Отсутствие технического плана
Важно не путать технический план с паспортом — последний не является эквивалентом плана.
Оформление техплана стало необходимым для строящихся объектов лишь с 2020 года. Если дом был построен раньше, то этот документ может отсутствовать. Между тем, именно технический план служит для фиксации координат дома и внесения данных в кадастровый учет.
Первое, что нужно сделать, если дом не отмечен на общедоступной кадастровой карте — проверить данные кадастрового учета по строению. Для этого достаточно посмотреть содержание раздела 5 выписки из ЕГРН. Отсутствие этого раздела означает, что в кадастре нет сведений о техплане.
Быстро получить выписку из ЕГРН можно не выходя из дома, на сайте официального сервиса ЕГРН.Реестр — достаточно знать точный адрес или кадастровый номер объекта недвижимости. Выписка из ЕГРН придет на электронную почту и будет заверена ЭЦП Росреестра.
При отсутствии техплана нужно будет заказать его у кадастрового инженера.
Важно проверить специалиста по землеустройству:
- Попросить предъявить оригинал квалификационного аттестата, и попросить его копию.
- Уточнить действительность аттестата на сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров», чтобы не заказать услуги у специалиста с отозванной лицензией.
Как происходит процедура
Перед непосредственным ходом действий необходимо выяснить, кто имеет возможность ставить земельный участок на кадастровый учет.
К таким лицам относятся:
- собственник;
- арендатор (важное условие – период аренды не должен быть меньше пяти лет);
- обладатель права бессрочного наследуемого владения;
- обладатель права бессрочного пользования объектом.
Кроме перечисленных лиц постановку на кадастровый учет может осуществлять доверенное лицо, заверенное нотариально.
Существует исключение, когда в Росреестр может обратиться лицо, не указанное в списке. Такая ситуация возможна, если незарегистрированный участок достался по наследству. В таком случае гражданин становится владельцем недвижимости, но при этом не обладает правом собственности, поскольку земля не стоит на кадастровом учете.
Законодательством предусмотрено, что собственником земли является тот, кто ставит ее на учет. Наследуемая недвижимость в таком случае не является собственностью наследника. Именно поэтому постановка на учет будет осуществляться от имени наследника, который на момент обращения не является еще собственником, но имеет полное право на прохождение процедуры.
Другая ситуация – гражданин хочет купить участок земли у муниципальных властей. По закону он не имеет к недвижимости никакого отношения, чтобы оформлять бумаги по кадастровому учету. Именно поэтому процедура предусматривает обращение к властям на поучение подобного права с последующим выкупом участка.
Куда и с какими документами обращаться
Для постановки земельного участка на кадастровый учет потребуется пакет документов:
| Заявление | Заполняется владельцем недвижимости или его официальным представителем. Процесс оформления не представляет сложностей – документ заполняется по образцу с внесением индивидуальных параметров. При возникновении проблем сотрудник кадастрового органа обязан оказать помощь. |
| Геодезический и межевой планы | Документы требуются в том случае, если на учет планируется ставить земельный участок с имеющимися границами от соседей. План геодезии предоставляет соответствующая организация. Межевой план берется в БТИ. Документ может иметь стандартный вид бумажного варианта, либо оформлен на электронном носителе (CD-диск или USB-накопитель). |
| Технический план | Документ требуется, если на учет предполагается ставить не только земельный участок, но и строение, расположенное на нем (здание и земля являются неразрывной составляющей недвижимости). Документация изготавливается кадастровыми инженерами, а обращаться за бумагой необходимо заранее. План требует длительного времени изготовления. |
| Правоустанавливающая документация | Если гражданин является собственником, то необходимо предоставить право собственности. В остальных случаях – документация, подтверждающая возможность заниматься оформлением данной процедуры (получение наследства, договор купли-продажи и т.д.). |
| Разрешение из органов опеки на проведение операции | Документ требуется в случае, если собственник или один из нескольких собственников не достиг совершеннолетнего возраста. |
| Паспорт заявителя | Оригинал и копия. |
| Чек об оплате госпошлины | 200 рублей. |
Существует несколько моментов, о которых необходимо всегда помнить. Первый – если предполагается постановка на кадастровый учет муниципального участка физическим лицом, то необходимо взять письменное разрешение от министерства по кадастровым услугам. Второй – если у земельного участка имеются арендаторы, то необходимо их согласие на постановку на кадастровый учет либо дождаться окончания срока аренды и расторгнуть договор. Если заявитель является арендатором, то он должен получить письменное согласие от собственника на проведение процедуры.
Вся документация предоставляется в оригинальном виде. Сотрудник сверяет их, делает копии и возвращает владельцу. Также предусматривается подача документов изначально в виде копий, но только заверенных у нотариуса.
Обращаться можно либо в кадастровую палату, либо в МФЦ. Заявитель самостоятельно выбирает организацию, которая ему наиболее удобна.
Кроме этого, можно подавать документы несколькими способами:
| Лично | Наиболее простой и распространенный способ. |
| Через представителя | Необходимо в тех случаях, когда заявитель не может оформить процедуру самостоятельно по причине болезни или деловых поездок. Для этого необходимо нотариальная доверенность, чтобы представитель мог заниматься всеми делами от имени владельца участка. |
| Отправка документов почтой | Необходимо заверить документацию у нотариуса и произвести опись перед отправкой. |
| Подача документов через интернет | Подразумевается использование портала Госуслуги. |
Последний вариант предусматривает наличие профиля на сервисе и цифровой подписи. Для осуществления подачи документов этим способом необходимо заранее позаботиться об активации аккаунта, поскольку процесс занимает продолжительное время.
Образец свидетельства о праве собственности на землю
Техническая ошибка
Если техплан есть и был зарегистрирован, но дома нет на кадастровой карте, то вероятна опечатка сотрудника при внесении информации в кадастровый реестр. Потребуется подать заявление в Росреестр для уточнения информации. Это можно сделать и через МФЦ.
Если технический план у вас есть, но раздел 5 в выписке ЕГРН отсутствует — скорее всего, он не был зарегистрирован в органе регистрации прав (Росреестр). Нужно будет пройти процедуру регистрации техплана. Важно иметь в виду, что требования со временем меняются и старый документ могут не принять.
Как поставить земельный участок на кадастровый учет как ранее учтенный
Подробная информация обо всех объектах недвижимости содержится в кадастре. Если с ними совершались ранее какие-либо сделки, то это означает, что они все уже учтены. Землевладельцы сталкиваются с тем, что по некоторым участкам информация в кадастре все же отсутствует.
Не беспокойтесь по этому поводу: возможно, что данные об участке еще не успели внести в кадастр. Проследите за этим сами и ускорьте данный процесс.
Как заказать кадастровый паспорт через Росреестр?
Где найти карту градостроительного зонирования, читайте тут.
Как разделить земельный участок, читайте по ссылке:
Обратитесь в уполномоченный орган по своему месту жительства и представьте туда следующие документы:
- свидетельство о праве собственности на землю;
- акт на земельный участок или договор аренды;
- выписку из хозяйственной книги.
Через пять дней кадастровая служба внесет всю информацию в кадастр и выдаст выписку вместе с кадастровым паспортом. Отказ возможен в том случае, если границы оформляемого участка пересекаются с другими. При таких обстоятельствах возникает необходимость их уточнения. Но этот процесс проводится в упрощенном порядке.
Если нет возможности подать заявление лично, можно отправить его почтой или передать через представителя. Предварительно следует снабдить доверителя нотариальной доверенностью.
Строение отмечено на карте в другом месте
Чаще всего такая ситуация — следствие ошибки землеустроителя при составлении техплана. К сожалению, придется заново заключить договор с кадастровым инженером для подготовки исправленного плана. Новый документ нужно будет зарегистрировать, а затем проверить результат на кадастровой карте.
Важно помнить о том, что изменения в карту могут быть внесены спустя несколько дней.
Москва, Кадашевская набережная, 22
Для того чтобы подать иск об установлении границы, истец должен обладать имущественным правом на участок. В случае удовлетворения иска истцу необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о проведении кадастрового учета своего участка (если он не был поставлен на учет) либо об учете изменений его характеристик, приложив к заявлению межевой план и копию судебного акта. Согласно ч. 3 ст. 25 Закона о кадастре при кадастровом учете уточнения границы земельного участка, которая в то же время является границей другого (смежного) участка, орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения в сведения о местоположении границ смежного участка, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости. Следовательно, при кадастровом учете участка истца Росреестр «подвинет» границу смежного участка ответчика.
3. Если право на смежный «спорный» участок существует — зарегистрировано либо возникло до 31 января 1998 г. без государственной регистрации, целесообразно предъявить иск правообладателю. Не следует заявлять требования Росреестру о снятии с кадастрового учета смежного участка, который существует фактически и юридически как недвижимая вещь и объект права. Земельный участок может быть снят с кадастрового учета только в случае его преобразования: раздела, объединения, перераспределения (ч. 6 ст. 27 Закона о кадастре). Кадастровый инженер, не согласовавший границу, должен быть привлечен третьим лицом.
Что важнее — кадастровая карта или выписка ЕГРП?
Важно знать о том, что публичная кадастровая карта служит для наглядности представления регистрационных данных. Сам по себе факт наличия или отсутствия дома на карте не является доказательством в суде, но может послужить поводом для запроса судом информации в Росреестре в виде выписки.
Получить достоверную выписку из базы данных Росреестра по любому дому можно на сайте ЕГРН.Реестр. Заказать информацию в сервисе можно онлайн в любое время. Официальная выписка придет на вашу электронную почту в виде документа, заверенного ЭЦП. Стоимость услуги зависит от вида выписки и колеблется от 200 до 350 рублей. Никакие документы не требуются, нужно будет заполнить адрес и кадастровый номер объекта.
Как поставить земельный участок на кадастровый учет без межевания
Целью межевания является точное определение границ земли и его места расположения. Оно направлено на защиту интересов владельцев земельных наделов. Ведь при возникновении споров они могут ссылаться только на данные межевания.
Допускается оформление земли без межевания на основании документов:
- о праве собственности на землю;
- паспорта;
- квитанции об оплате госпошлины;
- плана расположенных на нем объектов;
- документа о категории земель.
После их сбора обратитесь в Росреестр за получением кадастрового паспорта. Ответ получите через 10 дней. В паспорте факт непроведения работ по межеванию будет обязательно отражен. Это означает, что границы на месте не определялись. После чего обратитесь в Федеральную службу регистрации, которая займется выдачей свидетельства о регистрации земельного участка, тем самым подтвердив наличие права собственности.
Межевание можно не проводить и в следующих случаях:
- при отсутствии земельных конфликтов с соседями;
- если границы участков обозначены заборами.
В данных случаях нет необходимости уточнять границы участков, так как по вопросам их прохождения не имеется споров.
Подведем итоги
Вопрос о том, почему моего дома нет на кадастровой карте, имеет несколько ответов. Причины обычно связаны с отсутствием техплана или недостоверностью учетных данных. Неточности кадастрового учета можно исправить через регистрацию актуального технического плана и устранение технических ошибок.
Для составления или исправления технического плана обязательно следует привлекать только квалифицированных специалистов.
При расхождениях между данными Росреестра и публичной кадастровой карты приоритет имеют сведения, указанные в выписке из ЕГРН.
Текст: Наталья Петракова
Как поставить земельный участок на кадастровый учет в СНТ
Упрощенная процедура оформления прав собственности на землю в садоводческом товариществе предусмотрена для тех владельцев, кто успел получить ее до 30 октября 2001 года.
Вся процедура проводится совершенно бесплатно для владельцев земли. Сделать это можно на основании паспорта, выписки из кадастра, заявления, квитанции об оплате пошлины и документов на земельный участок.
Но перед этим проведите работы по межеванию и поставьте землю на кадастровый учет.
После чего возьмите выписку из хозяйственной книги. При положительном решении вопроса участку присвоят кадастровый номер и подготовят его план с кадастровым паспортом. Через месяц оформление права собственности на земельный участок в садоводческом товариществе будет завершено.
Можете получить отказ в следующих случаях, если:
- представленные вами документы содержат информацию, не соответствующую действительности;
- не соблюдены сроки обращения с заявлением;
- отсутствует согласие членов правления товарищества;
- имеются ошибки в финансовой отчетности садоводческого товарищества.
О чем следует помнить при постановке участка на учет в СНТ:
- процесс оформления начинается через 5 дней после подачи заявления;
- при появлении новых обстоятельств процесс приостанавливается на один месяц;
- имеется возможность обжаловать полученный отказ.
