При строительстве и реконструкции частного дома важно не только следовать СНиПам, но и своевременно оформлять разрешающие документы. До 2020 года для начала работ нужно было получить разрешение на строительство. Теперь (2019) введен уведомительный порядок: гражданин отправляет уведомление о начале строительства/реконструкции в местные органы власти. Властям отведено не более 7 дней на то, чтобы дать ответ.
Как выдавалось разрешение на строительство раньше
Правовая база индивидуального строительства (ИЖС) основана на Градостроительном кодексе (ст.51), Земельном кодексе (ст.39-40) и СНиП (Строительные нормы и правила) от 12.01.2004. Требования к конкретной постройке могут зависеть от архитектурного задания, плана застройки жилого поселения и технических условий для подключения коммуникаций.
До августа прошлого года при строительстве частного дома нужно было подавать проект на утверждение. Если он соответствовал плану застройки и нормам СНиПа, то владельцу выдавалось разрешение на строительство.
Этот документ действовал в течение 10 лет. При смене владельца участка выдача разрешения на строительство не аннулировалась. По завершении работ застройщик мог получить паспорт дома, ввести его в эксплуатацию и поставить на кадастровый учет.
ВНИМАНИЕ! РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ТЕПЕРЬ НЕ НУЖНО ВООБЩЕ!
- Дата: 11.09.2018
- Категория: Полезные статьи
В РОССИИ УПРОЩАЕТСЯ ПОРЯДОК ВОЗВЕДЕНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ
Выдачи разрешения на строительство объектов ИЖС больше не требуется (пункт 1.1 ч. 17 ст. 51 ГРК РФ)
Смотрите видео на данную тематику на нашем YouTube-канале.
4 августа 2020 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Данным законом в России вводится уведомительный порядок возведения жилых домов 1) на земельных участках ИЖС, 2) участках ЛПХ в границах населённых пунктов и 3) садово-дачных участках граждан.
Вместо испрашивания разрешения на строительство жилого дома любой гражданин – владелец такого участка – имеет право просто УВЕДОМИТЬ местную администрацию о планируемом строительстве жилого или садового дома (ст. 51.1 ГРК РФ) заказным письмом по почте, через портал госуслуг или через МФЦ, направив бумагу по форме типа:
«Я, ФИО, проживающий там-то, паспорт №, владею земельным участком (адрес) с таким-то кадастровым номером на таком-то праве (аренды, собственности, безвозмездного пользования и др.), разрешенное использование участка – такое-то (например: ЛПХ, ИЖС, ведение садоводства), намерен построить на нём индивидуальный жилой дом (садовый дом) размером _ на _ м. из 2-х (3-х) этажей высотой _ метров [теперь разрешается аж до 20 м.]. Данный дом для раздела на самостоятельные объекты недвижимости не предназначен. О чём уведомляю (ставлю в известность) администрацию в соответствии с Федеральным законом № 340-ФЗ от 03.08.2018 г. Предлагаю направить на мой почтовый адрес (или на мою электронную почту) уведомление о соответствии моего дома установленным законом параметрам для его строительства в соответствии со статьёй 51.1 Градостроительного кодекса РФ. С уважением, … … … (ФИО, подпись, дата)».
Приложение – правоустанавливающий документ на земельный участок (договор аренды, договор безвозмездного пользования и др. либо выписка ЕГРН о праве собственности, но её в обязательном порядке прилагать не требуется, т. к. все сведения ЕГРН администрация получит по межведомственной связи либо просто заглянет в компьютер, где они и так есть).
Далее администрация в течение 7 дней проверяет параметры будущего строительства (прежде всего на предмет того, соответствует ли постройка виду разрешенного использования земельного участка и его территориальной зоне согласно местным ПЗЗ) и высылает заявителю своё уведомление – о соответствии постройки установленным параметрам и её допустимости размещения на земельном участке.
Форма данного уведомления (и уведомления от гражданина) будет утверждена Минстроем РФ, а пока такой бланк ещё не утверждён, уведомлять администрацию о планируемом строительстве можно и в свободной форме, т. к. закон № 340-ФЗ от 03.08.2018 г. уже вступил в законную силу и пользоваться этим можно непосредственно.
Запретить строительство просто так администрация больше не вправе, а может лишь в соответствии с ч. 10 ст. 51.1 ГРК РФ составить уведомление о несоответствии постройки закону и его параметрам – но сделать это администрация должна в течение 7 дней, при этом надлежащим образом свою позицию обосновав, а если в течение 7 дней такое уведомление из администрации застройщику не придёт – строительство считается согласованным (ч.13 ст. 51.1 ГРК).
Такой лимит времени позволит не допустить будущее строительство только при наличии явных и грубых нарушений законодательства, в частности: 1) когда планируемая постройка не соответствует установленному виду разрешенного использования земли (например, жилой дом на участке «для огородничества» строить собрались); 2) когда планируемая постройка не соответствует установленным параметрам застройки в ПЗЗ (например, в связи с недопустимостью размещения в той или иной территориальной зоне жилых домов); 3) когда нарушение закона видно явно и сразу – например, земельный участок находится в какой-нибудь охранной зоне (например, рядом с газопроводом) и строительство там не допускается вообще. При этом ответственность за убытки ненадлежащим уведомлением несёт казна (ч.15 ст. 51.1 ГРК РФ).
Неполучение никакого письма и уведомления считается согласованием строительства и даёт право застройщику осуществлять строительство согласно указанным им параметрам в течение 10 лет со дня направления в администрацию своего уведомления.
Такова юридическая механика презумпции добросовестности гражданина, законности любой осуществляемой человеком деятельности и фикции молчаливого согласия государства на эту деятельность при отсутствии обоснованных возражений на её осуществление в применении к строительству жилых домов гражданами и семьями на своей земле.
ИТАК, УЖЕ СЕГОДНЯ КАЖДЫЙ МОЖЕТ СТРОИТЬ ДОМ. Осталось внести изменения в Закон о личном подсобном хозяйстве и Земельный кодекс РФ – и строить жилые дома можно будет не на 1% территории России, а ВЕЗДЕ. В настоящее время эти изменения уже готовятся. Но уже сейчас с России снят тяжелейший запрет, блокировка.
В каких случаях необходимо согласовывать постройку
Разрешение на строительство дома на собственном участке выдавалось для капитальных построек, предназначенных для индивидуального проживания. К ним относятся частные и садовые дома.
Действующие ограничения на строительство частного дома остались прежними. Возведенное строение нельзя разделять на несколько отдельных объектов или использовать для коммерческих целей. На территории надела, предназначенного для ИЖС, можно построить или реконструировать дом, в котором не более 3 этажей, мансарда не считается. Максимальная высота строения составляет 20 м, но может быть уменьшена с учетом затененности соседних участков.
Важно учесть: высота и площадь дома зависит от размеров земельного участка, что регламентируется проектировочными стандартами.
Для возведения хозпостроек и гаража разрешение на строительство не требуется.
| Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО: |
Другие особенности получения разрешения на строительство многоквартирных зданий
Пакет документов собирается не только для оформления разрешения на возведение объекта на участке. После того, как все бумаги имеются в наличии, заявитель должен сообщить дополнительную информацию о здании. И это:
- схема расположения земельного надела на кадастровом плане территории для внесения его в систему обеспечения градостроительной деятельности департамента архитектуры и градостроительства;
- список и содержание разделов проектной документации;
- копия результатов инженерно-технических решений по объекту;
- характеристики инженерно-технических сетей;
- площадь здания.
Для того чтобы получить разрешение на строительство дома в Московской области или Москве, рекомендуется воспользоваться помощью квалифицированного юриста. Наличие многолетнего практического опыта и профессиональных знаний позволяет специалисту предусмотреть все особенности данной процедуры и успешно ее пройти в максимально короткие сроки. Иметь дело надо с компетентными людьми!
Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону +7 (967) 087-44-23 Или воспользоваться формой обратной связи. Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.
Что изменилось для частных застройщиков
С 4.08.2018 действует Федеральный закон №340, который внес изменения в основной градостроительный акт страны. Прежде всего, изменения коснулись порядка согласования строительства с государственными органами. Если ранее застройщикам нужно было подать заявление и получить разрешение на строительство, то сейчас закон требует лишь уведомить государственные органы о проведении работ.
При несоответствии проектным нормам госорганы могут выдать отказ в строительстве.
Если письменный отказ не поступил, то реконструкция или стройка считается разрешенной.
Важно учесть: если для проекта еще действует ранее выданное разрешение на строительство, то подавать уведомление не требуется.
В течение месяца после окончания реконструкции застройщик обязан подать уведомление о завершении строительства в местную администрацию или специальный уполномоченный орган. К нему прилагается технический план постройки.
Срок рассмотрения обоих уведомлений составляет 7 дней.
Каких построек касается нововведение:
- Частные жилые дома на капитальном фундаменте, предназначенные для постоянного проживания и отвечающие критериям ИЖС.
- Садовые дома для сезонного пребывания, а также помещения, обеспечивающие бытовые и другие нужды.
Бани, гаражи и иные хозяйственные постройки, которые относятся к частному или садовому дому, дополнительного согласования не требуют. Однако нарушение правил их расположения на участке (в частности, расстояния до границ земли или санитарных конструкций) может стать причиной запрета работ. Допустимые расстояния до границ участка и между объектами показаны на рисунке:
Согласованное уведомление о начале строительства, как и разрешение на строительство частного дома, действительно в течение 10 лет.
Помимо других изменений, закон устанавливает возможность контроля за соблюдением технических параметров ИЖС. При поступлении информации о нарушении норм строительства государственные органы обязаны проверить объект и вынести решение о его соответствии СНиПам.
В отдельных районах (например, поблизости от стратегически важных объектов, водоохранных зон, аэропортов) могут действовать дополнительные ограничения. В таких ситуациях перед тем, как получить разрешение на строительство дома, необходимо согласовать проект с соответствующей инстанцией (Росавиацией, Росприроднадзором и др.).
Один из основных недостатков уведомительного порядка заключается в том, что владелец обязан сам уточнить, не входит ли земельный участок в какую-либо охранную зону. Справки о разрешении ИЖС нужно оформить до подачи уведомления. В противном случае застройщик получит запрет на строительство.
Важно учесть: если участок входит в природо- или водоохранную зону, проект частного дома обязательно проходит экологическую экспертизу.
Получить информацию о культурных, природных и других охраняемых зонах можно с официальных сайтов администрации или с публичной кадастровой карты Росреестра.
Нужно ли разрешение на реконструкцию дома
Советы юристов:
1. Нужно ли разрешение на реконструкцию, постройка мансарды в доме в СНТ в 2020 году.
1.1. Разрешение на реконструкцию, постройка мансарды в доме в СНТ в 2020 году брать не обязательно.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
2. Нужно ли разрешение соседей на реконструкцию дома. Постройка второго этажа.
2.1. Доброго времени суток! Не нужно. Для получения разрешения нужно обратиться в отдел архитектуры. Заявление рассматривается в течение 10 дней.
Вам помог ответ?ДаНет
3. Нужно ли разрешение на реконструкцию частного дома.
3.1. Да, обязательно нужно.
Вам помог ответ?ДаНет
3.2. Добрый день! Все зависит что собственно говоря Вы собираетесь делать. Если это масштабная реконструкция, то соответственно Вам необходимо будет получить разрешение на реконструкции в порядке ст. 51 ГК рф. Так же конечно можно узаконить реконструкцию после её проведения, но данный процесс более трудоемкий.
Вам помог ответ?ДаНет
4. Нужно провести реконструкцию старого бревенчатого дома с пристройкой второго этажа. Стены заменить на газобетон. Дом построен на самой границе участка. Возможно ли это и какие разрешения для этого необходимы. Нужно ли повторно будет вводить дом в эксплуатацию? Спасибо.
4.1. Вам необходимо оформить разрешительные документы на реконструкцию в местной администрации через МФЦ. После окончания реконструкции сведения о новом доме необходимо изменить в кадастровом учете, затем получить выписку о регистрации права собственности на новый дом.
Вам помог ответ?ДаНет
5. Есть решение суда (вступило в законную силу) о реконструкции кровли дома (заливает соседей с крыши). Жилой дом на садовом участке нужно ли разрешение администрации для реконструкции кровли.
5.1. Не нужно разрешение на реконструкцию от администрации (ст.51 ГрК РФ) при наличии вступившего в законную силу решения суда, которое обязательно для исполнения, ст.13 ГПК РФ.
Вам помог ответ?ДаНет
6. У меня одноэтажный частный дом 1957 года постройки. С одной стороны дома расстояние до дома соседа менее метра. Так был построен первоначально в 57 году, Мы переделали крышу в мансарду, без разрешения, как нам теперь можно узаконить реконструкцию? Наш дом и соседский расположены на меже, нужно ли согласие соседа?
6.1. Евгений, узаконивать реконструкцию придется через суд. Вам нужно будет заключение специализированной организации о том, что произведенная реконструкция не угрожает жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям СНиП и САНПиН. Согласие соседа тоже потребуется.
Вам помог ответ?ДаНет
7. Нужно ли разрешение от совершеннолетних детей на реконструкцию дома по мат. капиталу, заверенное нотариально. Дети имеют долю в доме.
7.1. Нет, разрешение от совершеннолетних детей не требуется.
Вам помог ответ?ДаНет
8. Нужно ли разрешение для реконструкции открытой террасы под помещение в доме на 5 хозяев.
8.1. Скорее всего потребуется разрешение остальных хозяев.
Вам помог ответ?ДаНет
9. Нужно ли было брать разрешение на реконструкцию, состоящего на кадастровом учете, садового дома в связи с увеличением его площади в период 2012-2015 году? Назначение дома-нежилое. Нужно ли перестройку регистрировать сейчас? Это самострой?
9.1. Если в результате реконструкции будет увеличение площади, то нужно.
Вам помог ответ?ДаНет
10. Мой дом в ДНТ был узаконен в 2012 году по упрощённой схеме (дачная амнистия) без разрешения на строительство—имеется государственная регистрация. Сейчас мне нужно получить акт освидетельствования проведённой реконструкции этого дома в 2012 году, но в администрации говорят это невозможно, т. к. нет разрешения на строительство. Какой-то замкнутый круг. Дом узаконен же. Правомерен ли их отказ? Спасибо.
10.1. Здравствуйте! Если не брали разрешение, то что освидетельствовать? При вводе в эксплуатацию объекта проверяется соответствие того, что в разрешении и по факту строительства. Пишите дом узаконен, то есть право зарегистрировано по декларации, поэтому и отказали вполне правомерно. Вам для каких целей нужно?
Вам помог ответ?ДаНет
11. Купили участок с жилым старым домиком в СНТ, предыдущий собственник узаконил по амнистии. Нужно ли получать разрешения на реконструкцию дома (хотели бы увеличить площадь, путем пристройки). Есть документы о собственности на землю и жилой дом. Плана на старый дом нет.
11.1. Здравствуйте, Если хотите делать пристрой к жилому дому, необходимо разрешение на реконструкцию. Сделать техпаспорт необходимо Желаю Вам удачи и всех благ!
Вам помог ответ?ДаНет
12. Дом находится в долевой собственности у трёх владельцев. Один из владельцев начинает реконструкцию своей доли. Разрешение на реконструкцию есть. Нужно ли до начала реконструкции провести раздел дома (уйти от долевой собственности). Разрешение на реконструкцию получено до 2020 года.
12.1. Добрый день Наталья Павловна! Уходить от долевой собственности, не обязательно.
Вам помог ответ?ДаНет
12.2. Уважаемая Наталья Павловна! Нужно выделить свою долю в соответствии со ст. 252 ГК и если выделенная часть будет соответствовать тексту разрешения и срокам реконструкции, то повторное разрешение не требуется. Если нет, то требуется.
Вам помог ответ?ДаНет
13. Нужно ли брать разрешение на реконструкцию, при сносе печи отапливаемой дровами, когда в доме есть газовое отопление? Печку хотим частично убрать, переделать на камин.
13.1. Это называется не реконструкция а переоборудование и разрешение нужно именно на переоборудование.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Планируем сделать реконструкцию крыши. Дом с двух сторон стоит на меже, постройка 1959. Разрешение на строительство на меже от соседей когда-то было (прошлому хозяину от умерших соседей). Дом оформлен и продан нам в 1998 году. Нужно ли нам согласие соседей на реконструкцию крыши? Хотим мансардную сделать. Спасибо.
14.1. Если не меняются границы земельного участка, то не нужно.
Вам помог ответ?ДаНет
15. Хочу узнать. Мы живем в частном доме, можем ли мы утеплить веранду, для того что бы увеличить жилую площадь. Это будет считаться реконструкцией жилья? Нужно ли на это брать разрешение? И можно ли это сделать за счет мат. капитала?
15.1. Это реконструкция, т.к. подпадает под п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов и ст. 25 ЖК РФ Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Для того, чтобы произвести реконструкцию, необходимо прийти в Департамент строительства, госэкспертизы и жилищно-коммунального хозяйства Курганской области с документами, подать уведомление на реконструкцию. В течение 7 дней будет дан ответ. Если ответ положительный, то можно производить реконструкцию с использованием средств материнского капитала.
Вам помог ответ?ДаНет
16. Купила долю в доме. Хотим сделать раздел, но адрес оставить который был. Поставить разные счетчики, сделать разные входы. Нужно ли брать разрешение на отдельный вход и соглашение на раздел? Какие бумаги надо оформить, чтобы начать реконструкцию?
16.1. Приветствую вас Александра. Для начала вам нужно сделать проект выделяемой доли и согласовать его с администрацией местного самоуправления. Имею ввиду взять разрешение на реконструкцию. В проекте будут отображены ваши желания по перепланировке дома. Надо будет взять нотариально заверенное согласие 2 сособственника. После получения разрешения от администрации, проводите все строительные работы строго по проекту. После строительных ремонт администрация осмотрит ваши работы и в случае согласия дадут вам акт приемки работ. Регистрируете в регистрационной и получается документы на свою доли уже.
Вам помог ответ?ДаНет
17. Хочу сделать реконструкцию своей квартиры в двухквартирном доме отдельно выделенными участками и отдельными входами, нужно ли получать разрешение на реконструкцию в администрации города.
17.1. Нужно конечно, при любой перепланировке или переустройстве дома или квартиры получается разрешение. Для этого необходимо сделать проект в БТИ.
Вам помог ответ?ДаНет
18. Покупаем большую часть дома и земли. По документам не доля, а строение 1, нужно ли получать разрешение у соседей на реконструкцию дома и нужно ли получать разрешение, органах местного самоуправления?
18.1. Если не доля, соседи не нужны. Разрешение нужно. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства в соответствии с решением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по форме, установленной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, выданным на основании решения Межведомственной комиссии (приложение N 1). Переустройство и (или) перепланировка нежилых помещений в жилых и нежилых зданиях допускаются после получения заявителем решения Межведомственной комиссии о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений, которое по окончании произведенных работ утверждается постановлением Главы городского округа.
Вам помог ответ?ДаНет
19. Купили ветхий дом, будем делать реконструкцию в границах, не увеличивая площадь. Дом стоит отдельно на ЗУ в долях с многоквартирным. Земля в 1/2. Нужно ли спрашивать разрешение соседей на реконструкцию? Земли мало, участок неделимый.
19.1. Добрый день. В каких долях? В общей долевой или долевой собственности стоит дом?
Вам помог ответ?ДаНет
19.2. Уважаемая Маргарита г. Москва! Согласно ст.244 ГК РФ ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ). В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников». Тем самым, как Сособственник данной квартиры вы вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 — 132 ГПК РФ): — потребовать выделения своей доли в натуре; — потребовать Разделить Лицевой счёт по оплате коммунальных платежей; — Признать долю Сособственника малозначительной с выплатой ему денежной компенсации (ч.3 ст.252 ГК РФ). Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 07.04.2019 г.
Вам помог ответ?ДаНет
20. У нас частный дом с плоской крышей хотим переделать крышу на скатную нужно ли нам разрешение. Как это будет называться реконструкция или ремонт крыши.
20.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если дом только в вашей собственности, никакого разрешения, не нужно. Делайте какую хотите крышу. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.
Вам помог ответ?ДаНет
Мне принадлежит 1/2 доли дома, размер земельного участка 1323 м 2, в моем пользовании 493 м 2, т.
Хотим сделать реконструкции дома, за счёт средств материнского капитала, при этом доли детям уже выделены. Нужно ли брать разрешение от детей на реконструкции?
Нужно ли разрешение с отдела архитектуры на реконструкцию нежилой веранды в жилую в доме с долевой собственностью.
На участке построен 1,5 этажный гараж сейчас я решил его сделать полноценным жилым,
Частный дом. ИЖС. 6/10 принадлежит мне, остальное администрации. Для получения разрешения на реконструкцию (увеличение площади)
Произведена реконструкция квартиры в двухквартирном доме. Земля в аренде.
Нужно ли получать разрешения на реконструкцию дачного дома, узаконенного по дачной амнистии в СНТ.
У меня в Севастополе 1 эт. дом (Назначение жилой дом, кадастр, все документы имеются)
Нужно ли разрешение на реконструкцию части жилого дома в долевом участии, если земля и дом находятся в собственности.
У нас дом на 4 квартиры дом одноэтажный с плоской крышей хотим переделать на двухскатную дом наш пристроен к пятиэтажке скажите нужно ли разрешение на реконструкцию крыши.
У меня одноэтажный частный дом 1957 года постройки. С одной стороны дома расстояние до дома соседа около метра.
Что указывается в уведомлении о строительстве
В уведомлении о планируемых работах указываются следующие сведения:
- Наименование органа самоуправления, в который подается уведомление.
- Личные данные застройщика, место его регистрации и реквизиты документа, удостоверяющего личность. В конце документа ставится дата и подпись заявителя.
- Описание земельного участка. Необходимо указать тип использования земли (аренда или собственность) и капитальных объектов на ней, дать адрес и описание участка. При наличии кадастрового номера приводятся и эти сведения. При указании собственности нужно перечислить всех лиц, которые имеют права на землю.
- Данные о параметрах предполагаемой постройки. Владелец должен указать площадь дома, параметры помещений, высоту и этажность, планировку участка, размеры отступов до соседних наделов, коэффициент застройки и др. Одним из наиболее важных пунктов является схема расположения дома на земельном наделе. Ее изображают в специальной графе бланка.
- Другие сведения. Для получения ответа от госорганов нужно указать адрес и/или емейл лица, выступающего застройщиком, а также удобный способ уведомления. При описании дома отдельно уточняется, что он не предназначен для разделения на несколько объектов недвижимости.
Форму уведомления о стройработах можно .
Во многих регионах уведомление можно подать в электронном виде. Например, в Воронежской области это можно сделать по ссылке https://www.govvrn.ru/usluga/-/~/id/3653952. Для этого надо заполнить следующую анкету и приложить документы в виде файлов:
Если застройщиком является юридическое лицо, его представителю необходимо указать наименование и расположение фирмы-владельца, регистрационный номер в ЕГРЮЛ и ИНН.
Уведомление о завершении реконструкции или строительных работ оформляется аналогично.
Когда и как оформляется уведомление об ИЖС
Уведомить администрацию о стройке нужно до начала работ. Сделать это можно несколькими способами:
- Лично явиться в отдел градостроительства в местном органе самоуправления. В Москве застройщик может обратиться в службу одного окна Комитета строительного надзора;
- Почтовым отправлением на имя администрации города или поселения. Отправлять письмо нужно с уведомлением о вручении и описью вложения.
- Через портал «Госуслуги» или МФЦ.
Заверять бланки и копии у нотариуса не нужно. Оплачивать госпошлину потребуется лишь после окончания строительства на этапе регистрации права собственности. Дополнительные затраты возникнут при обращении в юридические фирмы, проектные бюро и органы технической экспертизы.
В течение 7 рабочих дней администрация рассматривает присланный пакет документов и присылает заявителю ответное уведомление о соответствии или несоответствии объекта строительным нормам и планам.
При отсутствии ответа в течение недели стройка или реконструкция может быть начата без получения бумаги от уполномоченных органов.
Начинать строительство до подачи уведомления нельзя.
Что входит в пакет документов
Для подачи уведомления необходимы только документы, которые подтверждают законность использования земельного надела для ИЖС. Если право собственности на участок зарегистрировано в Росреестре, эти сведения могут быть запрошены ведомством, куда подаются бумаги. При отсутствии регистрации к уведомлению прилагаются копии правоустанавливающих документов.
Если пакет подается не самим заявителем, а другим лицом, то к нему нужно приложить доверенность, удостоверяющую его полномочия.
Ранее для получения разрешения на строительство требовалось предоставить проект межевания, градостроительный план, проект, а также схему с указанием габаритов и расположения построек.
Сейчас проектную документацию частный застройщик прикладывает только по собственной инициативе. Соответствие СНиПам определяется исходя из информации в уведомлении.
Могут ли отказать в выдаче разрешения на строительство
При нарушении правил планировки и размещения в особых зонах администрация может прислать уведомление о несоответствии параметров или недопустимости стройки на данном участке земли. Самыми частыми причинами такого решения являются:
- подача заявки лицом, которое не имеет права использовать земельный надел для ИЖС;
- несоблюдение расстояния между санитарными или хозяйственными постройками;
- несоблюдение норм площади, высоты и этажности, сильное затенение соседних участков;
- несоответствие правилам пожарной безопасности;
- отсутствие письменного соглашения на близкое расположение жилой постройки к границам соседнего участка;
- нарушение правил строительства в охраняемых зонах, отсутствие согласования с уполномоченными органами;
- необходимость проведения государственной культурно-исторической экспертизы (например, археологических раскопок) на территориях, включающих указанный земельный надел.
При отсутствии согласования с администрацией владелец не сможет официально зарегистрировать постройку, оформить право собственности и подвести централизованное водо-, тепло- и электроснабжение. Если же дом нарушает санитарные нормы или права соседей (например, из-за слишком большой высоты или неправильного расположения септика), уполномоченный орган может обратиться в суд с требованием снести незаконный самострой.
Чтобы избежать дополнительных затрат, лучше заранее проверить, соответствуют ли габариты и расположение будущего дома строительным нормам.
Промышленные и коммерческие здания
В зданиях, которые относятся к промышленным или коммерческим, их владельцы имеют право:
- Демонтировать и переустанавливать оборудование, если не меняется назначение помещения.
- Изменять конфигурацию внутренних комнат путем возведения или демонтажа перегородок. Важно чтобы не менялось назначение комнат и не были затронуты несущие конструкции.
- Разрешается остеклять лоджии, балконы и веранды, если дома не отнесены к памятникам.
- На территории можно устанавливать заборы, ворота, туалеты, беседки, навесы, хозяйственные постройки и другие не капитальные объекты.
Более точную информацию о типах зданий, которые можно возводить самовольно и в дальнейшем вам не потребуется проходить процедуру легализации строительства, вы всегда можете узнать у наших консультантов.
