Как создать Дачное некоммерческое партнёрство

Лучше всего уведомление о собрании вручить под расписку каждому собственнику. Для этого готовят журнал вручения уведомлений, в котором каждый собственник вписывает своё имя и фамилию, адрес участка и ставит подпись.
Тем собственникам, которые не получили уведомление лично, оно высылается по почте ценным письмом с описью вложения.
Разместить объявления о собрании на информационных стендах в коттеджном посёлке или на столбах и заборах.
Опубликовать в местной муниципальной газете.
Разместить на сайте коттеджного посёлка.

Чтобы получить максимум доказательств уведомления собственников о собрании объявления направляются всеми вышеперечисленными способами.

Что должно содержаться в уведомлении

Содержание уведомления о проведении общего собрания по вопросу создания ДНП строго регламентировано законодательством. В уведомлении в обязательном порядке указывается:

дата проведения собрания
время проведения собрания
место проведения собрания
повестка дня
где и в каком порядке можно ознакомиться с документами к собранию

Устав будущего ДНП размещается на сайте коттеджного посёлка или указывается адрес, по которому каждый собственник может ознакомиться с уставом, например, адрес кого-то из членов инициативной группы или адрес страницы в сети Интернет, на которой опубликован устав.

Как провести общее собрание

Перед началом общего собрания нужно зарегистрировать всех пришедших собственников и выдать каждому бюллетень для голосования. Для этого каждый из участников собрания вписывается в журнал регистрации, в котором также делается отметка о получении им бюллетеня. Собрание ведёт председатель, который выбирается в самом начале. Он отвечает на вопросы собравшихся, если они возникают, и предлагает проголосовать. После сдачи всех бюллетеней проводится подсчёт голосов, и если решение о создании ДНП принято, заявление о регистрации ДНП и устав, заверенный подписью избранного председателя сдаётся в налоговые органы. После внесения записи о ДНП в Единый государственный реестр юридических лиц ДНП считается созданным.

Важно помнить, что любые ошибки в процедуре создания ДНП могут привести к тому, что ДНП не будет зарегистрировано или его создание будет в дальнейшем оспорено в суде кем-либо из собственников.

Если вы не уверены в своих силах или не готовы тратить время на подготовку и проведение собрания и регистрацию ДНП, обратитесь в нашу юридическую фирму и мы проведём все работы за вас.

Подробнее об услугах, предоставляемых юридической в сфере управления коттеджными посёлками, читайте в специальном разделе нашего сайта.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или онлайн.

Сергей Руденко

Все права на данную публикацию принадлежат ООО «Красников и партнёры»

При перепечатке просим ссылаться на сайт www.krupps.ru

25.04.2016

Что делать с заброшенными участками в СНТ

Полученная итоговая сумма расходов делится на количество участков в товариществе или на их суммарную площадь. Таким образом определяется размер годового членского или целевого взноса для каждого участка, обжитого или заброшенного. И чем больше заброшенных участков в товариществе, тем шире образуется «дыра» в его бюджете.

Рекомендуем прочесть: Как узнать задолженность по квартире через интернет

Никто не мог себе даже представить, что через несколько десятков лет садоводческие товарищества будут полноценными юридическими лицами, со всеми вытекающими из этого последствиями. СНТ должны будут иметь расчётный счёт, заключать договора на работы, вести бухгалтерский учет и выплачивать взносы в фонды практически на том же уровне, что и коммерческие организации. Что председатель будет работать круглый год (хоть рядовым садоводам этого порой и не видно), получать заработную плату и нести ответственность в полной мере за всё, что происходит в «его огороде». Он должен, помимо организационных работ по ремонту дорог и забо-ров, выполнять требования по вывозу мусора и пожарной безопасности, а также за короткий срок стать экспертом в области менеджмента, бухгалтерии, юриспруденции и кадастровых вопросах.

Наши «Коттеджные поселки»: мираж начинает развеиваться

Нетрудно догадаться, что власти Подмосковья могут создать прецедент, который гулким эхом пройдется по всем регионам страны. Совсем не исключено, что его подхватят в Федеральном правительстве, и тогда нас может ожидать соответствующее постановление, а то и какая-нибудь поправка в Градостроительный кодекс. К чему все это приведет, догадаться не сложно: многим «девелоперам», оформившим свои участки под ДНТ и СНТ, придется подходить к организации заявленных «коттеджных поселков» и «усадеб» куда серьезнее, чем сейчас. Если по вопросам подключения к сетям «дачников» уровняют с ИЖС, то решить вопрос по техническим условиям будет и сложнее, и накладнее По сегодняшним нормам потребления электроэнергии, на один индивидуальный дом в «нормальном» поселке требуется 12 – 15 кВт. На дачные же дома могут выделить каких-нибудь 2 – 3 кВт. Для круглогодичного проживания, с учетом пиковых нагрузок, этого, разумеется, совсем недостаточно. А если еще учесть объекты социальной инфраструктуры, магазины, уличное освещение (без чего «настоящий» поселок существовать не может в принципе), то вопрос о подключении к сетям обойдется в кругленькую сумму. Каждый дополнительный киловатт стоит у нас денег, а в некоторых случаях придется еще за свой счет строить новую подстанцию. Помимо техусловий, на «нормальные» поселки распространяются и достаточно строгие градостроительные нормы по устройству проезжей части, ширине улиц и внутренних проездов, о чем «дачники» обычно не ломают голову, организуя узенькие проезды, чтобы сэкономить землю.

Короче, вопрос перехода от ДНТ к ИЖС – это не только юридическая, но и техническая проблема. Если бы все упиралось только в смену категории земли, в закорючку начальника, то вопрос не был бы столь злободневным. Допустим, девелопер не лукавит насчет планов по созданию нормального поселения, сразу закладывает проект в соответствии с необходимыми для этих целей градостроительными требованиями. Но много ли у нас таких энтузиастов? Вот в чем вопрос.

Подмосковные коллизии зарождались именно на этой почве, когда нечестный на руку делец обещает доверчивым гражданам райский уголок для постоянного проживания, заказывая при этом техусловия по нормам садоводческого товарищества. Продав участки, он исчезает в неизвестном направлении. А тем временем покупатели в поте лица возводят свои двухэтажные хоромины, даже не понимая, каким испытаниям они могут себя подвергнуть. В принципе, у нас в Новосибирской области складывается схожая ситуация. Нельзя, конечно же, всех девелоперов подозревать в мошенничестве, однако нельзя не обратить внимания на легковесность их заявлений и обещаний.

По мнению президента Ассоциации малоэтажного и индивидуального домостроения Инны Свечниковой, девелоперы, торгующие земельными участками на пригородных территориях, во многом ответственны за то, что граждане ввязываются в строительство собственных домов в не совсем подходящих местах, даже не осознавая реальных рисков. Броская реклама «коттеджных поселков» и «усадеб» затмевает сознание потенциальных покупателей, порождая у них иллюзии о реальном положении дел. Как полагает Инна Свечникова, некоторые граждане не до конца понимают разницу между ДНТ и ИЖС, чем и пользуются девелоперы, соблазняя людей заманчивыми перспективами. Конечно, бывает, когда девелопер сам искренне верит в свой проект и надеется его реализовать. Однако практика показывает, уточняет Инна Свечникова, что даже такие энтузиасты иногда переоценивают свои возможности. И если посмотреть на ситуацию непредвзято, то девелопер, усмирив свои творческие амбиции перед объективными трудностями, все равно остается в «плюсе», выгодно распродав земельные участки. «Минусы» ощутят покупатели, когда их светлые мечты о круглогодичном проживании развеются под натиском физических обстоятельств.

Земельные участки для ТСН — преимущества и недостатки

Земля для ТСН относится к той же категории, что и земля для ДНП. Разница в том, что участки земли в ТСН будут стоить дороже, чем примерно равноценные участки в ДНП, потому что имеют более высокий балл бонитета (за более высокую плодородность земли). Соответственно, участки для ТСН бывают расположены в более экологичных и красивых районах, имеют более удобные подъезды, часто туда ходит специальные маршруты транспорта.

Достоинства земельного участка ТСН:

Более низкая стоимость, чем участки земли под ИЖС.
Располагается за городом, в сельской местности.
На участке земли ТСН не обязательно строительство загородного дома – землю можно использовать только для выращивания сельскохозяйственных культур, если так желает её хозяин.

Недостатки земельного участка ТСН, ограничения:

За подведение дорог, коммуникаций: газа, водопровода, электричества, канализации к участкам в ТСН необходимо будет платить самим. Чаще всего провести коммуникации к участкам ТСН очень сложно и дорого, а иногда и невозможно.
В жилье на участке ТСН прописаться зачастую бывает невозможно, так как дом стоит на земле сельскохозяйственного назначения.
Хотя конституционный суд России в отдельных случаях признает право собственников жилья на земле ТСН иметь постоянную регистрацию в этом жилье (прописку), то в реальности это выполнить бывает очень нелегко и длительно.
Участки земли ТСН банки крайне редко принимают в качестве залога при желании оформить ипотечную сделку.
Вне зависимости от того, какой большой и капитальный дом Вы построили на участке ТСН, по документам он всё равно будет числиться, как дачный домик. В зависимости от этого может быть низкой оценка Вашего жилья экспертизой при желании его продать, возникнут трудности с пропиской всех членов семьи и т.д.

Отвечает заместитель директора по строительству Илья Титенков:

Члены СНТ не обязаны менять организационно-правовую форму созданного объединения граждан. Изменение вида СНТ на ТСЖ не является его реорганизацией, соответственно, изменение аббревиатуры СНТ на ТСН является правом, а не обязанностью некоммерческого объединения граждан при соблюдении одновременно обоих установленных законом условий.

Новый закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступит в силу с 1 января 2020 года, устанавливает, что в случае, если на всех земельных участках, расположенных на территории садоводства, имеются жилые дома, само товарищество находится в границах населенного пункта, а также некоммерческое объединение соответствует нормам жилищного законодательства РФ, то изменения вида товарищества происходят без изменения организационно-правовой формы товарищества.

Сама реорганизация некоммерческих организаций, созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, не требуется, за исключением случаев, установленных статьей 54 указанного закона.

Сложно ли узаконить дачный дом уже после покупки?

Какие риски при покупке дома и земли в ипотеку?

Как оформить СНТ

СНТ или садовое некоммерческое товарищество представляет собой добровольное объединение людей — владельцев садовых участков, расположенных в границах одного земельного надела. Сущность деятельности таких объединений заключается в сборе денежных средств с каждого участника, направляемых на развитие и благоустройство территории, находящейся в общем пользовании дачников. Каждый член товарищества имеет определенные права и обязанности. Как осуществляется регистрация СНТ?

Документы для регистрации СНТ. Процедуру оформления некоммерческого товарищества садоводов и огородников можно разделить на несколько этапов: Подготовка документации. Назначение представителя и наделения его необходимыми полномочиями.

Посещение регистрирующего органа. Открытие нового юридического лица осуществляется через налоговую инспекцию.

Земельные участки под ИЖС — достоинства и недостатки участка ИЖС

Эти участки земли являются самыми престижными и пользуются большим спросом, они предназначены для строительства жилых зданий, домов, коттеджей. Соответственно, приобретение земли под ИЖС обойдется дороже, так как эти участки находятся в пределах жилых поселений.

Достоинства земельного участка ИЖС:

В доме, построенном на данном участке, Вы сможете легко прописаться, у Вас будет адрес.
Соответственно, имея прописку, Вы сможете устраиваться на работу, получать почтовую корреспонденцию и выписывать периодические издания.
В отношении земель ИЖС в стране действуют социальные нормы – обеспечение жителей социальной инфраструктурой (больницы, поликлиники, детские сады, школы, магазины и т.д.), дорогами, всеми возможными коммуникациями (электричество, газ, вода и т.д.).
Имея постоянную регистрацию, Вы сможете хранить в доме своё оружие, если оно у Вас есть.
Дом, который построен на участке ИЖС, предназначен для проживания людей. Вам будет намного проще оформить налоговый вычет за построенное жилье.
Земельный участок под ИЖС может приниматься в качестве залога различными банками, если Вы захотите получить целевой ипотечный кредит.

Недостатки земельного участка ИЖС, ограничения:

На размер участка существуют ограничения (в каждом регионе России – свои нормы минимума и максимума).
Поскольку предполагается строительство жилого дома на ИЖС, а не садового домика, Вам необходимо будет согласовать проект своего строительства с соответствующими организациями и службами, получить все разрешения. При строительстве Вам необходимо будет выполнять все существующие ГОСТы и правила СНиПов. По завершению строительства жилой дом необходимо будет грамотно ввести в эксплуатацию, опять же согласовывая все вопросы с существующими инстанциями.
Хотя по закону к участкам ИЖС обязаны подводить все коммуникации бесплатно, делать дороги, это вовсе не гарантирует, что у Вашего дома будет прекрасная дорога, а электричество, воду и газ будут подавать без сбоев.