«Дачная амнистия». Что это и почему её стоит оформить?

Главная / Недвижимость / Земельный участок / Право собственности / Оформление

Назад

Опубликовано: 09.07.2017

Время на чтение: 9 мин

0

193

Дачные участки граждан нередко используются гражданами без права собственности на них, это накладывает ряд ограничений как на использование участка для строительства, так и на возможность продажи или передачи в наследство такого участка.

Оформить право владения своими участками граждане могут бесплатно при условии наличия необходимых документов.

• Нахождение дачного участка на земле, не оформленной в собственность
• Как происходит оформление прав собственности? Предварительный этап
• Сбор документов
• Порядок оформления

Зачем приватизировать дачный участок?

Приватизация такой недвижимости представляет собой оформление дачником права собственности на государственную землю, предоставленную муниципальными властями. Данная процедура не является обязательной, но все же, если дачник имеет планы на эту землю, то она необходима.

Приватизировать садовый участок нужно для того чтобы иметь право:

• Осуществлять любые законные сделки с участком.
• Сдавать дачу в аренду.
• Передать его по наследству.

Нахождение дачного участка на земле, не оформленной в собственность

Эксплуатация наделов для дачного хозяйства, не оформленных в собственность, может осуществляться на основании следующих видов прав:

• Право пожизненного владения;
• Право бессрочного пользования;
• Право аренды у муниципалитета;
• Право безвозмездного пользования.

Во всех перечисленных случаях земли дачного участка находятся в собственности государства (муниципального органа). Граждане, пользующиеся дачными участками на данных основаниях, имеют право оформить на эти участки право собственности, если они были получены до октября 2001 года, в соответствии с частью 4 ст. 7 закона № 93 («дачная амнистия»).

Закон о «дачной амнистии» предусматривает ряд упрощений процедуры оформления прав собственности на дачные участки гражданами, в частности:

• Снижение величины госпошлины до 100 рублей;
• Отмена необходимости проводить межевые работы за свой счёт;
• Упрощённый порядок подачи документов.

Законодательное регулирование предоставления дачных участков в личное владение граждан-землепользователей осуществляется также пунктом 2.7 ст. 3 закона № 137 «О введении Земельного кодекса», который определяет следующие обязательные условия для бесплатного оформления участков в собственность:

• Земля была предоставлена дачному кооперативу до октября 2001 года;
• Дачный участок, подлежащий оформлению в собственность, был распределён в пользу члена кооператива решением общего собрания;
• Участок не изъят из земельного оборота и неограничен в нём.

Важно помнить, что дата начала использования дачного участка лицом, являющимся членом кооператива, не имеет значения, важна только дата распределения земли в пользу данного кооператива из числа муниципальных земель.

Как быть, если нет документов?

Бывают случаи, что дачник не может найти никаких документов, которые устанавливают его права на пользование таким земельным наделом, особенно если участок выдавался в пользование еще при СССР, что тогда было частой практикой. Без таких бумаг процедура приватизации осложняется, так как человеку нужно будет доказать то, на каких правах он пользуется дачным участком.

Для этого ему следует обратиться в уполномоченные органы, которые выдавали эту землю. В большинстве случаев ее представляет местная администрация, а значит, дачник должен обратиться к ее начальнику с соответствующим запросом. В заявлении нужно указать все данные, которые известны о получение участка, например, когда и кому он был выдан, его адрес и кадастровые характеристики.

Справка! Также там нужно написать, есть ли на земельном наделе строения и о том каким образом использовался участок.

Еще в тексте заявления нужно написать просьбу о выдачи правоустанавливающего документа и о разрешении приватизации земли. Если администрация примет отрицательное решение по запросу, то его можно оспорить в суде.

Как можно ускорить процесс оформления дома в собственность

Если с документами у вас все в порядке, то в принципе, процесс оформления документации не займет много времени. А значит, вы сможете достаточно быстро получить нужную вам выписку. Если же вам нужно получить свидетельство, отражающее право собственности быстро, то рекомендуем руководствоваться такими советами:

• Воспользуйтесь услугами компаний-посредников. Нужно сразу же сказать о том, что процесс сбора документации и подготовки будет серьезно ускорен. Тем не менее, вы должны понимать, что такие услуги в действительности имеют высокую цену. Например, за предоставленные услуги при оформлении дома в Подмосковье компании берут не менее 35 тыс. рублей. Но, такое сотрудничество позволит вам получить перспективы серьезного сокращения времени. К тому же, вы будете уверенными в том, что все ваши документы будут проверены и в случае несоответствия, будут оформлены все необходимые изменения. То есть, в результате вы получаете выписку о праве на собственность без особых сложностей и проблем;
• Можно воспользоваться услугой подачи заявления на оформление выписки через интернет. Сразу же скажем о том, что сегодня активно работает сайт государственных услуг. Вам нужно предварительно осуществить процесс регистрации, а также авторизации. Помните о том, что документы, которые поступают посредством данного портала в регистрационную палату обрабатываются в первую очередь. Срок исполнения таких заявок составляет не более суток. Именно по этой причине, такой способ в действительности способен стать основой серьезной экономии времени;

Укажите необходимость срочного получения выписки в заявлении. Также можно в заявлении указать на то, что вам требуется проведение всех действий срочно. По сути, это действительно поможет получить более сокращенный срок регистрации, но станет основой повышения государственной пошлины.

Пошаговая инструкция

О порядке приватизации дачного участка читайте далее.

Сбор бумаг

Кроме бумаг, которые подтверждают право пользование дачным участком, для приватизации потребуются и другие документы, а именно:

• Выписку из ЕГРП о том, кто является собственником оформляемого участка.
• Кадастровый паспорт.
• Бумаги о наличие строений на участке.

Если у дачника нет на руках кадастрового паспорта, то заявитель должен составить план участка, который иллюстрирует расположение границ земельного надела относительно других участков и дорог. Этот план необходимо заверить. Сделать это можно у руководства дачного кооператива.

Справку о строениях можно получить в БТИ. В таком документе у жилых помещений и гаражей должна указываться такая информация, как номер свидетельства об их регистрации и их характеристики, а постройки хозяйственного назначения должны указываться в отдельном перечне, который должен быть заверен дачным кооперативом.

Составление заявления

После того как заявитель собрал все необходимые документы, он должен написать заявление в комитет земельных ресурсов, если участок является собственностью муниципалитета, или в местное отделение Росимущества, если земля является собственностью федеральных или региональных властей.

Форма заявления на такой вид приватизации утверждена приказом Минэкономразвития № 622. В нем должны быть указаны следующие данные:

1. организация, в которое подается заявление;
2. ФИО и адрес заявителя;
3. адрес участка, который хотят приватизировать;
4. категория земли и ее назначение – дачное строительство;
5. наличие каких-либо обременений;
6. вид права пользования дачным участком;
7. реквизиты документа, который устанавливает права на пользование землей и строниями;
8. перечень строений, расположенных на земельном наделе (нужно ли приватизировать дом и все строения, в том числе недостроенные, после приватизации дачного участка и как это делать, читайте здесь).

При подаче заявки, гражданину должны дать расписку о приеме документации.

Подробнее о том, какие документы нужны для приватизации дачного участка и как составить заявление, читайте в отдельной публикации.

Уплата госпошлины

По ФЗ №93 процедура приватизации дачных участков на 2020 год является бесплатной. Но заявителю придется заплатить госпошлину в размере 200 рублей за услуги регистрации права собственности. Платиться она после получения разрешения на приватизацию.

Обращение в государственную инстанцию

После того, как гражданин получил разрешение на приватизацию, ему нужно обратиться в государственные органы для того чтобы зарегистрировать право на собственность. Инстанциями, которые занимаются этим вопросом, являются Росреестр и МФЦ. Для регистрации права на дачный участок заявитель должен предоставить в эти органы следующую документацию:

• копию паспорта;
• кадастровый паспорт на участок;
• полученное разрешение на приватизацию земельного надела;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Данная процедура осуществляется в течение 14 дней.

После ее завершения гражданин признается официальным собственником дачного участка.

Зачем нужно оформлять дом в собственность

Право собственности определяет внесение данных человека в единый реестр. Если у вас на земельном участке построено какое-то строение, то вам нужно все правильно оформить. Тем не менее, опытные специалисты рекомендуют сразу внимательно изучить юридическую подоплеку вопроса. Все дело в том, что структура оформления будет зависеть от многочисленных нюансов. Если вы осуществляете оформление полноценного дома, который имеет необходимый почтовый адрес, то производится процесс оформления посредством обращения в Росреестр, на основании правоустанавливающих документов, которые у вас есть на руках. Если же речь идет о маленьком домике на садовом участке, то в данном случае, для такого строительства не требуется разрешение, а оформление такого строения не является обязательным. Но все же выполнить такие действия желательно. Ведь если ваши данные внесены в реестр, и вы являетесь полноценным собственником, то вы имеете право распоряжаться данным строением по собственному усмотрению. Можно осуществить процедуру реализации, оформления дарственной, завещания и пр.

Если речь идет о желании возвести строение на участке, который предназначен для индивидуального строительства, то вам нужно изначально осуществить процедуру проектирования, после чего обратиться в местные власти, чтобы получить разрешение на осуществление строительных действий. Только после этого можно будет правильно осуществить процедуру оформления объекта.

То есть, с юридической точки зрения объекта не существует, пока он не внесен в единый реестр по недвижимости. Данный реестр создан для того, чтобы обеспечивать максимальный контроль по вопросу прав собственности и осуществлять процедуру защиты интересов собственника. Наличие такой базы позволяет исключать многочисленные проблемы, которые ранее возникали именно в контексте мошенничества.

Вполне очевидно, что объект может быть возведен и существовать, и вы можете использовать его, проживать в нем. Но, пока его данные не появятся в реестре, вы не сможете осуществлять юридически значимые процедуры. То есть, не сможете продать данный объект, подарить его или же оформить завещание. Росреестр – это инстанция, которая осуществляет процесс оформления дома в собственность. Можно обращаться в данную структуру не напрямую. Например, сегодня создана возможность производить регистрационные действия через единый многофункциональный центр. В данном случае, вы подаете тот же пакет документов, составляете заявление, но срок оформления будет более значительным. Впрочем, многие уверены в том, что такой способ оформления является самым рациональным, так как позволяет получить перспективы более комфортной структуры получения необходимой выписки о правах собственности. По сути, специалисты многофункционального центра самостоятельно осуществляют процесс заполнения заявления. Заявитель просто его подписывает. Тут же можно получить детальную консультацию по вопросу оформления, перечень документов. Непосредственно в многофункциональном центре можно произвести оплату государственной пошлины. В таких центрах устанавливаются специальные терминалы, и сотрудники осуществляют максимальную помощь в процессе внесения реквизитов. Это провоцирует минимальные затраты времени и сил.

Все дело в том, что при обращении в Росреестр вам придется потратить немалое количество времени на ожидание своей очереди. После чего придется помучаться с оформлением заявления. При этом нужно учитывать, что определенные ошибки и оплошности такого документа могут стать причиной отказа в регистрации. Потом вы получите реквизиты и придется искать банк, чтобы провести оплату. То есть, по сути, вы сокращаете расход времени на проверку документации (выписку вы получите на несколько дней раньше), но можете столкнуться с рядом сложностей, которые потребуют существенных затрат сил.

Кроме всего прочего, вам нужно будет самостоятельно рассчитать срок получения справки и посетить Росреестр в установленный день. Не факт, что ваш документ будет готов, возможно вам укажут на то, что приходить следует завтра. А это также определенный расход времени. В многофункциональном центре используется структура оповещения посредством смс.

Существует еще одна возможность оформления посредством сотрудничества со сторонними компаниями. Конечно же, за предоставленные услуги придется заплатить, но с другой стороны, специалисты имеют существенный опыт в данном вопросе, смогут правильно подготовить документацию, на основании которой будут выполнены все регистрационные действия. По сути, вы передаете документы, составляете доверенность, и все действия по оформлению производят опытные специалисты.

Структура оформления дома в собственность достаточно проста. Тем не менее, нужно учитывать, что осуществить все перечисленные действия можно исключительно в том случае, если у вас есть правоустанавливающие документы, определяющие ваше право на четко определенную собственность.

Причины отказа

В некоторых случаях власти могут отказать заявителю в приватизации. Причинами этого могут являться:

• ошибки или неточности в заявлении;
• нехватка документов;
• заявитель уже приватизировал другой участок земли;
• участок уже выведен из оборота.

В первых двух случаях, заявитель должен представить все недостающие документы или исправить заявление и подать его снова. В третьем случае участок можно получить, только выкупив его у государства. А вот если участок изъят из оборота, то приватизировать его невозможно.

Из этой статьи становится понятно, что приватизация является очень важной вещью, если человек хочет распоряжаться дачным участок по своему усмотрению. Благодаря информации, приведенной здесь, сделать и произвести эту процедуру будет достаточно просто.

Нюансы оформления дачного дома

В зависимости от типа объекта недвижимости и стадии строительства существуют некоторые особенности процедуры регистрации садового дома.

Недострой

Как можно зарегистрировать жилой дом на садовом участке, если он еще не достроен? На самом деле, есть три способа внесения объекта в реестр:

1. Получение разрешения на проведение строительных работ и дальнейшая регистрация дома в обычном порядке.
2. Оформление объекта как самострой после окончания возведения. Но при этом придется заплатить штраф в размере 2000 рублей.
3. Регистрация на основании декларации.

Следует учитывать, что после принятия закона № 218-ФЗ, последний способ предполагает определенные сложности. Раньше в декларации можно было указать примерные показатели, но после внесения последних поправок в законодательство принимаются только точные данные.

Как оформить имеющуюся дачу в жилой дом

Если речь идет о дачном доме, который используется только для временного пребывания (например, в период осуществления садовых работ), то регистрация проводится по общим правилам с предоставлением стандартного пакета документов, включая технический план дома.

Сроки, отведенные на регистрацию

При этом если земля была получена до 2001 года, когда был принят Земельный Кодекс, приватизация их идет по ускоренному бесплатному варианту. Такие документы приравниваются по значимости к тем, что выдавались после этой даты. Чтобы можно было воспользоваться упрощенкой, земельный надел должен быть получен еще до 30 октября 2001 года. По срокам действия программа рассчитана для имеющих в собственности жилой дом — до 01.03.2018, а для дачников — до 01.01.2020.

Сроки оформления актуальны для жилых строений, хозяева которые имеют разрешение использовать их под индивидуальное жилое строение или постройки для ведения личного подсобного хозяйства. Тем, кто не успеет оформить нужные документы про упрощенной процедуре до 01.03.2020, придется проходить регистрацию уже по обычной схеме, получив разрешение на строительство самого объекта. При отсутствии разрешительных документов на строительство домик или другая капитальная постройка могут быть признаны самовольным строением.

Этапы оформления права собственности на участок

К числу основных этапов приватизации участка в дачном кооперативе относятся:

Подпишитесь на рассылку

Яндекс.Дзен ВКонтакте Telegram

1. Обращение в местную администрацию:

• Подача в муниципальный орган, ведающий земельными отношениями, заявления о предоставлении участка и пакета необходимых документов.
• Рассмотрение уполномоченным органом заявления и представленных документов. По итогам рассмотрения принимается решение о предоставлении участка или об отказе в этом. Отказ возможен лишь в случае, если закон запрещает переход такого участка в частную собственность. Длительность данной стадии — не более 2 недель.

• Обращение владельца участка в Росреестр за получением выписки об основных характеристиках земельного участка из Кадастра недвижимости, с 2020 года включенного в состав Единого госреестра недвижимости. Этот документ понадобится для регистрации права собственности на участок, оформляется в течение 3 рабочих дней.

• Бланк заявления о приобретении права собственности на землю в садоогороде

  Обращение в Росреестр:

  Читайте также:  Акт установления границ земельного участка образец
• Подача в подразделение Росреестра заявления о регистрации права на участок и пакета необходимых документов.
• Проверка службой Росреестра представленных документов и внесение в реестр записи о праве собственности. Продолжительность этого этапа — 7 рабочих дней (9, если документы подавались через многофункциональный центр).
• Получение владельцем участка выписки, подтверждающей его право собственности на землю.

Как правильно оформить дачу в собственность

В первую очередь, нужно собрать полный перечень документов, которые требуются для регистрации права собственности в соответствии с действующим законодательством.

Далее нужно будет пройти процедуру регистрации на все постройки, которые располагаются на территории рассматриваемого земельного участка. Для этого составляется специальная декларация на постройки, в которой будет указываться год их возведения, перечень материалов, из которых возводилась данная недвижимость, а также указание владельца и присвоенного номера кадастрового документа.

Все это нужно будет оформить на специализированном бланке, полученном в Бюро технической инвентаризации. После предоставления всех необходимых документов представителям государственных органов у них будет месяц для оформления нужных бумаг.

Особенности оформления

Оформить по упрощенному механизму дом нужно обязательно, ведь по завершению действия «дачной амнистии» доказывать свои права на свой же дачный дом придется в суде.

Стоит понимать, что заявить свои права на дачный дом, даже если земля в собственности можно только зарегистрировав права в Регистрационной палате. Проводить все операции и сбор документов необходимо только по месту нахождения собственности. По окончанию регистрации соответствующие данные вносятся в госреестр. На всех документах производятся пометки, на руки владельцу выдается свидетельство о праве собственности.

Если дачный дом был возведен без проекта, а на территории имеются другие постройки, их расположение должно соответствовать санитарным нормам, в другом случае оформить документы просто не получиться. В особо сложных случаях, налагается штраф, и к собственнику может наведаться судовой пристав. Кроме того, что последует оплата штрафа, так еще и все несоответствия хозяин должен устранят за свой счет.

Дачная амнистия на дом

Дачная амнистия появилась в 2006 году на основании действующего законодательства. Она внесла некоторые изменения в акты, тем самым упростив получение прав собственности у владельцев недвижимости.

Суть сводится к следующему:

• Организация перехода имущества в собственность владельца на безвозмездной основе.
• Минимальное количество документов для предоставления в государственные органы.
• Оформление документов быстро.

Отметим! Дачная амнистия позволяет регистрировать земельные участки с недвижимыми объектами на них, которые были получены людьми до 01.10.2001 года с целью ведения хозяйства, а также для строительства любого вида построек.

Как оформить дачную амнистию?

Чтобы оформить дом по дачной амнистии, следует собрать необходимый пакет документов:

• Паспорт владельца.
• Технический паспорт или декларация на объект.
• Документ, подтверждающий право на владение участком и постройкой.
• Кадастровый план земли и паспорт на постройку.
• Оплата государственной пошлины.

Полезно знать! Регистраторы проверяют предоставленные документы и при наличии всех выдают свидетельство на право собственности. Это происходит в течение 30 календарных дней после подачи заявки и дополнительных документов в государственное учреждение.

Всё о приватизации дачного дома: нужно ли проводить, если земля в собственности

Приватизировать дачный домик с 2020 года возможно, если имеется кадастровый паспорт. Изготавливают такой документ в БТИ. Чтобы зарегистрировать нежилое помещение потребуется заполнить декларацию на объект недвижимости. Если объект является жилым, то следует оформить на него техпаспорт.

1. В шапке указываем наименование получателя (должность, название органа, территориальное расположение, Фамилию и инициалы).
2. Посередине прописываем название документа (заявление).
3. В тело заявления пишем текст: Прошу разрешить мне провести приватизацию садового дома, находящегося по адресу…».
4. В конце ставится личная подпись и дата.

Когда применяется упрощение?

Переходя к более предметному рассмотрению вопроса о том, как оформить дом на дачном участке, следует отметить, что упрощение применяется для таких объектов капитального строительства:

• дачные строения, предназначенные для жилья и длительного пребывания в них;
• хозяйственные и бытовые строения с фундаментом — бани, сарай, террасы и прочее;
• капитальные гаражи, расположенные на участке.

Все другие постройки, не имеющие фундамента, не подпадают под категорию капитальных, и регистрация их не требуется.