О повторной приватизации: сколько квартир и сколько раз можно приватизировать?

Главная / Недвижимость / Приобретение недвижимости / Приватизация

Назад

Опубликовано: 28.01.2018

Время на чтение: 8 мин

0

135

Оформление муниципальных квартир в личное владение позволяет новым собственникам реализовывать свои гражданские права в отношении жилплощади в полной мере – продавать, дарить, разменивать и т.д. Порядок и длительность процедуры оформления прав зависит от статуса жителей и от наличия обременений на жилплощадь.

• Законодательное регулирование
• Кто имеет право на приватизацию?
• Список документов
• Алгоритм процедуры Отказ или одорбрение
• Регистрация права на квартиру

Законодательное регулирование

Порядок приватизации муниципальных квартир во владение граждан определяется законодательным актом № 1541 «О приватизации…».

В данном нормативном акте акцентируется, что передача муниципальной собственности гражданам носит заявительный характер, описывается порядок оформления прав на детей до 18 лет и приводится список помещений, не подлежащих приватизации:

• аварийные дома;
• общежития;
• служебные комнаты.

Срок бесплатной приватизации должен был закончиться до конца февраля 2020 года, но в начале месяца рассматривался вопрос о продлении сроков до 2020 года для некоторых категорий лиц. В итоге 22 февраля был принят закон № 14, в соответствии с которым бесплатная приватизация муниципального жилья стала бессрочной.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Приватизацией называется процедура перевода муниципального и государственного жилья в частную собственность. Бесплатная приватизация началась в России после 1992 года и сроки ее завершения несколько раз передвигали в связи с определенными политическими и экономическими факторами в жизни страны.

1. Личные данные доверителя и доверенного лица.
2. Дата регистрации доверенности.
3. Сведения о полномочиях доверенного лица и действиях, которые ему необходимо осуществить от лица доверителя.
4. Срок действия доверенности.
5. Подпись нотариуса, составившего доверенность.

Кто имеет право на приватизацию?

Приватизировать муниципальные жилплощади могут следующие категории лиц:

• арендующие жилплощадь у муниципалитета по соглашению о социальном найме;
• дети-сироты, проживающие более 5 лет в муниципальных квартирах, предоставленных в безвозмездное пользование;
• родственники арендаторов жилья для соцнайма, проживающие вместе с ними на одной жилплощади;
• дети арендатора муниципального жилья, не достигшие 18 лет и проживающие отдельно, но при рождении зарегистрированные в муниципальном жилье.

Важно учитывать, что граждане, ранее принимавшие участие в приватизации квартиры или доли, теряют право на бесплатную приватизацию, согласно ст. 11 закона № 1541. Наличие во владении жилой недвижимости, приобретенной на вторичном рынке, а также социальный статус не влияет на одобрение сделки властями.

Дети до 18-ти лет получают равные с другими нанимателями права на социальную жилплощадь.

Особенности приватизации государственной собственности и муниципального имущества в 2020 году

Приватизация муниципальной собственности практически ничем не отличается от стандартной процедуры. Главная особенность — это то, что процесс приватизации комнаты, квартиры, земли или дачи осуществляется не только по ФЗ 178, но и опираясь на нормативные акты, действующие на местном уровне.

Все эти варианты начали действовать с 2001 года, когда в федеральный закон были внесены поправки. Стоит понимать, что не все имущество можно перевести в частный фонд. Каждый случай приватизации является индивидуальным и требует внимательно изучения, а также индивидуального подхода. Одним из видов приватизационного процесса является обмен служебного жилья в личную собственность. Задумываясь, как приватизировать муниципальную квартиру в 2020 году, следует учитывать ряд особенностей и некоторых условий.

Это интересно: Что В Астрахани С Льготами За Коммун Услуги Для 70 Летних

Список документов

Перед обращением с заявлением в жилищный департамент нужно подготовить следующие документы:

• кадастровый документ и техпаспорт на квартиру;
• справка о неучастии в приватизации ранее;
• ордер на жилье;
• справка о зарегистрированных в квартире лицах;
• копии удостоверений личности заявителей.

Если в процедуре участвуют дети, необходимо получить разрешение от службы социальной защиты. Отказ от прав владения жилплощадью отдельными жильцами должен заверяться нотариусом на спецбланке. Справку о неучастии в приватизации можно получить в МФЦ, а технический паспорт оформляется в БТИ.

Приватизация нежилого помещения в общежитии

Если выяснится, что дом не входит в специализированный жилищный фонд, а относится к собственности муниципалитета, то процедура приватизации пройдет гораздо проще и быстрее. В данном случае владельцу комнаты в общежитии необходимо обратиться в районную администрацию с целью заключения соглашения социального найма, а также получить выписку о статусе дома из реестра муниципального имущества. Если же в процессе проверки статуса жилого помещения, выяснится, что общежитие входит в специализированный жилищный фонд, то владельцу комнаты, скорее всего, откажут в проведении процедуры приватизации жилья.

Но лишь в том случае, если оно вовремя подаст все официальные бумаги и внесет в соответствующие органы 10 % от стартовой суммы продажи. Так же существует альтернативный вариант – переоформление приватизированных жилых помещений в нежилые. Обычно подобные операции проводят с квартирами на первых этажах и с подвальными площадями. В случае если муниципальные органы дадут добро на переход помещения с муниципальной собственности в частное владение, возникнет потребность в новых документах.

По вышеуказанному закону субъекты предпринимательства должны направить в соответствующий орган заявление о намерении выкупить арендуемое имущество и предоставить необходимый комплект документов. Отчуждение указанного муниципального помещения в качестве приобретенного имущества не допускается на основании федеральных законов. Если получен отказ, то предприниматель имеет право обжаловать решение уполномоченного органа в судебном порядке. Обратиться в районную администрацию с заявлением, в котором будет указано намерение осуществить передачу имущества в свою собственность. Вместе с заявлением предоставляется пакет документов, их список приведен выше Далее инстанция рассматривает документы в течение 30 календарных дней. В зависимости от принятого решения, комиссия, занимающаяся отчуждением муниципального имущества, выдает ответ в письменной форме о своем положительном или отрицательном решении. Далее следует оплата указанной стоимости. Предъявление квитанции администрации. После чего, в течение двух месяцев, происходит выдача постановления о передаче арендуемого помещении в собственность. Далее следует обращение в Управление государственного регистрационного центра, где необходимо предъявить такие документы, как постановление, выписки из кадастра, квитанции об оплате или, если предприниматель выплачивают стоимость постепенно, договор рассрочки.

Алгоритм процедуры

Приватизация жилья, принадлежащего городской администрации, в общем виде осуществляется следующим образом:

1. Изготовление техпаспорта на квартиру в БТИ.
2. Определение круга лиц из числа зарегистрированных в помещении, которые претендуют на долю в квартире.
3. Сбор необходимых документов и справок.
4. Обращение в жилищный департамент с заявлением о приватизации.
5. Рассмотрение заявления и принятие решения о разрешении приватизации или об отказе.
6. При положительном решении подписание договора передачи жилья.
7. Оформление права на квартиру в Росреестре.

Лица, участвующие в приватизации, подают заявление в жилищный департамент через отделения Росреестра или МФЦ.

Текст заявления начинается с наименования принимающего органа, а также должности и ФИО лица, уполномоченного на рассмотрение заявлений о приватизации.

В тексте должна быть приведена следующая информация:

• ФИО паспортные данные всех участников приватизации;
• адрес приватизируемого жилья;
• кадастровый номер;
• общая и жилая площади;
• количество и площадь изолированных помещений;
• тип жилплощади (коммунальная или отдельная квартира, комната);
• перечень всех прописанных лиц;
• сведения о наличии коммунальных задолженностей или судебных обременений.

Для несовершеннолетних указываются реквизиты свидетельства о рождении, также нужно вписать номер и дату постановления администрации о разрешении службы опеки на приватизацию по заявленным условиям.

Бланк заявления здесь.

Отказ или одорбрение

В процессе рассмотрения заявления жилищный департамент проверяет полноту представленной документации и достоверность сведений в заявлении. Отказ может быть получен по одной из следующих причин:

• неправильное заполнение заявления;
• предоставление неполного пакета документов или неверных сведений;
• отсутствие права на приватизацию у части заявителей;
• отсутствие разрешения службы опеки;
• наложение судом ограничения на сделки с данным жилым фондом.

Ограничение накладывается на ограниченный период, если жилье стало причиной имущественных споров, после снятия ограничения можно подавать заявление заново. Поводы для отказа должны быть переданы заявителям в письменном виде.

При положительном решении участники приватизации вызываются в Росреестр для заключения договора о передаче жилой недвижимости, данный документ будет являться правоустанавливающим на приватизированную квартиру.

В договоре передачи указывается, что муниципальный орган власти передает во владение заявителей жилую площадь, указанную в заявлении, на бесплатной основе, после чего перечисляются правообладатели с указанием количества квадратных метров, переходящих к каждому из них.

Регистрация права на квартиру

Для регистрации права на квартиру заявители обращаются в отделение Росреестра или МФЦ с заявлением о регистрации и документами:

• договором передачи;
• копиями паспортов;
• техническим паспортом на квартиру.

Заявление заполняется по форме Росреестра. Лица, достигшие 14 лет, подписывают бумагу самостоятельно, а за малолетних детей ставит подпись законный представитель.

Регистрация занимает от 5 до 7 дней, по прошествии которых новоиспеченные собственники могут получить выписку из ЕГРН в качестве доказательства права собственности на жилплощадь.

О приватизации

Приватизация – это процесс передачи гражданам России в собственность муниципального жилья.

Программа приватизации началась в 1991 году с принятием закона, однако все еще остается много неприватизированных квартир, это значит, что не все граждане использовали свое право на получение жилья.

Какое жилье нельзя приватизировать

Более двадцати лет назад в нашей стране началась приватизация, такой процесс при котором происходит передача жилого фонда в собственность граждан России. В нашей стране в разное время квартиры и жилая недвижимость могли быть в собственности государства, на балансе предприятий, в собственности колхоза или кооператива.
Такие квартиры не подлежат приватизации. Также к категории жилья, которое нельзя приватизировать относятся квартиры, находящиеся в состоянии, близком к разрушению, если недвижимость находится на территории воинской части или имеет статус общежития. И люди, там проживающие, не могут такое жилье приватизировать.

Особенности приватизации

Приватизировано может быть только то жилье, в котором люди проживают по договору социального найма, где наймодателем является государство. Человек, подписавший с муниципалитетом договор, будет являться нанимателем, и все те, кто с ним проживает в этой квартире, наделяются равными правами и обязанностями, и в дальнейшем будут иметь право на приватизацию.

По закону воспользоваться правом на приватизацию могут люди, которые прописаны в этой квартире. В обязательном порядке имеют право па регистрацию несовершеннолетние дети.

Сроки и затраты

Оформление техпаспорта занимает до 10 дней, а рассмотрение заявления не может длиться дольше 60 дней (ст. 8 закона 1541). При участии в приватизации детей общий срок процедуры увеличивается на 2-3 недели для получения разрешения опекунской службы.

Госпошлина за бесплатную приватизацию жилья не взимается, согласно ст. 7 закона № 1541, но оформление техпаспорта в БТИ является платной услугой, стоимость которой составляет 1500-2500 рублей.

Ускорить приватизацию поможет тщательная предварительная подготовка, например, проверка наличия акта незаконной перепланировки, чтобы избежать отказа после рассмотрения заявления в течение длительного времени.

Упростить и ускорить сбор документов можно путем обращения в юридическую фирму, специалисты которой организуют сбор, оформление и подачу документов по доверенности в короткие сроки. Стоимость юридических услуг составляет 3000-10000 рублей.

Как оплачивают больничный лист, вы узнаете в нашем тематическом материале. Правильный расчет заработной платы очень важен. Узнайте о важных нюансах этого процесса в нашей профессиональной статье.

Ваша командировка выпала на выходной день? Изучите этот материал!

Что такое жилье муниципальное? Приватизация муниципального жилья: пошаговая инструкция

Для начала следует рассмотреть вопрос о том, какие помещения не подлежат данной процедуре. Вы не сможете приватизировать жилье в военном городке, общежитии, аварийные квартиры. Служебную площадь тоже нельзя получить в собственность.

Какими бы преимуществами и недостатками не обладал муниципальный найм жилья, он не является бесплатным. То есть за услуги вам нужно будет ежемесячно вносить какую-то сумму. Поэтому следует подробнее разобраться в том, за что вы будете платить.

Важные моменты

Приватизация жилья на безвозмездной основе допустима только один раз в жизни, но исключение составляют лица, принимавшие участие в приватизации до 18-ти лет. При достижении совершеннолетия право однократной приватизации у таких лиц сохраняется (ст. 11 закона № 1541).

Важно учесть, что согласия на приватизацию жилья соседей, проживающих в одной квартире с заявителем не требуется, если инициатор приватизации оформляет права только на причитающуюся ему долю. Запрет приватизации по заявлению соседей возможен только в случае, если соседи докажут, что оформление прав собственности заявителем нарушает их законные интересы.

При оформлении прав на муниципальное жилье лицом, состоящим в браке, жилплощадь приватизируется в совместную собственность супругов вне зависимости от даты получения ордера на проживание.

После приватизации жилья собственником квартиры становятся участники, указанные в заявлении, жилплощадь переходит к ним от муниципального собственника по договору передачи.

Что такое муниципальное жилье и как его добиться

• Лишение родительских прав (ситуация, угрожающая жизни и благополучию несовершеннолетних граждан).
• Использование жилплощади не по назначению.
• Порча жилого помещения вместе с отказом оплачивать ущерб.
• Периодические нарушения, которые были зарегистрированы участковым.
• Постоянные жалобы соседей.
• Завершение срока договора о социальном найме.

1. Военнослужащие в запасе.
2. Многодетные семьи (3 ребенка и более).
3. Ветераны войны и труда.
4. Некоторые категории инвалидов.
5. Малоимущие (чей прожиточный минимум не достигает определенной границы, прописанной в федеральном законе).
6. Сироты.
7. Родственники погибших в боевых действиях.

10 Июн 2020 lawurist7 1240
Поделитесь записью

Похожие записи
• Какие поправки вышли 2020г по 228 ч 4
• За Сколько Времени Подавать Заявление На Пенсию
• Отказывают в многодетности если один ребенок проживает не по адресу прописки родителей
• Каких врачей необходимо пройти доя установления инвалидност