Перевод сельхозки в садоводство — легко

Что это такое — ИЖС, СНТ, ДНТ?

Кроме площади и местоположения, у каждого земельного участка есть две основные характеристики:

• Категория земель
• Вид разрешенного использования

Коттеджные поселки Новосибирска чаще всего размещают на земельных участках двух категорий: земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения.

На землях населенных пунктов участки обычно имеют вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, или реже для дачного строительства.

На землях сельхозназначения вид разрешенного использования участков чаще всего для дачного строительства или для ведения садоводства.

Соответственно получаем:

ИЖС — вид разрешенного использования, расшифровывается как Индивидуальное Жилищное Строительство. Участки под ИЖС располагаются только на землях населенных пунктов.

ДНТ и СНТ — это некоммерческие организации, созданные для управления поселком (сбор взносов, обслуживание коммуникаций, инфраструктуры поселка и др.)

ДНТ — означает Дачное Некоммерческое Товарищество. Чаще располагается на землях сельскохозяйственного назначения, но иногда и на землях населенных пунктов, имеющих разрешенное использование — «для дачного строительства».

СНТ — это Садовое Некоммерческое Товарищество. Размещается исключительно на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием — «для ведения садоводства».

24.11.2015

Свет / Электроэнергия в СНТ

Непрозрачный расчет размера «потерь в сетях» и угроза отключения электричества со стороны председателя СНТ – одни из наиболее актуальных «электровопросов» для членов СНТ. В этой связи многим садоводам будет интересно интервью с Сергеем Галкиным, главой филиала ОАО «Объединенная энергетическая компания» (управляет электросетям в нескольких российских регионах), которое опубликовало уральское издание «Час Пик» (Верхняя Пышма, Свердловская область).

Что такое потери в сетях СНТ и как их можно уменьшить?

– Сергей Александрович, садоводы повсеместно жалуются на поборы со стороны председателей в виде завышенных тарифов за киловатт, якобы, на покрытие потерь в сетях. Откуда эти потери и сколько они реально стоят?

– Вся проблема в том, что СНТ обязано (по договору энергоснабжения) оплачивать не только потребленную электрическую энергию, но и технологические потери электроэнергии, которые возникают в сетях СНТ и не учитываются расчетным прибором учета. Величина технологических потерь указывается в договоре энергоснабжения, и состоит, как правило, из двух частей: постоянной и переменной. Помимо этого, в низковольтных сетях СНТ при передаче электроэнергии от трансформатора до потребителя также возникают потери.

В результате ее расход по расчетному прибору учета будет всегда больше, чем по сумме показаний приборов учета всех членов СНТ. По этим причинам у СНТ появляется «кассовый разрыв», то есть собирается меньше денежных средств, чем СНТ должно заплатить по договору энергоснабжения. Вот этот разрыв председатель и пытается закрыть различными способами.

Председатель зачастую не знает законов и предлагает повысить тариф, чтобы покрыть кассовый разрыв и оплачивать технологические потери, к примеру, до 3 рублей за киловатт. Этот путь незаконный – тариф никто не имеет право изменять. Его устанавливает РЭК один для всех. И если такой факт имеется в каком-либо СНТ, то это дело прокуратуры и РЭК.

Что нужно делать председателю, чтобы покрыть потери? Нужно вводить целевые взносы на оплату потерь. Тогда претензий не будет. Как правило, величина потерь известна – она из месяца в месяц приблизительно одинакова. В этом случае просчитать сумму потерь возможно на месяц и год вперед и озвучить ее на общем собрании. Повторю, это именно целевой сбор на оплату потерь.

– Что скрывается за потерями в сети, можно как-то обходиться без них?

– В 100% случаев причины потерь скрываются в сетях, и искать нужно внутри своего электрохозяйства: это изношенные провода, скрутки, плохие контакты, может быть трансформатор настроен неправильно, или это большое количество потребителей, сидящих на одной фазе. Причин много. Потери зависят от качества электрооборудования в СНТ. На самом деле они не такие страшные. Потери есть постоянные и от потребителя не зависят, выражаются они фиксированной цифрой. Переменные потери – нагрузочные – они зависят от величины потребления электроэнергии. И выражены они в процентном отношении – 2–3%, но не более 5% – от всего потребления.

Садоводам необходимо смотреть величину потерь, заложенную в договоре электроснабжения. Мы видели старые договоры, где заложены потери в размере 14%. Садоводам нужно идти к энергетикам, спрашивать – почему такой большой процент потерь, и перезаключать договор, а в новых договорах потери закладываются до 5%. Хотя внутри сетей в СНТ потери могут достигать большего процента – все зависит, повторюсь, от качества электроимущества.

Имеет ли право председатель СНТ отключить электроэнергию садоводу?

– Садоводы жалуются на отключение председателем электричества от их садоводческого участка, зачастую – в виде кары за «непослушание». Мало того, за подключение к электроэнергии председатель требует энную сумму, доходящую до 50 тысяч рублей.

– Есть Постановление Правительства РФ от 27 декабря 2004 г. N 861 «Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг». На основании этого Постановления никто (даже председатель СНТ) не имеет права отключать потребителя от электроэнергии.

Что происходит на самом деле? Всегда есть две точки зрения – либо это плохой председатель, либо плохой садовод. Председатель идет на такую меру, как отключение электроэнергии, по нескольким причинам:

• Потребитель (садовод) отказывается оплачивать электроэнергию – он неплательщик.
• Член СНТ не допускает к своему прибору учета председателя, электрика либо других людей для снятия показаний. Есть случаи, когда собственник кидается с топором, лопатой на контролеров и мотивирует тем, что его участок приватизирован и это его собственность.
• У потребителя – члена СНТ низкие показания прибора учета и у председателя есть подозрения на воровство электроэнергии.

А председатель обязан обеспечивать пополнение кассы и ему неоткуда взять деньги на расчет с электросетевой организацией. Поэтому он инициирует отключение электроэнергии потребителю.

Но! Председатель поступает неправильно – его действия противозаконны, он не имеет права отключать. Предписание на отключение может выписать только энергосбытовая компания. Требовать деньги за подключение к электроэнергии после предшествовавшего самовольного отключения – также незаконно. И этим занимается прокуратура.

Источники: Медиа-холдинг Час Пик

Отличия между ИЖС и ДНТ/СНТ:

1. Удалённость от населённых пунктов
   Земли ДНТ обычно находятся на большем удалении от населенных пунктов, чем земли под ИЖС. Это связанно с тем, что новая нарезка земель под ИЖС должна примыкать или каким-либо образом соединяться с уже существующим населенным пунктом. Соответственно если вы хотите наслаждаться нетронутой природой, то Вам лучше присмотреться к земельным участкам в ДНТ, а если Вам необходима близость муниципальной инфраструктуры такой, как детский сад, школа, магазины или общ. транспорт, то выбирайте из участков под ИЖС.
2. Использование материнского капитала
   Материнский капитал можно использовать при строительстве дома только на землях под ИЖС. Также в Новосибирской области на землях под ИЖС возможно воспользоваться Субсидией на строительство в случае возобновления её выдачи.
3. Разрешение на строительство
   До начала строительства жилого дома на землях под ИЖС необходимо оформить разрешение на строительство в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ. На землях сельскохозяйственного назначения оформлять разрешение на строительство нет необходимости.
4. Градостроительные нормы
   На землях со статусом ИЖС действуют градостроительные нормы, чётко определяющие: — ширину улиц, наличие тротуаров, месторасположение зон отдыха и инфраструктурных объектов; — min/max размеры индивидуального участка; — соответствие возведённого дома жилым нормам; — соблюдение норм и правил Градостроительного кодекса РФ.

   В современных ДНТ/СНТ тоже стараются соблюдать градостроительные нормы, но этот процесс не регламентирован и остается на усмотрение правления.

5. Прописка
   После регистрации частного дома/коттеджа, построенного на земле ИЖС, можно получить постоянную прописку, т.к. дом расположен на определённой улице под определённым номером. С 2011г. разрешена постоянная регистрация (прописка) и в домах, возведённых на землях ДНТ/СНТ сельскохозяйственного назначения; сложность и длительность оформления прописки зависит от существующей практики в данном муниципальном образовании.

Можно ли зарегистривовать дом в днт как жилой в 2020 году

1. Строение должно иметь фундамент, соответствующий нормам, применяемым к жилым зданиям.
2. Теплоизоляция стен должна быть достаточной для круглогодичного проживания и соответствовать санитарным нормам.
3. Техническое соответствие конструкций дома.

• Зарегистрировать, заполнив необходимую декларацию.
• Но с введением нового правила о получении технического паспорта, регистрировать такие объекты стало сложнее. Раньше можно было указать в декларации примерную площадь.

Можно ли проживать в снт круглогодично

Разве руководство не снимало показания их счетчиков в зимние месяцы? Снимали, наверняка. Значит, обязаны будут оплатить. Насчет потерь в линии, да, это сложно. Наш председатель пытался объяснить, почему надо доплатить за эл.энергию. Ну не понимают люди в электричестве, думают, что электрики напортачили. А те, кто понял — помалкивают, не хотят люди «лишние» деньги тратить. Взносами членскими такие вопросы решаются, чтоб только нецелевого расходования средств не было, но это дело бухгалтера.

. Дороги чистить необходимо круглый год. Даже пожарные не смогут проехать, если в снежную зиму не чистились дороги. А кроме пожарных есть еще и скорая помощь. Плохо может стать не только тем, кто живет зимой , но тому, кто приехал на дачу всего на час, например накидать снег в теплицу. Нельзя лишать людей возможности получать своевременную медицинскую помощь.

Отличия в строительстве зданий

Предупреждение

Практически все садовые застройки регулирует СНиП 30-02-97. Этот же нормативный документ выделяет разницу между садовым и жилым домом.

Садовый дом – это:

• объект недвижимости, используемый для отдыха на садовом участке;
• проживание в нем возможно только временное (в теплое время года);
• его нельзя разделять на обособленные жилые помещения;
• простроить можно без дополнительных разрешений.

Если на участке уже есть садовый домик, то владелец может ходатайствовать о признании его жилым. Это возможно, если:

• его построили с соблюдением всех норм пожарной безопасности;
• у объекта надежные перекрытия, фундамент, защита от воды;
• соблюдены все санитарные требования (есть инсоляция, теплоизоляция стен и т. д.);
• предусмотрено освещение, отопление, канализация.

Также при возведении такого объекта собственник должен учитывать правила расположения построек на участке:

• 3 м от жилого объекта недвижимости;
• 4 м от помещений, в которых содержаться животные;
• 1 м от вспомогательных построек.

Предупреждение

К жилым домам относят объекты недвижимости, в которых можно проживать круглый год.

О проживающих круглогодично в те

Ситуация следующая. В нашем СНТ подсилилась одна мадам. Проживает круглогодично. ИЖС оформить не смогла. Платила только за электроэнергию и то с вышибом. Членские взносы и целевые игнорируются полностью. После долгих споров управ. состава, барышню за неуплату изрядно накопившихся долгов от эл-ва отрезали. Она подает заявление в прокуратуру. Прокурор встает на сторону заявителя,якобы она там проживает, поэтому лишать нельзя. Но это не жилой дом, а дача. В покупках трансформатора, установления линии, дорог и т.д не участвовала. Собрание садоводов решило не давать право на пользование своим имуществом, в таком случае почему нас обязывают это эл-во ей вернуть?На данный момент договор на инфраструктуру с ней расторгли. С прокурором договорились, чтобы он председателю выписал штраф, а ей написал, чтобы она обращалась в суд. Обратилась, наняли какогото шибко» крутого» адвоката, адвокат сказал, что дело плевое и проиграл, подали апелляцию. У нас проживает еще два таких «клиента», если с одним худо — бедно как то удалось договориться, то со вторым примерно такая же история — «Не за что платить не буду, идите лесом, ничего Вы мне не сделаете.»

Все они подали заявления в Россети на заключение с ними договоров. Россети от них отбрыкиваются, что есть силы( наше СНТ очень далеко от их линий) Делают видимость, что все в процессе, но на деле ждут отказы от садоводов в том , чтобы через их участки вели линии к домам заявителей. И далее договора будут расторгать, т.е. Россети их пошлют это без вариантов.Те пока верят в светлое будущее, притихли. Но соответственно когда получат решение Россетей, вновь начнут долбать нас. Собрание садоводов постановило отключить эл-энергию на зимний период времени. Исключение составит, один дом, с ним заключили договор на инфраструктуру, он ведет свою линию от ТП и свой счетчик в ТП. ПыСы: Всю прошлую зиму эти «жильцы» таскали председателя по всевозможным инстанциям , разве что к президенту еще не вызывали( за неуплату долга сбытовая компания отключило СНТ). Складывается очень удручающие впечатление, что права есть у всех кроме СНТ.