Как проходит судебная практика по договору дарения

Договор дарения в отличие от завещания является окончательным и бесповоротным решением дарителя, поскольку в него нельзя внести какие-либо изменения, правки, аннулировать его. Поэтому дарителю, прежде чем решиться на такой шаг, необходимо хорошенько все обдумать и предусмотреть возможные риски, возникающие в результате такого совершения подарка. Поскольку оформление дарственной на недвижимое и движимое имущество в некоторой степени или в полной мере ущемляет права других наследников, то возникает вопрос – возможно ли признание договора дарения недействительным?

Да и сами дарители иногда одумываются и сожалеют о содеянном, поэтому этот вопрос никогда не теряет свою актуальность. Законодательством РФ предусмотрены исключительные случаи, когда договор дарения может быть расторгнут или признан недействительным. Только добиться аннулирования дарственной возможно лишь через суд и при наличии веских оснований.

Как признать договор дарения недействительным

Оспорить договор дарения в суде может как сам даритель, так и все лица, законные интересы которых были ущемлены этим самым договором, поэтому подать исковое заявление в суд может любой из них. Процедура признания дарственной недействительной происходит в соответствии со следующими принципами:

• аннулирование проведенной сделки и признание ее недействительной может быть осуществлено только в суде;
• законодательством РФ установлен строк исковой давности по договору дарения, по истечению которого уже никто не имеет права оспаривать его, поэтому, чтобы увеличить свои шансы на положительное решение суда, необходимо поторопиться;
• в некоторых случаях, а именно при наличии у заявителей уважительных причин, подтвержденных фактами или документально, суд может продлить срок исковой давности по делу;
• для аннулирования «подарка» должны быть весомые аргументы и основания у истцов.

Оформление ДД под влиянием насилия

Под насилием подразумевается психологическое или физическое воздействие на дарителя со стороны одаряемого или третьего лица для принуждения к оформлению ДД: угрозы, шантаж, избиение, и пр.

Такие действия приводят к заключению сделки против воли дарителя, и она не отражает его истинное волеизъявление.

Мужчина уговаривал своего отца оформить на него дарственную, по которой все имущество перейдет к нему. Отец не соглашался, и тогда сын начал избивать его.

Сдавшись, собственник подписал дарственную. Впоследствии он вызвал полицию и снял побои, затем оспорить сделку в суде, сославшись на ст. 179 ГК РФ, согласно которой ДД должен быть признан недействительным.

Основания для признания дарственной недействительной

Совершение такого ценного подарка как недвижимость или транспортное средство, должно быть обдуманным, а не импульсивным решением, поскольку вернуть обратно объект дарения практически нереально, но все-таки возможно. Для обращения в суд с целью оспаривания дарственной нужны весомые основания. В зависимости от того, кто является истцом – даритель или лицо, чьи интересы были ущемлены, причины могут разниться.

Важно! Признавая дарственную недействительной, суд руководствуется исключительно законодательными актами РФ.

Если оспаривает даритель

Основаниями для признания договора дарения по инициативе дарителя недействительным согласно российскому законодательству являются:

• существенное ухудшение материального положения и/или состояния здоровья дарителя, возникшее в результате проведенной сделки;
• правопреемник плохо обошелся со своим дарителем, что может быть подтверждено письменными показаниями свидетелей;
• одаряемый предпринимал попытки или по факту применил физическую силу по отношению к бывшему собственнику имущества, о чем свидетельствует справка из травматологии со снятыми побоями (зафиксированными медработником ссадинами, гематомами, переломами и т.д.);
• в соглашении о дарении был прописан пункт, согласно с которым в случае преждевременной кончины правопреемника, подаренное имущество возвращается к своему прежнему хозяину, а если такое договором не было предусмотрено, то право на подарок приобретают законные наследники умершего;
• бывший собственник может доказать документально (при помощи фото, видео, свидетельских показаний) о плохом обращении с подаренным имуществом, в результате чего его состояние заметно ухудшилось и может привести (или уже привело) к разрушению.

Если оспаривают лица, чьи интересы были задеты

Законные наследники дарителя, чьи права на наследство были ущемлены в связи с оформлением договора дарения, имеют право обратиться в суд с заявлением о признании документа недействительным, если:

• в момент составления дарственной были задействованы фальшивые документы;
• в дарственной допущены грубые ошибки (в паспортных данных, ИНН, сведениях об объекте и др.);
• отсутствует государственная регистрация о переходе права собственности от одного лица к другому (часто этот момент игнорируется и откладывается на неопределенный срок);
• есть документальное подтверждение того, что на момент оформления дарственной даритель пребывал в недееспособном состоянии (находился на лечении в психоневрологическом или наркологическом диспансере, состоял на учете у психиатра или нарколога);
• договор дарения составлен юридически неграмотно (имеет пункты, противоречащие действующему законодательству и т.д.);
• правопреемник на момент получения имущества в дар был недееспособным, то есть не мог трезво оценивать свои поступки и отвечать за них.

Исковое заявление о признании договора дарения недействительным

Чтобы признать недействительность договора дарения путем судебных разбирательств, прежде всего, необходимо правильно составить и оформить исковое заявление. При грамотном подходе, с юридической точки зрения, к составлению иска в суд, шансы на положительное решение суда существенно возрастут.

В исковом заявлении обязательно должны быть следующие сведения:

1. ФИО истца и ответчика.
2. Паспортные данные (по возможности обеих сторон).
3. Сведения о соглашении дарения (номер в реестре, дата оформления и др.).
4. Данные правоустанавливающих документов на отчужденное в результате дарения жилье (свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, дарственная и др.).
5. Степень родства с одаряемым человеком (ответчиком).
6. Подробности проведения сделки дарения.
7. Основания для аннулирования договора.
8. Перечень прилагающихся документов и другая информация, которая может, так или иначе, повлиять на исход дела.

К исковому заявлению обязательно нужно приложить:

• чек, подтверждающий оплату госпошлины;
• копии документов, подтверждающих наличие веских оснований для расторжения договора дарения;
• копии паспорта;
• копии правоустанавливающих документов;
• копия выписки из Росреестра;
• копии дарственной (если имеется в наличии у истца) и другие документы.

Срок исковой давности по договору дарения квартиры

Несмотря на то, что оспорить договор дарения и аннулировать его очень сложно, сделать это вполне возможно, если не затягивать с обращением в суд, поскольку, как и в любом другом деле, здесь также имеются установленные законом сроки исковой давности. Подать исковое заявление в суд с целью признания сделки ничтожной можно в течение 12 месяцев согласно с пунктом 2 статьи 181 и статьи 197 Гражданского Кодекса РФ. Если речь идет о необходимости признания договора, который является оспоримым, недействительным, то исковая давность в данном случае составляет 3 года, о чем идет речь в пункте 1 статьи 181 и статьи 196 ГК РФ.

Бывают случаи, когда истцом выступает не сам даритель, а третьи лица, интересы которых были ущемлены вследствие дарения имущества (родственники, органы опеки и другие государственные службы). В таком случае согласно пункту 1 статьи 181 ГК РФ, срок, в который можно обратиться в суд с целью признания дарственной недействительной, составляет 10 лет, поскольку эти истцы не являлись участниками сделки и не имели возможности быть вовремя проинформированными о ней. Более того, третьи лица могут подать иск в суд о признании ничтожности соглашения лишь после смерти дарителя.

Образец искового заявления о признании договора дарения недействительным

Правильно составленное исковое заявление существенно повышает шансы на успех, поэтому для его составления и оформления лучше привлечь опытного юриста, который специализируется на подобных делах. Но можно и самостоятельно составить юридически грамотное заявление, если максимально подробно изучить законодательную базу и воспользоваться образцом искового заявления, который можно дополнять, изменять и т.д. Главное при составлении иска – быть предельно внимательными и не упустить ни одной важной детали, даже, если на первый взгляд она кажется незначительной.

Обзор частных случаев

Существует множество разновидностей договоров дарения, каждый из которых отличается своими нюансами и особенностями. Главные факторы, от которых зависят особенности оформления таких соглашений, заключаются в основном объекте дарения, а также том, кто выступает в качестве дарителя и одаряемого.

Дарение недвижимости нужно обязательно оформить с нотариусом и заверить в МФЦ. Платятся ли налоги при дарении недвижимости близким родственникам – можно узнать здесь.

Дарение денежных средств

Истец обращается в суд, подавая иск на ответчицу с требованием об отмене договора дарения. Указывая на то, что деньги изначально предназначались для его дочери (которая и является ответчицей по этому делу), истец говорит о том, что впоследствии передачи она начала всячески проявлять агрессию по отношению к дарителю.

В частности, ответчица напала на него, нанеся ему телесные повреждения, причем есть свидетель, который может подтвердить данную ситуацию с указанием конкретных обстоятельств. Отдельное внимание уделяется тому, что по этому факту уже было возбуждено уголовное дело, по результатам которого было проведено судебное заседание, где суд признал ответчицу виновной.

По результатам судебного заседания суд полностью удовлетворил требования отца, так как в соответствии с пунктом 1 статьи 578 действующего Гражданского кодекса у дарителя есть полное право отменить договор дарения, если после его оформления одаряемый покушался на его близких родственников или же непосредственно на его здоровье и жизнь.

Обещание

Одаряемое лицо обращается в районный суд, подавая иск на наследника умершего владельца, требуя признания прав собственности на квартиру, которая находится на данный момент в распоряжении ответчика, с требованием передать ее в пользу истца. Исковые требования мотивируются тем, что умерший друг, являвшийся при жизни владельцем данного имущества, подарил истцу недвижимость.

Чтобы доказать свои притязания, истец пригласил в суд нескольких свидетелей, которые подтвердили, что бывший владелец недвижимости действительно неоднократно заявлял о том, что он дарит ее своему другу (истцу), и тот сможет жить в ней после его смерти.

В процессе проведения судебного разбирательства было установлено, что и после этих заявлений собственник продолжал находиться в квартире, занимался ее мелким ремонтом и, другими словами, полностью реализовывал свои правомочности собственника.

В связи с этим суд первой инстанции установил в отношениях истца и бывшего владельца недвижимости обещание дарения на случай смерти дарителя, но, ссылаясь на часть 3 статьи 572 Гражданского кодекса, в конечном решении суда было установлено, что подобное обещание не может восприниматься как полноценный договор дарения, а отношения между сторонами не могут быть оценены с позиций наследственного права.

В соответствии с частью 1 статьи 1124 Гражданского кодекса завещание может быть составлено только в письменном виде, и при этом должно быть заверено у нотариуса. В случае несоблюдения таких правил документ признается недействительным, в связи с чем истцу было отказано в заявленных требованиях.

Статья 1124. Общие правила, касающиеся формы и порядка совершения завещания

Притворное соглашение

Притворное соглашение относится к категории договоров, главной целью которых является прикрытие проведения другого формата сделки. К примеру, в 90-е года прошлого века достаточно распространено было оформлять договор ренты вместо стандартного договора дарения с той целью, чтобы не платить соответствующий налог.

Уже к началу «нулевых» некоторые плательщики ренты (и особенно те, которые находились в брачных отношениях) поняли, что этот вариант для них является достаточно невыгодным, так как в соответствии с действующим законодательством эти соглашения относится к категории возмездных, в связи с чем приобретенное имущество при разводе будет разделено между супругами.

Действующая судебная практика в основном основывается на исковых требованиях различных государственных и других органов, так как в преимущественном большинстве случаев она оформляется с той целью, чтобы обеспечить выгоду для владельца данного имущества. К примеру, если судебные или налоговые органы собираются арестовать имущество, а также если нужно сократить собственное налогообложение.

В преимущественном большинстве случаев действующее законодательство в таких ситуациях не возвращает все полученное по ней предыдущим владельцам, а направлено на применение правил той сделки, которая действительно имелась ввиду в процессе заключения договора дарения.

Мнимая сделка

На практике происходила ситуация, когда велось судебное разбирательство против должника с той целью, чтобы возместить ущерб, нанесенный в процессе пожара, в связи с чем должник подарил определенную часть собственного имущества дочери с целью сбережения его от взыскания. Несмотря на то, что в процессе рассмотрения данного вопроса в суде первой инстанции сделка была признана недействительной, вышестоящие суды отменили данное решение и отказали в иске.

При этом суды основывались на том, что по причине полной свободы договора должник имел полное право оформить дарственную на данное имущество в пользу своей дочери, несмотря на то, что на тот момент против него велось судебное разбирательство, связанное с возмещением достаточно крупной суммы убытков.

Суды постановили, что должник не имел никаких обязательств перед кредитором, так как по существу в данном случае не был разрешен спор, связанный с возмещением ущерба, причиненного пожаром.

Тот факт, что после отчуждения данного имущества должник не перестал им пользоваться, судебные органы сочли недостаточным для того, чтобы квалифицировать составленную сделку в качестве мнимой. Вывод об отсутствии обязательств перед кредитором со стороны должника в момент передачи имущества суды сделали на основании того, что в процессе отчуждения еще не было окончательного решения суда, вступившего в законную силу.

На практике же, несмотря на еще не принятое судебное решение, вина должника уже была установлена в связи с постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела, которое на тот момент вступило в законную силу и было представлено в материалах дела. При этом изначально должник говорил о том, что не пользовался указанным имуществом, но сменил свою позицию в процессе рассмотрения дела в других судебных разбирательствах, но это также не принималось во внимание судами апелляционной, надзорной и кассационной инстанций.

Таким образом, в исковых требованиях было отказано по причине того, что на передаваемое имущество не накладывались никакие ограничения или запреты, которые не позволяли бы его бывшему владельцу правомерно предоставить имущество своей дочери в качестве подарка.