Неуплата долгов по жилищно-коммунальным услугам определенными категориями населения всегда была проблемой в России. С усугублением кризиса, связанного с коронавирусом и падением рубля, данная проблема достигла критических масштабов.
Чтобы поддержать граждан РФ, Правительство объявило о так называемой амнистии по долгам ЖКХ на весь 2020 год. После чего поползли слухи о возможности полной отмены платы по счетам или списании долгов, но на самом деле дела обстоят немного иначе.
Когда погашается задолженность за коммунальные услуги, через какое время?
- Согласно ст. 266 НК РФ долгом, нереальным к взысканию, признается долг плательщика, по которому истек срок исковой давности, а также долг, по которому невозможность взыскания подтверждена постановлением судебного пристава.
- Кроме того, задолженность признается безнадежной, если обязательство прекращено из-за невозможности его исполнения на основании акта госоргана.То есть, коммунальная служба при смерти плательщика (при отсутствии наследников), при невозможности взыскать долг после окончания исполнительного производства, а также при отсутствии у должника имущества, на которое может быть направлено взыскание, обязана отнести задолженность к сомнительной и провести ее списание.
Можно ли заключить мировое соглашение с УК с последующей реструктуризацией?
Ст. 153 ЖК РФ обязывает всех пользователей коммунальных услуг производить их своевременную оплату. Если жизненные обстоятельства у плательщика изменились (потеря рабочего места, проблемы со здоровьем), то пускать ситуацию с коммунальными платежами на самотек не стоит.
При отсутствии возможности погасить долг, нужно обратиться к управляющей компании с просьбой реструктуризации задолженности. Обычно поставщик ресурса или УК просят внести сразу некоторую сумму, а оставшуюся часть долга погасить на протяжении времени, оговоренного сторонами соглашения.
Назвать списанием долга такую схему нельзя в полной мере, так как реально задолженность по коммунальным услугам гасить придется, но часть пени и штрафов будет списана.
Получение субсидий или льгот
Второй вариант избавиться от бремени коммунальных долгов – оформление субсидии. Если плательщик (член его семьи) имеет право на получение льгот, ими также нужно воспользоваться.
Безусловно, при наличии задолженности оформить субсидию или льготу будет непросто, так как региональные законы относительно предоставления поддержки незащищенным слоям населения ставят ограничение – отсутствие задолженности перед коммунальщиками. П. 47 постановления пленума Верховного суда от 27 июня 2020 года N 22 указывает, что задолженность не может быть основанием для отказа в предоставлении субсидий или льгот.
Безусловно, данный метод не спишет существующего долга за ЖКХ, но даст возможность не наращивать его, а даже немного погашать, когда поступит субсидия.
Порядок процедуры
Оплата задолженности по предоставленным коммунальным услугам возможна в рассрочку. Однако реструктуризация долга является довольно длительной процедурой.
Запомните! Она представляет собой несколько основных этапов:
- собственник жилья, который допустил задолженность по оплате, должен обратиться с письменным заявлением в управляющую компанию или к конкретному поставщику услуг с объяснением причины задолженности, сроках ее выплаты, суммы ежемесячных платежей;
- при принятии положительного решения между поставщиком услуг и должником заключается договор реструктуризации задолженности. В нем устанавливаются согласованные сроки погашения долга, периодичность платежей и минимальный размер суммы, обязательной к оплате;
- после подписания договора собственник жилья обязан вносить оплату в сроки и в размерах, которые предусмотрены договором. При нарушении взятых обязательств поставщик услуг или управляющая компания будут иметь основания для досрочного расторжения договора реструктуризации в одностороннем порядке. В дальнейшем последует подача иска и принудительное взыскание долга с возможным арестом имущества должника.
Заключение договора о реструктуризации задолженности по коммунальным платежам позволяет избежать дальнейшего начисления пени за несвоевременную оплату предоставленных услуг.
Это правило действует только в том случае, если все платежи производятся согласно условиям заключенного договора.
Чтобы получить рассрочку по оплате коммунальных услуг, одного заявления в управляющую компанию будет недостаточно.
Можно ли списать долги за сроком давности
Возможность списания просроченной задолженности в связи с истечением срока исковой давности действительно есть.
Срок давности составляет 3 года и если гражданин имеет задолженность за 5-6 лет, то получится аннулировать только часть долга.
Для применения положений об исковой давности нужно выждать время, когда УК начнёт взыскивать задолженность через суд. Это произойдёт с достижением суммы долга критического уровня для управляющей компании. В судебном процессе должник должен обратиться к суду с просьбой прекратить разбирательство в связи с истечением срока исковой давности.
Как списать долги по ЖКХ свыше 3 лет без суда
См. выше. Без суда такие долги списать не получится. Так как управляющие компании будут бороться за свои, потраченные на услуги ЖКХ деньги, и обращаться в суд.
Как списать пени за квартплату если долг погашен
- Должникам по квартплате могут запретить сделки с жильем
- ЖКХ в России
- Как начисляются пени за неоплаченные услуги ЖКХ?
- Как не платить пени по квартплате
- Как списать долг по квартплате
- Консалтинг ЖКХ
- Механизм расчета пени за жилищно-коммунальные услуги
За предоставлением рассрочки следует обращаться сразу, как только стал образовываться долг или даже раньше, если плательщик заранее знает о том, что не сможет внести необходимый платеж в установленный срок. Стоит отметить, что с прошлого года, для «злостных» неплательщиков, размер пени был увеличен до 1/170 ставки рефинансирования. По данному правилу, первые три месяца неустойка будет начисляться по старому размеру ставки, то есть по 1/300, а начиная с четвертого месяца, по 1/170.
Как проверить задолженность
Узнавать сумму долга время от времени приходится, чтобы понимать сколько вам придётся отдать вашей УК. Сегодня проверять свою задолженность можно несколькими способами, как лично, так и онлайн, однако, перед этим стоит узнать номер своего лицевого счёта:
- Самостоятельное посещение управляющей компании, обслуживающей конкретный многоквартирный дом. Способ хорош для тех, кто не умеет пользоваться интернетом или не имеет возможности выхода в него.
- Личный кабинет на сайте УК. Почти каждая управа сейчас имеет свой сайт, где создаёт личные кабинеты для жильцов. В них они могут узнать свою задолженность по платежам, а также воспользоваться другим функционалом.
- Госуслуги. Для просмотра долгов понадобится зарегистрироваться на портале. Там же можно сразу погасить задолженность.
- Обращение в ресурсоснабжающую организацию. Вода, газ, электроэнергия поставляются разными компаниями. Если у вас по одной из услуг появилась задолженность, то можно позвонить по номеру, указанному в квитанции и узнать сколько вы должны, например, за газ. В случае задолженности по нескольким услугам ЖКХ, придётся обращаться в несколько компаний.
- Банкоматы. Выберите в банкомате «коммунальные услуги» и ведите в поля реквизиты, которые указаны в вашей квитанции. После этого на экране будет указана сумма задолженности.
Штраф за неуплату коммунальных платежей
Если у вас образовался долг, то вам грозит начисление пени. Их нельзя отнести к штрафу, скорее они являются одним из видов неустойки.
Пени начинаются начисляться за каждый день просрочки, начиная с 31-го, следующего за моментом, когда оплата должна была быть внесена, и до ее внесения. Проще говоря, задолженность растёт, пока жилец всё не оплатит.
Размер пени составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ.
Если вы так и не смогли оплатить долг в течение 90 дней, то последствием этого становится изменение ставки с 1/300 на 1/130.
Как можно не платить пени по квартплате
В процессе взыскания задолженности вместе с пенями основную роль играет договор, который оформляется между собственником недвижимости и управляющей компанией, занимающейся предоставлением коммунальных услуг для жилого помещения.
Юридические права на отказ
В законе о должниках по квартплате, который был принят в 2020 году, говорится о том, в каком порядке должно осуществляться взыскание пеней, и в частности, указывается, что они должны начисляться на общую сумму задолженности за каждый день просрочки платежа. При этом стоит отметить тот факт, что предельно допустимый процент также определен, и составляет он 1/300 от принятой Центральным банком ставки рефинансирования.
- заявление на перерасчет — такой документ надо передать в обслуживающую организацию не позже 30 дней спустя возвращения или до отъезда. Сумма платежей может быть урезана на период 6 месяцев. Если этого времени недостаточно, придется повторить заявление;
- бумаги, подтверждающие факт, основание и время отсутствия (копии или сканы билетов, командировочного удостоверения и др.).
- смерть жильца-должника, а также ликвидация юрлица, получавшего коммунальную плату;
- истечение срока давности;
- объявление должника (физлица) банкротом;
- невозможность приставов реализовать на практике решение суда.
Уменьшение квартплаты, когда жильцы в отъезде
В случае запоздалой оплаты квитанций ЖКХ или неуплаты начинается накопление суммы неустойки, называемой термином «пени». Однако некоторым категориям граждан пени разрешается списать или значительно сократить их размер.
- Сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги на 10 февраля 2020 года число составляет 2300,00р. Из них 1100р. — за январь 2020 и 1200р. за декабрь 2020 года.
- Оплата поступила 19 числа этого же месяца.
- Количество дней просрочки платежа: 9 (11-ое число, 12-ое, 13-ое, 14-ое, 15-ое, 16-ое, 17-ое, 18-ое и 19-ое).
- Расчёт пеней, при этом, будет выглядеть следующим образом:
- 1200,00 * 0,11 / 300 * 9 = 3,96р.
- Второй пример:
- Сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги на 10 марта 2020 года составляет 8571,28р. Из них 701,27р. за октябрь 2020, 1650,88р. за ноябрь 2020, 1971,01р. за декабрь 2020, 2096,50р. за январь 2020 и 2151,62р. за февраль 2020 года.
- Оплата поступила 15 числа этого же месяца.
Рекомендуем прочесть: Распрространяется Ли Арест Имущества На Подаренную Квартиру
Невозможность взыскания
Списание долга невозможно, у должника нет денег и имущества, которое можно арестовать и в дальнейшем продать. В таком случае пристав вынесет постановление об окончании исполнительного производства.
«Если у человека нет средств на погашение долга, то в исполнительном производстве имеет место быть невозможность взыскания. У человека просто нечего взыскать», — говорит адвокат. В таком случае судебным приставом-исполнителем выносится постановление о невозможности взыскания долга, и исполнительное производство прекращается.
Банкротство
С 1 октября 2020 года у должников появилась возможность списать долги по ЖКХ в случае банкротства. Для этого необходимо написать заявление о банкротстве и иметь долг по кредитам либо платежам ЖКХ свыше 500 тысяч рублей, а также не иметь постоянного места работы более трех лет. Если должник будет признан банкротом по решению суда, то его освободят от уплаты долгов, а у кредитора возникнет право списать долг в соответствии с принятым судебным решением.
«Таким образом прекращаются обязательства исполнения. То есть если недостаточно имущества для исполнения конкретного обязательства по оплате долга управляющей компании, то за прошедшие периоды долг взыскать будет нельзя», — объясняет Некрасов.
Организуйте претензионно-исковую работу в организации
Полагаем, что грамотное построение претензионно-исковой работы в организациях ЖКХ и постоянное сопровождение исполнительного производства помогло бы избежать большинства вышеназванных проблем. У компаний бы не образовывалась просроченная задолженность, увеличились бы реальные поступления от должников в ходе исполнительного производства и общий процент собираемости текущих платежей по дому.
Чтобы взыскать денежные средства с каждого должника, следуйте инструкции:
1. Подготовьте комплект документов, включающий в себя:
- полное обоснование суммы заявленных требований и расчёт пеней;
- заявление о вынесении судебного приказа либо исковое заявление в случае его отмены;
- выписку из ЕГРН на спорное помещение;
- иные документы (устав, протоколы собраний ОСС и т.п.).
2. Заверьте надлежащим образом все документы и направьте их в соответствии с правилами подведомственности и подсудности в суд.
3. При большом объёме задолженности согласуйте с судом тот объём судебных приказов (исковых заявлений), которые вы будете подавать на постоянной основе.
4. Получите вступившее в законную силу решение суда по вашему делу.
5. Получите исполнительный документ, подготовьте заявление взыскателя и направьте его в соответствующий отдел судебных приставов для возбуждения исполнительного производства.
6. Контролируйте процесс взыскания задолженности в ходе исполнительного производства, обжалуйте действия судебного пристава, принимайте активное участие в исполнительном производстве, заявляйте ходатайства, направляйте запросы, помогайте искать имущество и доходы должника.
С кого управляющим компаниям взыскивать долги за коммуналку
271945
Уход от долгов через банкротство
Гражданин (либо его кредитор) может подать заявление о признании себя банкротом в арбитраж, когда его общая задолженность составляет более 500 тысяч рублей, а доходы не позволяют вовремя и полностью оплачивать долги (либо совершать текущие платежи) в течение трех месяцев с момента, когда они должны быть оплачены. Об этом говорится в Ст.213.3 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)” № 127 — ФЗ от 26.10.2002 года.
Понятно, что задолженность по ЖКХ свыше 500 тысяч рублей встречается крайне редко. Поэтому закон под этой суммой понимает самые разные долги. Как правило, это задолженность перед банками и микрофинансовой организацией. Но так как законодатель не делит ее по видам, то в ходе банкротства списываются не только долги перед банками, МФО и другими кредиторами, но также задолженность и за услуги ЖКХ.
И если после реализации имущества собственника и завершения банкротства все-таки останутся какие-то долги перед кредиторами (в том числе и по ЖКХ), то они считаются погашенными и списывается с баланса УК (ТСЖ, РСО).Заявление о банкротстве подается в арбитражный суд по месту регистрации гражданина. Форму заявления можно скачать на сайте арбитражного суда или в интернете. К нему прикладываются документы, подтверждающие факт возникновения задолженности, список кредиторов, кому задолжал заявитель, опись имущества гражданина, копии документов, подтверждающих право собственности и так далее.
Но здесь следует уточнить, что само по себе банкротство физлица в результате задолженности по ЖКХ невозможно. Либо оно так редко, что я его никогда не встречал. Задолженность за оплату коммунальных услуг всегда “списывается” в ходе банкротства гражданина “в довесок” к другим долгам. Поэтому нормальный, обычный человек никогда не пойдет “банкротиться” исключительно по коммунальным платежам.Важно: Если вы решили “банкротиться” либо на вас подал заявление о банкротстве сторонний кредитор, то не забудьте указать в списке ваших кредиторов УК, ТСЖ или РСО. Если, конечно, у вас есть еще и задолженность за коммунальные услуги. И помните, что начало процедуры банкротства не освобождает от текущих платежей по услугам за ЖКХ.
Пени по ЖКХ
1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Советы юристов:
Несмотря на то, что вы продали квартиру, — задолженность осталась на Вас. Поэтому пени начислены правомерно.
Со счета
ежемесячно
могут удерживать не более 50 % дохода. Но если на счете были сбережения, — имеют право удержать их все.
Можно ли законно не платить пени по коммунальным платежам? Ситуации могут быть самыми разными: кто-то взял в долг деньги у родственников и не может вернуть, других людей преследуют коллекторы за просроченные обязательства по кредиту, а третьи просто не смогли вовремя внести оплату за услуги бытового обслуживания.
Рекомендуем прочесть: Какие льготы военным когда ребенок инвалид?
Учитывая интересы населения, управляющих организаций и компаний, осуществляющих снабжение населения необходимыми ресурсами, Правительство приняло некоторые документы, досконально регламентирующие все действия, которые население должно совершать при оплате услуг ЖКХ. Это Гражданский кодекс, Жилищный кодекс и ФЗ № 307, а также порядок предоставления коммунальных услуг. Все эти документы значительно ужесточают платежную дисциплину, причем, данный процесс касается всех сторон, принимающих в этом участие.
Введение
Как списать, отменить пени Пеня является прерогативой кредитора и назначается или отменяется по его усмотрению. Обычно поставщики не отменяют пени, но с учетом материального состояния должника они могут принят подобное решение, а также предоставлять рассрочку в оплате.
Очередность погашения требований по каким-либо денежным обязательствам тщательно прописана в статье 319 Гражданского кодекса. В частности, данная норма указывает на то, что сумма произведенного платежа, которой не хватает для исполнения имеющегося денежного обязательства в полном объеме, при отсутствии какого-либо другого договора, в первую очередь, погашает издержки кредитора, связанные с получением исполнения, после чего оплачиваются проценты и только потом уже гасится основная сумма задолженности.
Уйти от долгов, отказавшись от всего
Списание задолженности по ЖКХ возможно, если пристав вынесет постановление об окончании исполнительного производства. Об этом говорится в Ст.46 Федерального закона “Об исполнительном производстве” № 229 — ФЗ от 02.10.2007 года.Например, суд взыскал долги, пристав возбудил исполнительное производство, но ничего не смог взыскать, так как должник не получает пенсию, нигде не работает, не имеет имущества, доходов и так далее.Понятно, что этот вариант ухода от долгов актуален в основном для “бомжей”, алкоголиков, наркоманов и других асоциальных элементов.
Наказание за неуплату по счетам
Последствия неуплаты по счетам серьезные, минимальный вариант – начисление пени. Ответственность за оплату и контроль вопроса лежит на собственнике дома или квартиры – прямая обязанность регулярно оплачивать счета. В случае нарушений, государственная инстанция выдает первое предупреждение, если результата нет – происходит обращение в суд для официального разбирательства. Согласно статистике, иски удовлетворят, притягивая владельца к компенсации судебных издержек и полной выплаты по квитанциям ЖКХ (в сумму входит пеня).
Если муниципальное или государственное жилье снимается в аренду, в порядке очереди заключается контракт социального найма, с дальнейшем полной ответственностью на съемщике. Его обязанность: вносить своевременную оплату за воду, газ, тепло, электричество. В случае несоблюдения пунктов договора, его имеют право выселить. Аренда частной собственности возлагает полную ответственность на владельца. Этот момент на законных основаниях прописывается в договоре.
Как узнать задолженность
Как можно узнать, есть ли долг по коммунальным платежам за квартиру?
В первую очередь, нужно регулярно проверять лицевой счет, обращать внимание на сумму в квитанциях. Действенные методы быстрой проверки: по лицевому счету, через государственные порталы в интернете и по адресу проживания.
По лицевому счету
Лицевой счет – основной способ, как можно узнать, есть ли долг по квартплате. Многие онлайн – сервисы, через которые проводится оплата, обязуют пользователя авторизоваться в личном кабинете. Чтобы уточнить о наличии долга, необходимо ввести в соответствующие поля такие данные:
- адрес недвижимости, на который приходит квитанция;
- номер счета, код плательщика;
- электронную почту.
Информация на сайте будет автоматически сохранена.
По адресу
Есть множество способов уточнить задолженность по жилищно – коммунальным услугам, зная адрес. Самые популярные варианты:
- позвонить на стационарный телефон УК или ЖЭК, поговорить со специалистом. Нужно узнать номер отдела по расчетным счетам или бухгалтерии, сообщить бухгалтеру домашний адрес, по которому уточняется долг;
- лично посетить государственную структуру. Это самый простой способ получения сведений. Обязательно предварительно узнать время работы и приемные часы расчетного отделения. Клиенту на руки выдается долговой документ, квитанция, которую нужно оплатить. Через кассу оплата производиться без комиссии, сборов. Если квитанция на приличную сумму, которую проблемно оплатить за один раз, можно заключить соглашение сторон о постепенном погашении;
- просмотреть данные через интернет – онлайн банк, портал городского назначения, сервисы, терминал или банкомат.
По интернету через сервисы онлайн услуг
Самые удобные варианты узнать о долге – через интернет – порталы, онлайн – банк, терминалы оплаты. Если адресных данных нет, можно уточнить по личным данным – фамилии потребителя, который оформлял на себя договор по недвижимости. Крупные банки для удобства предлагают своим клиентам проводить оформление договора и оплату задолженности через интернет. Чтобы компании отображали правильные данные, рекомендуется корректно указывать адрес и город, в котором находится дом/ квартира. К примеру, Сбербанк онлайн предлагает своим клиентам оформить личный кабинет на официальном сайте, зарегистрироваться и подобрать для себя пункты оплаты платежей:
- методом перевода;
- оплата услуг и покупок;
- домашний телефон и ЖКХ;
- квартиплата;
- электричество и прочие.
Проверить, есть ли долг, можно после указания компании, которая предоставляет услуги, указать свой номер лицевого счета. Выведенный на монитор шаблон Сбербанка по жилищно – коммунальным платежам выводит общее количество долга за все последние месяцы.
Списание долгов после смерти
Смерть списывает все долги по ЖКХ, “висящие” на домовладельце или квартиросъемщике. Родственники умершего должны направить копию свидетельства о смерти должника в УК (или в РСО, если заключен прямой договор).
В случае, если УК, не зная о смерти должника, подаст заявление в суд о взыскании с него денежных средств, то суд, получив соответствующую информацию, вынесет Определение о прекращении производства по делу в связи со смертью ответчика. И управляющая компания спишет долги.
Могут ли списать долги за ЖКХ?
Оплата коммунальных услуг является обязанностью каждого собственника жилплощади, заключившего договор с управляющей компанией. При продаже недвижимого объекта долг за квартиру не переходит к новому владельцу, а остается за бывшим собственником.
Договором купли-продажи может быть предусмотрен пункт, по которому сумма задолженности будет соразмерно уменьшать выкупную цену объекта.
По сроку давности
На законодательном уровне предусмотрен срок давности по долгам ЖКХ. Это правило распространяется следующим образом:
- истечение срока исковой давности происходит после 3 лет неуплаты долгов по ЖКХ. То есть через указанное время истец теряет право подавать в суд, а должник теперь может вообще не платить — и это уже законно;
- если должник не оплатил задолженность самостоятельно, то ресурсоснабжающая организация вправе подать соответствующий иск (пример);
- взыскание долгов по ЖКХ может быть произведено только за последние три года, предшествующие началу судебного процесса (все долги по истечении 3 лет истребовать не вправе);
- если должник в судебном заседании не укажет на необходимость применения правила (статьи) о сроке давности, то судебное решение может быть вынесено на списание долга полностью (так как принцип судопроизводства — непристрастность, поэтому судья не может указывать сторонам процесса, как выгодней отстаивать позицию).
По причине смерти должника
Ввиду того что долги следуют за собственником, допустившим их накопление, то наступление его смерти влечет полное прекращение всех прав и обязанностей субъекта, в том числе и автоматическое списание долгов за коммунальные услуги.
Ситуация обстоит иначе, когда должником выступает юридическое лицо. Аннулирование задолженности юридического лица перед ресурсоснабжающими организациями допустимо только при банкротстве должника.
Но в этом случае не так просто списать долги по ЖКХ, так как в отношении каждой компании начинают процедуры ликвидации, связанные с реализацией всего балансового имущества и погашением долгов из вырученных средств. Если таких средств недостаточно, то ресурсоснабжающим компаниям придется списывать долг за ЖКХ.
Время спишет…
Частично списать долги по ЖКХ благодаря заявлению о пропуске УК (РСО) срока исковой давности. Он составляет три года.
И если субъект не платил, допустим 5 или 6 лет, и управляющая компания пытается взыскать долги за все эти годы, то собственник помещения (квартиросъемщик) вправе заявить в суде о пропуске истцом срока исковой давности.
Это можно сделать в письменном виде или устно в ходе заседания. В итоге суд взыщет долги максимум за последние три года и откажет во взыскании за более поздние периоды. Если, конечно, должник ранее сам не признал эту задолженность.
Кстати, многие УК и РСО в последнее время направляют иски и судебные приказы о взыскании коммунальных долгов только за последние три года. То есть они сами признают более поздние долги нереальными для взыскания и списывают их.
Долги по коммунальным платежам, порядок взысканий и последствия
Как узнать? Порядок взыскания Раздел долгов Последствия
Не все граждане способны полностью и своевременно оплачивать коммунальные платежи. Многие россияне находятся в непростой финансовой ситуации, когда на погашение данной задолженности не остается средств. Но не всем известно, что задержка оплаты на срок до 6 месяцев может привести к начислению пени, отключению от коммуникаций, судебному разбирательству по иску обслуживающей организации о взыскании долга, а судебные приставы вправе обратить взыскание на имущество должника.
Рассмотрим в нашей статье, как можно узнать о существующей задолженности по коммунальным услугам, и какие последствия неуплаты могут грозить должнику.
Как узнать?
Перед тем, как выплатить долг, необходимо узнать его размер. Сегодня задолженность по коммунальным платежам можно узнать онлайн, лично обратившись в ЖЭК или городской расчетный центр. Для получения информации нужно только назвать лицевой счет, можно взять последнюю оплаченную квитанцию или «Единый платежный документ».
Иногда могут возникнуть обстоятельства, позволяющие списать долги за содержание жилья и предоставление коммунальных услуг. Они являются основаниями для перерасчета образовавшейся задолженности. К таким обстоятельствам относятся:
банкротство или ликвидация должника, смерть гражданина, нарушение сроков исковой давности со стороны истца, невозможность взыскания долга судебными приставами по факту неплатежеспособности ответчика. Порядок взыскания
Взыскание долга по коммунальным платежам может осуществляться в упрощенном порядке. Судом рассматриваются иски о задолженности в сумме до 100 тыс. рублей, которая не погашается в течение 3 месяцев (ст. 232.2 ГПК РФ). Досудебными мерами воздействия на должника могут быть:
отключение от услуг или приостановление их оказания, отправка уведомления о возникновении долга.
При обращении ЖКУ в суд приказ выносится в течение 5 дней с момента подачи заявления. Приказ выносится заочно. Его обжалование осуществляется в течение 10 дней с момента получения копии. В таком случае дело надлежит рассмотреть в порядке общего искового производства. Если приказ отменят, суд вынесет определение и в течение 3 дней направит его почтой сторонам спора.
Если вам вручили квитанцию ЖКХ, в ней обязательно указан срок для оплаты. Если раньше долг начислялся с 26 числа (на следующий день от даты, указанной в платежке), то теперь гражданам предоставляется дополнительно 31 день для предотвращения задолженности по коммунальным платежам.
Наличие задолженности означает, что управляющая компания попытается в любом случае ее взыскать. При этом до обращения в судебную инстанцию, организация направляет должнику письменную претензию. Если долг не будет погашен в добровольном порядке, то взыскатель может обратиться в коллекторское агентство, которые действуют не всегда в рамках Федерального закона от 03.07.2016 № 230-ФЗ.
Если к вам пришли коллекторы, выход один — обращение в суд. Решением должник будет обязан выплатить долг, но защитится от начисления пени и процентов. В суде можно заявить о применении исковой давности и существенно снизить сумму долга. Также можно просить об отсрочке или рассрочке задолженности, а то и вовсе списать долг.
Если решением судебной инстанции исковые требования о взыскании задолженности будут удовлетворены, дело передается в службу судебных приставов, которые возбудят исполнительное производство в соответствии с Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
Раздел долгов
В некоторых случаях большой долг по коммунальным платежам приходится списывать в связи с тем, что судебный пристав-исполнитель не находит у должника ни денежных средств, ни имущества, на которое можно обратить взыскание. Работники ЖКХ в таком случае вправе снова обратиться в суд. Когда списать задолженность не удается, можно попытаться ее снизить. Основные методы сокращения долга за коммунальные услуги:
рассрочка долга, реструктуризация долга, применение регресса по взысканию коммунальных платежей, раздел долгов на всех собственников помещения, применение исковой давности в судебном процессе.
Раздел долгов в добровольном порядке или через суд — возможность распределения бремени платежей между несколькими собственниками, которые будут платить пропорционально своей доле в общем владении. Этот способ снижения долговой нагрузки полностью не избавит вас от необходимости уплачивать долг, но исполнить судебное решение будет существенно легче.
Последствия
Ответственность за неуплату долгов по коммунальным услугам наступает уже через месяц задержки оплаты. Со второго месяца просрочки начисляется ежедневная пеня, согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ. Ее процент зависит от количества месяцев просрочки:
1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ — с 1 по 3 месяца, 1/150 ставки за последующие начиная с 4 месяца.
Временное ограничение или отключение от горячей воды, услуг домофона, газа, электроэнергии — обычная мера, применяемая до погашения долга, если должник не платит более 3 месяцев. Ограничение применяется в следующем порядке:
должнику направляется уведомление под подпись или по почте, если должник проигнорировал предупреждение, через 3 суток исполнитель лично извещает потребителя и отключает его от коммуникаций при наличии технической возможности.
Коммунальные услуги, которые невозможно отключить — отопление и холодная вода. Работа отключенной инженерной системы возобновляется не позднее 2 дней после оплаты долга или подписания соглашения о реструктуризации задолженности.
Следствием продолжительной неуплаты долгов ЖКХ может стать судебное разбирательство. Решения выносятся заочно в течение 5-дневного срока по судебному приказу. Вначале должнику направляют уведомление о задолженности, предлагают выплатить долг добровольно в течение 30 дней или заключить соглашение о его погашении. При отказе или неоплате, организацией подается исковое заявление в суд. Для должника в такой ситуации наступают негативные последствия — кроме уплаты суммы долга, на него ложится бремя оплаты судебных затрат и пени за весь период просрочки.
Если судебные исполнители-приставы не могут взыскать задолженность в денежном выражении, возможно обращение взыскания на имущество должника и даже принудительное выселение из занимаемой жилплощади.
При возникновении правовой проблемы, связанной со взысканием долгов по коммунальным услугам, мы рекомендуем обратиться к нашим юристам через форму обратной связи или по указанным телефонам. Опытные специалисты подскажут, как урегулировать проблему с задолженностью, какие действия предпринять в случае обращения судебными приставами взыскания на ваше имущество и иные проблемы.
