Нюансы обмена неприватизированной квартиры

Бесплатная консультация юриста: +7 (499) 938-42-95 Москва и обл. +7 (812) 425-13-93 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 333-42-87 другие регионы

Несмотря на то, что приватизационная реформа вступила в силу более двадцати лет назад, значительная доля жилья, составляющего вторичный жилой фонд, по-прежнему находится в государственной и муниципальной собственности, что дает право проживания в нем исключительно по договору социального найма.

Сделки с такой недвижимостью фактически невозможны, поэтому для многих семей, желающих разъехаться, крайне актуальна проблема размена неприватизированных квартир.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Раздел и размен — в чем разница?

Раздел неприватизированной квартиры означает разделение в ней лицевых счетов, однако в рамках действующего Жилищного кодекса РФ данная операция не может быть осуществлена.

В случае с неприватизированной жилплощадью допускается размен ее на соответствующее по квадратным метрам количество квартир с аналогичным статусом права собственности, принадлежащих одному наймодателю, что значительно ограничивает выбор будущего жилья.

Читайте статью, как приватизировать квартиру самостоятельно тут.

Особенности размена приватизированной квартиры

Так как квартира оформлена в собственность, то все владельцы могут распоряжаться ею по усмотрению. Процесс размера может осуществляться после выделения доли каждому совладельцу, после чего они продают или обменивают свои части объекта.

Также может меняться полностью вся квартира на другие объекты, но этот процесс сопровождается сложностями за счет того, что трудно найти другие подходящие квартиры для процесса.

Как разменять квартиру? Советы в видео:

Какими правами обладают собственники

Квартира может находиться в совместной или долевой собственности, но при этом каждый владелец имеет право распоряжаться некоторой ее частью. Оптимально принимать решение о необходимости размена совместно, что позволит мирным путем осуществить данный процесс.

Процедура размена приватизированного объекта может выполняться двумя методами:

1. Продажа долей или всей квартиры. Для этого недвижимость выставляется на продажу.
   При нахождении покупателя подписывают договор все совладельцы. Полученная от процесса сумма делится между гражданами на основании их долей. Далее каждый человек самостоятельно решает, куда будут направлены эти средства.
2. Мена жилья.Процесс заключается в том, что выбираются оптимальные варианты другой недвижимости для каждого собственника. Договор мены предполагает обмен недвижимости на другие квартиры. При этом обычно требуется доплата со стороны граждан.

Как можно получить свидетельств о госрегистрации права собственности на недвижимость? Смотрите здесь.

Второй вариант считается осложненным, так как приходится достаточно долго искать варианты для обмена.

Законодательное регулирование

Все сведения о правилах размена указываются в ЖК. В ГК имеются данные о том, какими правами обладают владельцы приватизированной квартиры. Указывается, что не всегда имеется возможность разменивать объекты.

Что может помешать?

В ст. 73 ЖК РФ обозначен ряд обстоятельств, запрещающих размен неприватизированного жилья:

• Жилплощадь относится к категории служебных или выделена специализированным фондом;
• Имеется задолженность по оплате ЖКУ, которая может привести к судебным тяжбам вокруг квартиры;
• Жилье имеет статус аварийного;
• Должен последовать снос или капитальный ремонт дома, либо его полное переоборудование для иных целей;
• В жилье коммунального типа может заселиться гражданин, проходящий лечение от опасного инфекционного заболевания;
• Органы опеки и попечительства способны «заблокировать» размен, если на несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных лиц, проживающих с какой-либо из сторон, будет приходиться меньшая, чем оговорено законодательными актами, жилплощадь.

Что такое приватизация муниципального жилья

Приватизация это процесс по передаче прав на объект недвижимости тем людям, которые живут на основании регистрации по договору социального найма. По закону России программа приватизации предусматривает такие ее принципы:

1. доступность, это значит, что любой гражданин России может обратиться с этим вопросом для оформления;
2. однократность, по закону переоформить права собственности по приватизации можно только один раз за всю жизнь;
3. Важно! Исключением являются несовершеннолетние дети, они могут еще раз участвовать в приватизации после достижения восемнадцати лет.
4. безвозмездность, все граждане могут участвовать в приватизации без уплаты стоимости квартиры, оплачивают они только государственные пошлины и сборы.

Непосредственно оформлять документы по приватизации квартиры будут муниципальные органы, на местном уровне это обычно управление муниципальным имуществом.

Условия и порядок обмена жилого помещения

Главный шаг в вопросе размена — это достижение согласия между членами семьи, проживающей в неприватизированной квартире.

Если возражений нет ни у кого, можно приступать к поискам подходящих для размена вариантов.

Заниматься этим придется самостоятельно, ведь риэлторские агентства из-за отсутствия выгоды как могут, открещиваются от участия в размене неприватизированных квартир, а государство и муниципалитет не имеют обязанности помогать населению в таких ситуациях.

Найти жилье для обмена вполне реально. Закон не запрещает подыскивать его даже в других городах, при наличии согласия организации-собственника заселение в неприватизированную квартиру иногородних лиц не возбраняется.

Как происходит сделка:

1. Подписать договор обмена (мены);
2. Расторгнуть предыдущие договора социального найма;
3. Заключить новые договора уже с другими наймодателями.

Наниматели размениваемых жилых помещений письменно заключают договор обмена (ст. 74 ЖК РФ), с последующим предоставлением его оригинала организациям-наймодателям в целях получения разрешения на проведение обмена.

Предлагаем вам договора об обмене жилыми помещениями, занимаемыми гражданами по договорам социального найма: .

С организацией-собственником и новым жильцом составляется договор социального найма, предусматривающий передачу всех прав и обязанностей.

Разрешение или отказ должны быть изложены наймодателем в официальном документе и вручены нанимателю или его представителю не позже, чем по прошествии десяти рабочих дней с момента обращения нанимателя.

Размен, осуществленный с несоблюдением положений, установленных Жилищным кодексом, может быть признан ничтожным в судебном порядке. При выявлении правонарушений, совершенных одной из сторон-участников договора, виновная сторона обязана компенсировать пострадавшей стороне все понесенные ей убытки (ст. 75 ЖК РФ).

Необходимые условия для размена муниципальной квартиры

Если жильцы в муниципальной квартире пришли к согласию по поводу вопроса о ее размене, им следует подыскать подходящие варианты. При этом выбирать они могут лишь из неприватизированного жилья меньшей площади. Размен муниципальных квартир на частные не допускается. В этом заключается одна из сложностей, поскольку в государственном фонде в результате приватизации осталось не так много жилья и еще меньше нанимателей, которые готовы устроить обмен. Следует понимать, что потребуется найти лиц, которые согласятся вселиться в одну квартиру, ведь в большинстве случаев они будут друг другу чужими людьми.

Гражданину придется действовать самостоятельно. Необходимо расклеивать и подавать в газеты объявления, а также искать встречные предложения. Этот процесс может затянуться. В таких вопросах вряд ли помогут агентства недвижимости, поскольку риелторы не заинтересованы в сделках, с которых не получат прибыли.

Законодательство не запрещает совершать обмен на муниципальные квартиры или комнаты, находящиеся в другом городе или регионе. Поэтому при желании подходящие варианты можно найти.

Также жильцам, желающим совершить размен квартиры, необходимо получить согласие органа, который является собственником их жилплощади. Муниципалитет откажет в процедуре в следующих случаях:

1. Если в отношении квартиры ответственного нанимателя ведется исковое производство о расторжении или изменении с ним договора социального найма.
2. Если право пользования квартирой лиц оспаривается в суде.
3. Квартира находится в ветхом или аварийном доме.
4. В отношении дома, в котором расположена квартира, принято решение о сносе.
5. Многоквартирный дом, в котором находится обмениваемое жилье, подлежит капитальному ремонту с перепланировкой и переустройством помещений.
6. Если размениваемая квартира является служебной.
7. Если имеются задолженности по коммунальным услугам.

Также муниципалитет откажет в процедуре, если в результате нее в коммунальную квартиру вселится лицо, которое страдает тяжелой болезнью в хронической форме, к примеру, туберкулезом.

Если среди жильцов есть несовершеннолетние дети или граждане, являющиеся ограниченно или недееспособными, необходимо получить разрешение органа опеки на размен. Для этого законным представителям этих лиц следует доказать, что права и интересы их подопечных не будут ущемлены в результате обмена. В противном случае муниципалитет откажет в процедуре.

Порядок действий, документальное обеспечение и особенности процедуры

Гражданам, желающим совершить обмен, необходимо придерживаться следующего алгоритма:

• выяснить, подлежит ли их квартира размену;
• подобрать подходящие варианты для процедуры;
• собрать необходимые документы;
• получить разрешение ООиП, если в обмене участвуют несовершеннолетние дети или граждане ограниченно или недееспособные;
• заключить договор об обмене;
• подать заявление и документацию в муниципальный орган, который является собственником квартиры;
• дождаться решения муниципалитета;
• если орган даст согласие заключить новые договора социального найма;
• вселиться в новое жилье.

Когда жильцы достигнут согласия и подберут подходящие для обмена варианты, им необходимо собрать документацию. В пакет бумаг входят:

• заявление об обмене жилья;
• договор социального найма или ордер на квартиру;
• выписка из финансово-лицевого счета квартиры;
• справка о лицах, зарегистрированных на территории жилплощади;
• согласие ООиП, если в процедуре участвуют несовершеннолетние лица;
• письменные согласия или нотариально заверенные доверенности от лиц, которые имеют постоянную регистрацию на территории размениваемой жилплощади;
• паспорта нанимателей.

В зависимости от субъекта РФ, в котором будет совершаться обмен, пакет документации может различаться. Это связано с тем, что правила, регулирующие проблемы с муниципальным жилищным фондом, устанавливаются на региональном уровне. Для того чтобы узнать полный перечень бумаг, необходимо заранее обратиться в жилищный комитет администрации населенного пункта, в котором расположена квартира.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Какие документы нужны, чтобы разменять квартиру?

Гражданам, желающим разменять неприватизированную жилплощадь, потребуется следующий перечень документов, предоставляемых в жилищный отдел администрации города/населенного пункта:

• Экземпляр договора социального найма от каждого жильца;
• Заявление о размене с подписями совершеннолетних жильцов;
• Справка о зарегистрированных в квартире жильцах;
• Справка об отсутствии задолженности по ЖКУ;
• Техдокументация из БТИ для всех квартир, участвующих в обмене;
• Могут понадобиться выписки из домовых книг;
• При проживании в квартире несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных жильцов необходимо разрешение органов опеки и попечительства.

Если вы хотите узнать, можно ли выписать человека из квартиры без его согласия, советуем вам прочитать статью.

Размен неприватизированной квартиры

Советы юристов:

1. Можно ли подать в суд на принудительный размен неприватизированной 2 комн. Квартиры.

1.1. Можно, если докажите невозможность совместного проживания и предоставите варианты размена.

Вам помог ответ?ДаНет

1.2. Порядок следующий по размену неприватизированных квартир. Ст. 72 ЖК РФ. Вам надо подобрать вариант размена вашей квартиры через риелторов или самостоятельно через интернет. Составить исковое заявление о принудительном размене вашей квартиры и переселении по этому варианту. Если суд сочтет, что вариант не ухудшает жилищные условия, тех кого вы хотите переселить из вашей квартиры, то ваш иск удовлетворят и принудительно квартиру разменяют по вашему варианту.

Вам помог ответ?ДаНет

1.3. Здравствуйте! Можно, если имеются варианты размена.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

2. Мы с отцом прописаны в неприватизированной квартире, родственники которые тоже там прописаны сменили замки и не пускают нас, за квартиру не платят, размен не хотят, как нам поступить и могут ли этой ситуацией заняться приставы чтобы в судебном порядке мы смогли разменять жилплощадь?

2.1. 1. Вы можете вызвать службу открывания дверей, по предъявлении документов, свидетельствующих о Вашей регистрации на данной жилплощади, Вам вскроют замки и Вы получите доступ к своей жилплощади. 2. Приставы занимаются только принудительным исполнением судебных решений. Если квартира не приватизирована, есть варианты её принудительного обмена через свой районный суд, в порядке части 3 статьи 72 ЖК РФ. Суд при рассмотрении спора будет учитывать наличие всех заслуживающих внимания обстоятельств, в т.ч. и связанных с личностями сторон процесса. Такие дела.

Вам помог ответ?ДаНет

3. Я сейчас учусь, планирую родить в следующем году. Живу в неприватизированной квартире (не все согласны на приватизацию), размен вряд ли возможен. Квадратные метры на одного человека на данный момент ближе к социальной норме, то есть ребенка прописать смогу на нормальные жилищные условия. Такой вопрос, планирует ли гильотина забирать квадратные метры, если у нас по 15 в среднем на человека? А то я просто боюсь не успеть.

3.1. «Регуляторная гильотина» подразумевает, что до 1 января 2021 года отменят вступившие в силу акты: вступившие в силу до 2021 года акты с обязательными требованиями должны будут отменены также на муниципальном уровне — до 2023 года.

Вам помог ответ?ДаНет

4. У меня такая ситуация я хочу разменять 4 х комнатную квартиру в ней 4 комнаты прописаны мать собственник брат я и моя восьмилетняя для и муж он там не прописан квартира неприватизированная мать против этого а я не Могу жить с ними подать на размен так как мужа туда не пускают могу ли я.

4.1. Ирина, Добрый вечер! Мало того, что у Вас весь вопрос спутан, так Вы еще указываете — Мать собственник, и при этом пишите, что квартира не приватизирована. Так не бывает. Приватизация квартиры и является передачей права собственности на квартиру от государства нанимателю. Так что, если квартира не приватизирована, она является государственной собственностью. Конкретизируйте вопрос.

Вам помог ответ?ДаНет

4.2. Разделить можно при условии, что собственность у всех долевая. Для этого необходимо согласие всех зарегистрированных в ней лиц. При отсутствии согласия обратитесь в суд.

Вам помог ответ?ДаНет

5. В неприватизированной квартире 62 м² прописаны папа, мама, дядя я и мой несовершеннолетний сын (4 года). Проживаю там я с мужем и сыном. Дядя поднимает вопрос о разделе жилья, я же не хочу делать размен (делаем ремонт и все обустраиваем). Какие варианты есть решения этого вопроса? Как правильно рассчитать сколько его квадратов в этой квартире?

5.1. Здравствуйте! Дед может требовать что угодно, без согласия всех прописанных он ничего сделать не может. Никаких его метров в квартире нет. все наниматели имеют право пользования всей квартирой.

Вам помог ответ?ДаНет

6. Возможно ли разменять 2 х комнатную, неприватизированную квартиру, в которой прописаны 2 взрослых и 1 несовершеннолетний при условии, что один из прописанных не даёт согласие на размен и на квартире имеется долг по ЖКХ?

6.1. Здравствуйте. Безусловно нет.

Вам помог ответ?ДаНет

6.2. Здравствуйте, Неприватизированную муниципальную квартиру разменять невозможно. Это не Ваша квартира, а государственная и Вы не вправе ей распоряжаться. Сначала оформите приватизацию. Согласие на это должны дать все зарегистрированные в квартире. Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ?ДаНет

7. Помогите пожалуйста. Я.муж. свекровь и дочь (9 лет) прописаны в неприватизированной квартире. Муж очень сильно пьет, постоянно выгоняет нас из дома (он ответственный квартиросъемщик) распускает руки и издевается. Ребенок его боится. Милиция не помогает. На размен квартиры он никогда не согласиться. Заставляет меня выписаться. Что делать? Мы с ребенком мотаемся по съемным. Как разменять квартиру? Как защитить права ребенка? Неужели ничего нельзя сделать?

7.1. Дело в том, что разделить такую квартиру невозможно, это не собственность, однако если сотрудники полиции не реагируют на Ваши заявления вы вправе обратиться в прокуратуру.

Вам помог ответ?ДаНет

7.2. Сочувствую, Елена, но без согласия одного из членов семьи (не важно-ответственного или нет) приватизировать жилое помещение не представляется возможным. Соответственно, распорядиться им. Процедура размена муниципальных квартир хлопотная и в последние годы не осуществимая на практике. Администрация даже не разговаривает по этому поводу.

Вам помог ответ?ДаНет

8. Требуется ли разрешение Опеки на продажу неприватизированной трехкомнатной квартиры, для размена, где прописано два несовершеннолетних детей?

8.1. Неприватизированную квартиру продать нельзя, так как она вам не принадлежит. Это собственность муниципалитета. Обмен на другой муниципальное жильё возможен. Нужно разрешение органа опеки.

Вам помог ответ?ДаНет

8.2. Доброго Времени суток! НЕ приватизированную квартиру ПРОДАТЬ ВООБЩЕ не получится — она не в собственности Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.

Вам помог ответ?ДаНет

8.3. Неприватизированную квартиру нельзя продать, модно разменять, но для этого разумеется нужно разрешение органов опеки по вопросу несовершеннолетних детей.

Вам помог ответ?ДаНет

9. Возможен ли размен квартиры которая неприватизированная и имеется долг по квартплате. В В квартире прописано 4 взрослых и 1 ребенок.

9.1. Неприватизированную квартиру можно разменять только на неприватизированные, но с долгами не получится. Удачи Вам и всего всего всего самого наилучшего.

Вам помог ответ?ДаНет

10. Неприватизированная квартира. Прописаны четверо взрослых и двое несовершеннолетних. Какие есть варианты для размена квартиры? Спасибо.

10.1. Добрый день, Алексей Александрович! Вариант размена квартиры может быть любой, главное, чтобы всех участников размена устроил данный вариант.

Вам помог ответ?ДаНет

10.2. Такую квартиру можно только обменять на неприватизированные, но обмен найти сейчас сложно. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

Вам помог ответ?ДаНет

10.3. Для того чтобы ее разменять нужно приватизировать. Потом продавать, покупать другое жилье. Если кто-то не будет согласен продать всю квартиру, то можно продать доли.

Вам помог ответ?ДаНет

10.4. Прописаны четверо взрослых и двое несовершеннолетних. Какие есть варианты для размена квартиры?Горжлобмен вам делать размен муниципальной квартиры не будет. Скажут самим искать.

Вам помог ответ?ДаНет

10.5. Я не думаю, что у вас есть какие-то варианты размена этой квартиры. Причина в том, что обмен подобным жильем допускается только с согласия собственника имущества. А значит для обмена вам предстоит найти как минимум две квартиры, у которых будет этот же собственник имущества, и договориться с жильцами этих квартир поменяться на вашу.

Вам помог ответ?ДаНет

11. Можно ли осуществить размен неприватизированной 3-х комнатной квартиры на две 1-но комнатных.

11.1. Очень проблемно, но в теории осуществимо если найдете такую же реприватизируемую, с разрешение администрации. Проще приватизировать и дальше распоряжаться.

Вам помог ответ?ДаНет

11.2. Здравствуйте! Закон предусматривает обмен муниципальных квартир. Согласно ст. 72 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Вам помог ответ?ДаНет

12. Я хотела бы узнать варианты при размене одноконной неприватизированной квартиры. Квартиру изначально получали на троих: я, муж и сын. В браке родился еще один ребенок. В квартире прописано 4 человека. Из-за ссор и не оплаты квартиры я хочу ее разделить, а муж-тиран и алкаш против. Могу ли я через суд разбить квартиру и доплатить сумму с материнского капитала, чтобы купить однокомнатную неприватизированную квартиру, а не идти в общежитие или в коммуналку.

12.1. Здравствуйте! Не можете. Данная квартира Вам не принадлежит, Вы же написали, что она-неприватизированная.

Вам помог ответ?ДаНет

13. Для размена неприватизированного жилья понадобится согласие всех прописанных в квартире? Если кто то не согласен могу ли я в судебном порядке принудить?

13.1. Можно обратиться в суд с иском о принудительном обмене.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Какие могут быть у меня варианты. Есть квартира неприватизированная в ней прописаны 4 человека мой муж с сыном и 2-е его родственников, за квартиру большой долг Т.к никто не хочет платить. В квартире проживают это 2-е родственников. Они люди абсолютно не контактные и с ними никак нельзя договорится не о приватизации не о размене и ТД…что можно нам сделать со своими квадратными метрами? Как быть?

14.1. 1. Срочно гасить задолженность. 2. Предъявлять требования о возмещении затрат на ком. услуги этим 2-м родственникам — в судебном порядке. 3. Обращаться в администрацию с заявлением о неисполнении обязательств по оплате ком. платежей и снятии их с рег. учета.

Вам помог ответ?ДаНет

15. Если отец приватизировал квартиру, затем рас приватизировал, произвёл размен на неприватизированную квартиру, может ли он эту квартиру приватизировать?

15.1. Не может, свое право приватизации он уже использовал.

Вам помог ответ?ДаНет

16. Прописана с матерью в неприватизированной квартире. В 2006 г выгнала меня из квартиры и только 3 дня назад я смогла туда зайти, вызвав участкового и службу вскрытия замков. Квартира в ужасном состоянии, антисанитария полнейшая. Также на квартире числятся долг за ЖКХ 210 т. р. Были суды о взыскании задолженности, но я о них не знала. Возможно ли разделить этот долг и определить дальнейший порядок оплаты? Можно ли как то ее (мать) выписать или принудить к размену?

16.1. Разделить долг нельзя, так как ответственность солидарная, можно через суд определить дальнейший порядок оплаты ст 69 ЖК рф можно подать иск о принудительном обмене жилья, если у вас есть варианты ст 72 ЖК рф.

Вам помог ответ?ДаНет

17. В 3-х комнатной квартире прописана, я,мать и бабушка, квартира неприватизированная! Могу ли я как-то подать на размен квартиры?

17.1. Закон предусматривает возможность принудительного обмена через суд ст 72 ЖК рф.

Вам помог ответ?ДаНет

18. Размен неприватизированной 2-х комнатной квартиры, проживающей в ней 3-х совершеннолетних человек, 2 из которых против приватизации и размена.

18.1. Закон допускает возможность принудительного обмена через суд, но самим нужно искать варианты обмена.

Вам помог ответ?ДаНет

19. Возможно ли расселение неприватизированной квартиры через суд, без поиска вариантов размена со стороны жильцов? В каком случае?

19.1. Здравствуйте, Антон. Нет, невозможно. В суд должен быть представлен вариант размена. Иначе иск просто не будет принят.

Вам помог ответ?ДаНет

20. Проживаю в квартире с сыном, матерью, братом, я,ребенок и мать занимаем одну комнату, брат в другой, вместе не уживаемся, брат с матерью ничего менять не хотят, квартира неприватизированная, что я могу предпринять в такой ситуации, и какой вариант по закону при размене мне должны предоставить, есть ли смысл мне вставать на очередь?

20.1. Если квартира не приватизирована, разменять её нельзя. Если являетесь малоимущими и обеспечены жильем менее учётной нормы, можно встать в очередь на получение жилья.

Вам помог ответ?ДаНет

20.2. Муниципальное жилье можно разменять только на муниципальное, вряд ли Вы найдете какие то варианты. Пробуйте встать в очередь на улучшение жилищных условий, но всё это крайне не быстро.

Вам помог ответ?ДаНет

Проживаю с бывшей женой и 20 летним сыном в неприватизированной квартире, все трое в ней прописаны.

У нас неприватизированная квартира 3 комн., прописаны в ней мама-квартиросъемщик, я-дочь, моя дочь несовершеннолетняя и еще брат мамы.

После смерти моей матери я осуществляю все коммунальные платежи и ремонт неприватизированной муниципальной 2-х комнатной квартиры,

Скажите пожалуйста, могу ли я подать на размен 2 х комнатной неприватизированной квартиры?

У меня вопрос-живем втроем (хотя прописано 4, мама выписана временно), я с дочкой и сестра квартира однокомнатная неприватизированная.

Я живу в закрытом военном городке в двухкомнатной неприватизированной квартире

Я живу в закрытом военном городке в двухкомнатной неприватизированной квартире

Пожалуйста примерное решение суда при следующих обстоятельствах, при разводе

Возможен ли размен 2-х комнатной неприватизированной квартиры, в которой прописаны я моя мама и двое моих детей.

Квартира общей площадью 87.50 кв.м неприватизированная, в ней прописаны 5 человек инвалид 1 группы,

Скажите пожалуйста можно ли разменять неприватизированную квартиру через суд,

Когда размен невозможен

В некоторых случаях в оформлении размена или обмена неприватизированной недвижимости может быть отказано. Одной из значимых причин отказа могут быть скопившиеся долги по оплате коммунальных услуг. Если жильцы квартиры не осуществляли платежи в течение полугода, то им, скорей всего, будет отказано. Кроме того, имея задолженность такого размера, граждане, проживающие на условиях найма, рискуют быть выселены через суд. При наличии предъявленного наймодателем иска, размен/обмен невозможен по закону. Отказ в обмене жилплощади может быть обусловлен наличием у одного из проживающих серьезного заболевания (особый список, туберкулез). Оформление размена жилья может быть приостановлено при обнаружении недостаточности нормы жилой площади в новом жилище, предусмотренной для несовершеннолетних.

Российское законодательство не запрещает гражданам проводить с неприватизированным жильем операции, тира размена жилплощади. Обменять такую квартиру вполне возможно на жилплощадь, имеющую аналогичную форму собственности. Эта процедура требует много времени и изрядного приложения сил, может быть проще все же сначала приватизировать свою жилплощадь, а потом проводить с ней любые операции.

Размен через суд

Если собственники или наниматели жилья не могут прийти к единому мнению относительно размена, возможен вариант с обращением в суд. Такой принудительный размер может привести к следующим последствиям:

• если суд установит, что предложенный вариант раздела соответствует закону и интересам всех сторон, ответчик будет обязан исполнить решение;
• если предметом размена является частная собственность, суд не может лишить ее или принудить к обмену, продаже (в этом случае допускается только разделение права собственности на доли);
• если размена требуют наследники, суд может передать объект одному из них, с взысканием равноценной компенсации с других лиц.

Обратите внимание!

Для размена муниципального жилья суд может обязать наймодателя переоформить договоры соцнайма, если будет подтверждено соблюдение всех нормативов и требований закона.

При обращении в суд, истцу нужно представить свой вариант урегулирования спора, т.е. сведения о квартирах для размена или определения суммы компенсации.

Объекты для переоформления нрава собственности

Надо отметить, что не все квартиры, в которых граждане проживают по договору социального найма, в дальнейшем подлежат приватизации этими людьми в свою собственность. По закону есть целый список жилой недвижимости, который исключен из приватизации, это:

• жилые квартиры и комнаты, которые составляют служебный жилой фонд; – комнаты в общежитии; – квартиры на территории военных городков;

• квартиры и комнаты, которые числятся в аварийном фонде.

Все указанные объекты недвижимости исключаются из программы по приватизации, для этого есть официальные документы в виде распоряжений местных властей о том, что квартира переводится в муниципальный фонд.

Важно! Приватизация служебного муниципального жилья возможно только в том случае, если на это есть судебное решение, что жилье незаконно включили в этот список.