Дмитрий Никитенко 13.02.2017
Споры о выселение из служебного жилья являются распространенной категорией дел в судебной практике в Республике Беларусь.
Служебное жилое помещение — жилое помещение, предназначенное для проживания граждан на период состояния в трудовых отношениях и предоставляемое на условиях договора найма служебного жилого помещения.
Адвокат по жилищным делам в Минске: 220052, г. Минск, ул. Гурского, 46, пом. 310 (станция метро Михалово) тел..
Выселение из служебной квартиры без предоставления другого жилья
Выселяются из служебного жилья работники с совместно проживающими с ним гражданами в случае прекращения трудовых отношений с нанимателем. В случае отказа освободить служебное жилое помещение работник выселяется в судебном порядке по иску о выселении из служебного жилого помещения.
Выписать из служебного жилья в судебном порядке без предоставления другого помещения возможно по следующим основаниям:
- подлежат выселению граждане, проживающие в служебном жилом помещении, за исключением случая, если один из совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения, проживающих совместно с ним, состоит в трудовых (служебных) отношениях с наймодателем и по характеру работы ему может быть предоставлено служебное жилое помещение в случае получения (приобретения) нанимателем служебного жилого помещения в данном населенном пункте другого жилого помещения общей площадью пятнадцать квадратных метров и более (в городе Минске — десять квадратных метров и более) на одного человека, соответствующего установленным для проживания санитарным и техническим требованиям;
- в случае, если наниматель жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда умер (объявлен умершим, признан судом безвестно отсутствующим), подлежат выселению члены, бывшие члены его семьи при наличии у них в собственности в данном населенном пункте жилого помещения общей площадью пятнадцать квадратных метров и более (в городе Минске — десять квадратных метров и более) на одного человека, соответствующего установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, либо по истечении срока действия договора найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда, заключенного с ними;
- в случае выезда нанимателя служебного жилого помещения на место жительства в другой населенный пункт или другое жилое помещение в данном населенном пункте подлежат выселению члены, бывшие члены его семьи. На требования о выселении таких граждан сроки исковой давности не распространяются. Указанное правило распространяется на членов, бывших членов семьи нанимателя служебного жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда, выехавшего на место жительства в другой населенный пункт или другое жилое помещение в данном населенном пункте после 8 апреля 2006 г.
Уведомление о выселении: бланк
Бланк уведомления здесь.
Гр. ______________________,
проживающему по адресу:
___________________________
Уведомление о выселении
Настоящим уведомляем о его выселении из квартиры, расположенной по адресу:
____________________________, в связи с решением
__________________________ суда, вступившим в законную силу «___» __________ 20 __ года Вам надлежит освободить занимаемые помещения до «___» __________ 20 __ года.
В случае не освобождения данных жилых помещений к вам будет применены меры принудительного выселения.
Начальник управления муниципального жилья
_______________________ административного округа
__________________/____________________.
Уведомление получил:
______________________________
«___» __________ 20 __ года.
Выселение из служебного жилья с ограничениями по сроку
Статьей 118 Жилищного кодекса РБ предусматриваются случаи, когда после утраты права на владение или пользование жилым служебным помещением с отдельными категориями граждан заключаются временные договора найма, по истечении срока действия которых, лица подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения:
- на срок до трех лет, если наниматель жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда умер, с одним из совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения, проживавших совместно с ним, заключается договор найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда на срок до трех лет;
- до десяти лет, в случае отсутствия у членов семьи умершего (объявленного умершим, признанного судом безвестно отсутствующим) нанимателя служебного жилого помещения государственного жилищного фонда, проживавших совместно с ним, в собственности в данном населенном пункте жилых помещений общей площадью пятнадцать квадратных метров и более (в городе Минске — десять квадратных метров и более) на одного человека, соответствующих установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, договор найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда может быть заключен с одним из них по основаниям предусмотренным в пункте 5 статьи 118 ЖК;
- при переводе нанимателя жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда на работу в другую местность с предоставлением ему служебного жилого помещения, в том числе при избрании его на выборную должность в государственный орган, служебное жилое помещение по постоянному месту жительства может быть сохранено за ним по письменному заявлению нанимателя на срок не более трех лет (в случае выезда нанимателя служебного жилого помещения на временное проживание в другой населенный пункт в связи с избранием его на выборную должность в государственный орган — на срок не более четырех лет).
Как передать уведомление, предупреждение, требование
Составление предупреждения, требования и уведомления само по себе несложно. Сложнее передать документ жильцам таким образом, чтобы затем в суде они не смогли заявить, что ничего не получали. Для этого существуют несколько способов.
Телеграмма
Такой способ чаще всего используется, если спорная квартира находится в другом городе. Владелец квартиры приходит в почтовое отделение, составляет текст документа и заверяет копию телеграммы, отправляя ее с уведомлением о получении.
Заказное письмо
Должно быть отправлено по почте с обязательным уведомлением о вручении и описью вложения. Опись составляется сотрудником почты (в двух экземплярах), принимающим и оформляющим заказное письмо. Один экземпляр описи доставляется вместе с письмом квартиранту, другой остается у собственника жилого помещения.
Это важно знать: Как лучше передать квартиру сыну или матери в собственность
Личная передача документа
В этом случае собственник должен подготовить два идентичных друг другу экземпляра документа. На одном из них арендатор должен будет написать свои личные данные и расписаться.
Если в присутствии свидетелей жилец отказывается получать бумагу, они на второй копии фиксируют отказ в получении, заполняют свои паспортные данные и ставят подпись.
Составление и передача квартиранту предупреждения, требования либо уведомления – процедура хлопотная и достаточно сложная. Если у вас нет специальных юридических знаний, вы легко можете ошибиться, нарушить процедуру, произвести какие-то действия не в том порядке, какой требует законодательство. Все это затянет выселение.
Не стоит полагаться на свое понимание ситуации, на подсказки соседей и друзей, если, конечно, они не являются юристами по жилищным вопросам. Составление документа совместно с грамотным юристом значительно повысит ваши шансы на положительный исход судебной тяжбы.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда
:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
Граждане, не подлежащие выселению из служебной квартиры без предоставления жилого помещения
Из служебного жилого помещения государственного жилищного фонда, предоставленного до 8 апреля 2006 года, не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения типовых потребительских качеств, соответствующего требованиям п. 3 ст. 84 ЖК Республики Беларусь настоящего Кодекса, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами, наниматели служебных жилых помещений государственного жилищного фонда:
- ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии, увечья, профессионального заболевания, полученных при исполнении производственных или служебных обязанностей;
- проработавшие не менее десяти лет в организации, предоставившей служебное жилое помещение (независимо от его принадлежности);
- уволенные в связи с ликвидацией организации либо по сокращению численности или штата работников;
- заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий, инвалиды, в отношении которых установлена причинная связь увечья или заболевания, приведших к инвалидности, с катастрофой на Чернобыльской АЭС, другими радиационными авариями;
- являющиеся инвалидами Великой Отечественной войны и инвалидами боевых действий на территории других государств;
- являющиеся участниками Великой Отечественной войны;
- являющиеся ветеранами боевых действий на территории других государств; являющиеся инвалидами I или II группы;
- имеющие право на трудовую пенсию по возрасту (в том числе на льготных условиях) и за выслугу лет.
В соответствии со статьей 221 ЖК Республики Беларусь при условии, что служебное жилье получено до 8 апреля 2006 года из служебного жилья не полежат выселению члены семьи без предоставления другого жилого помещения:
- умершего (погибшего) работника, военнослужащего, которым было предоставлено служебное жилое помещение;
- военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите бывшего СССР, Республики Беларусь или при исполнении других обязанностей военной службы, которым было предоставлено служебное жилое помещение.
Выселение из служебного жилья в судебном порядке является крайней мерой, которая применяется в лишь в случаях отказа граждан освободить служебное помещение.
Судебная практика
Верховный суд, столкнувшись с множеством исков о незаконном выселении, принял решение о запрете выселения жильцов на основании отсутствия ордеров у наемника помещения. Кроме того, высшая судебная инстанция особым постановлением подтвердила, что жильцы, проживающие, в служебных помещениях, обладают неоспоримым правом на приватизацию своих квадратных метров. При этом не имеет значения, сколько раз здание общежития меняло собственников. В качестве прецедента приводился судебный процесс в Краснодарском крае, где был подан коллективный иск жильцов одного из общежитий. Все они получали площади в общежитии в советские годы, работая в устричном хозяйстве. После закрытия предприятия здание общежития несколько раз меняло владельцев. После выхода нового Жилищного кодекса местная администрация объявила жильцов нелегалами, оценивая их проживание, как самоуправство. Основанием для выселения в исковых заявлениях послужило отсутствие ордеров у наемников помещений. Жильцы доказали, что вселялись на законном основании, а ордера были отданы администрации общежития. В Верховном суде учли эти факты и признали требования о выселении незаконными. В рекомендациях для судебных инстанций суд прописал, что законное вселение, фактическое проживание в помещении и оплата коммунальных услуг является законным, даже при отсутствии ордера.
Исковое заявление
Если дело дошло до суда, необходимо составить исковое заявление. Основания выселения могут быть различные. Если иск о выселении содержит неверные основания, отталкивается не от тех правовых норм, результат может быть прямо противоположный (у человека останутся оспариваемые права, а Вы уже больше не сможете это же самое просить в судебном порядке, ведь по одному и тому же делу можно обратиться в суд только один раз).
Поэтому, прежде, чем обращаться в суд с неправильно составленным исковым заявлением или неверными основаниями выселения, надо точно знать, каким путем идти. Более того, надо понять, возможно ли вообще выселение или есть другие способы решения конфликтной ситуации. Например, обмен, мена, дарение детям, встречная покупка или договор коммерческого найма и многое другое.
Исковое о выселении подается по месту нахождения ответчика. Так предписывает нам Гражданско-процессуальный кодекс. А где место нахождения ответчика? По адресу регистрации, с которого мы его снимаем или там, где он проживает сейчас? Или его вообще нет, неизвестно его местонахождение. Что делать тогда?
Адвокат или юрист знает правильное решение. И мы бы его Вам, конечно же сказали, но единого правила нет. В каждом конкретном случае иск о выселении будет обдумываться специалистом с учетом особых обстоятельств (потому что у Вас не так, как у знакомых в такой же подобной ситуации!).
Заявление в суд о выселении должно содержать следующие приложения:
- Справку о регистрации выселяемого по Форме 9 (свежую, желательно не более 30-дневной давности);
- Доказательства, на основании которых подается иск о выселении;
- Квитанцию об оплате гос.пошлины.
Кроме того, надо подписать исковое заявление и поставить дату. Если формальности не соблюдены — Ваше заявление могут не принять. Дела о выселении относятся к категории дел, которую защищает Конституция — право на жилище. Поэтому важно ответить на несколько вопросов, прежде чем судиться. Первое — надо разобраться в законодательстве. Можно ли вообще выселить такого гражданина.
Есть исключения из правил, при которых гражданин ни при каких обстоятельствах не может быть выселен из квартиры, комнаты, из общежития или иного жилья. Второе — если выселение возможно, то какие имеются и какие надо собрать доказательства, чтобы суд принял их во внимание и вынес позитивное решение.
Секрет успеха дела. Судьи к искам о выселении относятся с особой тщательностью и настороженностью. Из практики хочется сделать один важный вывод. Судьи считают, что лучше ничего не менять, пусть все остается — как есть.
Поэтому у Вас есть только один путь — правильно составить иск о выселении.
Лучше один раз адвокат напишет Вам правильно, чем Вы сами будете подавать в суд 10 раз, да еще и не выиграете в конце. Не пожалейте денег на составление хорошего иска. Это поможет решить проблему раз и навсегда!
Вход на сайт
RSS Печать
Рубрика: Жилищное право Ответов: 5
Вы можете добавить тему в список избранных и подписаться на уведомления по почте.
« Первая ← Пред.1 След. → Последняя (1) »
| Светлана |
| Подскажите, как и что делать!!! Как составляеться уведомление! И еще у нас на балансе есть дома(служебные) к нам в 2012 присоединили их, а граждане там живущие не работают у нас, им предложили выкупить, они отказывають, до меня была юриста, сказала, что всес делала, но пракуратура отказала представлятбь наши интересы в суде! Подскажите какие документы нужны для выселения из служебного помещения (ДОМ) и из общежития!! И как составить уведомление о выселении из общежития! И как правильно сотавить иск о выселении и приэтом необходимо сделать иск о выписке граждан с общежития .ВОЗМОЖНО ли такое!??? |
| Я хочу обратить внимание модератора на это сообщение, потому что: Идет отправка уведомления… |
| МихАн [e-mail скрыт] Республика Беларусь Написал 1131 сообщение Написать личное сообщение Репутация: 113 | #2[28323] 19 июля 2013, 11:31 |
Для этого собираете необходимый пакет документов, доказывающий и подтверждающий законность ваших требований. А жильцам высылаете заказным письмом уведомление с обоснованием требований. Ждете ответа (по-новому ЖК — 1 мес), после этого — в суд. Исковое заявление на выселение и снятие с регистрации. Не так это просто — выселить людей. И не быстрый процесс. Желаю удачи. (в прокуратуру обратились, чтобы деньги сэкономить? )
Идет отправка уведомления…
| Светлана [e-mail скрыт] Написал 50 сообщений Написать личное сообщение Репутация: | #3[28345] 19 июля 2013, 17:03 |
Идет отправка уведомления…
| Светлана [e-mail скрыт] Написал 50 сообщений Написать личное сообщение Репутация: | #4[28346] 19 июля 2013, 17:12 |
Идет отправка уведомления…
| МихАн [e-mail скрыт] Республика Беларусь Написал 1131 сообщение Написать личное сообщение Репутация: 113 | #5[28349] 20 июля 2013, 3:01 |
прекратили трудовые отношения в 2008 году, а Вам же жилье это, в котором эти граждане живут, передали в 2012 году… А кто этим гражданам тогда выделял жилье и когда И что означает
Цитата:
к нам присоеденили в 2012 дома
Что это было? Вы купили дома? Или Вам их подарили? Или предприятие было реорганизовано(преобразовано) и т.п.? Что Вам надо, чтобы выселить? Думаю, обратиться за помощью к юристам
,
которые проверят все документы и ситуацию на месте.
Вряд ли Вы сами сможете что-то сделать даже с помощью форума. А если в общем, то уведомление пишите в произвольной форме и отправляйте заказным письмом. Главное, чтобы была квитанция о вручении, чтобы эту квитанцию потом к исковому заявления приложить. Напишите, что, мол, по такой-о причине договор найма истек, и согласно ЖК и договора найма вы обязаны освободить жилое помещение в такой-то срок. А в случае невыселения в указанный срок — будете выселять в судебном порядке и что они понесут дополнительные расходы по оплате госпошлины за суд. Хотя можно само уведомление хоть чистый лист отправлять))) все равно добровольно вряд ли кто-то будет выселяться, так что, ЧТО Вы там напишете большой роли не сыграет и впечатления не селян не произведет. А к заявлению нужно приложить копии: — договора найма (напишите мне как называется этот договор и на какой срок заключен), — решения исполкома о придании статуса «служебное» — свидетельства о регистрации права собственности (из БТИ) — выписку из трудовой книжки граждан или справку из вашего отдела кадров, с какого по какой период они у вас работали — выписку из коллективного договора о распределении и отчуждении жилья — выписку из лицевого счета об оплате коммунальных услуг (если есть задолженность) — квитанцию о вручении уведомления гражданам — платежное поручение об уплате госпошлины — и др. Для снятия с регистрационного учета непроживающих: попробуйте все же их убедить «перепрописаться», пригрозите миллионными штрафами. Часто такой номер проходит. Если не получится, то выписать будет непросто. Как-то нужно будет доказывать, не только то, что они не проживают, а
доказать ГДЕ ИМЕННО они проживают
. Можно обратиться к участковому, в поликлинику (на какой адрес вызывают врача), на новую работу граждан … думайте сами — это все очень индивидуально. Плюс проблемы, если есть дети. И такие «выселения» могут длится не один месяц, к сожалению. Одного выписываешь быстро… других — практически невозможно ((
Отредактировано модератором согласно правилам форума (подп. 4.9.)
Идет отправка уведомления…
| Елена [e-mail скрыт] Написал 10 сообщений Написать личное сообщение Репутация: | #6[58100] 5 февраля 2020, 16:55 |
Идет отправка уведомления…
« Первая ← Пред.1 След. → Последняя (1) »
Для того чтобы ответить в этой теме, Вам необходимо войти в систему или зарегистрироваться.
