Электронная регистрация сделок: понятие, порядок, условия
Электронная регистрация сделок с недвижимостью представляет собой возможность провести все формальные мероприятия по переходу права от одного собственника к другому посредством электронной связи и под контролем кредитного учреждения
Особенности категории:
- Актуально для сделок с недвижимостью, продавец или покупатель которой находится в другом городе;
- Регистрация проводится в специализированных ипотечных центрах, организованных при банке;
- Сделка означает фактическое делегирование полномочий Росрееста банковским организациям;
- Процедура осуществляется за вознаграждение;
- Длительность электронной регистрации от нескольких часов до нескольких дней;
Рынок предоставления такой услуги находится в процессе развития. На сегодня электронная регистрация сделки в Сбербанке одна из самых безопасных.
Порядок проведения электронной регистрации сделки в Сбербанке следующий:
- Выбрать объект, по которому необходимо зарегистрировать сделку;
- Подготовить полный пакет документов;
- Оплатить стоимость госпошлины;
- Обратиться в ипотечный цент при банке;
- Внести все сведения в систему;
- Дождаться внесения официальных сведений в базу Росреестра.
Условия осуществления процедуры следующие:
- Регистрация пройдет только при участии в процессе максимум двух человек — продавца и покупателя (оформления долевого права собственности нет);
- Процедура не выполняется без личного присутствия контрсторон (по доверенности);
- Услуги сервиса не распространяются на военную ипотеку;
- Участники сделки — физические лица.
Сроки и стоимость электронной регистрации
В отличие от регистрации через уполномоченный государственный орган (Росреестр) электронная регистрация через Сбербанк происходит в очень сжатые сроки и не занимает больше 3 дней (Росреестр проводит регистрацию от 7 до 30 дней).
Существуют следующие расценки на услугу:
- 20 тысяч рублей — установка программного комплекса (актуально для застройщиков);
- 7 тысяч — регистрация сделок с недвижимостью, введенной в эксплуатацию (для физических лиц);
Стоимость регистрации строящегося объекта обойдется на тысячу дороже, чем готового (около 8 тысяч).
В счет стоимости по регистрации сделки в электронном виде входит:
- Сопровождение сделки купли-продажи (в том числе проверка подлинности документов);
- Стоимость государственной пошлины за проведение регистрационных мероприятий.
Если недвижимость приобретается у застройщика, который имеет специальную программу, которую он приобрел у центра недвижимости Сбербанка, то процедуру регистрации могут провести его сотрудники и выезд в отделение банка не потребуется.
Плюсы и минусы
Плюсы:
- Отсутствие очередей;
- Минимальные затраты на сопровождение и регистрацию сделки (агентства недвижимости запрашивают за сопровождение сделки около 50 тысяч);
- Быстрое внесение сведений в реестр прав и перерегистрация права на нового собственника;
- Удобство и безопасность дистанционной продажи объекта;
- Минимум посредников при сделке;
- Автоматическое получение готовых документов на электронную почту;
- Регистрация проводится в индивидуальном порядке с привлечением специалиста банка;
- Услуга электронной регистрации позволяет снизить процентную ставку по ипотеке (при указании на то в ипотечном договоре);
- Возможность получения 30% скидки на госпошлину при оформлении ипотеки в Сбербанке с одновременным использованием сервиса электронной регистрации.
Минусы:
- Только для граждан РФ;
- Стоимость услуги может незначительно варьироваться в зависимости от региона;
- Услуга доступна только при реализации объекта целиком (долевое отчуждение недопустимо);
- Не распространяется на недвижимые объекты, приобретенные до 1998 года (в этом случае регистрация проводится традиционным путем, через Росреестр);
- Обязательно достижение совершеннолетия каждой из сторон и наличие полной дееспособности;
- Правоустанавливающие документы будут сформированы только в электронном виде (для получения их на бумажном носителе все же потребуется обращение в регистрирующий орган);
- Слабая компетентность сотрудников ЦНС ввиду новизны услуги;
- Малоизвестность сервиса и небольшие темпы развития ввиду консервативности взглядов.
Функционал онлайн-сервисов
ПС на объект недвижимости теперь можно зарегистрировать дистанционно без лишних хлопот.
Ключевые возможности дистанционных сервисов:
- предоставление защищенной электронной подписи для всех участников сделки;
- консультационное и иное сопровождение;
- отправка электронной документации в Росреестр;
- оплата сбора за перерегистрацию ПС.
Данная процедура осуществляется в несколько этапов:
- Специалист банка или сотрудник застройщика направляет пакет документов в Росреестр в электронном формате.
- Сотрудники Росреестра начинают регистрацию сделки после получения документов.
- На адрес электронной почты клиента направляются данные о переходе права собственности (выписка из единого госреестра, договор купли-продажи с соответствующей отметкой).
Процедура оформления ПС является платной. Конечная ее стоимость зависит от нескольких факторов и может существенно различаться в зависимости от региона, компании, особенностей объекта недвижимости.
Необходимые документы
- Паспорта сторон сделки;
- Договор купли-продажи объекта или долевого участия;
- Ипотечный договор;
- Договор поручительства;
- Предварительный договор;
- Квитанция об уплате госпошлины;
- Выписка из ЕГРП на имя прежнего владельца объекта об отсутствии арестов, обременений;
- Справки об отсутствии задолженности по обязательным платежам перед ресурсоснабжающими организациями;
- Электронная цифровая подпись;
- Согласие супруга на совершение сделки;
- Заявление на регистрацию;
- Расписки о получении средств выкупной цены объекта (в том числе и все авансовые);
- Договор оказания услуги электронной регистрации сделки от центра недвижимости Сбербанка.
Что нужно предоставить в банк для проведения регистрации
При обращении за электронной регистрацией каждый должен предоставлять определенный пакет бумаг. В качестве документов в данном случае выступают:
- Заявление по соответствующей форме и заполненное по образцу, который можно получить при обращении в офис банковской организации.
- Соглашение по ипотеке или договор купли-продажи. То есть документы, на основании которых устанавливается гарантия на право собственности на конкретное жилье.
- Не только оригиналы паспортов участников сделки, но и их копии. Сделать их можно, в том числе предварительно.
- Выписка из ЕГРП. Стоит напомнить, что ее срок действия составляет всего месяц. По этой причине надо все рассчитать.
- Справка с места жительства о числе зарегистрированных лиц.
- При состоянии в официальном браке должно присутствовать разрешение каждого супруга на выполнение операции по сделке с недвижимостью.
Каждый вид документа должен выполняться в электронном виде, что очень важно для самой регистрации представленным способом.
Алгоритм получения услуги
Чтобы понять, что такое электронная регистрация сделки с недвижимостью необходимо ознакомиться с алгоритмом ее осуществления. Процедура содержит следующие мероприятия (при условии заключения ипотечного кредита в Сбербанке):
- Подача заявки на предоставление ипотеки от Сбербанка;
- Получение одобрения;
- Сбор необходимого пакета документов;
- Уведомление банка о проведении в рамках ипотечного договора его регистрации посредством электронного сервиса банка;
- Подписание предварительного договора кредитования со ставкой на льготных условиях (ввиду последующей регистрации сделки по переходу права собственности сервисом Сбербанка);
- Выбор объекта жилфонда;
- Ознакомление с документами на недвижимость;
- Выплата задатка продавцу;
- Передача документов на проверку банку (в том числе и правоустанавливающие документы продавца недвижимости);
- Подписание договора ипотеки и договора поручительства;
- Подписание договора на оказание услуги по электронной регистрации сделки центром недвижимости Сбербанка;
- Оплата услуги (в отделении банка, через платежные терминалы или отделения связи);
- Выбор даты проведения регистрации;
- Явка в ЦНС в обусловленный день (только личное присутствие);
- Передача пакета документов специалисту ЦНС и заверение процедуры электронной подписью;
- Проверка полноты сведений, указанных в документах и их подлинность;
- Отправка пакета в Росреестр для регистрационных мероприятий;
- Проведение регистрации;
- Отправка документов о праве собственности на объект на электронную почту нового владельца.
Как проходит электронная регистрация сделки по ипотеке в Сбербанке
Так как больше всего ипотечных договоров подписывается в Сбербанке, то логичным стал и его переход на электронную регистрацию сделок. Механизм согласован с Росреестром, все происходит отлажено и в течение одной встречи с заемщиком. Точнее, подача заявления и документов на онлайн-регистрацию происходит со стороны банка. Он занимается этими вопросами, а клиент нужно 1 раз явиться в отделение за готовым пакетом документов.
Электронная регистрация сделки по ипотеке в Сбербанке
Электронной регистрацией и всеми нюансами занимаются специалисты Сбербанка. По этой причине услуга все же является платной для того, кто решил взять ипотеку. Но в тариф включена и государственная пошлина. Как известно, ее все равно нужно оплачивать при регистрации прав на приобретенную в ипотеку недвижимость. Поэтому эти растраты являются обязательными, кто бы не проходил процедуру регистрации сделки на сайте Рореестра — специалисты банка или заемщик.
В результате, на сайте Росреестра и в ЕГРН будет значиться, что заемщик имеет право собственности на приобретенную в ипотеку недвижимость. На прикрепленную на сайте почту придет уведомление, поэтому не нужно ждать решения и постоянно заходить на сайт. Так как все проходит онлайн, то пользователь не получает документы на руки. Они есть на самом сайте. На почте заявителя отобразится сообщение с двумя прикрепленными файлами. Это и будет тот самый договор в двух вариантов, один из которым имеет специальную электронную подпись. В ЕГРН точно также отображаются все изменения и новые данные.
Услуги при электронной регистрации сделки по ипотеке в Сбербанке
Если нет желания самому подавать заявление на сайте Росреестра, то можно доверить это банку. Но тогда в отделении следует подать документы и соблюсти ряд условий:
- Договор о купле-продаже ипотечной недвижимости.
- Заявление заемщика, то есть будущего владельца, а не другого лица.
- Согласие другой стороны, например, супруга или супруги, если это потребует банк.
- Обратившийся должен быть физическим лицом.
- Сделка купли-продажи уже должна быть проведена, а не находиться на этапе заключения.
- Сделка не оформляется, если она заключается по договоренности.
- Количество покупателей и самих продавцов недолжно быть больше, чем двое.
- Для военной ипотеки услуга не доступна.
Специалист банка, занимающийся электронной подачей, сообщит, что такое электронная регистрация сделки по ипотеке, и когда нужно прийти за готовыми документами.
Сложности, возникающие на практике
Электронная регистрация сделки еще не вошла в обыденность приобретения и отчуждения недвижимых объектов, поэтому на практике возникают следующие сложности:
- Сделка должна быть подтверждена ЭЦП (электронной цифровой подписью), которая у большинства граждан РФ отсутствует. Чтобы ее приобрести необходимо пройти определенный алгоритм действий. Помимо указанного формирование ЭЦП — это платная услуга, которую можно получить только в специализированных центрах с обязательным подтверждением личности;
- Проект по электронной регистрации сделок с недвижимостью существует сравнительно недавно, поэтому сотрудники банка, уполномоченные проводить манипуляции по сбору и отправке документов в регистрирующий орган не получили достаточного опыта и нужной квалификации, чтобы соблюсти все тонкости дела;
- Ввиду того, что новый собственник получает документы в электронном виде, у него могут возникнуть сложности с оформлением договоров, по условиям которых необходимо представление документов на недвижимость (с ресурсоснабжающими организациями, о залоге, при проведении перепланировки объекта);
- Незначительные ошибки при подаче документов сотрудниками ЦНС в регистрирующий орган могут сильно повлиять на длительность оформления и вместо 3 дней занять те же 30, что и при регистрации напрямую через Росреестр.
- Чтобы получить правоустанавливающие документы на привычном бумажном носителе необходимо лично обратиться с заявлением в Росреестр или подать заявку на их официальном сайте. Срок подготовки документов от 10 до 30 рабочих дней;
- Электронная регистрация сделок с недвижимостью, организуемая Сбербанком является альтернативой МФЦ, который также управомочен обеспечивать сбор документов на объект с последующей их передачей Росреестру. Отличие в том, что процедура будет проведена в течение 10 дней, но документы выданы на бумажном носителе.
