополучателем (далее – Политика). Политика размещена в свободном доступе на Сайте Благополучателя.

6.4. Благополучатель не разглашает третьему лицу предоставленные Благотворителем персональные данные без его письменного согласия, за исключением случаев требования данной информации государственными органами, имеющими соответствующие полномочия, а также случаев, когда Благополучатель заключил с третьим лицом договор с соблюдением условий Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных»

6.5. Согласие Благотворителя на обработку его персональных данных действует бессрочно, срок хранения персональных данных Благотворителя не ограничен.

6.6. Благотворитель вправе в любое время отозвать свое согласие, направив письменное уведомление через специальную форму на Сайте, либо по электронной почте с пометкой «Отзыв согласия на обработку персональных данных». Благополучатель, получив от Благотворителя письменное уведомление об отзыве согласия на обработку персональных данных обязан прекратить их обработку в течение 14 (четырнадцати) календарных дней.

6.7. Благотворитель также дает Благополучателю согласие на отправку ему информации об актуальных благотворительных программах, лицах, нуждающихся в помощи, предстоящих мероприятиях, отчетах о деятельности Благополучателя. Информация предоставляется Благополучателю путем направления писем на его электронный или почтовый адрес, а также при помощи SMS сообщений, Viber сообщений, WhatsАpp сообщений (рассылки).

6.8. Благотворитель вправе в любое время отказаться от отправки ему информации, направив письменное уведомление через специальную форму на Сайте, либо по электронной почте с пометкой «Отзыв согласия на отправку информации». Благополучатель, получив от Благотворителя письменное уведомление об отзыве согласия на отправку информации обязан в течение 14 (четырнадцати) календарных дней принять необходимые меры и отменить отправку информации.

7. Прочие условия

7.1. В случае возникновения споров и разногласий между Благотворителем и Благополучателем по настоящему Договору, они будут по возможности разрешаться путем переговоров. В случае невозможности разрешения спора путем переговоров, споры и разногласия могут решаться в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в судебных инстанциях по юридическому адресу Благополучателя.

7.2. Благополучатель и Благотворитель освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если это произошло в связи с возникновением обстоятельств непреодолимой силы, в результате событий чрезвычайного характера, которые невозможно предвидеть или предотвратить.

«Хрущевки» по-британски

Ближе к концу войны правительство Великобритании обратилось к архитектору и члену парламента сэру Джону Тюдору Уолтерсу и группе экспертов с предложением спроектировать жилье для рабочего класса. Один из этих экспертов, архитектор Рэймонд Анвин, был представителем направления «город-сад» в урбанистике.

В итоговом докладе эксперты попытались учесть все аспекты, включая здоровье будущих жильцов: «Врачи едины в своем мнении, что крайне важно обеспечить постоянное и значительное проникновение солнечного света в жилые комнаты». Расстояние между домами друг напротив друга предлагалось сделать не менее 70 футов (21,3 метра).

В докладе Тюдора Уолтерса рассчитано количество солнечного света, необходимое для одного дома

В докладе Тюдора Уолтерса рассчитано количество солнечного света, необходимое для одного дома

На одном акре (4000 м2) городской земли должно размещаться не более 12 домов, сельской – не более восьми.

Один из самых важных вопросов – наличие отдельной комнаты, «салона», в дополнение к гостиной и кухне.

«Желание иметь отдельный салон или третью комнату весьма распространено среди городских и сельских работников», – говорилось в докладе.

«Господа эксперты постановили, что салонная комната необходима для того, чтобы обеспечить старших членов семьи местом, где они бы могли спокойно и с достоинством вести беседы с друзьями. Причем чтобы дети не прерывали беседы своим присутствием. Также требуется такая комната, дабы, если в доме есть больной, мог он выздоравливать в тишине и покое”.

Высоту потолков определили в среднем в 8 футов (2,44 метра, что чуть выше текущего британского стандарта в 2,4 метра).

Площадь самого маленького из проектируемых домов (в нем не предполагалась салонная комната) должна была быть чуть больше 800 квадратных футов (74 м2), а самого большого – 1100 (102 м2). Даже в небольших домах самая маленькая из спален была 8х8 футов.

Уолтерс настаивал на соблюдении минимальных стандартов комфорта. В новых домах должны были быть как минимум одна ванна и три спальни, не считая прочих комнат.

Беконтри в графстве Эссекс – одна из первых социальных застроек в стране. Фото 1929 года

Беконтри в графстве Эссекс – одна из первых социальных застроек в стране. Фото 1929 года

Комиссия разработала несколько проектов типовой застройки, которые муниципальные власти могли использовать в качестве отправной точки.

Результаты работы комиссии вошли в Акт парламента 1919 года «О застройке и городском планировании», известном также как Акт Аддисона, по имени министра здравоохранения. Правительство выделило муниципальным властям субсидии. Местные власти начали выбирать места для строек.

Что это такое и кому положено

Сейчас в России присутствуют 4 категории жилья:

• Специализированное;
• Частное;
• Приватизированное;
• Муниципальное.

Согласно определению, социальным называется жилье, в котором граждане могут проживать, но право владения которым принадлежат государству (или муниципалитету). Люди живут в нем по договору социального найма. Таким образом, его можно называть и муниципальным.

Кто имеет право на социальное жилье

Для получения социального жилого помещения нужно, чтобы проситель соответствовал требованиям, установленным законом.

В первую очередь рассматриваются заявления следующих категорий граждан:

• военнослужащие и члены их семей;
• дети-сироты;
• ветераны ВОВ;
• лица, пострадавшие от аварии на Чернобыльской АЭС и те, кто участвовал в ликвидации последствий этой аварии;
• многодетные семьи;
• граждане, проживающие в ветхих или аварийных домах;
• люди с ограниченными возможностями (инвалиды);
• вынужденные переселенцы;
• люди, покидающие сложные для проживания районы Крайнего Севера;
• люди, страдающие хроническими заболеваниями, патологическими заболеваниями, заболеваниями, представляющими потенциальную опасность для окружающих;
• люди, пострадавшие от стихийных бедствий, природных катаклизмов.

Кто еще имеет законное право на проживание в квартирах, принадлежащих муниципалитету

Кроме льготной категории граждан, на социальное жилье имеют право:

• семьи с низким доходом (малоимущие);
• семьи, проживающие в помещениях без удобств (отсутствие отопления, электричества, воды и т.п.);
• жилплощадь на каждого отдельного члена семьи менее указанной в региональной учетной форме;
• проживающие долгое время на условиях найма или поднайма в домах муниципального жилищного фонда (т.е. граждане, не имеющие собственной недвижимости, но имеющие право на проживание в России).

Строительная компания ООО «СТМ»

На севере столицы Российской Федерации ведётся строительство жилых кварталов нового поколения. Эти районы начали застраиваться с тридцатых — пятидесятых годов прошлого века. На сегодняшний день в Северном округе Москвы более полутора миллионов квадратных метров пятиэтажек. Именно тут началось строительство всем известных «хрущёвок», больше двадцати пяти процентов сносимого жилого фонда располагается на севере мегаполиса. Одним из самых густонаселённых районов Северного округа является Восточное Дегунино. Возле него по плотности находятся Западное Дегунино и Ховрино. Тут и показаны рекордные показатели по сносу пятиэтажек. На их месте ведётся строительство жилья эконом — класса. Первый эталон нового жилья будет достроен уже к концу этого года в Западном Дегунино. В новом микрорайоне отразился современный подход к организации свободных и жилых пространств. В спальных жилых районах будет создаваться дружественная среда за счёт двух компонентов — функционального наполнения пространства и дизайна фасадов, более подробную информацию можно получить на сайте. Внутреннее дворовое пространство будет отделено от дорог самими жилыми домами. Разноцветные фасады зданий разрушат однотипность, добавят цвета и поменяют само восприятие. На первых этажах жилых домов будут размещаться магазины, кафе, фитнес центры, сауны и прочее. Въезд на территорию квартала будет закрыт для автомобилей. Паркинги и дороги будут находиться за пределами дворов. По возможности, возле жилых домов будут разбиваться парки. Проект на Базовской улице включает в себя благоустройство и озеленение более девяти гектаров территории с применением самых современных строительных материалов, организации круглосуточной прогулочной зоны, её габариты будут сопоставимы со средним сквером. Кроме этого предполагается обеспечить квартал объектами социальной инфраструктуры. К 2014 году тут будут построены детский сад на двести восемьдесят мест, школа на пятьсот пятьдесят мест и поликлиника. Одиннадцать корпусов общей площадью более ста тридцати тысяч квадратных метров будут сданы уже до конца текущего года. Двенадцатый корпус будет сдан не позднее середины 2014 года. Квартиры в новом микрорайоне предназначаются для очередников, обманутых дольщиков, выпускников детских домов. Квартиры они получат уже с отделкой, на стенах будут поклеены стеклообои, а на полах лежать ламинат.

Подписание договора

При подходе очереди к получению государственного жилья, местный орган управления обязуется подписать с кандидатом договор найма, так как именно муниципалитет выделяет жилье с баланса региона.

Все документы заполняются по определенной форме, но могут содержать немного разные данные, зависимо от личных факторов.

Обязательно, в договоре указываются нижеперечисленные данные:

• Название города (села т.д.), где происходит заключение договора, а также дата и полные реквизиты обеих сторон сделки;
• Почтовый адрес жилплощади, что предоставляется в собственность;
• Технические характеристики жилья и количество комнат;
• Общее состояние квартиры в момент передачи её в собственность заявителю;
• Данные о каждом из лиц, которые будут там проживать;
• Предоставляемые права и возложенные обязанности каждой из сторон.

Государственным законодательством выделяются следующие обязанности для каждой стороны сделки:

Социальный и коммерческий найм

Общие черты:

1. Гражданин без жилья получает крышу над головой.
2. В обоих случаях подписывается договор обязанностей, прав наймодателя и нанимателя.
3. Необходимо платить по счетам за коммуналку. Ознакомьтесь в этой статье с тем, какая ещё может быть плата за социальный найм жилого помещения.
4. Наниматель теряет право на использование жилья при злостном нарушении условий договора эксплуатации.

Различия:

1. Помимо расходов на коммуналку, наниматель коммерческого жилья ежемесячно тратит средства — порой намного большие — за съем жилья.
2. Коммерческий найм доступен не всем слоям населения.
3. При коммерческом найме наниматель сам определяется с площадью жилья.
4. Коммерческий найм выгоден для наемодателя, а социальный — нет.
5. Площадь жилья по социальному найму не может быть больше положенной нормы.
6. Срок пользования социальным жильем не ограничен временными рамками, коммерческим – определен; продлить срок пользования последним возможно перезаключив договор.
7. Социальное жилье дает возможность иметь почти собственное жилище людям с низким доходом и малоимущим.

Сравнить вы можете их, просмотрев видео:

Преследуемые цели

Обеспечение жильем представителей наименее обеспеченных слоев населения:

1. Малоимущих/нуждающихся в жилье.
2. Достигших совершеннолетия сирот.

Кроме того, найм жилища по условиям социалки доступен для лиц, приглашенных на работу предприятием, заинтересованным удерживать в штате иногородних сотрудников высокой квалификации.