Последовательность перерегистрации коммунального лицевого счета после покупки жилья
Покупая недвижимость очень важно убедиться в отсутствии задолженности за коммунальные услуги. Поможет в этом выписка по финансовому номеру. Она показывает, какие были произведены платежи, когда и на какую сумму.
Сразу после приобретения жилья новому собственнику требуется перерегистрировать лицевой счет недвижимости.
Если недвижимость покупается в долевое владение, то заявление составляет каждый собственник по отдельности.
Сам по себе лицевой счет – это хранилище информации о жилище, собственниках, истории оплате ЖКУ и нормативах использования электричества, воды, газа и т.д. Данный учет осуществляется управляющей компанией. Она же и переоформляет его в случае смены хозяина недвижимости.
Алгоритм действий
Согласно статье 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации новый владелец жилища получает возможность переписать лицевой счет сразу же после оформления документов о праве собственности. Для этого следует получить выписку в ЕГРН.
Сразу после оформления документов необходимо обратиться в ЕРКЦ. В данной организации требуется взять отчет о задолженность на старого владельца.
После получения всех необходимых документов начинается переоформления лицевого счета. Алгоритм данного действия состоит из следующих этапов:
- Подача заявления в ЕРКЦ о переводе счета на нового владельца.
- Посещение управляющей компании для перезаключения соглашения о поставке услуг.
- Переоформление документов.
- Решение проблем с установкой/починкой/переоборудованием счетчиков. В случае истечения 3-х летнего гарантийного срока у измерительных приборов, компании поставщики услуг должны предоставить специалистов для тестирования работы оборудования.
- ТСЖ и УК рассматривают поданные документы. Если бумаги в порядке, то происходит переоформление лицевого счета.
Весь процесс рассмотрения заявления в ТСЖ и УК занимает от 3 до 5 дней.
Необходимые документы
Вместе с заявлением от имени нового владельца для переоформления лицевого счета требуется также подать и пакет документов.
В данных бумагах должна быть информация:
- Об общей площади квартиры, количестве комнат, этаже.
- О самом доме.
- О комфортабельности: наличие централизованного отопления, горячего и холодного водоснабжения, мусоропровода, лифта и т.д.
- О количестве проживающих людей. Учитываются только зарегистрированные лица.
- Об имеющихся субсидиях и льготах на оплату услуг ЖКХ.
- О наличие приборов учета газа, электричества, воды.
Также в документах должен быть указан точный адрес жилища.
Все необходимые данные можно поучить из технического паспорта квартиры.
Кроме технического паспорта квартиры для перерегистрации коммунальных расходов на нового собственника понадобятся следующие документы:
- Заявление в ТСЖ или УК.
- Паспорт и его копия.
- Разрешения от собственников в случае покупки недвижимости в долевое владение.
- Документы на права собственника.
- Соглашение на дарение.
- Договор купли-продажи.
В некоторых случаях дополнительно могут потребовать план БТИ, кадастровые документы и копию лицевого счета.
Чтобы быстро переписать коммунальные расходы на нового владельца, рекомендуется уточнить список требуемых документов у уполномоченной организации.
Само заявление пишется в свободной форме, если нет установленной формы документа.
Куда обращаться
При смене лицевого счета требуется определить структуру, управляющую домом. Именно к ней и обращаются при подаче заявления. Это может быть Управляющая компания или ТСЖ.
Узнать информацию об управляющей структуре можно на стендах, которые должны располагаться возле каждого подъезда, или у бывших хозяев жилья. По закону данная информация должна быть в публичном доступе, а значит – легко находима.
Однако стоит понимать, что существуют услуги, которые не оплачиваются через ТСЖ или УК.
В данном случае речь идет о прямых договорах между поставщиками услуг и собственниками недвижимости. Обычно это договора об оказании услуг телевидения, интернета, связи или использования домофона.
Для переоформления лицевого счета в данном случае требуется предоставить аналогичный пакет документов уже непосредственно организации-поставщику услуг.
Можно ли переоформить лицевой счет через МФЦ
У каждого районного многофункционального центра есть свой определенный перечень предоставляемых услуг. В него могут входить оплата коммунальных платежей, предоставление выписки из домовой книги, ведение карточек учета.
Однако переоформить лицевой счет с помощью МФЦ невозможно.
Причина этого – отсутствие информации о коммунальных платежах в едином государственном реестре. Все данные хранятся непосредственно у компаний, предоставляющих услуги. Однако согласно закону 153 от 2006 года эта информация относится к личным данным и подпадает под защиту со стороны государства.
Как итог – МФЦ может использовать данные с лицевого счета, но не изменять его.
Долги предыдущего собственника
Советы юристов:
1. Мне подарили комнату ы общежитие с долгами. Как мне не платить долги предыдущего собственника?
1.1. Вы не обязаны платить долги прежнего собственника. Ваша обязанность платить возникает с момента государственной регистрации. Статья 153 жилищного кодекса.
Вам помог ответ?ДаНет
1.2. Здравствуйте! Вы и не должны их платить. В силу положений ЖК РФ обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги у Вас возникает с момента регистрации права собственности в органах Росреестра.
Вам помог ответ?ДаНет
1.3. Здравствуйте. Обратитесь в рсо с заявлением о снятии показаний приборов индивидуального учета. После чего будете оплачивать начиная с фиксацией показаний по.
Вам помог ответ?ДаНет
1.4. Доброго вам времени суток. Вы не обязаны оплачивать долги предыдущего собственника за исключением оплаты капитального ремонта. Удачи вам и всего наилучшего.
Вам помог ответ?ДаНет
1.5. Здравствуйте, Адель! Вы не должны платить долги бывшего владельца, кроме задолженности по взносам в фонд капитального ремонта. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
2. Вечер добрый, подскажите при покупке жилья я не знала про долг по капремонту, могу ли я не оплачивать долг предыдущего собственника?
2.1. Вечер добрый, придется платить долг предыдущего собственника, но можете потом взыскать в судебном порядке с него долг, если добровольно отказывается вернуть.
Вам помог ответ?ДаНет
2.2. Здравствуйте! Долг предыдущего собственника Вы можете не оплачивать, его УК может взыскать с предыдущего собственника. Удачи Вам и всего хорошего!
Вам помог ответ?ДаНет
2.3. Здравствуйте! При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт. После оплаты эту сумму можете потребовать с предыдущего собственника.
Вам помог ответ?ДаНет
2.4. Здравствуйте! Придется оплачивать долг по взносам на капитальный ремонт, так как обязанность по оплате долга по взносам переходит на нового собственника.
Вам помог ответ?ДаНет
2.5. Добрый вечер. Вам не придется оплачивать за предыдущего собственника на основании статьи 210 Гражданского кодекса. Хорошего приятного вечера вам.
Вам помог ответ?ДаНет
3. Долги предыдущего собственника гаража-годовые взносы в кооператив. Должен ли я их оплачивать?
3.1. Вы не должны платить по долгам прежнего собственника. Если долги имеются, они должны быть взысканы с должника — через суд.
Вам помог ответ?ДаНет
3.2. Здравствуйте! Нет, не обязан оплачивать членские взносы за предыдущего собственника. Вы обязаны платить только с момента приобретения гаража в собственность.
Вам помог ответ?ДаНет
3.3. Если у Вас возникают проблемы с ГСК в связи с долгом, то Вы можете его погасить и подать иск к предыдущему собственнику на взыскание неосновательного обогащения в размере уплаченного Вами за него долга.
Вам помог ответ?ДаНет
3.4. Здравствуйте, не должны, если в договоре купли-продажи гаража не содержится условие об уплате взносов за предыдущие года. Посмотрите условия своего экземпляра договора.
Вам помог ответ?ДаНет
4. Вы оказываете юр.услуги в сфере ЖКХ? Ситуация: выяснился долг предыдущего собственника квартиры за капитальный ремонт. Он отказывается оплачивать. Есть ли смысл идти с этим в суд? Спасибо.
4.1. Это его долг. Вы к нему не имеете никакого отношения.
Вам помог ответ?ДаНет
4.2. Смысла нет, так как при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, в силу п. 3 ст. 158 ЖК РФ,
Вам помог ответ?ДаНет
4.3. ЖК РФ Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Вам помог ответ?ДаНет
5. Я новый собственник квартиры могу ли я снять заглушку ведь долги предыдущего собственника на меня не распространяются?
5.1. Здравствуйте! Самостоятельно не можете снять заглушку, но Вы вправе подать письменную претензию в Управляющую компанию. Если будет отказ, то обращаться в суд.
Вам помог ответ?ДаНет
5.2. Здравствуйте сначала нужно обратиться в управляющую компанию с заявлением о разделе лицевого счёта до приобретения квартиры и после единственный вид Долгов по коммунальным платежам которые переходят к новому собственнику это долги по капитальному ремонту.
Вам помог ответ?ДаНет
5.3. Обратитесь с заявлением в УК, долги они должны взыскивать с предыдущих собственников Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги [Жилищный кодекс РФ] [Статья 153] 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Вам помог ответ?ДаНет
6. Продаю квартиру, по моему лицевому счету долгов нет, но по договору купли продажи я взяла на себя ответственность заплатить долг предыдущего собственника, долг по чему оставили на его лицевом счету, старого хозяина уже нет в живых, что делать мне? Можно ли погасить долг позже не сейчас? И помешает ли эта ситуация сне продать квартиру?
6.1. Данное обстоятельство не может быть препятствием для совершения сделки купли-продажи квартиры. Вопросы о погашении долга согласовывайте с покупателем квартиры.
Вам помог ответ?ДаНет
6.2. Только задолженность прежнего собственника по оплате взносов на капитальный ремонт переходит на нового собственника. А задолженность по иным статьям счета за коммунальные услуги на нового собственника — то есть ни на вас, ни на нового покупателя квартиры, — не переходит. Условие в договоре продажи о возложении на вас обязанности оплатить долг — это просто поручение, которое вы приняли на себя и отчет по которому можете дать сейчас только наследникам умершего прежнего собственника. Продаже квартиры старый долг не мешает.
Вам помог ответ?ДаНет
6.3. Добрый день! В данном случае законодательством не запрещено продавать квартиру при наличии долга, таким образом эта ситуация никак Вам помешать совершенно не должна.
Вам помог ответ?ДаНет
7. Мне отключили свет. Я купила дом, вызвала энергоснабжающую организацию на следующий день, составила акт поверки счетчика с показаниями и они успешно весь долг предыдущих собственников включили мне в квитанцию.
7.1. Добрый вечер Пишите заявление о признании незаконными действий энергоснабжающей организации Вы не должны оплачивать долги предыдущих собственников.
Вам помог ответ?ДаНет
7.2. Здравствуйте, действия в данном случае являются незаконными, поскольку вы не отвечаете по долгам предыдущего собственника, если конечно это не предусмотрено вашим договором купли продажи. Подавайте претензию. Её можете составить сами либо обратиться за помощью к любому юристу. Удачи вам и всего наилучшего.
Вам помог ответ?ДаНет
7.3. Уважаемая Маргарита, обратитесь с жалобы в прокуратуру, которые укажите дату когда вы приобрели данный дом, и что не должны отвечать по долгам прежнего собственника, просите провести проверку и включить вам электроснабжение. Приложите документы которые подтверждают что вы совсем недавно стали собственником, и долги эти не ваши. Также вы можете По данному вопросу обратиться в суд, удачи вам и всего самого наилучшего.
Вам помог ответ?ДаНет
8. Вечер добрый, подскажите как можно удалённо (через интернет) проверить машину и собственника на штрафы, аресты и т.д. чтобы обезопасить себя при покупки авто, и если машину поставлю на учет на себя то в последующем уже вопросов не может быть про долги предыдущего собственника.
8.1. По базе ГИБДД и фссп.
Вам помог ответ?ДаНет
8.2. Здравствуйте. Авто можете проверить на сайте ГИБДД, а так же на сайте нотариальной палаты. Собственника на сайте ФССП..
Вам помог ответ?ДаНет
8.3. Собственника на сайте приставов А авто по вин номеру.
Вам помог ответ?ДаНет
9. Пожалуйста могут ли судебные приставы наложить запрет на регистрационные действия с автомобилям из за долгов жены по пенсионным сборам или из за долгов предыдущего собственника авто когда машина стоит уже на учете на мне.
9.1. Могут. Можно снять арест.
Вам помог ответ?ДаНет
9.2. могут ли судебные приставы наложить запрет на регистрационные действия с автомобилям из за долгов жены по пенсионным сборам Нет не могут, если собственником ТС супруга не является. из за долгов предыдущего собственника авто когда машина стоит уже на учете на мне Возможно, для оценки правомерности действий необходимо уточнение ряда хронологических событий.
Вам помог ответ?ДаНет
9.3. Запрет на регистрационные действия может быть наложен лишь в отношении имущества должника
. Если Вы таковым не являетесь, что принятие таких мер неправомерно.
Вам помог ответ?ДаНет
10. Переходит ли долг за кап ремонт от одного собственника к другому, если первый продал квартиру с долгом другому? Или все таки долг предыдущего собственника остается за ним? Спасибо!
10.1. Добрый день! Долг за кап ремонт от одного собственника к другому переходит.
Вам помог ответ?ДаНет
10.2. Да, переходит долг новому собственнику ст. 158 ЖК РФ — 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Вам помог ответ?ДаНет
10.3. Здравствуйте.. Или все таки долг предыдущего собственника остается за ним? Этот момент можно обговорить в договоре купли-продажи квартиры.. кто и как будет погашать долги.. ** В целом, новый собственник не обязан погашать долги того периода, когда он квартирой не владел на праве собственности.. Но ЖЭУ и УК считают, что если меняется собственник — то к нему переходят все обязательства по квартире.. и будут морочить голову именно новому собственнику..
Вам помог ответ?ДаНет
11. Собираюсь купить гараж в ГСК. Собственник имел долю 2/3, оплатил долги по взносам за 2/3, и выкупил у родственника 1/3 доли, но долг за 1/3 оплачивать не хочет. Какие проблемы могут возникнуть у нового собственника гаража, председатель имеет право потребовать заплатить долг предыдущего собственника?
11.1. Нет, не имеет права. Новый собственник отвечает по тем долгам, которые образуются с момента возникновения его права собственности, не ранее.
Вам помог ответ?ДаНет
11.2. председатель имеет право потребовать заплатить долг предыдущего собственника? Конечно же, председатель вправе потребовать всё, что угодно. Другое дело, удовлетворять ли его требования — это уже личное дело каждого «индивидуума». :sm_ad:
Вам помог ответ?ДаНет
12. Купил гараж в 2020 г, в бухгалтерии начислили оплату долга предыдущего собственника за 15,16,17 года. Подскажите законные ли эти начисления и должен я их оплачивать?
12.1. Здравствуйте. Нет, долг за предыдущего собственника Вы не обязаны оплачивать.
Вам помог ответ?ДаНет
12.2. Здравствуйте. Незаконны.
Вам помог ответ?ДаНет
13. Отвечает ли за долги предыдущего собственника квартиры новый собственник? И какими документами это регламентируется ‘Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru’
13.1. По капремонту — отвечает за полную сумму. По коммунальным платежам — нет. С уважением.
Вам помог ответ?ДаНет
13.2. Согласно статьям 153,164, и 158 ЖК РФ новый собственник квартиры отвечает только за долг по уплате взносов за капитальный ремонт По долгам же за коммунальные услуги ст 154 ЖК РФ новый собственник не отвечает.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Приобрели участок в снт с долгами предыдущего собственника по уплате целевых и членских взносов. Готовы оплатить только целевой взнос за установку по улице столбов электроэнергиии, которые в 2020 установлены были. Председатель отказывается (пока на словах) принимать в члены снт и подключать к электроэнергии и ТД и ТП. Законно ли это? Как нужно поступать далее?
14.1. Считаю, что председатель неправ. У него нет правовых оснований для отказа. Согласно ст. 12 ФЗ О ведении гражданами садоводства и огородничества, принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления, форма которого приведена в п.4 данной статьи. Отказать могут только на основании перечня в п. 9 данной статьи, причем перечень закрытый. Таким образом, оснований для отказа вам в принятии в члены СНТ не имеется.
Вам помог ответ?ДаНет
14.2. Таким образом, из буквального прочтения положений Закона N 217-ФЗ можно сделать вывод о том, что обязанность по уплате взносов есть только у члена СНТ. Членом СНТ может быть лишь правообладатель, в том числе собственник земельного участка, расположенного в границах СНТ. Соответственно, требовать с лица, приобретшего такой земельный участок и в силу этого получившего право стать членом товарищества оплатить взносы за прежнего собственника (члена СНТ), неправомерно. Подробнее >>>
Вам помог ответ?ДаНет
15. Вправе ли требовать оплатить долги предыдущих собственников? Отключать домофон за неуплату имеют ли право, если собственник квартиры не заключал договора с компаниям по обслуживанию домофона?
15.1. Вы должны переоформить лицевые счета на себя с момента приобретения права собственности на квартиру, с этого же времени вам будут начислять коммунальные платежи. Долги предыдущего собственника не ваша проблема.
Вам помог ответ?ДаНет
15.2. Вы не обязаны платить чужой долг по ЖКУ. Это забота УК — взыскать долг или, если не получится, списать его.
Вам помог ответ?ДаНет
16. В СНТ требуют оплатить долги предыдущего собственника за 3 года, правомерно ли? Пугают если не заплатим не заключат с нами договор на подключение эл.энергии и водоснабжения а так же не будут пускать на территорию СНТ.
16.1. Елена, это самоуправство со стороны СНТ. Скажите, что напишите жалобы во все надзирающие организации, а также подадите на них в суд. С уважением.
Вам помог ответ?ДаНет
16.2. Здравствуйте. НЕ правомерно. Долги прежнего собственника обязан оплатить прежний собственник. По поводу создания препятствий в пользовании общим имуществом советую привести правление СНТ в разум судебными исками и взысканием компенсации расходов на оплату услуг представителя.
Вам помог ответ?ДаНет
17. В 2020 году купил авто, поставил на учёт в ГИБДД без проблем. А в 2020 на авто наложен арест за долги предыдущего собственника. Как снять арест? Предыдущий собственник из другого региона.
17.1. Добрый день. Вам необходимо обратиться к судебным приставам с заявлением о снятии ареста, в случае их отказа (как правило отказывают) необходимо снять арест в судебном порядке.
Вам помог ответ?ДаНет
17.2. Нереально — арест за долги предыдущего собственника.
… Уточните
дату постановки на учет
на Ваше имя и
дату ареста
авто
за долги предыдущего собственника.
Вам помог ответ?ДаНет
18. Вопрос такой. Региональный фонд капремонта предлагает оплатить долги предыдущего собственника квартиры ссылаясь на статью 158 ч. 3 ЖК РФ. Но должник, старый собственник квартиры, по решению суда признан банкротом. Квартира мной приобреталась на торгах по банкротству у КУ. В рамках 127 ФЗ «О несостоятельности» (банкротстве) все долги должника списаны в том числе коммунальные, что касается квартиры. Вопрос, должен ли я оплатить долги по капремонту за должника банкрота. Спасибо.
18.1. Здравствуйте! К сожалению, Вам придется платить указанные долги, так как долг по капремонту относится к квартире. Поэтому вопрос нужно было выяснять при ее покупке. Удачи Вам и всего самого доброго.
Вам помог ответ?ДаНет
18.2. Срок исковой давности 3 года и после оплаты долга взыскивайте его с банкрота.
Вам помог ответ?ДаНет
19. В 2011 г. Давыдов продал свою 4-комнатную квартиру площадью 80 кв. м. Никитину. Никитин не проверил долги по оплате коммунальных услуг бывшего владельца квартиры. Оказалось, что общая задолженность составила 50 тыс. руб. Управляющая компания потребовала от Никитина оплатить долг, в противном случае пообещала принять соответствующие меры воздействия. Никитин отказался платить долги предыдущего собственника. Как должна поступить управляющая компания, чтобы возвратить причитающийся ей долг?
19.1. По правилам сайта задачи студентам решаем на платной основе.
Вам помог ответ?ДаНет
19.2. По правилам сайта задачи студентам решаем на платной основе.
Вам помог ответ?ДаНет
20. ТСЖ обязывает оплатить л. Долг предыдущего собственника от, новый лицевой счёт не дает.
20.1. Добрый день! Долги по коммунальным платежам обязан оплатить прежний собственник. Долги по взносам на капитальный ремонт переходят к новому собственнику. Ч. 3 ст. 158 ЖК РФ: Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Вам помог ответ?ДаНет
20.2. Здравствуйте! Вы не обязаны оплачивать чужой долг, поэтому требуйте соблюдения своих прав в прокуратуре или в суде.
Вам помог ответ?ДаНет
Законно ли наложение запрета регистрационных действий на автомобиль от 29.03.2018 по долгу предыдущего собственника хотя машина зарегистрирована на меня от 16.03.2018
Купил квартиру в апреле месяце. В доме ТСЖ. Собрание собственников было в марте — где решено уплатить целевой взнос за 2020 год в размере 5000 р.
Я купил квартиру но у предыдущего собственника осталась задолженность по квартплате.
Когда новый владелец жилья оформляет коммунальные платежи на себя
При покупке недвижимости в интересах хозяина как можно быстрее оформить смену лицевого счета. С момента подписания акта о купле-продаже на нового собственника сразу же накладываются обязательства об оплате услуг ЖКХ. С этого момента именно он ответственен за погашение задолженностей по квартплате.
В случае длительной неуплаты управляющие компании могут:
- Проводить разъяснительные беседы.
- Отключить услуги.
- Начислить пени.
- Взыскать долг в принудительном порядке.
- Выселить.
Оплата за услуги ЖКХ, начисленные в период смены лицевого счета, начисляется в виде долга на нового собственника недвижимости.
Отсчет коммунальных платежей на новом лицевом счете начинается после наступления одного из событий:
- Подписания сторонами акта купли-продажи.
- Составление соглашения о приеме жилья.
- Регистрация прав собственности на недвижимости.
Начисления платы за жилищно-коммунальные услуги начинается с даты подписания одного из договоров.
Купили квартиру с долгами – что делать?
На практике часто происходит так, что поставщики коммунальных услуг стремятся приписать долги по ЖКХ новому собственнику. При этом они ссылаются на то, что задолженность привязывается к объекту недвижимости, а не к тому, кто им владеет.
Стоит помнить, что по закону это не так. Даже если прежний собственник является близким родственником, его долги не могут принадлежать новому владельцу жилья.
Чтобы избавиться от претензий коммунальщиков, необходимо действовать по алгоритму, описанному далее. После государственной регистрации права собственности в управляющую компанию (или ТСЖ) направляется запрос о предоставлении лицевого счета для оплаты коммунальных услуг. При этом предоставляются текущие показания приборов учета. Это поможет не допустить ситуации, когда долг предыдущего собственника приписывается текущему хозяину.
Если в управляющей компании отказывают в смене лицевого счета, необходимо попросить оформить отказ в письменном виде с обоснованием причин. Рекомендуется напомнить о ст. 153 ЖК РФ, в которой ясно говориться, что обязанность по перечислению оплаты за коммунальные услуги возникает у собственника с момента, когда он становится владельцем жилья. То есть, все, что происходило в квартире ранее, его не касается.
Когда сотрудники управляющей компании упорствуют, необходимо направить заявление на имя руководителя. В тексте документа излагается суть претензии. При этом необходимо сделать отсылки к ст. 153 ЖК РФ и ст. 223 ГК РФ. Целесообразно приложить к заявлению копию акта приема-передачи и договора купли-продажи.
Если от руководителя также последовал отказ, необходимо жаловаться в прокуратуру и жилищную инспекцию. В заявлениях в эти инстанции также излагается суть вопроса. При этом прикладываются письменные отказы от сотрудников управляющей компании и иные документы, имеющие отношение к делу.
Помните, по закону вы имеете обязанность только по оплате взносов за капитальный ремонт. Все иные долги не имеют к новым собственникам никакого отношения.
Оплата коммунальных услуг после смерти собственника
После смерти собственника обязанность оплачивать счета ложится на две группы людей.
Первая – люди, проживающие (прописанные) в квартире вместе с бывшим собственником. Они могут быть членами семьи, но не быть наследниками. После смерти хозяина жилплощади они остаются проживать в квартире.
В случае неуплаты в силу факта нахождения на регистрационном участке именно на них будет подавать в суд управляющая компания. В данном случае не будет иметь значения то, что фактическими собственниками они не являются.
Вторая – наследники. Они назначаются как по закону, так и по завещанию. Приняв наследие, человек становится собственником квартиры. С этого момента именно он ответственен за оплату коммунальных платежей.
В случае, когда невозможно быстро установить наследника или отсутствуют другие проживающие вместе с бывшим собственником недвижимости люди, долг за квартплату начинает накапливаться. В случае обретения собственника он обязан будет погасить все накопленные задолженности.
Проверка жилья перед сделкой
Перед тем, как подписать договор купли-продажи, следует проверить – а не имеется ли долгов по объекту недвижимости. Для этого можно позвонить в Управляющую компанию и выяснить всю нужную информацию. Обычно её предоставляют без каких-либо трудностей.
Если имеются непогашенные счета, то в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а конкретно статьей 391, можно составить с собственником договор, где будет указано, что долги по квартплате он берет на себя.
Еще один способ – взять квитанции, а их собственник должен дать, и сходить в ЖКХ.
Оформление купли-продажи
Покупка квартиры с долгами – довольно распространенное явление. Если новый владелец согласен оплатить долги предыдущего, то нужно обязательно составить дополнительный договор.
Его следует оформлять в присутствии нотариуса, а также он должен быть заверен. Если такого договора нет, то УК не имеет права требовать оплаты долгов с нового собственника.
В том случае, когда продажа квартиры осуществляется с долгами, а дополнительного договора нет, то обязательно должны фиксироваться данные приборов учета.
Нужно при подписании акта приемки-передачи квартиры указать данные со счетчиков. Именно исходя из них будет осуществляться расчет за предоставление коммунальных услуг.
Здесь представлен образец договора покупки квартиры с коммунальными долгами.
Оплата коммунальных услуг третьим лицом, не собственником
В статье 397 ГК РФ сказано, что кредитор вправе поручить выполнение обязательства третьим лицам, а также потребовать от должников выполнения обязательств. Таким образом, в случае аренды недвижимости арендатор может оплатить коммунальные услуги, однако, только при условии наличия со стороны арендодателя согласия. Для надежности желательно иметь данное согласие в письменном виде.
Однако бывают ситуации, когда оплата услуг ЖКХ третьим лицом невозможна. Например, если арендодатель заключает соглашения по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию недвижимости со сторонними организациями и, впоследствии, не придерживается его.
В данном случае арендатор как третье лицо может оплатить услуги ЖКХ только при условии опасности утратить свое право на имущество должника (например, право аренды) вследствие обращения кредитором взыскания на это имущество.
Оплата задолженности новым собственником
Новый собственник может оплатить задолженность по собственному желанию. Зачастую покупатели просят снизить цену из-за наличия долга. Устная договоренность с владельцем квартиры не имеет никакой юридической силы.
Обычно составляется договор у нотариуса, в котором прописывается, что все долги обязуется выплатить новый владелец.
Процедура оформления договора в 2020 году не отличается от процедуры 2020 года. Следует отметить, что такое решение является полностью самостоятельным.
Для начала покупатель должен поинтересоваться полной суммой долга:
- Для этого достаточно сформировать запрос в УК.
- После чего нужно уведомить УК о том, что собственник жилья поменялся. Для этого необходимо приложить копию договора купли-продажи.
Квитанция за капитальный ремонт
Несмотря на все, есть оплата за капитальный ремонт. Если по данной квитанции имеется задолженность, то гасить её обязан новый владелец.
Согласно Жилищному кодексу долги за капитальный ремонт переходят от старого собственника к новому.
Следует отметить, что квитанция за оплату услуги иногда приходит отдельным бланком и при этом имеет не всегда понятную интерпретацию. Довольно трудно бывает уточнить – произведена ли оплата за услугу.
Поэтому следует задавать вопрос напрямую продавцу, когда в последний раз капитальный ремонт оплачивался. А также следует требовать подтверждений – чек или справку.
Оплата коммунальных услуг за несовершеннолетнего собственника
Согласно законодательству Российской Федерации собственником квартиры в случае получения наследства может быть и несовершеннолетний ребенок. Отсутствие прописки в данной ситуации не играет роли.
После вступления в наследство ребенок считается полноправным владельцем недвижимости со всеми обязанностями по оплате коммунальных платежей. Однако в силу возраста за несовершеннолетнего ответственность, в том числе и материальную, несут родители. Именно они обязуются оплачивать счета за услуги ЖКХ.
Переходят ли долги по коммуналке на нового собственника?
Действующие нормативные акты обязывают собственников оплачивать предоставляемые коммунальные услуги.Такое право возникает с момента получения собственности в свое распоряжение. Это может произойти в результате сделок различного характера: наследования, мены, дарения. Купля-продажа является одной из них.
На практике довольно часто возникают случаи, когда реализующий жилье собственник может иметь задолженность по расчетам за услуги коммунального характера: газ, воду, электричество, тепло, утилизацию бытовых отходов, капитальный ремонт, поддержание частоты и порядка в местах общего пользования и на прилегающей территории.
В таких случаях возникает проблема по подписанию соглашения между управляющей компанией и новым собственником. Обязанность по оплате коммуналки определена правилами Жилищного кодекса РФ, а конкретно статьей 153. Также все вопросы, связанные с расчетом и внесением денежных средств отражены в Постановлении Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354.
Оно касается порядка оказания и расчетов за предоставляемые, в том числе и собственникам жилья, услуг ЖКХ.По общим правилам обязанность по расчету за коммунальные услуги возникает с определенного момента.К ним отнесены:
- Заключение договора купли-продажи, аренды, найма, в том числе и социального.
- Вселение в муниципальное или государственное жилье.
- Передачи помещения от застройщика дольщику.
То есть все указанные ситуации возникают с момента получения человеком права проживать в помещении.
Однако владение недвижимостью на праве собственности имеет свои особенности. Это обусловлено тем фактом, что права указанного характера переходят к новому владельцу с момента внесения сведений в ЕГРП.
То есть дата заключения договора купли-продажи в этом случае роли не играет.Новый владелец только тогда вступит в свои права только с момента внесения соответствующих данных в Единый государственный реестр прав и аннулирования информации о прежнем собственнике. Именно с этого момента у нового
Оплата собственником коммунальных услуг при отсутствии прописки
Согласно статье 153 Жилищного Кодекса России собственник обязан оплачивать счета за ЖКУ. Действует данный закон и в случае отсутствия прописки по адресу данной жилплощади. Однако владелец может обратиться в ЖЕК с просьбой отключить коммунальные блага и опломбировать квартиру. Это позволит значительно снизить затраты.
В случае, если у собственника есть прописка в другом месте, ему достаточно обратиться в бухгалтерию ЖЕКа за справкой об оплате коммунальных счетов по месту прописки. Это позволит пересчитать квартплату исходя из фактического числа проживающих людей.
Подведем итог
Теперь подытожим сказанное выше. Новые жильцы, которые приобрели квартиру с «сюрпризом», не обязаны погашать платежи старых владельцев. Исключением тут становятся ситуации добровольного принятия подобных обязательств либо задолженность за капремонт строения. Однако в правовой практике известны дела, когда покупатели оспаривали «добровольную» уплату задолженности, которую неправильно оформили в соглашении.
Законодательство четко говорит, что обязанностью нового владельца жилья становится лишь погашение долга за капремонт здания, поэтому такой момент нуждается в тщательной проверке еще до передачи всей суммы продавцу
По этим причинам неуместно беспокоиться о погашении недоимок старых хозяев жилья. С точки зрения закона, покупатель недвижимости обязан оплачивать счета лишь после фактического вступления в права собственности. Поэтому давление и шантаж коммунальных служб на таких людей считается нарушением законодательства.
Как видите, изучение базовых законов убережет граждан от неприятных жизненных ситуаций. Учитывайте, что использование коммунальщиками правовой безграмотности людей оборачивается потерями средств и нервов. А вот аргументированное обоснование собственной позиции в корне меняет дело в пользу владельца жилплощади.
Перевод задолженности по коммунальным платежам
Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса РФ при смене собственника недвижимости все задолженности по квартплате берет на себя новый хозяин квартиры.
Чтобы обезопасить себя от лишних трат, рекомендуется перед подписанием договора о купле-продаже получить справку от ТСЖ или УК об отсутствии задолженностей. Данную информацию управляющая структура должна предоставить по первому требования.
Также рекомендуется проверить показания всех счетчиков и сравнит их с данным из справки ТСЖ или УК.
В случае обнаружения большой задолженность у предыдущего хозяина недвижимости существует несколько вариантов решения проблемы:
- Задолженность обнаружилась до подписания акта купли-продажи. В данном случае потенциальный покупатель ничем не рискует. Он может отказаться от приобретения жилплощади или подождать, пока текущий хозяин не расплатится с долгами.
- Задолженность обнаружилась после подписания бумаг о покупке квартиры. В данном случае новый собственник должен самостоятельно погасить все долги по ЖКУ. Однако затем он может подать в суд иск на прежнего владельца недвижимости и запросить возврат денежных средств.
Также возможен вариант перезаключения договора. В данном случае новый собственник недвижимости подает в управляющую компанию заявление, что с момента покупки квартиры долгов у него нет. Кроме заявления также прикладывается свидетельство, подтверждающие право собственности.
Что говорит закон
В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан его содержать. В ст. 153 ЖК РФ установлено требование по оплате коммунальных услуг, в частности: взносы на капитальный ремонт, оплата за пользование электричеством, водой, газом и т.д.
В ст. 223 ГК РФ определяется, что право собственности на недвижимость возникает в тот момент, когда предыдущий собственник передал его нынешнему владельцу в порядке, предусмотренном нормами действующего законодательства. При этом не имеет значения на основании какой сделки было передано имущество (купли-продажи, дарения и т.д.).
Таким образом можно сделать вывод, что долги по коммунальным платежам остаются на совести предыдущего собственника. Ведь, если право владения возникает только после передачи имущества, то и ответственность по выплате коммунальных платежей появляется, начиная с того времени.
Однако при этом в п. 2 ст. 158 ЖК РФ прописано, что оплата взносов на капитальный ремонт возлагается на всех жильцов без исключения (иными словами, на квартиру). Это означает, что при смене собственника задолженность по взносам на капитальный ремонт переход к новому владельцу.
Итак, получается, что к долгу за коммунальные услуги новый хозяин квартиры не имеет никакого отношения. При этом задолженность по взносам на капитальный ремонт полностью возлагается на того, кто владеет квартирой в данный момент.
Отказ в перезаписи лицевого счета
Единственный законный вариант отказа в перезаписи лицевого счета на нового собственника жилья – отсутствие всех необходимых документов. Даже наличие задолженности по квартплате не может служить аргументом в пользу отказа.
В случае, если управляющая компания беспричинно отказывает в переоформлении, владелец недвижимости может подать жалобу в суд. В иск по защите прав потребителей пострадавшая сторона также может включить требования оплатить судебные издержки, а также компенсацию за моральный ущерб.
Если будет доказано отсутствие законных поводов для отказа в переоформлении лицевого счета, суд в полной мере удовлетворит иск и поддержит собственника квартиры.
Как предотвратить неприятности?
Стоит рассмотреть поведение покупателя, которое предоставит возможность избежать разных неприятных ситуаций, поправить ситуацию, если новый собственник стал жертвой недобросовестного продавца. Своевременно предпринятые действия позволят избавиться от неприятных претензий, поступающих от сотрудников коммунальных служб.
Проверка состояния коммунальных платежей
Покупателю до момента заключения сделки требуется провести проверку фактического состояния счетов продавца, важно еще до заключения договора купли-продажи потребовать соответствующую справку. До совершения сделки требуется получить справку относительно полного отсутствия задолженности за коммуналку. Это позволит новому собственнику не оказаться жертвой непорядочного продавца.
Справка относительно состояния счетов по коммунальным услугам выдается в ТСЖ или в ЕИРЦ. Важным моментом является тот факт, что срок действия подобного документа составляет всего 10 суток. Получая данный документ, покупатель обязательно должен обратить внимание на дату ее составления. Также всегда можно провести проверку счетов через интернет. Это могут быть сайты поставщиков коммунальных услуг и официальные порталы управляющих компаний и ТСЖ.
Критическая задолженность в обязательном порядке отражается на сайте ФССП. Проверить это достаточно легко.
При серьезной задолженности по коммунальным платежам возникновение судебного разбирательства является неизбежным, и все это автоматически отражается на сайте судебных приставов. В акте приема-передачи жилья должны быть отражены исключительно реальные показания приборов учета. Это позволит иметь на руках реальные доказательства для эффективного аргументирования собственной позиции в процессе возможных разбирательств с коммунальными службами.
Разделение лицевых счетов в квартире
В случае покупки недвижимости в долевое владение для каждого собственника оформляется индивидуальный лицевой счет. Таким образом, на одну квартиру можно завести параллельно более 2 счетов. Квитанции в таком случае также приходят отдельно для каждого владельца.
Следствием разделения лицевого номера будет:
- Появление отдельных счетов.
- Раздельная оплата коммунальных платежей.
- Отдельные свидетельства о праве собственности.
В дальнейшем оплата осуществляется только по личным квитанциям.
Однако, все имеющиеся долги, которые будут начислены до раздела лицевых счетов, сохранятся и будут общими.
Оплата услуг ЖКХ в случае разделения лицевого счета может осуществляться несколькими способами:
- Разделение квартплаты на несколько составляющих. Заключение соглашения о закреплении за каждым человеком определенной услуги (газ, вода, электричество) и ее полная оплата.
- Оплата в процентном соотношении. Разделение полной стоимости услуг ЖКХ на нескольких собственников в зависимости от их доли.
- Оплата за конкретные комнаты или метры.
В случае оплаты за комнаты есть риск отказа, когда одно из помещений не подходит для постоянного проживания. Решить данную проблему можно только в судебном порядке.
Права владельца недвижимости
Собственник жилого помещения, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, несет бремя содержания собственности, что предполагает обязанность своевременной и полной оплаты коммунальных услуг.
Пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ раскрывает состав необходимых платежей, которыми обременяется собственник жилья:
- плата за содержание общего имущества в доме — оплата услуг по управлению многоквартирным домом;
- взносы за капитальный ремонт;
- оплата коммунальных услуг, поставляемых непосредственно в жилое помещение.
Для того, чтобы после покупки не обнаружить неожиданный долг, желательно на этапе подготовки сделки потребовать у продавца справку об отсутствии задолженности. Ее можно взять в ТСЖ, ЖСК или управляющей компании.
Коммунальные услуги предоставляются лицу, а не помещению, поэтому Жилищный кодекс РФ устанавливает правило, что новый собственник не несет ответственности по долгам продавца квартиры.
Все суммы, начисленные ранее, в период владения предыдущего собственника, не имеют к покупателю квартиры отношения. Из этого правила имеется два исключения.
Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы
Бесплатно: Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией.
Круглосуточно: по недвижимости в онлайн-чате, либо воспользуйтесь формами на сайте
- Указанное правило не касается взносов за капитальный ремонт. В соответствии с пунктом 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, долг по таким взносам автоматически передается новому собственнику;
- Долг по любым платежам может быть передан на основании договоренности, заключенной между покупателем и продавцом. Перевод долга требует специального письменного закрепления и не считается законным без волеизъявления обеих сторон.
Если при заключении договора покупателю уже известно о наличие задолженности, следует включить в текст договора купли-продажи условие о том, что приобретатель квартиры не несет за них ответственности и переводу на него эти долги не подлежат.
Взыскание старых долгов — проблема управляющей компании, а не нового собственника. Если компания отказывается открывать новый лицевой счет или применяет санкции — отключает подачу коммунальных услуг — ее действия подлежат оспариванию. Новому собственнику следует предпринять следующие меры:
- Добиться официального письменного отказа управляющей компании с изложением причин отказа.
- Направить жалобу в Жилищную инспекцию — орган государственного контроля порядка содержания жилищного фонда. По жалобе инспекция обязана провести проверку, в ее итоге управляющая компания может быть привлечена к административной ответственности.
- Если обращение в Жилищную инспекцию не возымело эффекта, можно направить запрос с просьбой разобраться в ситуации в Роспотребнадзор — орган контролирующий качество оказания услуг населению. Поскольку деятельность управляющих компаний заключается в обслуживании населения, на нее распространяются нормы закона «О защите прав потребителя» и юрисдикция Роспотребнадзора.
- Если и Роспотребнадзор оказался бессилен, есть основания для обращения в прокуратуру для проверки законности действий компании, а затем в суд.
Начнем с изучения вопроса, должен ли новый собственник платить долги по квартплате. Ведь если следовать закону, необходимость выплат наступает лишь в ситуациях с покупкой жилплощади, где накоплена определенная сумма просрочки за капитальный ремонт здания или когда жилец добровольно вызвался оплатить недоимку коммунальщикам. Хотя управляющие компании вольно трактуют положения действующего законодательства и «давят» на новых хозяев, угрожая судом.
Новый собственник жилья вправе отказаться погашать чужую задолженность, если в договоре купли-продажи не предусмотрены иные условия
Отметим, что в подобных ситуациях неуместно поддаваться на шантаж коммунальной конторы – закон целиком на стороне нового владельца жилья. Долги по квартплате от предыдущего владельца квартиры остаются проблемой продавца – ведь сумма числится на лицевом счете этого человека. Здесь покупатель вправе известить коммунальные службы о нежелании оплачивать чужие платежи, приложив к письму копию договора о дате вступления в права собственности.
Конечно, представители ТСЖ максимально перелагают ответственность за погашение недоимки на нового владельца – ведь в подобных ситуациях должником перед прямым поставщиком ресурсов или услуг становится уже коммунальная организация. Отметим, что людям, которые не намерены тратить время на судебную тяжбу, целесообразно самостоятельно проинформировать прошлого собственника жилплощади о требованиях сотрудников ТСЖ, хотя и это не входит в круг обязанностей таких жильцов.
В таких ситуациях уместно оговорить с продавцом, кто и на каких условиях оплачивает накопленную задолженность
Патовые ситуации, когда начальство жилищной конторы наотрез отказывается подписывать договор о поставке услуги новому жильцу, уместно решать в суде. Однако тут уместно еще на этапе подготовки сделки проверить корректность предоставленных бывшим хозяином бумаг и убедиться, что задолженность по коммунальным платежам при смене собственника оплатит старый хозяин. Такие действия уберегут покупателей от проблем в будущем.
Проблемы с управляющей компанией
Новому собственнику в любом случае необходимо заключить договор на оказание коммунальных услуг. А также потребуется открыть лицевой счет, потому что старый не перерегистрируется автоматически.
УК обычно начинают при заключении новых договоров вспоминать о долгах старого собственника. Новый владелец имеет полное право «отправить» УК к прежнему собственнику, поскольку он не обязан оплачивать долги.
Если управляющая компания продолжает настаивать на оплате долгов, что делать в таком случае? Для начала можно просто попросить не выставлять платежи.
Чтобы просьбу подкрепить, нужно написать её на бумаге и дополнительно приложить договор о совершение сделки купли-продажи. Не будет лишним приложить данные приборов учета.
В крайнем случае придется обратиться в прокуратуру или подать в суд.
Следует понимать, что требования уплатить долги предыдущего владельца – незаконны.
Именно поэтому можно смело игнорировать управляющую компанию и платить только по своим счетам. При этом управляющая компания ничего сделать не сможет.
Варианты решения проблем
Самый распространенный способ получения информации о состоянии счета по квартплате – запрос ее у продавца. Однако, ни для кого не секрет, что в наши дни можно сделать любую справку не законным путем, в том числе, и из ТСЖ об отсутствии задолженности. В итоге после оформления сделки в адрес нового собственника приходят уведомления с огромными суммами долгов по ЖКХ.
Предлагаем ознакомиться: Расчет дневного заработка при расчете отпуска
Если уж такое произошло, выход тоже есть. Во-первых, возможно обращение в ЖЭУ за списанием задолженности, поскольку она образована не новым хозяином. Во-вторых, подать иск в суд о подделке документа – справки и получить компенсацию морального ущерба.
Если УК откажет в оформлении отношений, следует идти за помощью в суд. В такой ситуации новый владелец будет оправдан. Несмотря на то, что придется приложить определенные усилия, понести временные и финансовые затраты, другого выхода нет.
Внимание! В ходе проверки счетов старого хозяина пристальное внимание стоит обратить на наличие/отсутствие долгов по взносам на капремонт. По закону они переходят в обязанности нового обладателя жилья.
Во избежание проблем перед совершением сделки важно проверить фактическое состояние счета по квартплате и документально зафиксировать показания приборов учета на момент заключения договора. При достижении согласия обязательство по закрытию долга может быть возложено на любую сторону: и на продавца, и на покупателя.
Приобретение жилья нуждается в правильном оформлении бумаг, подтверждающих сделку. Помните, долг за квартиру от предыдущего собственника омрачает жизнь новому владельцу – ведь коммунальные службы настаивают на полном погашении этой суммы.
Действия покупателя
Покупатель жилья может обезопасить себя от незаконных действий управляющей компании не только в ходе переписки. Человек имеет право обратиться лично к руководителю УК и урегулировать возникший спор в ходе переговоров. При этом свою позицию можно обосновать отказом прежнего владельца от погашения долга, введением нового собственника в заблуждение, а также отказом старого хозяина заключать соглашения или давать письменные обязательства об оплате ЖКУ. А также человек имеет право обратиться с жалобой в вышестоящий орган управления УК или государственную инстанцию, осуществляющую функции надзора и контроля в сфере ЖКХ.
Собственник может столкнуться с более серьезными способами давления со стороны управляющей компании, например, отключение услуг. В таком случае правильным будет обратиться в органы прокуратуры, поскольку налицо состав преступления. Человек может решить вопрос о возобновлении поставки услуг в судебном порядке, взыскав при этом с управляющей компании или компенсацию за причиненный ущерб, в том числе и моральный. Прежний собственник также может стать ответчиком в порядке регрессного иска.
