Как правильно составить смету доходов и расходов ТСЖ

Главная / Взыскания

Опубликовано: 15.03.2020

Время на чтение: 12 мин

1 Смета ТСЖ и ЖСК: назначение, порядок составления и утверждения
2 Определите структуру будущей сметы доходов и расходов
3 Как составить смету доходов и расходов ТСЖ на 2020 год
4 Утвердите смету доходов и расходов на общем собрании членов ТСЖ
5 Кто и когда утверждает смету доходов и расходов в ТСЖ
6 Смета и изменение тарифов
7 Нужно ли в смету ТСЖ закладывать отопление
8 Образцы и примеры смет доходов и расходов ТСЖ и ТСН
9 Направьте смету доходов и расходов на проверку ревизионной комиссии
10 Как исправлять ошибки
11 Как работать с бумагой?
12 Готовую смету разместите в ГИС ЖКХ
13 Когда требуется документ?
14 Что относится к доходам?
15 Отчет

Смета ТСЖ и ЖСК: назначение, порядок составления и утверждения

ТСЖ и ЖСК – это разновидности потребительского кооператива. Они создаются для того, чтобы аккумулировать финансы граждан для совместного владения и пользования принадлежащего им имущества или же создания новых объектов гражданского оборота.

Так как эти образования являются юридическими лицами, они обязательно должны вести учет своей деятельности путем составления различных документов, например, смет, деклараций, протоколов и др.

Смета доходов и расходов предназначена для того, что бы выявить привлеченные в потребительский кооператив финансы и узаконить их дальнейшее расходование на определенные цели. Правила оформления сметы закрепляются внутренними локальными актами организации. ТСЖ, как способ управления многоквартирным домом, не вправе заниматься предпринимательской деятельностью, приносящей доход.

Смета, как правило, составляется бухгалтером организации в рамках бухгалтерского учета. Ее утверждение происходит руководителем ТСЖ или ЖСК, ТСН и др. организаций.

В той ситуации, когда бухгалтера в кооперативе нет, составлением и одновременно утверждением такого документа занимается именно правление потребительского кооператива.

Составленная на следующий год сметная документация требует утверждения до начала нового периода. В соответствии с ЖК РФ высшим органом управления товарищества является собрание членов ТСЖ. Норма закреплена п.8.1 ч.2 ст.145 ЖК РФ.

Смета считается утвержденной, если 50% членов ТСЖ поддержали оглашенные расходные и доходные части. В соответствии со ст.150 ЖКпо окончании отчетного периода выполнение всех запланированных статей проверяется ревизионной комиссией. По результатам проверки комиссия составляет отчет, который также рассматривается на общем собрании и утверждается ее членами. Такой подход позволяет отслеживать нецелевые траты.

Составление сметной документации и ее утверждение может контролироваться вышестоящими инстанциями государственного жилищного надзора. Они же имеют право инициировать обязательное составление финансового отчета за прошедший период.

Обязано ли ТСЖ её вести?

Какими законами регламентируется? В соответствии со статьей 3 Федерального закона о некоммерческих организациях, ТСЖ обязано вести смету

Эта необходимость складывается ввиду того, чтобы жильцы не чувствовали себя обманутыми или сомневались в чем то.

Кроме того, жилищный кодекс обязывает членов товарищества отчитываться по своим тратам ввиду того, что собрание является основным управляющим органом

товарищества.

Должны быть отличны друг от друга строки доходов и расходов, которые считаются отдельными наименованиями. Кроме того, в структуре должны быть указаны и иные источники доходов

Как правильно составить? Бумага составляется на листе формата а4, преимущественно печатным текстом

. Кроме того, необходимо обозначать смету за один конкретно взятый период. Если отчетность предоставляется раз в год – составляйте
на год
, если раз в квартал – то
на три месяца
.

Смета должна содержать наименование и составляться в виде таблицы. Кроме того, в самом конце должны стоять подписи должностных лиц

, которые составляли данный документ, а также имели отношение к расходу денежных средств от товарищества.

Определите структуру будущей сметы доходов и расходов

Утверждение сметы доходов и расходов товарищества собственников на будущий год относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ в соответствии с ч. 8.1 ст. 145 ЖК РФ. Этот вопрос является одним из обязательных для обсуждения членами товарищества на ОСЧ.

Форма этого документа на законодательном уровне не закреплена, поэтому каждое ТСЖ составляет свою смету доходов и расходов. Структуру сметы диктует содержание, которое также чётко не закреплено в НПА.

Смету ТСЖ разрабатывает и выносит на утверждение общим собранием членов товарищества его правление (ч. 3 ст. 148 ЖК РФ). Делать это необходимо ежегодно. При этом своё заключение о составленной смете должна представить и ревизионная комиссия ТСЖ (п. 2 ч. 2 ст. 150 ЖК РФ).

Как составить смету расходов ее структура, образец, бланк

Для вновь созданных ТСЖ является актуальным вопрос о том, как составить смету. Собираясь составлять этот документ, члены правления, должны изучить перечень предполагаемых затрат, рассчитать на основании этого размеры взносов, иных доходов. Единой для всех ТСЖ формы документа не установлено. Исходя из самого его названия понятно, что главным его содержанием является отражение планируемых товариществом расходов и поступлений средств на будущий год.

Форма сметы может быть установлена на собрании всеми членами товарищества сразу при его создании. Собрание также может утвердить предложенный правлением в первый раз бланк.

И впоследствии использовать для работы этот утвержденный или доработанный документ.

Несмотря на отсутствие общей формы, на практике сложилась примерная смета ТСЖ. В ее структуру обычно включаются отдельные разделы по затратам и доходам товарищества.

В каждом разделе все средства разделяются по источникам поступления или расходования, данные отражает отдельная статья доходов (расходов):

В статье доходы указываются данные:

доходы от взносов и платежей членов ТСЖ и жильцов МКД;
доходы от хозяйственной деятельности;
прочие доходы;

В статье расходов указываются данные:

расходы на обслуживание, содержание МКД;
расходы на ремонт;
расходы на работу самого ТСЖ;
прочие расходы.

Ниже по ссылке можно посмотреть образец сметы расходов для ТСЖ, актуальный на 2017-й год. Напоминаем, что он является примерным и может быть изменен.

⇒ Бланк сметы доходов и расходов ТСЖ, УК ⇐

Как составить смету доходов и расходов ТСЖ на 2020 год

Смету рекомендуется составлять даже тем ТСЖ, которые не имеют доходов извне. Этот бланк позволяет избежать конфликтных ситуаций с владельцами жилых помещений, а в спорной ситуации на него легко опереться, обосновывая ту или иную трату.

Составление сметной документации ложится на плечи бухгалтера. Этот специалист формирует данные по следующим позициям:

Исходные данные.
Расходная часть.
Доходная часть.

В раздел исходных данных вносятся сведения о МКД:

площадь жилых и нежилых помещений в м2;
общая площадь всего дома в м2;
количество лифтов, подъездов, квартир, нежилых помещений в штуках.

Что касается денежных поступлений, то они могут быть любыми и не ограничиваться взносами членов товарищества. Никаких ограничений по этому поводу не устанавливается. В статью доходов обычно входят:

Взносы от членов товарищества.
Денежные средства за аренду общего имущества сторонними организациями или частными лицами.

В части расходов все более жестко. Статьи трат заранее утверждаются на общем собрании владельцев и вносятся в Устав ТСЖ. При составлении сметной документации придется опираться на пункты, заложенные в Уставе. Самовольно добавлять строки дополнительных расходов нельзя.

Расходная часть содержит в себе следующие части:

Обеспечение хозяйственной деятельности в части общего имущества МКД – содержание дома и его обслуживание.
Ремонт – капитальный, текущий.
Резервный фонд.
Содержание административных ресурсов – управление.

С 2020 года смета в обязательном порядке должна иметь такую статью расходов как капитальный ремонт.

Общая информация:

Площадь жилых помещений – 20 388,8 м2.
Площадь нежилого имущества – 6 995,3 м2.
Общая площадь – 27 384,1 м2.

Доходы (руб): взносы от членов товарищества – 5 783 521,92.

Расходы (руб):

На управление:
юридические услуги 240 000;
канцелярские расходы 12 000;
непредвиденные расходы 18 000;
связь (стационарные и мобильные телефоны, почтовые услуги) 38 568;
служебные разъезды 18 000;
содержание оргтехники 18 000;
программное обеспечение 68 004;
организация собраний и заседаний 5 160;
оплата работы ревизионной комиссии 50 689,20;
банковское обслуживание 60 000.
Содержание и ремонт общедомового имущества:
техническое обслуживание автомобильных ворот 39 600;
обслуживание лифтов 36 000;
обслуживание систем видеонаблюдения 157 200;
вызов сантехника 6 000;
расходные материалы (запчасти, моющие средства) 68 400;
благоустройство придомовой территории 36 000;
текущий ремонт (1руб за м2) 328 609,20;
обслуживание приборов учета в ИТП 75 000;
капитальный ремонт (резерв) 588 416.
Итого – 5 777 524,16.

Смета составляется исходя из расходов и доходов прошлого года.

Нужно отметить, что составление данных документов является не обязанностью, а правом организации. Однако, многие потребительские кооперативы составляют сметы во избежание конфликтных и спорных ситуаций в будущем.

Смета составляется отдельно на каждый календарный год. В ней в полной мере отражается весь бюджет компании. Она включает в себя следующие пункты:

Доходная часть.
Расходная часть.

В первом случае указываются все возможные доходы фирмы, куда могут входить финансы за сдачу общего имущества в аренду, взносы, передаваемые участниками кооператива и др. Во втором случае включаются расходы на обслуживание многоквартирного дома, его капитальный и текущие ремонты, канцелярские расходы, расходы на выплаты по заключаемым договорам и др.

Хотя в законе и нет конкретных правил утверждения сметы, отдельными постановлениями уполномоченных государственных органов могут выноситься рекомендации. Так, например, рекомендуется в статьи расходов включать следующие элементы:

управленческие расходы;
технические расходы;
прочие расходы.

Последняя группа расходов есть не во всех сметах. Как правило, это траты, направленные на страхование дома и его общего имущества.

Смета может включать в себя также и жилищный налог, предполагаемую экономию, коммунальные отчисления различным службам и др. Документ обязательно должен имеет письменный вид, надлежащим образом быть заверенным и подписанным.

Предлагаем ознакомиться Что нужно менять при замужестве

В документ можно также закладывать и возможные годовые риски. Это делается отдельной строкой, так как вероятность их наступления может быть как низкой, так и высокой. От этого будут зависеть и будущие расходы. Как правило, если в смету включаются риски, то расходная часть может иметь несколько отдельных пунктов, которые будут реализованы в зависимости от наступления этих самых перечисленных рисков.

Статьи доходов и расходов в смете можно разделить на обязательные, которые диктует законодательство, и необязательные, которые включаются в смету в зависимости от направлений деятельности товарищества.

В разделе «Доходы» все ТСЖ обязательно должны указать основной источник денежных поступлений: взносы собственников за содержание жилого помещения.

Дополнительными доходами, которые у каждого товарищества собственников будут свои, считаются:

плата за агентские услуги в случае, если ТСЖ собирает плату за коммунальные услуги по договору с РСО;
плата арендаторов за использование или аренду общего имущества дома: провайдеры, рекламодатели и другие;
взносы собственников за дополнительные услуги: охрану, консьержа, видеонаблюдение, обслуживание автоматических запирающих систем;
пени, штрафы, возмещение ущерба в адрес ТСЖ жителями дома или третьими лицами;
проценты, начисленные на размещённые на вкладах и депозитах денежные средства.

Тсж смета

Советы юристов:

1. Какие могут быть последствия для ТСЖ если смета не принималась 2 года.

1.1. Неизвестно. Внутриорганизационные отношения, в том числе порядок и ответственность за принятие/непринятие сметы — не регулируются законодательством. Смотрите внутренние документы организации.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

2. Кто должен составлять смету на текущий ремонт дома. В доме создано ТСЖ.

2.1. Добрый день! Какую организацию решите привлекать к производству текущего ремонта многоквартирного дома, та и будет составлять смету.

Вам помог ответ?ДаНет

3. Могу ли я не платить ТСЖ за текущий ремонт, если нет смет и утвержденных работ?

3.1. Могу ли я не платить ТСЖ за текущий ремонт, если нет смет и утвержденных работ?Платить обязаны — ст. 158 ЖК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет

3.2. Добрый день. Информация по расходованию денежных средств собственников жилья, должна быть предоставлена по вашему первому требованию. Направьте в ТСЖ запрос о проделанной работе за последний период и потребуйте подтверждающие расходы документы. В случае если информация не будет предоставлена, обращайтесь с жалобой в Городскую жилищную инспекцию, далее в прокуратуру. Не предоставление информации в данном случае, квалифицируется как административное правонарушение.

Вам помог ответ?ДаНет

4. Может ли правление ТСЖ перераспределять расходы из принятой сметы по разным статьям, без проведения ОС?

4.1. Нет не может перераспределять.

Вам помог ответ?ДаНет

4.2. Нет конечно. Не может перераспределять.

Вам помог ответ?ДаНет

5. В ТСЖ есть я, как главный бухгалтер, и бухгалтер, занимающийся начислениями и поступлениями коммунальных платежей. Кто из нас обязан составлять смету на рассмотрение Общего собрания ТСЖ? В рекомендациях написано, что должен составлять бухгалтер, а при отсутствии должности Правление ТСЖ. Что есть «бухгалтер»?: человек, который непосредственно занимается начислениями, тарифами, поступлениями по каждому объекту или человек (главный бухгалтер), который обладает только сводной информацией об этом?

5.1. Если вы не можете разобраться кто из бухгалтеров должен составлять «смету на рассмотрение Общего собрания ТСЖ» председатель ТСЖ вправе поручить это конкретному лицу (одному из бухгалтеров) или сделать это самостоятельно.

Вам помог ответ?ДаНет

6. Я председатель ТСЖ, ко мне пришла житель квартиры (не собственник) с подписанной в отделе кадров по месту работы генеральной доверенностью с двумя заявлениями. Просит предоставить ей внутренние документы ТСЖ: сметы, бухгалтерские отчёты,заключения о проверке ревизионной комиссии, данные о наличие задолженности по оплате МЕД, данные финансового отчёта и т.д. Правомочны ли её действия? Так как она в том году сорвала собрание.

6.1. Здравствуйте, Наталья. В силу части 3 статьи 143.1 Жилищного кодекса РФ такую возможность имеют члены товарищества собственников жильяи не являющиеся членами товарищества собственники помещений

в многоквартирном доме. О лицах, не являющихся собственниками помещений, данная норма ничего не говорит. А кем выданы эти генеральные доверенности? Чьи интересы представляет женщина?

Вам помог ответ?ДаНет

7. Все собственники дома (ТСЖ) проголосовали против данного тарифа на содержание жилья т. к. не согласны с некоторыми пунктами сметы расходов, в частности с увеличением з/п председателю и т. д. . Председатель на контакт не едет. Пугает нас тем, что если мы не проголосуем за данный тариф, то переведет нас на тариф муниципальный. Правомерны ли его действия по поводу перевода на муниципальный тариф?

7.1. В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в МКД на общем собрании не приняли решение

об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается: — органом местного самоуправления; — органом государственной власти соответствующего субъекта РФ, если законом соответствующего региона не предусмотрено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований (в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе). Проводите собрание, утверждайте тариф. Это можно сделать самостоятельно, равно как и поменять председателя.

Вам помог ответ?ДаНет

8. Все собственники дома (ТСЖ) проголосовали против данного тарифа на содержание жилья т. к. не согласны с некоторыми пунктами сметы расходов, в частности с увеличением з/п председателю и т. д. . Председатель на контакт не едет. Пугает нас тем, что если мы не проголосуем за данный тариф, то переведет нас на тариф муниципальный. Это правда возможно? Ведь у нас ТСЖ. Ответьте пожалуйста что нам делать?

8.1. У председателя ТСЖ не зарплата, а вознаграждение, размер которого устанавливает Общее собрание. ЖК РФ. Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья 2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

Вам помог ответ?ДаНет

9. Председатель правления ТСЖ получает вознаграждение, утвержденное общим собранием. Но недавно выяснилось, что ТСЖ дополнительно оплачивает за Председателя социальные налоги, которые в смете доходов и расходов нигде не прописаны. Правомочно ли это? Если нет, то на основании каких документов.

9.1. Если под социальными налогами подразумеваются обязательные платежи (отчисления) в фонды — тогда правомерно. С выплат физическим лицам по договорам гражданско-правового характера необходимо перечислять взносы только на пенсионное и медицинское страхование (взносы от несчастных случаев не перечисляются в любом случае, а взносы по временной нетрудоспособности перечисляются, только при условии, что такой пункт прописан в договоре). Подробнее >>>

Вам помог ответ?ДаНет

10. У нас в мкд есть ТСЖ, с принятой сметой расходов. Но услуги оказываются не все (лифты не все работают, нет аварийки и т.п.) должен ли нам делаться перерасчёт, за услуги, которые мы недополучили?

10.1. Татьяна, на те услуги, которые не оказываются должен быть перерасчет.

Вам помог ответ?ДаНет

11. В смете управление ТСЖ включает пункт по обслуживаю ПО (учета, скорей всего типа 1 С и бухгалтерские услуги, при этом на требование более конкретно описать что туда входит, начинает прикрываться тем, что это закрытая информация. Имеют ли члены ТСЖ ознакомится более подробно с тем какое По используется (за что идет оплата) с кем заключены договора.

11.1. Член ТСЖ имеет право ознакомиться со всеми документами расходования денежных средств. Закрытой информации не может быть. Обратитесь с жалобой в прокуратуру и КОЖИ.

Вам помог ответ?ДаНет

12. До настоящего времени ТСЖ работает по смете не утвержденной в соответствии с ЖК РФ. Можно ли заочным голосованием утвердить ее, предварительно письменно ознакомив с ней всех собственников?. Спасибо.

12.1. Решения общих собраний в любой форме имеют одинаковую силу.

Вам помог ответ?ДаНет

13. При проведении общего собрания членов ТСЖ не были за семь дней до начала собрания опубликованы смета и документы рассмотренные на собрании. Финансово-экономическое обоснование не было представлено и вовсе. После проведения собрания не опубликована информация о решениях принятых на собрании. Подскажите как опротестовать проведение данного собрания?

13.1. Вы вправе для начала потребовать от Правления вашего СНТ все документы, относящиеся к данному общему собранию членов СНТ. Если Правление будет упираться, то обращайтесь в суд с иском об обязании вашего СНТ предоставить Вам для ознакомления документы по данному общему собранию. Иначе, не зная результатов и иных обстоятельств, имеющих существенное значение, Вам нечего будет опротестовывать в суде.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Возможно ли составление дополнительного соглашения на промежуточный акт при проведении работ со спец счета по капитальному ремонту с ТСЖ. В договоре прописан 30% аванс и 70% после подписания акта выполненных работ. Но заказчик пытается заставить делать доп работы не ученые в смете. Так как ставят условия вы сделайте, а мы потом посмотрим. Мы хотим зафиксировать что уже сделано промежуточный актом, возможно ли это? Потом скажут вы то-то не делали вообще. Спасибо.

14.1. Законодательством — это не устанавливается. Отношения — гражданско-правовые, все вопросы (по документам, по процедуре совершения сделки, условия самой сделки, их изменения) разрешаются сторонами самостоятельно, по согласованию. Поэтому возможно все указанное Вами.

Вам помог ответ?ДаНет

15. Необходим юрист, специализирующийся (имеющий многолетний опыт) по оспариванию решений собраний (в т.ч. смет) ТСЖ / ТСН. Не МК! Коттеджный посёлок.

15.1. Такие юристы есть. Вы можете выбрать юриста из соответствующего каталога и обратиться к нему в личные сообщения.

Вам помог ответ?ДаНет

16. Могут ли собственники дома (не члены ТСЖ) принимать участие в голосовании, в том числе за «утверждение сметы доходов и расходов»

16.1. Имеет в виду общее собрание членов ТСЖ? Нет, они же не члены ТСЖ.

Вам помог ответ?ДаНет

17. Какую документацию (бухгалтерскую отчётность, сметы доходов и расходов, необходимо запросить у ТСЖ, что б собственники смогли проверить остатки денежных средств на счетах и их расходование и принципы начисления квартплаты. Официальное наименование документов (бланков) хочется знать, где доступно будет понять прозрачность всей деятельности ТСЖ.

17.1. Запрашивайте всю документацию по расходам и приходам.

Вам помог ответ?ДаНет

18. При проверке сметы доходов и расходов ТСЖ обнаружили перерасход, более 250 т.р. Председатель и бухгалтер молодые специалисты, теперь переживают, что им делать. Какие могут быть последствия?

18.1. Если есть смета то ничего не будет при ревизии, если сметы на перерасход нет возможно возбуждение уголовного дела.

Вам помог ответ?ДаНет

19. У нас в смету на судебные издержки была заложена сумма в 50000 руб. В итоге, председатель ТСЖ потратил из бюджета на суды 120000. Суд он не выиграл, а деньги, потраченные сверх сметы, не были согласованы ни с правлением, ни с жильцами. Т.е.потратил самовольно. Как по закону потребовать вернуть деньги на счёт ТСЖ?

19.1. Он же их не присвоил. Поэтому вернуть не чего не получиться. Кроме этого в типовом уставе ТСЖ всегда написано, председатель ТСЖ не несет ответственности по обязательствам собственников, а собственники не несут обязательства по обязательствам председателя. То же самое про правление. У Вас не так в уставе? Возьмите в ИФНС закажите устав почитайте. Если не так… то как… Выиграть дело он хотел в интересах товарищества, деньги потратил на благое дело… В решениях суда не пишется выиграл или проиграл, пишется — сторона не доказала… Может он, действуя в интересах товарищества и прав, но не доказал.. Мое мнение такое. Взять и вернуть тут не получиться. Услуги оказаны…

Вам помог ответ?ДаНет

20. Было проведено общее собрание собственников МКД ТСЖ по поводу организации консьержкой службы и утверждения сметы на ее содержание. Какое количество голосов нужно набрать для принятия решения? Г. Санкт-Петербург.

20.1. Простое большинство голосов…

Вам помог ответ?ДаНет

Председатель ТСЖ оплачивает внесенные в смету заведомо не выполняемые работы по капитальному ремонту с целью присвоения денег собственников жилья.

Могу ли я как собственник жилья потребовать с председателя ТСЖ отчёт о расходах о том сколько и когда денег было потрачено на содержание жилья (лампочки,

Председатель ТСЖ нарушает Устав ТСЖ в пунктах: не проводит ежегодное годовое собрание,

Если после утверждения сметы расходов ТСЖ выявлены нарушения, можно попробовать пересмотра сметы?

ТСЖ решило самостоятельно закупить материалы для кап ремонта, банк не оплачивает счета по материалам мотивируя тем, что собрание не утверждало сумму средств на материалы.

Кто утверждает смету доходов и расходов в ТСЖ. Члены ТСЖ или общее собрание собственников.

У нас ТСЖ уже 3 год… я в ревизионной комиссии начала проверять документы, а оказывается нет сметы и вообще не было!

Я председатель ТСЖ. При составлении сметы должно ли учитываться, что з/пл.

Если членами правления был аннулирован процесс заочного голосования, на котором должны были утвердить смету на содержание жилья.

Может ли зп председателя, бухгалтера ТСЖ быть выше утвержденной в смете за счет выплаты доп.

Скажите, 1. может ли председатель заблокировать принятие решения при равном количестве голосов членов ТСЖ.

Утвердите смету доходов и расходов на общем собрании членов ТСЖ

Содержание сметы, которое диктует структуру документа, прямо не урегулировано и не закреплено одним нормативно-правовым актом. В смету доходов и расходов включаются работы и услуги по содержанию дома, указанные в ЖК РФ, ПП РФ № 416, № 491, № 290, 410, постановлении Госстроя РФ № 170.

В п. 33 ПП РФ № 491 указано, что к смете доходов и расходов относятся содержание общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные ресурсы на содержание ОИ собственников. Коммунальные ресурсы, поставляемые в дом для предоставления коммунальных услуг жителям, с 2020 года в смету не включаются.

В Жилищном кодексе РФ приведён более широкий список пунктов для сметы. Согласно ст.ст. 137, 145, 150, 158 ЖК РФ, в смету расходов и доходов ТСЖ включаются работы и услуги по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, в том числе поставка коммунальных ресурсов для его содержания.

Не включаются в смету средства целевого финансирования: например, платежи за капитальный ремонт МКД и субсидии, выделяемые из бюджета (пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ).

Структура раздела «Расходы» в смете доходов и расходов товарищества собственников жилья будет более сложной, поскольку ТСЖ выполняет широкий спектр работ и оказывает множество услуг для надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Все ТСЖ включают в расходы денежные средства, которые планируется в будущем году потратить на:

выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД в соответствии с требованиями ЖК РФ, ПП РФ № 416, № 491, № 290, постановления № 170;
оказание жилищных услуг по поставке КР на СОИ;
расходы, связанные с работой товарищества собственников: канцелярские, транспортные, кадровые, хозяйственные, на оплату услуг банков и центров расчётов и другое;
налоги, взносы, а также штрафы, выплачиваемые самим ТСЖ.

В расходы ТСЖ могут быть заложены средства на решение непредвиденных ситуаций, если таковые случались ранее и нет гарантии, что они не повторятся. Это необязательные статьи расходов, как и, например, оплата услуг охранного предприятия, обслуживание домофона, дополнительное благоустройство двора.

Отдельно следует упомянуть о такой статье расходов, как содержание и текущий ремонт общего имущества собственников. ТСЖ, наряду со сметой доходов и расходов, составляет годовой план содержания и ремонта ОИ МКД.

Как и смета доходов и расходов, годовой план составляется правлением ТСЖ и утверждается на общем собрании членов товарищества (п. 8 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). Форма и структура плана законом не установлены: в целом они соответствуют структуре сметы в части расходов товарищества на текущий ремонт ОИ.

Таким образом, план – это перечень работ и услуг по содержанию и ремонту, которые ТСЖ планирует реализовать в доме. В плане указывается наименование и вид работ, единица измерения, стоимость и периодичность. Если работа выполняется с привлечением подрядной организации, то можно указать её наименование.

Суммы и перечень работ, включённые в строку расходов сметы ТСЖ по текущему ремонту общего имущества, должны соответствовать суммам и работам, указанным в годовом плане содержания и ремонта ОИ МКД. Обычно такой план полностью включается в смету доходов и расходов ТСЖ.

После того, как правление ТСЖ составило смету доходов и расходов, а ревизионная комиссия её проверила и сделала в результате заключение, документы выносятся на на общее собрание членов товарищества собственников жилья.

ОСЧ товарищества собственников созывается в порядке, закреплённом в Уставе товарищества (ч. 1 ст. 145 ЖК РФ). Чтобы общее собрание членов состоялось, в нём должны принять участие члены ТСЖ, обладающие 50% 1 голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Количество голосов каждого участника определяется в соответствии с площадью помещений, находящихся у него в собственности, по отношению к общей площади, которой в доме владеют все члены ТСЖ.

Чтобы смета доходов и расходов, представленная правлением ТСЖ, была принята, «за» должно быть отдано большинство от общего числа голосов членов ТСЖ, присутствующих на общем собрании (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).

Какие расходы и доходы есть у ЖСК, обязательные для отражения в смете?

Так как жилищно-строительный кооператив – это, в первую очередь, юридическое лицо, которое создается для обслуживания общедомового имущества в многоквартирном доме, то у него есть свои расходы, а также доходы, которые следует учитывать при составлении бюджета такого юридического лица.

К числу основных расходов юридического лица относятся:

проведение работ по капитальному ремонту самого многоквартирного дома, его общедомового имущества, а также прилегающей территории;
проведение мероприятий по текущему ремонту инженерно-коммуникационных сетей и оборудования, общедомового имущества, а также по благоустройству прилегающей территории;
организация мероприятий, направленных на содержание и обслуживание общедомового имущества в многоквартирном доме, которые направлены на поддержание такого имущества в состоянии полноценного должного функционирования;
средства на оплату услуг подрядных организаций и обслуживающего персонала, который работает в таком кооперативе.

Что же касается доходов, то они носят различный характер в зависимости от источников происхождения, а именно:

членские и паевые взносы учредителей и участников кооператива;
поступления в доходную часть от коммерческой деятельности кооператива, например, от сдачи в аренду имеющегося общедомового имущества или части оборудования и инженерно-коммуникационных сетей, оформленных в собственность такого дома;
пособия и ссуды, которые перечисляются на счет многоквартирного дома или управляющего им кооператива для осуществления текущего и капитального ремонта, если многоквартирный дом участвует в каких-либо государственных или муниципальных программах финансирования или софинансирования таких ремонтных работ;
доходы от осуществляемой хозяйственной деятельности.

Все указанные доходы и расходы должны быть учтены в составляемой смете доходов и расходов.

Кто и когда утверждает смету доходов и расходов в ТСЖ

Как уже отмечалось выше, утверждает содержание такого рода отчета правление ТСЖ. Иногда такой потребительский кооператив может нанимать сторонних лиц для осуществления подобного вида работы – бухгалтера.

Именно это лицо и будет заниматься составлением сметы. Утверждение документа отведено в компетенцию правления. В той ситуации, когда бухгалтера в организации нет, утверждением составлением занимается само правления. По поводу составления расходной части, заключений договоров с управляющими компаниями, могут проводиться так называемые форумы (иными словами, собрания собственников жилых помещений).

Смета и изменение тарифов

В той ситуации, когда товарищество собственников жилья через своих непосредственных представителей заключает договора с ресурсоснабжающими организациями в сфере ЖКХ, в смету могут включаться и расходы на выплаты им.

Предлагаем ознакомиться Норма расхода воды на 1 человека в месяц

Тарифы на коммунальные платежи изменяются очень часто, как правило, один раз в год. Иногда за год тарифы могут изменяться неоднократно. Именно поэтому в смету приходится вносить периодические изменения. Некоторые товарищества предполагаемое увеличение тарифов включают в графу «риски». Поэтому в их сметах расходы предполагают отдельные пункты, которые вступают в действие при увеличении тарифов по той или иной услуге.

Бывают ситуации, когда Правительство РФ заранее объявляет об увеличении тарифов и размере такого увеличения. В этой ситуации в документ заранее вносятся цифры, которые будут введены в действие определенного периода времени. Исправить или внести изменения в смету правильно нужно путем проведения собрания между собственниками, входящими в состав ТСЖ.

Изменение тарифов влияет на данные сметы только в том случае, когда ТСЖ заключает договора с организациями, работающими в сфере ЖКХ, о поставке ресурсов. В документацию входят также расходы на выплаты ресурсоснабжающим компаниям. При этом смета не включает расходы на коммунальные услуги поставляемые собственникам квартир. В нее входят только те объемы, что расходуются на общее имущество членов товарищества.

Изменение коммунальных тарифов производится регулярно. Они напрямую зависят от таких экономических показателей как цена на нефть и уровень инфляции. В зависимости от текущей ситуации тарифы могут повышаться или понижаться, один или более раз в год.

Скачки цен требуют внесения изменений в сметные бумаги. Каждое ТСЖ решает этот вопрос по-своему. Чтобы не пересматривать документ несколько раз за год можно сформировать отдельную статью расходов «риски». Заложенные там суммы будут покрывать расходную часть при увеличении тарифов.

Если изменения в течение года были запланированы правительственными указами заранее, то следует формировать бланк с учетом грядущих повышений цен.

Все внесенные в течение года изменения утверждаются на общем собрании членов товарищества в стандартном порядке. По результатам голосования составляется протокол и издается акт, в котором оговариваются все вносимые корректировки.

Сформируйте содержание в соответствии с требованиями жилищного законодательства

Содержание сметы, которое диктует структуру документа, прямо не урегулировано и не закреплено одним нормативно-правовым актом. В смету доходов и расходов включаются работы и услуги по содержанию дома, указанные в ЖК РФ, ПП РФ № 416, № 491, № 290, 410, постановлении Госстроя РФ № 170.

В п. 33 ПП РФ № 491 указано, что к смете доходов и расходов относятся содержание общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные ресурсы на содержание ОИ собственников. Коммунальные ресурсы, поставляемые в дом для предоставления коммунальных услуг жителям, с 2020 года в смету не включаются.

Не включаются в смету средства целевого финансирования: например, платежи за капитальный ремонт МКД и субсидии, выделяемые из бюджета (пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ).

Все ТСЖ включают в расходы денежные средства, которые планируется в будущем году потратить на:

выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД в соответствии с требованиями ЖК РФ, ПП РФ № 416, № 491, № 290, постановления № 170;
оказание жилищных услуг по поставке КР на СОИ;
расходы, связанные с работой товарищества собственников: канцелярские, транспортные, кадровые, хозяйственные, на оплату услуг банков и центров расчётов и другое;
налоги, взносы, а также штрафы, выплачиваемые самим ТСЖ.

В расходы ТСЖ могут быть заложены средства на решение непредвиденных ситуаций, если таковые случались ранее и нет гарантии, что они не повторятся. Это необязательные статьи расходов, как и, например, оплата услуг охранного предприятия, обслуживание домофона, дополнительное благоустройство двора.

Таким образом, план – это перечень работ и услуг по содержанию и ремонту, которые ТСЖ планирует реализовать в доме. В плане указывается наименование и вид работ, единица измерения, стоимость и периодичность. Если работа выполняется с привлечением подрядной организации, то можно указать её наименование.

Предлагаем ознакомиться Договор хранения товара — бланк образец 2020

ОСЧ товарищества собственников созывается в порядке, закреплённом в Уставе товарищества (ч. 1 ст. 145 ЖК РФ). Чтобы общее собрание членов состоялось, в нём должны принять участие члены ТСЖ, обладающие 50% 1 голосов от общего числа голосов членов товарищества.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Нужно ли в смету ТСЖ закладывать отопление

Так, если отапливаются помещения, относящиеся к общему имуществу, то такие расходы обязательно нужно включать в смету. Если уже имеется информация о том, что тарифы будут повышаться, то в документе нужно указать и это.

В той ситуации, когда речь идет об отоплении, подаваемом в конкретные квартиры, входящие в состав многоквартирного дома, то такие расходы включению в список расходов по смете не подлежат. Если речь идет о Москве, то применяются тарифы, устанавливаемые правительством данного города. То же касается и других регионов России.

В СНТ отопление в смету не включается. Связано это с тем, что садовые товарищества являются сезонными организациями и попросту не отапливаются.

Образцы и примеры смет доходов и расходов ТСЖ и ТСН

Смета, как один из важных документов в деятельности такого рода потребительских кооперативов, издается в письменном виде. Он может быть как рукописным, так и напечатанным с помощью технических средств.

Смета, как отмечалось выше, должна включать в себя такие элементы как:

Доходную часть.
Расходную часть.
Примерные сроки исполнения обязательств.
Назначения платежей.
Услуги по текущему содержанию жилья.
Налоговые формы учета.
Типовые подсчеты и др.

Первый лист документа включает в себя название организации, место нахождения многоквартирного дома, его фактические адрес, указание лиц, управляющих в правление ТСЖ и др.

Направьте смету доходов и расходов на проверку ревизионной комиссии

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 150 ЖК РФ, на общем собрании членов ТСЖ совместно со сметой доходов и расходов и годовым планом текущего ремонта общего имущества своё заключение по составленной смете должна представить ревизионная комиссия ТСЖ.

Ревизионная комиссия должна представить на общем собрании членов ТСЖ отчёт об исполнении сметы доходов и расходов за прошедший год и анализ составленной на следующий год сметы. Для этого председатель товарищества должен передать членам ревизионной комиссии подготовленные документы.

Ревизионная комиссия обязана проверить, составлена ли смета доходов и расходов на будущий календарный год, обоснованность сделанных по каждой статье доходов и расходов расчётов и обоснованность расчёта размера платы за содержание жилого помещения, сделанного на основе составленной сметы.

Как исправлять ошибки

При составлении сметы часто допускаются ошибки. В основном, они связаны с тем, что не используется установленная форма. Люди прибегают к самостоятельному составлению такого документа, зачастую допуская путаницу и несоответствия.

Очень часто люди прибегают к составлению сметы только тогда, когда этого требуют участники ТСЖ. Но на самом деле смету необходимо вести постоянно, лишь изредка придавая ей официальный вид.

Также, основной ошибкой является факт того, что часто сотрудники ТСЖ не знают, что относится к доходам и расходам, а что нет, поэтому, зачастую важнейшие данные просто не заносятся в данный документ. Подобная халатность ведёт к тому, что люди путаются, не зная, куда делись их денежные средства.

При составлении сметных документов довольно часто допускаются крупные или мелкие ошибки:

В бланк вносят данные об оплате и списании денежных средств за пользование коммунальными услугами в помещениях, принадлежащих собственникам жилья.
В расходную часть не вносятся затраты по заключенным с физическими или юридическими лицами договорам на обслуживание и ремонт общедомового имущества. Любые выплаты по содержанию, ремонту, охране, управлению должны отражаться в бланке.
Договорные суммы вписываются в статью расходов с учетом НДС. Это следует помнить, так как невнесенный НДС перекосит расходную часть и будет считаться незапланированной выплатой.
Правление производит расчет тех или иных показателей исходя из существующих в государстве показателей. Каждое домовладение имеет свои нужды, а потому утвержденные на бюджетном уровне показатели не могут быть отправной точкой. Следует рассчитывать собственные нормативы, которые решают все хозяйственные нужды данного ТСЖ.
Общая сумма расходов облагается НДС. Такой подход не допустим и считается в корне неправильным.

Ошибки, допущенные при составлении сметы, исправляются путем внесения изменений. Для этого потребуется издать отдельный документ, в котором указывается, какой пункт является ошибочным и подлежит изменению, а также в связи с чем. Затем излагается подпункт в новой редакции.

Грамматические ошибки исправляются путем перепечатывания документа.

Составление сметы ТСЖ – сложная и кропотливая работа. Особого внимания заслуживает расходная часть. Она должна быть обоснованной и покрывать все текущие нужды МКД.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

В ходе составления сметы могут быть допущены различные ошибки. Это как грамматические, так и счетные недоимки. В той ситуации, когда имели место именно грамматические ошибки, их можно очень просто исправить – перепечатать существующий текст.

Отдельный вопрос заключается в ошибках, связанных с расчетами в сметах. При обнаружении тех или иных допущений, любой гражданин, входящий в состав товарищества собственников жилья имеет право обжаловать тот или иной пункт. В той ситуации, когда правление ТСЖ не идет ни на какие уступки, человек имеет право обратиться в жилищную инспекцию или прокуратуру.

Ошибки в смете исправляются путем внесения изменений. Это происходит с помощью издания отдельного документа, в котором закреплено, какой пункт подлежит замене и в связи с чем. После чего излагается подпункт в новой редакции. Порядок того как наказать виновных лиц, может быть предусмотрено и кодексом об административных правонарушениях. Именно поэтому нужно выполнять работу по составлению сметы добросовестно.

Предлагаем ознакомиться Как осуществляется привод в полицию. Не устраивают на работу из-за мелких приводов в полицию, что делать? Не устраивают на работу из-за привода в полицию, что делать

Для того чтобы избежать возможных ошибок, необходимо, прежде всего, учитывать опыт по составлению подобных бумаг за предыдущие годы. В некоторых случая можно бесплатно воспользоваться консультацией специалиста, работающего в жилищной инспекции. Он может помочь с составлением сметы и дать необходимые рекомендации.

Таким образом, для того чтобы ТСЖ нормально функционировало и действовало в рамках правового поля, необходимо подготавливать нужную документацию. Одним из важнейших документов является смета доходов и расходов за будущий год.Это письменный акт, который включает в себя разные части, как доходные, так и расходные.

Коммерческие поступления НКО. Выручка, доходы и прибыль в некоммерческой организации

В большинстве случает устав, позволяет НКО вести деятельность приносящую доход или коммерческую деятельность. Продавать товары или оказывать платные услуги. Вследствие этой деятельности в НКО появляется Выручка, в связи с чем требуется рассчитывать доход и прибыль в некоммерческой организации.

Возникает вопрос, какой именно коммерческой деятельностью НКО может заниматься и что с прибылью от нее потом можно делать? Скажу сразу, простого и понятного ответа в одну строчку, нет! Разобьем этот вопрос на список вопросов попроще, ответим на каждый из них. Думаю у Вас появится понимание предмета обсуждения, и Вы получите ответ.

Сразу замечу, все поставленные вопросы важны. Если Вы связаны с НКО, ответы на них должны знать. Начнем.

• Выручка НКО.Какой коммерческой деятельностью может заниматься НКО? • Как ведется учет коммерческой деятельности в НКО? • Куда некоммерческая организация может потратить прибыль?

Выручка НКО. Какой предпринимательской деятельностью может заниматься НКО?

ошибка, определить разрешенные виды деятельности по ОКВЭД в ЕГРЮЛ. Это правило касается коммерческих организаций.

Некоммерческим организациям тоже присваивается ОКВЭД в ЕГРЮЛ и листе статистики, как основной вид деятельности, но для НКО именно устав регламентирует виды деятельности, которыми она может заниматься. В разделе устава «Цели и предмет деятельности» описаны направления некоммерческой и коммерческой деятельности.

Сложность заключается в том, что это не ОКВЭДы. При регистрации, юрист описывает направления деятельности в рамках законодательства, после чего они проходят правовую экспертизу в МИНЮСТЕ. Все подряд туда не запишешь.

Если попроще, важно понять главный принцип, звучит он примерно так: «Некоммерческая организация вправе заниматься деятельностью приносящей доход, в рамках своей уставной деятельности, с целью пополнения имущества организации и проведения некоммерческих мероприятий» Приведу простые примеры:

АНО ведет деятельность в области спорта и проводит спортивные мероприятия. Также она проводит платные занятия в области спорта. С прибыли от которых проводит бесплатные занятия.
Общественная организация защищает законные права граждан. Также она оказывает платные консультации в области права. С прибыли от которых проводит бесплатные семинары и форумы по защите прав граждан.
Ассоциация работает в области медицины. Также она оказывает платные исследовательские услуги. Прибыль от которых позволяет купить дорогостоящее оборудование для проведения собственных исследований.

Как видно, даже коммерческая деятельность в НКО, несет в себе социально-ориентированное направление.

Важно! Часто возникает желание притянуть «за уши» к НКО чисто коммерческое направление как: строительство, транспортные услуги, агентские услуги, производство, финансовые услуги и.т.д. С целью оптимизации налогов.

Во-первых, такой устав не пройдет правовую экспертизу МИНЮСТа.

Во-вторых, даже если создать какой-то обтекаемый устав подразумевающий такое направление, МИНЮСТ в рамках деятельности проанализирует состав расчетного счета, заблокирует расчетные счета с деньгами и потом ликвидирует НКО. И чем больше будет выражено нарушение, тем больше вероятность негативных последствий. В общем, не надо так делать. Но если очень хочется, можно поступить по другому. НКО не запрещено делать вложения. Из чего следует:

Некоммерческая организация имеет право размещать свободные средства, например открыть депозит в банке. Полученные проценты будут доходом НКО.
Передать имущество НКО управляющей компании. Она в свою очередь, как коммерческая организация, использует его в коммерческом поле. Предоставляя НКО доход от использования имущества, за вычетом своих услуг.
НКО может стать учредителем коммерческой организации, произвести вклад в уставной капитал и получать дивиденды.

Соответственно сама НКО не ведет недоступную коммерческую деятельность, она производит вложение в коммерческую структуру, получая только доход от своих вложений.

Важно понимать, что вложения не могут быть единственной деятельностью НКО, они являются всего лишь инструментом для пополнения средств, которые необходимы для достижения некоммерческих целей организации.

Обязательно надо сказать, что АНО (Автономная некоммерческая организация) больше других предрасположена к деятельности приносящей доход. Более того, именно в АНО возникает частный случай, когда коммерческая деятельность может быть главной и почти единственной.

Важно! НКО не имеет цели получение финансового результата, рекомендуемые показатели доходности, рентабельности, прибыли, вычета и.т.д. к НКО не применимы, даже если она ведет коммерческую деятельность.

Частный случай возникает, когда некоммерческая организация выполняет все свои уставные цели в рамках социально-ориентированной деятельности приносящей доход. Приведу пример: АНО оказывает услуги в рамках высшего образования. Цель АНО — развитие образования.

Организация не извлекает из деятельности приносящей доход прибыль. Смета построена таким образом, чтобы доходы были равны расходам. Тем самым, стоимость обучения уменьшается и делает образование более доступным, что и является некоммерческой целью. Услуги оказываются по себестоимости в рамках коммерческой деятельности, одновременно достигая некоммерческие цели. Также могут работать спортивные секции, музеи, выставки, театры, сады, школы, больницы. Все они в основном создаются в форме АНО.

Учет доходов в НКО. Как ведется учет коммерческой деятельности в НКО?

Самый важный момент. Нельзя смешивать коммерческую и некоммерческую деятельность в бухгалтерском учете НКО. Если возникает деятельность приносящая доход ведется раздельный бухгалтерский учет направлений.

На основании оказанных На основании проданных товаров «Товарная накладная» Выделяет коммерческое поступление прежде всего основание платежа.

Если оно непонятно какое, налоговая относит его к выручке и оно попадает в налогооблагаемую базу. Как правильно оформить некоммерческое поступление было подробно описано в статье «Некоммерческие поступления». Размер налога зависит от режима налогообложения.

НКО ведущие активную коммерческую деятельность выбирают между ОСНО (Основная система налогообложения) и УСН 15% (Доходы за вычетом расходов). Какой из них выбрать сложный вопрос. Ответ на него должен знать Ваш бухгалтер.

Если его нет, можете позвонить нам, у нас есть и бухгалтера и услуги бухгалтерского сопровождения. Руководителям сложно ответить на этот вопрос самостоятельно, слишком много нюансов.

Учет выручки формируется на 90 счете — продажи
Учет доходов от вложений лучше выделять на 91.1 счет — прочие доходы
Учет некоммерческих поступлений формируется отдельно на счете 86 — целевое финансирование

С определение поступлений все относительно просто. Сложности возникают с отнесением расходов. Хорошо, если получается при возникновении расходов есть возможность отнести к одному из направлений. Но это происходит далеко не всегда. Аренда, сотрудники с окладами, постоянные расходы используются двумя направлениями.

Задача бухгалтера грамотно разнести расходы, чтобы с одной стороны у гос.органов не возникало лишних вопросов и с другой не начислять лишних налогов. Раздельный бухгалтерский учет в НКО требует от бухгалтера высокой квалификации и хорошую практику. Важно! Учет НКО проверяет ИФНС (налоговая) и МИНЮСТ.

Принципы и цели проверки у них разные.

Налоговая. Руководствуется жестким налоговым кодексом. Налоговая фискальный орган, который должен обеспечивать сбор налогов. За нарушение она ссылается на конкретную статью и доначисляет налог, штраф и пени. Следит за тем, чтобы в НКО все коммерческие поступления попали в налогооблагаемую базу.
МИНЮСТ. Регуляторный орган. Он следит за соблюдением НКО её уставных целей. Опирается на целый ряд законов касающихся НКО. Решение о соблюдении уставных целей принимается на основании экспертизы деятельности и заключения. Признание за НКО не соблюдение уставных целей (неуставная деятельность) приводят к решению ликвидировать НКО. Решения МИНЮСТа более субъективны и непонятны, но на практике под его проверки попадают иностранные агенты и НКО грубо нарушающие закон, с целью обогащения, мошенничества, терроризма, секты, «обналички» и им подобные.

Как работать с бумагой?

Для того, чтобы составить смету вам необходимо обратиться к примерам.

Например, смета Товарищества собственников жилья «Лазурный пляж», расположенного в городе Анапе.

К смете доходов/расходов лица относят денежные средства, которые были получены в результате предпринимательской деятельности, связанной со сдачи жилья в аренду.
Также к доходам относят получение денежных средств по судебной тяжбе с другим товариществом собственников жилья.
Доход – это получение скидки от ресурсообеспечивающей организации.
К доходам относят субсидию от регионального органа власти, который присудил данному ТСЖ свой гранд.
К расходам относят затраты на оплату труда участников ТСЖ, а также персонала.
Необходима оплата услуг мусоровоза и озеленителя территории.
К расходам относятся затраты на адвоката, который помог выиграть дело.
Так как в ближайшее время будет осуществлён капитальный ремонт данного комплекса, то ТСЖ осуществляет закупку материалов, что также отражается в смете расходов.

Судебная практика и законы по данному правонарушению не дают возможности точно установить меру ответственности или форму наказания.

При вынесении вердикта, суд может исходить из размера ущерба, противоправными действиями ТСЖ.

Готовую смету разместите в ГИС ЖКХ

Составление сметы доходов и расходов на год обязательно для всех ТСЖ и происходит в соответствии с требованиями ЖК РФ и других НПА:

Правление ТСЖ составляет смету и направляет её на проверку ревизионной комиссии.
Ревизионная комиссия по результатам проверки составляет заключение.
Смета и заключение ревизионной комиссии выносятся на общее собрание членов ТСЖ.
Общее собрание членов ТСЖ утверждает смету доходов и расходов.
ТСЖ размещает смету в ГИС ЖКХ в соответствии с п. 17 разд. 10 № 74/114/пр.

По материалам портала РосКвартал.

В каком случае необходима смета ТСЖ

Если деятельность товарищества ограничивается Уставом, источником денежных средств служат взносы владельцев помещений. Отпадает необходимость формировать смету доходов ТСЖ. Финансовые поступления определяются суммой расходов.

Когда присутствуют бюджетные субсидии, согласованная предпринимательская практика, подлежит утверждению образец сметы доходов и расходов ТСЖ. Поскольку прибыль превысит затраты, уменьшаются вложения собственников. Состояние хозяйственной деятельности товарищества определяется проведением анализа.

Данные бухгалтерского учета по фактическим расходам сопоставляются с тратами, регламентированными сметой расходов на год, как нормативным документом.

Так выявляется наличие перерасходованных средств. Заново пересматриваются произведенные затраты и исключаются те, которых можно избежать. Документ помогает избежать недоразумений между участниками.

На каждый пункт бюджета имеются подтверждающие платежные документы, доказывающие обоснованность проведенных оплат.

Когда требуется документ?

В пункте 3 статьи 148 ЖК РФ установлено, что в функции правления ТСЖ входят обязанности по:

составлению сметы на будущий период;
подготовке финансовой отчетности за прошедшее время;
предоставлению всех указанных сведений собранию членов товарищества.

Несмотря на это, ежегодная сметная документация не всегда является обязательной. Формировать доходы и расходы в смету не придется в том случае, когда:

расходная часть полностью соответствует пунктам, прописанным в Уставе ТСЖ;
доходная часть формируется исключительно из взносов владельцев собственности.

При таком подходе расходы всегда равны доходам, что не требует составление сметы, но не отменяет финансовых отчетов по результатам года.

Без ежегодного составления сметной документации не обойтись, если:

доходы МКД включают в себя перечисления из государственного или муниципального бюджета;
ТСЖ ведет предпринимательскую деятельность, от которой получает прибыль.

При сторонних поступлениях доходы превышают расходы, а значит и взносы собственников квартир уменьшаются. Высчитать доходную разность позволяет анализ хозяйственной деятельности за прошедший период и сравнение его с текущим.

Наличие документально обоснованного баланса между доходами и расходами позволяет производить обоснованные расчеты и перерасчеты.

Ошибки при заполнении

При составлении сметы часто допускаются ошибки. В основном, они связаны с тем, что не используется установленная форма. Люди прибегают к самостоятельному составлению такого документа, зачастую допуская путаницу и несоответствия.

Также, основной ошибкой является факт того, что часто сотрудники ТСЖ не знают, что относится к доходам и расходам, а что нет, поэтому, зачастую важнейшие данные просто не заносятся в данный документ. Подобная халатность ведёт к тому, что люди путаются, не зная, куда делись их денежные средства.

При составлении сметных документов довольно часто допускаются крупные или мелкие ошибки:

В бланк вносят данные об оплате и списании денежных средств за пользование коммунальными услугами в помещениях, принадлежащих собственникам жилья.
В расходную часть не вносятся затраты по заключенным с физическими или юридическими лицами договорам на обслуживание и ремонт общедомового имущества. Любые выплаты по содержанию, ремонту, охране, управлению должны отражаться в бланке.
Договорные суммы вписываются в статью расходов с учетом НДС. Это следует помнить, так как невнесенный НДС перекосит расходную часть и будет считаться незапланированной выплатой.
Правление производит расчет тех или иных показателей исходя из существующих в государстве показателей. Каждое домовладение имеет свои нужды, а потому утвержденные на бюджетном уровне показатели не могут быть отправной точкой. Следует рассчитывать собственные нормативы, которые решают все хозяйственные нужды данного ТСЖ.
Общая сумма расходов облагается НДС. Такой подход не допустим и считается в корне неправильным.

Грамматические ошибки исправляются путем перепечатывания документа.

Составление сметы ТСЖ – сложная и кропотливая работа. Особого внимания заслуживает расходная часть. Она должна быть обоснованной и покрывать все текущие нужды МКД.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Что относится к доходам?

Вопросы доходов товарищества собственников жилья находятся в компетенции Жилищного законодательства. Статья 151 Жилищного Кодекса перечисляет, какие виды прибыли можно отнести к доходам, а значит, приход этих денежных средств можно отразить в смете.

В первую очередь собственники, организовывая свое собственное ТСЖ должны вносить вступительный взнос. Он необходим для того, чтобы сформировать финансовую подушку, из которой первое время денежные средства будут уходить на поддержание дома в должном виде. Поэтому, эти денежные средства можно отнести к доходам, а значит их существование необходимо отразить в смете.
Второй источник доходов появляется в момент, когда товарищество собственников жилья начинает осуществлять предпринимательскую деятельность. Это значит, что члены товарищества собственников жилья могут сдавать помещение в аренду, осуществлять посредничество в размещении рекламы, иным любым образом за счёт своей деятельности получать доход.
При этом, денежные средства, полученные за счёт такой деятельности не оседают в карманах отдельно взятых лиц, а должны быть направлены на общий счёт Товарищества собственников жилья. А в смете отражается как полученный доход.
Третий источник доходов – это пожертвования, которые некоторые жильцы, сторонние лица и юридические лица могут сделать в отношении Товарищества собственников жилья. При этом, денежные средства должны быть переведены на общий счёт ТСЖ и найти свое отражение в смете.
Очень часто администрация проводит различные конкурсы на выдачу грантов и субсидий для осуществления управления многоквартирным домом. Эти гранты и субсидии направляются в отношении сформированных товариществ. Получение подобной помощи от государства также должно найти свое отражение в смете.
Проценты, которые оседают на счете, который открыт участниками Товарищества собственников жилья, относятся к доходам, и тоже должны найти свое отражение в соответствующем документе.

В некоторых случаях возможны и другие источники доходов, однако, в данном пункте отражены лишь самые популярные из них.

Прибыль

Что входит в доходы и откуда они берутся?

Управляющая организация может не только расходовать средства, но и получать прибыль.

Многие собственники не знают о том, что товарищество могут получать прибыль и тем самым пополнять бюджет.

Но, к сожалению, иногда доходы скрываются, распределяются между членами правления. Чтобы этого не произошло, необходимо тщательно отслеживать составленные сметы и сравнивать их с реальным положением на счетах товарищества.

Как может заработать правление:

С разрешения всех остальных членов, которое было получено на собрании и голосовании, товарищество может сдавать помещения в аренду. Но не все помещения подлежат сдаче. Необходимо соблюсти ряд условий. Итак, помещение должно быть общедомовым, то есть не принадлежать на праве собственности ни одному из жильцов, но, тем не менее, являться собственностью дома.

Кроме того, сданная в аренду собственность и ее последующая эксплуатация не должна вмещать или причинять неудобства иным жильцам.

Еще один способ заработка – это получение субсидий и дотаций от государства. Как это происходит? Во многих регионах, а также муниципальных образованиях действуют программы, которые направлены на поддержание работы созданных управляющих организаций. Дотации и субсидии приходят на счет для реализации каких-либо действий или программ, которые направлены на улучшение жилищных условий. Данные денежные поощрения также являются заработком.
Кроме того, существует еще один способ заработка. Так, этот способ заключается в том, что товарищество получает поощрения в виде начисления процентов на счет в кредитной организации. Так как счет может находиться у регионального оператора, то такое действие как получение процентов предпринять нельзя. Но если речь идет о счете на капитальный ремонт или общедомовой счет находится в банковской кредитной организации, то члены вправе снять накопленные за определенный промежуток времени проценты.
Еще один способ пополнения бюджета – это получение благотворительных взносов. Их могут делать как отдельные собственники, так и совершенно посторонние люди.

Так или иначе, но все приведенные здесь доходы должны найти свое отражение в документах, которые правление обязано предоставлять на рассмотрение владельцам помещений.

О понятии резервного фонда ТСЖ, а также о том, как начисляется плата за коммунальные услуги жильцам, вы можете узнать на нашем сайте.

Отчет

Отчет по смете – это процедура, которая следует за составлением данного документа. Как правило, сотрудники ТСЖ должны созвать собрание, на котором будет обсуждаться составленный акт.

Для того, чтобы обсудить составленную смету необходимо точно указать жильцам собрания его дату, а также дать возможность ознакомиться с составленным документом. Собрание проходит в форме вопроса-ответа, но сотрудники ТСЖ должны иметь на руках доказательства, чтобы отчитаться за ту или иную строку.