Порядок отчуждения квартир

2 ст. 167 ГК РФ, то есть каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость в деньгах. В исключительных случаях в соответствии со ст. 165 ГК РФ суд вправе признать действительной сделку купли-продажи квартиры, не удостоверенную в нотариальной конторе, при условии, если сделка не содержит ничего противозаконного и фактически она была исполнена обеими сторонами или одной. При удостоверении нотариусом сделок по купле-продаже квартиры проверяется наличие документов . Рекомендуем прочесть: при сокращении отпуск

Отчуждение ипотечной квартиры

Изъятие жилья за непогашенный долг, массово распространяется в отношении ипотечных кредитов. Квартиры уже при оформлении «права собственности», не становятся объектом распоряжения приобретших их лиц.

Въехавшие на их территорию хозяева, допускаются только к использованию площадей. Остальные виды распоряжения – ограничиваются наложенным обременением.

После погашения кредита, недвижимость переходит в распоряжение собственников и получает юридическую независимость. Обременение снимается, и объект законно участвует в правовых операциях.

Если заёмщик не рассчитал силы и платёжеспособность, на основании договора ипотечного кредитования и выписки из решения суда, недвижимость отчуждается кредитной организации, выступая гарантом возвращения остатка денежных средств.

При условии, что сбыт объекта не покрыл сумму долга, остаток взыскивается с иных доходов через службу судебных приставов или путём заключения соглашения с банком об условиях возврата денежных средств.

Справка об отчуждении квартиры

300 — Остальные регионы Отчуждение имущества — это прекращение собственности его владельца с последующим переходом этой собственности к другому лицу.
Данное действие регламентируется Гражданским кодексом в разделе «Прекращение права собственности». Следует отличать понятие отчуждения от: отказа; предоставления объекта в пользование на время; предоставление будущей возможности отчуждения (например, предварительный договор купли-продажи ). Предметом отчуждения могут быть либо вещи, либо права. Нормативное регулирование Рассмотрим особенности и нюансы отчуждения собственности, прописанные в Гражданском кодексе. Основания Право собственности может быть прекращено при отчуждении имущества собственником в пользу других лиц, при его отказе от собственности и в прочих случаях, на которые распространяются законодательные нормы. Принудительное отчуждение имущества недопустимо, за исключением: взыскания по обязательствам; отчуждения собственности, которая не может принадлежать лицу, к которому она перешла; изъятия участка; выкупа культурных ценностей; конфискации; реквизиции; по решению суда.

По волеизъявлению собственника имущество, относящееся к государственной либо муниципальной собственности, может быть отчуждено в пользу юридических и физических лиц.

Как сделать отчуждение доли в квартире

Наиболее распространенными являются операции по добровольному отчуждению доли в квартире, одна из которых — продажа.

Реализация доли

Отчуждение оформляется договором купли-продажи. Он является основанием для перехода права собственности от прежнего владельца – новому. Во избежание ошибок при заключении сделки, следует действовать согласно алгоритму:

Шаг 1. Определить, имеются ли основания для отчуждения недвижимости. Распорядиться долей может только человек, имеющий документы о праве собственности.
Шаг 2. Осуществить оценку стоимости доли.
Шаг 3. Уведомить содольщиков о продаже.
Шаг 4. Собрать необходимые документы.
Шаг 5. Оформить проект договора купли-продажи совместно с нотариусом (юристом), проработать каждый пункт. По согласованию сторон в документ можно вносить коррективы. При необходимости договор предоставляется сотрудникам финучреждения для оформления кредита, в органы опеки и попечительства.
Шаг 6. Подготовить договор купли-продажи, подписать в присутствии нотариуса, получить нотариальное удостоверение. Оплатить нотариальный тариф за оформление договора.
Шаг 7. Оплатить госпошлину и зарегистрировать переход права собственности на объект.
Шаг 8. Рассчитать и уплатить налог.

Некоторые из этапов вызывают затруднения, например, подготовка договора, сбор документов, поэтому рекомендуется привлечь к процессу опытного юриста.

Оценка стоимости

Можно взять за основу кадастровою стоимость или пригласить эксперта-оценщика для установления цены на недвижимости.

Наиболее простой способ определить цену — помножить общую стоимость жилья на долю в имуществе.

Например, если квартира стоит 3 млн. руб., а доля в общем праве собственности равна 1/5, ее цена равна 3 млн.Х1/5 = 600 тыс. руб.

В реальности доли на рынке недвижимости дешевле расчетной величины. Продавец теряет около 1/3 цены, поскольку такое имущество неликвидно, спрос на него невелик. Выгоднее договориться с содольщиками о выкупе доли или продать объект по общему согласию сторон с последующим разделом вырученной суммы.

Уведомление о продаже

Документ составляется в произвольной форме. Из его содержания должно быть понятно:

что предлагает к продаже собственник и на каком основании;
кому адресовано предложение;
какова стоимость имущества;
в какие сроки необходимо реализовать право преимущественной покупки;
последующие действия после отказа от приобретения доли.

Образец:

Если в процессе переговоров выяснится, что один из владельцев готов купить долю, уведомлять остальных собственников не обязательно.

Составление договора

Документ оформляется согласно требованиям ст. 549, ст. 550 ГК РФ. Форма договора должна быть письменной. В нем содержится информация:

о сторонах договора;
об объекте с подробным описанием технических характеристик доли;
основания для отчуждения собственности;
о сумме продажи, порядке расчета;
о правах и обязанностях сторон, ответственности за нарушение условий соглашения.

Образец договора:

Документы

При заключении договора понадобятся документы:

паспорта покупателя, продавца; при продаже доли несовершеннолетнего — его свидетельство о рождении или паспорт;
правоустанавливающие документы на предмет договора: свидетельство о госрегистрации, выписка из ЕГРН;
техпаспорт.

Дополнительный перечень:

При покупке доли третьими лицами необходимо иметь письменные отказы совладельцев от приобретения доли.
Находясь в законном супружестве, нужно предоставить нотариально заверенное согласие супруга на продажу доли.
При реализации имущества несовершеннолетнего потребуется одобрение органов опеки и попечительства, согласие обоих родителей на совершение сделки (даже если отец и мать в официальном разводе). Если ребенок достиг 14 лет, потребуется его письменное согласие.

После заключения договора необходимо обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности, предоставив документы:

заявление о необходимости госрегистрации от продавца и покупателя;
3 экземпляра договора (или более — по числу заинтересованных лиц);
копии паспортов, если собственник несовершеннолетний — свидетельство о рождении;
согласие ООП, остальных совладельцев на реализацию доли;
квитанцию об оплате госпошлины.

По итогу проверки документов в 3-дневный срок производится регистрация перехода права собственности на долю. Если документы подавались через МФЦ, срок увеличивается на 2-4 дня.

Затраты

В договоре необходимо прописать, кто понесет расходы, вязанные с оформлением договора — продавец или покупатель.

Расходы суммируются из составляющих:

Плата за удостоверение договора. Нотариус взимает тариф, равный 0,5% от стоимости доли, причем сумма не может быть ниже 300 руб. или выше 20 тыс. руб. (п. 1 пп. 5 ст. 333.24 НК РФ). В плату включается проверка подлинности документов и чистоты сделки. Сумму за предоставление прочих услуг правового и технического характера необходимо оговорить заранее.
Госпошлина за перерегистрацию права собственности. Сумма составляет 2000 тыс. руб.
Сумма налога. Получатель дохода от продажи должен внести НДФЛ. Для резидентов сумма составляет 13%, для нерезидентов — 30% от стоимости доли. Каждый из налогоплательщиков имеет право на предоставление налогового вычета. Подробнее: Налог с продажи доли в квартире

От НДФЛ освобождены лица, владеющие квартирой более 5 лет. Указанный срок сокращается до 3 лет, если имущество было получено в дар, в результате приватизации, по договору ренты с пожизненным содержанием или приобретено до 1 января 2020 года.

Мена

Собственник доли может произвести отчуждение имущества путем мены. Сделка схожа с осуществлением купли-продажи, только владелец получит не стоимость имущества в денежном эквиваленте, а иное недвижимое имущество.

Как и при отчуждении доли путем продажи, собственник доли должен получить письменное согласие остальных собственников на мену, кроме случаев, когда совладелец является стороной договора.

Стороны-участники сделки заключают между собой договор мены на основании ст. 567 ГК РФ.

Сделка не относится к безвозмездным, поскольку обмениваемые объекты имеют определенную стоимость.

При мене подразумевается, что каждая из сторон — продавец недвижимости. Товар может быть равноценным или неравноценным. Если один из объектов дороже, владелец менее дорогостоящей доли компенсирует разницу.

Каждая из сторон, как получатель дохода в натуральном выражении, обязана уплатить НДФЛ. Если продавец (покупатель) получает не только недвижимость, но и разницу стоимостей в денежном эквиваленте, его доходом будет и полученная сумма денег, и стоимость реализованной квартиры.

Одновременно с получением дохода происходит покупка иного объекта, то есть стороны получают не только доход, но и несут расходы. Сумма затрат равна стоимости приобретенного жилья, впоследствии ее можно вычесть из дохода при расчете НДФЛ (ст. 220 НК РФ).

Дарение

Под дарением понимают безвозмездную передачу имущества в пользу иного лица. Положительные аспекты такого способа отчуждения:

не требуется письменное разрешение содольщиков;
не нужно платить НДФЛ, если сделка дарение происходит в пользу супругов, детей, братьев и сестер, дедушек, бабушек, внуков (ст. 217 НК РФ).

Договор дарения оформляется в письменной форме (ст. 574 ГК РФ) и требует нотариального заверения (ст. 42 закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости»).

Зачастую дарение используют для осуществления продажи без предварительного получения согласия остальных содольщиков на сделку. Владелец дарит незначительную долю третьему лицу, и последний становится одним из совладельцев, имеющим право приобрести долю вне очереди без соблюдения положений ст. 250 ГК РФ.

Образец договора дарения:

Документы, необходимые для отчуждения имущества, с участием несовершеннолетнего

При отчуждении имущества несовершеннолетнего (в том числе жилого помещения, наследственного имущества, автомобиля, гаража и др.), необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства. Разрешение на отчуждение имущества несовершеннолетнего должно выдаваться по месту жительства ребёнка (по месту его регистрации), а не по месту нахождения жилой площади.

1) — Заявление законных представителей (один пишет заявление, второй выражает на этом заявлении своё мнение – согласие/несогласие). В случае, отсутствия второго законного представителя, заявитель указывает причину (представляется один из документов: свидетельство о смерти, решение суда о лишении родительских прав, вступившее в законную силу, справку по форме 25(одинокая мать), нотариальное заявление второго представителя с согласием по указанной сделке). На заявлении родителей несовершеннолетний старше 10 лет выражает своё мнение по сделке в присутствии сотрудника отдела опеки и попечительства.

Основной пакет документов для продавца

Для проведения процедуры отчуждения продавцу необходимо будет собрать следующий пакет документов:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно

— попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( (Санкт-Петербург)

8 (бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Гражданин должен иметь договор, на основе которого происходит процедура переоформления прав собственности. Это может быть договор купли-продажи недвижимости, договор дарения квартиры, договор мены квартиры.
Если квартира находится в долевой собственности, то гражданину понадобится письменное соглашение всех совладельцев жилья.
Отказ совладельцев от покупки продаваемой части квартиры.
Выписка из ЕГРН, где указываются все прописанные в данном жилищном помещении.
Кадастровый и технический паспорта.
Заявление на проведение процедуры отчуждения.
Выписка из Росреестра, которая свидетельствует об отсутствии обременений на данную недвижимость.
Выписка из домовой книги об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Документы должны быть тщательно проверены и быть актуальными на момент подачи в государственный орган.

Гражданину также придётся подать два заявления в орган власти:

Заявление о переходе права собственности.
Заявление о регистрации прав собственности на нового владельца недвижимости.

Какие льготы положены гражданам, пострадавшим от аварии на Чернобыльской АЭС

Для назначения выплат и льгот требуется собрать документы и подать заявку. Необходимо документально подтвердить принадлежность к категории чернобыльцев. Для этого нужно оформить «Удостоверение чернобыльца». Этот документ в дальнейшем будет служить подтверждением всех льгот.

Севастополь.Ребенок-чернобылец получает ЕДВ и посещал безоплатно детский сад по 2014год. Теперь начисляют 100% плату, прокуратура подтвердила наши права на льготу и уведомила, что подан иск в суд по восстановлению наших прав и возврату средств оплаченных за 2015 год. Предупредили, что необходимо явиться, как только суд вызовет. Прошло более полугода — тишина. Направляла электронное письмо в суд — ответа нет. Куда обратиться? Спасибо, надеюсь на ответ.

24 Авг 2020 juristsib 119

Поделитесь записью

Содержание жилищного фонда тариф для московской области 2020
Ответственность За Работу Без Трудового Договора 2020
Единовременное пособие в связи с рождением ребенка в 2020 году
Нормы Обеспечение Средствами Сиз В Отрасли Здравоохранеия От 2020г

Кому положены льготы при поступлении и оплате за детский сад в 2020 году

Под детсадовскими льготниками подразумевают детей, которые ввиду нетрудоспособности, профессиональной, должностной, служебной принадлежности родителей либо по другим основаниям вправе претендовать на перво- либо внеочередной прием в детсад. Льготы для садика в 2020 году регламентированы ст. 55, 65 ФЗ-273 «Об образовании в РФ».

Рекомендуем прочесть: Стипендия Правительства Спб 20202020 Роман Глазырин

Актуальные для всех россиян проблемы с зачислением ребятишек в дошкольные образовательные заведения заставляют матерей увеличивать на неопределенный срок свой декретный отпуск. Подобная ситуация полностью противоречит ст. 43 Конституции РФ, утверждающей, что образование в России общедоступно.

Льготы в садик, или как стать льготником в детский сад

Данный список утверждается на общегосударственном уровне, однако в регионах могут устанавливаться дополнительные льготные условия для зачисления ребенка в детский сад. Заинтересованные лица могут получить дополнительную информацию, консультацию о таких льготах в территориальном органе соцзащиты.

Рекомендуем прочесть: Что Светит За Продажу Насвая

Льготы в садик, предоставляемые на этапе зачисления

При подаче пакета собранных документов (общего для всех заявителей) граждане должны обязательно приложить документ, подтверждающий их право на льготы. Если они забыли или проигнорировали этот момент, региональная комиссия по комплектованию дошкольных учреждений будет рассматривать заявку без учета скидок и льгот. Документами, подтверждающими право на льготы, являются:

Не забывайте – если намечается продажа дачи, документы в 2020 году, как и в прошлых, должны быть составлены грамотно и заверены в соответствующих органах. Только имея на руках свидетельство, подтверждающее право владения, вы можете распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

заявление о регистрации;
паспорт гражданина РФ;
нотариально заверенная доверенность на представителя одной из сторон и его удостоверение личности;
бумаги, являющиеся подтверждением осуществления оформления и регистрации – соглашение, решение региональных органов власти;
план межевания с актом согласования границ участка;
финансовый чек об уплате госпошлины.

Межевое дело

Купля-продажа земли подразумевает подготовку и оформление определенного пакета бумаг. Разберемся в статье, какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку с точки зрения гражданского законодательства.

Добровольное переоформление прав собственности. В этом случае собственник передает земельный участок другому лицу по своему желанию в порядке заключения определенных договорных отношений: продажи, дарения, обмена или наследования.
Принудительное переоформление прав собственности. В этом случае передача земельного участка не связана с волеизъявлением его владельца. Такой вид отчуждения возникает в ситуации изъятия земли в пользу органов власти с целью использования для нужд государства или отдельного региона, а также при ее конфискации на основании судебного решения.